Mua ngôi nhà đầu tiên của bạn đại diện cho một sự kiện tài chính lớn và cá nhân. trong khi tìm kiếm đúng tài sản và bảo đảm tài sản là thành quả đáng kể, quá trình đóng cửa là nơi mà giao dịch được hoàn tất hợp pháp. phương pháp này bao gồm việc ký kết những tài liệu quan trọng, chuyển nhượng quyền sở hữu, và cam kết với một khoản thế chấp. không có sự hiểu biết về các bước pháp lý liên quan đến việc mua hàng thời gian đầu tiên có nguy cơ bị trì hoãn, phí bất ngờ, hoặc thậm chí mất tiền đặt cọc. điều này mở rộng danh sách kiểm tra hợp pháp cung cấp các kiến thức cần thiết để định ngày đóng cửa và bảo vệ đầu tư của bạn qua hạn dài hạn.

Chuẩn bị pháp lý trước khi thi hành

Giai đoạn giữa việc được chấp nhận và ngồi ở bàn kết thúc không chỉ là một trò chơi chờ đợi, mà còn là một giai đoạn cần cù về mặt pháp lý và tài chính.

Xem lại và hiểu sự thỏa thuận về phép thanh sạch

Hợp đồng mua là hợp đồng quản trị cho toàn bộ các cửa hàng. Trước khi bạn chuyển tiếp, hãy đảm bảo mọi chi tiết là chính xác và rõ ràng. Tài liệu ràng này xác định giá mua, ngày đóng và bất kỳ điều kiện nào. Tính toán là hợp pháp để thoát khỏi các cửa sổ. Nếu bạn bỏ qua thời hạn, bạn có thể bị hạn sử dụng tiền tệ (có thể gây ra vấn đề về tài sản để cho vay), kiểm tra (các tài sản họp bạn), và đánh giá (giá tài sản của tài sản hỗ trợ số tiền vay). Hãy đóng phụ thêm vào đó để xác nhận giá trị tương ứng với giá trị bán, như là giá trị tương thích hợp. Nếu bạn bỏ các tính chất tương thích, bạn có thể bị mất tiền gửi đi hoặc bị ép buộc buộc phải trả. Xem lại tài sản của tài sản hợp pháp để xác nhận sự tham gia của mỗi tài sản. Xem xét lại tài sản cần thiết lập hay sửa chữa tài sản, hoặc xác nhận giá trị cá nhân, do tính chất của cửa sổ có thể thực hiện có thể được thực hiện bằng chứng nhận về các tính chất của cửa sổ.

Ủy ban Bảo hiểm Tìm kiếm và bảo hiểm danh hiệu

Tìm kiếm tựa đề là một bảo vệ hợp pháp cơ bản. Một công ty chức năng hay công ty chứng khoán bất động sản xem xét các hồ sơ công cộng để theo dõi lịch sử sở hữu và xác minh rằng người bán có quyền hợp pháp để chuyển nhượng quyền sở hữu. Việc tìm kiếm này xác định các vấn đề tiềm năng được gọi là khuyết tật tiêu đề. Các khuyết tật thường bao gồm các khoản thế chấp nổi bật, thuế tài sản không trả lương, tiền bảo hiểm công ty, đánh giá đối với chủ trước, và các khoản tiền công ty có quyền hạn. Rõ ràng là trước khi người cho vay tài chính tài chính sẽ được tài trợ. Bảo hiểm tiền bảo vệ bạn từ tương lai bị mất đi trong khi tìm kiếm. Có hai loại bảo hiểm: tựa đề bảo hiểm, mà người cho vay thường là người chủ và người chủ có quyền lợi nhuận, được đề tài sản được đề nghị, nếu bạn không biết đến từ trước, tiền bảo hiểm tài sản của bạn.

Hiểu luật và luật pháp của địa phương

Luật Zing điều hành cách sử dụng tài sản. Trước khi bạn cam kết mua, xác nhận rằng sự phân loại tính chất này phù hợp với cách sử dụng đã định. Nếu bạn dự định hoạt động một doanh nghiệp tại nhà, xây dựng một hàng rào, cài đặt một hồ sơ, hoặc thêm một garage, các lệnh hạn chế địa phương có thể áp đặt các hạn chế. Đặt các yêu cầu xác định, hạn chế độ cao, và quy định bãi đậu xe có thể ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn. Nếu tài sản là một phần của một công ty chủ (A), bạn bị ràng buộc hợp pháp bởi giao ước, và hạn chế. Hãy yêu cầu bản sao của C&R, cùng với các tài liệu tài sản và các tài sản gần đây. Những điều khoản này tiết lộ về hạn chế cho biết về sự hạn chế thuê, và sửa chữa quyền sở hữu, và sửa chữa hợp pháp.

