Kapag lumitaw ang isang ari - arian sa iyong titulo, maaaring madama nito na ito'y isang biglaang hadlang sa pagbebenta, muling pag - aayos, o basta pagtatamasa ng ganap na pagmamay - ari ng iyong tahanan.

Ano ang Isang Ari - arian na Pinagsisinungalingan?

Ang isang pagsisinungaling ng ari-arian ay isang legal na patalastas na nakakabit sa mga real estate na nagkakamit ng kabayaran ng isang utang.[kailangan ng sanggunian] Ang ari-ariang ito ay admisyon para sa isang tiyak na obligasyon. Ang Elektong Liens ay maaaring likhain sa pamamagitan ng kasunduan (voluntaryo) o sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng batas (involuntary).

Kusang - Loob na mga Lisensya

Ang mga ito ay mga kasinungalingan na sadyang sinasang - ayunan mo, karaniwan na kapag nanghihiram ng salapi, ang pinakakaraniwan ay ang pagsisinungaling, na nagbibigay sa nagpapautang ng karapatang mag - ingat kung ikaw ay hindi makabayad.

Walang - Saysay na mga Lisensiya

Ang mga ito ay inilalagay laban sa iyong ari - arian nang walang pahintulot, karaniwan nang pagkatapos na hindi bayaran ang utang.

  • [Tax kasinungalingan – isinampa ng pederal, estado, o lokal na mga pamahalaan para sa hindi bayarang kita, ari-arian, o buwis sa negosyo.
  • Ang mga taga-Mechanicijic] ay nagsisinungaling[ – na isinampa ng mga kontratista, subkontraktor, o mga tagatustos ng materyal para sa hindi nabayarang trabaho sa iyong ari-arian.
  • [Judgment kasinungalingan – isinampa pagkatapos manalo ng isang pinagkakautangan ang isang demanda laban sa iyo at irekord ang hatol sa pamamagitan ng county recorder.
  • [Talaksan – isinampa ng isang samahang may-ari ng ari ng bahay para sa mga hindi bayarang kaukulan o natatanging pagtatasa.
  • Ang suporta ng mga anak o suporta ng mga bata ay mga kasinungalingan[ – na isinampa ng isang ahensiya ng pamahalaan para sa mga hindi bayarang obligasyong pansuporta ng pamilya.

Ang mga kasinungalingan ang malamang na kailangan mong hamunin dahil ang unang hakbang sa paggawa ng estratehiya ang unang hakbang para maunawaan kung anong uri ang iyong kinakaharap.

Kung Paano Isinasapanganib ng Kasinungalingan ang Iyong Pag - aari

Hindi agad kinukuha ng isang nagsisinungaling ang iyong ari - arian, pero hindi nito mababahiran ang titulo.

  • Ibaba ang iyong iskor sa pangungutang (ang paghatol at mga kasinungalingan sa buwis ay lumilitaw sa mga ulat ng kredito).
  • Itapon ang potensiyal na mga mamimili o nagpapautang.
  • Mag - ingat sa interes at mga parusa, anupat dinaragdagan ang halaga na iyong utang.
  • Ang pag - aabuloy ng salapi o salapi ay humahantong sa pag - arkila ng salapi habang ang nagpapautang ay nagtataguyod ng iba pang paraan ng paglikom.

Kung isasaalang - alang ang mga resultang ito, ang paghamon sa isang pagsisinungaling agad ay mahalaga — subalit tangi lamang kung ikaw ay may makatuwirang legal na mga saligan.

Hindi lahat ng pagsisinungaling ay tama, at puwede mo itong alisin kung maipakikita mo ang isa o higit pa sa sumusunod na mga kahinaan.

Ang Utang ay Nabayaran

Ito ang pinakaprangkang pagtatanggol. kung mayroon kang patunay ng pagbabayad (cancelled checks, bank statements, signed resibo, o isang dokumentong pang-agham na pang-release), maaari kang magsampa ng isang mosyon sa korte o magsumite ng isang demand letter sa nagsisinungaling. Sa ilalim ng maraming batas ng estado, ang hindi pagpapawalang ng isang binayarang pagsisinungaling ay sa sarili nito isang paglabag na maaaring magbunga ng mga parusa laban sa na na nagpapawalang-sala.

Nahigitan ang Batas ng mga Hangganan

Bawat estado ay nagtatakda ng isang takdang panahon para sa pagsasampa ng isang demanda upang makolekta ang isang pagkakautang. Minsang lumampas ang limitasyong iyon, ang utang ay maaaring maging hindi maipatupad. Ang batas ng mga limitasyon sa pagsasampa ng saligang demanda ay iba sa [kailangan ng panahon upang masuri ang kasinungalingan mismo[. Sa maraming estado, ang isang hatol ay nananatiling may bisa sa loob ng 10 taon o higit pa. Kailangang muli ang espesipikong panahon sa loob ng iyong demanda.

