Pag - unawa sa mga Isyu Tungkol sa Pag - aayos ng Titulo na Humubog sa Tunay na mga Kabukiran

Ang isang real estate closeing ay kumakatawan sa huling hakbang sa isang komplikadong transaksiyon, kung saan ang pagmamay-ari ay legal na inililipat mula sa pagbebenta patungo sa mamimili. Kapag bumangon ang mga isyu ng pamagat, ang prosesong ito ay maaaring gumiling sa paghinto, na nagiging sanhi ng pinansiyal na kahirapan, emosyonal na stress, at nawalang pagkakataon para sa lahat ng kasangkot na partido. ang mga isyu ng pag-aari ay kabilang sa mga pinaka-karaniwang dahilan para sa mga naantala o kinanselang pagsasara, na umaapekto sa humigit-kumulang 25% ng lahat ng mga transaksiyon ayon sa datos ng industriya.

Ang titulong ari-arian ay ang konseptong legal na nagtatatag ng karapatang pagmamay-ari. Ang isang "malinis" na titulo ay nangangahulugang ang nagbebenta ay may hindi matututulang karapatang ilipat ang pagmamay-ari nang walang mga encumbrances. Kapag lumitaw ang mga problema sa pamagat na paghahanap o pagsusuri, ang mga ito ay lumilikha ng mga "ulap" na dapat alisin bago ang isang titulong kompanya ng seguro ay maglalabas ng isang patakaran at ang isang nagpapautang ay pupunan ang utang.Ang mga ulap na ito ay maaaring mula sa simpleng pagkakamali ng mga pari hanggang sa masalimuot na mga legal na pagtatalo na nangangailangan ng pakikialam ng hukuman.

Karaniwang mga Isyu ng Titulo na Sanhi ng mga Pag - aapura o mga Katayuan

Bagaman ang bawat transaksiyon ay natatangi, ang ilang problema sa titulo ay maaaring ulitin nang may sapat na dalas anupat dapat na ihanda ang mga propesyonal sa lupa't bahay upang lutasin ang mga ito.

  • Clorated o hindi malinaw na kasaysayan ng pagmamay-ari: Gaps sa kadena ng pamagat kung saan ang isang paglilipat ay hindi wastong naitala, o kung saan ang mga karapatan ng mga tagapagmana ay hindi wastong naihatid pagkatapos ng isang kamatayan.
  • Mga walang-kabuhayang kasinungalingan o hatol: Mga walang-hanggan na kontratista, mga kasinungalingan sa buwis, mga parsiyal na kasinungalingan, o mga hatol ng hukuman laban sa propesiya na kumakabit sa titulo at dapat na masiyahan bago ipagbili.
  • Boundary conflicts o panghihimasok: Ang mga kapitbahay na nag-aangkin ng bahagi ng property, bakod o istraktura na tumatawid sa mga linya ng property, o mga pampagaan na hindi kailanman tama ang pagkakapasa.
  • Fraudulent o pekeng dokumento: [[Talaksan ng mga lagda sa mga gawa, pandarayang paglilipat, o pagnanakaw ng pagkakakilanlan kung saan may nagpanggap na may-akda at ibinenta ang ari-arian.
  • Pagtatanggal o maling mga paglalarawang legal: Mga kamalian sa legal na paglalarawan ng produksyon – maling bilang ng mga lot, maling metsa at hangganan, o pagkakaiba sa pagitan ng mga naitalang dokumento at aktuwal na survey.
  • Unidismalapit na tagapagmana o mga ipinagkatiwala: Kapag namatay ang isang dating may-ari nang walang kalooban, o hindi natustusan nang husto ang isang ipinagkatiwala, na nag-iiwan ng maraming tagapagmana na may hindi nababahaging interes.
  • ] [OA o mga isyu ng samahang kondo:[ Mga pagtatasang Unpaid, katangi-tanging mga paglabag na multa, o mga restriksiyon na hindi isiniwalat at umaapekto sa nilalayong paggamit ng mamimili.

Ang bawat isyung ito ay nangangailangan ng iba't ibang estratehiya sa resolusyon. Ang kalubhaan ay mula sa mga menor de edad na mga pagtutuwid sa mga papeles hanggang sa full-blown desection na maaaring kumuha ng mga buwan upang malutas.

