Ang Proseso at mga Pakinabang ng Pag - aalis ng Isang Pag - aaring Titulo

Karaniwang mga Sanhi ng Pag - aaway sa Pag - aari

Ang pag - unawa sa mga dahilan ay tumutulong sa mga may - ari ng ari ng ari - arian na makilala nang maaga ang mga nagbababalang tanda.

Mga Pagkakamali sa Pahayag Pangmadla

Ang mga pagkakamaling nagawa sa panahon ng recordingific gaya ng missed pelled na mga pangalan, di-tamang mga numero ng pakete, o mali na nai-flush na mga dokumentongifican ay lumilikha ng isang kadena ng pamagat na may depektong legal. kahit ang isang maliit na typo ay maaaring humantong sa isang ulap sa pamagat na nangangailangan ng isang court order upang ituwid.

Panunuya at Pandaraya

Ang pandaraya, pekeng mga pirma, o pagnanakaw ng pagkakakilanlan ay maaaring magbunga ng maling paglilipat ng pagmamay - ari.

Di - kilalang mga Tagapagmana o mga Pagkakasalungatan sa Pamana

Kapag namatay ang isang may-ari ng ari-arian nang walang testamento (intestate), maaaring hindi malinaw ang legal na mga tagapagmana. kung ang estasyon ay hindi kailanman wastong nai-probate, maraming mga miyembro ng pamilya ang maaaring mag-angkin ng pagmamay-ari. bumabangon din ang mga pagtatalo kapag ang mga testamento ay tinutulan o kapag ang isang huli ay matuklasan.

Mga Di - pagkakasundo sa Hangganan

Bagaman ang mga pagtatalo sa hangganan ay kadalasang hiwalay sa mga usapin tungkol sa titulo, maaari itong maghalo ng mga sangkap kapag isinisiwalat ng isang surbey na ang dating paglalarawan sa gawa ay malabo o mali.

Mga Lisensiya at mga Pagtutuli

Ang mga hindi pantay na buwis, mekanikang pag-aangkin ng mga kasinungalingan, mga pagsisinungaling sa paghatol, o mga pagtasa sa mga ari-arian ay maaaring kumapit sa pamagat. Kung ang nagsisinungaling ay humamon sa pagmamay-ari o nag-aangkin ng mga priyoridad, dapat lutasin ng may-akda ang pagtatalo upang linawin ang pamagat. Tingnan Ang Investopedia ⁇ s ay nag-agabay sa mga titulong partribument para sa higit pang iba't ibang uri ng mga isyu ng pamagat.

Mga Labanang Easment o Tamang-ng-Way

Ang mga di - pagkakasundo sa mga pampaluwag na mga kondisyon gaya ng isang kapitbahay na mga tagaayos ng katawan na may karapatang tumawid sa propertyichan ay nauuwi sa pagtatalo sa titulo kung ang isang di - nakatalang kaluwagan ay inaangkin o kung ang isang umiiral na kaluwagan ay di - wastong pinapatay.

Ang Proseso ng Pag - aayos ng Isang Ari - arian na Nagkakasalungatan: Detaled Steps

Ang pagpapawalang-bisa sa isang pagtatalo ay hindi isang nag-iisang pangyayari kundi isang serye ng mga aksiyong procedual. Ang eksaktong mga hakbang ay iba-iba sa pamamagitan ng hurisdiksiyon, ngunit ang pangkalahatang balangkas ay hindi pabagu-bago. sa ibaba ay isang detalyadong pagkasira ng bawat yugto.

Hakbang 1: Unang Bahagi ng Ases at Dokumento

Bago simulan ang legal na aksiyon, tipunin ang lahat ng dokumentong may kaugnayan sa ari - arian: ang kasalukuyang gawain, mga nagawa bago ang mga gawain, patakaran sa seguro, surbey, rekord ng buwis, kasunduan sa pagbili, at anumang liham sa iba pang mga nag - aangking nag - aangking mga tauhan.

Hakbang 2: Sumangguni sa Isang Tunay na Katiwala

Ang mga pagtatalo sa pag-aari ay legal na masalimuot at pinamamahalaan ng mga batas ng estado-specipic. Ang isang kuwalipikadong real estate attorney ay maaaring suriin ang lakas ng iyong pag-aangkin, irekomenda ang angkop na legal na lunas (tulad ng isang tahimik na pamagat na aksiyon o isang declaratory na paghatol), at payuhan ang batas ng mga limitasyon.Ang isang abogado ay maaari ring makatulong sa iyo na maunawaan ang pagkakaiba sa pagitan ng isang diperensiya sa civilracity sa pamamagitan ng right dokument) at isang ciflication defeclusion (nant reficinal).

