Ang mga buwis sa ari - arian ay pangunahing pinagmumulan ng kita ng lokal na mga pamahalaan, pero kapag tinitingnan ang mga ito, maaaring harapin ng mga may - ari ng bahay ang biglaan at napakatataas na buwis na nagpapahirap sa pananalapi o nagsasapanganib pa nga sa pagkakaroon ng sariling ari - arian.

Ang bawat hurisdiksiyon ay sumusunod sa sarili nitong mga tuntunin, subalit ang mga simulaing pinaka - ugat ay hindi nagbabago: dapat na isalamin ng pagtatasa ang patas na halaga ng pamilihan, at ang mga nagbabayad ng buwis ay dapat na tumanggap ng makatuwirang pagkakataon upang pagtalunan ito.

Hakbang 1: Bigyang - Pansing Mabuti ang Iyong Kagustuhan

Ang paglalakbay upang pag - alinlanganan ang pagtaas ng buwis sa ari - arian ay nagsisimula sa maingat na pagrerepaso sa mga impormasyong tinatanggap mo.

  • [Pahalaga – ang opisyal na pigurang itinalaga sa iyong ari-arian ng tagapagtaya.
  • [[Kate] – kadalasang nakatala nang hiwalay, na kumakatawan sa opinyon ng tagapagtaya sa halaga ng iyong ari-arian.
  • Ang mga eksistensiya ay naglalapat ng – kabilang ang homisted, senior na mamamayan, beterano, o indibidwal na mga eksistensiya na nagbabawas ng matrikula na halaga.
  • [Taxable value – ang dami pagkatapos na i-bawas ang mga eksit sa tinantiyang halaga.
  • [Kategorya] – sa ilang mga estado, ang propesiya ay tinatasa sa porsiyento ng halaga ng pamilihan, tulad ng 80 porsiyento sa halip na 100 porsiyento.

Ihambing ang tinatayang halaga sa mga presyo ng mga katulad na katangian sa inyong lugar, na tamang - tama naman sa mga ipinagbili sa loob ng nakalipas na anim hanggang labindalawang buwan. Kung ang tinatayang halaga ay nakahihigit sa presyo ng benta sa pamamagitan ng isang kapansin - pansing marka, malamang na may mga dahilan ka para sa isang apela. Tandaan na ang [[FLT] ay dapat na batay sa makatuwirang impormasyon sa pamilihan, hindi sa presyo na dati mong ibinayad para sa tahanan.

Isang karaniwang pinagmumulan ng pagkakamali ay ang paglalarawan sa iyong ari - arian. Tingnan kung may mali sa kuwadradong paa, dami ng kuwarto, laki ng bahay, o kalagayan.

Kung may makita kang pagkakamali, maingat na pansinin ang mga ito at gagamitin ang mga pagkakasalungatang ito bilang bahagi ng iyong ebidensiya.

Hakbang 2: Tinipon ang Matibay, May Pag - aalinlangang Ebidensiya

Ang pagwawagi ng isang apela ay nangangailangan ang klear, basibong ebidensiya[ na ang inspektasyon ng tagataya ay mali.Ang pinaka-mapanghikayat na ebidensiya ay nagmumula sa mga kahalintulad na katangian, na madalas na tinatawag na "mga comps." Ang mga ito ay mga katangian na katulad ng sa iyo sa sukat, edad, lokasyon, kondisyon, at mga katangian na kamakailang ipinagbili sa isang bukas na pamilihan sa pagitan ng mga hindi magkakaugnay na partido.

Mga Uri ng Ebidensiya na Dapat Pag - isahin

  • [[Pangkamurang presyo ng kahalintulad na mga katangian – naglalayong sa hindi bababa sa tatlo hanggang limang benta mula sa nakaraang anim hanggang labindalawang buwan, sa eksaktong loob ng parehong pook.
  • [A professional actage – kung mayroon kang isang natapos kamakailan para sa pagsangla, muling pag-aayos, o mga layuning pang-estado, ito ay nagdadala ng malakas na bigat.
  • Mga photograph ng iyong ari - arian – mga iniksiyon sa loob at labas na nagpapakita ng iniaantalang mantensiyon, pinsala, o functional o aksesoration gaya ng mga lumang kusina o banyo.
  • Dokumentasyon ng mga isyung estruktura – mga lamat ng pundasyon, mga tagas ng bubong, mga suliranin sa pagtutubero, o mga panganib sa kapaligiran katulad ng amag o pinsalang dulot ng baha.
  • Nababa ang halaga ng merkado – tulad ng pagbaba ng halaga sa lokal na pamilihan, mataas na antas ng imbentaryo, o kamakailang foreclosure sa iyong kalapit na lugar.
  • Ang property inspeksying pang-eksperimento ay nag-uulat[ – mula sa mga pagsisiyasat sa bahay, mga pagsisiyasat ng peste, o mga pagtatasa ng inhenyeriya na nagsisiwalat ng mga depekto.

