Ang Accessory Refugement Units (ADUs) ⁇ kung minsan ay tinatawag na granny flats, in-law suites, o backfard camesife ay lumitaw bilang isang malakas na kasangkapan para sa pagpapataas ng suplay ng pabahay, paglikha ng mga abot-kayang mga pagpipiliang rental, at pagpayag sa multi-general na pamumuhay sa loob ng mga umiiral na pook. Ang mga sariling-kabuuang mga yunit na ito ay may iisang pwersang mga tuntunin na may pangunahing solong bahay-pamilya at karaniwang kinabibilangan ng kanilang sariling kusina, banyo, at tirahang espasyong panlipunan. Habang ADU ay nagbibigay ng mga benepisyo, ang kanilang pagtatayo ay mabigat na kahugis ng mga lokal na regulasyon, kung ang lahat ng mga regulasyon ay dinidikta ng mga regulasyon, at ang mga regulasyong pag-kapara sa isang lugar na itinakda mula sa isang lugar na may hangganan, at espasyong pang-kalakhan.

Pag - unawa sa mga Regulasyon

Ang mga regulasyong Zoning ay ang balangkas na legal na namamahala sa paggamit ng lupa sa loob ng isang munisipalidad.Ang pangunahing layunin ng pagsosona ay upang itaguyod ang maayos na pag-unlad, proteksiyong pang-ekonomiya, industriyal, o agrikultural na ⁇ and ⁇ at panatilihin ang katangian ng mga pook. para sa mga may-ari at mga gawaing pang-edukasyon na interesado sa pagtatayo ng isang ADU, ang mga batas na soning ang una at pinakamahalagang harang upang maging malinaw ang mga halaga ng ari-arian, at panatilihin ang katangian ng mga pook.

Ang autoridad na mag-endorso ay kadalasang isinulat upang ipuwera ang anumang secondary home unit, sa pagpapalagay na ang ikalawang bahay sa isang malaking lugar ay hahantong sa pagsisikip, mga problema sa pagpaparada, o pagbabago sa katangiang kalapit ng pamayanan. Gayunpaman, habang ang mga krisis na abot ng pabahay ay tumitindi pa sa ibayo ng Estados Unidos, maraming estado at munisipalidad ay nagreresulta sa kanilang mga kodigong soning upang maliwanag na pahintulutan ang ADU, na kadalasang may kasamang mga prosesong pang-ayon.Sa kabila ng mga kondisyong ito ay maaaring magkaroon ng tiyak na pagkakaiba sa isang mahalagang saklaw ng mga regulasyon.

Mga Uri ng Batas Zoning na Nakaaapekto sa ADU

Ang mga batas ng Zoning ay halos umaabot sa bawat aspekto ng disenyo at konstruksiyon ng ADU. Habang ang mga detalye ay nagkakaiba, ang karamihan ng mga regulasyon ay bumabagsak sa isang dako ng mga karaniwang kategorya.Ang pag-alam ng mga kategoryang ito ay tumutulong sa mga may ari ng ari ng ari-arian na umaasal ng mga restriksiyon at plano alinsunod dito.

Gumamit ng mga Regulasyon

Gumamit ng mga regulasyon sa paggamit ng mga gawain at istraktura sa isang ibinigay na sona. Sa maraming residensyal na sona, ang ADUs ay nauuri ngayon bilang isang ⁇ accesory na paggamit ng ⁇ sa pangunahing tirahan. Ito ay nangangahulugan ang ADU ay mas mababa sa pangunahing bahay sa laki at tungkulin.Ang ilang mas lumang mga code ng zoning ay lubusan pa ring ipinagbabawal ang ADUs, ang Washington, habang ang iba ay pumapayag lamang sa pamamagitan ng kondisyong paggamit ng permit o espesyal na eksepsiyon na ang proseso na kadalasan ay kinasasangkutan ng pampublikong pandinig at mga nosyon.Ang isang lumalaking bilang ng mga estado, kabilang ang mga estado, Oregon, at Massachusetts, na ang mga batas ay nagresulta lamang sa mga localcipalit sa mga localcipalit na mga ads at mga localciontomia encenters.

