Pag - unawa sa mga Karapatan sa Pag - aari sa mga Purchase

Ang pagbili ng isang malapit na tahanan ay maaaring maging isang kapana - panabik na pagkakataon, ngunit ito ay nagsasangkot din ng pag - unawa sa espesipikong mga karapatan sa pag - aari. Ang mga karapatang ito ang tumitiyak kung ano ang maaari at hindi magagawa ng ari - arian pagkatapos bumili. Ang pagkaalam sa mga karapatang ito ay tumutulong sa mga mamimili na gumawa ng may kabatirang mga desisyon at maiwasan ang mga isyu tungkol sa batas sa hinaharap.

Ano ang mga Karapatan sa Pag - aari?

Ang mga karapatan sa pag-aari ay maaaring tumukoy sa legal na karapatan ng mga may-akda na gamitin, kontrolin, at ilipat ang kanilang ari-arian. Kapag bumibili ng isang bestihiyal na tahanan, ang mga karapatang ito ay maaaring maapektuhan ng mga nakaraang kasinungalingan, mga sangla, o mga legal na pag-aangkin.[kailangan na] Mahalaga upang matiyak kung anong karapatan ang kasama sa pagbebenta at kung anong mga restriksiyon ang maaaring umiral, hindi na gamitin, o itapon ang mga karapatan sa pag-aari, kadalasang inilalarawan ang mga karapatan sa pag-aari. Sa isang ⁇ butsubble, maaaring makatanggap ng stacksps.

Halimbawa, ang isang dating may-akda ay maaaring nagkaloob ng maluwag na pagbigay sa isang kapitbahay na nananatiling may bisa pagkatapos ng foreclosure. o ang isang lokal na munisipalidad ay maaaring humawak ng isang pagsisinungaling sa buwis na nakaligtas sa subasta. Upang lubos na maintindihan ang pagmamay-ari sa iyo, dapat mong maunawaan kung aling karapatan ang paglipat at kung alin ang hindi. Hindi ito palaging halata mula sa subastang listahan o sa paunang kontrata sa pagbili.

Mga Uri ng Karapatang Mag - ari sa Nakasarang mga Tahanan

Ang mga katangiang naisara ay may natatanging pagsasama ng mga karapatan at obligasyon. sa ibaba ang pinakakaraniwang kategorya na makasalubong mo.

Ilagay ang Simpleng mga Karapatan

Ang pinakapayak na anyo ng pagmamay-ari na kinikilala ng batas. Kapag bumili ka ng isang malapit na tahanan na may simpleng bayad, karaniwan nang mayroon kang ganap na kontrol sa paggamit ng mga gamot, wala nang iba pang mga pag - aangkin. Pero maraming tao ang may - ari ng tindahan na ang pamagat lamang ay offortrients interes, na maaaring mas mababa sa bayad kung ang dating titulo ng may - ari.

Mga Lasa o mga Pagkakasundo sa Isipan

Kung minsan, ang mga nangungupahan ay maaaring may karapatan pa ring umokupa ng ari-arian pagkatapos ng foreclosure, depende sa lokal na mga batas. Ang Nagtatanggol ng Tenants sa Foreclosure Act (PTFA) ay nagbibigay ng karapatan sa karamihan ng mga nangungupahan na manatili hanggang sa katapusan ng kanilang pagpapaupa, o isang 90-araw na notisya kung walang takdang-batas. Ang batas pederal na ito ay kumakapit sa buong bansa, bagaman ang ilang mga estado ay nagbibigay ng mas matibay na proteksiyon. Kung bibili ka ng isang mat na may takdang lugar na may takdang palit na lugar sa isang lugar, hindi mo lamang maaaring magbigay ng tamang paunawaan.

Sa New York, ang mga nangungupahan sa mga gusaling nasa unahan ay kadalasang tumatanggap ng extended transferation aid. Sa California, ang mga nangungupahan ay may malakas na karapatan sa ilalim ng Tutant Protection Act. Laging suriin ang lokal na mga batas na gwarth-tenant bago mo akalaing magkakaroon ka ng kagyat na bakanteng pag-aari.

