Kapag bumibili o nagbebenta ng ari - arian, ang proseso ay maaaring maging masalimuot at nagsasangkot ng maraming hakbang upang matiyak ang pagkakapantay - pantay at seguridad para sa dalawang partido. Ang isang mahalagang elemento sa prosesong ito ay ang eskwelang pang - ari, isang kagamitang pinansiyal na tumutulong sa pagpapadali ng maayos na mga transaksiyon sa ari - arian. Ang mga kuwentang pang - ari ng tindahan ay nagsisilbing isang neutral na lugar na pinaglalagyan ng pondo at mga dokumento, na tinitiyak na ang alinmang panig ay hindi naman lubhang nanganganib hanggang sa matugunan ang lahat ng obligasyon sa kontrata.

Ano ba ang Isang Ulat ng Pag - ibig?

Ang isang eskwelang pang-ekonomiya ay isang kaayusan sa pananalapi kung saan ang isang ikatlong partido ay humahawak at nangangasiwa ng pagbabayad ng pondong kailangan para sa dalawang partidong kasangkot sa isang ibinigay na transaksiyon.Nag-aambag ito na maging mas matatag ang mga transaksiyon sa pamamagitan ng pagpapanatili ng kabayaran sa isang nakaseguryang eskrowtong kuwenta na tanging inilalabas kapag ang lahat ng mga termino ng isang kasunduan ay natugunan bilang mga nangangasiwa ng kompanyang eskrow.

Ang mga kuwenta sa tindahan ay maaaring gamitin sa iba't ibang transaksiyon, kabilang na ang mga real estate, online na benta, stock trade, at higit pa. Sa real estate, ang eskwelahan ay humahawak sa customer crime standings na deposito ng pera at sa kalaunan ang buong presyo, kasama ang anumang kinakailangang buwis, premium ng seguro, at bayad.Titiyakin ng account na hindi tatanggapin ng nagbebenta ang pera hanggang sa ang mamimili ay magkaroon ng malinaw na titulo at lahat ng kondisyon ng merkado ay nasapatan.

Ang prosesong eskrow ay pinamamahalaan ng isang set ng mga instruksiyon na nilagdaan ng parehong mamimili at nagbebenta. Ang mga instruksiyong ito ay bumabalangkas kung ano ang dapat mangyari sa eskrow upang magsara. ang mga karaniwang kondisyon ay kinabibilangan ng mga pagsisiyasat sa ari-arian, pagtatantiya ng mga contingencies, pagsang-ayon sa pautang, at title cleance. Minsang matugunan ang lahat ng kondisyon, ang opisyal ng eskrow ay nag-diin ang mga pondo at nagtatala ng paglilipat ng kasulatan.

Ang Papel ng mga Ulat ng Escorrow sa mga Pag - aaring Closing

Sa panahon ng pagsasara ng isang ari - arian, ang isang kuwenta ng mga ari - arian ay nakaaabot sa iba't ibang aspekto ng pananalapi, kasali na ang:

  • Mag - ipon ng taimtim na salapi mula sa mamimili
  • Pagbayad ng buwis sa ari - arian at mga premium ng seguro
  • Pagbawas ng pondo sa nagbebenta pagkatapos magsara
  • Paglutas sa mga gastusin at mga bayad

Tinitiyak ng prosesong ito na lahat ng mga obligasyong pinansiyal ay natutugunan bago opisyal na magpalit ng kamay ang propesyunal, na binabawasan ang panganib ng pandaraya o pagtatalo.Letifts suriin ang bawat isa sa mga papel na ito sa mas detalyadong paraan.

