Ang pagbili ng mga real estate sa mga co-owner o maramihang mamimili ay maaaring maging isang kapana - panabik na pangyayari, ngunit ito rin ay nagpapakilala ng mga legal na komplikasyon na bihirang iharap ng mga transaksiyon ng isang nag - iisang zabuker. kung walang maingat na pagpaplano, ang mga di - pagkakasundo tungkol sa pananalapi, paggamit, o mga estratehiya sa paglabas ay maaaring makasira sa mga ugnayan at humantong sa magastos na pagdedemanda.Ang artikulong ito ay nagbibigay ng praktikal na legal na mga tip upang tulungan kang maipagpatuloy ang proseso sa pagsasara kapag maraming partido ang nasasangkot sa pamamagitan ng paggamit ng paggamit ng tamang kaayusan ng pagmamay - ari upang gumawa ng isang matatag na kasunduan sa paggawa ng karapatan sa mga karapatan sa paggawa ng mga karapatan sa mga karapatan at pangangasiwa sa paggawa ng mga tungkulin.

Pagpili ng Tamang Pag - aari

Ang una at pinakakritikal na desisyon ay kung paano gaganapin ang titulo sa propesyunal. Ang istrakturang pagmamay-ari na pipiliin mo ang nagpapasiya kung paano ginagawa ang mga desisyon, kung paano binabayaran ang buwis, at kung ano ang nangyayari kung ang isang may-ari ay mamatay o nagnanais na ibenta. Ang pinaka-karaniwang mga anyo ay:

Pagsamahin ang Tenancy at ang Karapatan ng mga Nakaligtas

Sa ilalim ng pinagsamang tenancy, ang lahat ng mga may-ari ay may pantay, hindi nababahaging interes sa probate, at kapag ang isang may-ari ay namatay, ang kanilang bahagi ay awtomatikong nagpapasa sa mga nabubuhay na may-ari nang hindi dumaraan sa probate. ang istrakturang ito ay popular sa mga mag-asawa o malapit na mga miyembro ng pamilya na nagnanais ng walang-kabuhayang paglilipat ng pagmamay-ari. Gayunpaman, ang joint tenancy ay maaaring maging problematiko kung ang mga may-ari ay kalaunang hindi magkasundo o kung ang isang may-ari ay nagnanais na ipagbili ang kanilang bahagi, dahil ang lahat ng mga may-ari ay dapat pumayag sa anumang paglilipat o pagsapisapisapisapisapisapi.

Karaniwang Tenancy

Ang Tensiya sa karaniwang paraan ay pumapayag sa mga may-ari na magdaos ng hindi pantay na mga share (hal.g., ang isang tao ay nagmamay-ari ng 60%, ang isa pa ay 40%) at hindi kasama ang karapatan ng mga nakaligtas. Kapag namatay ang isang may-ari, ang kanilang bahagi ay nagreresulta sa kanilang mga tagapagmana, hindi kusa sa ibang mga cosynowners. Ang istrakturang ito ay nag-aalok ng mas madaling umangkop at karaniwan sa mga kaibigan o kasosyo sa negosyo, ngunit ito ay maaaring lumikha ng mga komplikasyon kung ang mga tagapagmana ay hindi nasasangkot sa pangangasiwa ng produkreksyon.

Kapareha o Limitadong Kompanya ng Libilidad (LLC)

Para sa mga katangian o sitwasyong pamumuhunan kung saan ang mga mamimili ay nag-iipon ng pondo, bumubuo ng isang LLC o isang pangkalahatang pagsasama ay nagbibigay ng pormal na balangkas legal.Ang korporasyon ay humahawak ng pag-aari, at ang mga mamimili ay nagmamay-ari ng mga interes ng kasapi o mga kabahagi sa tambalan.Ang pamamaraang ito ay maaaring magprotekta sa mga personal na pag-aari mula sa pagkakautang, mapasimple ang paglilipat ng pagmamay-ari, at pinapayagan ang pagpapasya para sa buwis.[kailangan ng karagdagang mga adwarigil at patuloy na pagsunod, tulad ng pag-sapirgting taunang mga ulat at pagpapanatili ng mga hiwalay na deposito sa bangko.