Hakbang 3: Pre-Litigation Negitation

Maraming pagtatalo ang maaaring lutasin nang walang demanda. Maaaring magpadala ang iyong abogado ng liham na humihingi ng tulong sa kabilang panig, na ipinaliliwanag ang iyong pag - aangkin at nag - aalok ng kasunduan.

Hakbang 4: Pagpasa sa Isang Rereklamo (Quiet Tittle Action)

Kung hindi matagumpay ang negosasyon, ikaw ay magsampa ng reklamo sa angkop na korte (karaniwan na ang hukumang nakatataas sa bayan kung saan naroon ang pag - aari). Ang reklamo ay dapat magbigay ng pangalan sa lahat ng panig na may potensiyal na interes gaya niyaong mga nagsasabing ang mga pag - aangkin ay maaaring masama sa iyo.[kailangan ng sanggunian] Ang reklamo ay dapat na mag - ulat ng saligan ng iyong pagmamay - ari, ilarawan ang nakikipagpaligsahang mga pag - aangkin, at hilingin ang hukuman na i - ⁇ (hindi na ikaw ang karapat - dapat na may - dapat na may - ari.

Hakbang 5: Paglilingkod ng mga Proseso at mga notipikasyon

Pagkatapos ng pagsasalansan, dapat kang maglingkod sa isang kopya ng mga ipinatawag at reklamo sa lahat ng mga nasasakdal.

Hakbang 6: Pagtuklas at Pagtitipon ng Ebidensiya

Sa panahon ng pagtuklas, ang parehong mga dokumento ng pagpapalitan ng mga panig, pagkuha ng deposito, at pagsumite ng mga intersektor. ang mga karaniwang ebidensiya ay kinabibilangan ng mga gawang pangkasaysayan, rekord ng buwis ng ari-arian, mga mapa ng survey, mga affidavit mula sa mga matagal-panahong kapitbahay, at mga patakaran sa seguro. Expert fections (mga patakaran ng seguro). Expert fection tulad ng mga lebel ng pamagat o forensic document analysissicsificsific ay maaaring tawagin upang magpatotoo tungkol sa pagiging totoo ng mga gawa o sa kadena ng pamagat.

Hakbang 7: Mga Paglilitis at Paglilitis sa Hukuman

Kung ang kaso ay hindi ipawalang - saysay o lutasin sa panahon ng pagtuklas, ang hukuman ay magdaraos ng paglilitis o paglilitis.Sa isang tahimik na titulo, ang hukom (o kung minsan ay hurado) ay tumitimbang ng ebidensiya at nagpapasiya kung sino ang may bisang titulo.Ang bigat ng patotoo ay karaniwang nakasalalay sa nagsasakdal (ang taong naglalagay ng kaso sa pagtatalo).

Hakbang 8: Paghatol at Pagtatala

Kapag ang hukuman ay naglabas ng huling hatol, dapat itong irekord kasama ng county recorderixis office. Ang hatol ay gumaganap bilang isang utos ng hukuman na nag-aalis ng titulo. para sa karagdagang seguridad, ang nagsasakdal ay maaari na ngayong makakuha ng bagong titulong patakaran sa seguro na nag-iisa sa dating pinagtatalunang mga bagay.Ang kaso ay maaari ring iapela ng natatalong partido, na maaaring magpalawig ng timeline.

Para sa mas detalyadong sumaryo ng mga pamamaraang legal sa tahimik na mga kilos ng titulo, puntahan ang Cornell Legal Information Institute EXTs Tahimik Title page.

Mga Pakinabang ng Pag - aayos ng Ari - arian

Bagaman ang proseso ay maaaring mahaba at magastos, ang mga benepisyo ay karaniwang mas mataas sa mga disbentaha, lalo na kapag ang mataas-halagang real estate ay kasangkot. sa ibaba ay ang mga pangunahing pakinabang.

Legal na Klaridad at Pamamahagi

Ang paglutas sa pagtatalo ay gumagawa ng maliwanag at mabentang titulo.[kailangan ng sanggunian] Ito ay mahalaga sa pagbebenta ng propesyunal.[kailangan ng karamihan sa mga mamimili at nagpapautang ng isang titulong polisa sa seguro na nagreresulta laban sa mga depekto.Ang isang nalutas na pagtatalo ay nag-aalis ng ulap upang ang titulong seguro ay maaaring ilabas nang walang eksepsiyon.

