Ang mga karapatan ni Squatter, na pormal na kilala bilang masamang pag-aari, ay mga prinsipyong legal na sa ilalim ng ilang mga kondisyon ay pumapayag sa isang indibiduwal na sumasakop sa lupa nang walang pahintulot ng may-ari na sa kalaunan ay makakuha ng legal na pamagat sa propesiya na iyon. Bagaman ang terminong "mga karapatan" ay maaaring magpahiwatig ng isang protektadong pagpapasya, ang mga squatter ay walang likas na legal na karapatan na sakupin ang lupain ng iba. sa halip, ang mga batas na ito ay bumabangon mula sa isang matagal-na-tatag na doktrinang legal na dinisenyo upang himukin ang mabungang paggamit ng lupain, lutasin ang mga pagtatalo sa hangganan, at tahimik na titulo pagkatapos ng mahabang panahon ng hindi paggamit ng tunay na ari-arian.

Ang pinaka - ugat na ideya ay na kung ang isang may - ari ng lupain ay nagpapabaya sa kanilang ari - arian dahil sa isang itinakdang yugto ng panahon, at ang isang iskuwater ay nakatutugon sa espesipikong mga kahilingan ng mga naninirahan, ang iskuwater ay maaaring humiling sa hukuman na kilalanin ang mga ito bilang ang bagong legal na may - ari. Hindi ito awtomatiko; ito'y nangangailangan ng isang legal na hakbang. Ang mga tuntunin ay lubhang nagkakaiba - iba dahil sa hurisdiksiyon, subalit ang saligang katuwiran ay nananatiling hindi nagbabago: upang maiwasan ang pag - aaksaya ng mga bagay sa lupa at upang gantimpalaan yaong mga naglalagay ng ari - arian sa kapaki - pakinabang na gamit.

Makasaysayang Pinagmulan

Ang mga pinagmulan ng masamang pag-aari ay nagmula pa sa Ingles na karaniwang batas.Ang doktrina ay nagsilbi ng isang praktikal na layunin sa mga panahon na ang lupain ay sagana ngunit madalas ay hindi gaanong dokumentado o pinabayaan. Sa pamamagitan ng pagpayag sa matagal-estratehiya, bukas na mga naninirahan upang magkamit ng pamagat, ang batas ay nagtaguyod ng paglutas, paglilinang, at gawaing ekonomiko.Sa Estados Unidos, ang mga prinsipyong ito ay pinagtibay at iniangkop ng bawat estado, na humahantong sa iba't ibang katawan ng batas na umiiral sa ngayon.[kailangan ng sanggunian] Ang doktrina ay nakatulong din sa paglutas sa mga pagtatalo sa pagitan ng mga kapitbahay na ang mga linya ng ari-arian na ang hindi tiyak na adrobirnabwatiba sa pag-arian ng isang maliit na lupain, paglalapat ng mga kahilingan, paglalapat ng mga hangganan.

Ang mga modernong hukuman ay nagkakapit pa rin ng mga pangkasaysayang mga pagbibigay-katwirang ito, bagaman ang pagtaas ng mga survey ng elektronikong pagtatala at proporsyon ay nagpabawas sa pangangailangan para sa gayong mga mekanismo. Gayunpaman, ang bawat estado ay nagpapanatili ng ilang anyo ng masamang batas ng pag-aari, na nagpapakita ng namamalaging paniniwala na ang lupain ay hindi dapat na hindi dapat na walang hanggang gamitin.

Upang matagumpay na makapag - angkin ng masamang pag - aari, dapat na matugunan ng iskuwater ang ilang mahigpit na kahilingan, na binubuo sa karamihan ng mga estado.

  • [Kamayan: Dapat na pisikal na gamitin ng iskuwater ang ari-arian bilang may-ari nito bilang reciculture, pagsasaka nito, o pagpapanatili ng mga pagpapabuti.Hindi sapat ang paminsan-minsang pagbisita lamang.
  • [at kilalang pag-aari: Ang hanapbuhay ay dapat na nakikita at maliwanag na maaaring matuklasan ng isang masikap na may-akda.
  • [Talaksan: Ang squatter ay hindi maaaring magkaroon ng kontrol sa tunay na may-ari o sa pangkalahatang publiko; dapat silang mag-aanunsyo ng ari-arian para sa kanilang sarili lamang.
  • [Hostile pag-aari: Ito ay hindi nangangailangan ng masamang kalooban kundi simpleng ang squatter ay sumasakop nang walang pahintulot ng may-ari ng ⁇ .[sa maraming estado, kahit ang maling paniniwala na ang lupain ay isang ⁇ ay maaaring maging kuwalipikado bilang masungit.
  • [Talaksan: Ang hanapbuhay ay dapat na hindi na maiinternat para sa buong yugto ng statutory.Ang anumang breakific tulad ng may-ari na nag-aalis ng squatter o squatter na umaalis sa mga indibidwal na quartrum ay nagrerererereset sa orasan.