Mga Hakbang na Agad Nabuo Kapag Natuklasan ang Isang Isyu ng Titulo

Kapag ang kompanyang may pamagat ay nagbibigay babala sa iyo sa isang problema, nagiging kaaway ang oras. Ang karaniwang kasunduan sa pagbili ay kinabibilangan ng "panahon ng esensiya" sugnay, at araw-araw na pag-antala ay nagsasapanganib sa rate ng mamimili na mag-lock ng expiration, pag-explace defill, o hulog sa utang. Narito ang sistematikong paraan:

1. Alamin ang Isyu Kaagad at Lubusan

Gumawa ka ng tuwirang paliwanag sa mga dokumentong may kaugnayan sa titulo, sa mga tagasulat ng aklat, at sa iyong abogado sa pag - aaring - lupa upang makakuha ng isang nasusulat na paliwanag tungkol sa problema. Ang di - tumpak na pagkilala ay nagpapahintulot ng napapanahong mga solusyon, ngunit kung mayroon kang kumpletong larawan lamang. Tanungin ang sarili: Ito ba ay isang simpleng ulap na maaaring gamutin nang may tamang titulo o titulo na hindi kailangan ng tamang solusyon?

Halimbawa, kung ang nagregalong iyon ay namatay o hindi nakikipagtulungan, ang solusyon ay nagiging mas masalimuot.

2. Makipag - usap sa Lahat ng Bahagi

Kapag may lumabas na titulo, ang natural na reaksiyon ay huwag pansinin o itago ang kalubhaan upang hindi matakot ang mamimili o ang nagbebenta. Sa halip, mag - usap kayo ng tawag sa komperensiya (o email chain para sa dokumentasyon) sa pamamagitan ng mamimili, nagbebenta, ng kani - kanilang ahente, ng title officer, at ng mga nagpapautang na tagaproseso ng team.

Ang komunikasyong pang-Clear ay humahawak ng mga inaasahan at nagpapagaan ng kabiguan.[ Maraming mamimili ang nagpapalagay na ang "title deal" ay nangangahulugang mawawalan sila ng bahay. Kapag ipinaliwanag ninyo na ang isang pagsisinungaling sa buwis mula 2012 ay nangangailangan lamang ng isang naka-record na sulat at recording ng isang release, sila ay nagrerelaks. Sa kabaligtaran, kung makatuklas kayo ng isang paglabag sa hangganan na nangangailangan ng isang malaking pag-aayos, pagiging tapat tungkol sa dalawa-hanggang tatlong-mon na pagkaantala ay na na nagpapahintulot sa mamimili na makipag-ayos o mag-lock ng karagdagang bayad sa kanilang cover.

3. Maging Makatuwiran sa Paggalugad

Depende sa problema, ang mga estratehiya sa resolusyon ay sumusunod sa isang herarkiya: pinakasimple, ang huli ay pinaka masalimuot.

