Mahalaga sa mga may - ari ng bahay at mga mamimili ang pagkakaroon ng malinaw at di - nababakurang titulo ng ari - arian, "ulap" sa titulo ng ari - arian, mga transaksiyon sa batas, o maging ang paghadlang sa pagbebenta ng ari - arian. Mahalagang maunawaan kung paano legal na aalisin ang isang ulap sa titulo ng inyong ari - arian para mapanatili ang malinaw na karapatan sa pagmamay - ari.

Ano ang Isang Ulap sa Isang Titulo ng mga Ari - arian?

Ang isang ulap sa isang titulo ng property ay ang anumang pag-aangkin, kasinungalingan, encumbrance, o iregularidad na naglalagay ng pagdududa sa tunay na ari-arian kesa sa legal na karapatan sa property. Sa legal na termino, ito ay isang depekto na nagmumungkahi sa iba na maaaring magkaroon ng interes sa propesyunal o ang kasalukuyang pamagat ay hindi ganap na mabenta.Ang mga ulap ay hindi awtomatikong gumagawa ng determinasyong pagmamay-ari, ngunit ginagawa nitong mahirap ang ⁇ perpektibleng entrance, refinance, o pagkuha ng titulo.

Ang karaniwang uri ng ulap ay kinabibilangan ng mga kasinungalingan sa buwis na hindi binabayaran, mga maling paggamit ng mekaniko, mga hatol laban sa isang dating may - ari, mga palsipikadong lagda sa mga nagawa na, di - malutas na mga isyu sa buwis, mga pagtatalo sa hangganan, at di - wastong naitalang mga dokumento. Kahit ang isang maling naitalang pangalan sa isang kasulatan ay maaaring lumikha ng isang ulap na nangangailangan ng pag - aalis.

Kung Bakit Kailangang Alisin ang Isang Ulap

Ang isang malabong titulo ay maaaring humantong sa ilang malulubhang resulta:

  • Kawalang kakayahan na ibenta ang pag-aari:[[1] Karamihan sa mga mamimili at nagpapautang ay nangangailangan ng malinis na titulo.Ang isang ulap ay maaaring pumatay ng isang benta sa pagsasara.
  • Mga kahirapang repinasyon: Hindi sasang-ayunan ng mga tagapag-alaga ang isang sangla o repinance sa isang propesyunal na may hindi malutas na pamagat na depekto.
  • Pagtatatuwa sa seguro sa Title: Ang mga kompanyang Tittle ay hindi mag-aanunsyo ng isang maulap na titulo, na nag-iiwan sa iyo na mahantad sa mga pag-aangkin sa hinaharap.
  • [Risk of pagkawala ng ari-arian: Kung ang isang hindi pa naihahayag na nag-aangkin ay may tunay na interes, maaari kang mapaharap sa mga pagsasakdal na maaaring magbunga ng pagkawala ng pagmamay-ari o pagbabayad ng mga pinsala.

Samakatuwid, ang pag - aalis ng ulap ay hindi lamang isang legal na pormalidad para pangalagaan ang iyong puhunan at tiyakin na ang iyong mga karapatan sa pag - aari ay matatag.

Karaniwang mga Sanhi ng mga Ulap sa mga Titulo ng Ari - arian

Ang unang hakbang sa pag - aalis ay ang pag - alam sa espesipikong sanhi ng mga bagay na madalas na pagmulan ng mga ulap ng titulo.

Di - mapagaang mga Lisensiya

Ang mga utang ay mga legal na pag - aangkin laban sa isang ari - arian para sa mga pagkakautang na hindi binabayaran.

  • Mga kasinungalingan sa property tax: Idineklarang idiin ng pamahalaan kapag ang mga buwis sa ari-arian ay nananatiling hindi binabayaran. Sila ang inuuna kaysa karamihan ng iba pang mga pag-aangkin.
  • [Cren: Nadokumento ng mga kontratista, subkontraktor, o mga tagatustos ng materyal na hindi binabayaran para sa trabahong ginawa sa produksyon.
  • [Judgment kasinungalingan: Ang resulta ay mula sa isang demanda kung saan ang isang hukuman ay nagkakaloob ng salapi sa isang nagpapautang.[Ang kasinungalingan ay naglalagay sa anumang tunay na pag-aari ng may utang sa county.
  • [Talaksan: Ang mga asosasyong Homeownersisensiya ay maaaring mag-ulat ng mga kasinungalingan para sa mga hindi bayarang pagtatasa o multa.

