Ang pag - aaring masama ay isang legal na simulain na nagpapahintulot sa isang tao na mag - angkin ng pagmamay - ari ng lupain sa ilalim ng ilang kalagayan, kahit na hindi sila ang orihinal na may - ari nito.

Ano ba ang Masamang Pag - aari?

Ang adoverse na pag-aari ay isang doktrinang legal na nagbibigay sa isang tao ng karapatang pagmamay-ari sa lupa pagkatapos na sakupin nila ito sa isang tiyak na panahon, hayagan at walang pahintulot mula sa orihinal na may-akda.Ang prosesong ito ay maaaring may malaking pagkakaiba sa bawat estado, na may iba't ibang mga kahilingan at timefames. Ang doktrina ay nagsisilbi ng ilang mga layunin: ito ay humihikayat ng mabungang paggamit ng lupain, nagpapasya sa mga lumang pamagat na inaangkin, at nagpaparusa sa mga may ari-arian na hindi nagtatanggol sa kanilang mga hangganan. Sa esensiya, ang mga hindi kanais-arian ay naglilipat ng titulo mula sa isang pabayang may-ari sa isang masipag na mag-ari sa isang masigasig na pagtrato sa isang masigasig na mag-arian na pagtrato ng ari-arian na pagtrato sa isang masigasig na pagtrato sa sariling ari-arian.

Ayon sa kasaysayan, ang mga masamang pag-aari ay nagmula pa sa Ingles na karaniwang batas at inangkat sa Amerikanong hurisprudensiya.Ang mga Estado ay nag-iisa ng mga prinsipyong ito sa mga batas ng pagtatakda para sa mga aksiyong pang-alis, epektibong lumilikha ng mekanismo sa tahimik na pamagat pagkatapos ng isang itinakdang panahon ng pag-aari. Gayunpaman, ang katagang "adverse habitat" mismo ay hindi lumilitaw sa maraming mga batas; bagkus, ito ay isang hudisyal na interpretasyon ng mga batas na sumasaklaw sa muling pag-aari ng tunay na ari-arian.

Mga Pangunahing Kahilingan Para sa Pag - aaring May Problema

Upang magtagumpay sa isang masamang pag - aangkin, ang isang nag - aangkin ay dapat na karaniwang patunayan ang bawat isa sa sumusunod na mga elemento sa pamamagitan ng malinaw at kapani - paniwalang katibayan.

Aktuwal na Pagmamay - ari

Ang nag-aangkin ay dapat na pisikal na gamitin ang lupain bilang isang karaniwang may-akda. Ito ay nangangahulugan ng higit sa paminsan-minsang pagbisita; ito ay nangangailangan ng patuloy, nakikitang mga pag-aari na angkop sa karakter na property feature. Para sa bakanteng kantidad, maaaring kasama rito ang pagpapanatili ng damuhan, pagtatayo ng bakod, o mga sasakyang paradahan. Para sa isang bahay, maaaring mangahulugan ito ng paninirahan sa tirahan at pagbabayad ng mga utilidad.Ang mga hukuman ay tumitingin sa kabuuan ng mga kalagayan upang matiyak kung ang pag-aari ay "aktuwal."

Bukás at Mahiwagang Pag - aari

Ang hanapbuhay ay dapat makita at malinaw na mapapansin na ang isang makatuwirang may-akda ay magbibigay-pansin dito. Ang kahilingang ito ay pumipigil sa lihim na pagkuha at nagbibigay ng pagkakataon sa tunay na may-ari na tumutol. Ang mga halimbawa ay kinabibilangan ng pagtatayo ng isang bodega, pagtatanim ng isang hardin, paglalagay ng "No Trespassing" na mga karatula, o pagkabit ng isang driveway.Ang nag-aangkin ay hindi maaaring itago ang gamit nito; dapat na maging maliwanag sa sinumang nag-spekspeksiyunan sa properesyo.

Labis na Pagmamay - ari

Ang nag-aangkin ay dapat na nagmamay-ari ng lupain nang hindi nagbabahagi ng kontrol sa iba, kabilang ang tunay na may-ari.Kung ang tunay na may-ari ay gumagamit din ng ari-arian o pumapayag sa iba na gamitin ito nang sama-sama, ang eksistensiya ay maaaring matalo. gayunpaman, ang eksklusibong pagmamay-ari ay hindi nangangahulugan na ang nag-aangkin ay dapat pisikal na umokupa sa bawat pulgada kuwadrado; nangangahulugan ito na sila ay nagsagawa ng pamumuno na katulad ng sa isang may-ari.

Pag - aari ng mga Batbat

Ang bastile ay hindi nangangahulugan ng agresibo o marahas; nangangahulugan ito na ang hanapbuhay ay walang pahintulot ng may - ari at laban sa interes ng may - ari.

