Table of Contents

Ang Buong Patnubay sa mga Karapatan sa Pag - aari Kapag Binibili ang mga Lupain sa Kabukiran

Ang pagbili ng lupa sa kabukiran ay isang mahalagang pinansiyal at personal na pangako.Ang mga karapatan sa pag - aari sa mga lalawigan ay kadalasang nakasalansan, nahahati, at pinamamahalaan ng makasaysayang mga kasunduan, lokal na mga kaugalian, at mga batas ng estado.

Pag - unawa sa mga Komponente ng mga Karapatan sa Pag - aari

Kapag bumibili ka ng lupa, nagkakaroon ka ng napakaraming karapatan, na ang ilan ay maaaring pinaghiwalay o nilimitahan ng dating mga may - ari, mga regulasyon ng pamahalaan, o likas na mga kalagayan.

Simpleng Pagmamay - ari

Ang pinakakumpletong anyo ng pagmamay-ari ay ang bayad na payak.Ito ay nagbibigay sa iyo ng ganap na kontrol sa ibabaw ng lupain, anumang istraktura na nasa ibabaw nito, at ang karapatang magbenta, magpaupa, o maging bequeath ang property. gayunpaman, bayad na lamang ang simpleng pagmamay-ari sa mga rural na lugar ay bihirang ganap. Ito ay halos palaging sakop ng mga kapangyarihan ng pamahalaan (paglilitis, mga regulasyong pangkapaligiran) at umiiral na mga encumbrance (mga kasunduan, mga kasunduan). Laging tinitiyak na ang nagbebenta ay nagbibigay ng bayad payak na titulo, habang ang ilang mga ari-arian sa lalawigan ay maaaring ipinagbili na may limitadong mga interes sa buhay o iba pang-arian.

Mga Easement at Tamang-Way Agreement

Ang mga tagumpay ay kabilang sa pinakakaraniwang pinagmumulan ng mga pagtatalo sa karapatan sa pag - aari sa mga transaksiyon sa lalawigan. Kabilang sa isang kasunduan ay ang pagbibigay sa ibang partido ng karapatang gamitin ang isang bahagi ng iyong lupain para sa isang espesipikong layunin.

  • Mga paluwagan: Nagpapahintulot sa mga kapitbahay o kompanyang pang gamit na tumawid sa iyong lupain upang marating ang kanilang ari-arian o imprastraktura.
  • Utility reavements: Pagsasarili ng mga kompanya ng kuryente, gas, tubig, o telekomunikasyon ang karapatang magluklok at magpanatili ng mga linya.
  • [Conservation reavancements: Kusang pumipigil sa pagpapaunlad o paggamit ng lupa upang mapanatili ang likas na yaman. Tumatakbo ito kasama ng lupain at nagbibigkis sa mga hinaharap na may-ari.
  • [[[[Talaksan: Nag-iiba mula sa long-stand na paggamit nang walang pahintulot ng may-ari ⁇ t ⁇ s]. Kung ang isang kapitbahay ay gumamit ng isang daan sa ibayo ng iyong lupain para sa isang yugto ng statutory (kadalasang 10–20 taon), maaaring magtamo sila ng legal na karapatan upang ipagpatuloy ang paggawa nito.

Bago bumili, kailangan mong alamin ang lahat ng makukuhang mga tulong, gaya ng pag - iinterbyu sa mga kapitbahay o pagsusuri sa mga rekord ng kasaysayan, kahit ang mga bagay na hindi isinulat ay maaaring mauwi sa paglabag sa batas.

