چگونه به تاخیر انداختن یا لغو بسته شدن با توجه به مسائل عنوان

درک مسائل مربوط به املاک و مستغلات که تعطیل می شود

تعطیلی املاک نشان دهنده گام نهایی در یک معامله پیچیده است، که در آن مالکیت قانونی از فروشنده به خریدار منتقل می شود، هنگامی که مسائل عنوان بوجود می آیند، این فرایند می تواند به توقف، ایجاد فشار مالی، استرس عاطفی و فرصت های از دست رفته برای همه طرف های درگیر، مسائل عنوان یکی از رایج ترین دلایل برای تاخیر یا لغو معاملات، تاثیر تقریبا 25٪ از تمام معاملات مسکونی با توجه به درک صنعت داده است که به طور موثر حل و حل آن مسائل آن را از این که چگونه حل و حل و حل و حل و حل آن جدا از آن مسائل که چگونه آن.

عنوان مالکیت مفهوم قانونی است که حقوق مالکیت را ایجاد می کند.یک عنوان "پاک" به این معنی است که فروشنده حق عدم تأیید برای انتقال مالکیت را به صورت رایگان از محدودیت های مالکیت دارد، هنگامی که مشکلات در جستجوی عنوان یا معاینه، آنها "ابرها" ایجاد می کنند که باید قبل از اینکه یک شرکت بیمه عنوان یک سیاست را صادر کند و وام دهنده این ابرها را از اختلافات قانونی ساده برای مداخله قانونی وام می دهد.

موضوعات رایج عنوان که باعث تاخیر یا سلول های سرطانی می شوند

در حالی که هر معامله منحصر به فرد است، مشکلات عنوان خاص با فرکانس کافی که متخصصان املاک و مستغلات باید آماده برای رسیدگی به آنها. لیست زیر شایع ترین مسائل را پوشش می دهد:

] تاریخ مالکیت ابری یا نامشخص: شکاف در زنجیره ای از عنوان که در آن انتقال به درستی ثبت نشده است، و یا جایی که حقوق وارثان پس از مرگ به درستی منتقل نمی شود.
و یا در برابر اموال و دروغ های بی حساب و یا تکذیب کنندگان، دروغ های مالیاتی، دروغ های وام دهنده یا داوری دادگاهی که به عنوان و یا باید قبل از فروش رضایت داشته باشند.
اختلافات و یا تجاوزات: همسایگان ادعا می کنند بخشی از اموال، حصارها یا ساختارهای عبور از خطوط مالکیت، و یا سهولت هایی که هرگز به درستی ثبت نشده اند.
اسناد یا اسناد جعلی: امضاهای جعلی در مورد اعمال، انتقال جعلی، یا سرقت هویت که در آن کسی وانمود به مالک بودن و فروش اموال.
از دست دادن یا توصیف نادرست حقوقی: [FLT 1] خطای در توصیف حقوقی اموال - تعداد زیادی، مُم های نادرست و محدودیت ها، یا اختلاف بین اسناد ثبت شده و بررسی واقعی.
(و یا از آن جا که به جای آن، از آن ها یا از آن ها بهره مند می شد، یا به آن ها اعتماد نمی کرد و چندین وارث را با منافع غیر شخصی می گذاشت.
HOA یا مسائل مربوط به ارتباط با آپارتمان: ارزیابی های غیر پرداخت شده، جریمه های نقض برجسته، یا محدودیت هایی که افشا نشده و بر استفاده از خریدار تاثیر می گذارد.

هر یک از این مسائل نیازمند یک استراتژی حل متفاوت است. شدت آن از اصلاحات جزئی اداری تا دادخواستی که می تواند ماه ها طول بکشد تا حل شود.

گام های فوری هنگامی که یک مسئله عنوان کشف می شود

هنگامی که شرکت عنوان به شما هشدار می دهد که یک مشکل، زمان تبدیل به دشمن است.توافق خرید معمولی شامل یک بند "زمان از جوهر" است، و هر روز از تاخیر خطر قفل نرخ خریدار، خاتمه اجاره نامه، یا تاریخ تعهد وام مسکن است.

