Mga Ari - arian: Ang Pundasyon ng Pag - aari

Ang mga hangganang iyon ay maaaring magbago, ang mga gawa ay maaaring gumamit ng sinaunang wika, at ang mga kapitbahay ay maaaring hindi malinaw. Kapag ang mga hangganan ng ari - arian ay hindi malinaw, ang mga resulta ay maaaring mula sa naantalang pagsasara hanggang sa magastos na mga pag - uulat ng surbey, kung ikaw man ay bumibili ng isang bansang mabenta, nagbebenta ng isang ari - arian, o nagsisimula ang isa pang pagtatalo.

Ang mga pagtatalo sa mga ari - arian ay kabilang sa pinakakaraniwang alitan sa lupa at lupa na maaaring bumangon sa maling mga palagay, di - nakatalang mga pagpapagaan ng mga bagay - bagay, panghihimasok sa mga istraktura, o paglipas lamang ng panahon.

Ano ba ang Ulat ng Surbey?

Ang isang ulat sa surbey ay isang pormal na dokumento na inihanda ng isang lisensiyadong tagasurbey ng lupain na detalyado at ayon sa teksto ay naglalarawan sa mga hangganan, sukat, at pisikal na mga katangian ng isang ari - arian.

Halimbawa, ang isang surbey ay hindi naman para sa mga gene kundi para sa isang ALTA/NSPS na ang titulo ng lupa ay nagbibigay ng karagdagang detalye na kailangan sa pamamagitan ng mga lebel ng titulo at mga nagpapautang.

Ang pangunahing mga bahagi ng isang pamantayang report ng pagsusuri sa hangganan ay kinabibilangan ng:

  • [Property cripty – Isang legal na paglalarawan ng balutan, na kadalasang pinapang-uuri ang mga nakatalang dokumento tulad ng mga gawa o subdibisyong mga patsat.
  • Boundary lines – Ang mga sinukat na haba at direksiyon ng bawat linya ng pag-aari, na ipinapakita sa mapa at inilarawan sa teksto.
  • Mga konduksyon at mga pananda – Mga bagay na pisikal na nilalagay o natagpuan sa mga sulok at sa kahabaan ng mga hangganan, katulad ng mga baras na bakal, mga bantayog na kongkreto, o mga tubo.
  • Mga kumpil[ – Mga estrukturang katulad ng mga bahay, mga bubong, mga driveway, mga bakod, at mga pader, na ipinapakita kaugnay ng mga hangganang linya.
  • Mga Easement at invasions – Ang anumang naitala o nakikitang karapatan ng iba na gamitin ang mga bahagi ng propesyunal, o anumang bahagi ng kalapit na pagpapabuti na tumatawid sa paksa na propesyunal.
  • Certification – Ang nilagdaan at tinatakang pangungusap ng agrimensor na nagpapatunay sa katumpakan at pagiging ganap ng survey.

Ang pag - unawa sa mga bahaging ito ang unang hakbang sa mabisang paggamit ng isang ulat sa surbey, hindi lamang basta isang drowing; ito ay isang legal na dokumento na may mahalagang bigat sa mga transaksiyon at pagtatalo.

Ang Papel ng Surbey Reports sa mga Pag - aaring Closing

Ang mga pagsasara ng mga lupa't bahay ay ang mga sandali kung kailan ang pagmamay-ari ay lumilipat mula sa nagbebenta patungo sa mamimili. Sa panahon ng prosesong ito, ang mga nagpapautang, mga kompanya ng titulo, at mga abogado ay nagtatrabaho upang matiyak na ang mamimili ay tumatanggap ng eksaktong kanilang binabayaran. ang isang ulat ng survey ay isa sa mga mahalagang kasangkapan sa beripikasyong iyon. kung wala ito, ang mamimili ay umaasa sa mga lumang rekord, paglalarawan ng mga salita, o kabutihang-loob ng nagbebenta.

Kung Bakit Nangangailangan ng mga Surbey ang mga Nagpapautang at mga Titulo

Karamihan sa mga nagpapautang ng negosyo at maraming nagpapautang ng utang ay nangangailangan ng kasalukuyang surbey bilang kondisyon ng pagtustos: gustong malaman ng nagpapautang na ang ari - ariang ipinangako bilang salapi ay maaaring masira.

