Họ quyết định những gì có thể xây dựng, xây dựng những cấu trúc cao, và những hoạt động nào có thể xảy ra trên một gói nhất định. trong khi những quy tắc này cung cấp thứ tự và khả năng dự đoán, họ cũng có thể tạo ra những chướng ngại vật cho chủ sở hữu và nhà phát triển cần linh hoạt. hai công cụ pháp lý cần thiết - chuyển đổi và sử dụng giấy phép đặc biệt từ các yêu cầu quy hoạch quy hoạch chặt chẽ. mặc dù thường chúng phục vụ những mục đích riêng biệt và hoạt động dưới những tiêu luật lệ khác nhau. hiểu được những công cụ này có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa một dự án bị trì hoãn và một phát triển thành công.

Hiểu được những luật lệ và sự dễ sai lầm

Các quy tắc này bao gồm nhiều chiều không gian, xây dựng độ cao, sự thất bại từ ranh giới, mật độ và cho phép sử dụng đất đai. mục tiêu là thúc đẩy sự tăng trưởng trật tự, bảo vệ giá trị tài sản, và các công nghiệp riêng biệt. tuy nhiên, không có mã quy tắc phân vùng nào có thể dự đoán mọi tình huống. đặc biệt là các hình thức, thách thức địa lý, hoặc sự phát triển cộng đồng thường đòi hỏi ngoại lệ.

Sự khác biệt chủ yếu nằm trong những gì họ giải quyết. Một biến thể cho phép đi lệch khỏi các yêu cầu vật lý hay chiều (là sự khác biệt) hoặc, trong trường hợp hiếm, từ danh sách sử dụng (dùng). Một giấy phép đặc biệt cho phép sử dụng đất được phép đi lệch hướng trong một điều kiện cụ thể trong vùng (chẳng hạn, trường học trong khu dân cư. Cả hai đòi hỏi một ứng dụng, một phiên tòa, và một quyết định của bảng phân vùng, nhưng các xét xử hợp pháp và biện hộ khác nhau. Để hiểu cơ bản của cơ bản, xin xem [F: 0] định nghĩa [F: 0].

Sự khác biệt là gì?

Một sự khác biệt về pháp lý là ngoại lệ cho phép một người sở hữu đất đai của họ đi ngược lại với những đòi hỏi nghiêm ngặt của quy định quy định quy định quy định quy định quy định.

Loại khác nhau

Có hai loại biến thể chính, mỗi loại với tiêu chuẩn pháp lý riêng:

  • Dùng đa dạng:) Kiểu này cho phép sử dụng đất không được sử dụng trong quận quy hoạch. Lấy thí dụ, mở một cửa hàng nhỏ bán lẻ trong vùng cho phép chỉ nhà một gia đình. Dùng các biến thể khó khăn hơn vì về cơ bản chúng thay đổi tính chất của vùng. Các ứng viên phải chứng minh rằng tính chất không thể mang lại lợi ích hợp lý nếu chỉ được dùng cho phép và sự biến đổi là tối thiểu cần thiết.
  • Một chủ sở hữu muốn xây một cái hiên để mở rộng sự thất bại cần thiết bởi ba bàn chân có thể áp dụng cho một vùng bị biến đổi.

Những đòi hỏi để có nhiều thứ khác nhau

Để bảo đảm một sự khác biệt, một ứng viên phải chứng minh một số yếu tố.

  • Sự tách rời của các tài sản: khó khăn phải bắt nguồn từ điều kiện đặc biệt của các tính chất - như một hình thức không đều đặn, dốc dốc, hoặc độ rộng hẹp - không phải từ điều kiện chia sẻ bởi nhiều trong khu vực.
  • Không tự tạo: ) Khó khăn không thể là do chính hành động của người chủ gây ra.
  • Không có gì gây thiệt hại cho khu xóm: Sự biến đổi không thể thay đổi nhân cách thiết yếu của khu vực, tăng nguy cơ giao thông, hoặc giảm giá trị tài sản cho hàng xóm.
  • Cần thiết sự biến đổi Minimum:) sự giải phóng phải là độ lệch nhỏ nhất mà vẫn cho phép sử dụng hợp lý các tài sản.

