Hiểu được những điều thuộc về gia đình: Một sự hướng dẫn đầy đủ

Một trong những công cụ có hiệu quả nhất nhưng thường bị bỏ qua nhất cho chủ sở hữu nhà, phục vụ hai chức năng chính: giảm thuế và bảo vệ một phần vốn chủ sở hữu của nhà khỏi chủ nợ.

Sách hướng dẫn này giải thích chính xác cách thức miễn thuế tại địa phương, hội đủ điều kiện, những khoản nợ được bảo vệ và cách áp dụng.

Vậy, “gia đình ” là gì?

Một khoản miễn thuế nhà cửa là một điều khoản pháp lý loại bỏ hoặc giảm giá trị nhà riêng của bạn cho mục đích thuế, và cũng cung cấp sự bảo vệ chống lại một số chủ nợ. Việc miễn dịch chỉ áp dụng cho nhà [FLT: 0] [FLT: 1], không phải nhà nghỉ, tài sản thuê nhà, hoặc đất cho việc đầu tư. Tại nhiều tiểu bang, đơn xin miễn thuế được gửi đơn giản đến văn phòng địa phương.

Các luật lệ địa phương hiện đại vẫn tiếp tục truyền thống này bằng cách hạn chế số lượng người cho vay có thể tịch thu một khoản lợi tức mà ngày nay thường dùng nhất là tiền thuế: bạn có thể thấy hóa đơn thuế nhà hàng năm giảm hàng trăm hoặc thậm chí hàng ngàn đô la chỉ đơn giản bằng cách tuyên bố miễn thuế.

Đặc điểm chính của việc bị đuổi khỏi tổ

  • Trích dẫn: ) Một phần giá trị đánh giá của nhà bạn được miễn thuế.
  • Bảo vệ đối phương: ) một số vốn chủ sở hữu rõ rệt (khoảng 10 đến 50.000 đô la, tùy theo tình trạng) được bảo vệ khỏi những chủ nợ không bảo đảm và hầu hết các kiện cáo.
  • Những lợi ích sau đây: ) Ở một số bang, việc miễn dịch cho người hôn phối hoặc trẻ vị thành niên vẫn còn sống, cung cấp sự che chở sau khi người chủ nhà qua đời.

Những sự trông nom về nhà bảo vệ nhà bạn như thế nào

Sự bảo vệ của một người được miễn thuế được chia thành hai loại: tiền thuế và bảo vệ người cho vay.

Giải thoát thuế: Giảm thuế bất động sản hàng năm

Một khoản thuế được tính toán dựa trên giá trị nhà ở tăng gia tăng theo tỷ lệ nhà máy địa phương. Một khoản tiền nhà được miễn thuế trực tiếp giảm giá trị thuế, nghĩa là mỗi năm bạn phải trả ít hơn, và số tiền được miễn là mỗi năm, cộng với lợi ích thêm cho người cao tuổi và cựu chiến binh.

Ngoài việc miễn dịch, nhiều bang còn cho phép miễn trừ các nhóm riêng biệt.

Sự che chở của chủ nợ: Trang bị sự công bằng từ những bộ y phục và những người thu thuế

Một trong những khía cạnh mạnh mẽ nhất của việc miễn dịch đồng bằng là khả năng bảo vệ tài sản của nhà bạn khỏi nợ nợ. Nếu bạn bị kiện vì nợ nợ nợ không bảo đảm (như nợ thẻ tín dụng, hóa đơn y tế hoặc sự phán đoán cá nhân), nguyên đơn có thể cố gắng đặt một khoản nợ ở nhà hoặc ép bán hàng để đòi nợ tiền.

Điều quan trọng là ghi chú rằng việc miễn thuế tại nhà không bảo vệ mọi khoản nợ . Những khoản nợ bảo đảm, như tiền thế chấp và vay nhà, vẫn còn dính vào tài sản. Tương tự, thuế nằm trong thuế của chính quyền thuế, hỗ trợ chứng cớ vi phạm pháp luật, và thường không thể tránh được những hoạt động lừa đảo. Sự bảo vệ chủ yếu áp dụng cho những người tín dụng cho vay nợ và đánh giá dân sự không bảo mật.

