Các cuộc tranh chấp về lãnh địa là một thực tế không thể tránh khỏi trong thị trường nhà đất. trong khi nhiều xung đột có thể được giải quyết qua giao tiếp trực tiếp hoặc không chính thức thông qua sự trao đổi, một số bất đồng leo thang đến mức mà sự can thiệp pháp lý chính thức trở thành cần thiết. kiện tụng dân sự cung cấp một quy trình cấu trúc, giám sát tòa án để giải quyết các cuộc tranh chấp này khi các bên không thể đạt được một thỏa thuận tự nguyện. hướng dẫn toàn diện này khám phá toàn bộ phạm vi của người thuê, từ xem xét ban đầu thông qua phiên tòa và hành pháp lý, trao quyền cho cả người thuê và chủ nhà và chủ nhà với các kiến thức cần thiết để định hướng hệ thống tư pháp pháp lý hiệu quả.

Khung hình pháp lý của mối quan hệ giữa Mười Điều Răn và Lãnh chúa

Mối quan hệ giữa người thuê và chủ nhà được điều khiển bởi một sự liên hệ phức tạp của luật pháp quốc gia, các quy tắc địa phương, các nguyên tắc pháp thông thường và các điều khoản hợp đồng được xác định trong hợp đồng thuê. Tại Hoa Kỳ, mỗi bang có luật lệ chủ nhà riêng, thường chỉ định các vấn đề như an ninh, các tiêu chuẩn có thể sinh hoạt, và các quy tắc thuê. Hiểu được khung pháp lý này là cần thiết trước khi khởi tố bất kỳ kiện tụng nào, vì luật pháp thích hợp sẽ quyết định quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.

Nguồn của quyền hành pháp và bổn phận

  • Hiệp định hoặc tiền thuê nhà: Hợp đồng chính quy định những điều khoản như tiền thuê, thời gian, trách nhiệm bảo trì và quy định để sử dụng tài sản.
  • Định luật Thống kê: [FLT: 1] Hầu hết các bang đã chấp nhận một phiên bản của Hiệp ước Dân chủ Đồng nhất và Đạo luật Mười Điều khiển (URLTA) hoặc các mật mã tương tự đặt tiêu chuẩn tối thiểu cho khả năng sinh hoạt, thủ tục đuổi khỏi nước và quản lý tiền gửi bảo mật.
  • Các tổ chức địa phương: Thành phố và các hạt có thể áp đặt thêm các yêu cầu, như luật kiểm soát thuê nhà, chỉ vì-chỉ vì bảo vệ sự trục xuất, hoặc các chương trình truyền thông bắt buộc.
  • Luật giao thông: tiền lệ tư pháp giải thích các hợp đồng và quyền sở hữu, kể cả việc có thể được phép làm quen và giao ước vui chơi yên tĩnh.

Bởi vì quan điểm pháp lý khác nhau đáng kể với thẩm quyền, tham vấn với một luật sư chuyên về luật gia-tiện hộ chủ nhà được khuyến cáo mạnh mẽ trước khi nộp đơn kiện.

Khi nào nên xem xét việc thuyết dân sự

Nên xem việc kiện tụng dân sự là phương pháp cuối cùng sau khi các phương pháp giải quyết tranh chấp khác đã bị cạn kiệt.

  • Không trả lương: ) khi người thuê không trả tiền thuê nhà bất chấp những yêu cầu được lặp đi lặp lại, và số tiền nợ được biện minh cho chi phí kiện tụng.
  • Sự vi phạm pháp luật: người thuê nhà đã bị khóa, tắt máy, hoặc nếu không có cách xây dựng để đuổi khỏi tòa án mà không có lệnh.
  • Thiệt hại tài sản phụ ) thiệt hại vượt quá mức an ninh không được bảo hiểm.
  • Sự xâm phạm khả năng quỹ đạo: Chủ nhà từ chối sửa chữa những điều kiện đe dọa sức khỏe hoặc an toàn, chẳng hạn như mốc, sơn chì hoặc không có nhiệt độ.
  • Biểu tình:) hoặc bên nào vi phạm một thuật ngữ vật chất của hợp đồng thuê, chẳng hạn như việc trợ cấp trái phép hoặc từ chối cho phép truy cập hợp lý.
  • [FLT: 0] Bác bỏ [FLT: 1] Chủ nhà giữ lại tất cả hoặc một phần của tiền gửi mà không đưa ra một tuyên bố bị mục về suy luận trong khung thời gian chính thống.

