Luật pháp và các bộ luật xây dựng hình thành thế nào?

Việc xây dựng môi trường đòi hỏi phải hiểu biết hai hệ thống riêng biệt nhưng liên kết chặt chẽ: quy định các luật và mật mã xây dựng. Trong khi quy định quy trình quy trình quy trình những gì ) có thể xây dựng và nơi nơi [FLT:], [FLT:],], nơi [FLT: 3], xây dựng các luật pháp, xác định , hoặc lập các thiết lập các khuôn khổ này không cần thiết để tránh trì hoãn, cả hai hệ thống hợp pháp, và các nhà phát triển, các mối quan hệ hợp pháp và các mối quan hệ mật thiết.

Luật Đa - vít là gì?

Định luật Zning là một hình thức quy định thành phố chia thành phố hay quận thành các quận - Chỉ có tên gọi khu vực - và thiết lập các quy tắc cho đất hợp lệ sử dụng trong mỗi quận. Đặt ra vào đầu thế kỷ 20 với các quy định [FLT: 0] U.S. Tối cao trường hợp của Euclid v. Amblerty Co. (1926)[FLT1], việc phân chia được thiết kế để sử dụng riêng biệt với các nhà máy trong khu vực lân cận. Ngày nay, các luật lệ địa phương còn nói về địa chỉ hơn là sử dụng; chúng cũng điều chỉnh độ cao, bảo mật độ, độ cản trở, mật độ và hướng dẫn độ thẩm mỹ.

Phân loại động vật thường bao gồm dân cư (gia đình, đa gia đình), thương mại (tách, văn phòng), công nghiệp (công nghiệp sản xuất, chiến lược), nông nghiệp, và các khu vực khác nhau. Mỗi khu dân cư có một tập hợp tiêu chuẩn phát triển riêng. Ví dụ, khu dân cư có thể giới hạn các tòa nhà thành hai tầng, yêu cầu một ít hơn 25 feet, và hạn chế bảo vệ đến 30%. Những quy định này tạo nên tính chất của khu phố và giúp đỡ mật độ mật độ dân cư, giao thông và cơ sở hạ tầng.

Các yếu tố then chốt của quy luật

  • Đặt giới hạn: định nghĩa hoạt động nào được cho phép (v. d., bán lẻ, sản xuất, dân cư).
  • Các tiêu chuẩn thông thường: Điều khiển chiều cao, tỷ lệ sàn (FAR), thất bại và kích cỡ rất nhiều.
  • Giới hạn : xác định tối đa số đơn vị nhà trên acre.
  • Đang tải và yêu cầu: Ngày tháng tối thiểu ngoài đường.
  • Vùng phủ sóng: ) Thêm vào các quy tắc phụ cho các quận, các đường dẫn thiết kế.

Luật Zoning không phải là bất động; chúng tiến hóa thông qua kế hoạch toàn diện, sử dụng lại, thay đổi và cho phép sử dụng đặc biệt. các sửa đổi có thể được khởi xướng bởi chủ sở hữu, nhà phát triển tài sản, hoặc ủy ban kế hoạch địa phương, thường đòi hỏi phải có sự chấp thuận của công chúng và hội đồng thành phố.

Những điều luật xây dựng là gì?

Các công trình này là những tập hợp các tiêu chuẩn kỹ thuật chi phối thiết kế, xây dựng, thay đổi và bảo trì các cấu trúc. mục đích chính của chúng là bảo vệ sức khỏe cộng đồng, an toàn và phúc lợi chung là giải quyết sự toàn vẹn của cấu trúc, phòng cháy, hệ thống nước, hệ thống điện tử, năng lượng, và khả năng tiếp cận. không giống như phân vùng, tập trung vào việc sử dụng đất và tính cách cộng đồng, xây dựng các mã số dựa trên hiệu suất và biên soạn, bảo đảm rằng mỗi tòa nhà có thể đạt được mức an toàn tối thiểu.

Phần lớn các thẩm quyền ở Hoa Kỳ chấp nhận một gia đình gồm các mã được công bố bởi [FLT: 0] Công đồng Điều luật Quốc tế [ICC] [FLT:], kể cả Bộ luật Xây dựng quốc tế (IBC), Bộ luật Quốc tế (C: 0, và những người khác. Những mã này được cập nhật mỗi ba năm để kết hợp vật liệu mới, kỹ thuật xây dựng và bài học học học từ thảm họa.

