Hiểu được những lời tuyên bố nhỏ về việc thuê lại

Trong khi gửi những lời nhắc nhở, gửi các khoản phí cuối cùng và các dự án thanh toán thường có hiệu quả, một số tình huống leo thang đến mức cần thiết để hành động hợp pháp. Những yêu cầu nhỏ cung cấp một phương pháp thực tế, hiệu quả chi phí cho chủ nhà tìm cách thu thập tiền thuê nhà mà không cần sự phức tạp và chi phí của một vụ kiện công dân. Không giống như tòa án cao cấp, những thủ tục yêu cầu nhỏ được thiết kế để đại diện cho từng cá nhân, khiến cho chủ sở hữu một công cụ có thể sử dụng được mọi kích cỡ.

Bài này cung cấp hướng dẫn toàn diện để sử dụng các quyền yêu cầu nhỏ để phục hồi lại tiền thuê nhà không trả, bao gồm tính khả năng cao, chuẩn bị, nộp hồ sơ, phục vụ, nghe và phán xét. Dù bạn quản lý một tài sản thuê hay một danh mục đầu tư, hiểu quá trình này giúp bạn bảo vệ hiệu quả các thỏa thuận cho phép sử dụng tiền mặt và thực thi hợp đồng thuê hợp đồng.

Một tòa án nhỏ là gì?

Tòa án tuyên bố nhỏ là tòa án đặc biệt xử lý các tranh chấp liên quan đến số tiền tương đối nhỏ, hoạt động với các quy tắc đơn giản, giảm phí nộp thuế và thời gian nhanh hơn so với phiên tòa dân sự thường. Mỗi bang hoặc thẩm quyền đặt giới hạn tiền tệ riêng của mình - chỉ giữa 2.500 đô la và 10.000 đô la cho mỗi yêu cầu cá nhân, với một số thẩm quyền cho phép lên đến $15,000. Chủ nhà có thể sử dụng phiên tòa này để kiện một người thuê cũ hoặc hiện tại cho thuê nhà không trả lương, cũng như chi phí liên quan như phí tiền tệ, tiền trợ cấp hoặc thiệt hại tài chính, hoặc tài sản được xác định trong hợp đồng thuê nhà.

Vì quá trình này là không chính thức, không cần phải có luật sư (mặc dù bạn có thể mang theo luật sư, hoặc thỉnh thoảng quan tòa hoặc người giám khảo, nghe bằng chứng từ cả hai bên và đưa ra quyết định ràng buộc.

Bước 1: Xác định tính không thích đáng cho lời tuyên bố

Trước khi nộp đơn, hãy xác nhận rằng bạn đủ điều kiện để đòi hỏi một tòa án nhỏ. Yêu cầu thứ nhất là ngưỡng tiền tệ. Hãy kiểm tra giới hạn tối đa của tòa án địa phương. Nếu tổng số tiền bạn đòi hỏi quá mức, bạn có thể phải nộp đơn kiện tại tòa án cao hơn hoặc giảm bớt quyền đòi hỏi trong phạm vi hạn chế. Hãy nhớ rằng bạn có thể kiện kiện kiện kiện kiện về số tiền thuê không trả đủ, cộng với bất cứ khoản phí nào khác, như phí thuê nhà, như tiền trễ, kiểm tra lại phí trả lại, và luật sư nếu được phép của bang.

Yêu cầu thứ hai là quyền hạn. Bạn thường nộp hồ sơ trong địa phương nơi người thuê ở, không phải nơi người thuê hiện đang sống. Nếu người thuê đã di chuyển ra khỏi bang, bạn vẫn có thể điền vào hồ sơ nếu nhà nước của bạn hay tài sản nằm trong bang của bạn. Một số bang cho phép bạn phục vụ người thuê bằng thư từ hoặc thông qua một luật lâu dài, nhưng nó có thể phức tạp hóa bộ sưu tập.

Cuối cùng, đảm bảo nợ không quá cũ. Mỗi bang có một quy định giới hạn cho hợp đồng viết- thường 3 đến 6 năm cho việc thu tiền thuê. Nếu ngày tháng thuê nhà không trả trước đó, bạn có thể bị cấm không được kiện. Giữ hồ sơ chính xác khi nào là thời điểm và khi bạn nhận được tiền thuê nhà cuối cùng.