Tại nhiều bang, tòa án nhỏ xử lý một số tiền nhất định (v. d., 5.000 đến 10.000 Mỹ kim), cung cấp một tiến trình nhanh hơn và ít chính thức hơn.

Giai đoạn tiền sự: Yêu cầu chữ cái và thông báo

Trước khi nộp đơn kiện, hầu hết các thẩm quyền đòi hỏi bên bị kiện phải có giấy báo cáo chính thức cho bên kia. Bước này dùng cả hai cách hợp pháp và cơ hội để giải quyết mà không kiện tụng.

Yêu cầu thư

Một thư yêu cầu vạch ra bản chất của cuộc tranh cãi, những vụ vi phạm pháp luật được cho là và các khoản trợ cấp được yêu cầu (v. d., thanh toán, sửa chữa, gửi lại, gửi qua thư có chứng nhận với biên nhận trả lại yêu cầu tạo một bản ghi chú gửi. Một lá thư có tính năng tốt đôi khi có thể thúc đẩy một khoản bồi thường, tránh chi phí và sự chậm trễ.

Thời kỳ lưu ý

Đối với trường hợp bị đuổi việc dựa trên việc không trả tiền thuê, hầu hết các bang yêu cầu chủ nhà phải thông báo trả hoặc bỏ việc, thường là từ 3 đến 14 ngày. để vi phạm quyền thuê khác ngoài việc không trả tiền, một thông báo để chữa trị hoặc nghỉ việc cho người thuê một số ngày để giải quyết vấn đề. không làm theo những yêu cầu này có thể dẫn đến việc bác bỏ các vụ kiện.

Người ủy quyền‘ có quyền giữ lại tiền thuê hoặc sửa chữa và giảm bớt

Một số bang cho phép người thuê không cho phép giữ lại hoặc trừ tiền thuê nhà nếu chủ nhà không giữ được điều kiện, nhưng chỉ sau khi đưa ra thông báo viết đúng và cơ hội hợp lý để sửa chữa vấn đề.

Làm ô uế bộ luật: Thẩm phán và tướng quân

Chọn đúng tòa án là rất quan trọng. Tòa án yêu cầu nhỏ được thiết kế để tự trình bày các nghi thức liên quan đến bản thân và có các quy trình có tính chất tiền tệ áp dụng. Tòa án cấp cao (hoặc tòa án quận) xử lý các tuyên bố lớn hơn và có thể liên quan đến thẩm phán, nhưng yêu cầu nhiều hơn các lời bào chữa và phát hiện chính thức hơn. Địa điểm thích hợp thường là hạt cho thuê nơi mà người thuê nhà.

Tòa án nhỏ

  • LLimit: thường là 5000 đến 10,000 đô la, nhưng thay đổi theo trạng thái.
  • Bảo trợ: Các mẫu đơn Simplified, không cần luật sư (một số bang cho phép luật sư), ngày xét xử nhanh.
  • Áp dụng: ) giới hạn để kháng cáo về những lỗi luật, chứ không phải những cuộc tranh cãi về sự thật.
  • Cho: các cuộc tranh chấp về tiền gửi, các quyền thuê ít tiền, thiệt hại tài sản nhỏ.