1- شناسایی مسئله و به سرعت

کار مستقیم با عنوان آزمونگر، تحت نویسنده و وکیل املاک و مستغلات خود را برای به دست آوردن یک توضیح کامل نوشته شده از مشکل.درخواست نسخه از اسناد مربوطه - استثنا نظرسنجی، پرونده دروغ، عمل با اتهامات ساختگی، آیا شما نیاز به یک خلاصه کلامی ساده است؟ Early شناسایی اجازه می دهد برای راه حل به موقع [FLT، اما 1] درمان، اما آیا شما نیاز به یک تصویر کامل است که می تواند به آن ساده است: [FDO]

به عنوان مثال، یک امضای از دست رفته در یک عمل قبلی ممکن است با به دست آوردن یک عمل اصلاحی از اعطای دهنده قبلی حل شود، اما اگر این اعطای دهنده فوت شده یا بدون عمل باشد، راه حل پیچیده تر می شود، یک قضاوت دروغ از یک پیمانکار که پنج سال پیش ورشکست شده بود ممکن است نیاز به یک حرکت برای آزاد کردن دروغ به جای پرداخت ساده داشته باشد.

۲- ارتباط شفاف با همه طرف ها

معاملات املاک و مستغلات بر روی اعتماد رشد می کنند، هنگامی که یک موضوع عنوان ظاهر می شود، واکنش طبیعی این است که به پایین بازی کند یا شدت را پنهان کند تا از ترس خریدار یا فروشنده که به سمت آتش سوزی می رود، تماس کنفرانس (یا زنجیره ایمیل برای اسناد) با خریدار، فروشنده، عوامل مربوطه، افسر عنوان و تیم پردازش وام دهنده، تخمین زده شود که حل و تنظیم زمان بندی هر کار، و مدیریت هر کار.

ارتباطات شفاف انتظارات و کاهش ناامیدی را مدیریت می کند.[۱۰] بسیاری از خریداران فرض می کنند که "مشکل" به این معنی است که آنها خانه را از دست می دهند، هنگامی که شما توضیح می دهید که مالیات دروغ می گوید از ۲۰۱۲ به سادگی نیاز به یک نامه پرداخت و ضبط یک آزاد، آنها استراحت می کنند، در مقابل، اگر شما یک مرز را پیدا کنید که نیاز به تنظیم خط زیادی دارد، به مذاکره با دو بسته بندی دقیق با تاخیر خریدار یا اجازه می دهد تا هزینه تمدید آن را به تاخیر در بسته بندی مجدد اجاره نامه اجاره نامه اجاره نامه اجاره نامه اجاره نامه و یا اجازه دهد.

بررسی گزینه های Resolution Options Methodical

بسته به مشکل، استراتژی های حل و فصل از سلسله مراتب پیروی می کنند: ساده ترین و پیچیده ترین گذشته در زیر رویکردهای خاصی برای رایج ترین مسائل هستند، از جمله اصلاحات اداری تا رسیدگی های دادگاه:

تکذیب و یا قضاوت؛ تماس با دارنده دروغ (IRS، شهرداری، پیمانکار) برای به دست آوردن یک بیانیه پرداخت.پرداخت مبلغ به دلیل، و یا مذاکره در مورد کاهش حل و فصل اگر مقررات محدودیت های پرداخت شده است، به دست آوردن یک دروغ و رکورد آن را با کارمند شهرستان برای قضاوت های کوچک، ممکن است برای بستن پرداخت بزرگتر شامل پرداخت.
توصیفات حقوقی را تأیید کنید: یک بررسی کننده زمین مجاز برای تأیید شرح صحیح حقوقی، آن را با عمل قبلی مقایسه کنید و ثبت نام کنید اگر شرح به سادگی اشتباه باشد، مالک ثبت رکورد می تواند یک عمل اصلاحی را انجام دهد.
اختلاف مرزی: با یک نظرسنجی شروع کنید، اگر اختلاف یک حصار همسایه است که 6 اینچ را درگیر می کند، احزاب ممکن است با تنظیم خط بسیار زیاد از طریق یک توافق نامه خط مرزی ثبت شده موافقت کنند.
تقلب یا جعل: این جدی ترین است.اگر یک عمل دارای یک امضای جعلی است، سند یک initio خالی است، شرکت عنوان احتمالا پوشش زیان آور را انکار می کند. صاحب حق باید گزارش پلیس و یک کت و شلوار مدنی را برای انجام کار جعلی لغو کند.
[در این باره] اگر صاحب پیشین در این شهر فوت کرد، تمام وارثان قانونی باید یا از منافع خود بی خبر باشند یا یک عمل را به املاک منتقل کنند.اگر برخی از وارثان از همکاری امتناع کنند، هر دو باید به صورت آزمایشی در دادگاه مورد نیاز باشند.
تعیین مسائل مربوط به HOA: دریافت نامه توقف از HOA نشان می دهد که تمام ارزیابی های بدهکار است. فروشنده این هزینه ها را پرداخت می کند (به عنوان مثال، رنگ تأیید نشده)، فروشنده باید نقض را درمان کند یا معافیت از هیئت مدیره HOA را به دست آورد.این می تواند با چندین هفته اگر چرخه تصویب کند، بسته شود.