Vùng đất được bao phủ bởi những bộ luật xây dựng

  • an toàn về mặt kinh tế: khả năng chịu đựng trọng lượng, chống gió, thiết kế địa chấn.
  • Bảo vệ nhiên liệu:) hội nghị được trang bị lửa, hệ thống phun nước, đường đi ra.
  • Chương trình phun nước: ) Nguồn nước có thể sử dụng, lãng phí ống dẫn, ống thông hơi, cố định.
  • Hệ thống nhà nước: phương pháp Wiring, bảo vệ quá mức, mặt đất.
  • Hệ thống cơ khí: ).
  • Khả năng: ) các lối vào chung quanh ADA, nhà vệ sinh và đường dẫn.
  • hiệu suất phân tích ), giả dạng, hiệu suất HVAC.

Sự đồng thuận được thực hiện thông qua các bản đánh giá kế hoạch và các cuộc kiểm tra tại các điểm mốc xây dựng then chốt - lập ra, khung khung, thô, và cuối cùng. không có giấy phép hoặc giấy phép kiểm tra có thể dẫn đến việc ngừng làm việc, phạt, hoặc thậm chí phá hủy công việc không phụ thuộc.

Luật pháp và các điều luật xây dựng được ban hành như thế nào?

Sự tương tác giữa phân vùng và mật mã xây dựng không phải là ngẫu nhiên hay tùy ý. Đó là một hệ thống kiểm tra và cân bằng cố ý đảm bảo sự phát triển vừa thích hợp cho địa điểm và an toàn về thể chất. Một đề xuất phát triển phải thỏa mãn cả hai bộ quy định trước khi nhận giấy phép xây dựng. Bộ kế hoạch địa phương thường duyệt lại việc quy hoạch quy hoạch quy hoạch trước (hãy sử dụng, mật độ, sự thất bại), trong khi bộ phận xây dựng giám sát mã bảo vệ (các công trình, hệ thống phun nước, v. v. v.)

Hãy xem một trường hợp điển hình: một nhà phát triển muốn xây dựng một căn hộ bốn tầng trên một khu vực rộng lớn cho khu dân cư. luật Zoning có thể đòi hỏi diện tích tối thiểu mỗi đơn vị, một tòa nhà cao nhất là 45 feet, và một sự thất bại của 20 feet. nếu thiết kế được đề nghị đáp ứng các yêu cầu đó, người phát triển phải đưa ra các dự án xây dựng. có những dự án xây dựng, kế hoạch phải chứng minh rằng cấu trúc có thể chịu được gió và hàng loạt các lối thoát hiểm, có khả năng bắn đủ, và hệ thống ống nước đáp ứng mã điện. hoặc là bên thất bại hoặc là dự án xây dựng------hoặc là xây dựng các dự án xây dựng-------

Những điểm quá khích và căng thẳng

Trong khi quy hoạch và mã xây dựng thường hoạt động ở các miền khác nhau, có những khu vực chúng giao nhau trực tiếp.

  • Phân loại tính năng:) Cả hai mật mã định nghĩa sử dụng (v. g., R-2 cho các căn hộ, B cho kinh doanh). Zning quyết định sử dụng nào trong vùng; mã xây dựng sử dụng định cư để xác định các yêu cầu bảo mật cụ thể.
  • Việc tiến vào và tiếp cận:) Zning có thể đặt khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà để tiếp cận lửa, trong khi mã xây dựng chỉ định độ rộng cửa và độ dốc dốc để tiếp cận.
  • Giới hạn về phạm vi: Zoning đặt tỷ lệ cao nhất và tầng; mã xây dựng cũng áp đặt độ cao và giới hạn diện tích dựa trên kiểu xây dựng và đánh giá mức độ bảo trì lửa. Trong thực tế, điều khiển giới hạn hạn nhất định.
  • Các cấu trúc lắp ráp:) Zoning đòi hỏi một số chỗ đậu xe; các bộ điều chỉnh mã tòa nhà điều chỉnh hệ thống thông gió, chữa cháy, và tải cấu trúc cho các nhà để xe đậu xe.