Marubdob na Proteksiyon sa Salapi

Kapag nag-aalok ang isang mamimili, karaniwan silang nagsumite ng isang masigasig na deposito ng salapi (karaniwan na 1-3% ng presyo ng pagbili) upang magpakita ng mabuting pananampalataya.Ang perang ito ay hawak sa eskwelahan hanggang sa pagsasara. kung ang transaksiyon ay bumagsak dahil sa isang contingency na pinapayagan sa kontrata (tulad ng bigong pagsisiyasat o pag-utang ng utang), ang deposito ay ibinabalik sa mamimili. Kung ang mamimili ay bumalik nang walang makatuwirang dahilan, ang nagbebenta ay maaaring may karapatan na panatilihin ang salapi bilang kabayaran sa pagkuha ng ari-arian sa pamilihan.

Mga Bayad sa Pag - aari at mga Gantimpala sa Seguro

Maraming nagpapautang ang humihiling na magbayad ng buwis sa ari - arian at seguro sa mga may - ari ng bahay mula sa isang kuwenta sa pag - utang sa buong buhay ng utang.

Pagdidistrito ng mga Pananalapi sa Magbibili

Sa pagsasara, kinakalkula ng opisyal ng eskrow ang eksaktong halaga na tatanggapin ng nagbebenta pagkatapos na bawasan ang anumang mahalagang nagastos sa pagsangla, mga komisyon sa real estate, mga buwis sa paglilipat, at iba pang bayad.Ang natitirang mga kita ay ipinahahati sa nagbebenta, kadalasan sa pamamagitan ng paglilipat ng kawad o certified check. Ang sentral na account na ito ay nagpoprotekta sa dalawang partido mula sa mga pagkakamali o maling pagpopropriasyon ng mga pondo.

Pag - aasikaso sa mga Halaga at mga Fele sa Closing

Ang Closing ay kinasasangkutan ng maraming mga provider ng serbisyo: mga tagahatol, inspektor, mga kompanya ng titulo, mga abogado, at mga tanggapan ng pagrerekord.Ang eskrow account ay nagtitipon ng mga pondo mula sa mamimili at nagpapautang, pagkatapos ay nagbabayad ng bawat provider ayon sa pahayag ng contacture (ang Closing Disclosure o HUD-1).

Mga Uri ng Ulat ng Escorrow

Bagaman pansamantala lamang ang kuwenta ng transaksiyon na ginagamit sa panahon ng pagbili ng ari-arian, mayroon ding mahabang-term na escorrow account na ginagamit para sa patuloy na gastos.Ang pag-unawa sa dalawang uri ay mahalaga para sa mga may-ari ng bahay.

Transaction Escorrow (Paglalaho ng Escorrow)

Ito ang episodyong bukas kapag ang kasunduan sa pagbili ay nilagdaan at isinara kapag naitala ang kasulatan. Ito ay karaniwang tumatagal ng 30–60 araw.Ang account ay humahawak ng deposito ng mga customerizer at sa kalaunan ang buong presyo, at sa anumang mga protektoryong buwis at bayad.Sa pagsasara, ang opisyal ng eskrow ay tinitiyak ang lahat ng mga dokumento ay nilagdaan at ang mga pondo ay wastong ipinamamahagi.

Muling Pag - uulat ng Escorrow (Impound Account)

Karamihan sa mga nagpapautang ng sangla ay nangangailangan ng mga nanghihiram upang magkaroon ng isang eskwelang kuwenta para sa mga buwis na pag-aari at mga may ari ng bahay na seguro. buwan-buwan, isang bahagi ng sangla na pagbabayad (karaniwan isang-twelfth ng taunang mga halaga ng buwis at seguro) ay nakadeposito sa account na ito. Ang nagpapautang ay saka nagbabayad ng mga bayarin kapag nararapat. Ito ay nagbibigay proteksiyon sa mga nagpapautang na puhunan sa pamamagitan ng paghadlang sa mga parsiya ng buwis o hindi nagastos. kung minsan ay maaaring mag-asta ng isang malaking kahilingan na may mababang bayad, ngunit ito ay pamantayan para sa mga karaniwang pautang na may mas mababa sa 20%.