Karapatang Mameral, Langis, at Gas

Sa maraming lalawigan, ang mga karapatang mineral ay naputol sa pagmamay-ari ng lupa. Ibig sabihin maaaring pagmamay-ari mo ang lupa sa ibabaw ng lupa ngunit walang karapatan sa langis, gas, uling, o iba pang mineral sa ilalim nito. Ang may-ari ng mga karapatang mineral na iyon (kadalasang isang dating may-ari, isang korporasyon, o isang korporasyon ng pamahalaan) ay maaaring pumasok sa iyong ari-arian upang galugarin at kunin ang mga mapagkukunang mineral, maaaring makasira ng iyong mga ari-arian bilang posibleng pinsala. Dapat mong laging tiyakin kung ang mga karapatang mineral ay kasama sa pagbebenta. Kung hindi, unawain ang saklaw ng mga karapatang mineral na apor.

Mga Karapatan sa Tubig at Pag - inom ng Ripistrian

Ang mga karapatan sa tubig sa mga lalawigan ay pinamamahalaan ng mga masalimuot, rehiyon-specific na mga doktrina. Sa silangang Estados Unidos, ang mga karapatang pang-witharian ay karaniwang kumakapit: ang mga may-ari ng mga sistemang pang-lupain na nagkokodigo ng isang likas na daanang tubig ay may karapatan sa makatuwirang paggamit ng tubig, ngunit hindi nila maaaring walang katuwirang makialam sa mga may-ari ng tubig. Sa mga kanluraning estado, bago ang pag-appropriasyon, dapat kang makakuha ng mga umiiral na karapatan sa tubig na nakabase sa isang estadong may kondisyong-yaman. Ang mga untiba ay maaaring gawing halos hindi na may kinalaman sa agrikulturalbiyuang-yaman.

Karapatan sa Susurface: Mga Yungib, Gomerican, at Carbon Storage

Ang mga ito ay hindi gaanong pangkaraniwan ngunit higit na nagiging mahalaga bilang bahagi ng mga karapatan sa mga kuweba, mga yaman ng geothermal, at imbakan ng lupa (hal.g., para sa carbon dioxide o natural gas).

Mga Hakbang Upang Ingatan ang Iyong mga Karapatan sa Pag - aari Bago Pumimi

Ang lubos na nararapat na kasipagan bago ang pagsasara ay ang iyong pinakamahusay na depensa laban sa mga problema sa karapatan sa pag-aari. Ang mga hakbang na ito ay dapat na hindi-negority para sa sinumang mamimili sa lalawigan.

Magsagawa ng Isang Di - maarok na Paghahanap at Magkaroon ng Seguro sa Pag - aayos

Ang isang panulaan ng pamagat ay sumusuri sa mga pampublikong rekord upang matiyak ang kadena ng pagmamay-ari at matukoy ang anumang mga pagsisinungaling, hatol, pampaluwag, o iba pang mga encumbrances. para sa mga lupaing rural, ang paghahanap ay dapat bumalik ng hindi bababa sa 50 hanggang 60 taon dahil ang mga lumang mga pagpapaluwag o karapatan-of-way ay maaaring hindi lumitaw sa mga kamakailang pagsasalansan.Ang mga segurong pang-edukasyon ay nag-iingat sa iyo laban sa mga depekto na maaaring hindi makita, tulad ng mga na mga na pinalsipikang dokumento, mga hindi kilalang mga pagkakamali, o mga patakarang pang-kalikasan ay sumasaklaw sa interes ng mga morg pang-intang pang-panuhan, ngunit dapat bumili ng patakarang urban.

Hire Isang Professional Surveyor

Ang isang hangganang survey ay mas mahalaga sa mga lalawigan kaysa sa mga subdibisyon sa labas ng lunsod, ang mga packary ay maaaring may palatandaan ng mga pader na bato, lumang bakod, o di - malinaw na likas na mga katangian na nagbago sa paglipas ng panahon.Ang isang lisensiyadong agrimensor ay maghahanap ng eksaktong mga sulok at linya, makikilala ang anumang panghihimasok (isang kalapit na lugar na walang bubong o mga daanan sa iyong lupain, halimbawa), at bandila na maaaring maging mga pagtatalo sa hangganan.