Ước tính về hạn ngạch và lợi nhuận (Anh ngữ) bảo mật

Tài chính của bạn là nền tảng của tiến trình đóng. Một khi bạn chọn người cho vay, bạn sẽ nhận một khoản vay trong vòng ba ngày làm việc. Tài liệu này cung cấp các điều khoản cho vay, tính toán phí tổn hàng tháng, và ước tính phí tổn đóng. So sánh với những đề nghị khác cho vay để đảm bảo bạn có một giao dịch cạnh tranh. Tập trung vào lãi suất, tỷ lệ lãi suất hàng năm (APR) và tổng phí đóng. Hãy đóng gói lãi suất sớm để bảo vệ mình khỏi sự ổn định của thị trường trong khi ứng dụng được xử lý. Hãy lập tức lấy những tài liệu hướng dẫn tài liệu về tài chính để đảm bảo việc biên dịch theo dõi. Bất kỳ tình trạng tài chính nào, như thẻ tín dụng hay thẻ tín dụng, hoặc sự trì hạn chế tài chính của bạn.

Các tài liệu pháp lý then chốt để ôn lại khi đóng

Ngày đóng cửa bao gồm việc ký một chồng giấy tờ quan trọng, tránh bị cám dỗ trượt tuyết, hãy dành thời gian và hiểu những công cụ pháp lý then chốt để xác định quyền lợi và trách nhiệm của bạn với tư cách là chủ nhà.

Sự bảo đảm gần kề

Bạn sẽ nhận được bản cập nhật các tài liệu kỷ luật đóng ít nhất ba ngày trước ngày đóng. So sánh nó với giá trị đóng cửa từng phần với giá trị vay trước. Tính toán đóng gói tài khoản trước đó. Tài chính đóng gói tài khoản đóng gói tất cả chi tiết của khoản vay và chi phí giao dịch. Hãy cẩn thận đóng lại. Tính toán số tiền cho vay hàng tháng, dự kiến đóng gói chi phí đóng gói thành từng phần qua J. Những phần này bị lỗi hỗ trợ hỗ trợ, dịch vụ cung cấp dịch vụ không thể mua sắm, dịch vụ thuế và trả trước. Hãy cẩn thận chú ý đến các số tiền đóng cửa sổ, đại diện cho tổng số tiền cần đóng. Bất kỳ hồ sơ đóng đĩa nào giữa các phân vùng và ngân sách cần thiết để kiểm tra xem xét lãi suất cao hơn, bạn có thể tăng hoặc giảm giá trị tài liệu bảo hiểm ngân sách.

Ghi chú và hành động tin cậy

Tờ ghi chú giải thích phí là lời hứa cá nhân của bạn để trả nợ. Nó ghi rõ số tiền vay, lãi suất, thời gian trả lại tiền lãi, và hậu quả mặc định. Hiểu nghĩa vụ thanh toán hàng tháng của bạn, kể cả tiền thanh toán bao gồm chủ, lãi suất, thuế và bảo hiểm. Ghi chú có thể bao gồm chi tiết về mức phí tiền phạt, tiền phạt và yêu cầu tính toán tiền tệ. Việc làm của tín dụng (hoặc khoản thế chấp, phụ thuộc vào tình trạng của bạn). Bảo đảm tài sản là tài sản đảm bảo đảm cho vay, quyền hạn chế tài sản, nếu bạn không trả nợ theo điều khoản có số điều khoản nợ, ghi chú ý trả lại. Yêu cầu tăng tốc độ tiền nợ, nếu bạn có thể trả lại đầy đủ các điều khoản tiền nợ này.

Hành động

Giấy tờ là văn kiện hợp pháp chuyển nhượng quyền sở hữu từ người bán sang bạn. Văn tự được dùng có những liên quan đến pháp luật. Văn tự bảo mật cho thấy mức độ bảo vệ cao nhất, như người bán bảo đảm không có khuyết điểm và không có chứng nhận nào trong tương lai. Một văn tự đặc biệt bảo đảm là chỉ được phát hành trong thời gian họ sở hữu. Việc từ bỏ giấy chuyển nhượng bất cứ điều gì người bán có quyền nào, mà người mua không có giấy phép, là nguy hiểm cho người mua nhà. Như người mua nhà lần đầu tiên, bạn nên yêu cầu một giấy phép chung. Bảo đảm tài sản pháp lý chứa tài sản và người bán phải được ghi nhận lại đúng lý của văn phòng công cộng.