  • Mga pagsisinungaling o hatol:[[ Makipag-ugnayan sa may-akda ng kasinungalingan (IRS, munisipalidad, kontratista) upang makakuha ng isang kabayarang pahayag. Bayaran ang kaukulang halaga, o makipag-ayos ng isang nabawasang kasunduan kung lumampas na ang batas ng mga limitasyon. Minsang mabayaran, kunin ang isang paglaya ng pagsisinungaling at itala ito sa kawani ng county.Para sa mga maliit na kasinungalingan, maaaring bayaran ng nagbebenta ang mga bayad sa pagsasara.
  • [[Talaksan: Hire a lisensiyadong surveyor ng lupa upang matiyak ang tamang legal na paglalarawan. Ihambing ito sa naunang gawa at naitalang plat. Kung ang paglalarawan ay maling naitala, ang may-akda ng rekord ay maaaring magsagawa ng isang naitutuwid na gawa. kung ang isang naunang gawa ay naglalaman ng isang kamalian na hindi kailanman naiayos, maaaring kailanganin mo ang isang aksiyong pampag pampagreporma.
  • [[[T] Paglutas ng mga pagtatalo sa hangganan:[ Magsimula sa isang survey. kung ang pagtatalo ay isang bakod ng kapitbahay na nanghihimasok sa 6 na pulgada, ang mga partido ay maaaring sumang-ayon sa isang malaking pag-aangkop ng linya sa pamamagitan ng isang naitalang hangganang kasunduan. Kung ang kapitbahay na paligsahan ang survey, ang konduksiyon ay maaaring maiwasan ang mga pagsasakdal.
  • Ang dokumento ay walang saysay na pandaraya o panghuhuwad:[ Ito ang pinakamalubha.[kailangan ng sanggunian] Kung ang isang kasulatan ay may pekeng lagda, ang dokumento ay walang saysay na abb initio.Ang titulong kompanya ay malamang na magkaila ng pagsaklaw.Ang may-akda ay dapat mag-salansan ng ulat ng pulisya at isang sibil na demanda upang ang pandaraya ay makansela.Ang pamagat na infirm ay karaniwang nagbabayad ng halaga ng depensa sa ilalim ng patakaran.Ang mga mamimili na nahuli sa sitwasyong ito ay kadalasang dapat na muling mag-sala sa mga pag-abili ng file ng singil at bayad-pinsala.
  • [Handling mga hindi-nag-aalinlangang tagapagmana: Kung ang isang nauna nang may-ari ay namatay sa intestate (nang walang kalooban), ang lahat ng mga tagapagmana ng batas ay dapat na mag-iiba ng kanilang interes o lumagda ng isang kasulatan na naghahatid ng ari-arian sa estasyon.Ang paghahanap ng mga malalayong tagapagmana ay maaaring kumuha ng mga linggo. kung ang ilang mga tagapagmana ay tumatangging makipagtulungan, ang paghahati-hating aksiyon sa hukuman ng probate ay kinakailangan.
  • Pag-alis sa mga isyu ng HOA:[ Kumuha ng estopel na liham mula sa HOA na nagpapakita ng lahat ng mga pagtasa sa utang.Ang nagbebenta ay maaaring maantala ang pagsasara ng mga bayad na iyon.[al] Para sa mga paglabag (e.g., di-inaayunan na kulay ng pintura), dapat na pagalingin ng nagbebenta ang paglabag o makakuha ng waveler mula sa lupon ng HOA.Ito ay maaaring maantala sa pagsasara ng ilang linggo kung ang mga siklo ng pahintulot ng board.

Sa maraming mga kaso, ang underwriter ng nasabing kompanya ay maaaring maglabas ng "gap" o "preliminaryo" na pangako na mag-alis ng listahang eksepsiyon. Ang polisiyang pang-estadistika ng mamimili ay sa gayon sasaklaw ng mga pagkalugi mula sa nalinis na isyu – ngunit tangi lamang kung ang isyu ay aktuwal na gumaling.

Alam ng mga propesyonal sa real estate na ang pinakamagandang panahon para harapin ang mga isyu tungkol sa titulo ay bago ito mangyari.

Isaayos na Maagang Hanapin ang Titulo

Huwag hintayin ang linggo bago magsara. Sa sandaling mapirmahan ang kasunduan sa pagbili at ang taimtim na salapi ay idineposito, mag-order ng isang buong pamagat na paghahanap mula sa titulong kompanya.[kailangan ng sanggunian] Ito ay nangyayari sa loob ng tatlong araw ng negosyo ng ratipikasyon.Ang isang maagang paghahanap ay nagbibigay sa iyo ng mga linggo, hindi oras, upang lutasin ang mga isyu. maraming mga kompanya ng pamagat ay nag-aalok ng isang expendidong paghahanap para sa karagdagang bayad – ito ay sulit sa halaga para sa mga komplikadong katangian o mahigpit na timelines.

Hinihiling ang Segurong Pag - aayos ng Title kapuwa sa Tagabili at sa Magbili

Para sa mga mamimili, ang patakaran ng isang may-akda ay nagbibigay ng proteksiyon laban sa hindi pa natutuklasang mga depekto sa pamagat na lumilitaw pagkatapos ng pagsasara.[[Cate] Ang isang patakaran ng nagbebenta o "estado" (karaniwan sa maraming estado) ay nagbibigay ng mga pagtalakay para sa mga isyung hindi namamalayang sanhi ng pagbebenta. Mga proteksiyon sa segurong pang-titekto laban sa hindi inaasahang mga isyu[[1] na ang paghahanap ay hindi nagsisiwalat – tulad ng mga pekeng dokumento, hindi naimpluwrecorcedge na mga tagapagmana, o pagkakamali sa mga pampublikong rekord.[kailangan ng seguro, isang pag-ang pag-ang pag-angang ang isang pag-angkin ay maaaring pilitin ang mamimili na ipagtanggol ang titulo sa kanilang sariling gastos.

