Hiểu được luật và quy định quy định là nền tảng của bất kỳ dự án cải tiến nhà thành công bao gồm cấu trúc phụ kiện. dù bạn đang lên kế hoạch một garage riêng lẻ, một nhà kho sân sau, hoặc một hồ bơi ngầm, luật địa phương quy định gần như mọi khía cạnh của dự án, từ vị trí trên đất của bạn đến cao nhất có thể cho phép. Bỏ qua những quy tắc này có thể dẫn đến những hóa đơn đắt tiền, buộc phải loại bỏ cấu trúc, và thậm chí cả những người nằm hợp pháp chống lại nhà bạn. Điều này cung cấp hướng dẫn một sự kiểm soát có thẩm quyền, kiểm tra các địa hình nhà xe, bãi bỏ và hồ bơi, trang bị đầy đủ sự tự tin và tuân thủ.

Tổ chức pháp lý: Zoning, chiếm đóng đất đai và quyền sở hữu

Những luật này chia một thành phố thành những khu vực riêng biệt, như khu dân cư, thương mại, công nghiệp và nông nghiệp. trong mỗi khu vực, những luật lệ quy định những hoạt động cụ thể có thể được cho phép xây dựng, những cấu trúc nào có thể được xây dựng và sự phát triển có thể dày đặc như thế nào. hệ thống này thường được gọi là khu vực tự trị của Euclid, nhằm mục đích riêng biệt sử dụng đất đai, bảo vệ sức khỏe công cộng và an toàn, và bảo vệ tính cách của các khu vực lân cận.

Khi áp dụng cho cấu trúc phụ, luật quy hoạch phải đặt một số đường kẻ quan trọng. Những giới hạn phổ biến nhất [FLT:] [FLT:] [FLT: 1] [FLT:], định nghĩa khoảng cách tối thiểu của các đường kẻ, đường xá, và các tòa nhà khác; giới hạn [FLT:] [FLT:] [FLT:] [FLT:], giới hạn dọc của một tòa nhà; [FL:4], [FT], giới hạn của các công trình tuần hoàn toàn tùy ý, giới hạn của các khoảng không gian này, mà phần trăm số lượng đất có thể được bao phủ bởi bề mặt bê tông, hoặc diện tích bê tông [FL:], [FT],], và tỷ lệ phân vùng phụ thuộc vào các quy định về không gian riêng của các tòa nhà, so sánh với các khoảng không gian riêng, và các quy định về khoảng không gian được thiết kế để có thể bảo đảm bảo mật thiết lập và không gian riêng.

Cần phải hiểu rằng việc phân vùng là một chức năng địa phương. Một quy định ở ngoại ô Atlanta rất có thể sẽ khác biệt rõ rệt với một người ở vùng nông thôn Oregon hay bờ biển New England. Các tài liệu về việc quản lý thường được tìm thấy trong Bộ luật [FLT:] [FLTT:1] [FTTTT:]], hoặc [FLTTTTTT2], nơi bảo tồn [FTT:], nơi có sẵn, tại bộ phận kế hoạch hoặc trực tuyến. Những người chủ nhà phải quen thuộc với các chương trình nhất định về các tòa nhà và cấu trúc cụ thể, cũng như bất cứ luật nào khác, như khu vực bảo tồn lịch sử [FLTT], hoặc khu vực bảo tồn các vùng có thể bảo tồn các vùng [FL:].

Giải quyết các vấn đề truy cập và phân loại pháp lý

Về mặt pháp lý, một cấu trúc phụ được định nghĩa là một tòa nhà hay sự cải tiến nằm dưới tòa nhà chính (nhà chính của bạn). Nó phải là sự ngẫu nhiên khi sử dụng chính tài sản. Ví dụ, một ga-ra dùng để cất giữ phương tiện cá nhân của bạn là một phụ tùng cho nhà bạn. Một garage dùng làm cửa hàng sửa chữa xe hơi thương mại có thể vi phạm luật quy hoạch, vì nó cấu thành một chức năng, không phải là vô định.