Keyley:[ Ang paggawa ng isang real estate attorney na bubuo ng mga bagay na kaayon ng iyong mahabang mga tunguhin sa pagpaplano ng ari - arian. Halimbawa, ang isang abogado sa pagpaplano ng mga ari - arian ay makatutulong sa iyo na magpasiya sa pagitan ng pinagsamang tentancy at pag - aayos ng mga pangangailangan sa pagmamana.

Pag - iingat sa Isang Komprehensibong Kasunduan sa Costrownership

Kahit na kung ang kaayusan ng pagmamay - ari ay malinaw, ang isang nasusulat na kasunduan ng coshondership ay mahalaga upang maiwasan ang mga pagtatalo sa hinaharap.

  • Contribution and hate porsyento ng pagmamay-ari: Gaano kalaki ang naitutulong ng bawat partido sa pag-akyat ng rantdown (pagbaba ng bayad, pagsasara ng gastusin) at kung paanong nahahati ang mga patuloy na gastos tulad ng mga bayad sa sa sangla, buwis sa ari-arian, seguro, at pagpapanatili.
  • [[Talaksan: Aling mga desisyon ang nangangailangan ng nagkakaisang pagsang-ayon laban sa isang payak na nakararami? halimbawa, ang mga pagbabagong kosmetiko ay maaaring mangailangan ng pagsang-ayon ng nakararami, habang ipinagbibili ang ari-arian o kumukuha ng bagong pautang ay dapat na mangailangan ng hindi pag-iisa.
  • Mga karapatan sa pag-aalok: Kung ang ari-arian ay isang bahay bakasyunan o gusaling multi-Reguit, tiyak kung paano inilalaan ang panahon (e.g., isang umiikot na iskedyul o isang sistemang reserbasyon) at kung ano ang nangyayari kung nais ng isang may-akda ang eksklusibong paggamit para sa isang kaganapan.
  • Pag-aaruga ng mga gastos at tubo: Paano naibabahagi ang replektibong kita o tax refunds? Paano nababayaran ang mga pangunahing pagpapabuti ng kapital? ano ang nangyayari kung hindi matugunan ng isang may-ari ang kanilang bahagi ng gastos?
  • Mga pamamaraan: Ito ang pinakamahalagang bahagi.[kailangan ng sanggunian] Dapat na saklaw nito kung paano maipagbibili ng may-ari ang kanilang interes, kung ang mga natitirang may-ari ay may karapatan sa unang pagtanggi, kung paano i-secure ang ari-arian, at kung paano malulutas ang mga pagtatalo tungkol sa eksistensiya o termino.
  • Mga mekanismo ng resolusyon ng Disputie: Ang Mediasyon o contraduction sugnay ay maaaring mag-tipid ng panahon at salapi sa pamamagitan ng pagpapanatili ng mga di-pagsasasasali sa korte. kasama rin sa ilang mga kasunduan ang pagbili ng mga probisyong pang-astronomiya (isang ⁇ shotgun sugnayificiti) na na nagpapahintulot sa isang may-ari na pilitin ang isang pagbebenta kung masira ang mga negosasyon.

Para sa mas masusing pagsusuri sa dapat na kasali sa kasunduan ng cophownership, ang Nolo guide sa coploownership concessions ay nag-aalok ng mga praktikal na template at mga talaan.

Ang lubos na pagsisikap na nararapat ay lalo pang mahalaga kapag maraming mamimili ang nasasangkot, sapagkat ang bawat may - ari ay nanganganib na magkaroon ng pinansiyal na mga bayarin.

Paghahanap ng mga Titulo at Segurong Pangtugtugin

Magsaayos ng isang titulo na paghahanap upang matiyak na ang nagbebenta ay may malinaw na pagmamay - ari at upang makilala ang anumang kasinungalingan, hatol, mga bayad - pinsala, o mga tipan na maaaring makaapekto sa ari - arian.

