Ano ba ang Segurong Titulo?

Ang segurong pang-titlon ay isang espesyalisadong patakaran na nangangalaga sa mga may ari ng ari-arian at nagpapautang ng ari-arian laban sa pagkalugi ng pananalapi na dulot ng mga depekto sa pamagat na ⁇ i ⁇ ang legal na rekord ng pagmamay-ari. di tulad ng sunog o pagnanakaw sa hinaharap, mga pag-aangkin ng mga may-ari ng seguro na naganap bago pa man mabili ang ari-arian. Ang mga depektong ito ay maaaring isama ang mga pagkakamali sa mga pampublikong rekord, mga hindi nai-alam na mga kasinungalingan, pandaraya, mga pag-aang inaangkin mula sa mga hindi kilalang tagapagmana, o pagkakamaling nagawa sa panahon ng mga paunang pag-saliksik ng titulo.

Ang patakaran ay inilabas pagkatapos ng isang masusing pananaliksik sa pamagat na isinasagawa ng isang kompanya ng titulo o abogado ng real estate. Ang pananaliksik ay sumusuri sa mga pampublikong rekord ng mga gawang-gawa, rekord ng buwis, mga hatol ng korte, at higit pang ideoxituto kung anumang mga isyu. Kung may masumpungang mga problema, dapat lutasin ang mga ito bago ang mga isyu ng integrated na isang malinis na patakaran. Minsang inilabas, ang patakaran ay nananatili sa bisa habang ikaw o ang iyong mga tagapagmana ay nagmamay-ari ng ari-arian, na nagbibigay ng patuloy na proteksiyon laban sa mga nakatagong panganib na maaaring mangyari pagkalipas ng mga taon.

Ang mga Pinagmulan at Layunin ng Seguro sa Title

Ang Title insurance ay lumitaw noong dakong huli ng ika - 19 na siglo nang isiwalat ng mabilis na pagbebenta ng lupa sa Estados Unidos na maraming gawa ang naglalaman ng nakatagong mga depekto. di - tulad ng ibang uri ng seguro na nagsasanggalang laban sa di - alam na mga panganib sa hinaharap, ang mga bantay sa seguro laban sa nakalipas na mga pangyayari na pagmamay - ari ng ulap na iyon. Ang paatras na pagsaklaw na ito ay maaaring makaalam ng maraming problema, subalit ang ilang depekto ay hindi nakikita kahit na sa pinakamasigasig na mga pag - lagda sa lagda, di - mapagkakampirmang mga tagapagmana, o maling mga pagkakamali na pumapasok sa mga seguro.

Kung wala nito, ang isang mamimili ay maaaring mawalan ng kanilang bahay kung ang isang mahaba-wala na kamag-anak ay lumitaw na may lehitimong pag-aangkin ng pagmamay-ari, o kung ang isang premarital na subscriber files isang mekanikong ideoxians ay nagsinungaling mga taon pagkatapos ng pagbebenta.Tittle insurance ay tinitiyak na ang iyong pamumuhunan ay matatag, kahit na kung ang nakaraang mga pagkakamali ay natuklasan.

Bakit Mahalaga ang Segurong Titulo?

Ang kahalagahan ng titulong seguro ay hindi lamang basta proteksiyon. Nagbibigay ito ng kapayapaan ng isip at pinansiyal na seguridad sa mga transaksiyon na nagsasangkot ng pinakamalaking pag - aari na pag - aari ng karamihan ng tao. Ang titulo ng ari - arian ay maaaring mabalutan ng mga problema na hindi nakikita sa panahon ng isang karaniwang transaksiyon. Halimbawa, maaaring hindi mabayaran ng isang dating may - ari ang buwis sa ari - arian, na nagbubunga ng isang pagsisinungaling sa buwis na kumakapit sa ari - arian.

