Một tòa án nhỏ là gì?

Tòa án nhỏ khẳng định là một diễn đàn tư pháp chuyên biệt được thiết kế cho sự giải quyết hiệu quả của các cuộc tranh chấp liên quan đến số tiền tệ tương đối khiêm tốn. Đối với chủ nhà, tòa án này cung cấp một địa điểm dễ dàng để phục hồi lại khoản tiền không trả, bồi thường thiệt hại tài sản, hoặc giải quyết bất đồng an ninh mà không cần chi phí và phức tạp của kiện tụng quy mô toàn bộ. khẳng định các giới hạn khác nhau theo định từ 2.500 đến 10.000 đô la nhưng một số bang cho phép lên đến $5,000 cho một số khiếu nại. Thủ tục mạch, bằng chứng thoải mái, và thường từ chối trình bày một số luật sư nhỏ đòi hỏi một công cụ thực tế để có quyền sở hữu tài sản nhanh chóng.

Không giống như tòa án dân sự truyền thống, những tuyên bố nhỏ nhấn mạnh đến việc không chính thức và tốc độ, những cuộc họp thường được lên lịch trong vòng vài tuần để nộp hồ sơ, và quan tòa có vai trò tích cực trong việc thẩm vấn các bên và làm sáng tỏ các sự kiện.

Những lời tuyên bố nhỏ không thích hợp với các chúa tể

Không phải mọi vụ kiện cho thuê đều đủ điều kiện để xét xử những vụ kiện nhỏ, nhưng nhiều vấn đề tái diễn trong phạm vi tiền bạc của nó.

Thuê không lương

Khi người thuê không trả tiền thuê như đã thỏa thuận, chủ nhà có thể tìm kiếm sự phục hồi của số tiền dư thừa cộng với bất kỳ phí cuối cùng cho phép bởi hợp đồng thuê. Nó cần thiết để tài liệu mỗi lần thanh toán bị mất, gửi thông báo chính thức như luật pháp bang đòi hỏi, và đảm bảo số tiền nợ không vượt quá số yêu cầu nhỏ. Ví dụ, nếu người thuê nợ nợ nợ nợ nợ phải trả 4.500 USD trong một tình trạng có hạn định giới hạn 5.000 USD, yêu cầu được chấp nhận. Tuy nhiên, nếu các chủ nhà có thể cần phải từ chối quá hạn hoặc theo đuổi một đường lối hợp pháp khác.

Thiệt hại của tài sản ngoài sức trang phục và nước mắt

Người chịu trách nhiệm trả lại đơn vị trong cùng một điều kiện như khi họ chuyển vào, trừ đi mức khấu hao thông thường. Tòa án nhỏ cho phép chủ nhà phục hồi chi phí sửa chữa các thiệt hại như thiết bị hỏng, lỗ thủng trên tường, vết bẩn thảm, hoặc bị phá hủy vật nuôi. Ảnh chụp, bảo trì hóa đơn, và báo cáo thanh tra di chuyển/ chuyển/ chuyển là bằng chứng quan trọng. Ghi chú rằng bạn không thể đòi hỏi bồi thường thường thường mặc quần áo và rách, vết trầy xước nhỏ, hoặc mặc thảm nhỏ, hoặc được dùng thường xuyên để chuẩn bị để phân biệt giữa hai người.

Sự an ninh bị hủy hoại

Những bất đồng về việc gửi lại an ninh là một nguồn thường xuyên của kiện tụng chủ nhà. Mười người có thể biện luận rằng việc suy luận là không đúng hoặc số tiền gửi không được trả lại trong khung thời gian quy định. Những yêu cầu nhỏ cho phép chủ nhà bảo vệ các suy luận hoặc, nói ngược lại, để phục hồi toàn bộ tiền gửi nếu người thuê nhà được giải tán không có lý do để giữ lại. Luật nhà thường đòi hỏi những lời khai và hạn chế nghiêm ngặt; không tuân thủ kết quả có thể làm chủ nhà mất quyền giữ phần nào.