Pag - iimbak at Pag - iingat sa mga Hangganan ng Lupa

Suriin ang lokal na mga ordinansa sa pagsosona at samahan sa pag - aayos ng ari - arian (HOA) sa mga tuntunin sa pagsosona. Kung plano ng maraming mamimili na gamitin ang ari - arian para sa maiikling upa sa bahay o isang pantahanang negosyong may mababang halaga, tiyakin na ang gayong paggamit ay pinahihintulutan.

Mga Surbey sa Boundary at mga Pag - aagam - agam

Ang isang surbey sa ngayon ay maaaring magsiwalat ng mga panghihimasok, pagtatalo sa hangganan, o mga bagay na maaaring makahadlang sa paggamit ng ari - arian.

Mga Pagpapahintulot at Pagsang - ayon

Binabanggit na ang lahat ng umiiral na gusali, pagkukumpuni, o pagdaragdag ay may kinakailangang mga pahintulot at nakapasa sa mga pagsisiyasat.

Para sa detalyadong patnubay sa kaukulang proseso ng kasipagan, saklaw ng [realtor.com gabay sa home glooming dual working ang mga pagsisiyasat, pagsisiwalat, at mga usaping pang-internasyunal.

Mga Pagpapakundangan sa Pananalapi at sa Tax

Ang pagiging may - ari ng lupa ay may natatanging mga implikasyon sa pananalapi at buwis na dapat bigyang - pansin bago magsara.

Mga Kaayusan sa Pag - aayos ng Mortgage

Kung ang ari - arian ay matutustusan, lahat ng mga may - ari ng tindahan ay karaniwang nakatala sa sangla. Isinasaalang - alang ng mga tagapag - alaga ang pinagsamang mga iskor sa pangungutang, kita, at utang na salapi na mga katumbasan ng lahat ng mga nanghihiram. Isang may - ari ng tindahan ang maaaring maghulog ng utang sa buong aplikasyon o humantong sa mas mataas na interes.

Mga Buwis at Seguro sa Ari - arian

Ang kasunduan sa pagbabayad ng buwis ay karaniwan nang laban sa halaga ng mga ari - arian, hindi sa indibiduwal na mga kabahagi.

Mga Pakinabang sa Pagbubuwis at mga Kakayahan sa Pagbubuwis

Maaaring mabawasan ng mga may - ari ng tindahan ang mga bayarin sa sangla at buwis sa ari - arian sa kanilang indibiduwal na mga bayarin, depende sa kaayusan ng pagmamay - ari at kung paano ginagamit ang ari - arian., maaaring mag - alis ng halaga ang mga may - ari ng kompanya.

Mga Ulat ng Escarrow at Reserve

Isaalang - alang ang pag - aayos ng isang dedikadong kuwenta sa bangko o ng salapi para sa mga gastusin sa ari - arian. Bawat cosmewner ay nagbibigay ng takdang halaga buwan - buwan, at ang mga pondo ay ginagamit sa pagbabayad ng buwis, seguro, mga kagamitan, at pagmamantini. Ito'y humahadlang sa isang tao na balikatin ang pasanin ng di - inaasahang mga pagkumpuni. Dapat tiyakin ng kasunduan kung paano pinangangasiwaan ang kuwenta, kung sino ang may access, at kung ano ang nangyayari sa sobrang pondo kung ang maipagbibili.

Ang Proseso ng Closing Kapag Maraming Mamimili ang Nasasangkot

Ang araw ng pagsasara ay nagsasangkot ng pagpapatupad ng maraming dokumento, at sa pamamagitan ng maraming mamimili, maaaring maging magulo ang proseso.

Pag - iingat sa Tseke

  • Isa - isahin ang lahat ng dokumento sa pamamagitan ng abogado ilang araw bago isara ang mga ito. Dapat maunawaan ng bawat coregowner ang mga kondisyon ng kasulatan, ang sangla, ang nota, at ang anumang mga pahayag na nagsasaad ng mga kasunduan.
  • Tiyakin na ang kasunduan ng cophowership ay nilagdaan at hindi kinilala ng lahat ng partido.
  • Banggitin na lahat ng pondo (down payment, semplements) ay makukuha at na ang wire transfer o certified check ay tama ang pagkakalabas.
  • Ang ilang kompanya ng titulo ay humihiling sa lahat ng mga costuter na dumalo sa pagsasara; ang iba naman ay nagpapahintulot ng remote signing na may wastong notasyon.