Kung Paano Nagsusulit ang Escorrow Ayon sa Hakbang

Ang pag - unawa sa proseso ng escrow mula sa simula hanggang katapusan ay makapag - aalis ng karamihan ng kabalisahan mula sa isang transaksiyon sa lupa at lupa.

  1. [FFLT at Accepance: Pagkatapos tanggapin ng nagbebenta ang alok ng mga mamimili, magsisimula ang proseso ng eskrow.Ang mamimili ay nagsumite ng isang masigasig na deposito ng salapi sa kompanya ng eskrow sa loob ng isang itinakdang timeframe (kadalasang tatlong araw ng negosyo).
  2. [[Papaloob na Escrow: Ang eskrow officer ay nagbubukas ng account at naghahanda ng paunang ekwasyon ng eskrow. Ang kompanya ng pamagat ay nagsisimula rin ng isang titulong paghahanap upang matiyak ang propesiya ay maaaring ilipat nang walang mga pagsisinungaling.
  3. [Contingency Period: Sa panahong ito, kinukompleto ng mamimili ang mga pagsisiyasat, pagkuha ng pondo, at pagrerepaso ng mga dokumento.Ang eskrowtong account ang humahawak ng deposito.Kung ang mamimili ay magpasiyang bumalik dahil sa isang right contingency, ang opisyal ng eskrow ang magbabalik ng deposito.
  4. Clearing Contingencies: Minsang ang mamimili ay nasisiyahan sa mga pagsisiyasat at pagsang-ayon sa paghiram, pormal na inaalis ang mga kontingensiya.Ang taimtim na salapi ay nagiging hindi-refundable (maliban sa kung tinukoy sa kontrata).
  5. Final Walk-Around: Ang mamimili ay nag-speksiyunin sa propesiya sa huling pagkakataon upang patunayan ito ay nasa napagkasunduang kondisyon. anumang mga kahilingan sa pagkukumpuni ay dapat na ayusin bago magsara.
  6. [ Ang mamimili ang nagdadala ng natitirang mga kabayaran at pagsasara ng mga gastos (kadalasan sa pamamagitan ng paglilipat ng kawad) sa eskrowtong kuwenta.Ang nagpapautang ang naglilipat ng pondo ng utang. Ang opisyal ng eskrow ay naghahanda ng huling pahayag ng paninirahan.Ang mamimili at nagbebenta ay nagsesenyas ng lahat ng mga dokumento sa pamamagitan ng isang notaryo o sa tao.
  7. [[Talaksan: Ang kasulatan ay nakatala sa county, opisyal na paglilipat ng pagmamay-ari.Ibinit ng opisyal ng eskrow ang mga pondo: pagbabayad ng mga hulog sa tindahan, mga komisyon ng real estate, mga buwis, at iba pang bayad.Ang nagbebenta ay tumatanggap ng kanilang net entreast.

Mga Pakinabang sa Paggamit ng Isang Ulat ng Escorrow

Ang paggamit ng isang ulat sa episkopyo ay nagbibigay ng ilang bentaha:

  • Proteksyon para sa mga Bunker at Sales: Ang mga Fund ay inilalabas lamang kapag ang lahat ng kondisyon ay nasapatan.Batid ng mamimili na ang kanilang deposito ay ligtas hanggang sa maliwanag ang pamagat; alam ng nagbebenta na ang mamimili ay may pondo.
  • Clear Financial Management: Ang lahat ng transaksiyon sa pananalapi ay sinusubaybayan sa isang lugar, na may isang pahayag na pang-ayos na nagreresulta sa bawat dolyar.Ito ay nakababawas sa mga pagkakamali at pagtatalo.
  • Ang Legal Compture: ay tumitiyak ng pagsunod sa mga obligasyong kontratal at legal, kabilang ang mga regulasyon ng estado sa taimtim na paghawak ng salapi, mga kahilingan sa pagsisiwalat, at panahon ng pagbabayad.
  • [Talaksan ng Pandaraya: Ang mga pondo ay hinahawakan ng mga neutral na ikatlong-partido, binabawasan ang mga panganib ng maling pag-aapropriasyon. Ang mga kompanya ng Eskrow ay lisensiyado at naka-seguruhan, na nagdaragdag ng isa pang patong ng seguridad.
  • [[Pasimpleng Paniningil ng Gastos: Para sa patuloy na kuwenta ng eskwelahan, hindi na kailangang tandaan ng mga may-ari ng bahay na magbayad ng buwis at mga bayarin sa seguro; kusang pinangangasiwaan ito ng nagpautang.