Để đi sâu vào các tiêu chuẩn pháp lý, việc [FLT: 0] tóm tắt về luật pháp của Hiệp hội Luật pháp Hoa Kỳ cho chúng ta một bối cảnh tuyệt vời.

Tiến trình ứng dụng đa dạng

Quá trình thường bắt đầu với một cuộc họp trước khi ứng dụng có quy mô quy hoạch để thảo luận đề nghị và cần thiết tài liệu. Ứng viên sau đó đệ trình một ứng dụng chính thức, thường bao gồm kế hoạch trang web, khảo sát, hình ảnh, và một câu chuyện giải thích tại sao cần có sự biến đổi. Một phí nộp đơn là cần thiết. Bảng phân phối các đơn kiện (BZA) hoặc bảng điều chỉnh lịch trình điều chỉnh, nơi mà ứng viên có thể làm chứng. Sau thính giả, bảng này có thể nhận được một bản quyền cấp phát hành (có nhiều điều kiện) hoặc phủ nhận sự biến đổi. Việc gửi thư, nhưng toàn bộ quá trình có thể mất vài tháng.

Những gương thông thường về nhiều sự khác nhau

  • Xây một hàng rào cao hơn quy định cho phép bởi vì một dốc dốc cần thêm sự riêng tư.
  • Thêm một gara xâm nhập vào thất bại bên cạnh bởi vì lô đất được hình thành một cách kỳ lạ.
  • Hoạt động kinh doanh tại nhà vượt quá giới hạn hình vuông thông thường cho các hoạt động phụ.
  • Tái tạo lại số chỗ đậu xe cần thiết tại một tòa nhà thương mại hiện có do hạn chế địa điểm.

Có quyền đặc biệt nào?

Cho phép sử dụng đặc biệt có thể được gọi là giấy phép sử dụng điều kiện, ngoại lệ đặc biệt, hoặc được phép sử dụng chủ đề để điều kiện (cho phép một đất sử dụng mà quy định quy định quy định quy định nhận diện là có khả năng phù hợp nhưng chỉ sau khi xem xét từng trường hợp. Không giống như sự biến đổi, mà địa chỉ bị lệch khỏi các quy tắc, đặc biệt cho phép sử dụng về ứng dụng đã được cân nhắc về một việc sử dụng đã được cân nhắc theo quy định, miễn là nó đáp ứng một số tiêu chuẩn nhất định. Ý tưởng là một số tác động không thể được giải quyết đầy đủ bởi các quy tắc chăn, vì vậy một bài phê bình về sự cân nhắc cần thiết để đảm bảo tính chất thích hợp với các tính chất xung quanh.

Phạm vi và mục đích

Ví dụ thông thường về sử dụng mà cần thiết một quyền sử dụng đặc biệt bao gồm trường học, nhà thờ, bệnh viện, trung tâm chăm sóc ban ngày, nhà tang lễ, trạm xăng, tháp giao tiếp không dây, và những phát triển thương mại quy mô lớn trong vùng có sự kết hợp. Những việc này không phải vốn dĩ không tương thích với địa hạt, nhưng chúng có thể tạo ra giao thông, tiếng ồn, hoặc những hiệu ứng khác cần phải được quản lý thông qua điều kiện. Việc sử dụng đặc biệt cho phép các quy trình quy hoạch hoặc lên kế hoạch để áp dụng các yêu cầu cụ thể như đệm, đất đai, hoạt động, hoặc giảm thiểu tác động tiêu cực.

Các luật lệ cho phép sử dụng một cách đặc biệt khác với phép nhân, nhưng ứng viên không cần phải cho thấy khó khăn, thay vì thế họ phải chứng minh rằng việc sử dụng các tiêu chuẩn của luật pháp và việc sử dụng sẽ không ảnh hưởng xấu đến sức khỏe, sự an toàn của công chúng.

Tiến trình thu thập một giấy phép sử dụng đặc biệt

Quá trình phản ánh sự khác biệt nhưng thường bao gồm việc xem xét chi tiết hơn và khung thời gian dài hơn.