Himukin ang mga Mamimili na Repasuhin ang mga Report at Surbey

Kadalasang ipinagwawalang-bahala ng mga mamimili ang titulong pangako at survey minsan ang katuwaan ng isang tinatanggap na alok na mga set. Encourage na repasuhin ang pamagat na mga ulat sa kanilang abogado o ahente.Mag-tingnan sa Reconstructed B referts (ang listahan ng mga parsiyal, mga paluwag, mga restriksiyon na hindi cover ng titulong kompanya).[T:Tan mo ba ang mamimili: Nauunawaan mo ba ang bawat eksepsiyon?May anuman ba sa kanila na gumagawa ng mga kasunduan para sa iyong layunin (e., pag-kabit ng isang gusali o isang hindi katanggap-tanggap na tukoy?) bago ang mga eksepsiyon.

Gumawa sa mga Retiradong Titulo na mga Kagamitan at mga Abugado

Hindi lahat ng mga kompanyang may titulo ay may pare - parehong mga tuntunin o kadalubhasaan sa pagsulat. Ang isang kompanya na nagdadalubhasa sa mga respektibong tirahan ay maaaring hindi nasasangkapan upang pangasiwaan ang isang ari - arian na kasangkot sa isang ipinagkatiwala o ari - arian. Ang paggawa na may makaranasang mga kompanya ng titulo o mga abogado: na may lokal na kaalaman sa mga gawaing pagtatala sa lalawigan, na may kaugnayan sa lokal na mga hukuman, at sino ang maaaring mag - alis ng mga gawang pagpapagaling.

Pag-aasal Isang Pre-Closing Tittle Audit

Dalawang linggo bago ang nakatakdang pagsasara, ipatakbo ng kompanyang may pamagat ang isang "gap" na paghahanap – pagsisiyasat sa anumang bagong mga kasinungalingan, hatol, o paglilipat na naitala mula sa panimulang paghahanap.Ito ay kritikal dahil ang mga nagbebenta ay minsang nagkakautang ng bagong utang (katulad ng isang desisyon ng credit card o isang kasinungalingan ng kontratista) pagkatapos na lagdaan ang kontrata ngunit bago magsara.Ang paghuli ng mga ito ay nakaiiwas sa huling-minutong kaguluhan.

Pag - aasikaso sa mga Oras at Pag - aalis ng mga Presyon

Kapag hindi malutas ang isyu ng pamagat bago ang orihinal na pagtatapos na petsa, ang susunod na hamon ay ang pangangasiwa sa timeline.Ang mga mamimili at nagbebenta ay may mga karapatang pang-kompyuter, ngunit parehong karaniwang nais ang kasunduan na magsara sa halip na bumagsak. Ang karaniwang pamamaraan ay ang makipag-ayos ng isang pagsasara ng petsang ekstensiyon.

Mga pangunahing elemento na dapat isama sa isang kasunduang karugtong:

  • Sa loob ng isang linggo: Ang isang makatotohanang tantiya mula sa titulong abogado. Magdagdag ng isang liberasyon ng isang linggo kung ang isyu ay napupunta sa korte.
  • Cost allocation: Sino ang nagbabayad ng dagdag na halaga? kung ang pamagat na isyu ay ang pagkakamali ng nagbebenta (e.g., walang bayad na pagsisinungaling), dapat takpan ng nagbebenta ang anumang karagdagang gastos – i-set ang mga bayarin sa pag-aalsa, bayad sa pag-iimbak para sa paglipat ng trak ng mamimili, ekstrang upa. Kung ito ay isang hindi maiiwasang depekto (e.g., pinalsipika ang gawa mula sa isang dating may-ari), maaaring hatiin ng mga partido o maaaring kunin ng mamimili ang mga ito.
  • [[Talaksan] Mga hakbang: Ang nagbebenta ay maaaring sumang-ayon na magbayad para sa expendidong pagtatala, magdamagang paghahatid ng dokumento, o isang pahatid-sugod na pagdinig sa hukuman.
  • Mga karapatan sa pag-uuri: Maaaring panatilihin ng mamimili ang karapatang wakasan kung ang isyu ay hindi nareresulta sa isang tiyak na petsa, lalo na kung ang pagkaantala ay nakakaapekto sa kanilang pananalapi o pagpapaupa.Ang nagbebenta ay nagnanais ng karapatang maggawad ng karagdagang pagpapalawig kung ang nakapagpapagaling na aksiyon ay sumusulong.

