Ang pagbili ng isang loteng mapagbakasyon ay maaaring maging isang pangarap para sa maraming mga retreat sa mga bundok, isang kondo sa tabing - dagat, o isang cabin sa tabi ng lawa. Gayunman, ang proseso ng pagsasara para sa ikalawang tahanan ay maaaring maging mas masalimuot kaysa isang pangunahing pagbili ng tirahan., ang mga pantanging mga kahilingan sa pananalapi, mga kasunduan sa HOA, pana - panahong mga kalagayan sa pag - aari, at potensiyal na mga pagsasaalang - alang sa upa ay pawang nagdaragdag ng mga suson ng kaukulang kasipagan.

Paghahanda sa Pananalapi Higit Pa sa Patiunang Paghahanda

Ang pagpapasya ng pananalapi para sa isang pag-aaring bakasyon ay naiiba sa isang pangunahing pag-utang sa bahay. Madalas na itinuturing ng mga taga-Lungsod ang mga pangalawang tahanan bilang mas mataas na panganib, na nagbubunga ng mas mahigpit na mga kahilingan. Paandarin ang mga kahilingan sa pagkuha ng isang sangla bago-approval partikular na para sa isang bakasyon o ikalawang tahanan. Maghanda ng mas malaking pagbaba ng pagbabayad ng kabayaran (prigment) Ang 20% ay tipikal na 20% sa mga karaniwang pautang, at kung minsan 30% o higit pa para sa mga pautang na may communictomericly feclements (hindi-ficial) para sa mga locally local na mga ents o mga locally local regivations.orgs. Ang mga locally locally local locally local local na mga kondisyon ay maaaring magkaroon ng mga ents.

Ang mga reserbang kahon ng cash ay isa pang pangunahing salik. Ang mga tagapag-alaga ay kadalasang nangangailangan ng anim hanggang labindalawang buwan ng pagbabayad ng sangla sa reserbang lupa pagkatapos ng pagsasara, lalo na para sa mga pangalawang tahanan. kung plano mong arkilahin ang ari-arian, alamin na ang mga underwriters ay maaaring ituring ito na isang puhunang pag-aari at pangangailangan para sa mas mataas na reserba ng bakasyon. Kuning lahat ang mga dokumentong pinansiyal na handa mula 2% hanggang 5% ng mga pagbabalik sa buwis, ang mga bayarin sa presyo, ang pagpapatunay ng mga pondo para sa pagbaba ng bayad sa seguro at ang mga bayarin sa pagpapasara ng mga serbis. Ang Clo ay karaniwang saklaw ng mga bayarin sa mga bayarin sa mga bayarin sa seguro, ang mga pre-par.

Para sa higit pa sa ikalawang mga kahilingan ng sangla sa bahay, tumutukoy sa Ang gabay ngBankrate sa ikalawang mga sangla ng bahay.

Bago magsara, kailangan mong maunawaan ang legal na balangkas na namamahala sa pag - aari. Ang kasunduan sa pagbili ay ang pundasyong ⁇ EXTE ⁇ E ⁇ E / mga kasunduan para sa mga kasunduang pang - contingencies, deadline, pagsusuri, at pagrereview. Sa ilang estado, dapat na pangasiwaan ng isang abogado ang pagsasara ng mga ari - arian; sa iba naman, isang eskrow o titulong kompanya ang humahawak sa proseso.

Tiyakin din na ang nagbebenta ay nagbigay ng mga legal na kahilingan na may kaugnayan sa mga sona ng baha, panganib sa sunog, o kabahaging mga sistema ng pintura (para sa mga tahanang itinayo bago ang 1978), mga ulat ng kalagayan ng ari - arian, at anumang kilalang mga depekto. Ang mga bahay - bakasyunan ay maaaring may karagdagang mga kahilingan sa pagsisiwalat ng mga lugar na may kaugnayan sa baha, panganib sa sunog, o kabahaging mga sistema ng sepetiko. Huwag laan ang titulo na inilalantad ng isang tagaparasyon. Ang mga pag - aangkin na may - ari ay karaniwang humihiling ng isang seguro na binabayaran at ang halaga ay ang isip ay sulit sa ika - sa ika - kailangan.