Ang ilang mga estado ay nagdaragdag ng karagdagang kahilingan na ang squatter ay dapat magbayad ng mga buwis sa ari - arian sa loob ng panahong iyon. Ang paniningil ng buwis ay nagbibigay sa iskuwater ng isang pag - aangkin sa titulo, subalit kailangan pa rin nilang magdala ng tahimik na titulo sa korte upang maging sakdal ang pagmamay - aring iyon.

Naiibang Pagpupuslit sa Trespasing

Bagaman madalas gamiting palit sa karaniwang usapan, ang pagtituktok at pagpasok nang walang pahintulot ay mga natatanging konseptong legal.Ang Trespasyong ay ang hindi awtorisadong pagpasok sa lupa, na pangkalahatang isang kriminal na pagkakasala (misdemeanor) at maaaring magbunga ng mga multa o pag-aresto.Ito ay isang pansamantalang activity equarter na umaakyat sa isang bakod, naglalakad sa isang bukid, o pumapasok sa isang gusaling walang pahintulot at mga dahon.Ang mga respasser ay hindi naghahangad na manatili o mag-aang pagmamay-ari.

Gayunman, ang mga squatter ay nagtatatag ng tirahan sa property at balak na manatili. ang kanilang presensiya ay patuloy at bukas, na may tunguhing sa wakas ay mag-promote ng legal na karapatan sa lupain. Ang pagkakaibang ito sa tagal at layon ay mahalaga: ang pagpasok ng indibidwal ay maikling-term at kadalasang malihim, habang ang pag-telektwal ay kinasasangkutan ng matagal na pag-aangkin ng pagmamay-ari.Ang mga legal na panlunas ay maaari ring mag-iba ng mga may-ari ng recruitensiyalation para sa pagpasok ng batas sa pagpasok, ngunit dapat na dumaan sa mga paglilitis sibil upang alisin ang isang vicityunction na matagal na na na na na na na na na na na na na na na naglagay sa isang-right upang magtatag ng ilang kulay.

Mga Pagsang - ayon ng Estado sa mga Batas Hinggil sa Karapatan ng mga Mang - uumog

Dahil ang batas tungkol sa ari - arian ay pangunahin nang may kinalaman sa batas ng estado, ang mga kahilingan para sa masamang pag - aari ay iba - iba.

  • New York: Ang statutory period ay 10 taon para sa mga pag-aangkin ng masamang pag-aari, at dapat ipakita ng squatter na ang pag-aari ay nasa ilalim ng pag-aangkin ng tama o kulay ng titulo.Ang pagbabayad ng buwis ay hindi kinakailangan sa lahat ng mga kaso.
  • California: Ang yugto ay 5 taon para sa mga pag-aangkin batay sa isang nasusulat na instrumento (katulad ng isang may depektong gawa) at 5 taon para sa mga pag-aangkin na oral, ngunit dapat bayaran ng iskuwater ang lahat ng buwis na pag-aari na nauukol sa lupain sa panahong iyon. mahigpit na ipinatutupad ang kahilingang ito ng buwis.
  • [ Ang yugto ay 10 taon para sa regular na masamang pag-aari, at ang squatter ay dapat magbayad ng buwis kung inaangkin sa ilalim ng isang gawa, ngunit 3 taon sa ilalim ng ilang kulay ng titulo. Kinikilala rin ng Texas ang isang 25-year na yugto para sa pag-aari nang walang anumang kulay ng titulo kung ang mga buwis ay babayaran.
  • Florida:[[1][kailangan ng 7 taon ng masamang pag-aari na may nakasulat na instrumento at kabayaran ng mga buwis, o 20 taon na walang instrumento ngunit nagbabayad pa rin ng buwis. bukas, bantog, at patuloy na pagmamay-ari ay sapilitan.

Ang mga may ari ng ari ay dapat sumangguni Mga noloimen na gabay sa masamang pag-aari o isang lokal na real estate attorney upang maunawaan ang mga tiyak na tuntunin sa kanilang estado.Ang mga pagkakaiba ay maaaring malakihan ang epekto sa tsansa ng isang iskuwater na magtagumpay at sa estratehiya ng isang may-ari para sa exitation.