Mga Lisensiya at mga Pagtutuli

Ang mga natatanging utang o mga pag-aangkin ay maaari pa ring makaapekto sa propesiya, nagtatakda ng iyong mga karapatan hanggang sa malutas ang mga ito. Hindi lahat ng mga kasinungalingan ay napapawi ng foreclosure na pagbebenta.Ang Senior marhins Ebanghelista tulad ng isang unang sangla cilaijure ay karaniwang nasisiyahan sa mga napagbentahan. ngunit ang mga junior na kasinungalingan (pangalawang sa utang, home equity lines defellment) ay maaaring mabuhay kung ang foreclosure ay hindi napuputol ang lahat ng mga subordinarg interes. bukod dito, ang mga parg parya ng ari-arian, samahan (HA) pagsisinungaling at ang mga decrecrecreasyn, mga demand) at ang mga decrecrecreasture na maaaring hindi par.

Ang ilang mga estado ay humahawak ng ekwasyong pang-ukol ng pamagat upang matukoy ang mga encumbrance na ito. Ang ilang mga estado ay humahawak ng ⁇ foreclosure na ibinebenta nang libre at malinaw na ⁇ lamang ng mga foreclosing hiram na mga rights na kasinungalingan; ang iba ay nagbibigay ng mas pangwakas na pag-aalsa. halimbawa, sa isang hindi-judicial foreclosure sa maraming estado, ang junior na mga kasinungalingan ay pinapatay. Ngunit sa isang hudisyal na foreclosure, ang korte ay maaaring payagan ang ilang mga interes ay makaligtas.

Mga Pag - aapura at Paghihigpit

Ang mga karapatang ipinagkaloob sa iba, gaya ng mga kompanya o mga kapitbahay na may gamit, ay maaaring maghigpit kung paano mo gagamitin ang ari - arian. Mga kagamitan ay tumatakbong kasama ng lupain, na nangangahulugang lumilipat sila sa bagong may - ari. Halimbawa, maaaring pahintulutan ng isang kagamitan na mapabilis ang magagawa o baguhin ng kompanya ng kuryente.

Ang Dalawang Pangunahing Uri ng Anyo: ang Judication vs. Non-Judicial

Ang uri ng foreclosure ay tuwirang nagreresulta sa kung aling karapatan sa pag-aari ang nabubuhay. Sa isang hudisyal na foreclosure, ang nagpapautang ay nagsanhi ng isang demanda, ang korte ang nangangasiwa sa pagbebenta, at ang sheriff clerk ay nagsasagawa ng subasta. Ang prosesong ito ay karaniwang pumapatay sa lahat ng junior parn at nagbibigay ng medyo malinis na pamagat na Ekspiantic na madalas na tinutukoy bilang isang ⁇ sheriff ⁇ s ⁇ s ⁇ na may malakas na proteksiyon para sa mamimili.

Sa isang hindi-judicial foreclosure (tinatawag ding ⁇ ipower of marketific foreclosure), ang nagpapautang ay sumusunod sa isang state-independiyenteng proseso nang walang kasangkot na korte. Ang aktong ibinibigay sa subasta ay isang ⁇ i ⁇ i ⁇ i ⁇ . ⁇ Bagaman ang mga subastang ito ay mas mabilis, ang pamagat ay kadalasang hindi gaanong tiyak.Maraming estado ang naniniwala na ang mga hindi-judicipal na benta ay hindi nagpuputol sa lahat ng junior kasinungalingan o ilang mga pag-aangkin ng statutoryo. Halimbawa, ang California ⁇ s-judialloss-dial ay hindi nagpapawalang-sala sa mga utang na buwis, ang mga pamagat ay maaaring ang mga ito ay ang mga federal na ito ay maaaring ang mga utang.