Ang American Land Title Association ay nagbibigay ng mga mapagkukunan sa mga pantitulong seguro at proteksiyon.

Pag - aalaga ng mga Ari - arian: Higit Pa Kaysa mga Saligang Bagay

Mahalaga ang isang pamantayang pagsusuri sa tahanan, ngunit ang mga katangiang pangbakasyon ay kadalasang nangangailangan ng mga natatanging pagsisiyasat dahil sa kanilang natatanging mga katangian. kung ang ari-arian ay nasa isang baybayin, naghahanap ng natutunaw na tubig-alat, amag, at pinsalang hangin. Sa mga rehiyong pang-ekonomiya, ang pagsisiyasat para sa mga dam ng yelo, pinsalang yelo-thaw, at kapasidad ng pag-iiskarga ng niyebe sa bubong. sa mga rural na lugar, ang isang hiwalay na balon at sepetikong pagsuri ng sistema ay sapilitan sa mga sistemang pang-indukal, partikular na mga sistemang pang-inamantala o kaya'tang pang-inang pang-estika.

Bukod sa mga elementong pang-edukasyon, subukin ang lahat ng kasangkapan, mga kagamitang pang-elektrikong gamit, at mga sistemang pang-industriya. Buksan ang bawat gripo, itabon ang mga palikuran, patakbuhin ang mga pinggan at hugasan, at subukin ang sistemang HVAC sa parehong mga paraan ng pagpapainit at pagpapalamig. kung ang produksyon ay may pool, spa, pantalan, pantalan, o iba pang mga bahaging panlibangan, ang mga ito ay dapat na suriin nang hiwalay ng isang espesyalista. hinggil sa kalagayan ng mga kubyerta, at ilapat ang mga istrakturang pang-loob na may mga istrakturang mabigat na gamit sa panahon ng bakasyon.

Ang International Association of Certiified Home Inspectors (InterNACH) ay nag - aalok ng isang komprehensibong home inspeksiyuning Listahan upang patnubayan ka.

Paghanap at Seguro sa Tutok

Ang masusing paghahanap ng titulo ay hindi-negatibong. Ito ay nagpapatunay na ang nagbebenta ay may malinaw na pagmamay-ari at nagpapakilala ng anumang mga encumbrances tulad ng mga kasinungalingan, hindi bayarang buwis sa property, mga councilment, o mga inclords joints (HOA) pagtatasa ng mga ari-arian ay kadalasang may kabahaging karaniwang lugar, mga daang access, o mga karapatan sa paggamit ng ahensya, na maaaring lumikha ng mga natatanging pamagat na isyu. Halimbawa, ang isang daang maluwag ay maaaring payagan ang publiko na magresultang maka-isip ng eksaktong pagbili.

Ang segurong pampook ay nahahati sa dalawang uri: ang pahiram na seguro (iniiniiniksiyon ng kompanyang may-ari) at ang mga bayad sa titulo (optional ngunit mataas na inirerekomenda).Ang patakaran ng nagpapautang ay nagpoprotekta lamang sa interes ng nagpahiram, habang ang patakaran ng may-ari ay nag-iingat sa iyong pamumuhunan laban sa mga pag-aangkin o mga bayad sa batas mula sa mga depekto sa titulo. hinggil sa potensiyal para sa mga nakatagong pag-aang EXTHIST na katulad ng isang tagapagmana ng nakaraang ari-arian na nag-arian na nag-ari ng karapatan ay nagbibigay ng mahalagang proteksiyon. Ang gastos ay karaniwang nakabatay sa presyo at isang panahon na binabayarang pampooksaytang pampook sa maraming mga propesyonal sa realidad.