Ang mga may-ari ng ari-arian na nakakatuklas ng mga squatter ay dapat kumilos agad at legal upang protektahan ang kanilang mga karapatan. Self-help application tulad ng sapilitang pag-aalis ng mga nakatira, pagsasara ng mga utilidad, o pagbabago ng mga kandado nang walang court order na rightican ay humahantong sa utang na sibil o kahit na ang mga kriminal na paratang. Ang tamang abenida ay sa pamamagitan ng sistema ng korte.

Di - nakapipinsalang mga Pagkilos

Ang isang demanda na labag sa batas ay ang mga hakbang na ginagawa ng mga mamamayan upang paalisin ang isa na may - kamaliang nagmamay - ari ng tunay na ari - arian.

  1. Notice to top: Ang may-akda ay nagsisilbi ng pormal na nakasulat na patalastas na humihiling sa squatter leader.Ang balangkas ng oras (kadalasang 3 hanggang 30 araw) ay nakasalalay sa batas ng estado.
  2. Pagpasa sa reklamo: Kung hindi aalis ang squatter, ang may-ari ay nagsasampa ng hindi lehitimong reklamong di-opisyal sa angkop na hukuman.[kailangan ng tamang silbihan ang squatter.
  3. [[Talaksan: Parehong umiiral ang ebidensiya.[kailangang patunayan ng may-akda na sila ay may nakahihigit na titulo at walang legal na karapatang manatili ang iskuwater.
  4. Judgment and writ of world: Kung ang korte ang namamahala para sa may-akda, ito ay nagpapalabas ng hatol at isang writ ng pag-aari na nag-aaalok sa serip o organisador na tanggalin ang squatter.

Ang buong proseso ay maaaring tumagal nang ilang linggo hanggang mga buwan, at sa panahong iyon ang iskuwater ay maaaring manatili sa property. madalas na nangyayari ang mga pag - aapruba kung ang iskuwater ay nag - aangkin ng karapatang magmay - ari, gaya ng sinasabing pagpapaupa o pag - aangkin ng isang napipintong masamang pag - aari.

Pag - iingat Laban sa mga Pag - aangkin ng Pag - aaring May Masamang Asal

Upang huwag magkaroon ng matagumpay na pag - aangkin na ito'y isang masamang pag - aari, ang mga may - ari ay dapat gumawa ng mga hakbang na hindi naman nag - iingat ng masama:

  • [Talaksan: Madalas na pumupunta sa bakanteng mga ari-arian, kahit minsan man lang sa isang buwan, para matiyak na walang nakatira roon. Mga pagdalaw sa dokumento na may mga litrato at log.
  • Pinokumento ang mga lugar: Kumpunihin ang mga sirang pinto, bintana, bakod, at tarangkahan. Gamitin ang mga mabibigat na-duty lock at isaalang-alang ang pagsakay sa mga entidad.
  • Ang Poost "No Trespasting" ay mga palatandaan: Ang mga malinaw na nakapaskil na karatula ay nagsisilbing paunawa na ang pagpasok ay ipinagbabawal. Nakatutulong din ang mga ito upang itatag ang may-ari na active control.
  • Nagbabayad ng buwis sa ari-arian: Ang pagpapanatili ng agos ng buwis ay pumipigil sa mga iskuwater sa pag-aangkin na sila ay nagbabayad ng mga ito at nag-iwas din sa mga kasinungalingang buwis na maaaring mag-ulap ng titulo.
  • Issue pinahihintulutan ang mga liham: Kung may iyong nalalaman tungkol sa isang sumasakop sa lupain, padalhan sila ng isang nakasulat na notisya na nagkakaloob o nagkakait ng pahintulot.Ang anumang pahintulot ay agad na tumatalo sa "hostile" na elemento ng masamang pag-aari.

Kung matuklasan mong may iskuwater, makipag - alam sa batas para mag - ulat ng pagkakamali, at simulan ang proseso ng pagpapalayas sa mga mamamayan, mas malapit na silang makakasalubong ng statutory period.

Praktikal na mga Pag - aasikaso sa mga May - ari ng Ari - arian

Bukod sa legal na mga estratehiya, ang praktikal na pangangasiwa sa bakanteng mga ari - arian ay maaaring magtipid ng malaking panahon at salapi sa mga may - ari.