Ipinintang o Impluwensyang mga Dokumento

Kung may gumawa ng isang dating may - ari ng ari ng lalaki o ng iba pang dokumento sa paglilipat, ang titulo ay maaaring maging malabo, kung sakaling magnakaw ng pagkakakilanlan, abusuhin ng matatanda, o mandaya, walang saysay ang gawang pag - aalis ng mga ito sa pangalan ng isang pekeng gawa.

Mga Pagkakamali sa Pahayag Pangmadla

Ang simpleng pagkakamali ng klero gaya ng maling pag - aalis ng pangalan, di - wastong paglalarawan sa batas, o maling pagtatala ng petsang peripercan ay lumilikha ng mga abituidad na bumubuo ng isang ulap.

Mga Isyu ng Hindi Nalutas o Mana

Kapag namatay ang isang may-ari ng ari-arian nang walang testamento (intestate) o may hindi kumpletong paninirahang estruktura, maaaring magkaroon ng nagkakasalungatang mga pag-aangkin ang mga tagapagmana. kung ang isang gawain ay hindi kailanman wastong inilipat sa mga tagapagmana, ang pamagat ay maaaring sumalabal sa pamamagitan ng decedent Ekstivis estate o hindi kilalang mga inapo.

Mga Pagkakasalungatan at mga Panunulisan sa Boluntaryo

Kung sakaling isiwalat ng isang surbey na isang bakod, driveway, o gusali ng kapitbahay ang nakaupo sa iyong lupain, ang panghihimasok na iyan ay maaaring magdilim sa iyong titulo.

Mga Paraan ng Batas Upang Alisin ang Ulap sa Iyong Titulo

May ilang legal na kinikilalang paraan para maalis ang ulap, pero ang pinakamahusay na paraan ay depende sa uri ng ulap at sa kalagayan.

Maglahad ng Isang Tahimik na Pagkilos

A quiet title action (also called a suit to quiet title) is a lawsuit filed in civil court. Its purpose is to resolve disputes over ownership and establish a clear title. This method is appropriate when there are competing claims, forged documents, or unclear records. The court issues a judgment that declares the rightful owner and orders that any conflicting claims be “quieted” (removed from the record).

Kabilang sa mga hakbang para sa tahimik na titulo ang:

  • Paghulog ng reklamo sa korte ng county kung saan matatagpuan ang probinsya.
  • Pagpansin sa lahat ng mga potensiyal na mga nag-aangkin (sa pamamagitan ng serbisyo ng proseso o publikasyon kung ang mga nag-aangkin ay hindi kilala).
  • Naghaharap ng katibayan ng iyong pagmamay - ari at ng kawalang - bisa ng ulap.
  • Kumuha ng utos sa hukuman na nakaulat sa mga rekord ng lupain, sa gayo'y inaalis ang titulo.

Ang tahimik na mga kilos ng titulo ay malakas subalit maaaring panahon na ang pag - aayos at magastos. kadalasang ito ang tanging mapagpipilian kapag ang ulap ay hindi maaaring lutasin sa pamamagitan ng kasunduan o pagbabayad.

2. Gumamit ng Pagpapahinto sa Pag - aangkin

Ang isang deputasyong gawain ay naglilipat ng anumang interes ng nagkaloob sa propesyunal nang walang anumang warranty ng titulo. halimbawa, kung ang isang dating asawa ay nakapagtala ng isang hindi tanggap na kasulatan pagkatapos ng diborsiyo, ang isang paghinto sa pag-aangkin mula sa ex kripto na iyon ay maaaring mag-alis ng isang hindi tanggap na interes.Ang paraang ito ay gumagana lamang kapag ang nag-aangkin ay handang makipagtulungan at may isang legal na interes na paglipat.

3. Makakuha ng Kalayaan o Kasiyahan sa Pagsisinungaling

Kung ang ulap ay isang kasinungalingan, ang pinakasimpleng pag-alis ay ang pagbabayad ng utang at pagkuha ng pormal na paglaya o kasiyahan mula sa nagsisinungaling. Ang paglaya ay dapat na hindi parlyado at naitala sa mga county land records. Para sa mga entidad na pang-ari-arian, nagbabayad ka ng taxing awtoridad; para sa mekanikong mga feans feens, binabayaran mo ang kontratista o kumukuha ka ng utos ng hukuman na palayain ang pagsisinungaling kung ang pagtatalo ay nalutas.