Bago ka mag-utos, alamin kung anong proseso ang ginagamit sa iyong estado. Kung ikaw ay bumibili sa isang estadong hindi-judicial, maaaring kailanganin mo ang karagdagang titulong seguro o isang tahimik na titulo na aksiyon upang linisin ang titulo.

Mahalagang mga Pag - aasikaso Kapag Bumili

Bago bumili ng isang malapit na tahanan, mahalagang magsagawa ng masusing pananaliksik sa titulo.Ang prosesong ito ay naglalantad ng anumang umiiral na kasinungalingan, pag-aangkin, o mga restriksiyon na maaaring makaapekto sa karapatan ng pagmamay-ari mo.Ang pagsangguni sa isang real estate attorney ay maaari ring makatulong sa paglilinaw ng iyong mga karapatan at pananagutan.

Paghahanap ng mga Titulo at Segurong Pangtugtugin

Ang isang pag-aanalisa ng titulo ay sumusuri sa mga pampublikong rekord upang matunton ang mga entidad ng pagmamay-ari at matukoy ang anumang natatanging mga pag-aangkin. Karamihan sa mga nagpapautang ay nangangailangan ng isang titulo paghahanap at titulong seguro upang maprotektahan ang kanilang puhunan. ngunit kung ikaw ay nagbabayad ng salapi, maaari kang matukso na lalagpasan ang hakbang na ito. Donichit.Ang mga pagbabayad ng seguro ay nagsasanggalang sa iyo laban sa nakatagong mga depektong dokumentong may depekto sa kalaunan.Ang mga hindi pa nai-alam na mga tagapagmana, at kung minsan ay may pamagat pa nga sa ilang mga identure fections. Ang halaga ay maaaring isang enture entrew.

Mga Panahon ng Pagbabawas: Isang Pambihirang Pag - aari na Tama

Maraming estado ang nagkakaloob sa dating may-akda ng isang statutory na karapatan ng pagtubos ng reclosure na panahon pagkatapos ng foreclosure na pagbebenta kung saan maaari nilang bawiin ang ari-arian sa pamamagitan ng pagbabayad ng napanalunang halaga ng bid. Ang panahong ito ay maaaring mula sa ilang buwan hanggang sa isang taon o higit pa. Sa panahon ng pagtubos, ang iyong karapatan sa pagmamay-ari ay hindi absolute.Ang mga ito ay hindi maaaring hindi na-walang-hanggalang ang iyong mga batas ng estado bago ang pag-aksiyon, gumawa ng mga pangunahing pagbabago, o pag-a-agayunan ang pag-aari. Sa mga estado tulad ng mga estadong nauna.

Pagmamay - ari at mga Karapatan sa Pag - aanak

Sa maraming estado, hindi mo naman puwedeng baguhin ang mga kandado o patayin ang mga kagamitan sa pag - aalis ng mga dumi. Sa mga kasong dati mong ginawa, ang pagbebenta ay kadalasan nang may kasamang utos na mag - ari ng mga bata, na mas simple ang pagkakalas ng mga ito.

Kung ang property ay okupado ng isang tenta, tandaan ang PTFA proteksyon. hingan ng tamang pansin at, kung kinakailangan, legal na exile papers. huwag na huwag gumamit ng self-help exit; ito ay ilegal sa bawat estado at maaaring maglantad sa iyo sa mga mahahalagang parusa.

Mga Lisensiya ng HOA at mga Super Lisensiya

Sa maraming estado, ang mga may - ari ng bahay ay may berya sa pamamagitan ng ⁇ u ⁇ pare - parehong pag - asa na maaaring ikolekta ng HOA ang mga pagtaya mula sa bagong may - ari, kahit na kung ang mga pagtatasa ay ginawa bago ang patiunang pagtaya.

Mga Hakbang Upang Ingatan ang mga Karapatan sa Pag - aari

Ang pagkaalam sa mga panganib ang unang hakbang. Sundin ang mga hakbang na ito para maingatan ang pagmamay - ari sa iyo.

