Pag - unawa sa Pag - iral ng mga Lease Kapag Bumili ng Isang Ari - arian

Ang pagkakamit ng isang kita na nag - aayos ng ari - arian sa pamamagitan ng aktibong mga upa ay nangangahulugan na nagmamana ka hindi lamang ng mga dingding at bubong kundi ng isang set ng legal na mga kontratang may bisa.

Ang mga lease ay bumabagsak sa iba't ibang kategorya — mga batas tungkol sa pabahay, komersiyal, agrikultura, at lupa — na ang bawat isa'y pinamamahalaan ng iba't ibang legal na balangkas.

Anuman ang uri ng lease, dapat mong repasuhin ang mga sugnay na tuwirang nakaaapekto sa iyong karapatan sa pagmamay - ari at daloy ng kita:

  • [Term at revival: Mayroon bang takdang petsa ang pagpapaupa? Ito ba ay auto phyrenew? May mga opsiyon ba upang baguhin ang tentatimen na kahilingan (o ang mga morge rightificts)?
  • [Rent and Productions: Ano ang himpilang upa? may nakatakda bang pagtaas, renta ng porsiyento (karaniwang sa tingi), o kaya'y nagpapasa ng mga surpasiyo para sa pagpapatakbo ng mga gastusin tulad ng buwis sa ari - arian at seguro?
  • Mga deposito ng Sekretibidad: Gaano karami ang nahahawakan, sa anong uri ng salaysay, at ano ang legal na mga kahilingan sa paglilipat ng mga pondong iyon sa bagong may-akda?[kailangan ng maraming estado ng maliwanag na accounting at trust anachunction.
  • Mga restriksiyon sa paggamit ng mga armas: Maaari bang humantong sa pagtatalo ang mahigpit na pag - aatas o pag - aatas ng upa?
  • Maintenance and repair: Sino ang humahawak ng mga pagkukumpuning estruktura, mga utilidad, parking lot standing, at karaniwang pag-aalaga ng lugar?Ang Ambiguidad dito ay kadalasang humahantong sa magastos na mga alitan.
  • Paghihiwalay at pagwawakas: Anong mga pangyayari ang pinagmumulan ng isang hindi pagtupad sa mga pamamaraan ng paggamot? Maaari mo bang alisin ang mga di - pagbabayad ng salapi o iba pang sira, at dapat mong sundin ang espesipikong legal na mga pamamaraan?

Mahalaga rin na suriin kung ang anumang upa sa mga bahay ay labag sa lokal na kontrol sa upa o sa mga ordinansa sa pag - upa ng bahay. Sa mga hurisdiksiyon na gaya ng New York City, San Francisco, Los Angeles, o maraming munisipyo sa New Jersey at Oregon, ang mga batas sa pag - upa ay maaaring pumaibabaw sa taunang pagtaas at nangangailangan ng ⁇ junch cause object object reciever.

Ang pagbili ng isang ari - arian na may umiiral na mga nangungupahan ay humihiling ng nararapat na kasipagan na higit pa sa pisikal na pagsusuri. Dapat mong suriin ang legal na kalusugan ng bawat upa, ang kawastuan ng mga representasyon ng mga nagbebenta, at ang potensiyal na mga kakayahan na iyong ituturing. Kabilang sa mga pangunahing legal na konsiderasyon ang:

Paghingi ng mga Serentificate sa Estoppel

Ang isang sertipiko ng stappel ay isang sumpang pangungusap mula sa bawat tenta na nagpapatunay sa kasalukuyang katayuan ng upa: upa, deposito ng seguridad na hawak, natitirang termino, at anumang kilalang mga default o pagtatalo. Ang dokumentong ito ay gumagawa ng ⁇ estops ⁇ sa pag - aangkin ng iba't ibang termino sa dakong huli — halimbawa, na sila ay may bibigang kasunduan para sa nabawasang upa o na ang may - ari ng lupa ay nag - alis ng ilang obligasyon. Gumawa ng isang di - mababagong sertipiko mula sa isang di - mababagong kondisyon ng pagsasara. Kung ang isang tenantante ay maaaring tumanggi, ang isa sa mga problema sa pulang bandila na hindi nakikita ay maaaring mag - anyayayayayayayayayayayayayayayayayag ka, o mag - unyayayayag.

