Chương 13 là gì?

Chương 13 phá sản, thường được gọi là kế hoạch tái tổ chức hoặc thu nhập của người làm thuê, là một tiến trình pháp lý liên bang được thiết kế cho những cá nhân có thu nhập bình thường, những người cần phải bắt kịp với nợ trước khi giữ tài sản của họ. không giống như chương 7, thanh toán tài sản để trả nợ, chương 13 yêu cầu người trả nợ để đề xuất một kế hoạch trả nợ kéo dài ba đến năm năm, được tòa án phê chuẩn.

Để hội đủ điều kiện cho chương 13, một người nợ phải có ít hơn 2.75 triệu đô la trong khoản nợ bảo mật (như 2025) và phải đệ trình thuế liên bang trả trước khi nộp đơn. Một khi yêu cầu được đệ trình, một người tự động dừng lại ngay lập tức hành động bộ sưu tập, bao gồm tiến hành chuyển nhượng, tăng cường, và đóng cửa tiện ích. Điều này cung cấp hơi thở để tái lập tài chính trong khi bảo trì nhà ở.

Tòa án phá sản chỉ định một người ủy thác để thực hiện kế hoạch, thu tiền hàng tháng từ người vay nợ, và phân phối cho người vay mượn. kết thúc kế hoạch, hầu hết các khoản nợ chưa được trả còn lại được giải quyết - có nghĩa là người vay nợ không còn cần thiết phải trả chúng một cách hợp pháp nữa. quá trình này đặc biệt có lợi cho những người thuê nhà đã bị rơi vào nợ hoặc các khoản nợ liên quan khác nhưng muốn ở lại trong đơn vị thuê nhà của họ.

Chương 13 Sự phá hoại của ngân hàng ảnh hưởng thế nào đến việc thuê nhà

Việc đổ lỗi cho chương 13 đã ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến tình trạng nhà ở của người thuê.

Các báo cáo tư liệu và các ứng dụng thuê nhà

Một chương 13 của báo cáo tín dụng trong 7 năm kể từ ngày nộp đơn, và chủ nhà tương lai sẽ thấy nó khi chạy kiểm tra tín dụng. Điều này có thể làm cho khó khăn hơn để thuê một đơn vị mới hoặc tái lập một hợp đồng mới, như nhiều chủ nhà xem phá sản là một yếu tố rủi ro. Tuy nhiên, một chương 13 tài liệu cũng cho thấy rằng người vay nợ là tích cực trả nợ dưới một kế hoạch giám sát tòa án, mà có thể được xem là thuận lợi hơn so với một chương 7 liquition.

Người bồi thường nên chuẩn bị để giải thích hoàn cảnh phá sản của họ cho chủ nhà tương lai, nhấn mạnh rằng họ đang thanh toán nhất quán và có thu nhập ổn định. cung cấp một bản sao của kế hoạch trả nợ và các khoản lương gần đây có thể giúp đảm bảo với chủ nhà về trách nhiệm tài chính. một số chủ nhà có thể cần một khoản tiền bảo mật lớn hơn hoặc ký gửi chung, nhưng luật liên bang không cấm họ xem xét việc phá sản trong quyết định cho thuê miễn là họ không phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, tôn giáo hoặc những lớp bảo vệ khác.

Hãy giải thoát cho Renewal và giải thoát cho xong

Trong chương 13, một người thuê nhà vẫn còn hợp đồng thuê nhà. Mã phá sản cho phép người vay mượn tiêu hủy khoản vay, và chủ nhà có thể đệ trình yêu cầu thuê nhà không được trả tiền như là khoản nợ không được trả trước khi phá sản.

Nếu tiền thuê nhà quá cao so với ngân sách sau khi đi ngân hàng, việc từ chối hợp đồng thuê nhà có thể là lựa chọn tốt hơn.

Các lãnh chúa nên biết rằng việc giữ họ lại tự động không được phép đuổi việc cho không trả tiền thuê nhà mà được đưa ra trước khi giấy tờ phá sản, trừ khi họ nhận được sự cứu trợ từ các tòa án lưu lại. các vụ ngoại giao dựa trên tiền thuê nhà sau khi nộp (không phải là thời hạn sau khi nộp đơn) không tự động ở lại, nhưng chủ nhà vẫn phải theo thủ tục bãi bỏ nhà nước.

Tài sản bảo mật và tiền thuê nhà

Ngân hàng được chủ nhà tài sản của nhà đất này tổ chức, nhưng chủ nhà có quyền đòi hỏi họ không trả tiền thuê nhà theo luật quốc gia. Người ủy thác có thể tìm cách chuyển khoản tiền gửi nếu tiền đặt quá số tiền nợ. Người chủ nên đảm bảo tiền bảo tiền bảo an toàn của họ được phản ánh chính xác trong lịch trình tài sản và nợ phải trả. Nếu người chủ nhà bị từ chối, người chủ nhà có thể dùng tiền gửi để trả tiền bồi thường thiệt hại hoặc không trả, nhưng phải tài khoản đó trong trường hợp phá sản.