Marami ang nagbebenta ng mga katulad na benta mula sa pampublikong rekord, website ng inyong county adminitor, o real estate portals tulad ng Zillow o Redfin. Maraming opisina ang nagbibigay ng online na mga mapa at nagbebenta ng database. alternatibo, umupa ng isang ahente ng real estate o teleserye upang maghanda ng pormal na pagsusuri.Ang mas malakas at mas patas na iyong katibayan, mas mataas ang tsansa mong magtagumpay.

Huwag umasa lamang sa mga rekord ng buwis o pagtatasa ng mga ari - arian sa inyong lugar, yamang maaari ring pataasin ang mga ito. Gamitin ang aktuwal na mga transaksiyon sa pagbebenta na may mga armas sa pagitan ng hindi magkakaugnay na mga mamimili at mga nagbebenta.

Hakbang 3: Alamin ang mga Patay at Ituring na Tama ang Iyong Pag - asa

Ang bawat hurisdiksiyon ay nagtatakda ng mahigpit na deadline para sa pagsasalansan ng apela, karaniwan na sa pagitan ng 30 at 60 araw pagkatapos ng notisya ay ipinadadala sa koreo.Ang hindi pagtanggap sa deadline na ito ay karaniwang nawawalan ng iyong karapatan na tutulan ang pagtaas ng taóng iyon ng buwis. [[kailangan ng panahon]] Pittulot mo agad ang iyong ebidensiya Pagkatapos matanggap ang patalastas upang makatanggap ng oras nang hindi nagmamadali.

Kung Saan Masasakop ang Pang - akit

Karamihan sa mga panawagan ay ginagampanan ng lokal na lupon ng pantay - pantayisasyon, lupon ng review ng county, o ng isang komisyon para sa pagbabayad ng buwis ng estado. Tingnan ang iyong notisya para sa eksaktong lugar, direksiyon, at mga tagubilin sa paglalagay. Karaniwan na, dapat mong tapusin ang isang pormal na aplikasyon, makukuha sa Internet o sa tanggapan ng tagapagtaya, at idikit ang iyong sumusuportang katibayan.

Kung Ano ang Isasali sa Iyong Nasusulat na Pang - akit

  • Ang pangalan mo, adres, at pakete, na makikita sa report.
  • Isang malinaw na pangungusap na tinututulan mo ang tinatayang halaga at ang espesipikong saligan ng iyong di - pagkakasundo.
  • Ang isang iminungkahing halaga na inaakala mong tama ay sinusuportahan ng iyong katibayan.
  • Ang mga kopya ng lahat ng sumusuportang dokumento ay hindi nagpapadala ng orihinal na mga dokumento ingatan mo ang mga para sa iyong mga rekord.
  • Isang lagda at petsa, pati na ang anumang kinakailangang notasyon kung ipinag - uutos ng lokal na mga alituntunin.

Ilagay ang apela sa pamamagitan ng integrated mail na may resibong recept na humihiling na patunayang napapanahon ang paghahatid ng maraming hurisdiksiyon sa pamamagitan ng kanilang mga website, na nagbibigay ng resibong pangkumpirma.

Hakbang 4: Maghandang Mabuti Para sa Pagkarinig

Pagkatapos mong magsumite ng iyong apela, tatanggap ka ng isang patalastas ng isang petsang pagdinig. Ito ang pagkakataon mo na iharap ang iyong katibayan nang personal bago ang lupong pangrepaso. [Thorough ang paghahanda ay mahalaga at maaaring gumawa ng pagkakaiba sa pagitan ng pagkapanalo at pagkatalo.

Isaayos ang Iyong Paghaharap

  • Gumawa ng folder o tagatali na may malinaw na mga seksiyon: isang buod ng inyong argumento, isang talaan ng mga katulad na benta na may mga direksiyon, mga petsa ng pagbebenta, presyo, at paliwanag ng mga pagkakatulad o pagkakaiba, mga litrato, mga ulat ng pagtaya, at anumang iba pang dokumento.
  • Maghanda ng maikling pambungad na pangungusap na nagpapaliwanag kung bakit napakataas ng saklaw ng iyong palagay at kung ano ang dapat na maging tamang halaga nito.
  • Itampok ang anumang pagkakamali sa paglalarawan ng ari - arian, gaya ng di - wastong paa sa liwasan, nakaligtaang mga kakulangan, o lipas nang impormasyon.
  • Maghanda ng isang explacesheet o side-by-side feeding chart na gumagawa sa iyong ebidensiya na madaling sundan sa isang sulyap.

