Hiểu rõ những người hiện hữu khi mua một tài sản

Thu thập một tài sản có chủ sở hữu với hợp đồng thuê nhà có nghĩa là bạn thừa kế không chỉ tường và mái nhà mà còn một tập hợp hợp hợp hợp đồng hợp pháp. Mỗi hợp đồng thuê xác nhận quyền lợi và trách nhiệm giữa chủ nhà và người thuê, bao gồm tiền thuê nhà, thời gian, bảo trì và nhiều hơn nữa. thường thì chuyển nhượng tự động sang chủ sở hữu mới khi bán, vì vậy sự hiểu biết về các hạn thuê là thiết yếu trước khi bạn đóng cửa.

Các hợp đồng thuê nhà được điều chỉnh chặt chẽ theo luật địa phương và địa phương, thường cung cấp những khoản bảo vệ mạnh mẽ cho thuê nhà.

Bất kể kiểu thuê, bạn phải xem lại các điều khoản tiêu chuẩn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu và dòng thu nhập của bạn:

  • Tom và tái tạo:) Liệu hợp đồng có kết thúc nhất định không?
  • Tiền thuê nhà và tiền leo thang: ) Tiền thuê căn cứ là gì? Có tăng tiền thuê nhà, giảm phần trăm (máy bán lẻ), hoặc vượt qua chi phí hoạt động như thuế tài sản và bảo hiểm không?
  • Những khoản tiền gửi : ), trong tài khoản nào, và những điều kiện pháp lý nào để chuyển khoản đó cho chủ mới?
  • [FLT: 0] Những hạn chế: Người thuê có thể đăng ký hay chỉ định hợp đồng thuê không? Có giới hạn nào trong việc kinh doanh có thể hoạt động trong cơ sở này không?
  • Mamintenance và sửa chữa: ) Ai xử lý việc sửa chữa, sửa chữa cơ cấu, cơ cấu, cơ sở máy móc, bãi đậu xe và bảo trì khu vực thông thường?
  • [FLT: 0] Lỗi và kết thúc:) Những sự kiện nào gây ra một sự kiện mặc định? Thời gian chữa bệnh nào áp dụng được? Bạn có thể đuổi khỏi những lỗ hổng khác không trả tiền, và bạn phải làm theo những thủ tục pháp lý cụ thể không?

Cũng cần kiểm tra xem có bất cứ luật cho thuê nào vi phạm điều khiển nhà ở địa phương hay không. Trong các thẩm quyền như thành phố New York, San Francisco, Los Angeles, hoặc nhiều đô thị ở New Jersey và Oregon, luật kiểm soát thuê có thể chiếm quyền kiểm soát hàng năm và yêu cầu “chỉ cần làm cho việc trục xuất người chủ nhà, bạn không thể đơn giản là tăng tiền thuê lên thị trường hoặc loại bỏ những người thuê mà không có cơ sở thống kê.

Những sự suy xét về pháp lý cho người mua tài sản đã được khai thác

Bạn phải đánh giá sức khỏe hợp pháp của mỗi hợp pháp, tính chính xác của các đại diện bán hàng, và các khoản nợ tương lai mà bạn sẽ cho rằng:

Yêu cầu chứng nhận Tạm dừng

Chứng nhận etopel là một tuyên bố tuyên bố từ mỗi người thuê xác nhận tình trạng hiện thời của hợp đồng thuê: thuê, gửi tiền bảo mật giữ lại, còn lại thuật ngữ, và bất kỳ giá trị mặc định nào. Tài liệu này “cho phép người thuê nhà từ sau này nhận một điều khoản khác nhau — chẳng hạn, họ có một thỏa thuận bằng miệng để giảm bớt tiền thuê nhà hoặc là người chủ nhà đã từ chối một số nghĩa vụ nhất định. Hãy ký chứng nhận không có quyền đóng cửa hay thảo luận. Nếu người thuê nhà từ chối ký kết thúc, việc từ chối có thể là một vấn đề báo động đỏ bị ẩn như quyền thuê nhà, sửa chữa sửa chữa không hợp pháp, thậm chí còn chờ hay thậm chí bị tịch thu hồi.