در بسیاری از موارد، شرکت تحت عنوان می تواند یک "gap" یا "پیش آگهی" را به حذف لیست استثنایی صادر کند.سیاست بیمه عنوان خریدار پس از آن خسارت از موضوع پاک شده را پوشش می دهد - اما تنها اگر مسئله در واقع درمان شود.

متخصصان املاک و مستغلات تجربه می کنند که بهترین زمان برای حل مسائل عنوان قبل از وقوع است، در حالی که برخی از مشکلات غیرقابل پیش بینی هستند، اقدامات پیشگیرانه می تواند رایج ترین علل تاخیر را از بین ببرد.

دستور جستجو در اوایل

تا هفته قبل از بسته شدن صبر نکنید، به محض امضای قرارداد خرید و پول جدی واریز می شود، یک جستجوی کامل از شرکت عنوان را به صورت ایده آل سفارش دهید، این اتفاق در سه روز کاری تصویب می افتد.یک جستجوی اولیه به شما هفته ها، نه ساعت ها، برای حل مسائل، بسیاری از شرکت های عنوان یک جستجوی سریع برای هزینه اضافی ارائه می دهند - ارزش هزینه های پیچیده یا جدول زمانی تنگ را دارد.

بیمه عنوان برای هر دو خریدار و فروشنده

برای خریداران، سیاست مالک در برابر نقص های نام کشف نشده که پس از بستن سطح آن، برای فروشندگان، سیاست فروشنده یا "estate" (معمولا در بسیاری از ایالت ها) پوششی برای مسائل فروشنده فراهم می کند که به طور آگاهانه موجب آن نشده است. Title بیمه در برابر مسائل پیش بینی نشده محافظت می کند [FLT 1] که جستجو نشان نمی دهد - مانند اسناد رسمی خود را بدون هیچ گونه خطای عمومی، ادعا می کند.

تشویق خریداران به گزارش های عنوان و بررسی

خریداران اغلب تعهد و نظرسنجی عنوان را نادیده می گیرند، زمانی که هیجان یک پیشنهاد پذیرفته شده در آن قرار می گیرد. خریداران برای بررسی گزارش های عنوان به دقت با وکیل یا نماینده خود، به استثنای برنامه B (لیست دروغ ها، سهولت ها، محدودیت هایی که شرکت عنوان پوشش نمی دهد) نگاه کنید: آیا شما قبل از بستن یک معامله غیر قابل قبول، خریدار را می شناسید؟

کار با شرکت های عنوان فصلی و وکلا

همه شرکت های عنوان دستورالعمل ها یا تخصص های مشابه را ندارند. [شرکت متخصص در بازپرداخت مسکونی ممکن است مجهز به رسیدگی به اموالی نباشد که در یک اعتماد یا املاک شرکت داشته باشد. کار با شرکت های با تجربه یا وکلا که دانش محلی از شیوه های ضبط شهرستان دارند، که روابط با دادگاه های محلی دارند و می توانند به سرعت عمل کنند: چگونه یک افسر املاک و مستغلات خود را در مورد هر زمان که شما را در مورد آن ها پاک کرده اند پاسخ می دهند؟

