Ang pagmamay - ari ng mga ari - arian ay bihirang maging tuwiran sa paghawak ng isang kasulatan at pagbabayad ng buwis.

Ano ba ang mga Karapatan sa Pagsasaayos?

Ang isang karapatang-asal ay isang espesipikong uri ng legal na karapatan na nagbibigay-daan sa isang tao, isang pangkat ng mga tao, o ang pangkalahatang publiko na magpasa sa lupaing pag-aari ng ibang partido. Sa gitna nito, isang pang-aalipin na nagpapabigat sa pag-aari ng may-ari (kilala bilang ang "malalang tensibong servement") para sa kapakinabangan ng ibang ari-arian o interes (ang "mahinyang tenment") o para sa publiko sa malaki. Ang karapatan ay maaaring limitado lamang sa trapiko, sasakyan, o kaya ay maaaring sumailalim sa espesipikong mga kondisyon tulad ng paggamit ng araw o paggamit ng layunin.

Ang mga karapatang ito ay kadalasang nakakabit sa lupain mismo sa halip na sa isang indibiduwal, na nangangahulugang ang mga ito ay kusang lumilipat kapag ang ari - arian ay nagbabago ng mga kamay. Gayunman, ang eksaktong kalikasan, lawak, at tagal ng isang karapatan sa paraan ay depende sa kung paano ito nilikha.Sa maraming hurisdiksiyon, ang mga karapatan sa paggawa ng ari - arian ay nakatala sa mga gawaing pag - aari, mga dokumento sa pagrerehistro ng lupa, o makasaysayang mga rekord.

Mga Uri ng Karapatan sa Pagsasaayos

Ang mga karapatang pang-daan ay hindi isang konseptong pang-isahan-size-fits-all. Malawakan silang nagkakaiba-iba sa mga termino kung sino ang maaaring gumamit nito, kung paano ito magagamit, at kung paano ito itinatag. Ang pinaka-karaniwang mga klasipikasyon ay kinabibilangan ng mga karapatang pampubliko ng paraan, pansariling karapatan ng paraan, at mga pagaano.

Mga Karapatang Pampubliko na Paraan

Ang mga karapatang pampubliko ng daan ay mga landas, riles, o daan na maaaring gamitin ng sinuman. Ang mga ito ay nilikha para sa kapakinabangan ng pamayanang pangkalahatan at kadalasang bahagi ng makasaysayang public access network ng isang bansa. Ang mga karaniwang halimbawa ay kinabibilangan ng:

  • Footpaths – limitado lamang sa mga taong naglalakad.
  • Bridleways – bukas sa mga taong naglalakad, mananakay ng kabayo, at siklista sa ilang mga rehiyon.
  • Byways bukas sa lahat ng trapiko (BOATs)[ – mga legal na rutang vehikocular, na kadalasang ginagamit ng mga naglalakad, mananakay ng kabayo, at motorista.
  • AngCycle ay dumadaan sa – partikular na itinalaga para sa mga bisikleta, ngunit maaari ring pumayag sa paglalakad.

Kapag napatunayan na ng mga awtoridad sa lugar na iyon na may karapatang gumawa ng mga bagay - bagay ang mga ito, hindi na sila madaling papatayin, at hindi na sila dapat hadlangan ng mga may - ari ng lupa dahil sa mga ari - arian, ang pagtawid ng mga tao sa kanilang lupain ay maaaring malimitahan ang mga halang, pagtatayo, o pag - aayos ng mga lupain sa pasilyong iyon.

Pribadong mga Karapatan sa Paraan

Ang pribadong mga karapatan sa paraan ay limitado sa espesipikong mga indibiduwal o mga ari - arian. Kadalasang ipinagkakaloob sa kanila na maglaan ng isang nakakandadong balutan, anupat hinahayaan ang may - ari ng nangingibabaw na komputamento (ang nakikinabang sa karapatan) na tumawid sa servienteng tenment (ang nabibigatang pag - aari) upang marating ang isang pampublikong daan.