Sự xâm phạm của các điều khoản (Sự cứu trợ)

Nếu người thuê vi phạm một quy định thuê nhà như việc thuê lại mà không được cho phép, tổ chức các con vật nuôi trái phép, hoặc gây phiền nhiễu - chủ đất có thể kiện vì gây ra thiệt hại tài chính. Ví dụ, chi phí bị buộc phải đuổi một người bất hợp pháp hoặc dọn dẹp sau khi con vật cưng có thể được phục hồi. tuy nhiên, những tuyên bố nhỏ thường chỉ là những thiệt hại tiền tệ, không phải lệnh bãi bỏ hoặc lệnh đuổi hoặc lệnh đuổi đi.

Hướng dẫn sử dụng từng bước một để nhúng tay vào một hành động đòi hỏi nhỏ

Dù các tòa án có thẩm quyền khác nhau, hầu hết các tòa án nhỏ đều theo một trình tự tương tự.

Xác nhận bị cáo Amount và thẩm quyền

Trước khi nộp đơn, hãy xác nhận rằng bạn có quyền hạn trong phạm vi tiền tệ của tòa án yêu cầu nhỏ của bang bạn. Hãy kiểm tra xem có cần phải đệ trình các vụ kiện tại tòa án nơi mà tài sản được đặt - thường thì có. Cũng kiểm tra xem bạn có căn cứ hợp pháp để khẳng định (từ luật ký kết, sự sơ suất, v.v.) và luật hạn chế hạn chế chưa được giải quyết. Trong hầu hết các tuyên bố chủ nhà, hạn chế là ba đến sáu năm.

Hãy thu thập mọi bằng chứng

Hãy thu thập: một thỏa thuận đã ký, một hồ sơ thanh toán thuê (seger, khai ngân hàng, hủy ngân phiếu), thư từ (mail, văn bản, thư điện tử) liên quan đến tranh chấp, hình ảnh hoặc video về thiệt hại, ước tính và hóa đơn để sửa chữa, kế toán tiền gửi, và bất cứ báo cáo nào của cảnh sát hoặc các báo cáo kiểm tra.

3. Hoàn tất các hình thức của tòa án

Nếu bạn muốn biết thêm chi tiết, hãy điền vào chi tiết như là thuật ngữ thuê nhà, và ngày tháng người thuê nhà chuyển ra nếu cần, bạn sẽ phải đóng góp từ 30 đến 200 đô la, tùy theo số tiền bạn cho là đúng.

4 Hãy phụng sự người khác

Sau khi nộp đơn, bạn phải chính thức “phục vụ người thuê với một bản sao của đơn yêu cầu và giấy triệu tập tại tòa án. Dịch vụ đúng là bắt buộc, nếu không, tòa án có thể không có thẩm quyền. Phương pháp chấp nhận có thể bao gồm việc phân phối riêng của một cảnh sát trưởng hoặc trình phục vụ, thư có ghi nhận với biên lai, hoặc, trong một số bang, một bộ phận thứ ba chuyên nghiệp phục vụ. Hãy tiếp tục chứng minh dịch vụ (v. d., affidvit, số lượng theo dõi) cho phiên tòa. Để có thể nghe, các nghĩa vụ thêm chi phí cho bạn, nhưng có thể phục hồi nếu bạn thắng.

5 Hãy tham dự

Hãy trình bày theo cách chuyên môn và nói với thẩm phán như là “Thưa tòa, lời trình bày của ông nên ngắn gọn, theo nghĩa bóng là 5–10 phút.

Chuẩn bị cho trường hợp của bạn có ảnh hưởng lớn nhất

Các quan tòa thường dựa vào sự chuẩn bị để thắng kiện tại tòa án nhỏ.