  1. [Talaksan ang isang paunang pamagat na ulat bago pa man mag-aral.[ Ang ulat na ito ay magtatala ng anumang naitalang mga kasinungalingan, pampagaan, at pagbabawal.Kung ang ulat ay nagpapakita ng isang ulap, maaari kang magpasiya kung tatawa o dadaan pa rin.
  2. [[Itanaw nang maingat ang mga dokumentong pang-eksperimento.[ [kailangan ng sanggunian] Hanapin ang anumang mga probisyon tungkol sa karapatang pangtubos, mga karapatang pantirahan, o mga pamamaraang post-sale.
  3. [[T] Ipako kung mayroon man o mga naninirahan.[ Walin ang property (kung maaari) at tingnan ang mga palatandaan ng mga naninirahan. kung naroroon ang mga nangungupahan, alamin ang mga kondisyon ng kanilang pagpapaupa at ang kanilang protektadong katayuan sa ilalim ng batas ng PTFA at estado.
  4. [kailangan ng sanggunian][kailangan ng sanggunian] Mga kaukulang lebel ng HOA at super-placen exposure. Makipag-ugnayan sa HOA o kompanyang namamahala nang tuwiran.[kailangan ng pahayag na walang bayad ang mga pagtatasa at anumang di-nag-aaakdang multa.
  5. Ang pag-eensayo sa pamamagitan ng isang real estate attorney. Ang mga pagbili ng foreclosure ay hindi pamantayang transaksiyon sa real estate.Ang isang abogado na may karanasan sa inyong lokal na foreclosure proseso ay maaaring matukoy ang mga panganib na maaaring hindi mo mapansin.
  6. Ang Obtain ari-arian ay nagbibigay ng matagal na proteksiyon laban sa mga depekto sa pamagat na lumilitaw sa kalaunan.
  7. Plan para sa post-purchase tahimik na pamagat na aksiyon kung kinakailangan.[ Sa ilang mga estado o sitwasyon, ang isang tahimik na eskrima ng pamagat ay ang tanging paraan upang alisin ang lahat ng natitirang ulap sa pamagat. Plain ang halaga na $5,000 to $5,000 ⁇ in ang iyong badyet.

Pantanging mga Pag-aalangan para sa Auctions vs. Bank-Owned (REO) Mga Sales

Maaaring magkaiba ang mga karapatan sa pag-aari depende sa kung ikaw ay bumibili sa isang subasta sa foreclosure (isang ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ) o mula sa nagpapautang pagkatapos maging bank-owed (REO).

Sa isang subasta, karaniwan nang binibili mo ang property ⁇ as ay, kung saan, ⁇ na may lahat ng umiiral na mga kasinungalingan at mga depekto sa titulo maliban na lamang kung legal na patayin ang mga ito ng foreclosure. Madalas din na kailangan mong bayaran ng cash o mga statified funds. walang pagsisiyasat o pagtustos na contingency.Ang panganib ay mas mataas, ngunit ang presyo ay maaaring mas mababa.

Kapag bumibili ng ari - ariang REO mula sa isang nagpapautang (o mula sa ahente ng lupa't bahay na nagtatala ng ari - arian para sa bangko), mas tradisyonal na transaksiyon. karaniwang inaalis ng nagpapautang ang karamihan sa mga batang nagsisinungaling, kumukuha ng isang titulong polisa sa seguro, at pinalilipas ang taglamig sa pag - aari. Kadalasan nang maaari kang mag - alok ng mga kasunduan na may mga kasunduan (inspending, infirmment) at gumagamit ng sangla.

Mula sa pananaw sa mga karapatan sa pag-aari, ang mga pagbili ng REO ay di-gaano ang naging mga hakbang na upang i-i-icifician ang pamagat. ang mga pagbili ng authoration ay nangangailangan ng higit na kaukulang kasipagan ngunit nag-aalok ng mas potensiyal na halaga para sa mga mamumuhunan na handang kumuha ng customers.