Pagrerepaso sa mga Karapatang Pansakahan at Tenant

Ang mga batas ng Estado at ng lokal na mga bansa ay nagbibigay ng espesipikong mga karapatan na hindi napapasok ng mga mamimili. Halimbawa, ang ipinahiwatig na dahilan ng pagiging maayos ng negosyo ay humihiling sa bagong may - ari na panatilihing ligtas at malinis ang pag - aari — hindi mo maaaring ipagwalang - bahala ang isang tumutulong na bubong o sirang sistema ng pagpapainit dahil lamang sa binili mo ang gusali. Ang ilang hurisdiksiyon ay nagbibigay rin ng karapatan sa mga nangungupahan na unang tanggihan kung ang pag - aari ay ipagbibili, o ilipat ang tulong sa ibang lugar kung balak ng bagong may - ari na sirain o gawing legal ang mga yunit. Suriin kung ang umiiral na mga pagpapaupa sa [[T:UIST.] Ang mga patakaran ay maaaring ihantad sa maraming legal na ent.

Hindi Angkop na Pagganap sa Katiwasayan

Ang mga deposito ng seguridad ay madalas na pinagtatalunan sa panahon ng pagbebenta ng ari - arian.[kailangan ng karamihan sa mga estado na ilipat ang buong halaga ng deposito sa mamimili o tuwirang ibalik ito sa mga nangungupahan bago magsara. Bilang mamimili, dapat kang kumuha ng detalyadong pagsusulit ng lahat ng depositong hawak, tiyakin na ang mga ito ay mapananatili sa iba't ibang interes kung kinakailangan, at tiyaking tatanggap ka ng isang kredito sa pagsasara ng bayarin sa deposito. Kung hindi ka mapangangasiwaan nang wasto ang mga deposito na nasa listahan, ang mga ito ay mapananatili sa iba't ibang estado, isama ang mga pinsala sa tuwina ang isang probisyon sa pagbili na nangangailangan ng isang di - tumpak na pag - tumpak na pag - uulat.

Mga Proteksiyon sa Pag - opera at Pag - aalis ng Alitan sa mga Lugar

Sa mga lugar na inuupahan, ang umiiral na mga kondisyon sa pag - upa — pati na ang mga upa at mga lugar na pinagtatanggalan ng mga ari - arian — ay maaaring ipagbawal sa pag - upa nang higit sa isang porsiyento bawat taon (kung minsan kasingbaba ng 1–3%) o sa pag - aalis ng isang tenggant nang walang makatuwirang dahilan na gaya ng hindi pagbabayad ng utang, paglabag sa upa, o pagkilos ng ari - arian upang magkaroon ng ⁇ in. Ang ilang lunsod ay mayroon ding mga ordinansa ng ⁇ ⁇ ⁇ , na sumasaklaw kahit na lamang sa mga tahanan ng pamilya. Review [T:0] Ang mga batas na may pahintulot na hindi pagpapatupad ng batas sa ⁇ F.

Mga Susog sa Lasa at mga Lihim na Kasunduan

Ang mga nagbebenta ay maaaring pumasok sa mga kasunduan sa panig — gaya ng pag - upa ng mga abogado, pagbibigay ng pahintulot sa mga bagay na may kaugnayan sa mga pagbabago, at paglalagay ng representasyon sa mga bagay na may kaugnayan sa mga pagbabago sa presyo, at paglakip ng isang representasyon sa kasunduan sa pagbili na walang bibigan o nasusulat na mga kasunduan sa bandang huli na hindi lubusang maitatanghal.

Paglipat ng mga Karapatan sa Pag - aari sa Pamamagitan ng Leases Intact

Kapag bumili ka ng isang bagay na pag - aari na may mga upa, kusang sasali ka sa papel ng may - ari ng bahay maliban na lamang kung ang mga upa ay tuwirang ipinagbabawal o tatanggal bago magsara. Ang paglipat na ito ay inuugitan ng simulain na ang pagpapaupa ay isang kontrata na may kinalaman sa paggamit ng lupa — ang bagong may - ari ay maaaring halinhan sa dating may - ari sa lahat ng obligasyon sa pag - upa, pati na ang tungkulin na maglaan ng tahimik na kasiyahan, panatilihin ang karaniwang mga lugar, at igalang ang tentatricons eksklusibong pag - aari.