Isang ulat sa surbey na inihanda sa pagsasara ang nag - iingat sa mamimili sa pamamagitan ng:

  • Nagpapahiwatig ng legal na paglalarawan – Ang survey ay nagpapatunay na ang pisikal na propesyunal ay tumutugma sa paglalarawan sa nasabing gawa.
  • Pagtukoy ng mga panghihimasok – Isinisiwalat nito kung anumang bahagi ng kayarian ng kapitbahay ay sumasakop sa propesiya, o kung ang sariling pagpapabuti ng mamimili ay umaabot sa kalapit na lupain.
  • Ang pag-iisa ng mga pampagaan – Utility lines, droving pathways, o mga kabahaging mga driveway ay maaaring makaapekto kung paano magagamit ang propesyunal na iyon.
  • Ang pag-aangkat ng mga segurong pang-import ng titulo – Maraming mga patakarang pang-galang ay nag-iindorso ng mga coverage para sa mga bagay na maaaring isiwalat ng isang surbey, na ginagawang isang kahilingan ang survey para sa buong pagsaklaw.
  • Ang pag-imbento ng post-closing conflicts[ – Isang malinaw na survey sa pagsasara ay nag-aalis ng pinaka-karaniwang pinagmumulan ng mga di pagkakasundo sa hangganan: kawalang katiyakan kung saan ang mga linya ay aktuwal na nasa.

Mga Karaniwang Isyu na Nasaklaw sa Panahon ng Pag - aayos ng Closting

Kadalasang isinisiwalat ng mga ulat ng surbey ang mga problemang dapat lutasin bago pa man magsara ang isang transaksiyon, ang bakod na itinayo mga ilang piye sa ibabaw ng lupa ay maaaring mangailangan ng hangganang kasunduan o malaking pagbabago. Maaaring kailanganin ng isang di - nakatalang perspective coarance ang isang titulo na kailangang pagtibayin o ilabas mula sa apektadong panig. Ang isang kubyerta na umaabot sa isang lugar na hindi maaaring masira ay maaaring pagmulan ng pagsosona sa mga isyu ng pagsunod.

Ang mga bumibili na hindi nakapasa sa surbey upang mag - ipon ng ilang daang dolyar ay madalas na nagsisisi sa pasiyang iyon pagkatapos ng pagtatapos, ay maaaring madaling umabot sa sampu - sampung libong dolyar sa legal na mga bayarin, bukod pa sa emosyonal na pinsalang dulot ng alitan sa kapitbahay.

Paggamit ng mga Ulat sa Surbey Upang Malutas ang mga Di - pagkakasundo

Kapag hindi magkasundo ang mga may - ari ng ari - arian kung saan may hangganan, maaaring tumindi ang mga damdamin ng isa, di - tulad ng isang kapitbahay na may palatandaan ng isang punungkahoy, samantalang ipinahihiwatig ng kasulatan ang iba.

Mga Hakbang Para sa Isang Surbey sa Isang Di - pagkakasundo

  1. [kailangan ng lisensiyadong surveyor[ – Pumili ng surveyor na may karanasan sa hangganang determinasyon at pamilyar sa lokal na lugar.Ilaan sa kanila ang lahat ng mga kaugnay na gawa, plat, at mga naunang survey.
  2. Ang lahat ng mga buong field work – Ang surveyor ay maghahanap ng mga umiiral na monumento, kukuha ng mga sukat, at paghahanap ng pisikal na katibayan ng orihinal na hangganang linya. Maaaring ito ay ang paghuhukay upang makahanap ng mga nakabaong palatandaan o paggamit ng GPS at kabuuang kagamitan sa istasyon.
  3. [T] Receive the survey report – Repasuhing mabuti ang nakumpletong ulat, na nagbibigay ng matamang pansin sa mga hangganang linya, distansiya, anggulo, at anumang notasyon tungkol sa mga direksyon o panghihimasok.
  4. Ihambing sa mga rekord – Cross-reference ang mga natuklasan ng survey sa legal na paglalarawan sa gawa at anumang mga nakaraang survey. Itinatampok ng mga inkonsistensiya kung saan nagmumula ang hindi pagkakasundo.
  5. Ang mga natuklasan sa kabilang partido – Isang kalmado at makatotohanang talakayan na kinabibilangan ng isang kopya ng ulat ng survey ay kadalasang nagpapalutas sa pagtatalo nang walang legal na aksiyon.Ang pagiging praktikal ng survey ay maaaring magpahupa ng mga pagtatalo ng damdamin.
  6. [[kailangan] ang legal na mga lunas kung kinakailangan[ – Kung hindi tatanggapin ng kabilang panig ang resulta ng survey, ang ulat ay nagiging pundasyon para sa konduksiyon, interaksyon, o isang tahimik na titulo na aksiyon sa korte.

