Ano ang Kabanata 13?

Ang kabanata 13 ay isang prosesong pederal na legal na dinisenyo para sa mga indibiduwal na may regular na kita na kailangang magbayad ng utang sa nakaraang tatlo hanggang limang taon, na sinasang - ayunan ng hukuman sa pagkabangkarote, di - tulad ng Kabanata 7, na nag - aalis ng mga ari - ariang magagamit sa pagbabayad ng utang, ang Kabanata 13 ay humihiling sa may utang na gumugol muna ng tatlo hanggang limang taon para bayaran ang mga utang na may kinalaman sa pagbabayad.

Upang maging kuwalipikado sa Kabanata 13, ang isang may utang ay dapat na may mas mababa sa $2.75 milyon na nabayaran at hindi nabayarang utang (bilang ng 2025) at dapat na naglagay ng mga kabayarang pederal sa loob ng apat na taon bago magsampa. Minsang maisampa ang petisyon, agad na pinipigil ng isang awtomatikong paglagi ang karamihan ng mga gawaing pangungulekta, pati na ang mga paglilitis sa pagpapawalang-sala, mga pagpapasa, at pagsarado ng mga kagamitan. Ang pagtira na ito ay nagbibigay ng silid sa paghinga para sa mga nangungupahan upang muling ayusin ang kanilang mga pananalapi habang pinananatili ang kanilang pabahay.

Ang hukumang pang-kompyuter ay nag-aatas ng trustee upang pangasiwaan ang plano, magtipon ng buwanang pagbabayad mula sa may utang, at ipamahagi ang mga ito sa mga nagpapautang.Sa katapusan ng plano, karamihan sa mga natitirang hindi-tiyak na mga utang ay pinapawalang-bisa sa pamamagitan ng pendyasyon na ang mga ito ay partikular na kapaki-pakinabang para sa mga nangungupahan na nahulog sa upa o iba pang mga utang na pabahay ngunit nais na manatili sa kanilang rentadong yunit.

Kung Paano Nakaaapekto sa Pabahay sa Isip ang Kabanata 13

Ang pagpapaupa para sa Kabanata 13 ay may tuwiran at di - tuwirang mga epekto sa isang tentalistang kalagayan ng pabahay.Ang pag - unawa sa mga epektong ito ay mahalaga kapuwa sa mga nangungupahan at sa mga may - ari ng lupa na maayos na maglayag sa proseso.

Mga Ulat ng Credit at Pag - iingat ng Isip

Ang isang ulat ng pag - utang ay lumilitaw sa isang rekord sa kabanata 13 sa loob ng pitong taon mula sa petsa ng pagsasalansan, at makikita ito ng mga may - ari ng lupa kapag may tseke sa bangko.

Ang mga tenant ay dapat na handa upang ipaliwanag ang mga kalagayan ng kanilang pagkabangkarote sa mga propesyunal na may-ari ng lupa, na idiniriin na sila ay gumagawa ng hindi pabagu-bago na mga pagbabayad at may matatag na kita. ang paglalaan ng isang kopya ng plano ng pagbabayad at kamakailang mga sahod stub ay makakatulong upang bigyang katiyakan ang mga may-ari ng pinansiyal na responsibilidad. ang ilang mga may-ari ng lupa ay maaaring mangailangan ng isang mas malaking deposito ng seguridad o isang co-signer, ngunit ang batas pederal ay hindi nagbabawal sa kanila sa pagsasaalang-alang-alang-alang ng pagkabangkarote sa mga desisyon ng rentadoral habang hindi nila nagtatangi ng lahi, relihiyon, o iba pang mga klaseng protektado.

Mga Repormang Lease at Terminasyon ng Lease

Sa Kabanata 13, may bisa pa rin ang kodigo ng pagkabangkarote kung ituturing ng may - utang na may utang na siya (ingatan) o tatanggihan (tuwirin) ang isang hindi pa natatanggal na upa sa bahay, at ang may - ari ng bahay ay maaaring mag - angkin na ang anumang upa ay isang pagkakautang na hindi pa nababayaran sa panahon at gawin ang lahat ng obligasyon sa pagbabayad.

