Table of Contents

Hiểu rõ ý muốn trong và ngoài đời của bạn

Hợp đồng thuê nhà của bạn không chỉ là biên lai mà còn là hợp đồng hợp pháp. mỗi dòng có trọng lượng. hiểu được thuật ngữ và mệnh đề bên trong là dòng đầu tiên và quan trọng nhất của bạn để phòng chống lại một vụ kiện. nhiều người thuê nhà ký mà không đọc bản in tốt, chỉ để khám phá những bổn phận đắt tiền sau này.

Các điều khoản pháp lý then chốt cần biết trước khi hành động

Joint và Someselfable:) Điều này có nghĩa là nếu bạn đang thuê bạn cùng phòng, cả hai đều chịu trách nhiệm về tiền thuê nhà đầy đủ. Nếu bạn cùng phòng bỏ qua thị trấn, bạn có thể bị bắt giữ chịu trách nhiệm về phần của họ. Điều khoản này có thể làm bạn mất cảnh giác nếu một đồng ký tự mặc định, vì vậy hãy lên kế hoạch phù hợp.

Thời gian thông báo hệ thống: ) Đây là thời gian cần thiết hợp pháp bạn phải cung cấp cho chủ nhà trước khi chấm dứt một khoản tiền mười, thường là 30 hoặc 60 ngày. Ngắt dòng thời gian này có thể làm cho bạn có thêm tiền thuê nhà. Một số bang đòi hỏi 45 ngày, vì vậy kiểm tra pháp luật địa phương trước khi gửi thông báo.

Default và Cure:[FLT: 1] Một "mặc định" là vi phạm các điều khoản, như thanh toán cuối hoặc thú nuôi trái phép. Một "cure" là cơ hội để sửa chữa vi phạm trong khung thời gian cụ thể. Hiểu được điều này có thể ngăn cản một vấn đề nhỏ trở thành một phán quyết hợp pháp. Nếu bạn nhận thông báo chữa, hành động chữa trị ngay lập tức.

Các thiệt hại về kinh tế tương ứng với các thiệt hại đã được thanh toán: tổn thất thực sự là thiệt hại tài chính đã được chứng minh (v. d. bị mất tiền thuê). Các thiệt hại đã được cố định là số tiền cố định trong hợp đồng cho việc cắt giảm trước, thường là một hoặc hai tháng. Nếu bạn có thể xác định thiệt hại tính chất thanh toán, chủ nhà không thể kiện thêm. Tính năng này có thể giúp bạn lên kế hoạch ngân sách.

Tìm hiểu về sự chấm dứt của ông già Nô - en lúc ban đầu để tìm lối thoát tốt nhất

Đây là đường thoát đầu tiên và tốt nhất. Một số người cho thuê có tùy chọn "mua" sẵn có mà cho phép bạn bước đi mà không cần một cuộc chiến pháp lý. Tìm kiếm ngôn ngữ cụ thể dưới các phần tựa đề "Default" hay "Rơ sạch." Nhiều người thuê nhà bỏ qua phần này, cho rằng không có tính linh hoạt.

  • Fixed Fee Buyout: Bạn trả một số tiền cố định (v., 2 3 tháng tiền thuê) và bạn được giải phóng khỏi mọi trách nhiệm. Đây là sự phá vỡ sạch nhất có thể.
  • Bạn trả chi phí quản trị mới của chủ nhà để tìm một người thuê, cộng với tiền thuê cho đến khi người thuê mới chuyển vào. Điều này có thể rẻ hơn nếu đơn vị tái ký tự nhanh hơn.
  • Không có Clause:) Nếu bạn không đóng cửa vào lúc đầu, bạn thường chịu trách nhiệm về việc cho thuê cho đến khi tự nhiên kết thúc của thuật ngữ thuê - hoặc cho đến khi chủ nhà tìm thấy người thuê thay thế, tùy theo luật quốc gia.

Nếu hợp đồng không có một điều khoản chấm dứt, bạn không bị mắc kẹt, bạn chỉ cần dựa vào thương lượng hoặc lý do hợp pháp để rời đi.

Những lý do hợp pháp để thoát khỏi một cuộc sống vô tội

Luật pháp cho phép những người thuê nhà có điều kiện sống nguy hiểm, bất hợp pháp hoặc không thoải mái, nhưng những biện pháp phòng thủ này cho phép bạn chấm dứt việc thuê nhà mà không cần nợ tiền trong tương lai.