Kapag Nauwi sa Korte ang mga Pag - aaway

Sa demanda, ang ulat ng survey ay karaniwang ipinakilala bilang ekspertong ebidensiya.Ang surveyor ay maaaring tawagin upang magpatotoo tungkol sa kanilang mga pamamaraan, tuklas, at konklusyon. Ang korte ay magtitimbang ng survey laban sa anumang mga nakatunggaling ebidensiya, tulad ng mas lumang survey, testimonya sa pagpapatotoo tungkol sa makasaysayang paggamit, o mga pag-aangkin ng masamang pag-aari.Ang isang mahusay na-preparadong ulat ng survey na kinabibilangan ng malinaw na dokumentasyon ng surveyor, mga litrato ng mga monumento, at isang detalyadong paliwanag ng katwiran sa likod ng hangganan ay mas malamang na bigyan ng tiyak na bigat.

It is worth noting that a survey report does not settle all boundary disputes. In cases involving adverse possession, for example, the legal boundary may differ from the deed boundary because of long-term possession by another party. But even in those complex situations, the survey report establishes the baseline from which legal exceptions must be proven. Without a survey, the court has no reliable starting point.

Mga Uri ng Surbey ng mga Ari - arian

Ang pagpili ng tamang uri ng surbey ay depende sa mga katangian ng ari - arian, layunin ng surbey, at mga kahilingan ng mga nagpapautang o mga kompanya ng titulo.

Surbey sa Boundary

Ang pinakakaraniwang uri ng surbey sa mga bahay, isang surbey sa hangganan, ay naglalagay sa hangganan ng isang ari - arian sa pamamagitan ng paghanap at pagsukat sa mga hangganang linya.

ALTA/NSPS Land Title Survey

Ang surbey ng ALTA/NSPS ay sumusunod sa mahigpit na pamantayang itinakda ng American Land Title Association at ng National Society of Professional Surveyors.Ito ay nagbibigay ng detalyadong paglalarawan ng produksyon ng propesyunal na pag-aari, kabilang ang mga hangganang linya, pagpapabuti, pagpapagaan, panghihimasok, pag-access, at pag-aanunsyo ng impormasyon.Ang mga lender at titulong mga servider ay umaasa sa mga survey ng ALTA upang maglabas ng mas mapahusay ang mga patakaran sa seguro ng titulo. Ang detalye at pagkamaaasahan ng isang ALTA survey ay gumagawa ritong gintong mataas na pamantayan para sa mga katangiang may mataas na halaga.

Topographic Survey

Isang topographic survey ang nag - uugnay sa taas, hugis, at likas na mga katangian ng isang pag - aari, pero madalas itong ginagamit para sa pagpaplano, pag - aalis ng tubig, at pagdidisenyo ng mga istraktura.

Surbey sa Pagbubukod

Kapag ang isang malaking balutan ay hinati sa mas maliliit na mga lote, isang subdibisyong surbey ang isinasagawa upang lumikha ng bagong mga hangganang linya, mga daan, at mga aksesoryang pampaluwag ng gamit.Ang resultang plat ay nakatala sa county at nagiging legal na batayan para sa bawat bagong lot.

Surbey sa Pagtatayo

Kapag ginagamit sa mga proyekto ng pagtatayo, tinitiyak ng isang surbey sa pagtatayo ang lugar ng iminungkahing mga pagsulong upang matiyak na ang mga ito ay kasuwato ng sinang - ayunang mga plano at mga hangganan ng pag - aari.

Ang pagsangguni sa isang agrimensor o abogado ng lupa sa simula pa lamang ay tumitiyak na ang tamang surbey ay iniutos sa situwasyon.

Kung Paano Ipapaunawa ang Report ng Surbey

Gayunman, ang pagbabasa ng pangunahing mga elemento ay nagbibigay ng kapangyarihan sa mga may - ari ng ari - arian na mabisang gamitin ang dokumento at ang mapa sa pamamagitan ng mga ulat ng surbey na may kasamang palaso, sukatan, at alamat sa hilaga.