Bước 2: Thu thập tài liệu thiết yếu

Thành công trong tòa án tuyên bố nhỏ phụ thuộc rất nhiều vào [FLT: 0]: ). Thẩm phán cần bằng chứng rõ ràng, đáng tin cậy là có hợp đồng thuê nhà hợp lệ, và người thuê không trả tiền.

  • Hợp đồng ) – Hợp đồng đã ký kết để xác minh số tiền thuê, hạn định, phí trễ và các điều khoản khác.
  • Lịch sử trả nợ – Một sổ cái cho thấy tất cả các khoản thanh toán thuê nhà, khoản thanh toán một phần và những tháng bị mất.
  • Ghi chú – sao chép của bất kỳ thông báo trả tiền, yêu cầu thư, hoặc email/ văn bản yêu cầu thanh toán. Những cho thấy bạn đã nỗ lực hợp lý trước khi kiện.
  • Những sự liên lạc – Thư điện tử, tin nhắn hoặc thư từ giữa bạn và người thuê có thể cho thấy người thuê nhận nợ hoặc hứa trả.
  • Tài liệu ) – Nếu có vụ khai trừ nào liên quan đến cùng người thuê, thì hãy ghi chép lại những hồ sơ đó để cho người thuê nhà biết lịch sử của người đó không trả tiền.
  • Bảo vệ ứng dụng ký gửi bảo mật ) – Nếu bạn áp dụng tiền gửi an ninh cho tiền thuê nhà chưa trả, cung cấp tài liệu cho thấy cách áp dụng và còn lại giữ thăng bằng.

Quản lý các tài liệu này trong một tập tin kèm theo thứ tự thời gian hay thư mục số. Tạo hai bản sao: một bản cho phiên tòa, và một để cung cấp cho tòa án và bị cáo trong khi khám phá (nếu cần thiết).

Bước 3: Tập tin lời than phiền

Một khi bạn tin tưởng trong trường hợp của bạn, hãy đến tòa án nhỏ ở địa phương, nơi mà người ta thuê nhà, người thư ký tòa án có thể cung cấp những hình thức cần thiết, thường được gọi là “Plainiff's reiff khẳng định,“ Lời tuyên bố của người dân, hoặc “trích lời tuyên bố nhỏ.

  • Tên và địa chỉ của bạn
  • Tên và địa chỉ cuối của người thuê nhà (hoặc địa chỉ hiện tại)
  • Số tiền mà anh đang nói đến, kể cả việc phá sản vì tiền thuê nhà, tiền phí trễ và các khoản khác
  • Một lời tuyên bố ngắn về sự kiện này — chẳng hạn, “Tant không trả tiền thuê nhà cho tháng 8, tháng 9 và tháng 10 năm 2024 theo hợp đồng thuê, tổng cộng là 4.800 đô la.

Sau khi hoàn thành các mẫu đơn, hãy trả phí nộp tiền nộp đơn, từ 30 đến 150 đô-la tùy thuộc vào số tiền và thẩm quyền của bạn.

Bước 4: Hãy phụng sự đúng cách

tiến trình là một bước quan trọng. Bạn phải thông báo cho người thuê của vụ kiện và cho họ cơ hội để đáp ứng. Dịch vụ Improper có thể trì hoãn trường hợp của bạn hoặc kết quả bị sa thải. Mỗi thẩm quyền có những quy tắc cụ thể, nhưng các phương pháp thông thường bao gồm:

  • Dịch vụ chính trị ) – máy phục vụ tiến trình, Cảnh sát trưởng hoặc cá nhân gửi thẳng giấy tờ tòa án cho người thuê. Đây là phương pháp đáng tin cậy nhất.
  • Thư được gửi trả với biên nhận – Một số bang cho phép bạn gửi đơn khiếu nại qua thư đã xác nhận, giao dịch hạn chế, với biên nhận ký tên, thường thì rẻ hơn nhưng có thể bị tranh cãi nếu người thuê không ký tên.
  • Dịch vụ phụ ) – Nếu dịch vụ cá nhân thất bại, bạn có thể phục vụ người lớn sống với người thuê nhà, rồi gửi một bản sao.
  • Trích dẫn ) – Phương pháp cuối cùng, nếu không biết nơi ở của người thuê, bạn có thể xuất bản một thông báo trên báo địa phương.