Dapat na maingat na isaalang-alang ng mga tenga kung kaya nilang manatili sa kanilang rental unit. kung ang upa ay masyadong mataas na kamag-anak ng kanilang badyet post-bankruptcy, ang pagtanggi sa paupahan ay maaaring maging mas mabuting opsiyon. gayunpaman, ang pagtanggi ay maaaring magbunga ng pag-alis at higit pang pinsala sa kredito. karamihan sa Kabanata 13 plano ay nagpapalagay na ang mga nangungupahan ay mag-iingat ng kanilang pabahay, habang ang matatag na mga kondisyon ng pamumuhay ay sumusuporta sa hindi nagbabagong kita at pagpaplano ng pagganap.

Dapat malaman ng mga may-ari ng lupa na ang awtomatikong paglagi ay nagbabawal sa kanila sa pagtataguyod ng hindi pagbabayad ng upa na bumangon sa harap ng pag-aaksaya, maliban na lamang kung sila ay makakuha ng ginhawa mula sa pag-aalsa sa hukuman ng pagkabangkarote. ang mga impleksiyon batay sa post-petitition renta (na nakatakda pagkatapos ng pagsasalansan) ay hindi awtomatikong nananatili, ngunit ang mga may-ari ng lupa ay dapat pa ring sumunod sa mga pamamaraan ng decreport ng estado.

Mga Patapong Seguridad at Prepaid Renta

Ang mga depositong panseguridad na hawak ng may - ari ng lupa ay itinuturing na pag - aari ng mga lupang may kaugnayan sa pagkabangkarote, subalit ang may - ari ng lupa ay maaaring may karapatang mag - angkin nito laban sa hindi bayarang upa sa ilalim ng batas ng estado.

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

Mga Gantimpala sa Kabanata 13

Habang ang awtomatikong pananatili ay pumipigil sa pag-iipon ng pre-pektibong upa, ang may utang ay dapat patuloy na magbayad ng upa sa loob ng mga buwan pagkatapos ng pagsasalansan. Ang hindi pagbabayad ng post-petition renta ay maaaring humantong sa pag-alis kahit na ang kaso ng pagkabangkarote ay aktibo. ang mga may utang ay hindi mga pinagkakautangan sa pagkabangkarote para sa post-petition renta; sila ay basta may utang sa patuloy na pagbabayad sa pagpapaupa. Ang mga utang na performes Chapter 13 plan ay dapat na bayaran ang kasalukuyang renta bilang isang gastos, na naka-up sa ibabaw ng plano upang maiwasan ang default.

Kung hindi kaya ng tenta ang upa dahil sa kabanata 13 na pagbabayad ng plano, baka kailanganin nilang makipag-ayos ng pagbabawas ng upa, humingi ng pagtitiis mula sa may-ari ng bahay, o lumipat sa mas murang yunit.Ipinahihintulot ng ilang mga hukuman na baguhin ng mga nangungupahan ang planong mid-term upang maiayos ang mga gastos sa pabahay.[kailangan ng sanggunian] Ang pakikipagtalastasan sa mga pinagkakatiwalaan at may-ari ng lupa ay mahalaga upang maiwasan ang pag-aalis.

Landlord-Tenant Relations Noong Kabanata 13 Bankruptcy

Ang pagpapanatili ng isang positibong relasyon sa kabesera sa panahon ng pagkabangkarote ay isang stratehikong pangangailangan.Ang isang kooperatibang kabesera ay maaaring gawing mas makinis ang yugto ng pagbabayad, habang ang isang adversarial ay maaaring magbunsod ng mga aksiyong pang-alis o hindi-renewral ng lease.

Bukás na Komunikasyon sa Pasimula

Dapat ipaalam ng mga may - ari ng lupa sa kanilang katamán ang tungkol sa pagdedeposito ng pagkabangkarote sa bangko nang maaga hangga't maaari, bago pa man magsampa ng petisyon.

Ang mga may-ari ng lupa na tumanggap ng gayong patalastas ay dapat kilalanin ito at tiyakin na sila ay susunod sa pag-aalsa. hindi sila dapat mangahas na kolektahin ang pre-pektitibong upa nang walang pahintulot ng korte, ngunit maaari silang patuloy na magpadala ng buwanang mga pahayag ng renta para sa mga kasalukuyang halaga.'t matalino rin para sa mga may-ari ng lupa na sumangguni sa abogado upang masiguro ang pagsunod sa mga alituntunin ng pagkabangkarote at mga lokal na harthage-tenant.