Kawalan ng Wastong Pansin o Nararapat na Proseso

Halimbawa, para sa isang nagsisinungaling, dapat sundin ng isang creditor ang mahigpit na tuntunin sa pag - aayos ng ari - arian. Halimbawa, ang isang mekanikong taga - Ghana ay madalas na humihiling sa kontratista na magsilbi ng paunang patalastas at pagkatapos ay ilagay ang kasinungalingan sa loob ng isang partikular na bintana pagkatapos ng trabaho ay nakukumpleto. Kung hindi sila nagpadala sa iyo ng mga patalastas, o kung ang pagsisinungaling ay masyadong huli na, maaaring hamunin mo ito sa mga kadahilanang procedual.

Mga Pagkakamali o Gawa sa Talinghaga sa Dokumentong Lieen

Dapat na kalakip sa mga pinag - uusapang kasinungalingan ang tumpak na mga detalye tungkol sa ari - arian, sa halaga ng utang, at sa nagsisinungaling na mga pagkakamali na maaaring magpawalang - bisa sa isang kasinungalingan:

  • Maling adres o legal na paglalarawan ng ari-arian.
  • Hindi naitutuwid ang halaga ng dolyar — lalo na kung ito'y nakahihigit sa aktuwal na utang.
  • Ang mga pangalan ng Misspelted o hindi wastong legal na entity na pangalan ng may-ari ng property.
  • Nawawalang lagda o normasyon.
  • Hindi kabilang ang kinakailangang numero ng pagkakakilanlan ng ari-arian (APN) o pakete.

Kahit ang maliliit na pagkakamali ng klero ay sapat na para maiwaksi ang kasinungalingan kung ito ay materyal — ibig sabihin, ililigaw o ituturing na mali ang ikatlong panig.

Ang ilang mga nagsisinungaling ay isinampa ng mga indibiduwal o mga kompanya na walang katayuang gawin. halimbawa, ang isang subkontraktor na binayaran ng pangkalahatang kontratista, ngunit ang pangkalahatang kontratista ay nabigong magbayad ng subcontraktor na tagatustos ng ekwator — ang tagatustos ay maaaring sumubok na magsampa ng isang mekanikong regulatorya na nagsisinungaling laban sa iyong ari-arian bagaman ikaw ay nagbayad na ng GC. Sa karamihan ng mga estado, kung ikaw ay nagbayad ng buo sa kontratista at ang subcontraktor ay hindi nag-proporya ng paunang patalastas, ang kasinungalingan ay maaaring walang bisa.

Nilabag ng Lieen Violante ang mga Batas sa Proteksiyon ng Mamimili

Halimbawa, ang isang kontratista na may mataas na posisyon sa trabaho at pagkatapos ay nag - uulat ng isang malaking mekaniko na nagsinungaling ay maaaring parusahan sa ilalim ng mga batas ng proteksiyon ng estado.

Kapag nakilala mo na ang isang legal na saligan, sundin ang mga hakbang na ito sa sistematikong paraan. Tandaan na ang timelines ay kritikal — maraming estado ang nagtatakda ng maiikling deadline para sa pag - iwas sa mga kasinungalingan.

Hakbang 1: Kunin at Repasuhin ang Lahat ng Dokumentasyon

Humiling din ng isang kopya ng kasinungalingan mula sa tanggapan ng county recorderisenciers o sa tagapagsisinungaling.Titipunin din ang anumang kontrata, sa mga resibo, resibo ng kabayaran, at mga sulatin na may kaugnayan sa utang.Liksi ng mga kaganapan. Hanapin ang mga sumusunod na mga detalye:

  • Ang petsa ng trabaho ay isinagawa (para sa mga lisensya ng mekaniko) o ang hatol ay naitala.
  • Ang eksaktong halaga na inaangkin.
  • Nagpadala man ng patiunang mga paunang mga paunawa sa iyo (para sa mga lisensyang mekaniko).
  • Ang petsa ng pagsasampa ng pagsisinungaling (upang tingnan ang pagiging nasa oras).
  • Ang legal na paglalarawan sa ari - arian — katugma ba ito ng iyong gawa?

Hakbang 2: Tiyakin ang mga Batas at ang mga Patay

Halimbawa, sa California, ang isang mekanikong adminitor ay dapat na itala sa loob ng 90 araw ng pagtatapos ng trabaho, at pagkatapos ang kontratista ay may 90 araw upang magsampa ng demanda upang maisara ang kasinungalingan. Kung hindi nila makita ang mga huling araw na iyon, ang pagsisinungaling ay mawawala na. Sa Texas, ang isang pagsisinungaling ay tumatagal ng 10 taon ngunit maaaring baguhin; ang isang mekanikong mga tagapagsisinungaling ay may dalawang-taon na pagpapatupad.

