Hiểu luật pháp và học thuyết

Quyền của Squatter: Định nghĩa và tổ chức pháp lý

Quyền của Squatter, được biết đến như là sở hữu quyền sở hữu, là những nguyên tắc pháp lý cho phép một cá nhân có quyền sở hữu đất mà không cần sự cho phép của người chủ để cuối cùng có được danh hiệu hợp pháp để có được tài sản đó. trong khi thuật ngữ "quyền" có thể ngụ ý một quyền được bảo vệ, những người di cư không có quyền sở hữu hợp pháp để chiếm đất của người khác. thay vào đó, những luật này xuất phát từ một giáo lý lâu đời được thiết kế để khuyến khích sử dụng hữu hiệu quả của đất đai, giải quyết ranh giới, và tiêu đề sau một thời gian dài không sử dụng bởi người chủ đích thực.

Khái niệm cốt lõi là nếu một chủ đất bỏ qua tài sản của họ cho một khoảng thời gian định nghĩa theo quy luật, và một người lập dị đáp ứng các yêu cầu cụ thể về việc cư trú, người vô gia cư có thể thỉnh cầu tòa án công nhận họ là chủ mới. Điều này không phải tự động; nó đòi hỏi một tiến trình pháp lý khác nhau đáng kể theo thẩm quyền, nhưng nguyên tắc cơ bản vẫn phù hợp: tránh lãng phí đất đai và thưởng cho những người sử dụng tài sản có ích.

Nền lịch sử

Giáo lý này đã có mục đích thực tế trong các thời đại khi đất đai được lưu trữ nhưng thường bị bỏ hoang. bằng cách cho phép những người sống lâu năm, mở rộng, người dân có thể giành được danh hiệu, luật pháp khuyến khích sự định cư, trồng trọt và hoạt động kinh tế. tại Hoa Kỳ, những nguyên tắc này được chấp nhận và thích nghi bởi mỗi bang, dẫn đến nhiều cơ quan luật khác nhau hiện hữu ngày nay. về mặt lịch sử, giáo lý cũng giúp giải quyết những bất đồng giữa những người láng giềng mà không chắc chắn - một người không biết rõ ràng - một người đi đến đâu có thể chiếm hữu một dải đất nhỏ hơn, hội đủ điều kiện, có thể làm rõ ràng hơn.

Tuy nhiên, mỗi bang vẫn giữ một số hình thức chống đối nào đó, phản ánh niềm tin bền vững là đất nước không nên nằm vô cớ.

Những yếu tố pháp lý then chốt của chủ nghĩa bất trị

Để thành công trong việc chiếm hữu quyền lợi, người lập gia đình phải thỏa mãn một số đòi hỏi chặt chẽ, mà phần lớn các bang đều có.

Sở hữu ) Người lập dị phải dùng tài sản như người chủ sống ở đó, trồng trọt hoặc duy trì sự cải tiến.
Việc làm phải được thấy rõ và rõ ràng là một người chủ siêng năng có thể khám phá ra nó.
[FLT: 0] Sở hữu độc quyền: ) Người lập dị không thể chia sẻ quyền kiểm soát với người chủ thật hoặc với quần chúng nói chung; họ phải giữ tài sản cho riêng mình.
Sở hữu đất đai: ) Không nhất thiết phải có ý xấu, nhưng chỉ cần người vô gia cư không được người chủ cho phép, ngay cả khi người chủ cho phép, người ta lầm tưởng rằng đất đai là của mình thì có thể bị coi là kẻ thù nghịch.
Việc làm phải được giải quyết cho toàn bộ thời gian quy định.

Một số bang thêm vào một điều kiện khác là người lập gia đình phải đóng thuế trong thời gian đó. Chẳng hạn, [FLT: 0] Viện Thông tin pháp lý [FLT: 1) ghi chú rằng việc thanh toán thuế có thể là một yếu tố quyết định trong nhiều quốc gia. Việc hội họp với người giữ chỗ ngồi này đòi hỏi chức tước, nhưng họ vẫn phải mang lại một hành động im lặng trong tòa án để hoàn hảo chủ sở hữu.

Không phân biệt rõ ràng với việc đánh đập

Trong khi thường được dùng để trao đổi với nhau trong những cuộc trò chuyện ngẫu nhiên, việc ngồi lê đôi bên là những khái niệm pháp lý riêng biệt, xâm nhập trái phép là việc xâm nhập trái phép vào đất, thường là một tội phạm phạm (misdemeeanor) và có thể dẫn đến việc phạt hay bị bắt giữ. Đó là hành động tạm thời - một người nào đó leo qua hàng rào, đi bộ qua một lĩnh vực, hoặc vào một tòa nhà không có sự cho phép và lá.

