第十三章是什么?

第13章的破产通常稱為重整或工薪收入者計劃,是為那些需要追趕逾期到期债务而保留財產的有固定收入者而設計的聯邦法律程序。 与第7章的清算資產以偿付债权人不同,第13章要求债务人提出为期3至5年的偿还计划,由破產法院批准。 計劃概述了所有可支配收入如何用于偿付债权人,先是偿付有担保的债务,然后是计划期的无担保债务。

要求加入第13章的债务人必須有低于275萬元的有担保和無担保的債務(截至2025年),并且必須在提交前的四年中提交聯邦稅務報告。 一旦提交申請,自動中止令就立即停止了大部分的征收行動,包括驅逐程序、工资套裝和公用事业關閉。 這種中止令租戶有喘息的空間,可以在保持住房的同时重组財務。

破产法院指定受托人管理計劃,向债务人收取月付款,并分配给债权人。 在計劃結束後,大部分未担保的債務都得以清偿,这意味着债务人不再有合法要求支付。 这一过程對拖欠租金或其他住房相关債務但希望留在租房單位的租户尤其有利。

第13章 破产如何影响出租住房

申請第13章的破產對租戶的租房情況有直接的和间接的影響。 了解這些影響對租戶和房東都至关重要,以便他們平稳地過程。

信用報告和租借應用程式

13章的檔案自檔案日期起已出現了7年, 未來的房東在進行信用檢查時會看到它。 這會使租借新單位或续租更難, 因為許多房東認為破產是風險因素。 然而, 第13章的檔案也顯示, 债务人正在按照法院監督的計劃积极偿还債務,

租戶應該做好向未來房東解釋破產情形的準備,强调他們正在支付一致的付款,收入稳定。 提供一份偿还计划和最近的付款根可以幫助房東放心自己有經濟責任。 有些房東可能要求更大的保金或共同簽名,但聯邦法律并不禁止他們在租金決定中考慮破產,只要不因种族、宗教或其他受保護的阶层而有所歧视。

续租和终止租期

租戶的租借仍然有效。 破产法允许债务人承担(保留)或拒绝(终止)未到期的住宅不动产租借。 假設租借意指租戶同意继续按时支付租借,并履行所有租借义务。 租借的拒絕终止租借,房東可以在破產中以未偿付的租借提出债权。

租戶應該慎重考慮租房人是否有能力留在租房單位。 如果租房租金比銀行倒閉後的預算高, 拒絕租房可能更好。 然而, 拒絕租房會造成拆房和信用的进一步損失。 13章大多計劃假定租户會保留自己的住房, 因為稳定的生活条件會支持持續的收入和計劃的绩效。

房東應該知道,自動中止禁止他們因不支付破產前的房租而要求驅逐,除非他們從破產法院獲得了免費。 以訴後租金(在提交後到期租金)为基础的驅逐不能自动中止,但房東仍必須遵循州內驅逐程序。

押金和预付租金

房東持有的保金被視為破產地產的財產, 但房東可能有权要求按州法支付未支付的租金。 失業受托人若超出欠款, 可要求轉換保金。 租戶應確保其保金准确反映在其资产和负债的表上。 如果租房被拒絕, 房東可以使用保金支付損失或未支付的租金, 但必須在破產案中作出理算。

未來幾個月的预付租金也需分配。 如果租戶提前付房租, 然后提出破產, 涉及起诉後幾個月的部分必須轉交給受托人, 除非法院另有命令。 這會造成與那些希望保留這些錢的房東的衝突。

第13章的租金付款

儘管自動中止令停止了預告租金的征收,但债务人必須在申告後的數月內繼續支付租金。 即便在破產案的進行中,未能支付後的租金也可能导致被驅逐。 地主不是因申請後租金而無產的债权人;他們只是正在支付的租金。 债务人的第十三章計劃必須把目前的租金算作支出,并将其排在计划付款之上以避免违约。

租戶若因第13章計劃付款而付不起房租, 可能需要商議減租、要求房東寬容或搬到更便宜的單位。 有些法院允許租戶修改計劃中期以調整住房成本。 与受托人和房東的通訊是防止拆房的关键。

第13章 破产

合作房東可以讓偿还期更加平和, 而對戰者則可以引起驅逐或不续租。

從開始開啟通訊

租戶最好在申請前尽早通知房東破產的情況。 這讓房東有時間調整期望, 避免不必要的收費。 提供一個簡短的解釋:「我正在提出第十三章重整計劃, 以追趕我的財務承擔。 我的房租會繼續按租期支付。 」 附上一份破產申請和自動中止通知。

