Các đơn vị truy cập Dwelling (ADUs) - đôi khi được gọi là các nhà trọ, nhà ở nhà, hoặc sân sau - đã nổi lên như một công cụ mạnh mẽ để tăng nguồn cung cấp nhà ở, tạo ra các tùy chọn thuê có giá trị hợp lệ, và cho phép nhiều thế hệ sống trong khu phố hiện có. những đơn vị tự quản lý này chia sẻ một số với nhà một trong những gia đình chính và thường bao gồm nhà bếp, nhà tắm, và không gian sống riêng của họ. Trong khi ADU cung cấp lợi ích rõ ràng, xây dựng của họ được định hình nặng bởi quy định địa phương, điều khiển từ một ADAD đến kích thước tối đa, và đậu xe.

Hiểu các quy luật

Quy định này là khuôn khổ pháp lý được áp dụng trong phạm vi thành phố. chia một thành phố hay hạt thành các khu vực như khu dân cư, thương mại, công nghiệp và nông nghiệp - và chỉ ra những loại cấu trúc và hoạt động nào được cho phép trong mỗi khu vực. mục đích chính của việc quy hoạch là khuyến khích phát triển trật tự, bảo vệ giá trị tài sản, bảo vệ an toàn công cộng, và duy trì tính cách của các khu vực lân cận. cho các chủ nhà và các nhà phát triển quan tâm đến việc xây dựng một tổ chức của AD, khu vực quy hoạch là rào cản đầu tiên và quan trọng nhất để làm rõ ràng.

Quyền để khu vực đến từ quyền lực của cảnh sát, sau đó được ủy thác cho chính phủ địa phương. khu vực cư trú riêng lẻ được viết để loại bỏ bất kỳ đơn vị phụ nào, dựa trên giả định rằng một ngôi nhà thứ hai trên một số lượng sẽ dẫn đến quá đông đúc, vấn đề đậu xe, hoặc một thay đổi trong nhân vật hàng xóm. tuy nhiên, khi nhà ở có đủ khả năng tăng cường trên toàn nước Mỹ, nhiều bang và đô thị đã sửa đổi mã phân vùng để cho phép ADU, thường với các quy trình chấp thuận dòng chảy. mặc dù những điều kiện cụ thể này vẫn có thể thay đổi từ một thẩm quyền tiếp theo, và một quy định cụ thể về các quy định cần thiết địa phương.

Các loại luật đa thê ảnh hưởng đến ADU

Trong khi các chi tiết khác nhau, hầu hết các quy định đều nằm trong một số nhóm thông thường, giúp người sở hữu sở hữu tính hạn chế và lên kế hoạch phù hợp.

Dùng bộ điều khiển

Trong nhiều khu dân cư, ADU được phân loại như là “một tiến trình cho phép sử dụng khả năng điều chỉnh hay ngoại lệ đặc biệt để tiếp cận nhà chính. Điều này có nghĩa là ADU thuộc về nhà chính, bang California, Washington, và Massachusetts, đã thông qua các luật cấm đoán và đòi hỏi các đô thị bị cấm đoán tại ADU, trong khi những người khác thì cho phép sử dụng điều kiện hoặc ngoại lệ đặc biệt.

Hạn chế cỡ

Phần lớn các mã quy hoạch áp dụng quy mô tối đa cho ADU. Những hạn chế này có thể được diễn tả như một khu vực sàn tối đa - khoảng 800 đến 1.200 feet vuông - hoặc phần trăm của các cảnh vuông chính, thường là 30% đến 50%. Một số thành phố cũng điều chỉnh số phòng ngủ hoặc phòng tắm được cho phép. Giới hạn kích cỡ được dự định để đảm bảo phần phụ thuộc vào nhà chính và không tăng mật độ mật độ hay cơ sở hạ tầng quá căng. Người chủ nên kiểm tra xem thẩm quyền của họ có được gắn vào AD U hay không, hoặc không. AD (trong cấu trúc chính). Có thể đơn vị bị hạn chế bởi tỷ lệ bảo hiểm hoặc tỷ lệ bảo hiểm.

Yêu cầu lùi

Thiết lập khoảng cách tối thiểu một cấu trúc phải được định vị từ các đường đất, đường phố và đôi khi các tòa nhà khác. Những thất bại chuẩn cho nhà chính có thể là từ đường biên trước và 5 đến 10 feet từ lề và hậu phương. Đối với ADU, nhiều đô thị cho phép giảm thiểu những thất bại, đặc biệt cho các đơn vị nhỏ. Trong một số trường hợp, một số không nhiều đường ADU (được xây dựng đến biên giới) có thể được cho phép nếu nó đáp ứng tiêu chuẩn bảo mật về lửa đặc trưng. Tuy nhiên, những yêu cầu xây dựng nghiêm trọng có thể hạn chế nghiêm trọng trên diện tích nhỏ, làm cho nó có khả năng thiết lập thiết kế.