Xem lại những quyền lợi và lợi ích của sự hòa thuận

Chẳng hạn, luật pháp của chính phủ và địa phương cho phép người thuê quyền cụ thể để sống sót. Việc bảo đảm có thể sinh sống, đòi hỏi người chủ mới phải giữ cho tài sản được an toàn, giữ vệ sinh — bạn không thể bỏ qua một mái nhà bị rò rỉ hoặc hệ thống sưởi bị hỏng, chỉ vì bạn vừa mua tòa nhà. Một số thẩm quyền cũng cho phép người thuê nhà từ chối quyền từ chối trước nếu tài sản được bán, hoặc tái định cư nếu chủ mới có ý định phá hủy hoặc chuyển đổi đơn vị. Hãy kiểm tra xem liệu người thuê có thể chấp thuận với [FT: UNN: UNNidendend Land and Act [TL: 10-LA] có thể hợp pháp hay không.

Bảo mật bị mất

Ngân hàng bảo mật thường xuyên có một điểm tranh chấp trong khi bán tài sản. Phần lớn các bang yêu cầu người bán chuyển toàn bộ số tiền gửi cho người mua hoặc trả lại trực tiếp cho người thuê trước khi đóng. Như người mua, bạn phải có một kế toán chi tiết của tất cả các khoản được giữ lại, xác nhận họ được giữ trong các tài khoản độc lập quyền riêng biệt, nếu cần thiết, và đảm bảo bạn nhận tín dụng đóng góp bằng với khoản tiền gửi trước khi đóng. Không đủ tiền gửi đúng, có thể khiến bạn có thể trả lại đầy đủ khoản, cộng với một số tiểu bang, quyền hạn để giữ lại sai. Luôn luôn có một sự cung cấp trong thỏa thuận mua trái, đòi hỏi người bán phải cung cấp một tài khoản kế toán và chứng minh trong hồ sơ chính xác.

Kiểm soát tiền tệ và bảo vệ sự tồn tại của địa phương

Trong những khu vực có điều khiển bằng cách thuê, gồm những điều khoản thuê và đuổi đi — mang đến cho chủ mới.

Hãy áp dụng những lời sửa đổi và những điều thỏa thuận kín

Không bao giờ giả định rằng việc thuê nhà là toàn bộ câu chuyện, vì người bán có thể đã nhập vào các thỏa thuận phụ, chẳng hạn như thuê nhà, nhượng công ty tiện ích, hoặc cho phép người thuê có một con vật nuôi hoặc một doanh nghiệp tại nhà — mà không phản ánh trong tài liệu thuê. Yêu cầu mọi tài liệu được viết ra liên lạc giữa người bán và người thuê liên quan đến việc sửa đổi hợp đồng, và bao gồm một đại diện trong thỏa thuận là không có lời hoặc giấy tờ hợp đồng không được giải thích đầy đủ.

Chuyển quyền sở hữu với nội dung thô

Khi mua một chủ thể cho thuê, bạn tự động bước vào vai trò của chủ nhà trừ khi việc thuê một cách rõ ràng là cấm việc giao phó hoặc bị chấm dứt trước khi đóng cửa.

Thông báo cho người khác biết về quyền sở hữu thay đổi

Thông báo đúng là cần thiết để duy trì mối quan hệ người thuê và tránh sự nhầm lẫn trả tiền thuê. Người bán nên cung cấp thông báo bằng văn bản ít nhất 30 ngày trước khi đóng, thông báo về sự thay đổi đang chờ và cho người thuê nhà trong tương lai nên được trả. Sau khi đóng cửa, gửi thư chào mừng của bạn cho chủ nhà mới, cung cấp thông tin liên lạc (địa chỉ, điện thoại, và cổng trả tiền), và nhà nước nơi cần gửi. Việc này thiết lập một dòng thông tin rõ ràng về việc gửi thông tin liên lạc và giảm nguy cơ người thuê nhà đã mắc lỗi gửi cho chủ cũ, mà có thể dẫn đến sự tranh chấp qua trả.