Một kho chứa dưới 120 feet vuông có thể được miễn cho phép ở một hạt, trong khi một nhà máy bằng 130 feet vuông bằng nhau đòi hỏi một bản kiểm tra đầy đủ và địa điểm tiêu chuẩn phân loại chìa khóa bao gồm:

  • Sự tha thứ: cấu trúc trên nền vĩnh viễn, hay là di động (v. g., một kho nhựa trên một cái giường sỏi)?
  • Đã tách rời: [FLT: 1] Một ga-ra đã gắn kết thường được điều chỉnh như là một phần mở rộng của nhà chính, chịu cùng một thất bại và giới hạn chiều cao. Một cấu trúc thường có những đòi hỏi riêng, thường hạn chế hơn, thất bại (v., cần 10 feet từ tòa nhà chính so với số không).
  • Cao và chiều cao: Phần lớn mật mã thiết lập một ngưỡng mà bên dưới không cần thiết.

Các khung điều chỉnh cho nhà ga, hệ vỏ và hồ bơi

Mỗi loại cấu trúc phụ có quy định riêng và cạm bẫy tiềm tàng riêng.

Ga - xe và các xe hơi

Ga - ra thường nằm trong số cấu trúc phụ phổ biến nhất và lớn nhất. Điều kiện tập trung tối đa ba hoặc bốn) và yêu cầu những thất bại cụ thể để không chiếm ưu thế trên các đường phố. Nếu bạn định xây dựng một ga - ra với một xưởng hoặc bên trên, thì khoảng trống sống có thể gây ra những yêu cầu thêm cho cư trú, v. d. con chuột, và đỗ xe.

Chuyển đổi một ga-ra hiện có vào không gian sống là một sự cải tiến phổ biến, nhưng nó thường chạy một số luật quy hoạch quy hoạch quy định tối thiểu số chỗ đậu xe trên mỗi chỗ. Trước khi chuyển đổi một ga-ra, xác nhận rằng bạn vẫn có thể đáp ứng các yêu cầu đỗ xe trong đường lái hay nơi khác trên tài sản. Ngoài ra, các tập đoàn nội địa (HHH) thường có các chỉ thị chặt chẽ về vật liệu, màu sắc và kiểu dáng siêu mô- đun cục bộ. Luôn luôn kiểm tra lại CC&R.

Các vỏ bọc, kiến trúc vườn và các đơn vị lưu trữ

Các tờ giấy thường được xem là bổ sung đơn giản, nhưng chúng được điều chỉnh chặt chẽ. Cách miễn trừ kích cỡ « không cho phép » là một cái bẫy thường xuyên. Ngay cả khi không cần thiết, nhà kho vẫn phải tuân thủ đường dây bị hỏng. Đặt một nhà kho nhỏ quá gần đường tài sản là vi phạm thường xuyên. Các quy định khóa:

  • Kích cỡ maxim:) Giới hạn khác nhau từ 100 đến 1.000 feet vuông, tùy theo vùng.
  • Chiều cao của nhà kho: đo lên đến đỉnh mái nhà hoặc mái hiên.
  • Bạn thường không thể dùng nhà kho để ngủ vĩnh viễn, một xưởng cho một doanh nghiệp thương mại, hoặc một không gian cần thiết ống nước mà không cần nâng cấp cấu trúc để đáp ứng các mã xây dựng cho không gian có thể ở.
  • Chương trình này: cảnh vuông kết hợp của nhà bạn, garage, đổ, và các khu vực lát đá không thể vượt quá mức tối đa của bề mặt bảo vệ cho số lượng của bạn.

Hồ bơi, rác và nước

Hồ bơi là một số quy tắc nghiêm ngặt nhất do rủi ro vốn có sẵn. Mối quan tâm chính là phòng ngừa chết đuối, điều điều khiển những rào cản nghiêm ngặt. Phần lớn thẩm quyền chấp nhận hoặc tham khảo kỹ lưỡng [FLT: 0] Hồ bơi quốc gia và Spa [SPSC] [FLT: 1]. Trọng lực tập trung vào:

  • Các thanh chắn hồ bơi (bằng cách nào đó cao đến 4 feet). Gates phải tự mất tích và tự đóng chốt, với chốt đặt ít nhất 54 inch từ phía dưới cổng hoặc bên hồ bơi. Hàng rào phải không có khoảng trống đủ lớn để một đứa trẻ có thể ép.
  • Cửa nhà: ) Nếu nhà là một bên của rào chắn, cửa ra vào khu vực hồ bơi phải được trang bị một báo động khi cửa mở, hoặc có một thiết bị tự phá hủy tự động.
  • Sự bắt cóc: hồ bơi công cộng và một số hồ bơi dân cư phải tuân theo với Đạo luật Hồ bơi Virginia Graeme Baker và Bảo vệ Spa (VGBA), yêu cầu che chắn chống bẫy và không gian thoát hiểm (SVRS).
  • Thiết lập và tiện ích: Hồ bơi phải được đặt trở lại từ các đường đất (khoảng 5 đến 10 feet) và từ hệ thống phân chia, và giếng.
  • Quy tắc điều tiết: ) Việc phân tách hồ bơi trở lại hoặc chlorine-laden nước vào ống dẫn nước bão thường bị cấm. Việc sử dụng mã hóa đúng đắn và, trong một số vùng, cần thiết rào chắn bốc hơi (hộp bảo vệ nước). )