Sự phổ biến của thói quen

Mỗi người cho thuê có một bảo đảm không nói ra: nó phải an toàn và sống động. Nó bao gồm nhiệt độ làm việc, nước, điện và một cấu trúc bảo mật. Nếu chủ nhà không sửa chữa vấn đề nghiêm trọng sau khi nhận thông báo, bạn có thể có quyền phá hợp đồng thuê. Bảo hành này tồn tại gần như mọi bang khác nhau, mặc dù các chi tiết khác nhau.

Bước chân Cơ bản: [FLT: 1] Bạn phải gửi một yêu cầu sửa chữa bằng văn bản. Nếu họ bỏ qua nó, bạn có thể giữ lại tiền thuê (vào tài khoản riêng biệt) hoặc hủy bỏ hợp đồng thuê. Luật ở đây [FLT: 3,], vì vậy hãy kiểm tra luật của người thuê nhà địa phương. Một người thuê nhà ở North Carolina có quyền khác biệt rõ rệt với những người ở California. Đừng cho rằng luật liên bang bao gồm mọi trường hợp.

Sự kiện có cấu trúc

Điều này xảy ra khi hành động của chủ nhà - hoặc không hoạt động - làm cho đơn vị không thể sống đến nỗi bạn bị buộc phải rời đi. suy nghĩ về lũ lụt, mốc đen lan tràn, hoặc không nhiệt trong mùa đông. để đòi hỏi sự trục xuất xây dựng, bạn phải thực sự di chuyển ra ngoài trong một thời gian hợp lý sau khi tình trạng trở nên không thể chịu đựng. đây là một thanh cao, vì vậy tài liệu là tất cả mọi thứ.

Dấu vân tay của chứng minh:) Bạn cần một dấu vết giấy mạnh. Ảnh chụp, email và thậm chí lời khai làm chứng của người lân cận là quan trọng. Nếu thẩm phán xác định các điều kiện thật sự không thể sống, bạn sẽ không nợ tiền thuê nhà trong tương lai. Hãy giữ một bản ghi thông tin liên lạc và cố gắng giải quyết vấn đề trước khi đi.

Kẻ xâm phạm quyền lãnh thổ và sự xâm phạm quyền riêng tư

Người có quyền "vui hưởng yên tĩnh" ) có nghĩa là chủ nhà không thể vào lúc đó, tắt các tiện ích để ép buộc bạn ra ngoài, hoặc tạo một môi trường sống thù địch. Mục nhập đã lặp đi lặp lại (thường đòi hỏi 24 giờ 48 giờ) là cơ sở để hủy bỏ. Có thể bao gồm nhiễu, đe dọa hoặc hành vi phân biệt đối xử quá đáng.

Nếu bạn phàn nàn về một vấn đề có thể xảy ra và chủ nhà đột nhiên tăng tiền thuê nhà hoặc tập tin, nhiều nước xem đây là hành vi vi vi phạm luật pháp, cho phép bạn phá hợp đồng ngay lập tức.

Nhiệm vụ quân sự tích cực (SCRA)

Nếu bạn là thành viên của quân đội và nhận lệnh để thay đổi vĩnh viễn trạm (PCS) hoặc triển khai hơn 90 ngày, [FLT: 0] [Biểu thức công tác cứu trợ dân sự] [FCRA] [FLT: 1] cho phép bạn phá vỡ hợp đồng thuê mà không có hình phạt. Bạn chỉ cần phải cung cấp thông báo và bản sao của lệnh bạn. Đây là một sự bảo vệ mạnh mẽ, liên bang mà có quyền cao hơn các quy định cho phép thuê. Để biết thêm chi tiết [FL: FL2] kiểm tra [FL: 1] về nguồn lực bảo vệ SCR: 1] [FCRS:]. [F3]

Quan tâm đến bạo lực trong gia đình hoặc sự an toàn

Nhiều bang cho phép nạn nhân của bạo hành gia đình, hành hung tình dục, hoặc rình rập để phá vỡ hợp đồng thuê sớm. tài liệu là chìa khóa - thường là báo cáo cảnh sát hoặc một mệnh lệnh bảo vệ. điều này cung cấp một lối thoát pháp lý cho những người đang gặp nguy hiểm ngay lập tức, chiếm đoạt các điều khoản hợp đồng chuẩn nhất. Một số bang cũng cho phép một phần thứ ba được chỉ định là "cô-co-tenant" được gỡ khỏi hợp đồng thuê mà không có hình phạt.

Lập kế hoạch tài chính trước khi bạn giải thoát

Phá vỡ hợp đồng thuê mang lại những hệ quả tài chính lâu dài và tức thời trước khi bạn gửi thông báo, tính toán toàn bộ chi phí để tránh sự ngạc nhiên. nhưng chi phí mua lại giá cả có thể tăng lên nhanh chóng.