4. Isulat ang Isang Pagtutuwid

Kapag ang ulap ay dahil sa maliit na pagkakamali sa isang dating gawa (hal.g., maling pangalan o di - wastong paglalarawan sa batas), maaari kang magsampa ng isang kasulatan. Ang pagtutuwid ay dapat isagawa ng mga partido ring lumagda sa orihinal na kasulatan, o ng utos ng hukuman kung ang isang partido ay hindi maaaring makuha.

5.

Halimbawa, ang isang taong naniniwala na may karapatan sila sa ari - arian (hal., mula sa isang di - nasusulat na kasunduan) ay maaaring sumang - ayon na pumirma sa isang paglaya kapalit ng pagbabayad o iba pang konsiderasyon.

6. Maghintay sa Hangganan ng mga Hangganan na Malipol

Sa bihirang mga kalagayan, kung ang isang ulap ay batay sa isang pag - aangkin na ipinagbabawal ng batas ng mga limitasyon (hal.g., isang matandang masamang pag - aangkin na hindi kailanman itinaguyod), maaari kang makakuha ng isang deklarasyon sa hukuman na ang pag - aangkin ay hindi na maipatutupad. Ito ay hindi isang payak na ⁇ wat at tingnan ang paraan ng pag - aayos sa pamamagitan ng pamahalaan na si Eichoy ay nangangailangan pa rin ng utos ng hukuman upang alisin ang ulap sa rekord.

Hakbang na Proseso ng mga Cyber Para Alisin ang Ulap

Bagaman ang bawat situwasyon ay natatangi, ang sumusunod na mga hakbang ay naglalaan ng pangkalahatang pag - iingat.

Hakbang 1: Kumuha ng Report Para sa mga Titulo

Pumidido ng isang buong pamagat na paghahanap o kumuha ng isang kopya ng iyong umiiral na ari-arian na nakapangalan sa seguro. Ang ulat ay magtatala ng lahat ng naitalang ulap, kabilang ang mga kasinungalingan, hatol, at iba pang mga enumbrances. suriing maingat ang ulat kasama ang iyong abogado upang matukoy ang bawat isyu.

Hakbang 2: Alamin ang Uri at Ilang Uri ng Ulap

Ang isang maliit na typo ay maaaring madaling maiwasto; ang isang gawang palsipikado ay maaaring mangailangan ng isang tahimik na titulo.Exty kung aling pamamaraang legal ang kumakapit, kung maraming ulap ang umiiral, unahin ang mga ito.

Hakbang 3: Sumangguni sa Isang Tunay na Katiwala

Hindi kailanman tatangkaing alisin ang ulap nang walang legal na patnubay, ang isang kuwalipikadong abogado ay maaaring magpayo sa pinakamahusay na estratehiya, makipag - ayos sa mga nag - aangkin, maghanda ng mga dokumento, at kumatawan sa iyo sa hukuman kung kinakailangan.

Hakbang 4: Kailangang Ipunin ang mga Dokumento

Mangalap ng mga gawa, rekord ng buwis, kasinungalingan, hatol, dokumento, surbey, at anumang sulat na may kaugnayan sa ulap, gagamitin ito ng iyong abogado upang suportahan ang iyong kaso.

Depende sa ulap, maaari mong sabihin:

  • Bayaran ang utang at itala ang paglaya.
  • Magsampa ng isang tahimik na demandang may titulo.
  • Negituhin ang isang paghinto sa pag - aangkin o paglaya.
  • Buksan ang isang pagtutuwid.

Ang iyong abogado ay maghahanda at magsasalansan ng kinakailangang mga dokumento sa county recorder o sa hukuman.

Hakbang 6: Kumuha ng Isang Utos ng Hukuman o ng Release Document

Kapag naayos na, tatanggap ka ng hatol mula sa hukuman (para sa tahimik na mga titulo) o ng isang nilagdaang paglaya (para sa mga kasinungalingan o kasunduan).

Hakbang 7: Itala ang Kaayusan o Paglaya

Kunin ang orihinal na nilagdaang dokumento sa tanggapan ng county recorderivents kung saan naroon ang property. Bayaran ang bayad sa pagrerekord. Ang recorder ay papasok dito sa opisyal na mga rekord, mabisang inaalis ang ulap sa titulo.