Repaso at mga Regulasyon ng Land-Use

Ang mga Rural ay hindi nangangahulugan ng hindi nailalapat na mga entidad at maraming mga township ay may mga ordinansang soning na namamahala sa mga minimum na sukat, mga hadlang sa pagtatayo, mga pinahihintulutang gamit, at mga uri ng istrakturang pinapayagan. ang ilang mga lalawigan ay sona lamang para sa gamit na agrikultural o panggubat, na maaaring maglagay ng iyong kakayahan na magtayo ng isang tirahan, magbukas ng isang negosyo, o subdivide., hanapin ang mga naka-caning distancy na mga distrito na makakaapekto sa ilalim ng lupa, mga tanawing tanawing tanawin, o tirahang pang-urbakal.

Suriin ang mga Hangganan at Proteksiyon sa Kapaligiran

Ang The Clean Water Act ay maaaring mangailangan ng mga pahintulot para sa anumang gawain na bumabagabag sa mga latian o sapa. Maaaring higpitan ng Endangered Species Act ang paggamit ng lupa kung may nakatalang mga uri ng hayop.Ang ilang estado ay may mga regulasyon sa pangangasiwa sa mga uring kumakain, inireresetang mga paso, o paggamit ng pestisidyo. Ang isang Phase I pangkapaligirang pagtatasa ay isang matalinong pamumuhunan, lalo na kung ang lupain ay dating ginagamit sa pagsasaka, pagtotroso, o pagmimina.

Pabagu - bagohin ang mga Karapatang Makakuha at ang mga Kasunduan sa Pag - iingat ng Daan

Ang mga ari - arian sa lalawigan ay karaniwan nang umaasa sa mga pribadong daan, mga daanan, o mga daanan sa ibayo ng kalapit na lupain para makapasok.

Suriin ang mga Leasis at mga Kontrata

Ang mga kasunduan sa pagsasaka, pagpapaupa ng mga ari - arian, mga kontrata sa kahoy, mga pagpapaupa ng enerhiya ng hangin, o mga pagpapaupa sa mga cellular tower ay maaaring maging angkop na lugar na. Ang mga kasunduang ito ay maaaring magbuklod sa iyo bilang bagong may - ari, at ang ilan ay maaaring umabot sa maraming taon. Hilingin sa nagbebenta na ipaalam ang lahat ng nasusulat at bibigang kasunduan. Repasuhing mabuti ang bawat isa: maaaring ipagkaloob ng upa ang kani - kaniyang karapatan sa pangangaso, o maaaring limitahan ang iyong kakayahang magtayo ng matataas na gusali.

Mga Karapatang Karaniwang Nakaaapekto sa mga Karapatan sa Pag - aari sa mga Pagbabago sa Lupain sa Rural

Kahit na maingat na naghahanda, ang ilang isyu ay madalas na nakahuhuli sa mga mamimili ng mga bagay na hindi maingat, anupat ang pag - unawa sa karaniwang mga patibong na ito ay makatutulong sa iyo na magtanong ng tamang mga tanong.

Mga Pakikipag - alitan sa mga Kapitbahay

Ang mga hangganan ng ari-arian sa lalawigan ay kadalasang hindi malinaw. Ang mga lumang bakod ay maaaring hindi sumusunod sa mga legal na linya, at ang long-term na paggamit ay maaaring lumikha ng mga masamang pag-aangkin.Ang isang kapitbahay na nagpanatili ng bakod na lampas sa tunay na hangganan sa loob ng maraming taon ay maaaring mag-angkin na ang lupain. Sa ilang mga estado, ang isang survey ay hinihiling ng batas bago ilipat upang maiwasan ang gayong mga pagtatalo.Kahit ano, ang isang kasalukuyang survey at bukas na komunikasyon sa mga kapitbahay ay maaaring pigilan ang mga alitan sa hinaharap. isaalang-alang-alang-alang-alang ang paglakad sa hangganan sa surveyor at ang kapitbahay upang pagtibayin ang kasunduan.