  • AngExpress ay nagkakaloob – nasusulat na kasunduan sa isang gawa o transaksyon.
  • [Impluwensya – na bumabangon mula sa pangangailangan ng access kapag subdivised ang lupa.
  • [ – sa pamamagitan ng mahaba at walang-nakapag-internasyunal na paggamit nang walang pahintulot ng may-ari.

Dahil ang mga pribadong karapatan ng paraan ay nakakabit sa nangingibabaw na tenment, nakikinabang ang mga ito sa lupain sa halip na sa isang tao. Gayunpaman, ang eksaktong mga katagang ⁇ tulad ng lapad, pang-ibabaw na uri, at pinapayagang mga sasakyan ⁇ ay malinaw na binibigyang kahulugan upang maiwasan ang mga pagtatalo sa hinaharap.

Mga Pag - aagam - agam

Bagaman ang isang karapatang maka-ayos ay isang uri ng paluwagan, ang katagang "pag-aalsa" ay mas malawak na sumasaklaw sa anumang legal na karapatan na gamitin ang lupain ng iba sa isang tiyak na paraan.Ang ibang mga anyo ng mga pampaluwag ay kinabibilangan ng mga karapatang maglatag ng mga linyang pang-ekonomiya, tubig na pang-alis, o hayaang ang liwanag ay makarating sa isang bintana.[kailangan ng sanggunian] Ang mga karapatang makakapag-ari ay maaaring makatagpo ng iba na nakakaapekto sa taas ng gusali, paagusan, pag-alis ng tubig, o mga pananim. Ang lahat ng mga pampagaan ay na nagtatakda ng pabigat sa servientialvainty, na dapat na magpapahintulot ng mga panghihimasok sa servient.

Kung Paano Nilalang ang mga Karapatan sa Pagsasaayos

Ang pagkaunawa sa pinagmulan ng isang karapatan sa daan ay mahalaga sa pagpapatupad o paghamon dito.

Sa Pamamagitan ng Pag - aabuloy o Paghingi ng Tulong

Ang pinakamalinaw na paraan ay ang pormal na dokumento, karaniwan nang isang kasulatan o paghahatid, kung saan ang may - ari ng lupain ay maliwanag na nagkakaloob ng karapatang magbigay ng daan sa ibang partido o reserba nito kapag nagtitinda ng isang bahagi ng lupa.

Sa Pamamagitan ng Pag - aalis

Ang isang preskripsibong karapatan ng paraan ay bumabangon mula sa mahabang-yunggang, patuloy na paggamit nang walang bisa, paglilihim, o pahintulot. Sa maraming mga sistemang legal, kung ang isa ay gumamit ng isang ruta nang hayagan at walang pagkagambala para sa isang tiyak na panahon (karaniwan na ang 20 taon), maaaring makakuha sila ng legal na karapatan upang patuloy na gamitin ito. ang mga karapatang preskripsiyon ay maaaring mahirap patunayan dahil ang mga ito ay umaasa sa makatotohanang paggamit sa halip na isang nasusulat na dokumento. ang mga may-ari ng ari-arian ay dapat maging maingat kapag pinapayagan ang mga kapitbahay o ang publiko na gamitin ang kanilang lupain nang walang hamon, bilang hindi sinasadyang paglikha ng isang permanenteng paggamit nito.

Sa Pamamagitan ng Pangangailangan

Kapag ang isang may - ari ng lupain ay nagtitinda ng isang balutan na lubusang hindi nag - iingat ng lupa ngunit ang mga hukuman ay hindi tuwirang makakapasok sa isang pampublikong hukuman upang maiwasang gamitin ang lupang hindi napapasok ng mga ito.

Sa Pamamagitan ng Batas o Pag - aalay

Ang mga gobyerno ay maaaring lumikha ng mga karapatang pampubliko na dumaraan sa mga batas o sa pamamagitan ng pormal na pagtatalaga ng lupa para sa pampublikong gamit. Halimbawa, ang isang bayan ay maaaring mag-ampon ng isang landas bilang isang pampublikong daanan, o ang isang developer ay maaaring mag-aalay ng mga lansangan sa publiko bilang bahagi ng isang subdibisyong pagsang-ayon. Ang mga karapatang ito ay nakatala sa mga pampublikong mapa o mga gawa.