Maging Mabigat ang Paghihigpit

Karamihan sa mga kodigong panson ay nagpapatupad ng sukdulang sukat sa ADUs. Ang mga pagbabawal na ito ay maaaring ipahayag bilang isang sukdulang lugar na may sapat na sukat ng sahig na perileriko na 800 hanggang 1,200 piyeng squareiler bilang isang persentahe ng pangunahing residence na mga resonant square footage, karaniwang 30% hanggang 50%. Ang ilang mga lungsod ay maaari ring magpahayag ng bilang ng mga silid-tulugan o banyo na pinapayagan. Ang mga limitasyon ng Seze ay nilayon upang tiyakin ang ADU ay nananatiling pangalawa sa pangunahing tahanan at ang mga spesipikong espasyo ay maaaring magkaroon ng hangganan ng proporsiyon o mga spinedge unit na may hangganang ekspor. Ang mga spantipor (mga spes na ekstinment) ay maaaring magkaroon ng DU.

Mga Kahilingan sa Pagtatrabahuhan

Ang mga harang ay maaaring ang mga pinakamababang distansiya na dapat na matatagpuan ang isang istraktura mula sa mga linya ng ari-arian, mga lansangan, at kung minsan ay iba pang mga gusali. mga pamantayang harang para sa mga pangunahing tahanan ay 20 hanggang 30 talampakan mula sa front property line at 5 hanggang 10 talampakan mula sa mga linya ng produksyon. Para sa ADU, maraming mga munisipalidad ay pumapayag ng nabawasang mga balakid, partikular na para sa mga maliit na distansya. sa ilang mga kaso, ang isang sero-lot-line ADU (itinatag sa hangganan ng produkrekretang produkremental) ay maaaring payagan kung ito ay matugunan ang mga tiyak na pamantayang pamantayang ligtas sa mga stabilig lugar.

Pagpaparada ng mga Regulasyon

Isa sa mga pinaka-hilig na mga isyu ng pagsosona para sa ADU ay ang parking. Sa kasaysayan, maraming mga lokal na code ay nangangailangan ng isa o dalawang karagdagang off-street parking na mga espasyo sa bawat ADU. Ito ay maaaring pumilit sa mga may-ari na buksan ang mga bakuran sa harapan, palawakin ang mga driveway, o gumawa ng mga bagong garahe. Gayunpaman, bilang pagkilala na ang ADUs ay kadalasang nagsisilbi sa mga miyembro ng pamilya o mga nangungupahan na maaaring walang mga kotse, maraming hurisdiksiyon ang nagrerelaks o nag-alis sa mga kahilingan ng parking parking parking, lalo na ang mga yunit na matatagpuan malapit sa mga makasaysayang distrito, o kapag ang mga umiiral na bahay ay may sapat nang mga pre-partment na ngayon sa isang lokal na mga pampublikong mga pamahalaan na mga lugar na nangangailangan ng mga cuscenter na may sapat na may mga cuscenter.

Mga Hangganan sa Pagtaas at ang Pagsaklaw ni Lot

Maraming hurisdiksiyon ang karaniwang nagtatakda ng pinakamataas na taas ng gusali, na umaapekto sa dalawang-story ADU. Maraming hurisdiksiyon ang nagtatakda ng ADU sa isang kuwento o sa parehong taas ng pangunahing tirahan.[kailangan ng sanggunian] Si Lot ay nagtatakda ng mga tuntunin na nagtatakda na ang kabuuang saklaw ay nasa ilalim ng limitasyong maaaring saklaw ng hindi nababakuran na mga ibabaw, kabilang ang mga gusali.

Mga Kahilingan ng May - ari ng Okkumenya

Ang ilang mga kodigo ng pagsosona ay nangangailangan na ang pangunahing tahanan o ang ADU ay maging may-ari-occupied. Ang intensiyon ay himukin ang responsableng pangangasiwa ng property at pigilan ang plot upang maging isang rentational-lamang investment property. Samantalang ang mga kahilingan ng ari-arian-sa-kanluran ay higit at higit na pinaluwag ang mga estadong nagtutulak para sa mas maraming ADU-friendly na patakaran na reciflicty manatili sila sa epekto sa maraming mga komunidad.Ang pag-imbedreleclaimport ang tuntuning ito ay maaaring magbunga ng mga multa o kahit na tumigil sa mga paninirahan.

