Kung Ano ang Kailangang Malaman ng mga Nagpapaunlad ng Ari - arian Tungkol sa Pag - aasawa

Kailangang Makausap ang mga Nag - aani ng mga Pag - aari

Sa halip, ang matagumpay na mga developer ay hindi kailanman nagtuturing na isang seryosong mga salik na nangangailangan ng atensiyon.

Mga Distritong Zoning at mga Kategorya ng Land-Use

Ang unang hakbang sa anumang proyekto ay ang pagtitiyak ng property zigggang katawagan. Hinahati ng mga lokal na pamahalaan ang lupain sa mga distrito tulad ng R-1 (naninirahan ng mga pamilya), C-2 (general commercial), M-1 (magaang industriyal), o PUD (planed unit development). Bawat distrito ay may natatanging set ng mga pinahihintulutang gamit at mga pamantayang dimensiyon. Ang isang pag-unlad na pinapayagan ng ⁇ by rightitecure sa isang distrito ay maaaring mangailangan ng kondisyong paggamit ng permit o isang buong resonanceing sa isa pang mga nagpapaunlad na dapat makakuha ng isang opisyal na pag-gawa ng mga berkapara sa mga bersa sa mga bersabilig pang-kalisisyon.

Pagtatayo ng Height, mga Balakid, at Floror Area Ratio

Kahit na kung ipinahihintulot ang paggamit, ang pisikal na bakas ng paa ng gusali ay dapat sumunod sa espesipikong mga hangganan ng dimensiyon. Ang mga pagbabawal sa Height ay kadalasang nag-iiba-iba sa loob ng isang zoneif for halimbawa, isang sukdulang 35 talampakan sa isang residensyal na distrito ngunit 75 talampakan sa isang komersyal na pasilyo. ang mga setback ay tumitiyak ng sapat na pagkakaiba sa pagitan ng mga gusali at mga linya ng produksyon, na umaapekto kung gaano kalaki ang laki ng isang hindi-kali-cort na ratio, kinokontrol ang kabuuang lugar na lawak ng sahig na relatibo, na nagtatakda sa malaking bahagi ng istraktura.

Mga Pagpapahintulot at Pagsang - ayon

Ang pagsunod sa mga pamantayan ay hindi lang isang - time na pagsusuri. Maraming hurisdiksiyon ang nangangailangan ng pagrereview ng mga lugar, masusing pagsusuri sa plano ng proyekto, pag - aayos ng lupa, pag - aalis ng tubig, at pag - asinta ng sasakyan. Ang mga developer ay dapat maglaan ng panahon at tulong para sa pampublikong pagdinig, lalo na para sa mga proyektong lumilihis sa pamantayang kodigo ng pagsosona.

Mga Pagbabagu - bago at Pagkukulong - muli

Kapag hindi matugunan ng isang proyekto ang isa o higit pang mga kahilingan sa pagsosona, ang isang developer ay maaaring mag-aplay para sa isang object fea university waver ng isang espesipikong tuntunin batay sa praktikal na kahirapan o kakaibang mga katangian ng pag-aari.Ang mga variety ay karaniwang ipinagkakaloob lamang kapag ang mahigpit na pagpapatupad ay maaaring magdulot ng hindi kinakailangang kahirapan at ang mga variable ay hindi nakapipinsala sa publikong kabutihan. Ang resonansiya, legal na pagbibigay-katwiran, at maaaring ang mga pagbabago ng proposisyon ay dapat na maunang humaharap sa mga oposisyon bago ang mga ternal na ito.

Kapaligiran at Sobrang Porsiyon

Sa kabila ng pangunahing mga distrito ng pagsosona, maraming pamayanan ang naglalatag ng karagdagang mga regulasyon para sa mga bahagdan, latian, makasaysayang mga distrito, o transit-oriented development.Ang mga sonang ito na may sapin ay nagpapatupad ng karagdagang mga pamantayan sa disenyo, mga kahilingan sa pag - iingat, o mga paghihigpit sa pagpapaunlad. Halimbawa, ang isang ari - arian na pinapatakbo para sa komersiyal na gamit ay maaari ring nasa loob ng isang bahang balangkas na nag - uutos sa mataas na antas ng sahig at nagtatakda ng mga lugar.