Pakikipag - usap sa mga Professional

Ang matagumpay na pagsasara ay nakasalalay sa epektibong pakikipagtulungan ng iyong ahente sa pag-aari ng mga ari-arian, nagpapautang, abogado, opisyal ng escrow, at kung minsan ay isang accountant. Pumili ng isang ahenteng real estate na nagdadalubhasa sa mga ari-arian ng bakasyon sa loob ng partikular na pamilihang iyon.Nauunawa nila ang mga lokal na dual na timeline, pana-panahong mga rotasyon tulad ng mga tubo ng yelo sa taglamig, at ang pinakamahusay na inspektor at kontratista.Ang inyong ahente ay maaari ring makatulong sa pagbibigay-kahulugan sa mga dokumento ng HOA at mga maikling-term rentamental na regulasyon kung balakan ang pag-upa sa produkrehiyon.

Ang iyong nagpapautang ay dapat na pamilyar sa ikalawang pananalapi sa tahanan at malinaw na makipagtalastasan tungkol sa mahahalagang bagay sa pag - utang.

Huling Paglalakad sa Pamamagitan ng Checklist

Ang huling hakbang ay ang iyong huling pagkakataon upang tiyakin ang kalagayan ng ari - arian bago kunin ang pagmamay - ari. Isaayos ito ng 24 hanggang 48 oras bago isara, hindi ng umaga, upang bigyan ng panahon ang anumang isyu.

  • [General kondisyon: Pinatutunayan na ang propesyunal ay nasa parehong kondisyon tulad nang kapag ginawa mo ang alok na ⁇ nong bagong pinsala o nawawalang mga stack.
  • [[[Talaksan: Verify na ang lahat ng mga bagay mula sa konpektibong pang-inspeksiyon ay naayos na.[kailangan ng resibo kung maaari.
  • Mga aspeto at sistema: Ibalik ang kalan, refrigerator, dishwapper, pagtatapon ng basura, hurno, air conditioner, water heater, at mga tagahanga sa kisame.
  • Pag-iipon at tubig: Tumatakbo ang lahat ng gripo (mainit at malamig), suriin ang mga tulo sa ilalim ng mga lababo, buhusan ng flush ang mga palikuran, at subukin ang pagtatapon ng basura. kung may balon, pagtibayin ang presyon at kalidad ng tubig.
  • Electrical: Flip switchs, test outlets (lalo na ang GFCI sa mga banyo at kusina), at tinitiyak ang mga ilaw at mga exposed fan funs funs function.
  • [[[Talaksan: Suriin ang bubong, kanal, paang-pandigan, bintana, kubyerta, at patyo. hanapin ang mga palatandaan ng mga tagas, roy, o pinsalang mula sa insekto.
  • [[[Talaksan: Kung ang propesyunal ay may pool, spa, sistemang sprinkler, elebeytor, o generator, subukin o siyasatin ang bawat isa gamit ang isang espesyalista kung kinakailangan.
  • [[[[] Kabilang sa mga panunulat:[[[1]] Suriin na lahat ng mga personal na pag-aari na nakatala sa kontratang ⁇ furniture, mga appliance, mga gayboard, atbp.ixis ay kasalukuyan at nasa mabuting kondisyon.
  • [[Cansessories:[[[kailangan ng sanggunian] Pinatutunayan na may inilalaang mga remote, manwal, susi, opensers ng pinto, at mga kodigong panseguridad.

Kung makakita ka ng problema, puwede mo ring malaman agad ang iyong ahente, kung minsan, may magandang reputasyon o problema sa bahay, pero kung minsan, baka maantala ang pagsara ng mga ito.

Maingat na Pagrerepaso sa mga Dokumentong Closing

Madaling madama na madali kang mabigla kapag pumipirma ka ng maraming pahina sa mesang pangsara, subalit labanan mo ang panggigipit na iyan.