Ang mga hangganang guhit ay karaniwang hinahango bilang mga solidong guhit na may mga pana na nagpapahiwatig ng direksiyon. Mga paang may direksiyon (mga anggulo na sinusukat mula hilaga o timog) at mga distansiya (sa mga paa o metro) ay kilala sa bawat linya. Sa bawat sulok, ang isang simbolo ay kumakatawan sa uri ng monumentong natagpuan o nakalagay. Ang mga karaniwang simbolo ay kinabibilangan ng isang bilog para sa isang pinng bakal, isang parisukat para sa isang kongkretong bantayog, o isang tatsulok para sa isang natagpuang bato.Ang surveyor ay mapapansin din kung ang monumento ay natagpuan o inilagay sa lugar.

Ang mga pagpapabuti ay ipinapakita bilang mga pagbabalangkas na may mga tatak: "bahay," "bahay," "pampamilihan," "pamahayan." Ang distansiya mula sa bawat pagpapabuti hanggang sa pinakamalapit na hangganan ay karaniwang ipinapakita, na nagpapahintulot sa mambabasa na tantiyahin ang mga hadlang at panghihimasok sa isang sulyap. Ang mga easement ay lumilitaw bilang mga nadurog na linya o nalilimang lugar na may mga etiketang tulad ng "pag-aalsanggwim" o "maluwag na pampaluwag".

Ang nasusulat na bahagi ng ulat ay naglalaman ng legal na paglalarawan sa ari - arian, isang listahan ng anumang pagkakaiba o eksepsiyon, at ang katibayan ng agrimensor.

Dapat repasuhin ng mga may - ari ng ari - arian ang ulat ng surbey sa kanilang abogado o sa isang propesyonal sa lupa na may kaalaman sa pag - aari kung may anumang bagay na hindi malinaw.

Ang mga natuklasan sa isang surbey ay may tunay na legal at pinansiyal na timbang, o isang kasunduan na hindi pa nasusuri ay maaaring magbunsod ng demanda, isang kahilingan na alisin ang isang istraktura, o isang kasunduang kabayaran sa paggamit ng lupain.

Mga Pag - aagam - agam

Ang karaniwang mga halimbawa ay ang mga bakod, bubong, wag, at mga dingding sa pagtatayo, at mga lugar na hindi napapasok ng mga tao, at kung may matuklasang panghihimasok, baka hilingin ng apektadong may - ari ng ari ng ari - arian na alisin ito, humingi ng kabayaran, o kaya'y humingi ng pormal na tulong para manatili itong madali.

Mga Pag - aagam - agam

Ang isang madaling pagkuha ay nagbibigay sa iba ng karapatan na gamitin ang isang bahagi ng ari - arian para sa isang espesipikong layunin, gaya ng pagpasok sa isang lugar o isang kabahaging driveway.

Seguro sa Pagpupulong

Ang mga patakaran sa seguro sa mga bata ay kadalasang naglalaman ng mga eksepsiyon sa mga bagay na isisiwalat ng isang surbey na kung ang isyu sa hangganan ay hindi isisiwalat ng isang surbey sa pagsasara, ang patakaran sa titulo ay maaaring hindi sumasaklaw rito.Ang pagkuha ng isang surbey at pagbibigay nito sa titulong incourse ay maaaring magbunga ng pag - aalis sa mga eksepsiyon na iyon, anupat nagbibigay sa may - ari ng mas malawak na pagsaklaw.

Ang mga implikasyong pinansiyal ng pagwawalang bahala sa mga natuklasan ng survey ay maaaring maging matindi. Ang isang property na tila kalahating-acre lot ay maaaring aktuwal na 0.35 acre lamang, na umaapekto sa halaga nito sa merkado.Ang isang hindi nai-baseng bakod ay maaaring ilipat sa gastos ng may-ari.Ang isang hindi naitalang luwag ay maaaring makahadlang sa pagtatayo ng isang binalak na karagdagan. sa bawat kaso, ang ulat ng survey ay nagbibigay ng impormasyon na kinakailangan upang makagawa ng mga may kamalayang desisyon bago ang mga kamay ay magbago ng pera.

Pagpili ng Isang Mahusay na Surbeytor

Ang kalidad at pagkamaaasahan ng isang ulat ng surbey ay lubusang depende sa kasanayan at etika ng agrimensor na naghahanda nito.