  • [obective standard (karamihan ay mga estado): Ang nag-aangkin ay hindi kinakailangang magkaroon ng mabuting pananampalatayang paniniwala na pagmamay-ari nila ang lupain; basta sumasakop nang walang pahintulot ng may-ari na si Epitoris ay sapat na.
  • Magandang pamantayan sa pananampalataya (minoridad): Ang nag-aangkin ay dapat na may tunay ngunit maling paniniwala na sila ang nagmamay-ari ng lupain, kadalasang dahil sa isang may depektong gawa o pagkakamali sa hangganan.
  • Aggressive inflict standard (rare):[Ang nag-aangkin ay dapat na alam ng iba ang lupain at intensiyong kunin ito. Ito ay hindi na karaniwan ngayon.

Ang pag - unawa sa pamantayan ng iyong estado hinggil sa pagkapoot ay mahalaga, yamang matitiyak nito kung baga ang iyong pag - aangkin ay maaaring mangyari sa simula pa lamang.

Patuloy na Pagmamay - ari ng Statelektuwal na Panahon

Ang pagkakaroon ay dapat na hindi nago-interrupt sa buong yugto ng statutory. ang mga maikling puwang, tulad ng paglipat sa loob ng ilang buwan, ay maaaring masira nang tuloy-tuloy maliban sa ang inaangking muling pag-aari na may layuning maibalik. Ang yugto ng statutory ay mula 5 hanggang 21 taon depende sa estado, at maaaring iba-iba para sa iba't ibang uri ng mga pag-aangkin (hal., kulay ng pamagat vs. simpleng pag-aari). Ang pag-aari ay karaniwang pinapayagan: ang sunod-sunod na masamang pag-aari ay maaaring magsama ng kanilang mga yugto ng pag-aari kung may-aari (e., gawaing.), o transaksyon.

Kung Paano Aangkin ang mga Karapatan sa Pag - aari sa Pamamagitan ng Pag - aaring May - ari ng mga Ari - arian

Kung naniniwala kang kaya mo ang mga pamantayang ito, makatutulong ang paggawa ng espesipikong mga hakbang para magkaroon ka ng karapatang magpasiya.

Hakbang 1: Document Ang Iyong Gamit Nang Lubusan

Magsimula sa pamamagitan ng paggawa ng isang komprehensibong rekord ng iyong pag - aari. Kumuha ng mga litrato ng mga pagpapabuti, gawaing pagmamantini, at anumang kayarian na idinagdag mo. Iligtas ang mga resibo para sa mga materyales, kagamitan, buwis sa ari - arian na maaaring binayaran mo (kahit na mali), at halaga sa pag - aayos. Kumuha ng patotoo mula sa mga kapitbahay o sa iba pa na makapagpapatunay sa iyong hayagan at patuloy na paggamit.

Hakbang 2: Suriin ang Espesipikong mga Batas ng Iyong mga Estado

Ang bawat estado ay may kani - kaniyang batas tungkol sa pag - aari, na kadalasang masusumpungan sa seksiyon ng kodigo na sumasaklaw sa mga batas ng limitasyon para sa tunay na mga gawaing pag - aari.

  • [[[[Category period: Halimbawa, ang California ay nangangailangan ng 5 taon kung mayroon kang isang gawa o kulay ng titulo, kung hindi ay 5 taon; ang New York ay nangangailangan ng 10 taon; ang Texas ay nangangailangan ng 10 taon para sa mapayapa at masamang pagmamay-ari sa ilalim ng isang nakarehistrong gawa, ngunit 25 taon na walang kulay ng pamagat.
  • Cor of title requirement:[[1] Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng isang nakasulat na instrumento (deed) na lumilitaw na may bisa ngunit sa katunayan ay may depekto.
  • Paniningil ng buwis: Maraming estado ang nangangailangan ng taga-angkin na magbayad ng buwis sa ari-arian sa lupain para sa yugto ng statutory. Tingnan ang Texas Property Code ⁇ 16.026.
  • Ang mahusay na kahilingan sa pananampalataya: Ang ilang estado (hal., Colorado, California) ay may mabuting mga elemento ng pananampalataya.
  • [[[Ihambing] Mga paluwag sa pagpapatupad: Ang kahalintulad ngunit natatanging mga alituntunin ay kumakapit sa mga pagpapagaan sa pamamagitan ng reseta.

Kabilang sa maaasahang mga mapagkukunan ay ang mga website ng batas ng estado at ang mga mapananaligang gabay ng batas tulad ng Legal Information Institute sa Cornell o Noloisensiyas masamang pag-aari na pangkalahatang.