Karaniwang Maling Akala Tungkol sa mga Ulat ng Escorrow

Sa kabila ng malawakang paggamit nito, ang mga kuwento tungkol sa mga nakaraan ay kadalasang hindi nauunawaan.

Maling Akala: Ang kilay ay katulad ng pagbaba ng bayad

No. Ang isang mababang bayad ay ang customer feek ambag. Ang eskrow account ay basta humahawak ng down payment (at iba pang pondo) hanggang sa pagsasara. Ang down payment ay hindi ang escrow; ang account ay ang sasakyan na nagpoprotekta dito.

Maling Akala: Ang mga kompanya sa Escrow ang may hawak ng titulo ng ari - arian

Hindi eksakto. Ang pamagat ay hawak ng kompanyang may pamagat o hiwalay na korporasyon, ngunit ang serbisyong eskrow at titulo ay kadalasang inilalaan ng iisang kompanya.Ang opisyal ng escorrow ay nakikipag-ugnayan sa titulong kompanya upang matiyak na malinis at naitala nang maayos ang nasabing gawa.

Maling Akala: Ang mga kuwenta sa ulo ay para lamang sa mga mamimili

Halimbawa, kapag bumagsak ang mga customer, ang mga nagbebenta ay maaaring may karapatang mag - ingat ng pera, na nasa escerrow.

Maling Akala: Hindi tanggap ang Escorrow

Bagaman posible na isara ang isang transaksiyon ng real estate nang walang pormal na serbisyo ng eskrow (halimbawa, sa isang transaksiyon ng pera sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya), karamihan sa mga propesyonal na transaksiyon ay nangangailangan ng escorrow.[kailangan ng mga lender] Halos palaging ito ay upang maprotektahan ang kanilang interes. Kahit sa pribadong pagbebenta, ang paggamit ng escorrow ay malakas na inirerekomenda upang maiwasan ang pandaraya.

Ang Halaga at ang Fees Kaugnay ng Escorrow

Hindi libre ang mga serbisyo ng eskrow.Kalakip sa mga bayad ang gawain ng opisyal ng eskrow, ang paghahanap ng titulo, paghahanda ng dokumento, at ang pagdididisyut.

  • Escrow Fee: Isang flat na bayad o porsiyento ng transaksiyon, karaniwang nahahati sa pagitan ng mamimili at nagbebenta. ito ay sumasaklaw sa pangangasiwa ng salaysay.
  • Ang Title Insurance Premium: Mga proteksyon laban sa mga depekto sa titulo.[kadalasang hinihiling ng mga nagpapautang.Ang mamimili ay karaniwang nagbabayad para sa patakaran ng mga nagpapautang na ⁇ ; ang nagbebenta ay maaaring magbayad para sa isang patakaran ng ari-ariani-arian depende sa lokal na kaugalian.
  • Document Paghahanda at Nottary Fees: Mga gastos sa pagkalap at paglagda sa mga dokumentong pangsara.
  • Courier and Wire Transfer Fees: Mga maliit na singil sa pagpapadala ng pondo at dokumento.
  • [[Talaksan: Paid sa county upang itala ang kasulatan at sangla.