Kung hindi maaaring maghintay ang mamimili dahil sa isang rate lock expiration o recerement, ang tanging opsiyon ay ang pagkansela ng kontrata. Sa kasong iyon, dapat tiyakin ng mga partido kung sino ang makakakuha ng taimtim na salapi. Karaniwan, kung ang isyu ng pamagat ay umiiral bago pa man ang kontrata at hindi ito maibunyag, ang mamimili ay maaaring tapusin at bawiin ang kanilang deposito. Kung bumangon ang isyu pagkatapos ng kontrata (e.g., bagong kasinungalingan na isinampa ng isang kontratista), ang nagbebenta ay maaaring may karapatang panatilihin ang deposito kung sila ay gumawa ng mabuting-faith upang gumaling.

Mga Pagbabago sa Pananalapi ng Naantalang mga Closing

Narito ang pinakakaraniwang mga resulta:

  • [Rate lock expiration: Kung ang lock lock ng milisya ay mawala, maaaring sila ay humarap sa mas mataas na rate o magbayad ng rate lock referment bayad (karaniwang 0.01% hanggang 0.25% ng utang na halaga kada 15 o 30 araw). kumpara sa 30-year hulog, kahit ang isang 0.5% na pagtaas ay maaaring magkahalaga ng sampu-sampung libong dolyar sa interes.
  • [[xtended escrow fee: Ang mga kompanya ng Title at mga ahente ng eskrow ay nagreresulta sa araw-araw o lingguhang bayad sa paghawak ng pondo lampas sa orihinal na close date.
  • Ang mga gastos sa pabahay na pang-komedya: Ang mga mamimili na nagbigay ng notisya sa kanilang renta, o mga nagtitinda na nagsara sa isang bagong tahanan, ay maaaring mangailangan ng pansamantalang pabahay – otel, imbakan, gumagalaw na trak na rental – lahat ng out-of-pocket.
  • Mga gastos ng pagkakataon: Maaaring mawala ang mga kapwa partido sa ibang mga katangian o transaksiyon sa pamamagitan ng pagkakatali sa isang naantalang transaksiyon.

Ang mga gastos na ito ay lumilikha ng presyon upang malutas ang mga isyu ng pamagat nang mabilis. Kung minsan ang mga partido ay sumasang-ayon sa isang "maikling-term" na pagsasara kung saan ang mamimili ay kumukuha ng titulo na may alam na eksepsiyon kung ang nagbebenta ay nagdededemnify sa mga ito, ngunit ito ay mapanganib at nangangailangan ng pagsang-ayon ng nagpapautang.

Kapag ang isang usapin tungkol sa pamagat ay nagbabantang kanselahin ang isang pagsasara, ang legal na mga mapagpipilian ay umiiral nang hindi basta na lamang basta naaalis.

  • Quiet title admission: Isang demanda na isinampa sa korte upang alamin ang pagmamay-ari at alisin ang mga masamang pag-aangkin.Ito ang huling bakasyunan para sa masalimuot na hangganan o mga pagtatalong pangmana, na kumukuha ng 60 hanggang 180 araw. Ang nananaig na partido ay karaniwang nagsasauli ng mga kabayarang legal.
  • Affidavit ng pagtutuwid: Para sa mga maliliit na pagkakamali sa isang gawa, ang isang affidavit na nilagdaan ng orihinal na tagapagkaloob ay maaaring makagaling sa pagkakamali nang walang pagsangkot sa korte.
  • Mechanism of indemnity:[ Ang nagbebenta ay maaaring lumagda ng isang kasunduang indemnaty na may hawak na hindi nakapipinsala sa mamimili dahil sa isang espesipikong depekto sa titulo. Maaaring tanggapin ito ng kompanyang may pamagat sa mga limitadong kaso, ngunit bihirang gawin ng mga nagpapautang dahil hindi nito pinoprotektahan ang posisyong pagsisinungaling.
  • [Escrow hollowback: Ang pagsasara ng mga kita ay maaaring ganapin sa escrow upang bayaran ang isang pinagtatalunang kasinungalingan na minsang nalutas.Ito ay nagpapahintulot sa mamimili na kumuha ng titulo habang iniingatan ang mga napagbentahan.