Mga dokumentong Dapat Ibukod

Depende sa kayarian ng pagmamay - ari, baka kailanganin mong pumirma:

  • Ang gawa (gawang dayuhan, gawang warranty, o gawang pag - aangkin)
  • Ang promissory note at ang gawa ng pagtitiwala o sangla
  • Ang pahayag sa pamayanan (Pagpalis sa Di - tiyak na Kalagayan)
  • Anumang uri ng pagkakakilanlan o mga Tinirang affidavit
  • Ang kasunduan ng cosywnership (kung hindi nilagdaan nang mas maaga)

Pagkatapos lagdaan ang lahat ng dokumento, itatala ng titulong kompanya ang kasulatan sa tanggapan ng county recorderivis, at ang pondo ay mapuputol.

Pagkatapos Mag - ingat sa mga Hakbang at Patuloy na Pangangasiwa

Ang iyong mga pananagutan ay natatapos kapag ang mga susi ay ibinigay, ang mabisang pangangasiwa pagkatapos ng operasyon ay makahahadlang sa mga di - pagkakaunawaan at maiingatan ang halaga ng puhunan.

Panatilihin ang Organisadong mga Rekord

Gumawa ng isang digital o pisikal na folder na gumagawa ng mga pagbabago, ang costhemandership agreement, mga dokumento sa pagsangla, mga buwis na ibabalik, mga polisa sa seguro, at mga resibo para sa malalaking pagkukumpuni o pagpapabuti. lahat ng mga costumewner ay dapat na makakuha ng access. Ang rekord na ito ng pag - iingat ng ari - arian ay magiging napakahalaga kapag sa wakas ay naibenta ang ari - arian o kung may bumangong pagtatalo.

Isaayos ang Regular na Pakikipagtalastasan

Magtakda ng pana - panahong mga pulong (quarterly o taun - taon) upang talakayin ang mga gawain sa ari - arian, dumarating na mga pangangailangan sa pagmamantini, at anumang pagbabago sa mga may - ari ng pamahalaan. Gamitin ang email o isang kabahaging kagamitan sa pangangasiwa ng proyekto upang makabuo ng dokumento.

Magplano Para sa mga Di - inaasahan

Ang kasunduan sa coslowership, pagkawala ng trabaho, paglipat ng tirahan, o deathilercan ay nakaaapekto sa coslowership.Ang coslowership ay dapat nang mag - usap tungkol sa mga senaryong ito, pero dapat na maging dahilan para marepaso at baguhin ang kasunduan sa pana - panahon.

Mga Estratehiya: Pagbebenta o Paglilipat ng mga May - ari

Sa dakong huli, isa o higit pang mga cosmerger ang magnanais na umalis, isang malinaw, patiunang - nailarawang estratehiya sa paglabas ay maaaring humadlang sa isang pagbebenta ng apoy o sapilitang pagsasakdal.

Karapatan ng Unang Pagtanggi

Karamihan sa mga kasunduan sa coshowership ay nagbibigay sa mga natitirang may - ari ng unang pagkakataon na bilhin ang mga may - ari na nasa ibang bansa. Ang presyo ay karaniwan nang batay sa pormula (hal., ang pinakahuling pagtaya, ang nagkakaisang napagkasunduang pag - aayos ng ari, o ang presyong napagkasunduan taun - taon) ay kung hindi kaya o ayaw bilhin ng natitirang mga may - ari, ang umaalis na may - ari ay maaaring ipagbili sa isang partido sa labas, na isumitesa - pinahihintulutan ang pagsang - ayon ng ibang may - ari.

Bumili ng ESPANSell (Shotgun) Clause

Sa isang sitwasyong walang takip, ang isang ⁇ shotgun sugnayić ay pumapayag sa isang may-akda na mag-alok na bilhin ang kabilang-buhay sa isang tiyak na presyo. Ang tumatanggap na may-ari ay dapat na tumanggap ng alok o magbenta ng kanilang sariling bahagi sa parehong presyo.Ang mekanismong ito ay pumipilit ng isang resolusyon dahil ang nag-aalok na may-ari ay nagpangalan ng isang presyo na handa nilang bayaran o tanggapin.