Nagpapahiwatig ng Pagbabago sa mga Tenante ng May - ari

Ang tamang pagpansin ay mahalaga sa pagpapanatili ng mga ugnayang tentatibo at sa pag-iwas sa pag-upa ng quarterpayment lot. Ang nagbebenta ay dapat magbigay ng bawat tengant ng nakasulat na patalastas sa hindi bababa sa 30 araw bago ang pagsasara, ipaalam sa kanila ang napipintong pagbabago at kung kaninong upa sa hinaharap ang dapat bayaran. Pagkatapos magsara, magpadala ng sariling liham na nagpapakilala sa iyong sarili bilang bagong may-ari, magbigay ng impormasyon sa iyong ugnayan (mail address, telepono, at bayad portal), at estado kung saan ang pag-ausan. Ito ay nagtatakda ng isang malinaw na linya ng komunikasyon at binabawasan ang panganib ng mga nangungupahan upang may-ari, kung sino ang maaaring gumawa ng mga pagtatalo sa pagbabayad.

Lease Atas vs. Novation

Sa karamihan ng mga transaksiyon, ang mga upa ay kusang inaatasan sa mamimili nang hindi humihiling ng pagsang - ayon — maliban na lamang kung ang upa ay naglalaman ng isang antimekanang sugnay na may kasamang mga salita na hindi ginagamitan ng pamantayang lease language ay kadalasang nagpapahintulot ng atas na ipagbili ang ari - arian, lalo na sa komersiyal na mga upa.[[FL]] — kung saan ang orihinal na kabesera ay maaaring ilabas sa pamamagitan ng di - pangkaraniwang mga termino sa hinaharap — ay hindi gaanong nangangailangan ng pormal na kasunduan.

Pag - aasikaso sa mga Pawalang - Katiwasayan at Pag - aalis ng Prepaid

Kumuha ng lahat ng mga rekord ng seguridad mula sa nagbebenta, pati na ang mga resibo na nagpapakita ng mga halaga at mga deposito sa bangko na pinaglagyan nito.[kailangan ng maraming estado na (1) ihulog ang deposito sa mga deposito at magbigay ng isang nasusulat na resibo sa bawat sampu na kinikilalang ang deposito ay inilipat, o (2) ibalik ang mga deposito sa pamamagitan ng batas (plus anumang interes na nakuha) sa mga nangungupahan bago magsara. Kung ituturing mo ang mga deposito, dapat mong ilagay ang mga ito sa isang trust o ulat ng epist na ang mga deposito na may kaugnayan sa batas ng estado, kadalasan ay hiwalay na interes na ibinibigay ng prepaktor. — Ang na halaga ng Event.

Pag - a - adjust ng Halaga ng Purchase Para sa mga Terminong Lease

Ang mga lease ay tuwirang nakakaapekto sa mga ari - ariang mabibili ng mga stock market, ang isang ari - arian na may mahabang quarterm, ang mas mababa sa mga kontrata ng tindahan ay maaaring hindi gaanong mahalaga kaysa sa maihahambing na bakanteng mga ari - arian, dahil hindi mo kayang itaas agad ang mga upa o maranasan ang abogado ng real estate upang suriin ang net operating income (NOI) na ginagawa ng mga may - ari ng tindahan at baguhin ang presyo ayon dito.

Pagharap sa mga Isyu Tungkol sa Lease sa Panahon ng Proseso ng Purchase

Kahit na taglay ang masikap na pagsisikap, maaaring bumangon ang mga problema sa pagitan ng paglagda ng kasunduan sa pagbili at pagsasara — o pagkatapos.