Sa anumang legal na proseso, ang pagkakaroon ng isang may kaalamang abogado ng real estate ay hindi-negatibong.Ang mga abogado ay maaaring humarap sa korte, makipag-areglo sa mga may-akda ng kasinungalingan, at magpayo sa posibilidad ng tagumpay. maraming ahente ng real estate ay nagmumungkahi rin ng mga mamimili na kumonsulta sa isang abogado bago pumirma sa anumang eksistensiya o pagpapalabas ng pag-aangkin.

Emosyonal na mga Epekto at Pangangasiwa ng Kaugnayan

Bukod sa legal at pinansiyal na aspekto, ang mga pag-antala sa titulo ay maaaring lumikha ng emosyonal na kahirapan.Ang mga mamimili ay maaaring mabalisa sa pagkawala ng kanilang pangarap na tahanan o kawalan ng tiwala sa nagbebenta.Ang mga nagbebenta ay maaaring makadama ng pagkasiphayo na ang kanilang malinis na titulo ay pinag-ausisa.Ang mga ahenteng nahuli sa gitna ay dapat pangasiwaan ang mga damdaming ito habang pinananatili ang propesyonalismo.

Pinakamabuting mga gawain sa pangangasiwa ng mga kaugnayan sa panahon ng isang pag - antala sa titulo:

  • [[Talaksan: Nagpadala ng maikling update kada 48 oras, kahit na walang pagsulong, ang katahimikan ay nagbubunga ng paghihinala.
  • [Empathy: Kinikilala ang stress. "Nauunawaan ko na ito ay nakakadismaya."
  • Focus on solutions: Frame lahat ng komunikasyon sa paligid ng mga hakbang na isinasagawa, hindi ang sisi. Iwasang sabihin "ang nagbebenta ay nabigong magbayad ng buwis" – sa halip ay sinasabing "nakakakuha tayo ng pagsisinungaling sa buwis at ito ay sumusulong."
  • Iayos ang lahat: Ilagay ang tala kung sino ang nagsabi ng ano, kung kailan.Ito ay nagpoprotekta sa lahat ng partido kung ang pagtatalo ay lumala tungo sa pagkakasundo o pakikipag-ugnayan.

Paggamit ng Teknolohiya Upang Maiwasan at Malutas ang mga Problema sa Pag - aayos

Gumagamit ang makabagong mga kompanya ng titulo ng makabagong teknolohiya upang sang - ayunan ang mga pananaliksik sa titulo at alamin ang mga panganib nang maaga.

  • Nabuo na mga data mining: Sistema na nag-eeeeksperimento ng mga rekord ng country para sa mga kasinungalingang buwis, paghatol, at pagraranggo sa tunay na panahon, na binabawasan ang pagkakamali ng tao.
  • Blockchain-based na mga pamagat: Bagaman lumilitaw pa, ang ilang mga hurisdiksiyon ay nag-aeksperimento ng ipinamamahaging teknolohiyang ledger upang lumikha ng mga hindi mababagong mga rekord ng pagmamay-ari, maaaring mag-alis ng mga palsipikasyon at mga puwang na chain-of-title.
  • [[Digital closeing platforms: E-closing software na nag-uugnay ng mga resulta ng paghahanap ng pamagat, paghahanda ng dokumento, at pagtatala – pagbabawas ng mga oras ng pag-ikot sa mga araw-oras.
  • [I-Wellown title review: Machine learning algorithms na watawat aomalices sa mga paglalarawan sa gawa, kapangyarihan ng attorney, at mga pagpapatibay, na nagpapahintulot sa mga taong tagasuri na magtuon ng pansin sa masalimuot na mga problema.