Nhiệm sở thả bom và các điều kiện

Trong hầu hết các giao dịch, việc thuê nhà được giao cho người mua tự động hợp đồng mà không cần hợp đồng thuê với những điều khoản khác thường có thể đòi hỏi một điều khoản chống ký kết. Ngay cả khi đó, ngôn ngữ thuê chuẩn thường cho phép bán tài sản, đặc biệt là trong việc cho vay thương mại. Tuy nhiên, một số hợp đồng thuê đất dài hạn với những điều khoản khác thường có thể đòi hỏi một thỏa thuận công việc chính thức. A [FL: 0] Không có tiền [FT: 1) — nếu không có trách nhiệm bán lại, thì không có thể sửa chữa hoặc không có quyền hạn chế chi trả.

Quản lý các quỹ bảo mật và tiền thuê nhà

Hãy ghi rõ tất cả các giấy tờ gửi tiền bảo mật từ người bán, bao gồm hóa đơn cho thấy số tiền và các tài khoản ngân hàng được giữ. Nhiều bang yêu cầu người mua hoặc (1) ký thác khoản tiền gửi và đưa một biên nhận cho mỗi người thuê nhà, hoặc cho người bán gửi tiền gửi tiền gửi tiền gửi tiền trước khi đóng cửa. Nếu bạn cho rằng người thuê tiền gửi phải giữ trong một tài khoản tín thác hoặc biên nhận giấy mời có luật pháp, thường là trong một tài khoản riêng, hoặc trong một tài khoản lãi suất riêng, — tiền thuê trước đó ba tháng trong việc chuyển nhượng. — Bạn cũng phải trả tiền trước cho người thuê và trả tiền cho người thuê nhà như họ, và chỉ trả tiền cho họ khi họ trả tiền thuê tiền thuê vào khoảng thời gian [L].

Điều chỉnh giá thanh khiết để giải tỏa các điều kiện

Một tài sản với giá trị thị trường cao, dưới mức hợp đồng thương mại có thể không đáng giá bằng tài sản bỏ hoang, vì bạn không thể lập tức tăng tiền thuê. Ngược lại, một tài sản với tiền lãi và những người thuê có uy tín cao có thể ra lệnh bảo hiểm, như dòng thu nhập tương đối an toàn. Việc làm với một luật sư bán nhà có giá trị hoặc có kinh nghiệm để phân tích thu nhập của mạng (không có) được ngay lập tức, do các hợp đồng thuê và điều chỉnh giá mua theo đúng cách. Nếu người bán thuê bị sai lệch hoặc trả tiền thuê — ví dụ như, bạn cho rằng một khoản thuê cao hơn — có thể cho rằng bạn có thể cho rằng mình tiền thuê để mua hoặc ngay cả đóng tiền để đóng tiền cho việc đóng cửa sổ sách, hoặc đóng góp tiền ngay cả khi bạn có thể mua những món hàng này.

Giải quyết các vấn đề trong quá trình mua sắm

Ngay cả khi siêng năng, vấn đề vẫn có thể nảy sinh giữa việc ký hợp đồng mua bán và việc đóng cửa — hoặc ít lâu sau đó.