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

Tiền thuê nhà trong chương 13

Trong khi bộ sưu tập tiền thuê nhà tự động sẽ dừng lại, người vay phải tiếp tục trả tiền thuê nhà trong nhiều tháng sau khi nộp hồ sơ. Không trả tiền thuê nhà có thể dẫn đến việc bãi bỏ ngay cả khi vụ phá sản đang được thực hiện. Các chủ nợ không phải là chủ nợ trong việc phá sản vì tiền thuê nhà sau một thời gian; họ chỉ đơn giản nợ tiếp tục trả tiền thuê nhà. Chương 13 của người vay phải tính toán cho việc thuê nhà hiện tại như là chi phí, xếp hạng tiền trên kế hoạch để tránh mặc định.

Nếu người thuê không đủ tiền thuê vì chương 13 của chương, họ có thể cần thương lượng về giảm tiền thuê nhà, yêu cầu từ chủ nhà hoặc chuyển sang đơn vị rẻ hơn. Một số tòa án cho phép người thuê sửa đổi kế hoạch giữa kỳ để điều chỉnh chi phí nhà. Thông tin liên lạc với người ủy thác và chủ nhà là cần thiết để ngăn chặn việc chuyển nhà.

Quan hệ chủ nhà-tấp bênh trong chương 13 của chương phá vỡ ngân hàng

Duy trì mối quan hệ xây dựng với chủ nhà trong khi phá sản là một điều cần thiết chiến lược. trong khi đối thủ có thể gây ra những hành động trục xuất hoặc không phải là mới.

Mở đầu liên lạc

Người ta nên báo cho chủ nhà biết về các báo cáo phá sản càng sớm càng tốt, lý tưởng trước khi nộp đơn xin, cho chủ nhà thời gian điều chỉnh sự mong đợi và tránh những nỗ lực quyên góp không cần thiết.

Các lãnh chúa nhận được thông báo như vậy nên thừa nhận và xác nhận rằng họ sẽ ở lại. họ không nên cố gắng để thu hồi tiền thuê trước khi được tòa án chấp thuận, nhưng họ có thể tiếp tục gửi báo cáo thuê nhà hàng tháng vì số tiền hiện tại do. Cũng là khôn ngoan cho chủ nhà tham vấn với luật sư pháp để đảm bảo tuân thủ luật phá sản và luật gia tăng chủ nhà địa phương.

Nói chuyện với người khác về những khoản chi tiêu sau hoặc không được trả

Nếu người thuê thiếu một khoản tiền thuê nhà do kế hoạch phá sản, họ nên lập tức liên lạc với chủ nhà. Nhiều chủ nhà sẵn sàng thương lượng một kế hoạch thanh toán ngắn hạn hoặc chấp nhận một phần tiền thanh toán nếu người thuê thể hiện niềm tin tốt và kế hoạch rõ ràng để bắt kịp. Tài liệu có thỏa thuận nào đang viết. Nếu người thuê nhà rơi lại, có thể gửi đơn vị cứu trợ từ vị tự động ở lại để tiếp tục tiến hành bãi bỏ. Có thể hành động nhanh chóng của người thuê nhà như trả tiền cho người chủ nhà hoặc điều chỉnh kế hoạch có thể tránh kết quả này.

Chủ nhà đang nợ tiền thuê nhà trước khi kéo dài nên nộp một chứng cứ yêu cầu trong vụ phá sản. Ủy viên sẽ trả cho họ một phần của các đối tượng thông qua kế hoạch. các chủ nhà nên theo dõi kế hoạch thanh toán và thông báo cho người ủy thác nếu người nợ mặc định tiền thuê nhà sau một thời gian dài, vi phạm các điều khoản và có thể dẫn đến việc sa thải các vụ án.

Làm dịu nỗi đau và Renewals

Một số người thuê có thể muốn sửa đổi điều kiện thuê trong chương 13 ví dụ, giảm ngày thanh toán, thay đổi ngày thanh toán, hoặc thêm bạn cùng phòng để chia sẻ chi phí. Các chúa chủ nhà thường không cần phải đồng ý sửa đổi, nhưng nếu cả hai bên đều đồng ý, các điều khoản mới nên được ghi nhận và phê chuẩn bởi sự tin tưởng bị phá sản nếu họ ảnh hưởng đến kế hoạch. Việc thay đổi tên người khác được xử lý bên ngoài vụ phá sản, chủ nhà có thể từ chối tái lập chỉ dựa trên giấy phép phá sản trừ khi bị nhà nước hay luật địa phương cấm.