  1. Hội nghị Pre-prumpion:) thảo luận về đề nghị sử dụng với nhân viên lên kế hoạch để xác định các vấn đề tiềm năng.
  2. Ứng dụng định hướng: [Các chương trình trang web, nghiên cứu giao thông, đánh giá môi trường, và một câu chuyện giải thích cách sử dụng đáp ứng mỗi tiêu chuẩn trong các quy định.
  3. Xem xétSSt:) Các nhân viên dự tính đánh giá ứng dụng và chuẩn bị báo cáo với lời khuyên.
  4. Nghe thấy tiếng Pblic: Ủy ban lên kế hoạch địa phương hoặc bảng điều khiển giữ một phiên điều trần công khai, thường thì với thông báo gửi cho chủ sở hữu tài sản gần đó. Lời chứng của ứng viên và công chúng được nghe.
  5. Sự giảm thiểu và điều kiện: [FLT: 1] Hội đồng có thể chấp thuận, chấp thuận với điều kiện, hoặc phủ nhận quyền hạn. Điều kiện có thể bao gồm việc tắt đất đai, hạn chế ánh sáng, tiêu chuẩn hiệu suất, hoặc thay đổi chu kỳ.
  6. Áp dụng: có thể kháng cáo lên một thẩm quyền hoặc tòa án cao hơn, tùy theo quy định địa phương.

Đối với một ví dụ thực tế của một đặc biệt sử dụng thành phố, [FLT: 0] Bộ luật đặc biệt cho thấy mức độ cần thiết.

Những trường hợp đặc biệt được cho phép

  • Một nhà thờ đang tìm cách mở cửa trong khu dân cư chỉ khi nào nó đáp ứng được những điều kiện đậu xe và bãi đỗ xe.
  • Một trung tâm chăm sóc trẻ em hoạt động ra khỏi một gia đình trước đây, bị hạn chế trong các khu vực chơi ngoài trời và giao thông bị bỏ hoang.
  • Một cửa hàng tạp hóa lớn muốn xây dựng trong khu vực dùng chung cư, cần thiết để giảm thiểu bão nước và cung cấp cho xe đạp đậu.

Sự khác biệt chính giữa sự khác biệt giữa việc dùng nhiều cách khác nhau và việc dùng giấy phép đặc biệt

Chủ sở hữu và nhà phát triển thường nhầm lẫn hai công cụ này, nhưng sự khác biệt là cơ bản. hiểu chúng là chủ yếu để chọn phương pháp đúng và chuẩn bị một ứng dụng thành công.

Mục đích

Tính tình [FLT: 1] giảm bớt một yêu cầu quy hoạch đặc biệt gây khó khăn. Trọng tâm là về những hạn chế vật chất. ) ) Cho phép dùng một vùng đất chỉ được cho phép dưới sự xem xét cẩn thận.

Tiêu chuẩn chấp nhận

) Không chấp nhận khó khăn hay khó khăn thực tế. Cần phải chứng tỏ tính đặc biệt và không tự gây khó khăn. ) ) Dùng tính chất đặc biệt: , [FLT:] Tính liên quan:], với các tiêu chuẩn và sự tương thích với cộng đồng.

Phạm vị

Tính tham gia địa chỉ thông thường có chiều hoặc độ lệch thể chất (là sự biến đổi) hoặc, hiếm khi, một cách dùng bị cấm (dùng khả năng biến đổi). ) ) [FLT:] Cho phép [FLT:]:] Địa chỉ dùng các địa chỉ có điều kiện cho phép; việc sử dụng chính nó được liệt kê trong các điều lệ như là một giấy phép.

Điều kiện

Tình trạng có thể áp đặt, nhưng điều kiện bị hạn chế ảnh hưởng của độ lệch. Sự biến đổi có thể chạy với đất. ) ) Việc dùng tính chất đặc biệt: [FLT:] điều kiện ], điều kiện hoạt động gần như luôn được gắn liền với giới hạn hoạt động. Giấy phép có thể bị thôi miên nếu điều kiện bị vi phạm hoặc không dùng.