Karaniwang mga Di - pagkakasundo sa Lease at Kung Paano Ito Malulutas

  • Mga paglabag sa LOase: Kung ang isang tenta ay naka-sect (hal., non cipe payment, walang pahintulot na mga nakatira, pinsala sa ari-arian), ang mamimili ay maaaring magkaroon ng karapatan na ipatupad ang renta.[kailangan ng sanggunian] Ang mga tamang pamamaraan ng excreasting sa ilalim ng batas ng estado — ang sarili ay hardlyphelps receps (pag-ikot ng mga utilidad, pagpapalit ng mga kandado) ay ilegal at maaaring magbunga ng mga seryosong parusa.
  • [[[T: Maaaring sabihin ng mga tengalista na ang upa ay nabayaran na sa dating may-ari, o na may mga bibigang kasunduan para sa nabawasang upa.[update] Bilang mamimili, hindi ka natatalian ng hindi pa nai-publish na mga kasunduan. Gamitin ang mga sertipiko ng stasoppel upang lutasin ang mga pag-aangkin na ito bago magsara. kung may di-pagsasasanggahulugan, isaalang-alang ang kahilingan sa nagbebenta na lutasin ito o magbigay ng isang kredito sa pagsasara.
  • [[Categrain] Mga karapatan sa pag-aapruba:[ Ang ilang mga paupahan ay naglalaman ng mga sugnay na pinapayagang matapos ang tentasyon kung ang proporsyon ay naibenta (isang ⁇ ⁇ ⁇ i ⁇ i ⁇ ) o kung ang bagong may-ari ay nagbabago ng paggamit ng proporsyon. Basahing mabuti ang deterasyong sugnay o ⁇ kung ang isang ⁇ tang may bisa ang pag-aanya ay maaaring mawalan ng malaking bahagi ng iyong kita. Negotikulo ng ent upang manatili — marahil sa pamamagitan ng pag-atunt.
  • Mga pagtatalo sa deposito ng Sekretibidad:[ Kung ang nagbebenta ay hindi makapaglipat ng mga deposito o magbigay ng hindi tumpak na mga rekord, ang mamimili ay maaaring managot sa tensibong para sa buong deposito sa pagpapaupa.Gan ng bahagi ng mga nagbebentang ekwasyon ang nai-execasure hanggang sa ang lahat ng mga plaka ng deposito ay mapatunayan, at isama ang isang indemnity sugnay upang takpan ang anumang pagkalugi mula sa pag-alis ng deposito sa maling pag-hawak.

Pag - aalis ng mga Modipikasyon sa Lease Bago ang Pag - aayos ng Closing

Kung minsan, baka gusto mong baguhin ang mga kondisyon sa pag - upa para sa mga transaksiyon bago magsara, pero ang pag - upa sa mga pamilihan, pag - aalis sa mga pagbabawal, o ang pagpapalawig ng termino para sa isang maaasahang kontak. Puwede kang makipag - ayos sa mga nangungupahan bago sila malugi, pero ang anumang pagbabago ay dapat isulat at pirmahin ng dalawang panig para makuha ang kanilang mga bayarin ay dapat na maging mapaghinala sa isang bagong may - ari bago pa man sila magpasiya kung sila mag - aari ng mga ito.

Pakikitungo sa mga Di - Maninigarilyo o mga Mabibili

Ano kung ang isang tenta ay hindi pumirma sa isang sertipiko ng stapppel? Maglakip ng sugnay sa kasunduan sa pagbili na magbibigay sa iyo ng karapatang tapusin kung ang isang hinihiling na porsiyento ng mga nangungupahan (sasasa pagitan ng 90% o 100%) ay hindi magbibigay ng isang estopels. Gayundin, kung ang nagbebenta ay aktibong magliligaw sa iyo tungkol sa mga kondisyon sa pag - upa — gaya ng pagkukubli ng isang upa sa quartobatement period o ng isang naka-eard fection fection — maaaring magkaroon ka ng isang pag - aangkin para sa pandaraya.

Kung bumangon ang isang pagtatalo pagkatapos ng pagsasara, sikaping makipag - ayos nang tuwiran sa mga tentante, tingnan kung ang mga ito ay hindi na kailangang magdemanda ng ilegal na aksiyon (eviction feal) o humingi ng tulong mula sa korte para sa pag - aayos ng ari - arian — ang mga ito ay maaaring magpayo sa iyong paninindigan at sa pinakamahusay na estratehiya para sa resolusyon.