Tuy nhiên, việc thiết lập một cư trú trên đất và dự định ở lại. sự hiện diện của chúng liên tục và mở, với mục đích xác nhận quyền hợp pháp đối với đất. sự khác biệt này trong thời gian và ý định là tối quan trọng: xâm nhập là ngắn hạn và thường bí mật, trong khi ngồi lệnh lâu dài với một quyền sở hữu tiềm năng sở hữu. Các biện pháp giải quyết pháp cũng khác nhau - các chủ sở hữu pháp cũng có thể gọi thực thi pháp pháp để xâm nhập, nhưng họ phải đi qua tiến trình trục xuất dân sự để loại bỏ một người đi lang thang đã có đủ lâu dài để thiết lập một số màu bên phải.

Sự biến thiên trong luật pháp của Squatter

Vì luật bất động sản chủ yếu là vấn đề luật của bang, nên các đòi hỏi để có quyền sở hữu bất lợi khác nhau.

New York: ) Thời kỳ quy định là 10 năm cho những tuyên bố bất lợi, và người vô gia cư phải chứng minh rằng quyền lợi sở hữu dưới màu sắc. Không cần phải trả thuế trong mọi trường hợp.
California: ) Thời gian là 5 năm cho những tuyên bố dựa trên một công cụ viết (như một hành động khiếm khuyết) và 5 năm cho những tuyên bố bằng miệng, nhưng người lập gia đình phải trả mọi khoản thuế tài sản phải đóng vào đất trong thời gian đó.
Texas: ) Thời gian là 10 năm cho sở hữu thường xuyên, và người vô gia cư phải đóng thuế nếu người ta tuyên bố bằng một hành động, nhưng 3 năm dưới một số màu sắc. Texas cũng nhận ra một thời gian 25 năm để sở hữu mà không có màu sắc của thuế.
Florida: ) đòi hỏi phải có 7 năm của cải bất lợi với một công cụ và tiền thuế ghi chép, hoặc 20 năm không có một công cụ nào, nhưng vẫn nộp thuế.

Chủ sở hữu tài sản nên tham khảo ý kiến hướng dẫn của Nolo về quyền sở hữu ) hoặc một luật sư bất động sản địa phương để hiểu các quy tắc chính xác trong bang của họ. Sự khác biệt này có thể ảnh hưởng đáng kể đến cả khả năng thành công của người vô gia cư lẫn người chủ để trục xuất.

Sửa chữa tài sản dựa trên luật pháp

Chủ sở hữu tài sản phát hiện ra kẻ vô gia cư phải hành động ngay lập tức và hợp pháp để bảo vệ quyền lợi của họ như là tự lực ép người dân, tắt các thiết bị, hoặc thay đổi các ổ khóa mà không có lệnh của tòa án có thể dẫn đến các trách nhiệm dân sự hoặc thậm chí là các cáo buộc hình sự.

Hành động bất hợp pháp

Một vụ kiện không hợp pháp là thủ tục dân sự được dùng để đuổi một người sở hữu tài sản thật một cách sai trái.

[FLT: 0] Ghi chú để cai thuốc ) người chủ phục vụ một thông báo chính thức yêu cầu người không ngồi lê ra. khung thời gian (khoảng 3 đến 30 ngày) phụ thuộc vào luật quốc gia.
khiếu nại: ) Nếu người vô gia cư không đi, người chủ sẽ khiếu nại một người bị bắt giữ bất hợp pháp trong tòa án thích hợp. Người vô gia cư phải được phục vụ đúng cách.
Cả hai bên đều có bằng chứng.
Nếu tòa án quy định cho chủ nhân, nó sẽ đưa ra phán quyết và lệnh sở hữu một cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát trưởng để loại bỏ kẻ vô gia cư.

Toàn bộ quá trình có thể mất hàng tuần đến hàng tháng, và trong thời gian đó người lập gia đình có thể ở lại trên đất.

Bảo vệ khỏi những lời tuyên bố nghịch lại tôn giáo

Để ngăn chặn một kẻ vô gia cư được nhận quyền sở hữu của kẻ thù thành công, chủ nhân nên có biện pháp chủ động:

Các cuộc thanh tra bình thường:) thường xuyên thăm những tính chất bỏ trống, ít nhất một lần mỗi tháng, để đảm bảo không có ai sống ở đó. Tài liệu thăm viếng bằng ảnh và bản ghi.
Sửa chữa cơ sở: sửa chữa cửa sổ, hàng rào và cổng. Dùng ổ khóa nặng và xem xét các điểm nhập lên máy bay.
Dấu hiệu "Không xâm nhập": ) Rõ ràng là những dấu hiệu được ghi là không cho phép vào mục này.
Trả thuế bất động sản:) giữ thuế hiện nay ngăn cản người vô gia cư trả tiền và cũng tránh những người có quyền trừ thuế có thể làm lu mờ tiêu đề.
Các lá thư cho phép: Nếu bạn ý thức được ai đó đang chiếm đất, hãy gửi cho họ một thông báo bằng văn bản cho phép hoặc từ chối quyền hạn. Bất cứ sự cho phép nào ngay lập tức đánh bại yếu tố "chủ" của quyền sở hữu bất lợi.

Nếu bạn phát hiện ra một kẻ vô gia cư, liên lạc với lực lượng thực thi pháp luật để báo cáo sự xâm phạm, nhưng cũng bắt đầu quá trình trục xuất dân sự không chậm trễ.