یک حساب پیش از سرقت

دو هفته قبل از بسته بندی برنامه ریزی شده، شرکت عنوان یک جستجوی "gap" را اجرا می کند - چک کردن هر دروغ جدید، قضاوت و یا انتقال ثبت شده از زمان جستجو اولیه بسیار مهم است زیرا فروشندگان گاهی اوقات بدهی های جدید (مانند قضاوت کارت اعتباری یا دروغ پیمانکار) پس از قرارداد امضا شده اما قبل از بستن این از اولین بار جلوگیری از هرج و مرج دقیقه گذشته.

مدیریت زمان و افزونه ها

هنگامی که یک موضوع عنوان را نمی توان قبل از تاریخ بسته بندی اصلی حل کرد، چالش بعدی مدیریت زمان بندی خریداران و فروشندگان دارای حقوق قراردادی است، اما هر دو به طور معمول می خواهند معامله به جای فروپاشی بسته شود.

عناصر کلیدی برای شامل در یک توافق تمدید:

تغییر: برآورد واقع بینانه از وکیل عنوان اضافه کنید، یک بافر از یک هفته اگر مسئله به دادگاه می رود.
تخصیص هزینه: چه کسی برای تمدید پرداخت می کند؟ اگر عنوان تقصیر فروشنده (به عنوان مثال، دروغ بدون پرداخت)، فروشنده باید هزینه های اضافی را پوشش دهد - هزینه های تمدید قفل، هزینه ذخیره سازی برای کامیون متحرک خریدار، اجاره اضافی اجاره اگر آن را یک نقص اجتناب ناپذیر (به عنوان مثال، مالک عمل قبل از آن ممکن است آنها را جذب کند و یا آنها را تقسیم کند.
[در این باره]، [و] فروشنده ممکن است موافقت کند که برای ضبط سریع، تحویل اسناد شبانه یا یک جلسه دادرسی دادگاه عجله کند.
] حقوق موقت: [ خریدار ممکن است حق پایان دادن به اگر مسئله توسط تاریخ خاصی پاک نیست، به ویژه اگر تاخیر بر تامین مالی و یا اجاره خود تاثیر بگذارد. فروشنده می خواهد حق گسترش بیشتر اگر عمل جراحی بازگشتی پیشرفت کند.

اگر خریدار نتواند به دلیل یک قرارداد یا پایان اجاره صبر کند، تنها گزینه ممکن است لغو قرارداد باشد.در آن صورت، طرف ها باید تعیین کنند که چه کسی پول جدی را دریافت می کنند، به طور معمول، اگر موضوع عنوان قبل از قرارداد وجود داشته باشد و افشا نشده باشد، خریدار می تواند به پایان برسد و پس از قرارداد به آن برگردانده شود (به عنوان مثال، دروغ جدید)، اگر یک پیمانکار خوب به کار پرداخت سپرده گذاری پرداخت کند، ممکن است به آن پرداخت شود.

پیامدهای مالی تعطیلی های تاخیری

تاخیر در هزینه های مالی در اینجا رایج ترین عواقب مالی است:

قفل کردن: اگر قفل نرخ بهره خریدار منقضی می شود، ممکن است با نرخ بالاتر مواجه شوند یا هزینه تمدید قفل نرخ (معمولا 0.01٪ تا 0.25٪ از مبلغ وام در 15 یا 30 روز) پرداخت کنند.
هزینه های افزایشی را در نظر می گیرد: شرکت ها و عوامل سر و صدا روزانه یا هفتگی برای نگه داشتن وجوه گذشته از تاریخ نزدیک اصلی هزینه می کنند.
هزینه های مسکن موقت: خریداران که در اجاره خود اطلاع داده اند، یا فروشندگان که در یک خانه جدید بسته اند، ممکن است نیاز به مسکن موقت - هتل، ذخیره سازی، اجاره کامیون متحرک - همه خارج از جیب.
هزینه های فرصت از دست رفته: هر دو طرف ممکن است در سایر اموال و یا معاملات با گره زدن در معامله تاخیر از دست بدهند.