Những lời tuyên bố và những lời khiển trách

Nhiều bản cam kết và tiết lộ sẽ được trình bày cho chữ ký của bạn khi đóng. Điều kiện tài sản của người bán tiết lộ những vấn đề với tài sản được biết đến với các tính chất như thiệt hại nước trước, rò rỉ mái hay vấn đề HVAC. Một bản cam kết xác nhận ý định sống trong nhà bạn là nhà riêng của bạn, là yêu cầu để cho hầu hết các khoản vay thông thường. Những bản tiết lộ về màu gốc được yêu cầu xây dựng trước năm 1978. Những tài liệu khác có thể bao gồm sự thỏa thuận thuế, một mối nguy cơ tràn ngập, và một sự kiện nội trú. Hãy đọc cẩn thận tài liệu này trong mỗi tài liệu đã đăng ký chính. Xem tài liệu này có thể thực hiện trong giao dịch chính thức và hậu quả nếu bạn có thể thực hiện, nếu bạn có thể thực hiện các kết quả pháp lý.

Những biện pháp pháp pháp lý để được kết thúc an toàn

Việc tích cực thực hiện những bước trong những ngày trước và bao gồm ngày kết thúc có thể ngăn ngừa những vấn đề thông thường và tạo điều kiện cho một giao dịch trôi chảy.

Vai trò của một luật sư thật sự

Trong mọi bang, việc thuê một luật sư bất động sản cung cấp một lớp bảo vệ độc lập về mặt pháp luật. Một luật sư có thể xem xét lại thỏa thuận mua hàng, báo cáo tựa đề, và đóng tài liệu để xác định các điều kiện bất lợi hoặc các vấn đề pháp lý bạn có thể bỏ qua. Họ có thể thương lượng thay mặt bạn, đảm bảo rằng tiến trình đóng cửa với chính quyền và luật địa phương, và phối hợp với công ty tiêu đề và chủ nợ. Một luật sư là một giá nhỏ để trả tiền bảo đảm rằng quyền lợi pháp của bạn đang được bảo bảo trong suốt cuộc sống lớn nhất của bạn. Tìm kiếm một luật sư chuyên về việc mua nhà và kinh nghiệm thực sự đòi hỏi về những người mua nhà đầu tiên của họ.

Dẫn đầu cuộc hành trình cuối cùng

Lần đi qua cuối cùng là cơ hội cuối cùng để xác minh điều kiện của tài sản trước khi lấy quyền sở hữu. Nó thường xảy ra trong vòng 24 giờ đóng. Xác nhận rằng tài sản nằm trong điều kiện được thỏa thuận trong hợp đồng. Kiểm tra xem mọi thiết bị đã được yêu cầu sửa chữa đã được hoàn thành thỏa đáng. Hãy kiểm tra xem hệ thống chính như nóng, làm mát và ống nước đang hoạt động. Bảo đảm tính chất này bị bỏ ngỏ, vật dụng cá nhân người bán đã được thanh toán. Kiểm tra rằng mọi thiết bị trong hiện tại và hoạt động. Nếu bạn tìm ra vấn đề trong địa chỉ đi bộ, ngay lập tức với bất động hoặc luật sư thật. Tùy chọn độ nghiêm trọng, bạn có thể đóng cửa sổ, yêu cầu công ty, đóng tài sản hay công việc sửa chữa, hoặc hoàn tất cả các thiết bị đã được hoàn tất trước khi chưa hoàn tất.

Chuẩn bị để tài trợ và thu âm

Quá trình đóng kết thúc trong tài trợ và ghi lại số điện thoại. Bạn cần phải cung cấp tiền cho khoản thanh toán và đóng phí xuống. Chuyển khoản Wire là một phương pháp phổ biến, nhưng gian lận dây là một rủi ro đáng kể. Kiểm tra thẳng các hướng dẫn dây điện thoại với công ty tựa hay luật sư của bạn bằng số điện thoại bạn biết là hợp pháp, không phải từ liên kết thư điện tử. Hãy dùng kiểm tra bộ thu ngân để biết thực hiện thực thể đúng nếu đó là phương pháp đã được yêu cầu. Sau khi bạn ký tất cả tài liệu, vay tiền, và ghi lại giấy tờ công ty cung cấp tiêu đề văn phòng và thế chấp của văn phòng hạt. Ghi nhận là bước hợp pháp cuối cùng xác nhận quyền sở hữu nhà riêng. Bạn chính thức trở thành nhà riêng một lần đã ghi nhận tài sản và yêu cầu tài khoản đã được ghi lại.

Những cạm bẫy chung của việc mua sắm thời gian đầu tiên nên tránh

Biết được những vấn đề có thể xảy ra có thể giúp bạn tránh những sự cố nghiêm trọng trong việc mua nhà.