Pag - uusap Nang Huli o Panghihinayang sa mga Gantimpala

Kung ang isang tenta ay umaasal na hindi tatanggap ng bayad sa upa dahil sa plano ng pagkabangkarote, dapat nilang agad na abutin ang may-ari ng lupa. Maraming may-ari ng lupa ang handang makipag-ayos ng maikling-term na plano ng pagbabayad o tumanggap ng bahagyang bayad kung ang tensant ay nagpapakita ng mabuting pananampalataya at isang malinaw na plano upang makuha.Sregated anumang kasunduan sa pagsusulat.[kailangan ng sanggunian] Kung ang tenta ay mahulog, ang may ari-arian ay maaaring mag-ari ng isang mosyon para sa tulong mula sa awtomatikong pananatili upang magpatuloy sa emerhenitation. recement. receivement ng sa pamamagitan ng tenantrient fest roughternal tulad ng pagbabayad ng arrearrears o pag-pag-pag-ayos ng adyt ad.

Ang mga may-akda na may utang na pre-pektibong upa ay dapat mag-proklama ng isang patunay ng pag-aangkin sa kasong pagkabangkarote. Ang trustee ay magbabayad sa kanila ng isang bahagi ng mga arrear sa pamamagitan ng plano.Ang mga may-ari ng lupa ay dapat ding subaybayan ang mga pagbabayad ng plano at magbigay-diin sa trustee kung ang may utang na default sa post-petition renta, na lumalabag sa mga kondisyon ng plano at maaaring humantong sa pagtanggal ng kaso.

Mga Modipikasyon at Pagbabago sa Lease

Ang ilang nangungupahan ay maaaring magnais na baguhin ang mga kondisyon sa pagpapaupa sa panahon ng Kabanata 13 planificitfor halimbawa, bawasan ang upa, baguhin ang petsa ng pagbabayad, o magdagdag ng kasama sa kuwarto upang maghati sa gastos.Ang mga may - ari ng lupa ay karaniwang hindi hinihiling na sumang - ayon sa mga pagbabago, subalit kung ang dalawang panig ay papayag, ang bagong mga termino ay dapat na patunayan at aprobahan ng nag - aa - bangkrap na trusterere kung apektado nila ang plano.Ang mga pagbabago sa labas ng kaso ng pagkabangkarote ay maaaring tanggihan ng isang kabesera na mag - isa lamang batay sa pagsabak sa stakeng pang - stake maliban sa ipinagbabawal ng estado o ng lokal na batas.

Ang ilang mga estado at lungsod ay may mga batas na nag-iingat ng mga nangungupahan mula sa diskriminasyon batay sa katayuan ng pagkabangkarote, ngunit hindi ito unibersal.Ang mga tenant ay dapat magsaliksik ng mga lokal na batas at sumangguni sa isang tentadong pangkat ng advocacy kung naniniwala silang sila ay napaharap sa diskriminasyon.[kailangang malaman ng mga may-akda na ang pagtangging muling magpaupa batay sa pagkabangkarote ay maaaring hamunin kung ang tenant ay palaging nagbayad ng upa.

Ang batas sa pagkabangkarote ay nagbibigay ng mahalagang proteksiyon sa mga nangungupahan, subalit nagpapatupad din ng mga obligasyon na dapat maunawaan ng magkabilang panig.

Ang Automatikong Paghinto at Pag - unlad ay Nagliliwanag

Ang awtomatikong pagtira sa ilalim ng 11 U.S.C. ⁇ 362 ay humihinto sa karamihan ng mga aksiyon ng hindi pagbabayad ng upa na bumangon sa pagdedeposito ng pagkabangkarote. Kung ang kabesera ay nakakuha na ng hatol na pagmamay-ari (eviction order), ang pagtira ay maaaring hindi gaanong mabisa. Ang Bankruptcy Abuse Prevention and Consumer Protection Act (BAPCPA) ng 2005 ay nagdagdag ng pantanging mga tuntunin: kung ang may-ari ng lupa ay makakuha ng hatol ng pag-aari bago ang pagraranggo, ang awtomatikong pananatili ay hindi makahahadlang sa kabesera sa sampuhang pag-sapirator maliban sa mga talaksan na ang mga servement na ito ay magbibigay ng proteksiyon sa loob ng quarryterialryal na maniningil ng pahintulot sa loob ng 30 na nakaharap sa mga bayarin.