Những cuộc giải quyết thông thường và giải quyết thế nào

  • Vi phạm luật: ) Nếu người thuê bị vi phạm (v. d., không trả tiền, người nhập cư trái phép, tài sản bị thiệt hại), người mua có thể có quyền thi hành hợp đồng thuê. Tuy nhiên, bạn phải tuân thủ thủ thủ thủ tục trục xuất đúng theo luật pháp — tự giúp mình (tắt bỏ các tiện ích, ổ khóa thay đổi) là bất hợp pháp và có thể dẫn đến việc phạt nặng.
  • Các cuộc tranh chấp về tiền thuê nhà: [FLT: 1] Có thể cho rằng người chủ cũ đã trả tiền thuê nhà, hoặc có những thỏa thuận giảm tiền thuê nhà. Là người mua, bạn không bị ràng buộc bởi các thỏa thuận không đóng gói. Hãy dùng giấy chứng nhận epelel để giải quyết những yêu cầu này trước khi đóng cửa. Nếu còn lại, hãy xem xét việc đòi hỏi người bán phải giải quyết hoặc đóng cửa.
  • Quyền hạn sử dụng tài sản ) Một số hợp đồng thuê có những điều khoản cho phép người thuê hủy bỏ nếu bán tài sản (một điều khoản bán được) hoặc nếu người chủ mới thay đổi sử dụng tài sản. Hãy đọc một điều khoản giảm bớt một cách cẩn thận. Nếu người thuê hợp lệ thu nhập của bạn, bạn có thể mất một phần đáng kể.
  • Nếu người bán không chuyển khoản hoặc không cung cấp hồ sơ chính xác, người thuê có thể phải trả tiền cho người gửi đủ tiền.

Thương lượng trước khi kết thúc

Đôi khi bạn muốn điều chỉnh điều kiện cho thuê để phù hợp với điều kiện thị trường — chẳng hạn, tăng tiền thuê lên mức thị trường, giảm bớt hạn chế, hoặc đưa ra hạn chế cho thuê nhà đáng tin cậy. Bạn có thể thương lượng với người thuê trước khi đóng cửa, nhưng nếu người thuê phải ký và ký tên vào hai bên, thì hãy cẩn thận để biết người thuê có thể nghi ngờ người chủ mới đòi hỏi quyền sở hữu, hoặc đưa ra những yêu cầu rõ ràng và khuyến khích về việc hợp tác (như người cho vay hay nâng cấp) thì bạn phải quyết định có nên mua hay không.

Đối phó với những người không hợp tác hoặc người bán hàng

Nếu người thuê không ký một chứng nhận tạm thời? Có một điều khoản trong hợp đồng mua bán cho bạn quyền chấm dứt nếu cần thiết phần trăm người thuê (nói 90% hoặc 100%) không cung cấp ettlocks. Tương tự, nếu người bán tích cực lừa dối bạn về các điều khoản thuê — chẳng hạn như che giấu một giai đoạn phân phối thuê hoặc một vụ kiện tạm thời — bạn có thể có quyền đòi hỏi một yêu cầu gian lận. Tài liệu cho biết mọi giao tiếp và giữ các bản sao của tất cả tài liệu liên quan đến việc thuê, bao gồm email. [FL: 0] Bảo vệ thực dụng [FL: 1] Mặc dù giao dịch thật có thể luôn luôn luôn có quyền quản lý một công ty, luật pháp liên quan đến một hành vi phạm pháp.

Giải pháp hợp pháp và giải quyết bất lợi

Nếu cuộc tranh cãi xảy ra sau khi đóng cửa, trước tiên hãy cố thương lượng trực tiếp với người thuê nhà. Nếu không thành công, bạn có thể phải nộp đơn kiện người bắt giữ trái phép (việc kiện cáo kiện tụng bất hợp pháp) hoặc tìm cách giải quyết vấn đề cách hợp pháp. Hãy xem xét một điều khoản trong thỏa thuận mua hàng, có thể giảm chi phí cho việc chuyển nhượng và bảo tồn mối quan hệ với người thuê hay không.

Chuyển tiếp sau khi kết thúc: Thành công trong việc vận chuyển dài dòng

Ngày đóng cửa không phải là điểm cuối. Những tuần và tháng sau khi chuyển giao là yếu tố then chốt để xác định danh tiếng của bạn là chủ nhà và đảm bảo tuân thủ pháp luật. Hãy phát triển một kế hoạch chuyển tiếp bao gồm các bước sau:

  • Phục hồi với chính quyền địa phương: [FLT: 1] Một số thành phố cần người chủ mới đăng ký nhà và trả phí chuyển nhượng. Nếu tài sản này có quyền thuê nhà, hãy gửi giấy tờ cần thiết cho bảng thuê nhà địa phương.
  • [FLT: 0] Hồ sơ người thuê:) Tạo một tập tin mới cho mỗi người thuê với bản sao hợp đồng thuê, etoppel, hồ sơ lưu bảo mật, và bất kỳ thư mục nào. Hãy kiểm tra lại những hồ sơ này để truy cập dễ dàng.
  • Hãy xác nhận tài sản: [FLT: 1] Cùng với người thuê để ghi lại điều kiện đã có. Lấy ảnh chụp và lưu ý có thiệt hại sẵn. Điều này bảo vệ bạn khỏi những tuyên bố bạn gây ra thiệt hại sau này.
  • Thông báo chính thức về chỉ thị trả tiền thuê nhà: [FLT: 1] cung cấp cho mỗi người thuê nhà một tờ hướng dẫn trả tiền thuê nhà, bao gồm các phương pháp thanh toán chấp nhận được, ngày tháng và phí tổn muộn. Điều này làm giảm sự nhầm lẫn.
  • Hệ thống đáp ứng bảo trì: [FLT: 1] Mười người cần biết phải gọi ai để sửa chữa. Hãy thiết lập một hệ thống đáng tin cậy (cửa trên mạng, số điện thoại đã dâng hiến) và đáp ứng ngay để giữ liên lạc tốt.
  • Xem lại thời hạn thuê lại: Đánh dấu ngày quan trọng trên lịch: expeaths, ngày tháng tăng tiền thuê, và bất kỳ tùy chọn nào khác có thể làm cho bạn mất tiền hoặc quyền hạn hợp pháp.

Kết luận: Dự án hành động của bạn về việc mua sắm âm thanh hợp pháp

Quyền quản lý tài sản hợp pháp khi mua một tài sản có sẵn không phải là tùy ý — nó là nền tảng của một đầu tư thành công. Bằng cách xem xét kỹ các hợp đồng thuê nhà, bảo đảm chứng chỉ tạm thời, hiểu luật địa phương và việc thương lượng bảo vệ thích hợp trong hợp đồng mua sắm, bạn giảm thiểu rủi ro kiện tụng và đảm bảo sự chuyển nhượng tài sản một cách trơn tru. Hãy theo danh sách này để bảo vệ:

  • Hãy xem xét kỹ từng hợp đồng thuê nhà, bao gồm cả các thỏa thuận sửa đổi và phụ.
  • Yêu cầu giấy phép tạm thời từ tất cả người thuê, và xác nhận chính xác của họ chống lại hợp đồng thuê nhà.
  • Hãy hiểu rằng việc thuê nhà, bảo vệ việc đuổi việc, và luật ký gửi an ninh cũng áp dụng cho tài sản.
  • Thương lượng thỏa thuận mua hàng để xác định các khoản tiền liên quan đến việc thuê nhà, sự phân bổ các đại diện bán hàng, và tịch thu ngân quỹ để kiểm tra tiền gửi.
  • Hãy phối hợp với người bán để cung cấp thông báo thích đáng cho người thuê và chuyển nhượng một cách trôi chảy trong việc thu tiền thuê nhà.
  • Nhờ một luật sư bất động sản hội đủ điều kiện xem lại toàn bộ giao dịch trước khi đóng cửa — không chỉ dựa vào một công ty tựa đề hay đại lý.

Khi tôn trọng quyền hợp pháp của người thuê và tuân theo luật pháp địa phương, bạn xây dựng một nền tảng ổn định cho đầu tư. Một tài sản với các hợp đồng quản lý tài sản có thể cung cấp một dòng chảy đáng tin cậy — nhưng chỉ khi bạn xem mỗi người thuê như một cam kết ràng buộc mà bạn sẵn sàng tôn trọng. Để có thêm sự hướng dẫn, hãy tham khảo tài sản như Bộ phận thanh thiếu thốn của Mỹ về tài sản, Luật pháp [FL:1) và luật địa phương [FL:1], và luật pháp địa phương. Với sự tiếp cận hợp pháp cẩn thận và cẩn thận, bạn có thể lấy lại tài sản của mình, bạn có thể tự tin chắc rằng nguồn lợi tức mới được bảo vệ và quyền sở hữu của mình.