Tòa án Tối cao

  • Lmimit: Bất kỳ số lượng nào, nhưng tối thiểu thẩm quyền có thể áp dụng.
  • ) CÂU than phiền và trả lời, phát hiện, chuyển động, khả năng xét xử bồi thẩm đoàn.
  • Áp dụng: Xem xét đầy đủ trong tòa án Appellete.
  • Best for: ) lớn tuyên bố tiền tệ, đuổi (hành động bắt giữ bất hợp pháp), hành động có thể làm quen, lệnh.

Tại nhiều bang, các vụ kiện (không được phép giam giữ theo luật pháp) phải được đưa ra tòa án cấp trên bất kể số tiền bị đe dọa vì có liên quan đến việc sở hữu tài sản thật.

Tiến trình động viên từng bước

1. Cầu xin

Tiến trình bắt đầu khi nguyên đơn ( đảng) khiếu nại trước tòa. Lời than phiền phải nói lên cơ sở pháp lý cho việc yêu cầu xác nhận, sự kiện ủng hộ và giải cứu cụ thể. Nguyên nhân thường gây ra hành động trong khiếu nại người thuê bao gồm vi phạm hợp đồng, xâm phạm (để trục xuất bất hợp pháp), sự sơ suất (để gây thiệt hại tài sản hoặc thương tích cá nhân), và vi phạm về thống kê (v. d. an ninh, luật ký gửi tiền).

Sau khi nộp đơn, nguyên đơn phải đưa ra bản sao giấy triệu tập và khiếu nại.

Sau đó, bị cáo gửi câu trả lời trong vòng một thời gian rõ ràng (khoảng 20 đến 30 ngày). Câu trả lời phải thừa nhận hoặc từ chối mỗi lời cáo buộc, bao gồm việc xác nhận sự phòng thủ, như chủ nhà‘ không giữ được cơ sở, trả thù, hoặc không thu hồi tiền thuê nhà. Trong trường hợp đuổi việc, thời gian đáp ứng thường ngắn hơn (5 đến 10 ngày).

2.

Khám phá là sự trao đổi thông tin và bằng chứng chính thức. giai đoạn này có thể là phần tốn nhiều thời gian và tốn kém nhất của kiện tụng, đặc biệt là ở tòa án cấp cao.

  • Những câu hỏi được ghi lại cần phải được trả lời bằng lời thề.
  • Yêu cầu tái thiết cho sản xuất: yêu cầu các tài liệu như hợp đồng thuê, hóa đơn thuê, sửa đổi hóa đơn, ảnh chụp, tài khoản ngân hàng và hồ sơ liên lạc.
  • Những giả định: lời khai của một phóng viên tòa án, được ghi lại bởi một phóng viên của tòa án.
  • Những lời tuyên bố dành cho việc chấp nhận: , những lời tuyên bố phải được thừa nhận hoặc từ chối, được dùng để thu hẹp vấn đề để xét xử.

Trong một phiên tòa nhỏ, việc khám phá thường bị hạn chế hoặc không chính thức, nhưng trong tòa án tối cao, nó có thể ảnh hưởng đáng kể đến kết quả.

3. Chuyển động trước

Trước khi phiên tòa xét xử, một trong hai bên có thể gửi đơn khiếu nại để giải quyết vụ án hoặc hạn chế các vấn đề.

  • [FLT: 0] Định bỏ: ) cho rằng đơn khiếu nại không được nói ra một yêu cầu hợp pháp hoặc tòa án không có thẩm quyền.
  • Trình tóm tắt lại cho phán quyết: khẳng định rằng không có bất cứ tranh chấp nào về sự thật vật chất, nên sự phán xét nên được đưa ra như là một vấn đề pháp luật.
  • [FLT: 0] Chạy đến Compel: ) tìm lệnh của tòa án buộc bên kia phải đáp ứng yêu cầu khám phá.

Kết luận thành công về các đề nghị phán xét có thể chấm dứt vụ án mà không cần xét xử, tiết kiệm thời gian và chi phí.

4 Thử thách

Trong các vụ án thông thường nhất trong các vụ kiện chủ nhà, thẩm phán nghe thấy bằng chứng và quyết định kết quả.