Chuyển tiến trình cho phép và tránh cạm bẫy

Con đường dẫn đến một dự án phụ thuộc được lưu hành trong tiến trình cho phép cục bộ. Trong khi nó có vẻ quan liêu, nó có thể là một sự bảo vệ quan trọng. Một tiến trình điển hình bao gồm việc gửi một chi tiết [FLT: 0] kế hoạch [FLT: 1] [FLT: 1] mà hiển thị các đường nét, cấu trúc đã có sẵn, đề nghị cấu trúc, thất bại, và tiện ích. Rất có thể bạn sẽ phải trả phí kiểm tra (v. d., kiểm tra chân, tra tra khung cuối cùng, kiểm tra và bảo đảm một chứng nhận các khoảng không gian có thể ở.

Một trong những lỗi phổ biến nhất là bắt đầu xây dựng trước khi có giấy phép. Hậu quả của việc xây dựng không có giấy phép bao gồm lệnh ) ), mà có nghĩa là ngừng mọi hoạt động; phạt đáng kể có thể tăng gấp đôi hoặc gấp ba lần giá gốc; và yêu cầu để tập tin [FL:2] cho phép [FL:] [FL:] [FL:], bằng cách chứng minh cấu trúc được xây dựng để giảm bớt (thường đòi hỏi phải kiểm tra lại các tổ hợp lệ phá hoại) trong trường hợp cấu trúc gốc hoặc gấp ba lần. Trong trường hợp cấu trúc cấu trúc gốc, nếu cấu trúc không thể được cố định, yêu cầu: [FL: quyền sử dụng tên công ty có thể được [t], hoặc yêu cầu: [t] có thể giảm dần] khi giá trị của nhà: [FL], hoặc công ty hàng hóa: yêu cầu:

Những sự khác biệt, ngoại lệ và hấp dẫn

Nếu tài sản của bạn có những tính chất độc đáo khiến cho sự thay đổi nghiêm ngặt với luật quy hoạch là không thể hay không thực tế? Có lẽ một sự thay đổi hình dạng kỳ lạ ngăn cản bạn đáp ứng những sự thất bại cần thiết. Trong trường hợp như vậy, bạn có thể áp dụng cho một [FLT: 0] biến đổi [FLT: 1]. Một ngoại lệ là một ngoại lệ hợp pháp thành một yêu cầu quy định quy định cụ thể. Được chấp nhận bởi Hội đồng Kháng án (ZBA).

Chứng minh bạn hội đủ điều kiện cho một thanh pháp lý. Bạn phải chứng minh một [FLT: 0] khó khăn thực tiễn ) ) [FLT:] khó khăn [FLT: 3] là một tính chất cao [FLT:] mà chỉ có tính chất riêng lẻ và không áp dụng cho các thuộc tính khác trong cùng vùng. Bạn không thể tự tạo ra khó khăn (v. d., bạn không thể xây nhà ở giữa nhiều người và sau đó cho rằng bạn không có chỗ cho một ga-ra). Thường thì quá trình này liên quan đến việc nghe công chúng, nơi bạn phải thông báo quyền sở hữu bên cạnh. Có thể tham dự đối tượng hoặc hỗ trợ đối tượng có kinh nghiệm.

chồng chéo nghiêm trọng: Giao ước HOA, điều kiện & hạn chế (CC&Rs)

Một quan niệm sai lầm phổ biến và nguy hiểm là chỉ cần tuân theo luật quy hoạch địa phương. Nếu bạn sống trong một cộng đồng do một tổ chức chủ sở hữu (ASA) quản trị, bạn cũng phải tuân thủ của nó [FLT: 0] là đòi hỏi tuân thủ luật quy định, điều kiện và hạn chế (CC&Rs) ). CC & R là những thỏa thuận cá nhân, hợp đồng chạy với đất. Chúng có thể nghiêm ngặt hơn các mã phân vùng thành phố. Lấy thí dụ, có thể cho phép một nhà kho chứa 12 feet, nhưng có thể giới hạn đôi chân của bạn bị hạn (HHHHHG) [GHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH, có một màu sắc thái dương, hoặc sắc thái trung lập của bảng màu sắc thái âm thanh