Ang pagmamay - ari ng lupa na nabibigatan sa pamamagitan ng isang karapatan sa batas ay hindi dapat makahadlang o humadlang sa karapatan, kahit pansamantala, malibang may legal na pahintulot ang mga ito.

Sa kabaligtaran, ang mga may ari ng lupa na may pakinabang ng isang karapatang paraan ay dapat gamitin ito lamang para sa layunin nito at sa loob ng saklaw nito. halimbawa, kung ang isang pribadong karapatan sa paraan ay ipinagkaloob para sa "paggamit ng agrikultura," ang paggamit nito para sa isang negosyong pang-komersyo ay maaaring lumampas sa pagkakaloob at maaaring hamunin. ang labis na paggamit o labis na lapad ng mga sasakyan ay maaari ring maging isang pinagmumulan ng alitan.

Ang mga gawaing may kinalaman sa pangangalaga ay isa pang mahalagang aspekto, kung hindi naman ito ituturing na dahilan para hindi na kailangang panatilihin ang karapatang gumawa ng mga kasunduan, kadalasan nang nagkakaroon ng mga pagtatalo ang mga may - ari ng lupain kapag hindi na naayos ang mga daan o ang mga daang may bubong, at hindi magkasundo ang mga tao kung sino ang dapat magayos sa kanila.

Epekto sa Halaga at Gamit ng mga Ari - arian

Para sa isang nakakandadong balutan, ang pribadong karapatan sa paraan ay kailangang gamitin nang walang legal na gamit at sa gayo'y hindi gaanong makabibili ng pera, ang karapatan sa paggawa ay nagpapaganda sa halaga sa pamamagitan ng legal na paggamit at pagpapaunlad.

Gayunman, para sa isang ari - arian na tinawid ng isang pampublikong daanan o ng isang lubhang ginagamit na pribadong karapatan sa daan, ang halaga ay maaaring manlumo. ang potensiyal na mga mamimili ay maaaring mahadlangan ng kawalan ng pribadong buhay, mga paghihigpit sa pagtatayo, at ng obligasyon na pahintulutang dumaan ang mga estranghero.

Ang mga developer ay dapat na maingat na alamin ang mga karapatan bago bumili ng lupa.

Mga Karapatan sa Paraan at Pag - unlad ng mga Ari - arian

Kapag nagpaplano ng bagong konstruksiyon o subdibisyon, ang mga karapatan sa paraan ay dapat na maging pangunahing prayoridad. Ang pag-iwas o pagbago ng isang karapatan sa paraan nang walang wastong pahintulot ay maaaring humantong sa mga pag-uutos, pag-aangkin ng mga konsumpsiyon, at mga pagkaantala. Ang proseso ng pagbabago ng isang pampublikong karapatan sa paraan ay kadalasang kinasasangkutan ng pag-aasal sa lokal na konseho para sa isang dibersyo o imbentasyon, na maaaring mangailangan ng pampublikong pagdinig at pagbibigay-katwiran na ang bagong ruta ay hindi gaanong kombinyente sa mga gumagamit.

Para sa mga pansariling karapatan ng paraan, ang mga pagbabago ay nangangailangan ng kasunduan ng lahat ng partido na humahawak ng pakinabang. Kung ang dominanteng may-ari ay tumanggi, ang may-ari ay maaaring humingi ng isang utos ng hukuman o makipag-ayos ng isang paketeng kabayaran. Sa ilang mga hurisdiksiyon, ang mga hukuman ay may kapangyarihang baguhin o patayin ang mga luma o hindi kinakailangang mga paluwag, ngunit ito ay hindi ginagarantiyahan.

Ang mga nagpapaunlad ay dapat ding magsaalang-alang sa paglikha ng mga bagong karapatang-daan kapag subdividering lupa.Ang pag-iindorso sa bawat bagong plot ay may legal na pag-access sa isang pampublikong daan ay isang pundamental na kahilingan para sa pagkuha ng mga pahintulot at pananalapi sa pagtatayo ng gusali.Ang isang may karanasang land stain at surveyor ay makatutulong sa pag-aalok ng mga donasyon na malinaw na nagbibigay ng kahulugan sa lokasyon at saklaw ng bagong karapatan.