Tại phiên tòa, mỗi bên đưa ra bằng chứng qua lời khai, giấy tờ, và các cuộc trưng bày vật lý.

5 Hậu chiến và phúc lợi

Sau phán quyết, người thua cuộc có thể đệ trình các đơn xin xét xử (như một bản kiến nghị cho phiên tòa mới hoặc chuyển nhượng để bãi bỏ phán quyết), và sau đó kháng cáo. kháng cáo không phải là phiên tòa lại; họ xem xét lại các phán quyết của tòa án thấp‘ cho các lỗi pháp lý. Quá trình có thể mất hàng tháng đến năm. Trong trường hợp bị đuổi, yêu cầu người thuê nhà để tiếp tục việc trục xuất.

Những cuộc biện hộ thông thường trong sự xúi giục của lãnh chúa.

Người ta thường dùng biện pháp chống lại những kẻ bị đuổi khỏi nhà hoặc đòi tiền thuê nhà để tăng cường sức đề kháng để giảm hoặc loại bỏ trách nhiệm của họ.

Sự kiện người ta có thói quen xấu

Việc bảo hành có thể bị ngụ ý là chủ nhà phải bảo trì các đơn vị thuê trong điều kiện thích hợp với chỗ ở của con người. Nếu đơn vị này có khuyết tật nghiêm trọng (v. d., không có nước đang chạy, nóng, phá hoại, phá hoại phá hoại), người thuê có thể có biện pháp phòng vệ để không trả tiền thuê nhà hoặc thậm chí là một bộ đáp trả thiệt hại. Một số tiểu bang cho phép người thuê nhà giữ lại tiền thuê hay kiện tụng vì sự khác biệt về giá trị.

Sự kiện trả đũa

Nếu một người thuê nhà báo cáo vi phạm mật mã xây dựng, gia nhập một hiệp hội‘s, hoặc thực hiện các quyền pháp lý khác, chủ nhà có thể không trả thù bằng cách tăng tiền thuê, giảm dịch vụ, hoặc nộp đơn để đuổi học trong một thời gian nhất định (khoảng sáu tháng). Người thuê có thể tăng mức này để biện hộ, và chủ nhà phải chứng minh rằng việc trục xuất là có lý do chính đáng.

Waiver

Nếu chủ nhà đã nhiều lần chấp nhận tiền thuê nhà trễ mà không phản đối, họ có thể bị coi là đã từ chối quyền đòi hỏi đúng giờ. Tương tự, nếu chủ nhà cố tình cho phép một con vật cưng mặc dù không còn một mệnh đề nào, họ có thể từ chối quyền thi hành điều khoản đó.

Sự kiện có cấu trúc

Khi chủ nhà hành động không thể sống được (v. d. tắt các tiện ích, thay đổi ổ khóa), người chủ nhà có thể tuyên bố bị đuổi khỏi nhà, nghĩa là người thuê phải rời khỏi nhà. Điều này có thể bảo vệ việc trục xuất và căn bản gây thiệt hại.

Chọn

Tòa án thường khuyến khích hoặc yêu cầu các bên cố gắng dàn xếp hoặc xét xử trước khi xét xử.

Chuyển tiếp

Sự chuyển tiếp bao gồm một bên thứ ba trung lập, những người tạo điều kiện cho việc liên lạc và giúp các bên đạt được một thỏa thuận có thể chấp nhận được. Sự giao tiếp là không ràng buộc và bảo mật, và nó có thể bảo vệ mối quan hệ. Nhiều lời tuyên bố nhỏ cung cấp dịch vụ liên lạc miễn phí hoặc với chi phí thấp. Nếu thành công, thỏa thuận sẽ được giảm xuống một thứ tự tòa án.

Comment

Việc kiện cáo là chính thức hơn việc giải quyết vấn đề. Người phân xử nghe bằng chứng và đưa ra quyết định ràng buộc (trừ khi các bên đồng ý không ép buộc). Một số người cho phép họ ký kết các điều khoản cắt giảm ngân sách đòi hỏi phải giải quyết tranh chấp theo cách này thay vì tại tòa án. Việc kiện tụng có thể nhanh hơn và rẻ hơn, nhưng các bên thường từ chối quyền kháng cáo.