Sapilitang Ipinagbibili

Kung walang kasunduang maaabot, ang anumang costituter ay maaaring magsampa ng isang partisyong aksiyon sa korte.Ang korte ay maaaring mag-utos ng pag-aaring naibenta at ang mga pinagbilhan ay nahahati ayon sa mga porsiyento ng pagmamay-ari. Ang mga aksiyong paksiyon ay magastos, oras na pag-iimpluwensyahan, at maaaring magbunga ng mas mababang presyo ng pagbebenta, kaya dapat na sila ang huling resort.

Para sa higit pang mga estratehiya sa paglabas, kasali sa Rocket Abugadong giya sa mga kasunduan sa coshondership ang sampol na bumili ng mga probisyon sa calcrewsell.

Ang Papel ng Isang Tunay na Agwatibo

Kung isasaalang - alang ang kasalimuutan ng mga transaksiyon sa multiseptoburger, ang pag - upa sa isang makaranasang abogado sa lupa ay hindi opsyonal na dahilan upang maging ekwator.

  • Isaayos ang pinakamahusay na kaayusan ng pagmamay - ari para sa iyong espesipikong kalagayan.
  • Draft o repasuhin ang kasunduan ng co glonership upang matiyak na ito ay maipatutupad at sumasaklaw sa lahat ng mga kritikal na punto.
  • Kasabay ng titulong kompanya at nagpapautang upang matiyak na lahat ng dokumento ay wastong handa.
  • Alamin ang posibleng legal na mga isyu sa panahon ng kaukulang kasipagan, gaya ng mga depekto sa titulo o paglabag sa mga sandata sa pagsosona.
  • Ikatawan ang grupo sa pakikipag-areglo sa nagbebenta o sa kanilang abogado.

Ang halaga ng isang abogado ay karaniwan nang isang maliit na bahagi ng halaga ng ari - arian at maaaring makatipid ng sampu - sampung libong dolyar sa mga pagtatalo sa hinaharap.

Mga Huling Tip Para sa Isang Malambot na Closing

  • Malayang mag-umpisa sa simula. Pag-usapan ang mga tunguhing pinansiyal, panganib na pagpaparaya, at mga inaasahang buhay bago mag-alok.
  • Isulat ang lahat ng bagay.[ Kahit ang mga kasunduang impormal ay maaaring bigyan ng maling kahulugan.Tratipika ang bawat desisyon, lalo na tungkol sa pera.
  • May konpendienteng plano.[ Ano ang nangyayari kung hindi mabayaran ng isang corewner ang kanilang bahagi ng gastos? Sino ang makasasaklaw sa lenggun? makakatulong ang isang reserbang pondo.
  • Pagisa - isahin ang seguro sa buhay.[ Kung ang sangla ay depende sa maramihang kita, ang isang polisa sa seguro sa buhay sa bawat cosywner ay makatitiyak na kayang bilhin ng nabubuhay na mga may - ari ang ari - arian kung ang isa ay mamatay nang di - inaasahan.
  • Gumamit ng isang kabahaging kalendaryo para sa mga deadline sa pagpapanatili, mga petsa ng pagsasalansan ng buwis, at mga pagpupulong ng HOA.

Ang pagbili ng ari - arian kasama ng mga co gloner o maraming mamimili ay maaaring maging kasiya - siyang karanasan kapag ang legal na pundasyon ay matibay. Sa pamamagitan ng paggugol ng panahon sa pagpaplano ng stage naichoosting ang tamang kayarian ng pagmamay - ari, pagkalap ng isang komprehensibong kasunduan, pagsasagawa ng lubusang kaukulang kasipagan, at pagkuha ng propesyonal na legal na payo na si Eisenyo ay maaaring umiwas sa karaniwang mga patibong at masiyahan sa mga pakinabang ng kabahaging pagmamay - ari ng lupa.