Sa Panahon ng Pagkarinig

  • Maging magalang at propesyonal sa lahat ng panahon.[kailangan ng sanggunian] "Mr. Chair" o "Members of the Board."
  • Iharap nang malinaw ang iyong ebidensiya, isa - isang pag - usapan. Ipaliwanag kung paano sinusuportahan ng bawat isa ang iyong iminungkahing halaga at kung bakit mas tumpak ito kaysa sa bilang ng tagapagtaya.
  • Baka itanong ng lupon kung bakit may mga paghahambing o kung paano ka nagbago para sa mga di - pagkakaunawaan.
  • Iwasan ang pagtatalo tungkol sa iyong personal na kalagayan sa pananalapi, manghawakan sa mga katotohanan, numero, at makatuwirang impormasyon.
  • Huwag makipagtalo tungkol sa halaga ng buwis o kung paano ginugugol ang salapi sa paglilitis ay tungkol lamang sa halaga ng ari - arian.

Kung ikaw ay asiwang magsalita sa publiko o kumatawan sa iyong sarili, isaalang - alang ang pag - upa ng isang abugado sa buwis o isang lisensiyadong kinatawan sa buwis sa ari - arian.

Kung hindi ka pa rin maaapela sa lupon sa pagrerepaso, puwede ka pa ring mag - apela sa mas mataas na posisyon ng mga estado, gaya ng tribunal ng estado, hukom ng batas, o korte ng mga opisyal ng gobyerno, o korte ng mga nakatataas sa iyo, nagiging mas pormal ang proseso at maaaring mangailangan ng legal na representasyon upang makapagsasasaklay ng mga tuntuning procedual at ng mga pamantayang pang - organisasyon.

Maliit na mga Pag - aangkin na Naghahabla sa Hukuman

Ang ilang mga estado ay nag-aalok ng isang pinasimpleng maliit na mga pag-aangkin na dibisyon sa loob ng korte ng buwis para sa mga pagtatalo sa ilalim ng isang tiyak na hangganan ng halaga, tulad ng limampung libong dolyar na may tiyak na halaga. ang mga paglilitis na ito ay hindi gaanong pormal, ngunit ang mga desisyon ay naka-a-access sa parehong partido. Ang rutang ito ay maaaring maging feature para sa mas maliit na mga katangian at hindi karaniwang nangangailangan ng isang abogado, bagaman ang pagkakaroon ng isa ay maaari pa ring makatulong.

Pag - upa sa Isang Abugado

Para sa mga katangiang mataas-halaga o masalimuot na mga isyu, ang pag-arkila ng isang abogado na nagdadalubhasa sa mga kahilingan sa procedual tax ay nararapat. humahanap ng isang abogado na may karanasan sa iyong espesipikong hurisdiksiyon at isang rekord ng tagumpay sa harap ng mga kaugnay na board o hukuman. Ang mga ito ay makakatulong sa iyo sa paglalayag ng mga kahilingan sa procedual, magtipon ng ekspertong testimonya, at mabisang ipagtalo ang iyong kaso. Ang mga bayad sa buwis sa buwis ay maaaring maging hindi maaaring maging magastos bilang gastos sa negosyo kung ang mga ari-arian ay lilikha ng rentang kita[FLLT:1] upang makonsulta ang iyong propesyonal na buwis.

Sa ilang kaso, puwede ka ring sumunod sa mga patakaran ng inyong lugar para malaman kung may makukuha ka nitong mga opsyon, at kung mas madali itong gawin at mas mura kaysa sa magtungo sa korte.

Mga Pag - aalis at Pagbabawas: Mga Estratehiyang Gagamitin Bago o sa Panahon ng Iyong Pag - asa

Kahit na kung hindi ka lubusang makinabang sa pagbabawas ng halaga, maaari kang makakuha ng mga eksemsiyon sa buwis na magpapababa sa iyong matrixable na halaga.

