了解房地负债和在商业房地滑落后你的权利

商業財產的滑倒事故可能會在幾秒內發生,但后果往往會持续數月或數年。 不管你在雜貨店的松散地板上旅行,在酒店的一層新蜡地板上滑倒,或在購物中心冰冷的停車場上跌倒, 理解你的合法權利是取得你應得的补偿所必不可少的。 這份全面指南解釋了房地负债背后的法律框架、你应当在跌倒後立即采取的行动、如何證明錯誤以及你可能收回的損害。

房地责任是什么?

房地责任是要求物產主和佔客為因不安全的情況而造成物產損害的一個法律概念。 在商業財產(包括零售店、餐廳、办公樓、公寓综合體和停車場)方面,物產主或管理者有义务合理保障房地安全,供客戶、租客和其他合法游客使用。 如果不能辨明、修理或警告某種危害,以及不成功造成傷害,受害方可能有理由提起人身伤害诉讼。

需要指出的是,房地赔偿责任法因州而异,但核心原理仍然一致。 大部分州都遵循了 的罪惡化標準[,意思是您必須表明物產主知道或應該知道危險的情況,而且沒有采取合理的措施來改正或警告您。有些州也遵循了 的对儿童有吸引力的妨害的教義,但对于成年訪客,一般的疏忽框架是适用的。

誰能被綁架?

某些当事方可能要根据不同情形,对商业物產的失利和失利负责。

  • 物業經理,
  • 租户或經營商[],如果危害是由其員工或在其租來的空間內造成。
  • 獨立承包商[],例如造成危險的清洁工或建筑工人。
  • 意外發生於公有物業(例如人行道或政府建築),

滑落後立即采取措施保護你的權利

摔倒後的幾分鐘、幾小時和幾天內 你所做的一切 都將大大影響你收回補償金的能力。 隨著這些步子, 從頭開始建立一個強大的案例。

1. 立即寻求医疗护理

即便你感覺很好或者覺得你的傷勢是輕小的,也立刻去看醫生。 一些傷情,如腦部外傷、隱形碟片、內出血等,可能會有數小時或數天沒有發表症状。 延遲醫療也會讓保險公司認為你的傷情不是嚴重或由別的某種原因造成的。 保留所有記錄:急诊室訪問、醫生的病歷、處方、物理治療轉介和帳單。

2. 向管理部报告事故

盡快通知財產主、經理或監督。 請他們寫出事件報告, 并索取一份您的記錄。 如果他們拒絕提供副本, 請拍下報告照片, 或是寫下收據您的口供的員工的姓名和警徽號碼。 請在未請求律師的情况下, 不要簽署任何免費或釋放。

3. 完全记录现场

  • 拍下造成你跌倒的危險的照片和影片 —— 濕地板、撕破的地毯、松開的手扶、不均匀的人行道等等。 抓取廣照顯示上下文和特寫以顯示缺陷。 包括一個普通的物件( 如鞋子) , 以表示大小 。
  • 圖定你的傷——瘀傷,傷口,肿胀——從多角度.
  • 取得目擊者聯絡信息 [[ FLT: 1] 。 如果物產主否認有危險, 目擊者可能很無價。 請問姓名、 電話號碼、 郵件地址 。
  • 保存證據 [[FLT: 0] 。 在取得适当的文件之前, 不要讓物業所有者清理或修復區域。 如果可能, 請保留您穿的衣服和鞋子, 以便顯示殘骸或損失 。

4. 未经法律顾问不作聲明,不要作聲明

事故 之後 、 保險 理算 人 可以 向 物業 所有人 求助 。 其 意圖 是 盡快 減少 付 。 不要 作 證 、 簽 上 醫藥 釋放 、 或 在 律師 面前 接受 速 和解 。 你 所 說 的 、 都 可以 作 論 、 或 指 論 你 的 傷痕 、 或 比 所 說 的 更 嚴重 。