Hãy tổ chức bằng chứng hợp lý

Hãy tạo một thư mục hay tài liệu có nhãn cho mỗi mục bằng chứng, gồm có dòng thời gian các sự kiện được ghi lại khi hợp đồng thuê được bắt đầu, khi bạn gửi thông báo, v.v.... nếu bạn có nhiều vấn đề, hãy liệt kê riêng biệt (v. d.: “C. Rent, ll, ll, ll to windows). Các quan tòa thường dựa vào các bản tóm tắt văn, hãy xem xét việc chuẩn bị một trang: một hư hại mà mỗi món hàng và giá trị của nó.

Lời chứng của Nhân Chứng

Trong một số trường hợp, một nhân chứng như một nhà thầu, người đã sửa chữa thiệt hại hoặc một người hàng xóm người quan sát vi phạm có thể củng cố trường hợp của bạn. nếu bạn có kế hoạch để gọi nhân chứng, yêu cầu họ đến tòa án tự nguyện. nếu họ không sẵn sàng, bạn có thể cần trát tòa. hãy thực hiện các câu hỏi của bạn trước để giữ cho lời khai tập trung vào các sự kiện liên quan.

Biết luật pháp

Hãy quen thuộc với luật lệ của nhà nước, đặc biệt những luật lệ được đặt trong vòng 21–30 ngày, và để cung cấp danh sách các phép suy luận được liệt kê.

Dự đoán những lời biện hộ thông thường

Người bồi thường tranh luận rằng thiệt hại đã có sẵn, mà tiền thuê được giữ kín do các vấn đề có thể có, hoặc vì các vấn đề về khả năng có khách, hoặc vì chúng không bao giờ được phục vụ đúng. Chuẩn bị trả lời: có kiểm tra ảnh cho thấy đơn vị là nguyên sơ, chứng minh bạn duy trì tài sản, và xác nhận dịch vụ đó là hợp lệ.

Sau sự phán xét: Thu thập những gì bạn đã bị bỏ

Việc nhận tiền có thể là thách đố, nhất là khi người thuê có ít tài sản hoặc di chuyển mà không cần đến địa chỉ.

Tùy chọn thao tác

Những lời tuyên bố nhỏ cũng có thể được hợp pháp thi hành tùy theo thẩm quyền của bạn, bạn có thể làm được.

  • Lệnh của tòa án ra lệnh cho người chủ phải giữ lại một phần lương.
  • [FLT:] TIẾNG tiền từ tài khoản của người thuê nhà.
  • Thay thế: Đặt một số tiền chuộc bất động sản hoặc tài sản cá nhân của người thuê nhà, ngăn cản họ bán hoặc tái cấp vốn cho đến khi trả nợ.
  • Thực hiện:) Một cảnh sát trưởng cho phép sở hữu tài sản không phải là vô cớ của người thuê để thỏa mãn phán quyết.

Mỗi phương pháp cần thêm giấy tờ và phí tổn. bắt đầu bằng việc gửi thư yêu cầu cho người thuê sau phán quyết, thông báo cho họ về thời hạn cần trả. Nếu họ bỏ qua, hồ sơ cho nhân viên thực thi. Một số tòa án cung cấp hướng dẫn trợ giúp miễn phí hoặc giá thấp.

Khi bộ sưu tập trở thành điều không thể

Nếu người thuê bị thất nghiệp, không có tài sản, hoặc tuyên bố phá sản, thì có thể là không thực tế.

Quan sát theo quy tắc: Biết quy tắc địa phương

Các quy tắc nhỏ không đồng nhất. và đôi khi mỗi bang tự đặt ra giới hạn riêng, các thủ tục và các quyền kháng cáo. đây là một vài khác biệt quan trọng:

  • Ví dụ, giới hạn nhỏ của California là 10.000 đô la cho từng cá nhân (nhưng 5.000 đô la cho các tập đoàn).
  • Những người khác cho phép họ nhưng yêu cầu họ lưu ý.
  • Áp dụng: ) Những kẻ thua cuộc thường có một cửa sổ giới hạn để kháng cáo (thường là 10 đến 30 ngày).
  • Transfer đến tòa án dân sự: ) Nếu bị cáo đệ trình một cáo buộc vượt quá giới hạn nhỏ, vụ kiện có thể được chuyển lên tòa án dân sự cao hơn, có thể là chính thức và tốn kém hơn.