Hãy kiểm tra lại chi phí của bạn: ) trong khi chủ nhà tìm người thuê nhà mới.

Budget for Move Expensses: Hệ số thuê xe tải, gói hàng, hỗ trợ tiện ích, móc nối, và có khả năng gửi tiền bảo mật cho một nơi mới. Nếu bạn đang di chuyển cho một công việc, một số chủ đề nghị chuyển tiền bảo hiểm hoặc tiền bảo hiểm thuê nhà. Hãy hỏi bộ phận nhân sự của bạn về lợi ích này.

Báo cáo về tín dụng của bạn: ) Một sự phán đoán không thanh toán có thể ở lại trong báo cáo tín dụng của bạn trong bảy năm. Việc này có thể làm tổn hại khả năng thuê một căn hộ khác, nhận một khoản thế chấp, hoặc thậm chí còn đặt một công việc khác. Trả bất cứ số tiền đáng kể nào giới hạn thiệt hại nhanh chóng. Nếu bạn không thể trả đầy đủ, thương lượng một kế hoạch với chủ nhà trước.

Tiến trình từng bước để phá vỡ một luật lệ

Nếu muốn thoát ra mà không cần phải có bi kịch, bạn phải có phương pháp, mỗi bước giúp bạn tránh được các khoản phí thêm hoặc các vụ kiện tụng, vội vã trong quá trình này là sai lầm phổ biến nhất của những người thuê nhà.

Bước 1: Trò chuyện trong văn bản

Bắt đầu với một cuộc trò chuyện thật sự. Nói với chủ nhà tại sao bạn cần phải đi. Việc đặt trước có thể giúp họ làm việc với bạn nhiều hơn. Sau đó, hãy theo dõi nó bằng một lá thư chính thức. Gửi thư này qua hóa đơn đã được chứng nhận với yêu cầu trở lại. Việc này cung cấp bằng chứng hợp pháp về giao hàng và tạo một dấu vết giấy tờ giấy mời.

Thư của bạn nên viết:

  • Ý định rời khỏi đây của anh.
  • Ngày cụ thể mà anh sẽ chuyển đi.
  • Lý do hợp pháp để phá hợp đồng thuê (nếu ứng dụng).
  • Yêu cầu được thả.

Bước 2: Thương lượng thỏa thuận chung

Đây là đường an toàn nhất. Hãy đưa ra một thỏa hiệp. Bạn có thể nói, "Tôi sẽ trả 50% tiền thuê tháng tới và mất khoản tiền của tôi nếu bạn giải phóng tôi ra khỏi hợp đồng thuê." Nếu họ đồng ý, hãy ghi vào văn bản. Một [FLT: 0] Việc thả [phụ [FLT: 1] ký kết [FLT] bởi cả hai bên. Đừng di chuyển ra bằng lời hứa. Một cái bắt tay không được thực hiện trong phiên tòa.

Thỏa thuận nên nêu rõ ràng: ngày chuyển nhà, số tiền bạn sẽ trả (nếu có), và chủ nhà sẽ giải phóng bạn khỏi mọi tuyên bố trong tương lai. Giữ một bản sao đã ký tên cho hồ sơ của bạn.

Bước 3: Tìm sự thay thế

Chủ nhà có " Phục vụ giảm thiểu thiệt hại " trong đa số các bang. Điều này có nghĩa là họ phải cố gắng tái cấp nhà. Tuy nhiên, họ thường chậm để làm như vậy. Hãy giúp đỡ họ! Hãy tiếp tục tìm người thuê có khả năng tăng tốc độ. Hãy gửi cho ứng viên có uy tín tốt và thu nhập ổn định.

  • Đặt nền: ) Bạn vẫn chịu trách nhiệm về mặt kỹ thuật nếu người thuê mới mặc định. Giá trị này mạo hiểm hơn nhưng có thể làm việc ngắn hạn.
  • Ký tên: Người thuê mới chiếm toàn bộ hợp đồng thuê, giải phóng bạn khỏi trách nhiệm. Đây là tùy chọn sạch nhất nếu bạn có khả năng thay thế.

Luôn luôn xin được sự chấp thuận của chủ nhà cho người thay thế trước khi giao chìa khóa. yêu cầu có một lý do viết tay để đảm bảo họ đang hành động trong niềm tin tốt.

Bước 4: Tài liệu tất cả

Xây dựng tập tin bao gồm:

  • Bản sao hợp đồng thuê nhà và sửa đổi.
  • Mọi thư từ (mail, thư, tin nhắn).
  • Hình ảnh của đơn vị ở chỗ chuyển ra ngoài và trong bất kỳ vấn đề nào.
  • Tiền đặt trước để sửa chữa hay dọn dẹp.