Thay đổi tài chính trước khi đóng cửa

Một lỗi thường xảy ra là thay đổi tài chính sau khi cho vay. Đừng mở thẻ tín dụng mới, áp dụng cho vay tự động, hoặc ký tên vay cho người khác. Đừng bỏ việc hoặc thay đổi trạng thái công việc. Tránh gửi tiền lớn vào tài khoản ngân hàng mà không có tài khoản giấy rõ ràng tài liệu chứa tài khoản tiền. Việc gửi lại giấy, thư tín dụng sẽ kiểm tra lại thông tin tài chính của bạn trước khi đóng cửa. Có thay đổi nào có thể khiến cho vay bị từ chối hoặc hoãn lại, có khả năng gây ra toàn bộ tiền bị hạn chế và gửi tiền tín dụng.

Ký mà không đọc tài liệu

Tập hợp giấy tờ có thể quá tải, nhưng việc ký tên tài liệu mà không hiểu chúng là một rủi ro pháp lý quan trọng. Yêu cầu tác vụ hay luật sư đóng của bạn giải thích bất cứ thứ gì bạn không hiểu. Đặc biệt chú ý đến bản in tốt liên quan đến tiền phạt, có thể áp đặt phí nếu bạn trả nợ sớm. Hãy tìm những điều khoản nhất định, giới hạn quyền của bạn để đưa người cho vay ra tòa trong trường hợp tranh luận. Hãy hiểu các điều khoản tiền phạt, kể cả cách bạn thu thuế và trả. Đặt câu hỏi khi đóng cửa tiền đúng, là một người mua và đảm bảo bạn đang nhập vào thỏa thuận đầy đủ với kiến thức.

Bỏ bê các đòi hỏi về bảo hiểm

Bảo hiểm chủ nhà là một yêu cầu hợp pháp để có được một khoản thế chấp. Dấu ngoặc kép và đảm bảo một chính sách tốt trước khi đóng. Người cho vay sẽ cần chứng minh bảo hiểm trước khi tài trợ. Nếu tài sản của bạn nằm trong vùng lũ lụt đã được chỉ định, bạn sẽ cần phải mua bảo hiểm hạn chế qua chương trình bảo hiểm quốc gia hoặc bảo hiểm riêng. Hiểu giới hạn bảo hiểm và tính chất suy luận của chính sách bạn. Không đủ tiền để bạn phơi bày tài chính sau khi bị mất. Bảo đảm chính sách của bạn đáp ứng yêu cầu tối thiểu do người cho vay và cung cấp đủ bảo vệ tài sản cá nhân của bạn.

Thường xuyên hỏi những câu hỏi về việc kết thúc hợp pháp

Giải đáp những câu hỏi thông thường có thể cung cấp thêm sự rõ ràng cho những người mua lần đầu tiên định hướng quá trình đóng cửa.

Có phải một luật sư bất động sản cần thiết để mua nhà không? ) [FLT: 1] ) đòi hỏi mỗi bang khác nhau. Một số bang, như New York và Georgia, cần có sự tham gia của luật sư. Ở những bang khác, nó được khuyến khích tùy chọn. Một luật sư cho lời khuyên độc lập về quyền sở hữu bất động sản hoặc chức cao nhất không thể cung cấp. Ngay cả nếu không cần thiết, một luật sư có thể là một nguồn tài nguyên quý để xem xét tài liệu phức tạp và giải quyết các vấn đề pháp lý.

khác biệt nào giữa chi phí đóng cửa và tiền mặt? ) [FLT: 1] [chi phí đóng cửa là chi phí cho việc xử lý và chuyển nhượng quyền sở hữu, bao gồm phí gốc, bảo hiểm tiêu đề, và tiền mặt. Tiền mặt là tổng số tiền cần thiết để đóng, bao gồm tiền đóng cửa, bao gồm chi phí đóng cửa, trừ tiền tín dụng bán hay tiền gửi đi.

sau khi ký kết các tài liệu đóng cửa, tôi có thể rút lại lần nữa không? [FLT:] [FLT:] khi bạn đã ký kết các tài liệu đóng cửa và văn tự đã được ghi lại, bạn bị ràng buộc hợp pháp để mua lại. Giao dịch này là hoàn tất, và bạn sở hữu nhà riêng. Quyền được quay lại chỉ tồn tại trong thời kỳ bất ngờ được xác định trong hợp đồng, thường trước khi hợp đồng đóng cửa.

Kết thúc

Quá trình đóng cửa là đỉnh điểm của cuộc hành trình mua sắm nhà. đây là một giao dịch hợp pháp và tài chính phức tạp cần phải siêng năng và chuẩn bị. bằng cách hiểu các tài liệu liên quan, biết các bước pháp lý, và xây dựng một nhóm chuyên gia đáng tin cậy, bạn có thể định hướng giai đoạn cuối này với sự tự tin. Hãy dùng danh sách này như một hướng dẫn để bảo vệ lợi ích của bạn và bảo vệ nhà bạn. một người mua khéo léo là một chủ nhà.