Thông thường cần phải chấp thuận từ Ủy ban Nghiên cứu Kiến trúc (AC) trước khi có sự sửa đổi hoặc sửa đổi bên ngoài. Việc không đạt được giấy phép ARC có thể dẫn đến việc phạt từ Ủy ban pháp lý, và ngay cả việc đặt tên trong tài sản của bạn. Khi lên kế hoạch hồ sơ, garage, hoặc bỏ qua, hãy xem xét cẩn thận các tài liệu HOA và gửi các bản vẽ của bạn cho ARC trước khi ứng dụng cho thành phố. Các cơ quan chuyên gia thường không thi hành luật riêng tư HOA, để lại nguy cơ bị nguy hiểm gấp đôi nếu bạn bỏ qua.

Xem xét tính bền vững và môi trường

Khi dự án của bạn có thể tương tác với các quy định môi trường địa phương, điều này có nghĩa là đặt một hệ thống sưởi mặt trời để giảm tiêu thụ năng lượng hoặc dùng một vỏ bọc để giảm thiểu sự bốc hơi trong nước. Đối với một nhà kho hoặc nhà để xe, nó có thể bao gồm những đòi hỏi [FLT: 0] dễ dàng thay thế [FLT1] để đường dẫn nước mưa chảy ra ngoài.

Một số quyền hạn bây giờ cần thiết phát triển khả năng ảnh hưởng (LID) ) [Các phương pháp xây dựng mới, bao gồm dẫn xuống từ cấu trúc phụ vào vườn mưa hoặc hồ nước. Nếu bạn ở trong một vùng nước được bảo vệ hoặc gần đất ướt, bạn có thể gặp thêm những đòi hỏi đệm và hạn chế về việc sử dụng phân bón và hóa chất gần hồ bơi hoặc bãi cỏ. Việc kết hợp các thực hành bền vững từ nguồn đầu có thể chấp thuận và giảm chi phí tiện ích lâu dài.

Tình trạng và tiền định liên bang: Khi quy tắc cục bộ không áp dụng

While zoning is primarily a local function, state and federal laws can override local ordinances in specific circumstances. The most significant is the Fair Housing Act (FHA). If a homeowner requires a swimming pool or a specific garage modification for therapeutic reasons related to a disability, the local zoning board and HOA are generally required to make a reasonable accommodation to their rules. The U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) provides guidance on reasonable accommodations.

Tương tự, các luật địa phương có thể dự đoán sự phân vùng của nhà nước để cải tiến năng lượng, chẳng hạn như các tấm pin mặt trời hoặc phương tiện sạc điện (E) (E) các trạm sạc điện. Nhiều bang có các luật "giải quyết" ngăn cản HOA và các đô thị từ ngăn chặn các tấm năng lượng mặt trời hoàn toàn trên mái nhà ga-ra hay đổ rác. [FLTT: 0] Đạo luật giao thông [FL: 1] cũng giới hạn quyền cấu trúc điện tử cục bộ trên các tấm vệ tinh và ăng-ten, thường được gắn liền với các cấu trúc phụ. Hiểu rõ những điều này có thể cho bạn quyền, nhưng phải được hướng dẫn một cách cẩn thận với tư vấn pháp lý.

Kết luận: Phương pháp chiến lược để tương xứng

Việc thêm một garage, nhà kho hoặc hồ sơ về tài sản của bạn đòi hỏi một phương pháp chiến lược, đa bước. Bắt đầu siêng năng tính từ lâu trước khi liên hệ với một nhà thầu. Thăm dò các nhà thầu có bằng cấp có kinh nghiệm với các mã địa phương hoặc các bộ xây dựng, xem xét mã quy trình quy hoạch cho gói riêng của bạn, và hiểu các yêu cầu cho phép. đồng thời xem xét lại cấu trúc HC&R và ARC. Hãy xác nhận các nhà thầu có đủ giấy phép, những người có khả năng sử dụng các mã cục bộ và sẵn sàng điều chỉnh tiến trình kiểm tra. Đầu tư vào thời gian và hợp pháp là cực kỳ rẻ hơn giá trị của các loại bỏ, hoặc bị ép buộc gỡ bỏ cấu trúc mới của bạn. Bằng cách quản lý các quy định của bạn, bạn bảo vệ giá trị của các công ty, và sự an toàn của bạn.