Ang segurong pampook ay nagpapasimple rin sa proseso ng pagsasara. Ang mga lender ay halos palaging nangangailangan ng patakarang pamutang featil upang maprotektahan ang kanilang puhunan. Bagaman ang patakarang pang-ari-sa-ariang ⁇ ay opsyonal sa maraming estado, ito ay malawakang inirerekomenda. Ang isang-time premium, karaniwang binabayaran sa pagsasara, ay sumasaklaw sa iyo sa buong panahon na pagmamay-ari mo ang tahanan, at sa maraming kaso, ito rin ay sumasaklaw sa iyong mga tagapagmana.

Proteksiyon Laban sa Nakakubling mga Panganib

Maraming depekto sa titulo ang hindi matutuklasan sa pamamagitan ng isang pamantayang pananaliksik sa titulo, kahit na sa pamamagitan ng modernong teknolohiya.

  • Forgery o pandaraya: Ang isang dating may-akda ay maaaring lumagda sa isang gawa na kalaunang natuklasang isang panghuhuwad.
  • Ang mga hindi napasarang tagapagmana: Ang isang namatay na may-ari na kamag-anak ay maaaring lumitaw makalipas ang mga taon na nag-aangkin ng interes sa propesiya.
  • Ang mga error sa mga pampublikong rekord: Ang mga pagkakamaling pang-militar sa mga indise o mga paglalarawang legal ay maaaring lumikha ng mga hindi tiyak tungkol sa pagmamay-ari.
  • [[[C] Ang mga pag-aalsa sa mga naunang pagsaliksik ng pamagat: Ang isang nakaraang tagapagsuri ng pamagat ay maaaring hindi nasubaybayan ang isang naitalang kasinungalingan o paluwagan.
  • ]UMental na kawalang kakayahan: Ang isang may-ari na nauna ay maaaring naglipat ng ari-arian habang sa legal na hindi may kakayahang gawin ito.
  • Ang hindi naisarang diborsiyo o pagkabangkarote: Ang isang pre-may-ari na ex-spouse o pagka-deklara ng pagka-estado ay maaaring magkaroon ng hindi naitalang interes.

Sa mga kasong ito, ang seguro sa mga bata ay nagtatanggol sa iyong pagmamay - ari laban sa mga pag - aangkin na ito at nagbabayad ng anumang makatuwirang halaga na dapat bayaran ayon sa halaga ng patakaran.

Pagtatakip at Halaga

Ang seguro sa Title ay nangangailangan ng isang-time premium, na karaniwang nasa pagitan ng 0.5% at 1% ng mga propertyizers na bumili ng presyo. Sa isang $300,000 na bahay, ang premium ay maaaring mula $1,500 hanggang $3,000. Ang halaga ay karaniwang iba-iba sa pamamagitan ng estado, halaga ng ari-arian, at ang piniling refirm. Maraming estado ay nagaayos ng mga premium, kaya ang mga halaga ay kadalasang pare-pareho sa mga kompanya, ngunit ang mga bayad para sa karagdagang mga serbisyo na femedience tulad ng mga mortment arching, pagsasara, at mga chargeer chargeer charges charcances. Laging humihingi ang iba-date para sa isang taya na may taya na may taya na may kaugnayan sa mga halaga na pinaghahating taya na pinaghahambingantiba-pareho upang ihinahambing ang kabuuang halaga.

Ang saklaw ng patakaran ay malawak, sulit sa:

  • Legal na depensa laban sa mga pag-aangkin ng titulo, kabilang ang mga gastos sa korte at mga bayad sa abogado.
  • Ang kabayaran ng muling paglutas sa mga nabayarang depekto, gaya ng pagbabayad ng isang tunay na kasinungalingan o pagtutuwid ng isang pagkakamali sa pagrirekord.
  • Kawalan ng halaga kung ang ari - arian ay hindi maipagbibili o maisasanla gaya ng inaasahan dahil sa depekto sa titulo.

Kung ipagbibili mo ang bahay, ang iyong mga mamimili ay magtatakda ng bagong mga patakaran sa seguro.