Những điều thực tế cho chủ sở hữu tài sản

Ngoài các chiến lược pháp lý, quản lý thực tiễn các tài sản bỏ hoang có thể tiết kiệm được nhiều thời gian và tiền bạc.

Kiểm tra thường xuyên và an ninh

Những ngôi nhà và nơi có nhiều chỗ là nam châm cho những người sống trái phép. Một chương trình kiểm tra thường xuyên hàng tháng hoặc hai tuần hoặc cho phép người sở hữu dấu hiệu của cư trú sớm, chẳng hạn như rác rưởi, đường chân, hoặc cửa sổ mở. cài đặt camera an ninh với giám sát từ xa có thể cung cấp thông báo thời gian thực. rào cản cơ thể đơn giản như bụi gai, hàng rào, hàng rào và lối đi trên đá (mà có thể ngăn chặn những người ngồi lê đôi chân) ở thành, làm việc với những người hàng xóm để báo cáo là một mức giá thấp.

Tiến trình phơi nắng cho người đi đường

Việc cắt giảm một người leo thang về cơ bản khác với việc đuổi một người thuê có quyền thuê nhà. Các người giữ nhà không có quyền bảo vệ luật lệ của chủ nhà (như quyền chữa trị mặc định), nhưng họ không thể bị loại bỏ mà không có lệnh tòa án. Thủ tục này bao gồm hành động bắt giữ bất hợp pháp được mô tả ở trên, nhưng gánh nặng của người chủ sở hữu bằng chứng không được phép hợp pháp để có. Hãy thu thập bằng chứng về quyền sở hữu (bị hạn, chứng cớ thuế), về sự hiện diện (để có mặt của người leo thang, các đoạn video, và bằng chứng cho thấy người chủ nhà không bao giờ thuê nhà.

Lợi ích và trách nhiệm về thuế má

Ngay cả khi một tài sản bị bỏ hoang, người chủ vẫn chịu trách nhiệm về thuế nhà đất, bảo hiểm và trách nhiệm trách nhiệm về việc mua bán đồ cũ, hoặc gây ra thiệt hại làm tăng nguy cơ bảo hiểm.

Tắt nước, ga và điện tại nguồn khi tài sản trống. Thông báo các công ty tiện ích để ngăn chặn sự kết nối lại mà không có sự cho phép của chủ sở hữu.
Bảo hiểm trách nhiệm bảo hiểm tài sản trống. Chính sách chủ nhà tiêu chuẩn có thể loại trừ những yêu cầu trong giờ nghỉ phép; có thể có bảo hiểm tài sản đặc biệt.
Nếu thuế bị giảm, một người vô gia cư có thể trả thuế và dùng đó làm bằng chứng về quyền sở hữu, làm tăng giá trị của người sở hữu.

Liên quan đến việc cầu xin về pháp lý

Quyền của Squatter mở rộng hơn cả những tranh chấp tài sản đơn giản và có thể giao nhau với những lĩnh vực khác của luật pháp, tạo ra những tình huống phức tạp cho chủ sở hữu và người cư trú.

Hậu quả của tội phạm dân sự và của tội phạm

Trong hầu hết trường hợp, việc ngồi lê đôi mách vẫn là một vấn đề dân sự người chủ phải kiện để đòi lại quyền sở hữu. tuy nhiên, nếu người vô gia cư bước vào tài sản bằng cách đột nhập vào, phá hoại, hoặc gian lận, tội phạm gian lận, tội phạm phạm xâm nhập, hoặc tội ác phá hoại có thể áp dụng. Cảnh sát có thể loại bỏ một kẻ vô gia cư nếu họ có thể chứng minh ngay lập tức hoạt động tội phạm, nhưng thường họ sẽ tham khảo chủ sở hữu tòa án dân sự.

Giao tiếp với những lĩnh vực khác của luật pháp

Nếu người chủ sở hữu nhà có quyền sở hữu bất động sản, thì tài sản của chủ sở hữu có thể bị mất. Trong luật gia đình, người dân có thể làm rối loạn sự phân chia tài sản nếu tài sản là hôn nhân. Vấn đề cá nhân nảy sinh nếu người nào bị thương trong khi tranh chấp, tính dễ bị mất, thậm chí người chủ có thể bị mất tài sản.

Ảnh hưởng đến công việc làm ăn

Những người làm ăn có thể phải đối mặt với những nguy cơ đặc biệt, những người làm ăn có thể gây hại cho việc kiểm kê, thiết bị hoặc tòa nhà, gây ra thiệt hại tài chính đáng kể, hoặc gây nguy cơ an toàn cho nhân viên và khách hàng.

Kết thúc

Quyền của Squatter, dù thường bị hiểu lầm, là một giáo lý pháp lý có gốc rễ lịch sử sâu sắc và những mối quan hệ hiện đại. chủ sở hữu tài sản phải cảnh giác, chủ sở hữu chủ sở hữu phải hành động một cách tích cực để bảo vệ tài sản của mình và tránh những hậu quả lâu dài của một người không có quyền lợi.