Sự xung đột có thể xảy ra khi quy hoạch vô tình tạo ra sự vi phạm mật mã. Ví dụ, một quy hoạch quy hoạch theo luật đòi hỏi sự thất bại hẹp trước có thể trái ngược với yêu cầu của mã xây dựng để cho một đường dẫn phóng hỏa. Trong trường hợp như vậy, bộ phận kế hoạch địa phương - bộ tư vấn với chính quyền xây dựng - có thể cung cấp một sự thay đổi hoặc sửa đổi yêu cầu quy định quy định quy hoạch quy hoạch để đạt được sự tuân thủ. Tương tự, nếu một mã xây dựng cần thêm sự phân chia có khả năng đốt cháy để giảm băng video vuông, người phát triển có thể cần tìm sự điều chỉnh để duy trì mật độ mật độ.

Lực lượng và sự đáp ứng: Ai làm điều gì?

Lực lượng luật quy hoạch và mật mã xây dựng thường nằm dưới các bộ phận khác nhau của thành phố, mặc dù họ thường chia sẻ thông tin và đánh giá phối hợp. thực thi tình trạng này thường được xử lý bởi bộ phận lên kế hoạch hoặc phát triển cộng đồng, trong khi cơ quan lập mật mã được quản lý bởi bộ phận kiểm tra tòa nhà. cả hai bộ phận đều cấp phép, kiểm tra tư pháp, và áp đặt hình phạt cho không đối với các đối tác.

Tiến trình cho phép

  1. [FLT:] Ứng dụng nhà phát triển gặp gỡ với nhân viên lên kế hoạch để xem xét quy định quy hoạch và xác định các vấn đề tiềm năng.
  2. Xem xét tuân thủ thỏa thuận: kiểm tra nhân viên đề nghị sử dụng, mật độ, thất bại, chiều cao, đậu xe và bất kỳ quy tắc địa hạt nào có thể phủ.
  3. Ứng dụng cấp phép xây dựng:) Một khi quy hoạch được chấp thuận, người phát triển đệ trình đệ trình các bản vẽ xây dựng chi tiết để xem xét lại mã xây dựng.
  4. Kiểm tra sức khỏe: Xây dựng các quan chức xem xét cấu trúc, lửa, ống nước, cơ khí, điện và mã năng.
  5. Tính năng giả: ) Nếu mọi yêu cầu được đáp ứng, giấy phép sẽ được phát hành; phí được thu hồi.
  6. Trong quá trình xây dựng, thanh tra xác nhận làm việc ở mỗi giai đoạn (sáng lập, khung, thô, cuối cùng).
  7. Nhà ở: ) Sau khi kiểm tra và phân vùng cuối cùng, tòa nhà đã bị chiếm đóng hợp pháp.

Trong nhiều thẩm quyền, việc phân vùng được chấp thuận trong một thời gian hạn định (v.v., từ một đến hai năm), và giấy phép xây cất sẽ chấm dứt nếu không bắt đầu trong một khung thời gian nào đó. Các nhà phát triển phải cẩn thận quản lý những dòng thời gian này để tránh bị thu hồi.

Tại sao giao phó vấn đề này cho những người giữ con khác nhau

Cho những nhà phát triển và đầu tư bất động sản

Hiểu được cả hai quy trình và mã xây dựng là rất quan trọng để dự án khả thi. Một nơi có thể được phân vùng hoàn hảo cho một bao cao cấp, nhưng nếu điều kiện đất cần nền tảng sâu sắc hoặc nếu mã phun lửa cần thiết cho hệ thống phun nước đắt đỏ, kinh tế có thể thay đổi.

Cho các kiến trúc sư và thiết kế chuyên nghiệp

Kiến trúc sư phải thiết kế trong sự hạn chế của cả hai hệ thống một thiết kế sáng tạo mà vi phạm các yêu cầu thất bại sẽ không bao giờ được xây dựng, và một cấu trúc mã trong vùng không tương đương với nhau. sự phân vùng và mã xây dựng cho phép kiến trúc sư đề xuất thiết kế vừa mới mẻ vừa dễ dàng. Nhiều công ty sử dụng các chuyên gia mã hóa hoặc giữ lại các cố vấn để định các quy định phức tạp.