Mga pamantayang v. May Palawig na Pabalat

Ang mga patakarang Ownerifics ay may dalawang pangunahing anyo. Ang A standard policy[ ay sumasaklaw sa mga pangunahing panganib tulad ng panghuhuwad, kawalan ng access, at hindi alam na mga tagapagmana.Ang isang [[update] ay nagdaragdag ng mga saklaw para sa mga panganib tulad ng mga paglabag sa pagsoson, pagtatayo ng mga isyu sa permit, at mga insecastivisions criptstics commitments na madalas na matatagpuan sa isang survey. Ang mga mamimili sa mga lugar na may mas lumang mga subdibisyon ay kadalasang mapipili ang mga patakarang produkrekrehibit.

Patakarang Lenderifics Policy vs. Ownerisensiyas Policy

May dalawang pangunahing uri ng mga patakaran sa seguro sa titulo, at napakahalagang maunawaan ang pagkakaiba.

Patakaran ng mga Supletrisyon

Ang iyong pautang ay mangangailangan na bumili ng isang patakaran sa pagpapautang ng utang. Ang patakarang ito ay nagsasanggalang sa mga nagpapautang ng pinansiyal na interes sa ari - arian. Hindi ka nito ipagsasanggalang. Kung may bumangong problema sa titulo at ikaw ay may default, ang nagpapautang ay maaaring mag - angkin na mabawi ang mga pagkalugi nito. Ang mga nagbabayad ng patakaran ay nababawasan habang binabayaran mo ang iyong utang; minsang mabayaran ang utang, ang patakaran ng mga nagpapautang ay humihina. Ang halaga ay karaniwan nang halos 0.5% hanggang 1% ng utang, at ito ay kadalasang punô ng mga may - ari sa isang diskuwento.

Patakaran ng May - ari ng Eksperimento

Ang patakarang ito ay hindi sapilitan sa maraming transaksiyon, subalit kung ipatutupad mo ang iyong personal na karapatan sa mga depekto sa titulo, karamihan ng mga propesyonal sa tunay na ari - arian ay mariing nagpapayo sa pagbili ng patakarang may - ari ng isang partikular na kondisyon para sa iyong sariling proteksiyon.

[[Kasabay na Isyu Discount:[ Kapag bumili ka ng parehong patakarang hiram na ⁇ at ari-arian ⁇ mula sa parehong kompanya, madalas kang makatanggap ng diskuwento sa ari-arian ⁇ ang patakarang permimemium.Ito ay maaaring magbawas ng kabuuang halaga ng 10-30%, na ginagawang mas kayang-ari ang patakarang pang-isensiyal.

Kung Paano Nag - aangkin ng Trabaho ang Pag - aayos ng Seguro

Kung may depekto ang titulo, makipag - ugnayan agad sa iyong insentruser, o mag - anyskription, ang isang kompanya ay mag - aatas ng isang tagapagsuri para repasuhin ang isyu.

  1. Suriin ang pag - aangkin at tiyakin kung ito ay nasasaklawan sa ilalim ng patakaran.
  2. Maglaan ng legal na depensa, umupa ng isang abogado kung kinakailangan ay ⁇ intiple na hindi naman bayad sa iyo.
  3. Sikaping lutasin ang depekto, gaya ng pag - aayos ng isang kasunduan o pagbabayad ng isang kasinungalingan.
  4. Kung ang depekto ay hindi maaalis at ikaw ay mawalan ng pagmamay - ari, ang patakaran ay nagbabayad sa halaga nito sa mukha, pati na sa legal na mga gastos.

Halimbawa, kung lumitaw ang isang nakalimutang kasinungalingan sa buwis, ang titulong indibidwal ay maaaring magbayad nito at pagkatapos ay humingi ng bayad - pinsala sa partido na may pananagutan. Ang proseso ay dinisenyo upang panatilihin kang nasa inyong tahanan. Sa ilang kaso kung saan ang pag - aangkin ng patakaran ay tinatanggihan dahil sa mga pagbabawal sa patakaran na gaya ng mga kasinungalingan sa kapaligiran o mga bagay na isiniwalat sa paunang report na EXTISTY ay maaaring kailanganing sumangguni sa isang abogado ng tunay na mga ari - arian upang suriin ang iyong mga mapagpipilian.