Mga Hamon at Pagkakataon

Sa panig ng hamon, ang mga may - ari ng ari - arian ay kadalasang napapaharap sa masalimuot na nagkakasalungatang mga tuntunin, mahahabang oras ng pagrerepaso, at di - inaasahang mga gastos. Kahit na sa mga hurisdiksiyon na nagpapahintulot sa ADU sa pamamagitan ng karapatan, ang proseso ng pagkuha ng mga permiso sa pagtatayo, pag - uugnay sa mga kagamitan, at pagbibigay - kasiyahan sa mga kodigo ng apoy ay maaaring kumuha ng mga buwan.

Ang pagpapasya sa isang ADU ay maaaring maging isa pang hadlang. Ang mga tradisyonal na produktong hulog ay hindi palaging sumasaklaw sa halaga ng paggawa ng hiwalay na yunit, at ang mga paraan ng pagtatantiya ay maaaring mababa sa halaga ADU dahil ang mga katulad na datos ng benta ay limitado. Gayunpaman, ang mga bagong programa sa pag-utang na pang-utang ng utang na pang-salapi tulad ng FHA 203(k) ay dapat na maging dahilan ng gastos ng mga bayarin, singil sa mga HomeStyle Renovision hulog, at mga espesyalisadong ADU na naggagawad ng quartomercinalation, na iba-iba sa pamamagitan ng malawak na lokasyon.

Sa kabila ng mga harang na ito, ang mga oportunidad ay nakasusuporta. Ang ADU ay maaaring lumikha ng rental na kita na tumutulong sa mga may-ari ng bahay na mabayaran ang kanilang mga buwis sa pag-aaari o property. sila ay nagbibigay ng abot-kayang pabahay para sa mga miyembro ng pamilya, tulad ng mga matatandang magulang o mga adultong anak, nang walang gastos ng isang hiwalay na bahay. Kapag mahusay na naka-sign, ang ADUs ay maaaring magpataas ng isang produkregressiyong pangkalahatangranture ng mga gastos sa pag-unlad ng mga luntiang komunidad at nagbibigay ng mas banayad na mga uri ng mga pabahay.

Mga Hakbang Upang Magkaroon ng ADU sa Loob ng mga Batas ng Pagsasanib

Ang matagumpay na pagtatayo ng ADU ay nangangailangan ng pamamaraang pamamaraan na nagsisimula matagal pa bago ang anumang pundasyon ay ibuhos. Ang mga sumusunod na hakbang ay bumabalangkas sa karaniwang landas mula sa simulang ideya upang gumalaw-sa-handang yunit.

1. Pananaliksik sa Lokal na mga Kodigong Zoning

Ang unang hakbang ay hanapin at basahin ang inyong mga city admix o county roughing ordinansa, kodigong municipal, o kodigong pang-unlad ng lupa. Maraming mga munisipalidad ang naglalathala ngayon ng isang ADU-specific guide o feet na bumubuod sa mga susing alituntunin. hinggil sa mga kahulugang sekswal na mga hurisdiksiyon, gumamit ng mga katagang katulad ng ⁇ secondary unit, EXTF. ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ( ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ) o ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

2. Sumangguni sa mga Lokal na Awtoridad

Ang mga kodigong Zoning ay maaaring maging siksik at bukas sa interpretasyon. isaayos ang isang pakikipag-ugnayan sa inyong lokal na departamento ng pagpaplano o dibisyon ng pagtatayo. magdala ng isang hindi maayos na plano o survey ng produksyon, at maghanda ng espesipikong mga tanong tungkol sa mga hadlang, taas, mga pagsaklaw ng mga pwersa, at mga bayad sa pinahihintulutan. Maraming mga tagaplano ang maaaring magpahiwatig sa iyo sa mga internasyunal na mga handout o mga talaan na nagbibigay linaw sa mga karaniwang mga di pagkakaunawaan. Ang pagpupulong na ito ay ang panahon din upang magtanong tungkol sa anumang mga batas ng estado na maaaring magresulta sa mga lokal na pagbabawal para sa halimbawa ng mga lokal na mga paghihigpit, kung ipinagbabawal ng iyong mga kahilingan ng mga parking malapit sa ADU.