Điều lệ đỗ xe

Một trong những vấn đề quy hoạch gây tranh cãi nhất cho ADUs là đậu xe. Về lịch sử, nhiều mã địa phương cần thêm một hoặc hai chỗ đậu xe trên ADU. Có thể buộc các chủ sở hữu phải mở rộng các bãi đậu xe trước sân, mở rộng lối ra, hoặc xây dựng nhà để xe mới. Tuy nhiên, để công nhận rằng ADU thường phục vụ các thành viên gia đình hoặc người thuê nhà không sở hữu xe riêng, nhiều thẩm quyền đã thư giãn hoặc bãi đậu xe, đặc biệt cho các đơn vị gần nơi lưu thông, trong địa hạt, hoặc khi nhà đã có đủ chỗ đậu xe. Luật chính phủ ở California không cho phép các chính phủ địa phương sử dụng các bãi đậu xe đang có hoặc sửa đổi xe hơi cho đến cửa xe hơi.

Giới hạn chiều cao và việc che đậy Lót

Mã Zning thường áp đặt độ cao tối đa của tòa nhà, ảnh hưởng đến việc một ADU 2 tầng có khả năng xảy ra. Nhiều thẩm quyền giới hạn ADU đến một câu chuyện hoặc chiều cao như nhà chính. luật bảo mật Lót hạn chế phần trăm của nhiều bề mặt bị che phủ bởi các bề mặt không được kiểm soát, bao gồm các tòa nhà. Vì ADU thêm cảnh vuông vào trang web, chủ nhà có thể cần kiểm tra tổng số lượng bảo hiểm được bảo vệ dưới giới hạn cho phép, hoặc có thể cần áp dụng cho một sự thay đổi.

Yêu cầu người chủ có trách nhiệm

Một số mã quy hoạch yêu cầu hoặc nhà chính hoặc ADU là sở hữu chủ sở hữu. Mục đích là khuyến khích quản lý tài sản có trách nhiệm và ngăn chặn số lượng trở thành tài sản đầu tư chỉ cho thuê. Trong khi yêu cầu mua nhà đang ngày càng được thư giãn - đặc biệt ở các bang thúc đẩy các chính sách ADU thân thiện hơn- họ vẫn còn có hiệu lực trong nhiều cộng đồng. Bỏ qua quy tắc này có thể gây ra phạt hoặc thậm chí lệnh ngừng cư trú.

Thử thách và cơ hội

Những người chủ sở hữu nhà có thể phải đối mặt với sự chống đối của những người hàng xóm sợ mất xe cộ hoặc mất sự riêng tư, dẫn đến việc nghe hoặc kháng cáo những dự án trì hoãn và làm suy giảm sự nhiệt tình.

Việc hạn chế một ADU có thể là một trở ngại khác. Các sản phẩm thế chấp truyền thống không luôn luôn trả chi phí xây dựng một đơn vị riêng biệt, và phương pháp đánh giá có thể thấp bởi vì dữ liệu bán hàng tương tự là hạn chế. Tuy nhiên, chương trình cho vay mới - chẳng hạn như FHA 203 (k) vay nợ phục hồi tài sản, khoản thế chấp của Fannie Mae, và các nhà đầu tư ADU chuyên nghiệp - đang nổi lên để điền vào khoảng trống. Các chủ sở hữu tài sản cũng nên yếu là phí tổn của chi phí ảnh hưởng, kết nối tiện ích, và đánh thuế tài sản thay đổi vị trí của nhiều nơi.

Bất chấp những trở ngại này, những cơ hội này rất hấp dẫn. ADUs có thể tạo ra thu nhập thuê có thể giúp chủ sở hữu bù đắp tài sản hoặc thuế bất động sản của họ. họ cung cấp nhà ở có giá trị hợp lý cho các thành viên trong gia đình, chẳng hạn như cha mẹ già hay trẻ em lớn tuổi, không cần chi phí riêng biệt. khi thiết kế tốt, ADUs có thể tăng giá trị tổng thể của một tài sản, trên một mức độ rộng hơn, ADU đóng góp cho mật độ mật độ dân cư nhẹ nhàng, một khái niệm thêm các nhà ở cho các khu vực lân cận mà không thay đổi triệt để tính cách này tránh các chi phí môi trường và chi phí cơ sở hạ tầng hầm xanh và có thể giúp ổn định các cộng đồng khác nhau.