  • [Closing Disclosure (CD): Ihambing ito sa Loan Estimate na natanggap mo nang mas maaga. humahanap ng mga pagbabago sa rate ng interes, mga termino sa pag-utang, mga gastos sa pagsasara, at cash-to-close.[kailangan ng sanggunian] Kung ang mga numero ay malaki ang pagkakaiba, magtanong kung bakit.
  • [Promisory ⁇ : Ito ang pangako mong bayaran ang utang.Tbalikan ang halaga ng utang, rate ng interes, iskedyul ng pagbabayad, at mga parusa ng preparasyon.
  • [[[Talaksan: Ito ay nagbibigay sa nagpapautang ng isang seguridad na interes sa propesiya.Tanahin na ang paglalarawang legal ay tumutugma sa pamagat na ulat.
  • [[Talaksan:[[[Talaksan:0]] Ang mga bagay na bumubuo sa lahat ng mga debit at kredito para sa mamimili at nagbebenta.Paunlarin ang iyong deposito, pababang bayad, at mga gastos sa pagsasara ay tama ang pagkakabilang.
  • Taittle Insurance Policies: Repasuhin ang mga termino at saklaw ng mga patakaran ng kapuwa nagpapautang at may-akda.
  • Mga dokumento ng Kung ang ari-arian ay kasama sa isang samahan ng mga may-ari, kakailanganin mong lumagda sa mga dokumento na kumikilala sa mga tipan, kondisyon, at pagbabawal (C&Rs), pati na rin ang kasalukuyang iskedyul ng bayad at anumang pag-aalsang espesyal.
  • Mga Affidavit at mga awdisyon: Maaaring kabilang dito ang isang kalagayang pag-aari na affidavit, lead-based na paglalantad ng pintura, o rade zone anking.

Kung ang anumang dokumento ay naglalaman ng mga kamalian o hindi malinaw na wika, humingi ng paglilinaw o pagtutuwid bago pumirma. Karapatan mo at responsibilidad. Halimbawa, ang isang pagkakamali sa kasulatan ay maaaring lumikha ng pananakit ng ulo sa loob ng maraming taon.

Organisasyon at ang Pinakamahusay na Ulat

Sa buong proseso ng pagsasara, panatilihin ang isang organisadong salansan ng lahat ng dokumento, email, at resibo. Gamitin ang isang pisikal na pantali o sistemang digital folder. mahahalagang bagay na dapat panatilihin ang kalakip: kasunduan sa pagbili at lahat ng adenda, pagsisiyasat, pag - uulat, paglalagay ng mga aplikasyon sa pag - utang at pagsang - ayon, pagbigay - alam sa iyong ahente at nagpapautang, resibo para sa taimtim na deposito ng salapi at iba pang mga bayarin, ulat ng titulo, at sa wakas ang mga naibitay na mga dokumentong pagsasara.

Kung ang ari - arian ay may satelayt TV, seguridad, o mga serbisyo sa pag - aayos, isaayos ang pagpapatuloy o pag - aayos ng iyong pangalan, tubig, gas, basura, internet) na mabisa sa petsa ng pagsasara. Kung ang ari - arian ay nasa isang liblib na lugar, isaalang - alang ang paglalagay ng isang mahusay na kandado o sistema ng seguridad, isaayos ang iyong mga instansya kung kinakailangan. Palitan ang lahat ng mga kandado at mga kodigo ng garahe at tiyakin na may sapat na bayad ang iyong bakasyon para sa isang lugar, isaalang - alang ang paglalagay ng isang mahusay na kandado o seguridad na maaari mong mga dokumentong pangkaligtasan.