3. Disenyo sa Loob ng mga Regulasyon

Kung ang iyong kapalaran ay maliit, isaalang - alang ang kaugnay na ADU na may malaking bahay, na maaaring makabawas sa mga kahilingan sa paghinto. Kung ang mga limitasyon sa taas ay nakapipigil sa ikalawang palapag, ang isang solong-suto yunit na ito na may siksik na bakas ng paa ay maaaring maging ang pinakamahusay na opsiyon. Maraming hurisdiksiyon ngayon ang nagbibigay ng pre-Prefious na mga plano ng designasyon.

4. Magkaroon ng Kinakailangang mga Pagpapahintulot

Sa ilang lugar, ang karamihan ng mga proyekto ng ADU ay nangangailangan ng hindi bababa sa isang permit sa pagtatayo at posibleng isang hiwalay na soning cleance o land-use permit. Sa ilang lugar, maaari ka ring mangailangan ng kondisyonal na paggamit ng permit, isang pagbabago (kung ang iyong disenyo ay lumihis mula sa kodigo), o isang makasaysayang review kung ang produksyon ay nasa isang itinalagang distrito. hinggil sa iyong plano, plano sa lugar, at anumang bayad sa aplikasyon. Asahan ang proseso ng review na gugugol mula sa ilang linggo hanggang sa ilang buwan, depende sa pagiging komplikado at backlog sa departamento ng pagpaplano.

5. Matatag na Pag - aayos at Panibagong mga Kontrator

Habang ang mga pahintulot ay nirerepaso, kung kailangan mo ng isang utang, galugarin ang kapuwa tradisyunal na mga sangla at ADU-specific na mga produkto. Ihambing ang mga interes, mga gastos sa pagsasara, at mga kondisyon sa pagbabayad.Simulcellly, kumuha ng mga bidyo mula sa hindi bababa sa dalawa o tatlong lisensiyadong pangkalahatang kontratista na may karanasan sa pagtatayo ng ADU. Ask for references at pagbisita kung posible ang mga proyekto.

6. Magtayo at Magpasa ng mga Inspeksyon

Kapag may mga permiso at may naka-ayos na, puwede nang magsimula ang pagtatayo ng mga inspeksiyuning pang-edukasyon ng mga departamento ng pagtatayo, pag-eebolb, pagtutubero, elektrikal, at pangwakas na pagsang-ayon.Titiyakin ng bawat pagsisiyasat na ang gawain ay nakatutugon sa mga sinang-ayunan na plano at mga application code ng gusali.Pag-alam sa mga inspeksiyunan agad ng mga pagsisiyasat na ito ay natigil, tatanggap ka ng sertipiko ng mga institume (o katumbas), na magpapahintulot sa iyo na legal na upa o sumasakop sa yunit.

Paglutas sa mga Regulasyon at mga Hilig

Ang tanawin ng ADU zoning ay mabilis na nagbabago. Sa nakalipas na dekada, mahigit sa isang dosenang estado ang gumawa ng mga batas na pumawalang bisa sa mga lokal na paghihigpit at ginawang mas madaling itayo ang ADU. Ang California ay nanguna sa daan sa pamamagitan ng isang serye ng mga bayarin na, kabilang ang iba pang mga bagay, limitadong mga kahilingan sa parking, nabawasang mga bayad sa pag-aalsa, at nangangailangan ng pagsang-ayong pang-ayon ng mga ministro (walang maingat na review) para sa karamihan ng ADUs. Ang ibang mga estado, kabilang ang Oregon, Colorado, Maine, at Rhode Island, ay sumunod sa mga katulad na mga hakbang ng presempsiyon. Ang mga patakarangoridad ay kadalasang kaakibat ng mga patakarang lokal na mga tuntunin ay ang mga tuntuning kaakibat ng mga tuntunin, na maaaring sumunod sa mga tuntunin.