Regular na mga Pag - iingat at Katiwasayan

Ang mga tahanan at lote ay mga batubalani para sa mga hindi awtorisadong mga nakatira. Ang isang rutinang iskedyul ng pagsisiyasat na may remote monitor ay maaaring magbigay ng real-time na mga babala. ang simpleng pisikal na mga harang tulad ng matinik na mga palumpong, bakod, at grabang mga pasikutan (na nagpapakita ng mga bakas ng paa) ay maaaring makahadlang sa mga squarto.

Proseso ng Eviction Para sa mga Squatter

Ang pag-iimbestiga ng isang squarter ay pangunahing kakaiba sa pag-alis ng isang tentante na may paupa. ang mga squatter ay walang mga proteksiyon ng bigggate-tenant na batas (tulad ng karapatan na gamutin ang isang default), ngunit hindi pa rin ito matanggal kung walang utos ng korte. Ang pamamaraan ay kinasasangkutan ng parehong hindi lehitimong aksiyong de-kalidad na inilarawan sa itaas, ngunit ang pabigat ng pagpapatunay ay nasa may ari upang ipakita na ang okkupsiyon ay walang legal na karapatang magkaroon.Punin ang ebidensiya ng pagmamay-ari (de, mga rekord ng vicituisherphos (nancesphos), ang mga premicturemental na mga preminitorial na mga preminitures, mga premictures na nag-productures na nag-productures sa mga premitionsencements at mga provider na ang mga productures, mga productures na maaaring mag-ctures, at mga productures upang ma-cation na maaaring mag-cation na ang mga produ

Mga Pananagutan sa Pag - aanak at Pagbubuwis

Kahit na kung ang isang ari - arian ay bakante, ang may - ari ay nananatiling responsable sa mga buwis, seguro, at pananagutan.

  • Itapon ang tubig, gas, at kuryente kapag walang laman ang ari - arian.
  • Maaaring ipuwera ng mga patakaran ng Standard housekeeper ang mga bayad - pinsala sa panahon ng extended vacancies; makukuha ang pantanging bakanteng seguro para sa ari - arian.
  • Kung hindi nakábayad ng buwis sa mga ari - arian, posibleng bayaran ito ng iskuwater at gamitin iyon bilang katibayan ng pagmamay - ari, anupat pinatitibay ang pag - aangkin na siya ang may kagagawan nito.

Ang mga karapatan ni Squatter ay lumalagpas sa mga simpleng alitang property at maaaring makipag-ugnayan sa ibang mga larangan ng batas, na lumilikha ng masalimuot na mga sitwasyon para sa mga may-ari at mga naninirahan.

Mga Resulta ng Krimen

Sa karamihan ng kaso, ang pagtititinda ay nananatiling isang sibil na bagay na dapat akusahan ng may - ari upang maibalik ang ari - arian. Pero kung ang iskuwater ay pumasok sa probinsya sa pamamagitan ng pagsira at pagpasok, bandalismo, o pandaraya, kriminal na paratang dahil sa pagkakasala, panloloob, o kriminal na pagnanakaw. Maaaring alisin ng pulisya ang isang iskuwater kung mapatutunayan nila agad na ito'y isang kriminal na gawain, subalit kadalasan ay ang mga ito'y tumutukoy sa may - ari ng hukumang sibil.

Pakikipag - usap sa Iba Pang mga Pitak ng Batas

Kung ang isang iskuwater ay magkaroon ng titulo, mawawalan ng ari - arian ang isang pamilya dahil sa mga ari - ariang ibinibigay ng pamahalaan, kung ang isang negosyo ay may - ari ng tindahan, maaaring palubhain ng isang iskuwater ang paghahati ng ari - arian kung ang ari - arian ay may asawa.

Epekto sa mga Negosyo

Ang mga negosyante ay maaaring malugi sa imbentaryo, kagamitan, o mga gusali, anupat maaaring malugi ang mga operasyon o maging panganib sa kaligtasan ng mga empleado at parokyano dahil sa mga batas sa pangangalaga ng mga mamimili.

Pagsasaayos

Ang mga karapatan sa squatterifics, bagaman madalas na mali ang pagkakaunawa, ay isang lehitimong doktrinang legal na may malalim na mga historikal na pinagmulan at mahalagang mga modernong implikasyon. ang mga may ari ng ari-arian ay dapat manatiling mapagbantay, kumuha ng mga hakbang na proaktibo upang makuha ang mga bakanteng ari-arian, at sundin ang mga legal na pamamaraan kapag nakikipag-usap sa mga hindi awtorisadong mga nakatira. Ang pag-unawa sa mga pagkakaiba-arian ng estado-specificlyedityed upang maprotektahan ang mga premise ng isang matagumpay na pag-estrukrehibircristal.