Kung Paano Makakakuha ng Seguro sa Pag - aayos

Upang makakuha ng seguro sa titulo, karaniwan nang ikaw ay nagtatrabaho sa isang kompanya ng mga titulo o sa isang abogado ng isang lupa't bahay bago ang pagsasara.

  • [[Talaksan][Talaksan ang isang kagalang-galang provider: Tanungin ang inyong ahente ng real estate, nagpapautang, o lokal na bar joilders. silipin ang online reviews at pagtibayin ang kompanya ay lisensiyado sa inyong estado.Tala-hanap ng mga rating ng pananalapi mula sa mga independiyenteng ahensiya tulad ng A.M. Best or Standard & Pooriftrients.
  • [Talaksan ang isang pang-ukol ng titulo: Sinusuri ng kompanya ng pamagat ang mga pampublikong rekord para sa anumang mga kasinungalingan, hatol, mga pagpapagaan, o mga di-pagsasang-ayon ng pagmamay-ari. Maaaring kasama rin sa paghahanap na ito ang mga rekord ng buwis sa ari-arian, mga rekord ng korte, at mga nauna pang mga gawa.
  • [[[[[C]] [ Makatanggap ka ng ⁇ preliminary title report ⁇ (tinatawag ding pangako) na nagtatala ng anumang mga isyung matatagpuan. Makatutulong ang iyong ahente o abogado sa pag-unawa ng mga natuklasan at mga pagtutuwid sa mga kasunduan. at magbigay ng pantanging pansin sa Mudster B ⁇ Exceptions, na nagtatala ng mga bagay na hindi sasaklaw ng patakaran.
  • [Talaman ang anumang mga problema: Ang nagbebenta ay karaniwang responsable sa pag-alis ng karamihan sa mga depekto, tulad ng pagbabayad ng mga kasinungalingan o pagtutuwid ng mga pagkakamali sa pagtatala. Minsang malutas, ang kompanya ay maaaring maglabas ng malinis na patakaran. Kung hindi matanggal ang isang depekto, baka kailanganin mong makipag-ayos sa nagbebenta o lumayo sa transaksiyon.
  • Bayaran ang premium sa pagsasara: Ang one-time na bayad ay karaniwang kasama sa iyong mga gastos sa pagsasara.Tagap ka ng dokumentong patakaran sa lalong madaling panahon pagkatapos ng pagsasara.I-ingatan mo ito kasama ang iyong mga mahahalagang papeles para sa pagtukoy sa hinaharap.

[[[T: Hindi ka obligadong gamitin ang titulong kompanya na iminumungkahi ng iyong nagpapautang.[sa katunayan, ang pamimili para sa mga panting seguro ay maaaring magtipid sa iyo ng ilang daang dolyar, lalo na sa mga estado kung saan ang mga premium ay hindi mahigpit na naka-aayos. Ihambing ang mga sinipi mula sa hindi bababa sa tatlong kinikilalang providers, ngunit tandaan na ang pinakamurang pagpipilian ay laging ang ⁇ check reviews at ang lakas ng pananalapi ang una.

Pagbasa sa Unang Ulat

Ang paunang ulat ay ang iyong pinakamahusay na pagkakataon upang maunawaan ang ipapasunod at hindi tatakpan ng iyong patakaran. humahanap ng mga bagay na nakatala sa ilalim ng ⁇ Schedule B ⁇ Exceptions.[T] Ito ang mga pre-exist na isyu na hindi kasali sa patakaran ang mga hindi kabilang ang mga umiiral na mga pampagaan (hal.g., isang de-produktibong kompanyang may karapatang magpatakbo ng mga kable sa ibayo ng iyong bakuran), mga mineral na mga reserbasyon (e.g.g. ang mga karapatang langis at gas na pag-aaring gamitin (mga patakaran tungkol sa disenyong pantahanan) Kung makita mo ang mga kagamitang pang-intang pang-aritto na may isang bagay na magagamit, maaari mong ipang i-intang i-propwersayo upang makabuohandyunan o kaya mong ipang may maipag i-gimento.