Hakbang 3: Suriin ang mga Maliban at Kahilingan na Espesipiko sa Inyong Estado

Halimbawa:

  • Ang Bagong Jersey ay nangangailangan ng masamang pag-aari upang mapasa ilalim ng pag-aangkin ng tama at nangangailangan din ng pagbabayad ng buwis sa loob ng 30 taon (o 60 taon para sa mga lupaing ligaw).
  • [Florida[kailangan ng pitong-taon sa ilalim ng kulay ng pamagat at kabayaran ng buwis; walang kulay ng titulo, 20 taon na walang kahilingan sa pagbabayad ng buwis.
  • [kailangan ng 10 taon ng masamang pag-aari ngunit may mga natatanging alituntunin para sa mga naninirahan.
  • [kailangan ng 10 taon ng bukas, kilala, eksklusibo, masungit, at patuloy na pagmamay-ari, at ang nag-aangkin ay dapat magbayad ng buwis kapag sila ay naging nararapat.

Sa katulad na paraan, ipinagbabawal ng maraming estado ang di - nai - oportang lupain o lupain na ipinagkatiwala sa mga tribo ng Katutubong Amerikano.

Hakbang 4: Ituon ang Tahimik na Pagkilos

Ang inverse beast beast ay hindi awtomatikong naggagawad ng titulo sa pagkumpleto ng yugto ng statutory. Dapat kang magsampa ng demanda sa hukumang sibil sa tahimik na titulong ⁇ essentially na humihiling sa isang hukom na ipahayag kang legal na may-akda.Ito ay isang pormal na hakbang na kinasasangkutan ng paglilingkod sa tunay na may-akda (o sa kanilang mga tagapagmana) na may paunawa. kung ang tunay na may-akda ay hindi tumugon o hindi matatagpuan, maaari kang magpatuloy sa pamamagitan ng default. Gayunpaman, maraming mga pag-aang pag-aangkin ng masamang pag-aari ay tinutulan, na humahantong sa pag-aapi na maaaring tumagal ng mga buwan o taon.

Hakbang 5: Sumangguni sa Isang Tunay na Agwatibo

Kung iisipin ang masalimuot at matataas na tulos ng mga pag - aangkin na may masamang pag - aari, makabubuting magtrabaho sa isang makaranasang abogado sa lupa at bahay, at kung ang iyong mga bayarin ay maaaring makamatay, pero kung may posibilidad na magkaroon ng malaking problema, posibleng maging dahilan ito para mamuhunan ang isang tao.

Mahalagang mga Pag - aasikaso at Pagtatanggol

Ang mga batas sa pag-aari ng adverse ay dinisenyo upang himukin ang mabungang paggamit ng lupain at lutasin ang matagal-hintong mga alitan. Gayunpaman, ang mga ito ay masalimuot at maaaring tutulan.[kailangan ng sanggunian] Ang mga feedit upang maunawaan ang espesipikong mga batas ng iyong estado at humingi ng legal na payo bago magpatuloy.

Karaniwang mga Depensa Laban sa Masamang Pag - aangkin

Ang tunay na mga may - ari ay maaaring magbangon ng ilang depensa upang daigin ang isang pag - aangkin:

  • [[Ipinagkaloob: Kung ang tunay na may-akda ay nagbigay ng pahintulot sa nag-aangkin na gamitin ang lupain (kahit na sa bibigan), ang pakikipag-apihan ay hindi maaaring maging masama. kung hindi tatanggihan ng nag-aangkin sa kalaunan ang pahintulot at nalalaman ng may-akda.
  • Disable of the ari-arian: Maraming estado ang may epekto (pause) ang yugto ng statutory kung ang tunay na may-akda ay isang menor de edad, walang kakayahan sa isip, nakakulong, o naglilingkod sa militar.
  • Pag-udyok ng pag-aari: Kung muling papasok ang may-ari sa propesiya, mag-salansan ng isang deduksyon ng eduksyon, o magbigay ng babala upang huminto, maaaring masira ang relatibidad.
  • Government property: Ang mga ari-ariang pang-adverse ay pangkalahatang hindi maaaring angkinin laban sa pamahalaang pederal, karamihan ng mga pamahalaan ng estado, at maraming mga lokal na pamahalaan.
  • Property na nasa tiwala: Ang ilan ay nagsasaad ng hindi isinasamang lupain na hawak ng mga trust na pangkawanggawa o mga organisasyong relihiyoso.