Ang mga may-akda na nagnanais na paalisin ang isang tenta ng hindi pagbabayad ng pre-pektibong upa ay dapat mag-ambag ng isang mosyon para sa ginhawa mula sa awtomatikong paglagi. Ang korte ay maggagawad ng ginhawa kung ang tenta ay walang episodyo sa produksyon (i.e., ang pagpapaupa ay walang halaga sa estasyon) at ang propesyunal ay hindi kinakailangan para sa isang epektibong reorganisasyon.Ang mga temant ay maaaring sumalungat sa mosyong ito sa pamamagitan ng pagpapakita na maaari nilang lunasan ang default at gumawa ng patuloy na mga pagbabayad.

Mga Batas na Hindi Nakapipinsala

Bagaman ipinagbabawal ng pederal na batas sa pagkabangkarote ang diskriminasyon laban sa mga indibiduwal na nagsampa ng pagkabangkarote (11 U.S.C. ⁇ 525), ang bahaging iyon ay kumakapit pangunahin na sa mga korporasyon ng pamahalaan at espesipikong pribadong mga amo.Hindi nito tuwirang ipinagbabawal ang pribadong mga may - ari ng lupa na huwag umupa sa isang tao batay sa pagkabangkarote.

Praktikal na mga Hakbang Para sa mga Maton

  • Punin ang may-ari ng lupa sa pagsulat karaka- raka pagkatapos ng pagsasalansan, kabilang ang isang kopya ng awtomatikong paunang paunawa.
  • Patuloy na magbayad ng upa sa oras buwan-buwan sa panahon ng plano. Ang post-petition renta ay hindi saklaw ng pamalagian.
  • Budget para sa lahat ng mga gastos sa pabahay kabilang ang mga utilidad, parking, at mga bayad sa pagpapanatili, bago isagawa ang plano.
  • [ [kailangan ng payo ng batas [ mula sa isang surgacy attorney o libreng legal aid clinic bago tanggihan o magpaupa ng renta.
  • Ang pagpapanatili ng mga renta ay naseguro upang maprotektahan ang personal na entidad ng mga stage stage ng survision ay hindi sumasaklaw sa pagkawala ng ari-arian.
  • [Pangasiwaan ang lahat ng komunikasyon sa may-ari ng lupa, kabilang ang email at resibo ng kabayaran.

Praktikal na mga Hakbang Para sa mga May - ari ng Lupa

  • [F][kailangan ng panahon] Isang napapanahong patunay ng pag-angkin para sa anumang pre-pektition rentar arrears sa loob ng deadline na itinakda ng hukuman.
  • [kailangan ng sanggunian] Ang isang abogado ng pagkabangkarote bago gumawa ng anumang aksiyon na maaaring lumabag sa awtomatikong paglagi.
  • Huwag wakasan ang mga utilidad o ikandado ang tengant nang walang pahintulot ng hukuman.
  • [1] [1] Ang monitor ay malapitang nagpapaupa ng mga bayad; kung ang post-petition renta ay huli na, ipapahiwatig sa trustee at isaalang-alang ang pagsasalansan ng isang mosyon para sa ginhawa.
  • [Iview ang petsa ng reprival na pag-unlad at magpasiya nang independiyente kung magpapalit muli, batay sa mga batayang pang-upa tulad ng kasaysayan ng pagbabayad at pangangalaga ng ari-arian, hindi lamang ang pag-aartista ng pagkabangkarote.
  • Naingatan ang mga rekord ng lahat ng bayad sa upa na natanggap mula sa tengant at mula sa trusteee ng pagkabangkarote.

Pagsasaayos

Ang kabanata 13 ay maaaring maging isang mahalagang pangangailangan para sa mga nangungupahan na nakikipagpunyagi sa utang, anupat hinahayaan silang maabutan ng upa at iba pang mga obligasyon habang pinananatili ang kanilang pabahay. Ang proseso ay nangangailangan ng disiplina, transparensiya, at patuloy na pakikipagtalastasan sa may - ari ng lupa. para sa mga may - ari ng lupa, ang pag - unawa sa legal na mga proteksiyon at mga limitasyon sa pagkabangkarote ay mahalaga upang maingatan ang kanilang mga karapatan sa pag - aari samantalang iginagalang ang mga may - utang na mga tagaplano ng bagong pasimula.

Para sa karagdagang impormasyon, sumangguni sa opisyal na gabay ng Korte ng Estados Unidos sa Kabanata 13 na pagkabangkarote [, at repasuhin ang Noloisensiyang pang-estadistika ng pagkabangkarote at pabahay []. Ang mga lokal na organisasyong legal na tulong ay maaari ring magbigay ng hurisdiksiyon-specipikong payo.