Hakbang 8: Pasulungin ang Malinaw na Titulo

Pagkatapos ng rekording, mag - order ng bagongcy search o humiling sa iyong abogado na huwag nang lumabas ang ulap.

Kung Kailan Hihihin ang Isang Tunay na Pag - aaring Asukal

Bagaman ang ilang maliliit na ulap (gaya ng maliit na kasinungalingan sa salapi na maaari mong bayaran kaagad) ay maaaring pangasiwaan nang walang abogado, mahigpit na iminumungkahi na magkaroon ng legal na representasyon sa lahat ng iba pang kaso.

  • Hindi mo alam ang orihinal na mga parti na nasasangkot sa depekto.
  • Ang ulap ay kinasasangkutan ng pinagtatalunang pag-aangkin o potensiyal na pandaraya.
  • Kailangan ang tahimik na titulo.
  • Ang ari - arian ay namamana nang walang wastong probate.
  • Pinaghihinalaan ang isang panghuhuwad o pandarayang dokumento.
  • Ikaw ay nasa ilalim ng panggigipit sa panahon na isara ang isang benta o repinance.

Ang isang torneyi ⁇ ay isang maliit na halaga na dapat bayaran kung ihahambing sa halaga ng pagkawala ng isang ari-arian o sapilitang sa isang masamang kasunduan.

Pag - iwas sa mga Ulap sa Iyong Titulo

Ang paggawa ng mga hakbang na hindi gumagana ay makahahadlang sa pag - aanyo ng mga ulap sa simula pa:

  • [[[Talaksan sa mga ari-ariang pang-ari[Talaksan: Kapag bumili ka ng ari-arian, ang titulong kompanya ay naghahanap ng mga ulap bago magsara. Isang patakarang pang-aritriks ang nag-iingat sa iyo kung sa dakong huli ay matutuklasan ang isang ulap.
  • Mapanatili ang mga lubos na rekord: Ipanatili ang mga kopya ng lahat ng mga gawa, resibo ng buwis, at mga dokumentong pangsara.
  • Magbayad ng buwis sa oras: Ang mga pagsisinungaling sa buwis ay isa sa pinakakaraniwang ulap. Maglagay ng mga paalaala o awtomatikong pagbabayad.
  • [[Manlurang resolution traded] Mabilis na: Ang mga kontraktor na Unpaid ay maaaring magsampa ng isang mekanikong ⁇ ind sa loob ng isang limitadong bintana.Payom agad o pagtatalo sa pagsusulat bago ang deadline.
  • Check for encumbrances bago bumili: Laging mag-order ng isang titulong paghahanap bago bumili ng ari-arian.[kailangan ng isang ulap] Kung umiiral, kailangan ang nagbebenta upang linisin ito bilang isang kondisyon ng pagbebenta.
  • [Handle mana ay tama: Kung ikaw ay nagmamana ng ari-arian, ganap na mag-ambag o gumamit ng pormal na paglipat na calcanion calfter death work (pinapayagan sa ilang mga estado) upang maiwasan ang mga ulap sa hinaharap.

Pagsasaayos

Ang pag - aalis ng ulap sa iyong titulo ng ari - arian ay isang legal na proseso na nangangailangan ng maingat na pagkilala sa usapin at angkop na legal na mga hakbang. Kung ang ulap ay isang hindi binabayarang kasinungalingan, isang gawang palsipikado, isang pagtatalo sa hangganan, o isang simpleng pagkakamali sa pagrirekord, ang landas tungo sa isang malinis na titulo ay umiiral. Kung ang isang kuwalipikadong abogado sa tunay na kalagayan ay maaaring magresulta sa proseso at tiyakin ang iyong karapatan sa pagmamay - ari ay lubusang protektado. Ang isang malinaw na titulo ay hindi lamang tumitiyak sa iyong karapatan sa pag - aari kundi nagpapadali din sa hinaharap na layunin na ipagbili, baguhin ang proseso at tiyakin ang iyong mga ari - arian upang isaalang - ari - arian ay maituturingan: [ng ito ng mga tagapagmana ng Watch Tower.

[[Talaksan: Ang artikulong ito ay nagbibigay ng pangkalahatang impormasyon at hindi bumubuo ng payo ng batas. ang mga batas ay nagkakaiba-iba sa pamamagitan ng estado at hurisdiksiyon. laging kumokonsulta sa lisensiyadong abogado ng real estate hinggil sa iyong espesipikong sitwasyon.