Những bước để xây dựng ADU trong những luật lệ khắc nghiệt

Thành công trong việc xây dựng ADU đòi hỏi một phương pháp bắt đầu trước khi đổ nền. Những bước sau đây vạch ra con đường điển hình từ ý tưởng ban đầu đến đơn vị sẵn sàng.

1.

Bước đầu tiên là xác định và đọc luật quy định thành phố, mã thành phố hoặc mã phát triển đất đai. Nhiều đô thị hiện nay xuất bản một hướng dẫn cụ thể hoặc giấy thực tế tóm tắt các quy tắc quan trọng. Hãy chú ý đến các định nghĩa của một số khu vực - những quyền hạn như “các khu vực thứ hai, đơn vị địa hạt, nơi cư trú, nơi cư trú, hay nơi phát triển địa phương hoặc“ căn hộ có thể được xây dựng liên tục với ADU. Lưu ý những vùng AD U được phép rõ ràng (v., R-1), và bất cứ khu vực nào được bảo tồn như thế trong lịch sử hoặc vùng có thể áp dụng thêm những hạn chế để kiểm tra các dự án sửa đổi có thể được hoặc các dự án của bạn.

2. Tra cứu chính quyền địa phương

Mã Zning có thể đặc và mở để giải thích. Lên lịch một cuộc họp trước khi ứng dụng với bộ kế hoạch cục bộ hoặc bộ xây dựng. Mang lại một kế hoạch xây dựng. Có thể lên một kế hoạch xây dựng địa phương hoặc khảo sát bất cứ nơi nào có thể áp đặt các hạn chế địa phương, nếu nhà nước của bạn cấm đậu xe, hoặc cho phép các khoản phí bảo hiểm. Nhiều người có thể chỉ bạn vào các thông tin nội bộ hoặc bảng kiểm tra các thông tin làm rõ sự hiểu lầm thông thường. Đây cũng là lúc để hỏi về bất kỳ luật dự phòng trước địa phương nào có thể vượt quá các hạn chế địa phương. Ví dụ, nếu tình trạng cấm đậu xe của bạn gần nơi lưu trữ AD, bạn có thể sử dụng để thương lượng để thương lượng.

3 Thiết kế nằm trong điều luật

Được trang bị kiến thức từ bước 1 và 2, làm việc với một kiến trúc sư, nhà thiết kế, hoặc nhà thầu ADU-Savvy để phát triển các kế hoạch tuân theo các hạn chế quy hoạch quy hoạch. Nếu bạn có nhiều quyền hạn nhỏ, hãy xem xét một ADU gắn kết chia sẻ một bức tường với nhà chính, mà có thể giảm thiểu các yêu cầu thất bại. Nếu chiều cao giới hạn một câu chuyện thứ hai, một đơn vị một tầng với dấu ấn gọn có thể là tùy chọn tốt nhất. Nhiều thẩm quyền bây giờ cung cấp các dự án trước năm D. Một thiết kế được thiết kế chuẩn hoá đã được thiết lập để tuân thủ mã. Những kế này có thể giảm đáng kể chi phí thiết kế và xem xét dòng thời gian.

4 Các giấy phép cần thiết

Hầu hết các dự án ADU đòi hỏi ít nhất một giấy phép xây dựng và có thể là một giấy phép phân vùng riêng biệt hoặc giấy phép sử dụng đất. Trong một số vùng, bạn cũng có thể cần có giấy phép sử dụng điều kiện, một sự biến đổi (nếu thiết kế của bạn đi lệch mã), hoặc một đánh giá lịch sử nếu tài sản nằm trong một huyện đã chỉ định. Hãy gửi các thông tin về kế hoạch, kế hoạch trang web và bất kỳ ứng dụng nào. Mong đợi tiến trình duyệt lại sẽ mất từ vài tuần đến vài tháng, phụ thuộc vào độ phức tạp và sự lộn ngược của bộ kế hoạch. Trong thời gian này, bạn có thể nhận được “Các yêu cầu sửa đổi hay thêm nữa để tiếp tục di chuyển dự án.