Ang mga gastos na ito ay binabalangkas sa pormang Closing Disclosure na ang mamimili ay tumatanggap ng tatlong araw bago magsara.Ang pagrerepaso ng anyong ito ay tumutulong upang maiwasan ang mga sorpresa. para sa patuloy na mga kuwentang eskrow (impound account), walang hiwalay na bayad; ang nagpautang ay nag-iipon lamang ng pera sa loob ng buwanang pagbabayad.

Mga Regulasyon at mga Proteksiyon sa mga Mamimili

Ang mga serbisyo ng Escorrow ay mahigpit na naka-aayos sa antas ng estado. Ang karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng mga kompanya ng eskrow upang maunawaan ang mga pamantayan ng industriya. bukod dito, ang mga batas pederal na katulad ng Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) ay nag-aayos kung paano pinangangasiwaan ang mga eskrownong pampora, kabilang ang mga limitasyon sa kung gaano kalaki ang maaaring pag-utang.

Ang mga mamimili ay protektado mula sa pandaraya sa eskrow sa kahilingan na ang mga pondo ay dapat na ilagay sa isang hiwalay na account ng trust, hindi nahaluan ng mga ekwasyong nagpapatakbo ng pondo ng kompanya. kung ang isang kompanya ng eskrow ay mabigo, ang seguro ng estado o ang mga pondong pampagbubuklod ay maaaring magtakip ng mga pagkalugi hanggang sa ilang mga hangganan. Laging tiyakin na ang iyong eskrowador ay lisensiyado at tingnan ang kanilang reputasyon sa pamamagitan ng Consumer Financial Protection Bureau.

Mga Patibong na Dapat Iwasan

Bagaman ang mga kuwenta sa escorrow ay dinisenyo upang pangalagaan ang mga parti, maaaring mangyari ang mga pagkakamali.

  • [Ingles: Kung hindi nakapunin ng mga pondong kawad ang mamimili sa oras, maaaring maantala ang pagsasara.Patunayin nang direkta ang mga instruksiyong kawad sa kompanyang eskrow (hindi sa pamamagitan ng email, na maaaring hakunin).
  • [[[C] Mga substansiya sa pagsusulat sa pamamagitan ng deadline, maaaring makansela ng nagbebenta ang kontrata at panatilihin ang taimtim na salapi.
  • [[[C] Mga koordinado sa Settlement Statement: Dalawang-kalahatan ng bilang: utang na halaga, kredito, prorsyon, at bayad. Ang isang maliit na pagkakamali ay maaaring magkahalaga ng libu-libo.
  • Mga Di-umano'y Mga Patas na Pag-aari Mula sa mga Taon ng Paunang:[ Ang paghahanap ng pamagat ay dapat na makahabol sa mga ito, ngunit kung ang isang pagsisinungaling ng buwis ay natuklasang huli, ang pagsasara ay maaaring maantala.Patunay ang nagbebenta ay nagbibigay ng patunay ng mga binabayarang buwis.

Ang paggamit ng isang kagalang-galang na kompanyang eskrow at pagtatanong sa bawat yugto ay maaaring makahadlang sa mga problemang ito. Ang NerdWallet Escrow Guide ay nagbibigay ng karagdagang tip para sa mga mamimili sa unang panahon.

Pagsasaayos

Ang mga kuwenta sa Escrow ay isang mahalagang bahagi ng matatag na mga transaksiyon sa ari - arian, ang mga ito ay naglalaan kapuwa ng isang neutral na balangkas na nakababawas sa panganib ng pandaraya, nagpapakalma sa pinansiyal na pangangasiwa, at tumitiyak sa legal na pagsunod. Kung ikaw ay bumibili ng isang bahay na may sala o nagbabayad ng pera, kung paanong ang mga trabaho sa eskosya ay tutulong sa iyo na bawasan ang mga pamamaraan sa pagsasara ng mga ari - arian, at tinitiyak ang iyong legal na pagsunod ay maaaring gawing posible, at ang iyong mga dokumento ay panatilihing maayos ang iyong mga programa sa seguro at ang mga lisensiya sa pamamagitan ng pagsusuri sa hinaharap.