Sa parehong panahon, maraming mga lungsod ay sumasakop sa ADUs bilang bahagi ng kanilang mas malawak na stratehiya ng pabahay. Halimbawa, ang Portland, Oregon, ay nagpahintulot ng dalawang ADUs kada lot at nag-aalok ng isang gastos na may pagtulong sa mga residente na tantiyahin ang mga gastos. ang Seattle, Washington ay nagpahintulot sa ADUs citywide at nag-aksaya ng ilang mga bayad para sa mga patlang yunit ng kita. sa antas pederal, ang Kagawaran ng Pag-aayos at Urban Development (HUD) ay nagpahintulot ng patnubay sa ADUss crestrivingce at mga Philippinestics. Ang mga tagapagtaguyod ay patuloy na mag-inceive upang isulong ng mga reporma, pag-offactancy-off na mga kahilingan tulad ng mga ari-anceploid, pag-antry, pag-antry, pag-antry, pag-cucalecantom ng mga hangganan, at ang mga transfercared upang magkaroon ng mga transports, at ang mga multifacancy, at mga transcedom-Ucation zones, at ang mga multi

Ang teknolohiya ay nakakaimpluwensiya rin sa ADU development. Prefabricated at modular ADU kits ay nagiging mas popular dahil ang mga ito ay nag-aalok ng mga pabrika-kontrol na kalidad, mas mabilis na mga timeline ng konstruksiyon, at mas mababang gastos kumpara sa mga gusali ng kaugalian kumpara sa mga paggawa ng mga customer, ang ilang mga kompanya ay nagbibigay ng mga serbisyo ng turkey, kabilang ang disenyo, pagpapahintulot, at pag-install, na nagpapa-impluwlifyt sa proseso para sa mga may ari ng bahay. habang ang mga materyales na econducleksiyon at mga paraan ng pagtatayo ay bumubuti, ang gastos sa bawat paa ng ADUs ay nagsimulang bumaba, na nagiging madaling maabot ang mga manonood.

Pagsasaayos

Ang pagtatayo ng isang Accessory Refuning Unit ay isang mahalagang gawain na nangangailangan ng maingat na pag - aasikaso sa lokal na mga regulasyon sa pagsosona. Ang mga batas na ito ay maaaring makadama ng mga paghihigpit, subalit umiiral upang gawing timbang ang mga pakinabang ng karagdagang pabahay na may kalakip na pangangailangan na maingatan ang katangian ng pamayanan, kakayahan sa imprastraktura, at kaligtasan. Sa pamamagitan ng pag - unawa sa mahahalagang uri ng mga tuntunin sa pagsosona na may kinalaman, laki, mga balakid, taas, saklaw ng bahay, at may - aring mga may - ari na nakatira sa wastong mga may - ari nito ay maaaring maglayag nang may pagtitiwala at maiwasan ang magastos na mga pagkakamali.

Ang lumalagong pambansang kalakaran tungo sa ADU-friendly zoning ay nagmumungkahing ang mga yunit na ito ay gaganap ng isang higit na mahalagang papel sa pag-aayos ng mga kakulangan ng pabahay at pagbibigay ng abot-kayang mga pagpipilian sa pamumuhay. kung ikaw man ay nagbabalak na magbahay ng isang miyembro ng pamilya, lumikha ng rental na kita, o basta dagdagan ang halaga ng iyong ari-arian, ang pagsisikap na ginugol sa pag-aaral at pagsunod sa mga batas sa pagsosona ay isang pamumuhunan na nagbabayad-sala, at sa iyong tahanan.

Para sa higit pang pagbabasa at mga mapagkukunan, galugarin ang HUD ADU guide[, ang American Planning Association Eugenics forces on ADUs, at ang [California ADU State Handbook[ para sa isang malalim na pagsisid sa isang estado.