Hindi Nakarekord o Nakakasulat na mga Easisyon

Ang isang hindi naitalang preskripsiyon ay maaaring bumangon kapag ang isa (isang kapitbahay, isang kagamitan, isang gumagamit ng libangan) ay gumagamit ng isang landas sa ibayo ng iyong lupain nang hayagan, patuluyan, at walang pahintulot para sa isang yugto ng statutory.Ang paggamit na iyan ay maaaring maging isang legal na karapatan, kahit na hindi ito dokumentado sa anumang gawa.Ang mga mamimili ay maaaring mag-protekta sa kanilang sarili sa pamamagitan ng pagkuha ng mga paunang-pag-aanyayari na seguro na sumasaklaw sa preskripsistensiya, sa pamamagitan ng pagsisiyasat sa proskripsiyon para sa mga tiyak na daanan, at sa pamamagitan ng pagtatanong sa mga kapitbahay tungkol sa makasaysayang paggamit.

Ilang Karapatang Mineral na Nag - udyok ng Pinsala sa Loob ng Paibabawan

Sa mga estadong katulad ng Texas, Montana, at Pennsylvania, ang mga karapatang mineral ay kadalasang nakahiwalay sa mga karapatan sa ibabaw.Ang isang bagong may-ari ay maaaring walang kontrol sa pagmimina, pagbarena, o haydrograpikong gawaing fracturation sa kanilang lupain.Ang may-ari ng mineral ay maaaring magtayo ng mga daan, mga magandang pad, at mga tubo, at ang may-ari ng ibabaw ay karaniwang hindi maaaring tumanggi. Bago bumili, alamin ang katayuan ng mga karapatang mineral. kung ito ay naputol, magtanong tungkol sa mga umiiral na kontrata at ang posibilidad ng hinaharap na panggagalugad. ang ilang mga estado (katulad ng Colorado) ay may mga batas na nangangailangan ng kabayaran para sa ibabaw, ngunit hindi ito ay pansansinukob na pinsala.

Mahihigpit na Tipan na Namamahala sa Lupain

Ang mga subdibisyon sa lalawigan o mga dating rantso ay maaaring magkaroon ng mga restriksiyon sa gawain na nagtatakda sa maaari mong gawin.Ang mga halimbawa ay kinabibilangan ng mga pagbabawal sa mga lalagyan ng mga kalakal, mga hayupan, gawaing pangkomersiyo, o ilang panlabas na kulay.Ang mga kasunduan ay maaaring ipatupad ng ibang mga may-ari ng bahay o ng isang samahan ng mga may-ari ng bahay. laging humiling ng isang kopya ng anumang deklarasyon ng mga tipan, kondisyon, at mga paghihigpit (CHARs) at basahing maingat ang mga ito. Maaaring irekord ang mga ito sa tanggapan ng mga kawani sa lalawigan at hindi laging inilalaan ng mga tagapagbenta.

Karapatan sa mga Proteksiyon sa Pagsasaka

Maraming estado ang may ⁇ Right sa mga batas ng Farmimann na nag-iingat sa mga itinatag na operasyon ng agrikultura mula sa mga pang-industriya na demanda. kung ikaw ay lilipat sa isang rural na lugar, asahan ang ingay, amoy, alikabok, at mabagal na mga kagamitan sa pagsasaka mula sa mga kalapit na sakahan.Ang mga batas na ito ay maaaring magprotekta sa mga umiiral na operasyon sa bukid mula sa mga bagong respektibong reklamo, kaya mahalaga na maunawaan ang mga proteksiyon sa lugar. Sa kabaligtaran, kung balak mong magsaka, tiyakin ang propesiya mismo para sa gayong mga operasyon ng hayop at pag-isprespresyon.

Mga Panganib ng Eminenteng Domain and Expriation

Kung ang isang korporasyon ng gobyerno o isang pribadong kompanya na may mataas na awtoridad ay nagnanais na magkaroon ng isang mas madaling kasunduan o bayad na titulo sa iyong lupain, may karapatan kang magbayad ng kabayaran, pero hindi mo puwedeng ihinto ang proyekto.