Hậu quả của việc không tương xứng

Từ chối:) Có thể dẫn đến việc đệ trình lại hoặc thực thi hành động. Người sở hữu tài sản phải tuân thủ triệt để sự sai lệch đã được chấp thuận. ) ) Việc sử dụng tính chất đặc biệt: Không tuân theo điều kiện có thể dẫn đến việc đệ trình giấy phép, và việc sử dụng có thể trở nên bất hợp pháp.

Để so sánh chi tiết hơn, một trang web có kế hoạch tài nguyên như Khu Đất của APA cung cấp hướng dẫn toàn diện.

Lời khuyên thực tế cho những người chấp nhận

Dù bạn đang tìm một giấy phép khác nhau hay có đặc biệt, việc chuẩn bị kỹ càng sẽ giúp bạn có cơ hội được chấp nhận.

  • Hãy biết rõ quy tắc của mình: ) Hãy đọc kỹ mã quy trình địa phương.
  • Các chuyên gia nghiên cứu về vấn đề này sớm: Đất nước dùng luật sư, kiến trúc sư, nhà hoạch định và nhà khảo sát có thể giúp bạn sắp xếp ứng dụng của bạn để đạt được tiêu chuẩn pháp lý.
  • soạn thảo một câu chuyện hùng hồn: Để thay đổi, hãy tập trung vào những đặc điểm độc đáo của tài sản và tại sao luật này đòi hỏi một khó khăn.
  • Hãy tìm sự ủng hộ của người lân cận: [FLT: 1] sự chống đối của cộng đồng có thể làm chìm một dự án.
  • Trước tiên, hãy xem xét cách quản trị thực hiện. Hãy xem những câu hỏi nào mà các thành viên hỏi và bằng chứng họ muốn biết. Sự hiểu biết này sẽ giúp bạn điều chỉnh cách trình bày.
  • Hãy thực tế về thời gian: ) Cả hai quá trình thường mất 60 đến 120 ngày từ ứng dụng này đến quyết định khác.

Vai trò của các ban điều hành và thính giác công cộng

Các bảng này gồm những công dân được bổ nhiệm, thường có nguồn gốc nghề nghiệp trong bất động sản, luật pháp hoặc kế hoạch, hoặc phải tuân thủ các quy tắc thủ tục và phải dựa trên bằng chứng trình bày tại thính giác, chứ không phải ý kiến cá nhân.

Buổi điều trần công cộng là một thành phần quan trọng. Thông báo cho chủ sở hữu tài sản trong bán kính nhất định, và bất cứ ai có thể nói thuận lợi hoặc chống đối.

Điều quan trọng là cần hiểu rằng việc cấp phép cho một sự biến đổi hay một giấy phép sử dụng đặc biệt không phải là một đặc quyền.

Kết thúc

Các cộng đồng có thể đáp ứng những hạn chế đặc biệt và lợi ích riêng mà không cần phải hy sinh toàn bộ cơ cấu phát triển trật tự, nhưng không thể thay đổi được.

Khi sử dụng đúng, sự khác biệt và giấy phép sử dụng đặc biệt có thể giải quyết xung đột, cho phép các dự án sáng tạo, và cải tiến nhân vật khu vực xung quanh. khi không được áp dụng đúng cách, họ có thể dẫn đến việc kiện tụng, cộng đồng và lãng phí tài nguyên. khóa học khôn ngoan nhất là tham khảo ý kiến các chuyên gia về đất đai kinh nghiệm sớm trong quá trình lên kế hoạch, xem xét kỹ lưỡng mã quy hoạch, và cách tiếp cận với tài liệu và tinh thần hợp tác. với sự chuẩn bị đúng, những công cụ luật này có thể biến các chướng ngại vật thành cơ hội phát triển và đầu tư.

Để đọc thêm về các thực hành tốt nhất trong quy định đất, [FLT: 0] Viện Luật Pháp Pháp Môi Trường cho phép cung cấp một điểm khởi đầu hữu ích. Ngoài ra, trang web thành phố thường công bố chương trình nghị sự quy hoạch và quyết định của họ, đưa ra những ví dụ thực tế về cách xử lý các sự biến đổi và giấy phép sử dụng đặc biệt.