Ang mga propesyonal sa real estate ay dapat magtanong sa kanilang mga mag-asawa ng pamagat tungkol sa mga kakayahang ito. Ang isang kompanya ng tektrikong-forward na titulo ay kadalasang maaaring matukoy ang mga isyu sa loob ng ilang oras sa halip na mga araw, pagbili ng mahalagang panahon para sa resolusyon.

Mga Pag - aaral sa Kaso: Tunay-World Tittle na Problemang Resolusyon

Upang ilarawan ang mga konseptong tinalakay, isaalang - alang ang mga halimbawang ito na hindi pa nai - aasawa mula sa aktuwal na mga transaksiyon:

Kaso 1: Ang Namanang Kasinungalingan

Isang nagbebenta ang nagmay-ari ng bahay sa loob ng 30 taon.[kailangan ng titulong search, isang $5,000 na taga-iskor ang lumabas – matagal bago pa man ang pagmamay-ari ng nagbebenta.Ang kontratista ay walang negosyo.[kailangan ng isang court order upang alisin ang pagsisinungaling.Ang abogado ng nagbebenta ay nagsampa ng isang mosyon upang ilabas ang natanggal na kasinungalingan sa ilalim ng batas ng estado, na inabot ng anim na linggo.Ang mamimili ay pumayag na patagalin ang pagsasara ng 45 araw, at binayaran ang lock lock ng mamimili ng $1, ay matagumpay na nagsara.

Lesson: Kahit ang mga luma at tila patay na kasinungalingan ay dapat pormal na alisin.Ang Proactive legal na aksiyon ay umiiwas sa huling-minutong kaguluhan.

Kaso 2: Ang Kinalaunan

Natuklasan ng isang mamimili matapos ang kontratang pagpirma na ang isang dating may - ari ng tindahan ay nagsasangkot ng isang kasulatan na may palsipikadong lagda ng isang tagapagmana.Ang may - ari ng bahay ay tumangging magdemanda na ang kasalukuyang nagbebenta ay nagdemanda sa huwad na grupo sa korte, nakakuha ng declaratory kondenahin ang kasulatan, at saka nagrekord ng isang bagong kasulatan mula sa tamang kalagayan.

Lesson: Ang mga kaso ng pandaraya ang pinaka-pinsala. dapat iwasan ng mga mamimili ang pagtatali ng kanilang pondo nang walang hanggan kung hindi agad makalutas ang nagbebenta.

Kaso 3: Nalutas ng Kasunduan ang Di - pagkakasundo

Isiniwalat ng isang surbey na ang driveway ng kapitbahay ay nakapasok nang dalawang piye sa property na ipinagbibili. Ang nagbebenta ay nakipagnegosasyon sa kapitbahay, inirekord ito, at nakakuha ng eksepsiyon mula sa kompanya ng titulo.Ang pagsasara ay naantala ng dalawang linggo habang nirerepaso ng abogado ng kapitbahay ang kasunduan.Ang nagbebenta ay nagbayad para sa rate lock extension at mga bayad sa pag - iimbak.

Lesson: Ang mga pagtatalo sa likod ay kadalasang may mapayapang solusyon kung ang magkabilang panig ay nag - uusap.

Pagsasaayos

Ang mga isyu ng Title ay hindi kinakailangang magresulta ng isang maaaring mangyaring sakuna para sa isang real estate pagsasara. Ang mga pagkaantala at renovanced community ay maigting, ang pag-unawa sa mga karaniwang sanhi at pagkakaroon ng sistematikong plano ng paglutas ay maaaring gumawa ng isang maasahang problema. Ang mga propesyunal na komunikasyon, agarang aksiyon, at mga paraang pang-iwas ay susi upang matagumpay na maiayos ang mga hamong ito. Ang mga propesyonal sa Real estate estate ay ang mga propesyonal sa pagbuo ng mga isyu na may kaugnayan sa lahat ng inyong mga manlalaro, at ang mga premisayture adyture adro ay mahusay na naka-premyo at ang mga premisabilibidwal na may magandang sagot sa lahat ng mga premisabilidad. Ang mga pagpipilian ay ang mga pagpipilian ay ang mga premisay.