این هزینه ها باعث ایجاد فشار برای حل مسائل عنوان به سرعت می شوند، گاهی اوقات طرف ها با بستن "کوتاه مدت" موافقت می کنند که خریدار با یک استثناء شناخته شده عنوان می کند اگر فروشنده آنها را سرزنش کند، اما این کار خطرناک است و نیاز به تایید وام دهنده دارد.

ملاحظات حقوقی و حل اختلافات

هنگامی که یک موضوع عنوان تهدید به لغو بسته شدن، گزینه های قانونی وجود دارد فراتر از راه رفتن به سادگی:

اقدام به عنوان عنوان: یک دادخواست در دادگاه برای تعیین مالکیت و حذف ادعاهای نامطلوب است، این آخرین راه حل برای مرز پیچیده یا اختلافات وارث است که 60 تا 180 روز طول می کشد.
عدم رعایت اصلاحات: [FLT 1] برای خطاهای کوچک در عمل، یک مجوز رسمی که توسط اعطای دهنده اصلی امضا شده است می تواند بدون دخالت دادگاه، اشتباه را درمان کند.
مکانیکی بودن بی فایده بودن: فروشنده ممکن است امضای قرارداد بی ثمری که خریدار را برای زیان های ناشی از نقص عنوان خاص است.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱۰]] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱۰] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]]]] [۱]]] [۱] [۱]] [۱]]]]]]]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]]] [۱]]]]] [۱] [

در هر فرایند قانونی، حضور یک وکیل املاک و مستغلات آگاه غیر قابل مذاکره است. وکلا می توانند در دادگاه ظاهر شوند، با دارندگان دروغ مذاکره کنند و در مورد احتمال موفقیت توصیه کنند. بسیاری از عوامل املاک و مستغلات همچنین توصیه می کنند خریداران قبل از ثبت هر گونه تمدید یا انتشار ادعایی با وکیل مشورت کنند.

اثرات عاطفی و مدیریت رابطه

علاوه بر جنبه های قانونی و مالی، تاخیر عنوان باعث ایجاد فشار عاطفی می شود. خریداران ممکن است احساس اضطراب در مورد از دست دادن خانه رویایی یا بی اعتمادی نسبت به فروشنده کنند. فروشندگان ممکن است احساس ناامیدی کنند که عنوان تمیز آنها در وسط قرار دارد، باید این احساسات را مدیریت کنند در حالی که حفظ حرفه ای بودن.

بهترین شیوه ها برای مدیریت روابط در طول یک تاخیر عنوان:

به روز رسانی های منظم: ارسال یک به روز رسانی کوتاه هر 48 ساعت، حتی اگر هیچ پیشرفت وجود دارد.
بیانیه های بی طرف: [FLT 1] تأکید کنید: "من درک می کنم که این ناامید کننده است.
Focus در راه حل ها: فریم همه ارتباطات در اطراف مراحل گرفته شده، نه سرزنش، اجتناب از گفتن "فروشنده قادر به پرداخت صورتحساب مالیات" - به جای آن می گوید: "ما در حال دریافت مالیات دروغ آزاد و پیشرفت است.
[در این باره] همه چیز را بیان کنید: [[۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [

استفاده از تکنولوژی برای جلوگیری و حل مسائل عنوان

شرکت های مدرن از تکنولوژی پیشرفته برای ساده سازی جستجوی عنوان و شناسایی خطرات در اوایل استفاده می کنند.نگاه کنید به دنبال فروشندگانی که استخدام می کنند:

استخراج داده های خودکار: سیستم هایی که سوابق شهرستان را برای دروغ های مالیاتی، قضاوت و ثبت ورشکستگی در زمان واقعی اسکن می کنند، کاهش خطای انسانی.
عناوین مبتنی بر بلاک چین: اگرچه هنوز در حال ظهور است، برخی از حوزه های قضایی با تکنولوژی دفتر توزیع شده برای ایجاد سوابق مالکیت غیر قابل تغییر، به طور بالقوه حذف شکاف های ساختگی و زنجیره ای از حق آزمایش می کنند.
سیستم عامل های بسته بندی دیجیتال: نرم افزار بسته E که ادغام نتایج جستجو عنوان، آماده سازی سند و ضبط - برش زمان چرخش از روز به ساعت.
نقد عنوان مبتنی بر هوش مصنوعی: الگوریتم های یادگیری ماشین که در توصیفات عملی، قدرت وکیل و تأییدات، اجازه می دهد تا بررسی کنندگان انسانی بر مشکلات پیچیده تمرکز کنند.