Moral at Praktikal na mga Pag - aasikaso

Gayunman, ang mga kritiko ay kadalasang nakikita bilang isang lehitimong paraan upang lutasin ang mga alitan sa hangganan at ibalik ang mga alalahaning ito sa mabungang paggamit. Gayunpaman, ang mga kritiko ay nangangatwirang ito ay maaaring abusuhin bilang halimbawa, ang mga squatter ay maaaring tangkaing mag-angkin ng mahalagang pag-aari ng lungsod nang hindi ito binabayaran. Ang mga hukuman ay nagtitimbang ng mga alalahaning ito sa pamamagitan ng mahigpit na paghiling sa bawat elemento na mapatunayan ng malinaw at kapani-paniwalang ebidensiya. kung isinasaalang-alang ang isang masamang pag-alang-alang pag-alang pag-alang ng pag-aari, tinitiyak ang iyong mga motibo ay umaayon sa doktrinang-asal na ekwari ng mga preseksistentibo: upang gantimpala sa mahabang-term, bukas na pag-loob ng tunay na pag-ang-yaman kung saan ang mga karapatan ng tunay na may-ari o hindi pinapansin ng mga karapatan ng may-ari.

State-by-State Overview of Staditory Periods

Nasa ibaba ang isang sampol ng mga yugto ng panahon para sa masamang pag - aari sa ilang estado.

  • [Alabama: 10 taon]
  • [ 10 taon (na may kulay ng pamagat at bayad sa buwis) o 20 taon
  • California: 5 taon (na may kulay ng pamagat at bayad sa buwis) o 5 taon sa pangkalahatan) o 5 taon
  • Colorado: 18 taon (na may kulay ng titulo) o 7 taon (na may kabayaran ng mga buwis sa ilalim ng maling paniniwala)
  • Florida: [7 taon] (na may kulay ng pamagat at bayad sa buwis) o 20 taon
  • New York: 10 taon]
  • [Texas: 10 taon (sa ilalim ng isang nakarehistrong gawa) o 25 taon na walang kulay ng titulo, at kabayaran ng buwis
  • Washington: 10 taon

Para sa isang komprehensibong talaan, sumangguni sa mga mapagkakatiwalaang mapagkukunan gaya ng Cornell LIIcrit habitat entry.

Praktikal na mga Tip Para sa Potensiyal na mga Nag - aangkin

Panatilihin ang Isang De - detalyeng Landas na Papel

Panatilihin ang bawat dokumento na nagpapakita ng iyong kaugnayan sa lupain: isang pagtatasa sa buwis na nagbabayad sa ari - arian (kahit na hindi ikaw ang may - ari ng rekord), mga bayarin sa kagamitan sa iyong pangalan, kontratista sa mga resibo para sa mga pagkumpuni, at isang talaan ng mga bisita o mga nagpapaupa.

Maliwanag na mga Hangganan ng Marcos

Ang mga bakod na may bakod, post sign, o mga palatandaan na malinaw na nagpapakita na inaangkin mo ang lupain bilang iyong sariling bayan.

Huwag Magbigay ng Renta o Kilalanin ang May - ari ng Restitusyon

Kung tatanggap ka ng kahilingan mula sa tunay na may - ari, kumonsulta muna sa abogado bago sumagot.

Isaalang - alang ang Isang Kasunduan sa Boundary Line

Kung ang iyong pag - aangkin ay mula sa isang maliit na panghihimasok (hal.g., isang bakod na dalawang piye ang layo sa isang ari - arian ng mga taga - India), isang tahimik na titulo ang maaaring maging labis na nakamamatay., sa halip, isaalang - alang ang pagtatakda ng isang kasunduan sa hangganan o isang palitan ng lupa.

Kapag ang Masamang May - ari ay Maaaring Hindi Tamang Landas

Ang pag - aaring masama ay isang mahigpit na lunas. Kabilang sa mapagpipiliang mapagpipilian ay:

  • Pag-aalok ng ari-arian: Kung kilala ang may-akda, ang pag-aalok ay maaaring mas simple at mas mura kaysa sa pagdedemanda.
  • [[Talaksan: Kung kailangan mo lamang ng karapatang tumawid sa lupa (hal.g., isang driveway), ang reseta ay maaaring mas madali kaysa sa ganap na pagmamay-ari.
  • Boundary by conuncession: Ang ilang mga estado ay pumapayag ng isang pag-aangkin batay sa kung saan ang isang bakod ay nakatayo sa loob ng maraming mga taon, nang hindi nangangailangan ng lahat ng mga masamang elemento ng pag-aari.

Tandaan, ang pag - aangkin na may masamang pag - aari ay isang seryosong legal na proseso na nangangailangan ng pagtitiyaga at wastong dokumentasyon, kung matagumpay, maaari itong magbunga ng pagkakamit ng legal na pagmamay - ari ng isang ari - arian na malaon nang napabayaan o pinabayaan, subalit ang landas ay punô ng mga bitag na procedual at potensiyal para sa magastos na mga demanda.

Para sa higit pang pagbabasa, ang American Bar Associationivis Section on Real Property, Trust and Estate Law ay nag-aalok ng mga mapagkukunan sa mga karapatang pang-ari-arian, kabilang ang mga hindi kanais-nais na mga publikasyong pag-aari.