  • Homestead reservation – binabawasan ang tinatayang halaga ng ari-arian-ocupied primary residents, na makukuha sa karamihan ng mga estado.
  • [Senior ⁇ or ⁇ o corporate refert – makukuha sa maraming estado para sa mga may-ari ng ari sa isang partikular na edad, karaniwang animnapu't-lima o mas matanda, o para sa mga may mga kapansanang pang-marapat.
  • [Veteran eksistensiya – para sa mga kuwalipikadong beterano o ang kanilang mga nabubuhay na asawa, kadalasang may espesipikong mga kahilingan sa serbisyo-related.
  • Agricultural o panlupang katawagan – kung ang iyong ari-arian ay ginagamit sa pagsasaka, troso, o konserbasyon, maaaring ito ay maging kuwalipikado para sa mas mababang pagtatasa batay sa paggamit ng halaga sa halip na halaga ng pamilihan.
  • [Talaksan na katawagang pag-aari – ang ilang mga hurisdiksiyon ay nag-aalok ng tulong sa buwis para sa mga katangiang nakatala sa mga makasaysayang rehistro.

Tingnan sa opisina ng iyong county recombinator kung maaari kang mag - aplay para sa anumang eksemsiyon sa kasalukuyang taon ng buwis.

Isa pa, kung ang iyong ari - arian ay namatay dahil sa sunog, baha, lindol, o iba pang sakuna, maaari kang pansamantalang mabawasan sa tinatayang halaga.

Praktikal na mga Mungkahi Para sa Matagumpay na Pagbubuwis ng mga Ari - arian

  • – simulan ang paggawa sa iyong apela sa sandaling matanggap mo ang patalastas.Ang pagpapaliban ay humahantong sa hindi pag-apruba ng mga deadline at madaliang paghahanda.
  • Ang pag-iwas sa mga pagkakamali sa datos ng tagapagtaya – maraming mga overassessments ay nagmumula sa mga luma o hindi wastong paglalarawan ng produksyon.
  • Use kamakailang kahalintulad na benta – ang mas lumang benta ay hindi gaanong nakakahikayat. ituon ang pansin sa mga benta mula sa loob ng nakaraang labindalawang buwan, lalong mabuti ang anim na buwan.
  • [Pareho] – kung ang inyong tahanan ay kulang ng garahe o may mas maliit na dami kaysa sa katulad na benta, ipaliwanag sa pagsulat kung paano binabawasan ng pagkakaibang iyon ang halaga na may kaugnayan sa comp.
  • Iayos ang lahat – mag-ingat ng mga kopya ng lahat ng mga pagpapailalim, paki Sulat sa tagataya, mga patalastas sa pandinig, at mga resibo para sa mga bayad.Ang isang landas ng papel ay nagpoprotekta sa iyong mga karapatan.
  • Maging makatotohanan tungkol sa iyong target na halaga – ang paghamon sa isang pagtasa ay hindi nangangahulugan na ang propesiya ay mahahalagahan sa sero.Aim para sa patas na halaga ng pamilihan na sinusuportahan ng ebidensiya, hindi ng hindi makatotohanang bilang ng lowball.
  • [Talaksan ang lokal na benta ng buwis o pagtatasa ng mga pulong – pag-obserbahan ang proseso bago ang sariling pandinig ay makapagbigay sa iyo ng mahalagang mga kabatiran at makapagpapatibay ng iyong pagtitiwala.
  • Isaalang-alang ang iyong long-term stratehiya – ang isang matagumpay na apelasyon ay nagtatakda ng isang batayan para sa mga susunod na taon.Patunay ng bagong halaga ay tama na naitala na pasulong.

Mahahalagang Bagay Para sa Higit Pang Tulong

May ilang organisasyon na nagbibigay ng detalyadong gabay, porma, at impormasyong estado-specipiko upang makatulong sa mga apelasyong pang-ari-arian. Ang mga yamang ito ay maaaring magbigay linaw sa balangkas na legal at makipag-ugnay sa iyo sa mga lokal na pamamaraan:

Ang mga reperensiyang ito ay makatutulong sa iyo na hanapin ang mga anyo ng lugar, maunawaan ang mga huling araw, at humanap ng propesyonal na representasyon kung kinakailangan.

Pagsasaayos

Ang pagsusuri sa pagtaas ng buwis sa ari - arian ay isang legal na karapatan na dapat gawin ng bawat may - ari ng bahay kapag ang pagtaya ay waring di - makatarungan, anupat nauunawaan ang iyong sinasabi, nagtitipon ng matibay na ebidensiya, nagtatakda ng oras, inihaharap ang iyong kaso nang mabisa, at nalalaman ang iyong mga mapagpipiliang mapagpipilian, matagumpay mong mababawasan ang iyong bayarin sa buwis at maiingatan ang iyong pinansiyal na mga karapatan.

Magsimula sa pamamagitan ng lubusang pagrerepaso sa iyong mga sinabi at paghahambing nito sa tunay na impormasyon sa pamilihan.