Karaniwang mga Depekto sa Pagtitimpla na Dapat Mong Malaman

Ang ilang karaniwang isyu ay:

  • Mga buwis sa pag-aaring Unpaid: Ang isang dating may-ari ay maaaring nagpabayang magbayad ng buwis, na lumilikha ng isang kasinungalingang buwis na nakabit sa propesyunal.
  • Mga kasinungalingan ngMechanicitrics: Ang mga Kontraktor na nagtrabaho sa bahay at hindi binayaran ay maaaring magsampa ng isang parne laban sa propesiya, kahit na ilang taon matapos ang gawain.
  • [Judgment kasinungalingan: Ang isang desisyon ng hukuman na nagbibigay ng salapi sa isang nagpapautang ay maaaring magdikit sa real estate, na lumilikha ng ulap sa titulo.
  • Mga tagumpay: Ang isang naitalang ginhawa na ipinagkakaloob sa isang kapitbahay o kompanyang gumagamit ng kagamitan na makakapasok sa iyong lupain ay maaaring makaapekto sa paggamit mo ng ari - arian.
  • Ang mga pagtatalong boudenaryo: Ang mga inspektibong survey o malabong mga paglalarawang legal ay maaaring humantong sa mga pagtatalo sa mga linyang pang-ari.
  • Mga isyu ng Probate: Kung ang isang naunang may-ari ay namatay ng walang malinaw na kalooban, ang probate ay maaari pa ring talian sa probate, at ang isang tagapagmana ay maaaring sa huli ay mag-angkin ng pagmamay-ari.
  • Ang hindi naisarang diborsiyo: Ang isang pre-may-ari na ex-spouse ay maaaring magkaroon ng legal na interes sa propesyunal na hindi kailanman wastong naalis.
  • Forgery o mga pandaraya: Ang isang gawang nilagdaan ng isang nag-aakusa sa tunay na may-akda ay maaaring sa huli ay mapawalang bisa.

Bagaman marami sa mga isyung ito ang naaabutan ng isang pananaliksik sa titulo, ang ilan ay nananatiling nakatago, ang seguro sa Title ay ang iyong lambat sa kaligtasan para sa mga kasong iyon.

Kailangan ba ang Segurong Titulo?

Ang mga lenderifics title insurance ay halos palaging hinihiling ng mga nagpapautang ng sangla. Ito ay nag-iingat ng kanilang pamumuhunan sakaling lumabas na may depekto ang titulo.Ang mga may ari ng ari na may titulo ay opsyonal sa karamihan ng mga estado, bagaman ang ilang estado ay may mga regulasyon na humihikayat o humihiling nito. halimbawa, sa Texas, ang mga patakaran ng ari-arianimen ay ipinag-autos para sa karamihan ng mga transaksiyong resesment. Kahit na hindi sapilitan, ang proteksiyon ay lubos na inirerekomenda dahil ang potensiyal na halaga ng isang pagtatalo sa isang titulo ay lubhang nakahihigit sa isang-panahon.

Sa mga transaksiyon sa pera, walang nagpapautang na mag - uutos ng isang patakaran. Pero maraming bumibili ng pera ang pumipili pa rin ng mga ari - ariang may - ari ng bangko para maingatan ang kanilang puhunan.

Kung Paano Pipili ng Tittle Insurance Company

Mahalagang pumili ng mapananaligang titulo ng seguro:

  • Lakas ngFinancial: [[T] Check ratings from A.M. Best or Standard & Poorificers.[kailangan ng kompanya] Ang mga mapagkukunang-yaman ay dapat may mga halagang bayaran ng malakihang pag-aangkin.
  • Ang kasanayangLocal: Ang isang kompanyang pamilyar sa mga lokal na gawaing pagtatala at mga pamamaraang pang-akademiya ay maaaring magsagawa ng mas masusing paghahanap.
  • [[[T: [[T] Hanapin ang positibong mga review at isang mabuting rekord ng track sa paglilingkod ng mga parokyano at mga pag-aangkin na humahawak.
  • Ang mga premium ay naka-aayos sa maraming estado, ngunit maaaring magkaroon ng iba't ibang mga bayad sa serbisyo, mga gastos sa pag-aalsa ng titulo, at mga bayad sa pagsasara.
  • Mga pagpipiliang pampook: Ang ilang mga kompanya ay nag-aalok ng mga diskuwento kung bibili kayo ng parehong mga patakarang hiram na ekwatoryo at ari-ariang ⁇ .
  • [Claims process:[T:1] Tanungin ang kanilang mga pag-aangkin na humahawak ng ⁇ o ⁇ o ⁇ o ⁇ ] at kung sila ay nag-aatas ng isang dedikadong pag-aangkin na tagasuri.