Cho chủ nhà và những người sở hữu doanh nghiệp nhỏ

Người chủ dự tính thêm, cải tiến hoặc thay đổi sử dụng cần phải hiểu quy trình và mã tương tác như thế nào. Chẳng hạn, chuyển đổi nhà xe thành đơn vị thuê có thể đòi hỏi sự biến đổi (nếu không cho phép) cộng với một giấy phép xây dựng và bảo đảm an toàn về nhà. Tính không biết có thể dẫn đến việc làm không cần sửa chữa hoặc sửa chữa lại với chi phí cao. Văn phòng công ty hành chính địa phương thường cung cấp sự hướng dẫn miễn phí để giúp chủ sở hữu tài sản chấp nhận.

Cho các kế hoạch đô thị và các quan chức Municipal

Kế hoạch sử dụng quy hoạch để thực hiện tầm nhìn cộng đồng, nhưng họ cũng phải cân nhắc những tác động thực tế của việc xây dựng mã xây dựng trên khả năng xác thực. nếu quy hoạch khuyến khích phát triển bền vững nhưng mã xây dựng thiếu những thứ cần thiết cho các loại gỗ mới như các ngăn chặn sự đổi mới. nhiều thành phố hiện nay đang sử dụng mã xây dựng xanh hoặc mở rộng mã năng lượng để sắp xếp các mục tiêu phân vùng với hiệu suất xây dựng.

Những xung đột thông thường và cách giải quyết

Bất kể vai trò bổ sung của họ, sự xung đột giữa phân vùng và mật mã xây dựng vẫn xảy ra.

  • Việc tách lửa ra chống lại lửa: [FLT: 1] Zning có thể đòi hỏi ít sự thất bại để tối đa sử dụng, nhưng mã xây dựng có thể đòi hỏi khoảng cách lớn hơn giữa các tòa nhà để ngăn chặn sự lan truyền lửa. ) Độ phân giải: [FLT:] Định luật [FLT:] có thể cho phép sự thay đổi, hoặc nhà thiết kế có thể sử dụng cấu trúc được phóng hỏa để giảm sự phân chia cần thiết.
  • Những hạn chế về mái truy cập có thể truy cập:) Các nhà thiết kế có thể kết hợp các cầu thang hoặc những người đi lên, nhưng mã xây dựng có thể yêu cầu quyền truy cập mái nhà để bảo trì hay cấp cứu. Giải quyết: Các nhà thiết kế có thể kết hợp các bậc thang hay những người kéo không tăng chiều cao tổng thể.
  • Tỷ lệ khu vực (FAR) chống lại các yêu cầu biểu mẫu: [FLT: 1] Tổng diện tích của hệ thống cấp độ độ cao; mã xây dựng có thể đòi hỏi độ rộng hành lang hay cầu thang thoát hiểm thêm. Giải quyết: Một số thẩm quyền loại trừ cầu thang và trục từ tính toán FAR; nếu không, có thể cần điều chỉnh cấu trúc.
  • Tối thiểu giao thức tập thể chống lại quản lý nước bão:) Đặt nhiều chỗ đậu xe, nhưng không giải quyết được xung đột với mật mã nước mưa địa phương. Giải quyết ; [FLT:] Dùng pavers hay bãi đỗ xe ngầm; hoặc tìm bãi đỗ xe nếu đường truyền quá tải cao.

Khi có xung đột xảy ra, bước đầu tiên là liên lạc với bộ phận kế hoạch địa phương. Họ thường có thể giải thích các yêu cầu chồng chéo hoặc đề nghị một tiến trình chính thức như là một sự biến đổi, sử dụng điều kiện, hoặc sửa đổi mật mã.

Những cuộc đụng độ trong tương lai tại các giao dịch liên tục của các bộ luật xây dựng

Mối quan hệ giữa phân vùng và các mật mã xây dựng tiếp tục tiến hóa để đáp ứng nhu cầu xã hội như sự đủ điều kiện nhà cửa, sự bền bỉ của khí hậu và sự thay đổi công nghệ.

Mã định dạng

Các phân vùng truyền thống sử dụng; tập trung vào các dạng vật lý của các tòa nhà-- chiều cao, khối lượng và mối quan hệ với các con phố--thường cho phép sử dụng hỗn hợp. phương pháp này có thể giảm xung đột với các mật mã xây dựng vì nó ưu tiên các tiêu chuẩn thiết kế tự nhiên liên quan đến các yêu cầu an toàn và khả năng truy cập. nhiều thành phố đang nhận dạng các mã dựa trên các hình thức như một phần của sự phát triển thông minh.