Pagkuparada at Pag - aapura ng mga Pamantayan

Ang mga kahilingan sa parking ay isang karaniwang pinagkukunan ng mga silo sa pagsosona. minium parking ratings (hal.g., 4 na espasyo sa bawat 1,000 piye kuwadradong renta) ay maaaring mag-alay ng mga developer upang mag-alay ng mahalagang lupain sa mga paradahan, bawasan ang mga standong area at tumaas ang gastos. Sa kabaligtaran, ang ilang progresibong mga lungsod ngayon ay nagpapatupad ng sukdulang mga hangganan ng parking upang ma-recoregrate ang transit, mga flood dimensiyon, mga crew stage, mga circanture spanture spanture cloims, at mga kahilingan ng stabiling stabiling stabiling (ADA).

Pinagsasama ang Densidad at Unit

Para sa mga proyektong residensyal, ang mga cap ng density ay nagtatakda ng bilang ng mga tirahang yunit sa bawat acre. Sa mga mix-use zone, maaaring may mga kahilingan din para sa isang persentahe ng mga abot-kayang yunit o isang hanay ng mga unit na sukat (studios vs. tatlong-bedrooms). Density bonuses ⁇ a na pumapayag sa mga ekstrang unit kapalit ng pampublikong benepisyo tulad ng bukas na espasyo o abot-kayang pabahay ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

Hakbang-by-Turbang Patnubay sa Pagkakamit ng Zoning Compoundy

Ang isang sistematikong pamamaraan ay nagpapagaan ng mga sorpresa at gumagawa ng isang defensable kaso para sa pagsang-ayon. Ang mga sumusunod na hakbang ay bumabalangkas ng isang pinakamahusay-ugaling balangkas para sa mga developer ng produksyon.

Magsagawa ng Isang Maunawaing Tingin

Magsimula sa pamamagitan ng pagtitipon ng opisyal na mapa ng pagsosona at ordinansa ng pagsosona para sa pag-aari ng paksa. Maraming munisipalidad ngayon ang nagbibigay ng interaktibong mga mapa ng GIS online, na nagpapahintulot sa iyo na mag-intek sa isang balutan at tingnan ang sona, mga stack, at mga pangunahing pamantayan nito. I-publish ang lahat ng bagay: pahintulutan ang mga gamit, limitasyon sa taas, balakid, proporsiyon ng sasakyan, at anumang espesyal na mga probisyon ng distrito. Cross-reference ito sa pamamagitan ng titulo ng producloiders upang matukoy ang mga limitasyon o pagbabawal na maaaring magpataw ng karagdagang limitasyon.

2. Makisama muna sa mga Awtoridad sa Pagpaplano ng mga Tao

Isaayos ang isang pakikipag-ugnayan bago ang pag-aapruba sa lokal na departamento ng pagpaplano. magdala ng isang planong site at isang talaan ng mga tanong. Ang mga pulong ito ay impormal ngunit mahalaga: ang mga tauhan ay maaaring mag-ambag ng mga potensiyal na isyu, magpahiwatig ng alternatibong pamamaraan, at magpaliwanag ng pahintulot timeline. Ang pagtatayo ng isang kooperatibang relasyon sa mga tagaplano ay maaaring mag-ayos ng buong proseso.Maraming developer din ang umuupa ng isang land-use attorney o zoning consultant sa yugtong ito upang bigyang kahulugan ang masalimuot na kodigong wika.

3. Gawin ang Nararapat na Diyensiya sa mga Kalagayan sa Site

Halimbawa, ang pagsunod sa mga batas ay maaaring pagmulan ng karagdagang paghihigpit o makaapekto sa mga kalkulasyon ng kalusugan, gaya ng latian, nanganganib na mga uri ng hayop, o maruming lupa, na maaaring mangailangan ng hiwalay na mga pahintulot mula sa mga ahensiyang gaya ng Army Corps of Engineers o mga kagawaran ng estado.

4. Maghanda ng Isang Kaparteng Matrix at Disenyo

Gumawa ng dokumento na nagtatala ng bawat kahilingan sa pagsosona sa tabi ng projectites na nilalayong sundin. Ang matrix na ito ay tumutulong sa mga arkitekto at inhinyero na manatiling naaayon sa mga regulasyon. Kung ang paunang disenyo ay lumalabag sa isang kahilingan, galugarin ang mga alternatibo sa disenyo na idereyus sa taas ng gusali, dumaraming hadlang, o pagbabago sa unit na pinagsanib. Isulat ang rason para sa bawat desisyon ng disenyo.Ang isang mahusay na-handang pagsunod sa preparang composition ay nagiging isang mapanghikayat na kasangkapan sa panahon ng pagpaplano at pampublikong mga pagdinig.