Bảo vệ phá vỡ ngân hàng: Một quan điểm liên bang

Nếu bạn làm đơn phá sản, luật liên bang cho phép bạn miễn một số tiền nhất định về quyền sở hữu bằng cách miễn thuế liên bang (hiện nay khoảng 27,900 Mỹ kim cho một người ghi chép, điều chỉnh định kỳ cho lạm phát). Tuy nhiên, nhiều bang đã loại trừ một số tiền nhất định về việc miễn dịch liên bang và yêu cầu cư dân sử dụng nhà riêng riêng biệt. Đây là sự phân biệt nghiêm trọng: [FLT: 0, 900] số tiền bạn có thể bảo vệ trong việc phá sản, tùy theo nơi bạn sống [FL1]. Hoa Kỳ, bang Texas, bang Kansas, bang Iowa, bang, bang Iowa, và Nam Dakota hoặc những nhà ở cao, trong khi những nước khác đề nghị chỉ có 10.000 Mỹ hoặc chỉ giải cứu nhà ở New Jersey hoặc là những nước cần thiết để giải quyết vấn đề về vấn đề tài chính yếu về việc giảm bớt chi phí tại nhà hoặc giảm bớt chi phí.

Cần có sự miễn dịch để giải quyết các vấn đề về lỗi lầm

Các quy định khác nhau tùy theo thẩm quyền, nhưng các quy định sau gần như phổ biến.

Điều kiện chính yếu

Tài sản này phải là nhà riêng của bạn [FLT: 0], không thể hội đủ điều kiện. Điều này có nghĩa là bạn phải ở đó gần hết năm trong phần lớn các ngày. Các nhà nghỉ phép, nhà cho thuê, tài sản thương mại, và đất không phát triển. Ở một số tiểu bang, bạn phải ở nhà vào tháng 1 năm thuế để được miễn dịch. Nếu bạn di chuyển giữa năm, bạn có thể thu hồi tiền cho hoặc mất trong năm đó.

Cần có quyền sở hữu

Bạn phải giữ chức danh hợp pháp cho tài sản đó. Thông thường, chỉ sở hữu, sự bền bỉ, toàn bộ người thuê với người hôn phối, hay bất động sản cuộc sống. Quyền sở hữu có thể phức tạp hơn; nhiều bang cho phép miễn trừ nếu lòng tin được tăng cường và bạn là người thừa kế, nhưng một số đòi hỏi tài sản phải được sở hữu trực tiếp dưới tên của bạn. Hãy tham khảo một luật sư bất động sản nếu nhà của bạn được tin tưởng.

Tài liệu về sự dễ bảo

Để chứng minh là người cư trú, bạn cần phải cung cấp giấy phép như giấy phép lái xe cho cùng địa chỉ, giấy đăng ký xe, giấy bầu cử, hóa đơn tiện ích và thuế.

Comment

Bạn phải nộp đơn chính thức với bộ đánh giá hạt địa phương hay nhà thu thuế. Đây thường là một việc nộp đơn một lần, mặc dù một số bang đòi hỏi sự xác nhận định chu kỳ (v. d., mỗi năm ở Texas cho người sở hữu mới). Mẫu thường hỏi tên bạn, địa chỉ tài sản, số lần mua và bằng chứng về việc cư trú. Không có phí trong hầu hết trường hợp. Nếu bạn không nhận được giấy miễn dịch, và thường bị hạn chế trong vòng ba năm.

Tiến trình ứng dụng: Step- Step-Step

Trong khi quá trình này tùy thuộc vào tình trạng và hạt của bạn, những bước sau đây cung cấp một sơ đồ chung.

  1. Xác định khả năng của bạn: [FLT: 1] xác nhận rằng bất động sản là nhà chính của bạn và bạn sẽ hội đủ bất cứ điều kiện bổ sung nào (như tuổi tác hoặc khuyết tật nếu tìm những người được miễn dịch thêm).
  2. Chương trình ứng dụng: [FLT: 1] truy cập trang web hoặc văn phòng của hạt để tải hoặc yêu cầu ứng dụng miễn dịch hometed. Nhiều hạt cho phép bạn đăng nhập trực tuyến.
  3. Phụ lục tài liệu: Chuẩn bị bản sao của văn kiện, hóa đơn thuế, giấy phép lái xe, giấy đăng ký xe và hóa đơn tiện ích.
  4. Trích và gửi mẫu: [FLT: 1] điền chính xác vào ứng dụng. Cung cấp số gói (được tìm trên hóa đơn thuế) và cung cấp tài liệu cần thiết. Hãy gửi trực tuyến, thư hoặc trực tiếp.
  5. Sau khi nộp, bạn nên nhận được sự xác nhận từ văn phòng của người đánh giá.