Mga Pag - aaway at mga Lunas

Ang di - pagkakasundo tungkol sa mga karapatan sa paraan ay karaniwan at maaaring mabilis na lumala.

  • Palihim na pag - aayos ng karapatang dumaan sa may - ari ng lupain (hal.g., mga pintuang - daan, pader, nakaparadang mga sasakyan).
  • Aleged overuse o maling paggamit ng tama (hal.g., gamit ang isang naglalakad-lamang na landas para sa mga sasakyan).
  • Hindi tiyak ang eksaktong ruta o lapad ng kanan.
  • Pag - aaway kung sino ang may pananagutan sa mantensiyon.

Bago bumaling sa pagdedemanda, ang mga partido ay dapat na sumubok na mamagitan o makipagnegosasyon. isang maliwanag na nasusulat na kasunduan na nagtatala ng lokasyon, layunin, at mga obligasyon sa pagpapanatili ay maaaring humadlang sa maraming pagtatalo. kung kinakailangan ang demanda, susuriin ng mga hukuman ang mga dokumentong pangkasaysayan, mga ebidensiyang gumagamit ng mga gamit, at ang orihinal na layon ng pagkakaloob.Ang kalalabasan ay maaaring magastos at ang oras-consumpsiyon, kaya ang mga proaktibong hakbang ay laging mas mabuti.

Halimbawa, ang mga may - ari ng ari - arian na nakatuklas ng di - nakarehistrong karapatan sa paggawa ay dapat sumangguni sa abogado ng isang lupa't bahay para alamin kung totoo ito, at kung hindi ito legal na nailalapat, maaaring hindi pa rin ito mapatunayan.

Pagrerehistro at mga Rekord

Sa mga bansang may sistema ng rehistrong panglupain, ang mga karapatang daanan ay karaniwang nakatala sa mga gawaing pang-estado o pang-ari-arian. halimbawa, sa Inglatera at Wales, ang Land Registry ay nagpapanatili ng isang rehistro ng lahat ng karapatan at pasanin na nakakaapekto sa lupain.Sa panahon ng isang pagbili ng ari-arian, ang isang solitor o tagahatid ay magsasagawa ng isang "planong paghahanap" at magrerepaso ng mga opisyal na kopya upang matukoy ang anumang mga karapatang pangdaan.

Sa Estados Unidos, ang mga karapatang maka-agham ay nakarekord sa tanggapan ng county recorder at lumilitaw sa kadena ng pamagat. Gayunpaman, ang mga hindi naitalang mga karapatang preskriptibo ay maaari pa ring umiiral, kaya ang mga mamimili ay dapat laging makakuha ng pisikal na pagsisiyasat at magtanong tungkol sa long-stand na paggamit.Ang isang propesyonal na survey sa lupa ay maaaring mag-reserba ng eksaktong lokasyon ng anumang nakikitang karapatang-daan.

Ang pag-iingat ng mga kumpletong rekord ay mahalaga kapuwa sa mga may ari ng ari at mga may-ari ng karapatang-ari na nagnanais hamunin ang isang sinasabing karapatang-asal ay dapat mag-ingat ng ebidensiya na ang paggamit ay hindi patuloy, ay lihim, o may pahintulot. Sa kabaligtaran, ang isang taong nag-aangkin ng isang preskriptive na karapatan ay dapat mag-record ng kanilang paggamit ng mga lubusang ⁇ photograpiya, mga pahayag ng saksi, at mga petsa ng paggamit ay maaaring gumawa o sumira ng isang kaso.

Pagsasaayos

Ang mga karapatan sa buhay ay isang mahalagang elemento ng batas sa pag - aari na maaaring lubhang makaapekto sa pagmamay - ari, kasiyahan, at kakayahan sa pag - unlad. Ang pagbili mo man ay isang maliit na bahay sa kabukiran na binabagtas ng isang daanan, paggawa ng isang subdivised estate, o basta pagkaalam ng iyong mga karapatan bilang isang may - ari ng ari - arian, pag - unawa sa mga pagkakaiba ng mga karapatan sa publiko at ng mga bagay na ito ay mahalaga.

External Resources:]