5. Narating ang mga Parinig at Pagtutunggali ng mga Tao

Maraming mga pag-aalsang pang-sona, lalo na para sa mga di-pagsasalungat o muling pagsosona, ang nangangailangan ng isa o higit pang mga pampublikong pagdinig bago ang isang planning komisyon o soning board of applications. ang proactive community harmony ay maaaring maging mas maginhawa ang mga pagdinig na ito. hinggil sa kung paano pinabubuti ng pag-unlad ang disenyo ng pook, pakikinig sa mga alalahanin, at pag-aangkop kung saan makatuwiran.Ang isang proyekto na may malakas na suporta ng komunidad ay mas malamang na makakuha ng pagsang-ayon.

6. Magpasakop sa Isang Lubusang Pagkakapit at Tumugon sa mga Komento

Pagkatapos ng mga kinakailangang anyo, mapa, pag - aaral, at bayad, karaniwan nang rerepasuhin ng mga tagaplano ang aplikasyon para sa pagiging kumpleto at mga komento sa isyu.

7. Magkaroon ng Pangwakas na mga Pagpapahintulot sa Pag - aayos at Pagtatayo

Kapag natugunan na ang lahat ng mga kahilingan sa pagsosona, ang lokal na awtoridad ay nagpalabas ng isang soning anlance o pagsunod sa liham.Ito ay isang kahilingan para sa mga pahintulot sa pagtatayo. Pagkatapos ng pagtatayo, ang isang pangwakas na pagsisiyasat ay nagpapatunay na ang proyekto ay tumutugma sa mga sinang-ayunang plano.Ang anumang paglihis mula sa sinang-ayunang soning batayan sa panahon ng konstruksiyon ay maaaring mag-udyok ng isang top-work order, kaya ang mga kontratista ay dapat na sanayin upang sumunod sa mga na aprubahang mga grapikong mga grap.

Karaniwang mga Patibong at Kung Paano Maiiwasan ang mga Ito

Kahit ang makaranasang mga developer ay maaaring matisod sa mga isyung waring maliit ngunit may malalaking epekto.

• Ang mga paggamit ng pag-iisa ng lolo ay nananatiling may bisa:[ Ang isang property adminitors bago ang non-conforming na paggamit ay maaaring mawala kung ito ay ihihinto sa isang tiyak na yugto (kadalasan ay 6–12 buwan).[pareyin ang katayuan ng anumang umiiral na gamit bago ang pagpaplano upang ipagpatuloy ito.
• [0] Pagwawalang-bahala sa mga panuntunan ng disenyo: Ang ilang mga munisipalidad ay may hiwalay na mga tablang pang-disenyo na nagpapatupad ng mga kodigong pang-espasyo na lampas pa sa ordinansang sononing. Ang mga panuntunang ito ay maaaring magdikta ng lahat ng bagay mula sa mga proporsiyong bintana hanggang sa kulay ng ladrilyo.
• Naglalagay ng mga kahilingan sa pagpaparada: Ang mga proporsiyon sa pagko - parking ay kadalasang kinakalkula batay sa malaking sukat ng sahig, na maaaring humantong sa nakagugulat na mataas na bilang ng espasyo. Sa kabaligtaran, lubhang nililimitahan ng ilang lunsod ang pagpaparada upang itaguyod ang transit. Laging pagtibayin ang pormula at anumang kredito para sa magkasamang paradahan o kalapit na lugar ng sasakyan.
• Frailing to account for underministrations: Ang mga oras ng pagrirepaso ng Zoning ay malawak na nagkakaiba. Plan para sa hindi bababa sa 60–90 araw para sa mga direktang by-right projects, at 6–12 buwan para sa mga proyekto na nangangailangan ng mga dibersidad o resononing. Plakahin ang mga timeline na ito sa iyong pinansiyal na pro-homa.
• [[Talaksan: Ang Signage ay mahigpit na naka-kontrol sa karamihan ng sona.[1] Ang taas, laki, kaliwanagan, at pati na ang nilalamang mensahe ay maaaring malimitahan. kung ang proyekto ay umaasa sa prominenteng signage (hal., para sa mga retail rentative), ay magpapatunay ng pagsunod nang maaga.