Sa bawat estado, ang mga agrimensor sa lupa ay dapat na lisensiyado ng lupon ng lisensiya ng estado para sa propesyonal na mga inhinyero at agrimensor.Ang paglilisensiya ay nangangailangan ng pagpasa ng mahigpit na pagsusulit, pagkumpleto ng mga taon ng pinangangasiwaang karanasan, at pagsunod sa isang kodigo ng etika.Ang mga may - ari ng bahay at mga mamimili ay dapat laging tumiyak na ang tagapagsurbey na kanilang inuupahan ay may kasalukuyang lisensiya sa estado kung saan naroroon ang ari - arian.

Bukod sa paglilisensiya, isaalang - alang ang karanasan ng agrimensor na may katulad na mga katangian at uri ng mga surbey.Ang isang agrimensor na nagdadalubhasa sa mga pagtatalo sa hangganan ng kabukiran ay maaaring may iba't ibang kasanayan kaysa sa isa na humahawak sa mga survey ng ALTA sa lunsod. magtanong tungkol sa mga kagamitan at pamamaraan na kanilang ginagamit, kabilang na ang GPS, kabuuang mga istasyon, at record research.

Kapag humihiling ng mungkahi, bigyan ang agrimensor ng lahat ng makukuhang dokumento, pati na ng kasulatan, anumang patiunang surbey, at impormasyon tungkol sa alam o posibleng mga isyu tungkol sa hangganan.

Isang surbey na nagbabawas ng mga bahagi sa pamamagitan ng pag - iwas sa trabaho o hindi pagsasaliksik ang maaaring mag - alis ng mahalagang impormasyon.

Pinakamabuting Gawain Para sa mga May - ari ng Ari - arian

Ang mga ulat ng surbey ay napakahalaga kapag ginagamit sa halip na basta gamitin lamang, ang mga may - ari ng ari - arian ay makagagawa ng ilang hakbang upang mapanatiling malinaw ang hangganan at maiwasan ang mga pagtatalo.

  • ] Obtain isang survey bago bumili – Huwag kailanman umasa lamang sa isang lumang survey o representasyon ng nagbebenta. Isang kasalukuyang survey ang nagpoprotekta sa iyong pamumuhunan at nagbibigay ng baseline para sa pagtukoy sa hinaharap.
  • Iingatan ang ulat ng survey sa iyong kasulatan – Itago ang ulat ng survey sa isang ligtas na lugar kasama ang iba pang mahahalagang dokumento ng property. Ang mga kopyang digital ay nakatutulong, ngunit laging mag-iingat ng isang pirmadong, na may tatak na orihinal.
  • Ang pagpapanatili ng nakikitang mga palatandaan – Kung ang ulat ng survey mo ay nagpapakita ng mga monumento o palatandaan, huwag alisin o gambalain ang mga ito.Ang mga ito ang pisikal na katibayan ng iyong mga hangganang guhit.
  • [Survey bago itayo o i-clude[ – Ang anumang konstruksiyon o instalasyon na malapit sa hangganang linya ay dapat na mauna sa isang survey.[mas murang mahanap nang tumpak ang linya sa papel kaysa sa paglipat ng isang istraktura sa huli.
  • [kailangan ng sanggunian update kung ang mga rekord ay lumang – Kahit na umiiral ang isang nakaraang surbey, nagbabago ang kalagayan. ang mga bagong bakod, konstruksiyon, o likas na mga pangyayari ay maaaring magpabago sa tanawin.Ang isang updated survey ay tumitiyak na ang iyong impormasyon ay nananatiling umiiral.
  • Makipagtalastasan sa mga kapitbahay nang may paggalang – Kung may bumangong isyu, sabihin sa inyong ulat ng surbey nang mahinahon at makatotohanan. Karamihan sa mga pagtatalo ay nalulutas nang walang matinding poot kapag malinaw at makatuwiran ang ebidensiya.

Ang pagsunod sa mga gawaing ito ay tumutulong sa mga may - ari ng ari - arian na maiwasan ang kaigtingan at gastos sa mga alitan sa hangganan.

Pagsasaayos

Ang mga ulat ng surbey ay napakahalaga sa daigdig ng mga ari - arian sa pamamagitan ng pagtiyak sa mga hangganan, paglalabas ng mga communication, at pagsuporta sa mga titulo ng seguro.

Ang wastong mga surbey ay hindi lamang basta tumatalakay sa mga suliranin tungkol sa mga ari - arian, iniingatan ang mga karapatan sa pag - aari, iniingatan ang mga ugnayang pakikipagkapuwa, at itinataguyod ang integridad ng pagmamay - ari ng lupa.