متخصصان املاک و مستغلات باید از شرکای عنوان خود در مورد این قابلیت ها سوال کنند.یک شرکت عنوان فناوری به جلو اغلب می تواند مسائل را در عرض چند ساعت به جای روزها شناسایی کند و زمان ارزشمندی را برای حل و فصل خریداری کند.

بررسی های موردی: قطعنامه های حل مسئله در دنیای واقعی

برای نشان دادن مفاهیم مورد بحث، این نمونه های ناشناس از معاملات واقعی را در نظر بگیرید:

ماده 1: لی

یک فروشنده به مدت 30 سال صاحب خانه بود، در طول جستجوی عنوان، یک کارمند 5000 دلاری از 1988 ظاهر شد - مدت ها قبل از مالکیت فروشنده بود. پیمانکار از کسب و کار خارج شد. این شرکت به یک دستور دادگاه برای حذف وکیل فروشنده نیاز داشت تا یک حرکت برای انتشار دروغ های استل را تحت قانون ایالتی که شش هفته به طور موفقیت آمیز بسته شدن هزینه خریدار، و بسته شدن 45 دلار، پرداخت کند.

لیسون: حتی قدیمی، به نظر می رسد دروغ می گویند باید به طور رسمی پاک شود.

ماده ۲: The Forged Deed

خریدار پس از امضای قرارداد کشف کرد که انتقال قبلی از یک مالک متوفی به فروشنده فعلی شامل یک عمل با امضای جعلی از یک وارث است. این شرکت از صدور مجوز خودداری کرد. فروشنده فعلی از حزب جعلی در دادگاه شکایت کرد، یک قضاوت قاطع را در مورد بی اعتبار کردن عمل 60 به دست آورد و سپس یک عمل جدید از املاک درست ثبت کرد.

لیسون: موارد تقلب زیان آورترین خریداران هستند، باید از پرداخت هزینه های خود به طور نامحدود خودداری کنند، اگر فروشنده نتواند به سرعت حل شود.

ماده 3: اختلافات ناگهانی حل شده توسط توافق

یک نظرسنجی نشان داد که مسیر رانندگی همسایه دو پا را بر روی ملک فروخته شده است. فروشنده توافق خط مرزی را با همسایه مذاکره کرد، آن را ضبط کرد و تأیید استثنایی از شرکت عنوان به دست آورد. بسته شدن به دو هفته به تأخیر افتاد در حالی که وکیل همسایه این توافق را بررسی کرد. فروشنده پرداخت شده برای قفل نرخ خریدار و هزینه های ذخیره سازی بسته است.

لیسون: اختلافات پراکنده اغلب راه حل های دوستانه ای دارند اگر هر دو طرف ارتباط برقرار کنند، یک نظرسنجی برای شناخت مرزهای واقعی ضروری است.

نتیجه گیری

مسائل عنوان نباید فاجعه ای برای تعطیلی املاک و مستغلات ایجاد کنند، در حالی که تاخیرها و لغوها استرس زا هستند، درک علل مشترک و داشتن یک طرح حل و فصل سیستماتیک می تواند بحران بالقوه را به یک مشکل قابل مدیریت تبدیل کند. ارتباطات فعال، اقدام فوری، و اقدامات پیشگیرانه کلیدی برای هدایت این چالش ها با موفقیت است.[۱۰] FLT ۱: ۱ متخصصان املاک و مستغلات که تخصص هنری را برای انتخاب می کنند، عنوان مشتری های قابل اعتماد هستند و سفارش دادن به مشتریان، و ارائه می کنند، عنوان مشتریان، و سفارش مشتریان، به حداقل رساندن نام مشتریان، و سفارش مشتریان، اعتماد به حداقل رساندن نام مشتریان، و ارائه می باشد.