Hãy ý thức về hạn chót. Nhiều bang yêu cầu nộp đơn vào ngày 1 tháng 4 hay ngày 1 tháng 5 cho năm thuế hiện thời. Thiếu hạn nộp có nghĩa là bạn có thể phải đợi đến năm sau mới nhận được lợi ích. Một số bang cho phép nộp đơn xin bồi thường án phạt hoặc yêu cầu tái chủ động chỉ trong năm trước.

Những sự suy xét và giới hạn quan trọng

Việc miễn dịch tại Miễn dịch có tác động mạnh, nhưng không phải là không có giới hạn, mà là hiểu những giới hạn này có thể giúp bạn tránh những kỳ vọng sai lầm và lập kế hoạch phù hợp với những gì mình mong đợi.

Không phải mọi cuộc tranh luận đều được bảo vệ

Như đã đề cập ở trên, việc miễn thuế nhà không che chở nhà bạn khỏi những chủ nợ bảo đảm (v. d., người cho vay thế chấp) hoặc từ một số món nợ ưu tiên như thuế liên bang, thuế thập phân, tiền thuế, trẻ em ủng hộ chứng khoán, và nợ nần gây ra hậu quả là gian lận hoặc cố ý gây hại. Những người cho vay có hợp đồng với tài sản (như một dòng tín dụng) vẫn có thể tịch thu.

Công bằng đại diện cho chính quyền

Số lượng bảo vệ quyền công bằng khác nhau rất nhiều trên khắp nước. Ở các bang như Texas và Florida, không có giới hạn đô la về bảo vệ nhà đất cho hầu hết các mục đích (mặc dù Texas là đóng tiền cho các mục đích thuế tài sản). Ngược lại, các bang như Delaware giới hạn tiền cho các chủ nợ và chỉ 5.000 đô la cho thuế tài sản. Điều này có nghĩa là một chủ sở hữu ở Delaware với vốn chủ sở hữu cao có thể mất một phần đáng kể cho các chủ nợ trong một vụ kiện. Nếu bạn đang xem xét việc chuyển nhà, hãy tìm kiếm luật Xây dựng nhà ở tiểu bang mới của bạn trước khi bạn mua nhà.

Quy tắc truyền nhiễm lừa đảo

Nếu mua một căn nhà có chủ nợ, bạn không thể mua một chủ nợ để trốn nợ. Nếu bạn mua một căn nhà với sự bảo vệ đầy hào phóng trước hoặc sau khi mắc nợ, một tòa án có thể xem đây là một sự chuyển nhượng gian lận và để riêng việc miễn dịch.

Giao tiếp với phân bổ thuế

Nếu giá trị của nhà bạn tăng lên do giá trị thị trường, tiền thuế của bạn có thể tăng ngay cả khi được miễn thuế.

Ảnh hưởng đến việc bán nhà và chuyển nhượng

Khi bạn bán bộ phận nhà, bạn phải tự miễn dịch, và người chủ mới phải nộp đơn xin chuyển nhượng tài sản cho người hôn phối hoặc người tín nhiệm, miễn dịch có thể tiếp tục hoặc bị mất liên quan đến luật quốc gia.

Biến thế theo trạng thái

Vì luật nhà nước chi phối việc miễn thuế, nên sự bảo vệ và số lượng đặc biệt khác nhau, dưới đây là hình ảnh của những sự khác biệt đáng kể để minh họa phạm vi.

  • Texas: Không có giới hạn đô la về bảo vệ nhà cửa (trừ tiền thuế, miễn thuế nhà). Phải có nhà riêng chính. Đề nghị miễn dịch thêm cho người khuyết tật và người già.
  • Florida: Giá trị đánh giá quá cao đối với thuế bất động sản. Bảo vệ không giới hạn vì mục đích chung, ngoại lệ cho việc thế chấp và tiền thuế.
  • CAlifornia: ) Ngoại trừ thuế nhỏ (7,000 đô la giá trị bị đánh giá) nhưng các trung tâm thuế mạnh dưới Prop 13. Sự bảo vệ tài sản chỉ giới hạn trong một công thức dựa trên giá bán trung bình hạt (hiện nay khoảng 600,000 đô la trong nhiều lĩnh vực).
  • New York: ) Tài sản miễn thuế khác nhau theo hạt (v.g., NYC chỉ cung cấp 15,000 đô la giá trị đánh giá). Nguồn tư vấn có hạn định là 1,000 đô la trong hầu hết các hạt, cao hơn ở những vùng có giá trị cao nhất.
  • [FLT: 0] Illonias: cho phép miễn thuế tài sản là 10.000 đô la giá trị được đánh giá bằng nhau.
  • Kans:) Không có số tiền cho phép thuế bất động sản được ghi rõ (tùy chọn từ xa), nhưng sự bảo vệ chủ nợ là vô hạn cho 160 mẫu đất đầu tiên.