Hakbang 3: Magpadala ng Liham Para sa Pagsasaayos sa Mangungutang

Bago magtungo sa hukuman, subukang lutasin ang isyu nang tuwiran. Isulat ang isang malinaw at propesyonal na liham na nagpapaliwanag kung bakit ang pagsisinungaling ay walang bisa (hal., utang na binayaran, tapos nang batas, pagkakamali sa pag - aasawa) at hilingin na ang pagsisinungaling ay ilabas. Isama ang mga kopya ng sumusuportang mga dokumento. Ilagay ang isang kopya ng liham at anumang tugon.

Hakbang 4: Mag - alok ng Pakikiusap o Pakikiusap Upang Alisin ang Kasinungalingan

Kung hindi kusang ilalabas ng nagsisinungaling ang kasinungalingan, maaari mong hilingin sa hukuman na ipag - utos na alisin ito. Ang espesipikong pamamaraan ay depende sa uring kasinungalingan at estado.

  • Ang mosyon upang maglabas ng isang mekanikong feeds fren[] — Maraming estado ay may isang pamamaraan ng paglalahat kung saan maaari kang magsalansan ng isang gampanin upang alisin ang kasinungalingan o magsampa ng isang petisyon upang ipakita ang sanhi.
  • Masyon na alisin ang isang hindi pagtupad na hatol — Kung hindi ka pa kailanman naihabla na humantong sa isang kasinungalingan ng paghatol, maaari mong hilingin sa hukuman na isaisang - tabi ang hatol na iyon at sa gayo'y alisin ang kasinungalingan.
  • Lawsuit sa tahimik na pamagat — Ito ay isang mas malawak na legal na aksiyon upang itatag ang maliwanag na pagmamay-ari at alisin ang anumang ulap sa pamagat, kabilang ang mga hindi tanggap na mga kasinungalingan.
  • — Para sa mga kasinungalingan sa buwis, maaari mo silang hamunin sa pamamagitan ng isang IRS applications proseso o isang lupon ng buwis ng estado bago magtungo sa hukuman.

Ang mga salansanang ito ay dapat gawin sa county kung saan naroroon ang pag - aari. Dapat na angkop na paglingkuran mo ang lahat ng partido na may kopya ng iyong pagkilos at mag - iskedyul ng isang pagdinig.

Hakbang 5: Iharap ang Iyong Ebidensiya sa Isang Nakikinig

Sa paglilitis, magkakaroon ka ng pagkakataong ipaliwanag kung bakit walang bisa ang kasinungalingan. Magbigay ng dokumentaryong katibayan, testimonya kung kinakailangan, at legal na mga batas.Pokusihin ng hukom kung iuutos niya ang pagsisinungaling. Kung ang hukom ay mamumuno sa iyong pabor, makakakuha ka ng isang pirmadong utos na maaari kang magtala kasama ng county upang linawin ang titulo.

Hakbang 6: Itala ang Utos ng Hukuman

Kapag natanggal mo na ang kasinungalingan, ilagay ito sa tanggapan ng county recorderiviers kung saan naitala ang orihinal na kasinungalingan.Tiniyak nito sa publiko na hindi na ikinakabit ang kasinungalingan sa iyong ari - arian. I - sertified na mga kopya para sa iyong mga file at sa anumang transaksiyon sa hinaharap.

Kung Kailan Dapat Sumangguni sa Isang Tunay na Agwatika

Bagaman kaya mong gawin ang ilang hakbang — lalo na ang magpadala ng mga liham na humihiling o makipagtalo sa maliit na kasinungalingan sa buwis — karamihan sa mga may - ari ng ari - arian ay nakikinabang sa propesyonal na legal na tulong.

  • Ang kasinungalingan ay kinasasangkutan ng malaking halaga ng salapi (hal.g., isang anim-figure mekanikang kasinungalingan).
  • Ang nagsisinungaling ay agresibo o nagsampa ng demanda upang isaisang - tabi ang kasinungalingan.
  • Hindi mo tiyak ang tungkol sa mga takdang araw o mga kahilingan ng batas.
  • Ang mga katotohanan ay masalimuot, gaya ng maraming parti, pinagtatalunang kalidad ng trabaho, o magkakasanib na kasinungalingan.
  • Ang kasinungalingan ay nagpapalabo sa isang titulo na kailangan mong ilipat sa lalong madaling panahon (e.g., isang naka-binbin na pagsara ng benta sa loob ng 30 araw).
  • Naniniwala kang ang sinungaling ay isinampa nang may pandaraya o nagsasangkot ng pagnanakaw ng pagkakakilanlan.