Bị tòa án xét xử

Thắng một vụ kiện chỉ là một nửa trong cuộc chiến, việc thu thập phán quyết có thể là một thách thức khác.

Đấu tranh để hành quyết

Để trả tiền, tòa án đưa ra bản án xử tử, cho phép cảnh sát trưởng tịch thu tài sản (tài sản ngân hàng, tiền lương, tài sản cá nhân) để thỏa mãn nợ nần.

Thứ tự hành động

Trong các vụ đuổi việc, tòa án ra lệnh cho cảnh sát trưởng phải đưa người thuê nhà ra khỏi đó và trở về sở hữu chủ nhà.

Comment

Nếu chủ nợ chưa trả nợ, chủ nợ có thể triệu tập người nợ đến tòa để trả lời các câu hỏi bằng lời thề về tài sản và thu nhập của họ.

Lời khuyên thực tế cho các trưởng lão và lãnh chúa

Cho các đồng xu

  • Tài liệu tất cả: giữ bản sao hợp đồng thuê nhà, yêu cầu bảo trì, ảnh của điều kiện, và tất cả thư từ.
  • Cho thông báo văn bản về bất kỳ vấn đề trước khi từ chối thuê nhà hoặc thực hiện các biện pháp tự giúp đỡ khác.
  • Hãy hiểu rằng việc thuê nhà và bảo vệ tài sản địa phương của bạn.
  • Nếu không có giấy tờ tòa án, việc lờ đi giấy triệu tập có thể đưa đến kết quả là phán quyết mặc định.
  • Hãy xem xét các tổ chức pháp lý hoặc người thuê‘ các quyền nếu bạn không đủ tiền thuê luật sư.

Đối với các chúa tể

  • Theo quy định về việc gửi thư; chú ý không đúng đắn có thể giết người bị đuổi.
  • Giữ tài sản tuân theo luật nhà cửa để tránh sự phòng thủ có thể bị.
  • Trả lại tiền bảo mật với một bản tuyên bố được liệt kê trong thời gian luật pháp yêu cầu.
  • Hãy ghi lại chi tiết về việc trả tiền thuê nhà, thanh tra và liên lạc với người thuê.
  • Những người thuê màn hình hoàn toàn để giảm thiểu những tranh chấp trong tương lai, nhưng vẫn giữ được luật nhà cửa công bằng.

Kết thúc

Việc kiện tụng dân sự trong các cuộc tranh chấp về chủ nghĩa thuê là một cơ chế mạnh mẽ để thực hiện quyền và có được giải quyết khi các phương pháp khác thất bại. Quá trình này có thể phức tạp, tốn thời gian và tốn kém, nhưng đối với nhiều cuộc tranh chấp - đặc biệt là những người liên quan đến các mối quan hệ tài chính hay quyền cơ bản để nhà ở - nó cung cấp đường dẫn duy nhất đến một giải pháp cuối cùng. Cho dù bạn là một chủ nhà tìm kiếm kiếm sự thuê không trả lương hoặc sở hữu tài sản của bạn, hoặc một người thuê nhà đấu tranh một điều kiện phi pháp hoặc không an toàn, hiểu các bước từ các dấu hiệu quả của thư và thực thi là thiết yếu. Tính năng quan trọng là biết khi nào để tìm kiếm lời khuyên pháp lý, như là các quy tắc thay đổi nghiêm trọng và các hệ quả của một hệ quả sai trái có thể được đưa ra bằng cách chuẩn bị nghiêm trọng, bạn có thể thực hiện một hệ thống pháp lý và có thể thực hiện sự kiên nhẫn và có thể thực hiện rõ ràng, bạn có thể thực hiện và có thể tìm kiếm sự sửa đổi và thông qua hệ thống.