Mga Isyu Tungkol sa Mana at Pagpaplano ng mga Ari - arian

Kung balak mong hawakan ang ari - arian sa loob ng maraming dekada o ipasa ito sa mga tagapagmana, isaalang - alang kung paano nakaaapekto ang mga batas sa karapatan sa ari - arian sa pagpaplano ng mga ari - arian. Sa ilang estado, ang magkasamang pag - aaring lupain ay maaaring sumailalim sa mga paghahati ng mga karapatang magpasiya ng mga tagapagmana na gustong magbenta.

Paggawang Kasama ng mga Propesyonal

Kung isasaalang - alang ang kasalimuutan ng mga karapatan sa pag - aari sa kabukiran, hindi sapat ang umasa lamang sa mga patalastas ng nagbebenta.

  • [Real estate torney na may karanasan sa mga transaksiyon sa rural o agrikultura. maaari nilang repasuhin ang mga ulat ng pamagat, draft combutments, at payuhan ang mga batas-specific ng estado.
  • Licensed surveyor na may alam sa mga lokal na monumento at mga gawaing hangganan.
  • Title agent na makapagbibigay ng isang ari-arian admits title insurance policy na may angkop na mga suporta (hal., access, zoning, mineral na karapatan).
  • Environmental consultant kung may anumang dahilan upang magsuspetsa ng pagdumi o mga isyu ng wetland.
  • [Talaksan][Talaksan ng mga karapatan sa mga estado kung saan hindi tiyak ang pagkuha ng tubig.

Ang mga bayad sa propesyon ay maaaring magtinging isang ekstrang gastos, subalit ang mga ito ay mas mababa kaysa halaga ng pagriringas sa isang hangganan o mas madaling pagtatalo.

Ang Duwetong Tseke ng Dilimansiya Para sa mga Nagbibili sa mga Lupain sa Rural

Gamitin ang talaang ito bilang praktikal na giya sa panahon ng iyong pagsisiyasat:

  1. Kumuha ng isang sertipikadong pang - titulo na paghahanap at repasuhin ito sa iyong abugado.
  2. Pumidido ng isang pagsusulit at isang mas mahusay na sertipiko ng lokasyon.
  3. Humiling ng mga kopya ng lahat ng iniulat na mga pagpapagaan, tipan, at mga pagpapaupa.
  4. Tingnan ang county zoning at land-use ordinansa.
  5. Suriin ang mga batas sa karapatan sa tubig ng estado at ikapit ang anumang kinakailangang mga pahintulot.
  6. Alamin ang kalagayan ng mineral, langis, gas, at mga karapatan sa geothermal.
  7. Buksan ang mga karapatan sa pag-access at repasuhin ang anumang kasunduan sa pagpapanatili ng daan.
  8. Paggawi Isang Phase I pangkapaligirang site ang pagtasa kung nararapat.
  9. Ipakipag - usap sa mga kapitbahay ang tungkol sa makasaysayang gamit at posibleng mga pagtatalo.
  10. Repasuhin ang Karapatan sa Pagsasaka o iba pang mga proteksiyon sa agrikultura sa lugar na iyon.
  11. Suriin kung may naghihintay na malaking nasasakupan o malalaking proyekto ng imprastraktura.
  12. Tiyakin na ang titulo ng seguro ay sumasaklaw sa mga preskriptibong mga ginhawa at mga isyu sa hangganan.

Pagsasaayos

Ang pagbili ng mga karapatan sa pag - aari ay nangangailangan ng isang paraan ng paggamot sa mga lalawigan. Ang simpleng pagmamay - ari ay bihira sa dalisay na anyo nito; malamang na namamana mo ang isang kawing ng mga pampaluwag, karapatan sa mineral, mga pahintulot sa tubig, at mga limitasyon sa pagpaplano. Ang susi sa isang matatag na pagbili ay ang lubusang pagsisikap sa tulong ng kuwalipikadong mga propesyonal.