5 phút, có thể đảm bảo quyền hạn và nhà thầu cố định

Trong khi giấy phép chưa được xem xét, bạn có thể bắt đầu sắp xếp tài chính. Nếu bạn đang trả tiền túi, đảm bảo bạn có một ngân sách thực tế bao gồm tiền chi tiêu cho điều kiện bất ngờ hoặc giá tăng. Nếu bạn cần vay, tìm kiếm cả thế chấp truyền thống và các sản phẩm đặc trưng ADU. So sánh lãi suất, giá đóng và trả trả. Tính đơn giản, giá thầu từ ít nhất hai hoặc ba nhà thầu có kinh nghiệm xây dựng ADU. Hãy hỏi tham khảo và thăm các dự án đã hoàn tất nếu có thể. Một nhà thầu biết tiến trình địa phương là vô giá trị.

6. Xây dựng và qua các cuộc kiểm tra

Một khi đã được cấp giấy phép và tài chính đã được cấp vào đúng chỗ, thì việc xây cất có thể bắt đầu. Hãy chuẩn bị để các phòng kiểm tra định kỳ cho tổ chức, khung, ống nước, điện tử và sự chấp thuận cuối cùng. Mỗi lần kiểm tra kiểm tra xem công việc có đáp ứng được các kế hoạch được chấp thuận và áp dụng các mã xây cất không.

Sự phân chia và quy luật

Cảnh quan của khu vực ADU đang thay đổi nhanh chóng. hơn một chục bang đã ban hành những luật lệ áp đặt các hạn chế địa phương và khiến cho ADU dễ dàng hơn để xây dựng California dẫn đến một loạt các hóa đơn, trong số những điều kiện đậu xe hạn chế, giảm chi phí ảnh hưởng, và yêu cầu sự chấp thuận của bộ trưởng (không cần sự xem xét tư pháp) cho hầu hết các bang ADUs. Những bang khác, bao gồm Oregon, Colorado, bang Colorado, Maine, và Island, đã theo đúng như những quy định trước đó.

Cùng lúc đó, nhiều thành phố đang bao gồm ADUs như một phần của chiến lược nhà ở rộng hơn của họ. Ví dụ, Portland, Oregon, đã cho phép hai ADUs trên nhiều thứ và đề nghị một máy tính giá cả để giúp đỡ người dân tiêu dùng ước tính. Seattle, Washington, cho phép ADUS thành phố rộng rãi và đã từ chối một số chi phí nhất định cho các đơn vị thu nhập được bao vây. Trên mức độ liên bang, Bộ Phát triển và đô thị (UD) đã xuất bản hướng dẫn về tài trợ và thực hành điều chỉnh tốt nhất.

Công nghệ cũng ảnh hưởng đến sự phát triển ADU. Một số công ty cung cấp dịch vụ mã nguồn mở, cho phép và cài đặt, để mô phỏng quá trình xây dựng chủ nhà. khi các vật liệu phát triển và xây dựng cải tiến, chi phí trên 1 phân vuông của ADS bắt đầu giảm, làm cho khán giả có thể tiếp cận với một số người hơn.

Kết thúc

Xây dựng một đơn vị truy cập là một công việc quan trọng cần sự chú ý cẩn thận đến quy định quy định quy định địa phương những luật này có thể cảm thấy hạn chế, nhưng chúng tồn tại để cân bằng lợi ích của việc thêm nhà cửa với nhu cầu bảo tồn tính cách của khu phố, khả năng cơ sở hạ tầng và an toàn. bằng cách hiểu những loại quy tắc cơ bản quan trọng, kích thước, thất bại, bãi đậu xe, cao, bảo vệ và chủ sở hữu có thể định hướng quá trình với sự tự tin và những sai lầm đắt tiền.

Xu hướng phát triển quốc gia về khu vực tiếp cận thân thiện với ADU cho thấy rằng những đơn vị này sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc giải quyết nạn thiếu nhà đất và cung cấp các lựa chọn có giá trị sống. cho dù bạn đang lên kế hoạch cho nhà một thành viên gia đình, tạo ra thu nhập thuê, hoặc đơn giản là tăng giá trị của tài sản của bạn, nỗ lực học hỏi và tuân theo luật quy định là một sự đầu tư có thể trả được. với sự nghiên cứu đúng đắn, hướng dẫn chuyên nghiệp, và một thời gian thực tế, bạn có thể biến một tầm nhìn của nhà ở nhà ở hoặc phòng luật thành một nhà ở, và hợp pháp, và thêm vào nhà bạn có giá trị.

Để đọc thêm và tài nguyên, hãy tìm hiểu hướng dẫn ) ) của Hiệp hội Kế hoạch Mỹ [FLT:] [FLT:], và Thao tác ], [FLT: 1 [FLT] để thâm nhập sâu vào đường tiếp cận của một quốc gia.