Một số nước và thành phố có luật bảo vệ người thuê khỏi nạn kỳ thị dựa trên tình trạng phá sản, nhưng điều này không phổ biến.

Sự che chở và bổn phận pháp lý

Luật về sự phá sản cung cấp sự bảo vệ đáng kể cho người thuê nhà, nhưng cũng áp đặt nghĩa vụ mà cả hai bên phải hiểu.

Việc tự động ở lại và thực hiện các hành động

Việc ở lại tự động dưới 11 Mỹ, có thể hiệu quả hơn. Luật bảo vệ dịch vụ tống tiền và thuốc giảm đau cho việc không trả tiền thuê đã được đệ trình trước khi giấy tờ phá sản. Nếu chủ nhà đã nhận được bản án sở hữu ( Thứ tự hành quyền) thì việc ở lại có thể ít hiệu quả hơn. Luật bảo vệ dịch vụ ngân hàng sẽ được giảm bớt trong vòng 30 ngày và bảo vệ mức độ bảo vệ tiêu dùng (BACPA): nếu chủ nhà nhận được bản quyền sở hữu trước khi đóng gói tài sản, thì việc giữ lại tự động sẽ không ngăn cản chủ nhà bị đuổi đi trừ khi người thuê nhà có thể trả nợ trong vòng 30 ngày và cung cấp sự bảo vệ thích hợp cho phép người thuê nhà.

Chủ nhà muốn đuổi một người thuê không trả tiền thuê nhà trước khi lập lại phải đệ trình một bản kiến nghị để cứu trợ từ vị trí tự động. Tòa sẽ cấp tiền công nếu người thuê không có quyền sở hữu trong tài sản (v. d., việc cho thuê không có giá trị gì đối với bất động sản) và tài sản không cần thiết cho việc tái tổ chức lại có hiệu quả. Mười người chống lại chuyển động này bằng cách cho thấy họ có thể chữa trị trạng thái mặc định và tiếp tục thanh toán.

Luật không phân biệt

Trong khi luật phá sản liên bang cấm sự kỳ thị cá nhân đối với những người đã nộp đơn phá sản (11 Mỹ - kim) năm 525), phần này áp dụng chủ yếu cho các thực thể chính phủ và những người chủ riêng biệt.

Những bước thực tế cho người chăm sóc

  • Ghi chú chủ nhà bằng văn bản [FLT: 1] ngay sau khi điền, kể cả bản sao thông báo ở lại.
  • ] Không thể trả tiền thuê nhà theo giờ mỗi tháng trong kế hoạch.
  • Tiền nhà ) bao gồm các tiện ích, đậu xe và phí bảo trì, trước khi cam kết.
  • [FLT tư vấn pháp lý từ một luật sư phá sản hoặc phòng cấp cứu viện trợ miễn phí trước khi từ chối hoặc cho thuê.
  • Bảo hiểm thuê nhà để bảo vệ tài sản cá nhân - một hồ sơ phá sản không bao gồm mất tài sản.
  • Tất cả các thông tin với chủ nhà, bao gồm email và biên nhận trả tiền.

Những bước thực tế cho các chúa tể

  • Tập tin một bằng chứng đúng lúc ) cho bất kỳ tiền thuê tiền sử trong thời hạn được thiết lập bởi tòa án.
  • Trước khi làm bất cứ hành động nào có thể vi phạm việc ở lại.
  • Đừng hủy bỏ tiện ích hoặc khoá người thuê mà không có sự cho phép của tòa án.
  • Chương trình thuê thuê gần ; nếu tiền thuê nhà sau khi ra khỏi nhà trễ, thông báo cho ủy thác và xem xét việc điền vào một chuyển động để cứu trợ.
  • Xem lại ngày thay đổi hợp đồng và quyết định độc lập có nên tái lập hay không, dựa trên tiêu chuẩn khách quan như trả tiền và tiền bảo hiểm tài sản, chứ không chỉ đơn thuần là giấy tờ phá sản.
  • Giữ sổ sách trả tiền thuê ) từ người thuê nhà và người ủy thác phá sản.

Kết thúc

Chương 13 có thể là đường dây cứu trợ cho những người mắc nợ, giúp họ bắt kịp việc thuê nhà và giữ những bổn phận khác trong khi giữ nhà.

Để biết thêm thông tin, hãy tham khảo ý kiến của Tòa án Hoa Kỳ để dẫn đường chính thức phá sản ở đây [FLT: 1], và xem xét cách nhìn khái quát của Nolo về phá sản và nhà ở ) .