Pantanging mga Pagpapakundangan Para sa mga Wastong Pamabaka

Ang mga bahay-bakahan ay may mga tiyak na set ng mga isyu na hindi na kailangang gawin ng mga pangunahing tirahan. Una, lubusang maunawaan ang mga tuntunin ng HOA. Maraming mga komunidad ng resort ang may mahigpit na regulasyon tungkol sa mga oras ng pag-upa, ingay, pagpaparada, at mga pagbabago sa labas ng bahay.Ang ilang mga HOA ay nagbabawal sa mga short-term rental; ang iba ay nagtatakda sa mga ito ay nagtatakda sa ilang panahon., kung balak mong arkilahin ang ari-arian ay sapat na mga gastos, kumpirmahin na ang mga OR? Ang mga ito ay maaaring magkaroon ng mga espesyal na mga bayarin sa badyet.

Ang seguro ay isa pang kritikal na lugar. Ang mga patakaran ng Standard housekeeper ay maaaring hindi sumaklaw ng mahabang mga vacancies o upal na gamit. Maaaring mangailangan ng isang tirahang patakaran para sa pana-panahong paggamit, isang patakarang may-ari kung ikaw ay umarkila paminsan-minsan, o isang espesyalisadong short-term rentamental na patakaran mula sa isang integrated tulad ng Property, Allstate, o Nationwide.Ang ilang mga patakaran ay hindi isinasama ang pinsala dahil sa mga freeze-up kung ang bahay ay hindi nababa sa loob ng higit sa ilang araw.[kailangan ng ilang araw.[kailangan ng sanggunian] Hinggil sa mga recoreceporations, pagnanakaw mula sa mga receptions, mga renta, at mga bisita.

Ang mga implikasyon sa pagbubuwis ay nagkakaiba rin. ang interes sa isang pangalawang tahanan ay nababawas ng $750,000 sa pagkakamit ng utang, sa mga limitasyon. ang mga buwis sa ari - arian ay maaaring bawasan ng hanggang $10,000 na pinagsamang buwis ng estado at lokal na mga buwis (SALT cap). Kung kukunin mo ang ari - arian, dapat kang mag - ulat ng rentasyon at maaaring makaipon ka ng mga gastos na gaya ng bayad sa pangasiwaan, pagkukumpuni, at pag - aalis ng buwis. Gayunman, ang paggamot sa buwis ay depende sa kung ilang araw na personal mong ginagamit. Ang mga taga - Brazil ay may espesipikong mga tuntunin na iniupa mo sa 14 na araw o mas mababa sa buwis, kung ang gagamitin mo ay mas mababa sa 10 - araw na bayarin sa buwis o mas mababa sa upa.

Para sa mas malalim na pagsisid sa mga alituntunin sa pagbubuwis, tingnan ang Ang gabay ni Nolo sa mga pahinga sa buwis para sa mga pangalawang tahanan.

Pagsasaayos

Ang pag-aayos sa isang pag-aaring bakasyon ay hindi kinakailangang maging maigting na karanasan. sa pamamagitan ng paghahanda ng pinansiyal, pagsasagawa ng mahigpit na pagsisiyasat, paggawang kasama ng isang may karanasang koponan, at maingat na pagrerepaso ng lahat ng mga dokumento, may pagtitiwalang makalilipat ka mula sa mamimili patungo sa may-ari. Ang susi ay ang paggamot sa proseso na may katulad na kalubhaan bilang isang pangunahing bahay na bumili ng ⁇ at pagkatapos ay magdagdag ng isang ekstrang patong ng kaukulang kasipagan para sa mga natatanging salik na dumarating na may bakasyon sa may pag-ari.Sa pamamagitan ng pinalawak na mga tip na ito, mahusay na kasangkapan upang ma-sag-dagat ang pag-tabi at magsimulang matagumpay na pagtatamasa ng iyong mahusay na tagumpay.Ang isang hindi malilimutang mga tanong ng pamilya ay ang mga mahahalagang mga taon ng mga kaganapan at mga kaganapan sa pamamagitan ng mga adreprestrukrekrekrekrekrekretong mga gastusin, at mga kaganapan sa mga kaganapan sa mga paligsahan sa mga gastusin.