Bằng chứng của việc phục vụ: một đơn có chữ ký (Phật dịch) cho thấy ai đã bị phục vụ, khi nào và như thế nào.

Bước 5: Chuẩn bị cho thính giác

Dù tòa án nhỏ không đưa ra giấy tờ, nhưng quan tòa vẫn mong bạn trình bày một vụ án rõ ràng, có tổ chức.

Hãy tạo một bản tóm tắt về yêu cầu của bạn

Hãy chuẩn bị một trang tài liệu liệt kê tổng số tiền nợ, số tháng được trả, và cơ sở cho mỗi cáo buộc. bao gồm một dòng thời gian của nỗ lực thu thập của bạn. Hãy đưa bản sao cho thẩm phán và bị cáo (nếu họ xuất hiện).

Chuẩn bị bằng chứng của bạn

Đem theo tất cả tài liệu gốc và bản sao. Quản lý chúng theo thứ tự logic: thuê, trả tiền lịch sử, yêu cầu thư, email. Tô sáng ngày và số lượng phím. Nếu bạn có tin nhắn hay email, hãy in chúng đầy đủ.

Tập luyện lời khai của bạn

Hãy viết ngắn gọn về những gì đã xảy ra, rồi tập nói lớn tiếng về những sự kiện, chứ không phải cảm xúc, chẳng hạn như: “Thỉnh thoảng, hợp đồng thuê nhà bắt đầu ngày 1 - 1 - 2024, với tiền thuê nhà mỗi tháng; người thuê nhà trả tiền ngày 1 - 1 - 2 - 2, nhưng không trả tiền tháng 3 hoặc tháng 5 (Anh ngữ), tôi gửi một yêu cầu vào ngày 10 - 6 - 2024, nhưng không nhận được lời.

Hãy xem xét các nhân chứng

Nếu ai biết rõ về thỏa thuận thuê nhà hoặc không trả lương như người quản lý nhà, người hàng xóm hoặc người bạn cùng phòng cũ, họ có thể làm chứng.

Bước 6: Tham dự thính giác

Hãy đem giấy tờ, bản tóm tắt vụ án và bất cứ nhân chứng nào, thường thì tòa sẽ yêu cầu cả hai bên kể chuyện của họ.

Thẩm phán có thể hỏi một cách bình tĩnh như: “Bạn có báo cho người thuê biết là phải rút tiền ra khỏi nhà không?

Sau khi cả hai bên hiện diện, thẩm phán sẽ đưa ra quyết định ngay hoặc xem xét vụ án theo lời khuyên (nói trước một quyết định sau này bằng thư). Nếu bạn thắng, thẩm phán sẽ công bố một phán quyết.

Bước 7: Tăng cường phán xét

Thắng một phán quyết không đảm bảo thanh toán. bạn phải thực hiện thêm các bước để thi hành phán quyết. mỗi bang có phương pháp riêng của nó, nhưng các tùy chọn thông thường bao gồm:

  • Giấy ủy quyền ) – Bạn có thể yêu cầu tòa án yêu cầu người chủ của người thuê phải trừ một phần lương và gửi cho bạn.
  • [FLT: 1] – Bạn có thể đóng băng và tịch thu tiền từ tài khoản của người thuê nhà bằng cách phục vụ ngân hàng.
  • Thuyết phục ) – Đặt một số nợ trên bất động sản của người thuê có thể ngăn cản họ bán hoặc tái cấp vốn cho đến khi trả nợ.
  • Động kinh vact ) – Ở một số bang, bạn có thể nhờ cảnh sát trưởng lấy xe và bán đấu giá nó để thỏa mãn phán quyết.

Những hành động thực thi này thường đòi hỏi thêm phí tổn và giấy tờ tòa án. Nếu người thuê không có tài sản hay thu nhập, sự phán xét có thể không được chấp nhận.

Những cách khác để tuyên bố nhỏ

Tòa án tuyên bố nhỏ không phải là lựa chọn duy nhất. Trước khi nộp, hãy xem xét những phương án thay thế này có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc:

  • ThưDemand – Một lá thư chính thức được gửi qua bưu điện xác nhận nói số tiền nợ, hạn chót phải trả, và ý định kiện nếu bị bỏ qua. Thường thì nhắc trả tiền.
  • Sự thỏa thuận ) – Nhiều tòa án cung cấp sự thông tin miễn phí hay giá rẻ.
  • Ứng dụng ký gửi ) – Nếu bạn vẫn còn giữ khoản tiền bảo mật của người thuê nhà, bạn có thể áp dụng vào khoản tiền chưa trả, nhưng bạn phải gửi một tuyên bố được đưa ra theo luật của nhà nước.
  • Dịch vụ Đối chiếu [FLT:] dịch vụ ) – Đối với các món nợ cũ, bạn có thể thuê một công ty thu tiền để theo đuổi người thuê.