證明在滑落與倒塌的情況中忽略

要贏得房地責任索赔, 您必須證明四項: 責任、 違法、 因果关系、 損失 。 這些都應如此 。 依據此, 它們應适用于商業財產的滑坡與跌落 。

照料义务

物業主有义务為訪客保持安全房地。 确切的标准取决于訪客的法律地位 : [[FLT: 0]] 被訪客 [[FLT: 1]] (客戶,客戶) 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 。 [FLT: ) 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪客 被訪

渎职

物業主若不以合理人的身份行事,在类似情况下,會發生違法。 这可能包括:不定期檢查地板、不在打掃後放置濕地板標牌、不理會松散的栏杆、不從走道上清除冰雪。 違法的證據通常来自維護紀錄、監控錄像、雇员證詞和專家對業務標準的分析。

原因

必須證明,這項突破直接造成了你的跌倒和傷亡。 如果危險是明顯的,例如,在明眼中是一大水坑,而你根本沒看清自己要去哪兒,那么因果关系可能更難證明。 然而,即使明顯的危害仍然會造成責任,如果所有者有時間去解決,而沒有。

损坏

必須是受到過醫療費用、工資、疼痛和痛苦、或永久殘疾等實際傷害。 沒有數量的損失,就沒有任何案例。

相對的忽略及如何影響您的聲明

大部分州都遵循了 相當疏忽的原理 (也叫作相當过失)。這意味著如果你因事故而部分失誤, 你的補償可以減少你的過失比例。 例如,如果你在散步時發短信, 卻看不到附近有警告的濕地板, 陪審團可能會判你30%的錯誤, 而你的总判決會減低30%。 在有些州, 如果你被裁定有50%或更多錯誤, 你就不能收回任何東西。 所以, 必須有一位律師來反驳你無心的說法。

保險公司通常會用來表示相對錯誤,

  • 你穿的鞋不適合,比如雨天高跟鞋
  • 你被手機或跟別人說話 分心了
  • 你跑得或太快了
  • 你被酒精或毒品影響了

你的律師會收集證據來反驳這些指控 比如證明危險被隱藏了 或者房主沒有提供任何警示

您可以收回的补偿類型

某些案件涉及極端行為(例如,一個知道危險樓梯但卻什麼都沒做), 也有可能判給懲罰性赔偿。

經濟損失

  • 医疗費——治療、手術、康复、藥物和辅助器具的過去和未來成本。
  • 工資流失 ——因失業而失去的收入,
  • 自付费用——前往醫療预约、家庭护理和家用或車輛的改裝。

非經濟损害

  • 疼痛和痛苦——因傷而造成身体痛苦和精神痛苦.
  • 享受生活——不能参与嗜好、运动或家庭活动。
  • 財產產[ —— 對你与配偶的關係有影響(如果适用)。

惩罚性损害

這種情況在滑坡和倒塌案件中是少有的,只有在物業主的行為严重失職或故意的情况下才判決。 例如,如果商店一再忽略了關于手扶斷的抱怨,而且员工甚至拿它開玩笑,那么可能會有懲罰性損失。

限制:不要等太久

每個州都為提出人身傷害诉讼设定了一個期限, 叫做诉讼时效。 对于滑行和跌落事故, 期限一般從事故發生之日起為1至3年[ [FLT: 0] 。 但是, 也有例外。 如果財產是政府实体所有, 你可能只有不到6個月的時間來提出申請通知。 另外, 如果傷害未被立即發現( 如慢發光碟傷) , 鐘可能從發現之日起開始 。

無論你的案子有多嚴重, 都無法在截止日期內向法庭要求補償。 所以, 事故發生後, 你必須盡快聯繫律師。

滑落和瀑布事故造成的普通傷痛

身中任何部位都可能摔倒,

  • 骨折——特别是年長成人的臀部骨折,腕骨折,以及踝骨折.
  • 心腦傷(TBI)——即使是輕度腦震荡也能造成持久的认知損壞.
  • 脊髓傷—— 羊膜碟片,脊髓性激素,或神经损伤导致慢性疼痛或麻痹.
  • 软组织傷[——扭傷,筋結,以及撕裂的韧帶(例如,ACL在膝蓋上的撕裂).
  • 刀和瘀——撕裂可以导致感染或疤痕.