Maraming abogado sa lupa ang nag - aalok ng libreng pagsangguni sa simula at maaari kang bigyan ng tapat na pagtatasa sa iyong mga tsansa.

Mga Mapagpipilian sa Hukuman: Pag - aayos at Paninirahan

Maraming kasinungalingan ang puwedeng lutasin sa pamamagitan ng tuwirang negosasyon:

Planong Magbigay ng Gantimpala o Hindi Bahaging Paninirahan

Kung aktuwal na utang mo ang utang subalit hindi mo mabayaran nang buo, imungkahi ang isang plano ng pagbabayad kapalit ng isang paglaya ng pagsisinungaling. maraming nagpapautang ang sasang - ayon na alisin ang kasinungalingan minsang pumirma ka ng isang kasunduan, lalo na kung ito'y tutulong sa kanila na magbayad nang mas mabilis.

Paglutas o Pagmamamahayag

Ang ilang estado ay may mga programa sa pagkakasundo para sa pagtatayo kahit walang utos, ang dalawang panig ay maaaring sumang - ayon na umupong kasama ng isang neutral na tagapamagitan.

Paglalagay ng Isang Panagot Upang Ibagsak ang Isang Kasinungalingan

Kung kailangan mong alisin agad ang kasinungalingan (hal.g., isara ang isang benta), maaari kang maglagay ng isang buklod sa korte para sa dami na inaangkin. Ang buklod ay epektibong humahalili sa ari - arian bilang isang advance, at ang kasinungalingan ay inalis sa iyong titulo. Ang orihinal na pagtatalo ay nagpapatuloy sa pagitan ng nagsisinungaling at ng buklod. Ito ay isang karaniwang taktika para sa mga kasinungalingan ng mekanikong taga - Ghana.

Lisensiyal na Paglaya o mga Dokumento ng Waiver

Kapag nagbabayad ng utang, laging hilingin ang pormal na dokumentong may kasinungalingan na wastong ipinapamigay at isinusulat.

Paghadlang sa mga Lisensiya sa Hinaharap

Pagkatapos na matagumpay na hamunin ang isang kasinungalingan, gumawa ng mga hakbang na hindi na maulit:

  • Bayaran ang lahat ng buwis at hA nakatakda sa oras. Nag-iayos ng awtomatikong pagbabayad o paalala.
  • Kapag umuupa ng mga kontratista, humiling ng mga taga-pagsisinungaling. Habang gumagawa ka ng mga bayarin sa pagsulong, humingi ng isang partial na tagatanggal ng mga karapatang-pagsisinungaling.[sa huling bayad, kumuha ng isang ganap na paglaya.
  • Ang mga pampublikong rekord ay pana-panahon. Tumatakbo ng isang titulong paghahanap kada taon o bago ang anumang malaking transaksiyon.Ang mga serbisyo tulad ng mga ari-arianShark o iyong countyificers online recorder ay maaaring mag-anyayaya sa iyo sa mga bagong stage.
  • Mag-ingat ng mga rekord na maingat.[ Sa mga kontratang Save, sa mga resibo, sa patunay ng pagbabayad, at sa anumang sulat.[kailangan ng sanggunian] Sa isang pagtatalo, ang mga dokumentong ito ang iyong pinakamahusay na ebidensiya.
  • Working with noble professionals. Vet traktor, nagpapautang, at providers. Check for ceives and winners with the Better Business Bureau o state lisensing board.
  • Monitor ang iyong credit report. Maaaring lumitaw ang Liens sa mga ulat ng kredito, na nagbibigay sa iyo ng maagang babala tungkol sa isang hatol o pagsisinungaling sa buwis. makukuha mo ang libreng taunang ulat mula sa AnnualCreditReport.com.

Pagsasaayos

Sa pamamagitan ng pag - unawa sa iyong legal na mga karapatan at mabilis at estratehikong pagkilos, maaaring hamunin ang isang walang - bisang pagsisinungaling at ibalik ang malinaw na pagmamay - ari sa iyong ari - arian. Sa pamamagitan ng maingat na pagrerepaso sa mga dokumento ng kasinungalingan at pagkonsulta sa isang kuwalipikadong abogado ng tunay na mga ari - arian kung mataas ang nakataya, kung makikipag - ayos ka ng kasunduan, mag - utos sa hukuman, o magpaskil ng isang buklod, ang susi ay ang kumilos bago palubhain ng sinungaling ang iyong mga paratang.

Para sa higit pang impormasyon, sumangguni [[Cornell Legal Information Institute's guide on liens o ang ] Nolo artikulo tungkol sa mga parsiyal na parsiyal.[kailangan ng sanggunian] Ang mga batas ng Estado-specific tulad ng [[IR]R]Re ⁇ S ⁇ S ⁇ al ⁇ N ay maaari ring makatulong sa isang abogado.