Vì sự phức tạp này, bạn nên tham khảo trang web của tổng chưởng lý bang hoặc một luật sư địa phương để biết chính xác con số.

Chiến thuật bảo vệ nhà cửa phóng đại

Một khi bạn hiểu được luật, bạn có thể thực hiện những bước tích cực để được miễn trừ tội tại gia.

Tập tin nhanh chóng

Đừng hoãn lại. Thời điểm bạn đóng cửa nhà và chuyển vào, nộp đơn. Ở một số tiểu bang, bạn có thể nộp ngay khi có văn phòng và hóa đơn tiện ích. Tài khoản sớm bảo đảm bạn nhận được lợi ích thuế cho năm thuế hiện thời và có sự bảo vệ cho chủ nợ ngay lập tức.

Gói những sự kiện khác

Nhiều bang cấp thêm tiền thuế cho người lớn tuổi, cựu chiến binh, người tàn tật và hộ gia đình thu nhập thấp.

Hãy xem xét những kiến trúc về quyền sở hữu

Nếu nhà nước của bạn có một cái nón có giá trị thấp, bạn có thể muốn khám phá những chiến lược bảo vệ tài sản khác như là sự bền vững của toàn thể các cặp vợ chồng ở một số tiểu bang, hoặc một sự tin tưởng bảo vệ tài sản. Ghi chú rằng những cấu trúc này có những đòi hỏi pháp lý riêng và không phải là một sự thay thế cho việc miễn thuế nhà cửa.

Theo dõi tiền thuế bất động sản

Sau khi đăng ký, hãy xem lại hóa đơn thuế kế tiếp để xác nhận việc miễn dịch đã được áp dụng đúng. Lỗi xảy ra. Nếu bạn không có giấy miễn dịch, hãy liên hệ với người đánh giá ngay để sửa đổi hồ sơ và yêu cầu hoàn tiền nếu bạn trả quá cao.

Những quan niệm thông thường về các sự cám dỗ của tổ chức

Hiểu sai về việc miễn dịch có thể khiến chúng ta bỏ lỡ cơ hội hoặc sự an toàn giả tạo.

  • Myth: Một khoản tiền nhà bảo vệ nhà cửa khỏi tịch thu ngân hàng.
  • [FLT: 0] Myth: Fiffing một lần có nghĩa là bạn không bao giờ phải lo lắng về nó nữa. phần lớn đúng đối với việc miễn thuế tài sản, nhưng không phải để bảo vệ chủ nợ. Nếu bạn di chuyển hay tái tạo, bạn cần phải thay đổi tập tin. Một số quốc gia đòi hỏi tiền thuế hàng năm nếu bạn là chủ nhà mới hoặc nếu hoàn cảnh cá nhân bạn thay đổi.
  • Thành viên: Tất cả các bang đều có cùng một mức độ bảo vệ. Xa hơn nó.
  • Thành phố Myth: Chỉ có người lớn tuổi mới được miễn dịch nhà [FLT: 1] Không, bất cứ chủ nhà nào sở hữu nhà là nơi cư ngụ chính.

Kết thúc

Homestad là một phần quan trọng của việc miễn thuế tại nhà có thể giảm thuế hàng năm và bảo vệ vốn chủ sở hữu của bạn khỏi những chủ nợ không bảo mật. Vấn đề là hiểu rõ những quy tắc cụ thể trong bang và điền nhanh giấy tờ cần thiết. Trong khi quá trình ứng dụng thường đơn giản, lợi ích có thể được tiết kiệm đáng kể - chủ yếu là tiết kiệm hàng ngàn đô la trong thuế và cung cấp sự bảo vệ nghiêm trọng trong trường hợp kiện kiện kiện kiện kiện kiện kiện kiện hoặc phá sản.

Để biết thêm về luật lệ nhà đất của chính quyền, hãy truy cập trang web đánh giá hạt của bạn hoặc hướng dẫn [FLT: 0] [FLT: 1]. Để biết thêm về các luật lệ chính sách thuế quốc gia và tài nguyên miễn thuế, Viện nghiên cứu chính sách [FLT:] đưa ra những nghiên cứu có giá trị.