這些傷口通常需要大量醫療, 并可能會造成永久性殘障。 您的傷痛嚴重性會直接影響您的申請值 。

如何選擇滑倒律師

并非所有的人身伤害律師在房地负债案件中都有同等的經驗。

  • 找個律師來處理滑倒案件 不只是車禍或醫療失當案件
  • 問問相近案件的判決與和解。
  • 複雜的情況可能需要事故重建專家、工程師或醫療專家。
  • 大部分的人身伤害律師都以意外开支為基礎, 也就是說只有贏了他們才能拿到錢。 通常, 費用是和解或判決的33%至40%。 討論此項。

許多法律部落格都專門提供滑落和解[,

法律过程中的期待是什么

通常會遵循這些措施:

  1. 案件評估。 你的律師審查證據, 計算可能損失的數據, 并建議是和解還是控告。
  2. 要求提供您身處的傷痛, 并申請特定数额。
  3. 保險理算者通常會提出低價的初始價格。 您的律師會協商公平和解。 許多案件在此階段解決。
  4. 正在冒險的官司。 [[FLT: 0] 和解談判失敗, 便會向民事法庭提出控告。 這開始了發現阶段, 双方在此交換證據并取得證詞 。
  5. 调解或審判。[ 许多法院在審判前需要调解。如果调解失敗,案件就交由法官或陪審團審判。

整個过程可能要花上幾個月到幾年, 這要看案件的复杂性和法庭日程安排。 耐心和堅忍是關鍵。

防止滑落和落下:商用物主的責任

該文章主要關注您的權利, 也幫助您了解物業所有者如何防止意外。 這項知識有助于您辨別物業是否疏忽。 主要的安全措施包括:

  • 定期檢查和维护地板,特别是在高流量地区和入口。
  • 迅速清理溢出物和碎片,并张贴适当的警示牌。
  • 樓梯、走廊和停車場都點亮了
  • 易水化的區域(廁所、廚房)的非滑坡地板處理。
  • 所有樓梯和坡道上都設有安全扶手
  • 冬天月里除雪和冰,行人有清晰的路。

通知管理員, 以免其他人受傷。

常被問到的商業財產的滑落問題

如果我是非法入侵 我能告他嗎?

通常, 財產主只欠非法侵入者避免故意傷害他們的义务。 然而, 如果非法侵入者知道经常使用某片地區(例如從停車場走捷徑), 並且未能維持此權, 如果非法侵入者是孩子, 或者在某些州, 仍會在「引人注意的騷擾」 的說法下产生責任。

如果危險是第三方造成的, 像一個顧客,他洒了酒?

地產所有者可能仍要負責,如果他們有足夠時間去發現和清理溢出物,但沒有做到。 在许多州,一家商店要定期檢查地板(例如每15–30分鐘)并迅速回應。 監控影片顯示溢出物已存在1小時而未有任何警示性跡象,這將是疏忽的有力證據。

我滑倒的箱子值多少錢?

和解價值依傷痛、醫療成本、工資损失、錯誤程度、保險單限量、以及你的律師技能而定。輕輕的軟體傷可能會得到几千美元,而严重的脊髓或腦部傷則會造成數萬甚至百萬的和解。經驗丰富的律師在審查你的案子后,可以給你一個實際的範圍。

我一定要上法庭嗎?

大部分的滑落和落案都是通过与保險公司商議而和解的。 然而,如果不能达成公平的和解,你的律師可以建議提出诉讼,把案件交付審判。 愿意接受審判往往會加强你的談判地位。

結 论

商業財產的滑坡和跌落可以讓你的生活更加美好,但你不必單獨面對后果。你只要了解房地責任法規定的權利,迅速收集證據,取得經驗丰富的法律代表,就可以追究失職的財產主的责任,並得到你康复所需的补偿。記住:你的健康是第一的,即時得到醫療,然後采取步骤保護你的法律诉求。用正确的方法,你可以通過法律制度,确保你應得的公道。

或檢查州保險部網站, 了解對商業財產主的申請。 如果您受傷, 不要拖延, 今日請聯繫一位合格的律師,