Kung Paano Pag - aaralan ang mga Karapatan sa Pag - aari Bago Ka Mangutang

Ang epektibong pananaliksik ay nagsisimula sa mga pampublikong rekord. Pasyalan ang county recorder o registrative feeds office (marami ay may online portals). silipin ang protective pack number (APN) at repasuhin ang chain ng pamagat para sa mga gawa, sangla, sa mga kasinungalingan, at sa mga parno.Tiningnan din ang county tax colrent at lokal na mga record ng lokal na mga kompanya ng pamagat na nag-aalok ng mababang-cost prepaktor na mga ulat.Ang ilan ay mayroon pa ng mga online na kasangkapan na pinapahintulutan kang mag-order ng isang properform para sa isang maliit na bayad.

Maaari ka ring umupa ng isang lokal na propesyonal sa real estate na nagdadalubhasa sa mga foreclosure. Kadalasan ay alam nila kung aling mga counties ang may malinis na mga titulo at kung aling mga nagpapautang ang malamang na lumaban sa mga pag-aangkin ng pagtubos. Makinig sa kanilang mga payo na ⁇ i ⁇ i ⁇ s ⁇ s ⁇ s ⁇ d ⁇ sa lokal na karanasan.

Karaniwang mga Pagkakamali na Dapat Iwasan

  • Nalululuwal ang lahat ng mga kasinungalingan. Gaya ng tinalakay, ang mga kasinungalingan sa buwis, mga hA super kasinungalingan, at ilang mga junior na kasinungalingan ay maaaring mabuhay depende sa eklosure na uri at batas ng estado.
  • [[Talaksan] Ang pagtanaw sa mga lokal na batas na kabesera-tenant. Ang pag-iisyu ng isang protektadong tenta ay maaaring magbunga ng mga demanda, multa, at pati na ang isang baligtad na pagbebenta.
  • [[Pangungunangan sa titulong paghahanap. Kahit na ang isang $10,000 foreclosure property ay maaaring magkaroon ng isang $50,000 HA fren.[isang titulong paghahanap ay murang seguro.
  • Forgetting tungkol sa mga panahon ng pagtubos. Kung mag-aari ka bago matapos ang panahon ng pagtubos, maaari kang managot sa mga pinsala o tuluyang mawala ang ari-arian sa nauna pang ari-arian na mga peristensiya.
  • [Ignored/pagwawalang-bahala sa kalagayang pag-aari. Ang karapatang gamitin ang propesyunal ay walang kabuluhan kung ang bahay ay hindi maaaring tirahan dahil sa amag, pinsala sa istraktura, o mga urbano ay tinanggal. Laging badyet para sa isang masusing pagsisiyasat (kung maaari) o kahit papaano isang drive-by na pagtatasa.

Pagsasaayos: Pag - isipan ang Iyong Investment

Ang pag-unawa sa mga karapatang pang-ari-arian kapag bumibili ng isang foreclosure na tahanan ay tumutulong upang matiyak ang isang maayos na transaksiyon at malinaw na pagmamay-ari.Ang pagiging mahusay na pag-aalaga ay nag-iingat sa iyo mula sa hindi inaasahang legal na isyu at nag-aanyaya ng iyong pamumuhunan.Ang foreclosure na pamumuhunan ay hindi lamang tungkol sa paghahanap ng mababang presyo kesa sa pag-unawa ng legal na puzzle na nakakabit sa bawat gawa.Lihay ang oras sa pamagat ng pananaliksik, lokal na mga batas, ang pagsisinungaling, at mga karapatang maka-impormasyon.Sa pamamagitan ng mga naka-ka-ka-ka-ka-ka-ka-ka-ka-ka-kateg-hiya ang mga katangian ng mga katangian ng iyong mga katangiang-ka-kateg-ka-ka-in ang mga katangiang pang-ka-ka-ka-ka-ka-kalikasan, at mga katangiang pang-kata-ka-ka-ka-ka-kata-kata-kata-ka-ka-ka-ka-ka-ka-ka-kata-ka-ka-ka-ka