Post ⁇ Closing Transitition: Pag - iintindi sa Mahabang Tagumpay ng Ekstatismo

Ang mga sanlinggo at buwan pagkatapos ng paglilipat ay mahalaga para mapatunayan ang iyong reputasyon bilang may - ari ng lupa at matiyak na sumusunod ka sa batas.

  • [[Category][kailangan ng sanggunian][kailangan ng sanggunian] Ang ilang mga lungsod ay nangangailangan ng mga bagong may-ari upang mag-rehistro ng mga ari-ariang pang-arkila at magbayad ng bayad sa paglilipat. Kung ang produksyon ay napasailalim sa kontrol ng renta, i-upload ang mga kinakailangang papeles kasama ang lokal na lupong pang-upa.
  • [Update tengant records: Lumikha ng bagong file para sa bawat tenta na may kopya ng lease, estoppel sertipiko, mga record ng seguridad, at anumang sulat. digitize Ang mga record na ito ay madaling makuha.
  • Inspeksiyunin ang property: Maglakad ka kasama ng mga nangungupahan upang maitala ang umiiral na mga kondisyon. Kumuha ka ng mga litrato at pansinin ang anumang pre-exist na pinsala.Ito ay nagsasanggalang sa iyo mula sa mga kalaunang pag-aangkin na ikaw ay nagdulot ng pinsala.
  • Nagpadala ng pormal na notisya ng mga instruksiyon sa upa: Ilaan ang bawat isang tenta ng nakasulat na lehislatura para sa pagbabayad ng upa, kabilang ang mga katanggap-tanggap na paraan ng pagbabayad, kaukulang mga petsa, at mga late feet. Ito ay nakababawas ng pagkalito.
  • [Estansya ang isang sistema ng respektibong pagtugon:[[T:1] Kailangang malaman ng mga Tenant kung sino ang tatawag para sa pagkukumpuni. Maglagay ng maaasahang sistema (online portal, dedikadong numero ng telepono) at tumugon agad upang mapanatili ang mabuting ugnayan.
  • [[Iview lease deadlines: Marcos mahahalagang petsa sa iyong kalendaryo: Mga expiration sa pag-arkila, petsa sa pag-upa ng renta, at anumang opsyon na mga deadline sa pag-eehersisyo.Ang hindi pag-akses sa deadline ay maaaring magkahalaga sa iyo ng salapi o legal na karapatan.

Kung ang pagbili ng ari - arian ay hindi opsyonal — ito ang pundasyon ng matagumpay na pamumuhunan — sa pamamagitan ng masusing pagrerepaso sa mga kontrata, pagkuha ng sertipiko ng stappel, pag - unawa sa lokal na mga batas, at pag - aayos ng angkop na mga proteksiyon sa inyong kasunduan sa pagbili, mababawasan ang panganib na mademanda at tiyakin ang maayos na pagbabago ng pagmamay - ari.

  • Magsagawa ng masusing pagrerepaso sa bawat upa, pati na sa lahat ng mga susog at mga kasunduan sa panig.
  • Humiling ng sertipiko ng stappel mula sa lahat ng nangungupahan, at tiyakin ang kanilang katumpakan laban sa mga upa.
  • Unawain ang pagkontrol sa upa sa lugar na iyon, ang mga proteksiyon sa pag - aalis ng mga ari - arian, at ang mga batas sa deposito ng seguridad na kapit sa ari - arian.
  • Negitipuhin ang kasunduan sa pagbili upang bigyang - pansin ang mga kontrata sa pagpapaupa ng mga ari - arian, hindi pagtiyak sa mga representasyon ng mga nagbebenta, at pagkuha ng pondo para sa pag - aalis ng deposito.
  • Makipag - usap sa nagbebenta upang magbigay ng wastong pansin sa mga nangungupahan at sa isang maayos na pagbabago ng koleksiyon ng mga upa.
  • Iparepaso sa isang kuwalipikadong abogado sa lupa ang buong transaksiyon bago magsara — huwag umasa lamang sa isang kompanya o ahente ng titulo.

Sa pamamagitan ng paggalang sa legal na mga karapatan ng mga nangungupahan at pagsunod sa mga batas ng estado at ng inyong lugar, nagtatayo ka ng isang matatag na pundasyon para sa iyong pamumuhunan.