Đường dẫn giấy này là biện hộ tốt nhất nếu bạn gặp một vụ kiện sau này. Nếu bạn cần tham khảo ý kiến một luật sư, có tài liệu có tổ chức sẽ tiết kiệm cho bạn hàng trăm đô la trong giờ có thể tính tiền. Lưu trữ mọi thứ trong một thư mục mây để bạn có thể truy cập nó từ bất cứ nơi nào.

Tránh những cạm bẫy và luật pháp thông thường

Biết những gì [FLT: 0] không là quan trọng như biết được những bước đúng.

Đừng có mà đi ra ngoài.

Đơn giản là để lại và chuyển vào phím của bạn [FLT: 0]: bỏ phiếu ). Việc này phá hủy vị trí pháp lý của bạn. Chủ nhà có thể tính tiền cho bạn cho đến khi tìm thấy một người thuê mới, cộng với chi phí tái ký tên. Trong một số tiểu bang, họ có thể giữ bạn chịu trách nhiệm về toàn bộ hạn thuê còn lại nếu họ không tìm thấy một người thay thế. Việc bỏ đi cũng làm cho bạn khó hơn nhiều để thương lượng sau này.

Đừng ngừng trả tiền thuê nhà

Giữ lại tiền thuê là một bãi mìn hợp pháp. Trừ khi bạn đang theo một bộ luật "tiện pháp và khấu trừ" cụ thể cho chính chữ cái, bạn đang mặc định cho thuê. Tùy chọn này cho phép người chủ một đường dẫn rõ ràng đến một phán quyết đuổi, mà làm hỏng lịch sử cho bạn thuê và ghi nợ trong nhiều năm. Thay vào đó, đặt riêng tiền thuê trong tài khoản ngân hàng riêng cho đến khi giải quyết hoặc lệnh của tòa án cho phép bạn hoãn lại.

Đừng bỏ qua thời gian lưu ý

Ngay cả khi bạn có lý do hợp pháp để phá hợp pháp, bạn thường phải cung cấp thông báo viết từ 30 đến 60 ngày. không thể làm như vậy làm cho bạn có trách nhiệm cho thuê cho thời gian đó, thậm chí nếu bạn hợp pháp bên phải. lên lịch thời gian của bạn một cách cẩn thận. đánh dấu thời hạn thông báo trên lịch của bạn và gửi thư với thời gian đệm đủ cho sự trì hoãn giao hàng.

Giải quyết những tình huống bạn bè khi giải quyết vấn đề

Nếu bạn chia sẻ một hợp đồng cho bạn cùng phòng, việc này sẽ phức tạp hơn. Việc bạn rời khỏi nhà không tự động giải phóng bạn khỏi những trách nhiệm tài chính. Những người bạn cùng phòng còn lại phải trả đầy đủ tiền thuê nhà, hoặc chủ nhà có thể đến sau bạn để thay đổi.

Trước khi thông báo cho chủ nhà, hãy bàn luận kế hoạch với bạn cùng phòng. Có lẽ họ cần thời gian để tìm người thay thế hoặc điều chỉnh tài chính. Một thông báo bất ngờ có thể gây căng thẳng và tạo ra biến chứng hợp pháp.

Hãy lấy một bản gốc từ chủ nhà: [FLT: 1] ngay cả khi bạn cùng phòng đồng ý nhận hợp đồng thuê, bạn cần phải có chữ ký của chủ nhà để xóa tên của bạn. Nếu không, bạn vẫn có trách nhiệm gây thiệt hại hoặc không trả tiền thuê. Một dạng đơn giản là "thổ nợ" được ký bởi tất cả các bên.

Nếu bạn là người duy nhất đăng ký: ) Nếu bạn là người duy nhất trong hợp đồng thuê và bạn cùng phòng trả tiền cho bạn không theo thể thức thường lệ, bạn có trách nhiệm hoàn toàn. Phá bỏ hợp đồng có nghĩa là đuổi bạn cùng phòng hoặc thương lượng một sự sắp đặt mới với họ trước. Hãy xử lý điều này với sự cẩn thận để tránh xung đột cá nhân.

Bảo vệ an ninh của bạn khi bạn bỏ đi sớm

Tiền gửi của bạn không tự động mất đi khi bạn ký hợp đồng. Nó bao gồm không trả tiền thuê và những lời đe dọa quá mức mặc thường và xé . Nếu bạn làm theo những bước hợp pháp, bạn có một trường hợp mạnh để lấy lại.