Ang iyong ahente o nagpapautang ng lupa't bahay ay kadalasang makapagrerekomenda ng mapagkakatiwalaang mga tagapaglaan, lalo na sa mga estado kung saan ang mga premium ay hindi mahigpit na ipinatutupad.

Karaniwang Maling Akala Tungkol sa Seguro sa Title

Maraming mamimili ang hindi nakauunawa kung ano ang nagagawa at itinatago ng mga seguro sa titulo.

  • Hindi nito saklaw ang pisikal na pinsala sa ari-arian: Ang seguro sa Title ay hindi mga seguro sa mga may-ari ng bahay. ito ay nagsasanggalang laban sa mga depekto sa titulo, hindi sa mga tagas ng bubong o apoy.
  • Hindi nito saklaw ang mga pagtatalo sa hangganan matapos mong bilhin:[ Kung ikaw at ang iyong kapitbahay ay hindi magkasundo tungkol sa isang bakod na linya, na inirereresulta ang isang pagtatalo na dapat mong lutasin sa iyong sarili, maliban na lamang kung ang pagtatalo ay nagmumula sa isang depekto sa titulo na naitala bago ka bumili.
  • Hindi nito saklaw ang mga isyung inyong pinaiiral: Kung ikaw ay naglabas ng bagong sangla o hindi ka magbabayad ng buwis sa ari-arian pagkatapos bumili, hindi ito natatakpan.
  • Hindi nito saklaw ang mga paglabag sa pagsosona: Ang mga pagbabawal sa paggamit ng lupa ay karaniwang hindi saklaw ng mga pamantayang patakaran, bagaman maaaring makuha ang mga pagpapatibay.
  • Hindi nito saklaw ang mga depektong sinasang-ayunan mo sa pagsusulat: Ang anumang isyu na nakatala sa paunang ulat at hindi nalutas ay karaniwang hindi saklaw. Laging suriing maingat ang mga eksepsiyon na iyon.
  • Hindi nito saklaw ang mga panganib sa kapaligiran: Ang kontaminasyon o mga mapanganib na isyu ng basura ay pangkalahatang hindi isinasama, bagaman kung minsan ay maaari kang bumili ng isang hiwalay na patakarang pangkapaligiran.

Mga Yaman sa Labas Upang Matuto ng Higit Pa

Para sa karagdagang impormasyon, tingnan ang mapananaligang mga reperensiyang ito:

Pagsasaayos

Ang seguro sa Title ay gumaganap ng mahalagang papel sa pangangalaga ng iyong mga karapatan sa pag-aari.Ipagsasanggalang ka nito mula sa mga pagkalugi sa pananalapi na dulot ng mga depekto sa pamagat na maaaring hindi matuklasan hanggang sa mga taon pagkatapos ng pagbili. Sa pamamagitan ng isang one-time premium na sumasaklaw sa legal na pagtatanggol at potensiyal na mga pag-aangkin, nagbibigay ito ng kapayapaan ng isipan na ang pagmamay-ari mo ay matatag.

Kapag bumibili ng ari - arian, laging nagtatanong tungkol sa mga titulong seguro. Gumawa sa isang kagalang - galang na kompanya ng titulo, unawain kapuwa ang mga patakaran ng mga nagpapautang at mga may - ari ng pamahalaan, at gumawa ng isang may - kabatirang pasiya. Ang halaga ay maliit kung ihahambing sa halaga ng pangangalaga sa iyong tahanan na pinakamahahalagang puhunan.