Hãy kiểm tra trang web của tòa án địa phương hoặc gọi cho thư ký để được hướng dẫn cụ thể. [FLT: 0] Hướng dẫn nhận định đưa ra tóm tắt quốc gia.

Những cách khác để tuyên bố nhỏ

Không phải mọi cuộc tranh chấp đều phải được đưa ra tòa.

Chuyển tiếp

Nhiều cộng đồng cung cấp dịch vụ thông tin giá rẻ hoặc miễn phí cho các vấn đề chủ nhà. một bên trung lập giúp cả hai bên đạt được một thỏa thuận tự nguyện. sự giao thông là bí mật, nhanh hơn tòa án, và có thể giải quyết các cuộc tranh chấp mà không có hồ sơ công khai. một số khẳng định nhỏ đòi hỏi sự hòa giải trước khi xác định ngày được xét xử.

Yêu cầu chữ cái

Một lá thư chính thức, được viết ra để liệt kê số tiền nợ và hạn nộp có thể khiến người thuê phải trả mà không kiện. Hãy dùng thư đã được cấp chứng nhận, gửi lại cho tài liệu. Quản lý Kinh doanh nhỏ Hoa Kỳ cung cấp một [FLT: 0] lời giải quyết tranh chấp [FLT: 1] mà có chứa đựng những lá thư mẫu.

Name

Một số công ty chuyên thu tiền thuê nhà không trả lương, thường làm việc dựa trên cơ sở dự phòng, nhưng họ lấy một phần trăm để xử lý mọi thông tin liên lạc và theo đuổi hợp pháp, giải phóng bạn để tập trung vào những đặc tính khác.

Khi nào thì đi hỏi ý kiến một luật sư đại lục và đại sứ quán

Những tuyên bố nhỏ được thiết kế để tự phô trương, nhưng một số trường hợp nhất định sẽ có lời khuyên pháp lý chuyên nghiệp:

  • Yêu cầu của anh vượt quá giới hạn yêu cầu nhỏ và phải được đưa ra tòa án dân sự.
  • Người thuê nhà tăng cường sự phòng thủ phức tạp, chẳng hạn như trả đũa, kỳ thị hoặc có khả năng sinh hoạt.
  • Anh bị kiện bởi một người thuê nhà và cần phải bảo vệ chống lại một lời tố cáo lớn.
  • Anh sở hữu nhiều tài sản và tranh chấp có thể đặt ra tiền lệ hoặc ảnh hưởng đến các hoạt động kinh doanh.
  • Bạn không thể nhận xét và cần sự giúp đỡ về vấn đề thực thi hoặc phá sản.

Một luật sư cũng có thể xem lại các điều khoản thuê nhà, khuyên bạn tuân theo luật pháp địa phương, và đại diện cho bạn tại tòa nếu vụ kiện được chuyển ra khỏi những tuyên bố nhỏ.

Kết thúc

Tòa án tuyên bố nhỏ vẫn là một trong những công cụ pháp lý hiệu quả và giá rẻ nhất để áp đặt quyền sở hữu của họ. Bằng cách hiểu quá trình, chuẩn bị bằng chứng kỹ lưỡng, và biết rõ các quy tắc địa phương của bạn, bạn có thể phục hồi lại tiền thuê nhà, thiệt hại, hoặc tiền gửi không phải gánh nặng của một vụ kiện. Dù bạn là chủ nhà lần đầu tiên hoặc nhà đầu tư kinh doanh, xem những yêu cầu nhỏ như là công cụ kinh doanh thường xuyên, không phải là đối thủ đối thủ sẽ giúp bạn duy trì lợi nhuận và tài sản. Đối với hầu hết thông tin hiện thời, hãy tham khảo trang web của tòa án địa phương hoặc một chuyên gia pháp lý.