房東應承認此事, 確認他們會遵守中止。 他們不該在未經法院批准的情况下收取預訴租金, 但他們仍可繼續每月寄送房租報告, 以了解目前應付的租金。 房東亦宜與法律顧問商商商議, 以确保遵守破產規則及當地房東租戶法。

追蹤到逾期或錯失的付款

如果房客預想因破產計劃而失去租金支付, 即刻聯繫房東。 许多房東愿意商議短期支付計劃, 或接受部分支付, 如果房客有善意和明确的追趕計劃。 記錄任何书面協議。 如果房客落後, 房東可以提出免於自動逗留的动议, 以進行驅逐。 房東的行動, 如支付欠款或調整計劃, 就可以避免這種結果 。

房東應在破產案中提交申請證明。 房東亦應監督預告的支付, 並且通知受托人, 如有债务人拖欠了申請後的房租, 這有違計劃條件, 也有可能導致案件被撤銷。

修改和续展租期

有些租戶可能想在第十三章計劃中修改租期,例如降低租金、更改付款日期或增加室友以分担成本。 房東通常不需要同意修改,但如果双方同意,新條款如果影响到計劃,就應該由破产受托人加以文件化批准。 租期的续租是在破產案之外處理的;房東可以只以破產案为由拒絕续租,除非州或地方法律禁止。

某些州和城市有法律保護租戶不受基于破產身份的歧视,但這并沒有普及。 租戶應該研究本地法律,如果他們相信自己曾遭受過歧視,就應該和租户宣傳團體商量。 房東應該知道,如果租户一直付房租,就有可能對以破產为由拒絕续租提出挑战。

法律保护和义务

法律對租户提供了重要的保護,

自動停留和退出程序

美國法典第11篇第362节下的自動中止令阻止了大部分因不支付破產申請前的房租而提出的驅逐行動。 如果房東已經獲得了占有判斷(免費令), 中止可能效果就更差。 2005年的《防止破产虐待及消費保護法》增加了特殊規則:如果房東在破產申請前就已經獲得了占有判斷,那么自動中止并不阻止房東驅逐房客, 除非房東提交證明,說房東将在30天內治好房租拖欠,並向房東提供适足的保護金。 這對面临驅逐的房客來說是高的一關。

房東若想因不付預告租金而驅逐房客,必須提出自動中止的減輕要求。 如果房客不擁有地產股本(即租房對地產無價), 地產也無必要進行重整, 房客可以證明能治療违约, 并支付持續付款, 則法院會批準。

不歧视法

聯邦無產法禁止對申請無產者的歧视(美國法典第11章第525段)。 該條主要适用于政府实体和私人雇主。它没有明确禁止私人房東以無產為理由拒絕租房。 然而,一些州和地方公平住房法把保護扩大到包括收入来源或信用歷史的歧視。租戶應該向當地房屋管理机关查詢。房東應請律師,以避免在制定租房政策時可能存在不公平的住房侵犯。

租户的实际步骤

  • 提交后立即书面通知房東[,包括一份自動中止通知。
  • 繼續按月按期交租。
  • 包括公用设施、停車、維持費等,
  • 要求無產業律師或免費法律援助診所提供法律建議,
  • 保租人保險 保護個人財產——破產檔案不涵盖財產損失。
  • 記錄所有與房東的通訊,包括電子郵件和付款收据。

地主的實際步

  • 及时提供在法院规定的期限内拖欠任何诉讼前租金的债权。
  • 任何可能違反自動中止的行為前,
  • 或未经法院允許而鎖定租户。
  • 通知受托人并考虑提出要求减免的申請。
  • 审查租期展期日期,并依據付款歷史和物業關注等客观標準,而不只是破產檔檔,獨立決定是否展期.
  • 保存所有租金的收據 租戶和無產主受托人。

結 论

第13章破產可以成為陷入債務的租户的生命線,讓他們在保住住房的同时追趕租金和其他义务。 这一过程需要遵守纪律、透明以及和房東的連續交流。 對房東而言,了解法律上的保护以及破產限制,在尊重债务人新開始的情況下,是保護其財產權利的关键。 有了妥善的計劃和专业指引,兩方都能成功渡過第13章,保持租房關係并避免昂贵的诉讼。

美國法院官方指南第13章, 并重視諾洛公司對破產和住房的概觀。 本地法律援助組織也可以提供具體司法權的建議。