Để duyệt lại một điều kiện trước- chuyển ra: Tùy chọn này cho phép bạn sửa chữa bất kỳ thiệt hại nào trước khi chủ nhà làm (với chi phí cao hơn). Nó cũng tạo một đường cơ sở cho tình trạng của đơn vị. Hãy chụp ảnh trong khi kiểm tra và yêu cầu chủ nhà ký vào điều kiện.

Biết dòng thời gian của Nhà nước: Các chúa tể địa phương thường có 21 đến 45 ngày (phụ thuộc vào nhà nước) để trả lại tiền đặt cọc hoặc cung cấp một danh sách các khoản suy luận được mục. Nếu họ bỏ lỡ hạn này, bạn có thể có quyền kiện để đặt số tiền đã gửi. Để biết thêm thông tin về luật địa phương, hãy dùng [FL: 2] Trợ giúp [FLT] [FLT].org [FT] để tìm nguồn tài nguyên đúng trong tình trạng của bạn.

Dispute Dedcings in Wriation: ) Nếu chủ nhà khấu trừ thiệt hại, hãy gửi một lá thư tranh chấp chính thức với bằng chứng của bạn. Nhiều chủ nhà sẽ thương lượng thay vì mạo hiểm tuyên bố bồi thường.

Khi bạn cần một luật sư

Đôi khi, dù cố gắng hết sức, bạn vẫn cần sự hỗ trợ của chuyên gia, sự giúp đỡ hợp pháp có thể cứu bạn khỏi một sự đuổi đuổi khỏi một vụ kiện sai lầm hoặc một sự phán xét nặng nề.

Sự sỉ nhục lớn

Nếu chủ nhà của bạn đang kiện hàng ngàn đô la trong "tách thuê" hoặc đã nộp đơn kiện đuổi việc, bạn cần một luật sư. luật sư chủ địa phương là siêulocal, và một luật sư chuyên biệt có thể định hướng sắc thái mà bạn không biết tồn tại. một phiên tòa đơn có thể thiết lập khóa học cho tương lai tài chính của bạn.

Tài nguyên tự do và thấp

Trước khi trả tiền đặt cọc, hãy tìm hướng dẫn « Tổ chức pháp lý địa phương » hay phòng khám luật địa phương. Họ thường cung cấp đại diện miễn phí cho những người thuê đang đối mặt với việc trục xuất. [FLT: 0] dẫn chương trình Nolo's Tenant Rights) cũng là điểm khởi đầu tuyệt vời cho việc hiểu các tiêu chuẩn quốc gia. Nhiều tiểu bang cũng có những đường dây phụ đề điện thoại miễn phí.

Hỏi một luật sư tiềm năng

  • Anh có bao nhiêu kinh nghiệm với luật của chủ nhà?
  • Khả năng thắng của tôi sẽ ra sao nếu đưa ra tòa?
  • Anh có trả phí thuê nhà hay hủy bỏ thư từ?
  • Bạn có thể trả lời nhanh thế nào nếu chủ nhà kiện?

Những lời cầu nguyện được ghi vào tín hiệu và làm sao để gây tổn hại

Nếu bạn nợ tiền nhà mà không trả và gửi khoản nợ đến nơi đóng góp, việc này sẽ tỏ ra là một điều tiêu cực trong báo cáo tín dụng của bạn.

Nếu bạn không thể trả hết, hãy thương lượng một kế hoạch thanh toán trước khi món nợ được thu thập.

Yêu cầu họ gỡ bỏ mục nhập tiêu tiêu cực một khi bạn trả. Không phải tất cả các cơ quan đều đồng ý, nhưng đáng để hỏi.

Báo cáo tín dụng của bạn [FLT: 1] Hãy thường xuyên kiểm tra lại tín dụng với ba cơ quan chính. Bỏ qua bất cứ lỗi nào, như món nợ bạn đã trả hoặc phán quyết bị loại bỏ. Báo cáo miễn phí có tại Trích dẫn Thông báo cáo thường niên.com

Kết thúc

Việc phá vỡ hợp đồng cho vay không nhất thiết làm mất đi tài chính hay sự sáng suốt của bạn, mà là đánh đổi sự lo lắng để hành động, đọc tờ giấy tốt, biết quyền hợp pháp và thông tri chuyên môn.

Những người thuê nhà thành công nhất là những người xem quá trình đàm phán như một cuộc thương lượng thay vì một cuộc chiến. hãy thực hiện những bước được nêu ra ở đây để bảo vệ bản thân.

Hãy nhớ, mục tiêu không chỉ là thoát khỏi một vụ thuê nhà mà còn là không kiện tụng, không có báo cáo tín dụng bị tổn hại, hay một cuộc chiến bị rút ra.