Mã xây dựng có khả năng làm việc

Thay vì viết sẵn, một số thẩm quyền đang hướng tới các mã dựa trên hiệu suất (v. d., đánh giá sự tăng tốc) thay vì vật liệu hay hội nghị riêng. Điều này cho các nhà thiết kế linh hoạt hơn nhưng cần sự phối hợp cẩn thận với phân vùng để đảm bảo rằng giải pháp hiệu suất không vi phạm chiều không gian hoặc hạn chế sử dụng.

Những quy luật xanh và bền vững

Zoning có thể khuyến khích mái nhà xanh, tấm pin mặt trời, hay trạm sạc điện, nhưng các mã xây dựng phải đảm bảo các tính năng này an toàn và có cấu trúc tốt. tương tự, khi mực nước biển tăng, mật mã xây dựng ở vùng ven biển đang thắt chặt tiêu chuẩn bảo vệ lũ, có thể xung đột với bộ phận quy hoạch khuyến khích sự phát triển dày đặc trong các cuộc giải thích lũ lụt.

Những lời chấp thuận được truyền đi cho việc xây dựng nhà ở có thể mua được

Nhiều bang và thành phố cho phép các bước tiến đúng đắn vượt qua những rào cản quy hoạch quy hoạch cho các dự án nhà ở giá rẻ tuy nhiên, những dự án này vẫn phải tuân theo tất cả các quy định xây dựng. những nhà thiết kế chính sách đang tìm cách để hòa hợp hơn hai hệ thống như là những kế hoạch xây dựng trước khi xây dựng đáp ứng cả quy hoạch phân vùng và quy định mã, giảm thời gian xem xét.

Những bước thực tế để đi cả hai hệ thống

  1. Đầu: ) Việc nghiên cứu và xây dựng mã lệnh trước khi mua tài sản hoặc cam kết thiết kế.
  2. Chuyên gia về consult:) làm việc với một kiến trúc sư, luật sư phân vùng, hoặc cố vấn về mật mã, những người hiểu các quy tắc địa phương.
  3. Họp trước khi chào hỏi: gặp gỡ với các ban lập kế hoạch và ban xây dựng để nhận diện những xung đột tiềm năng sớm hơn.
  4. Những yêu cầu chồng chéo nhau: khi thiết kế, giải thích cách mà các giới hạn quy tụ chiều tương tác với sự phân chia mã, sự phân chia lửa, và khả năng truy cập.
  5. Thay đổi hoặc kháng cáo: ) Nếu xung đột là không thể tránh được, thì giờ và tiền bạc để có được những sự thay đổi hoặc sửa đổi mã lệnh.
  6. Giữ cập nhật: các điều luật và mã xây dựng thay đổi định kỳ; bảo đảm dự án của bạn hợp nhất với ấn bản hiện thời.
  7. Viết ra mọi thứ: Giữ sổ sách chấp thuận, giấy phép, thanh tra báo cáo và thư từ với các viên chức. Điều này có thể bảo vệ bạn nếu sau này có bất đồng.

Kết thúc

Làm thế nào để tạo ra mọi cấu trúc an toàn? [FLT: 0] Đáp ứng các câu hỏi [FLT: 0]" Điều gì có thể được xây dựng ở đâu?" Xây dựng mã số [FLT: 1] ], cấu trúc thống nhất " Làm thế nào nó có thể được xây dựng an toàn?" Giao thoaci vững chắc, cũng như hỗ trợ cả hai hệ thống này là nơi các dự án xây dựng thành công - hoặc chết. Bằng cách hiểu sự xen kẽ giữa các hạn chế, chiều hướng, tiêu chuẩn, an toàn và các quy định, và các quy trình bảo vệ, có thể tránh các hang ổ phổ biến, và cả hai khả năng tăng cường, và tăng cường khả năng tăng cường khả năng định là một dự án, hoặc tăng cường khả năng định hệ thống định hệ thống.

Để đọc thêm, hãy khám phá tài nguyên từ Hiệp hội Kế hoạch Mỹ ) và ) [FLT: 2] Hội đồng Điều luật Quốc tế . Những tổ chức này cung cấp những hướng dẫn chi tiết, mã mẫu, và tiếp tục giáo dục về sự phát triển giữa các tiêu chuẩn xây dựng và luật sử dụng đất đai.