Mỗi lựa chọn có những người làm nghề này.

Lời khuyên cho lời tuyên bố thành công

Dựa trên kinh nghiệm chủ nhà, đây là những lời khuyên thực tế để tối đa hóa cơ hội thành công của bạn:

  • Giữ một dấu vết giấy tờ từ ngày đầu tiên. Lưu mỗi email, văn bản và thư từ.
  • Gửi một yêu cầu đã ghi trước khi kiện. [FLT: 1] Tại nhiều tiểu bang, bạn phải báo cho người thuê biết số lượng đúng và cơ hội để chữa trị mặc định. Ngay cả khi không cần thiết, nó vẫn biểu lộ đức tin tốt và có thể gây ra sự trả tiền.
  • Hãy ý thức về những lời phản đối. Mười người có thể phản đối những vấn đề có thể xảy ra, trục xuất bất hợp pháp, hoặc những cuộc tranh chấp về tiền gửi an ninh.
  • Biết luật địa phương ). ) Một số thành phố có quyền kiểm soát thuê nhà hoặc chỉ vì luật trục xuất giới hạn khi bạn có thể theo đuổi tiền thuê nhà chưa trả.
  • khi nói chuyện với luật sư về những vụ phức tạp. ) Nếu số tiền lớn, người thuê có thể giúp bạn tránh được những lỗi đắt tiền.

Để được hướng dẫn chính thức, hãy kiểm tra tài nguyên như của tòa án nhỏ củaFTC hoặc của bạn về chi nhánh tư pháp của bang.

Những chúa tể thường phạm lỗi

Tránh những cạm bẫy này khi dùng những lời tuyên bố nhỏ:

Không thể ghi lại hết mọi thứ

Lời hứa truyền miệng hoặc những kỷ niệm mơ hồ không thể thuyết phục được quan tòa, nhưng nếu không có bằng chứng, bạn có thể mất đi lời khẳng định hợp lý.

Đợi quá lâu

Có những điều hạn chế khác nhau nhưng không tha thứ.

Bỏ qua hạn chót của tòa án

Nếu không có thời hạn để đáp ứng lời mời hoặc điền vào bằng chứng về dịch vụ, có thể bị sa thải.

Không hiểu giới hạn trạng thái

Nếu quyền yêu cầu của bạn vượt quá giới hạn nhỏ, bạn không thể kiện vì số tiền dư. Bạn có thể tự nguyện từ chối thêm, nhưng điều đó có nghĩa là mất một phần tiền của bạn. Hoặc, hãy nộp đơn tại tòa án cao hơn nhưng mong đợi có nhiều thủ tục hơn.

Kết thúc

Sử dụng các tuyên bố nhỏ để phục hồi tiền thuê nhà không được trả là một giải pháp thực tế, hiệu quả cho các chủ nhà những người đã làm hết các phương pháp thu thập bán chính thức. bằng cách làm theo các bước được nêu ra ở đây - xác định tính khả năng cao, thu thập tài liệu vững chắc, điền vào đúng mục tiêu, phục vụ bị cáo, và chuẩn bị một vụ mạnh mẽ - bạn có thể định hướng quá trình này với sự tự tin. trong khi nó đòi hỏi thời gian và nỗ lực, khả năng phục hồi hàng trăm hoặc hàng ngàn đô la trong việc thuê không trả tiền sẽ làm cho nó một khoản đầu tư đáng công.

Hãy nhớ rằng sự phán xét chỉ là bắt đầu, bạn có thể cần những công cụ hành pháp như việc thu thập lương hoặc ngân hàng, nhưng khi bạn có phán quyết, luật pháp sẽ ở bên bạn.

Cuối cùng, việc chủ động và chuẩn bị kỹ sẽ biến phiên tòa nhỏ từ một viễn cảnh đáng sợ thành một công cụ đơn giản để bảo vệ thu nhập thuê nhà.