Proteksiyon sa mga Karapatan ng May - ari

Ang hatol ng hukuman ay nagpapatunay sa matuwid na mga may - ari ng ari - arian na nag - aangkin laban sa anumang mga hamon sa hinaharap.

Pag - iwas at Pagtutol sa Pandaraya

Ang pagtatala ng isang lis pendens at pag-propeta ng isang tahimik na pamagat na aksiyon ay naglalagay sa publiko sa paunawa na ang pamagat ay contested.Ito ay pumipigil sa mga mandaraya sa pagtatangka pa ng mga paglilipat. ⁇ ⁇ Ang korte ay maaaring mag-utos ng imbestigasyon sa pandaraya, na posibleng humantong sa mga kriminal na paratang.

Pagsasagawa ng Tunay na mga Ari - arian

Ang mga nagbebenta ay hindi na nag - aantala dahil sa pagtutol sa mga titulo, at mas madaling matutustusan ng mga mamimili ang kanilang mga ari - arian.

Panghabang-Term na Katiwasayan at Kapayapaan ng Isip

Kapag naitala na ang hatol, magagamit ng may-akda ang propesiya nang walang takot na mawala ito.Ang pagtatalo ay permanenteng nalutas (tuwirang makaapela) at ang may-ari ay maaaring muling mag-ayos, magtayo, o magpaupa nang walang ulap sa pamagat.Ang pagpaplano ng pagmamana ay nagiging mas simple rin dahil tiyak ang kadena ng pagmamay-ari.

Posibleng Paggaling ng mga Abogado at Halaga

Sa maraming hurisdiksiyon, ang nananaig na partido sa isang tahimik na titulo na aksiyon ay maaaring mabawi ang halaga ng korte at, sa ilang mga kaso, ang mga bayad sa abogado na ⁇ lalo na kung ang kabilang partido ay kumilos sa masamang pananampalataya.Ito ay maaaring makaapekto sa ilang gastos ng demanda.

Mga Mapagpipilian Upang Maalis ang Paa

Ang pagdedemanda ay hindi laging siyang unang mapagpipilian. Isaalang - alang ang mapagpipiliang mga paraan ng paglutas sa suliranin:

Mga Pag - aangkin ng Segurong Tuttulo

Kung may karapatan kang ipagtanggol ang iyong titulo at magbayad ng malinaw na mga depekto, ang pag - aangkin sa titulo ng kompanyang may titulo ay makalulutas sa mga isyung gaya ng palsipikadong mga dokumento o di - kilalang mga tagapagmana nang hindi nagbabahay - korte.

Pagmamamahayag at Pag - uusig

Kahit hindi hinihiling ng paglilitis, ang isang neutral na tagapamagitan ay maaaring magtipid ng panahon at salapi para makipagkompromiso ang mga partido, gaya ng pag - aayos ng hangganan o pag - aayos ng mga bahagi nito.

Mga Gawang Pagtutuwid at mga Affidavit

Kapag ang pagtatalo ay batay sa isang maliit na pagkakamali (e.g., isang nawawalang lagda o maling gitnang paunang-simula), ang mga partido ay maaaring magsagawa ng isang naitutuwid na gawa o isang defflaim na gawa.Ang isang affidavit na nagpapaliwanag ng pagkakamali ay maaaring irekord upang liwanagin ang rekord.Ito ang pinakasimpleng resolusyon, ngunit nangangailangan ng kooperasyon mula sa lahat ng partido.

Praktikal na mga Mungkahi Para sa mga May - ari ng Lupa na Napapaharap sa Pagkakasundo

• [[[CLT: Ang mga batas ng mga limitasyon ay nagkakaiba-iba. ang ilang mga sanhi ng aksiyon, tulad ng masamang pag-aari, ay nangangailangan ng kagyat na pagkilos upang pigilan ang orasan.
• Huwag ipagwalang bahala ang mga babalang palatandaan: Kung makatanggap ka ng notisya ng isang nakikipagpaligsahang pag-aangkin o isang kasinungalingan, sumangguni agad sa isang abogado.Ignawalag-bahala ito sa hindi pagtupad ng hatol laban sa iyo.
• [[Talaksan] Preserve lahat ng ebidensiya: I-ingat ang mga kopya ng bawat dokumentong may kaugnayan sa propesyunal, kabilang ang emails, kinanselang mga tseke, at ulat ng survey.
• I - lock ang iyong seguro sa titulo: Repasuhin ang iyong patakaran sa pagtalakay ng espesipikong mga depekto sa titulo.
• Isaalang - alang ang isang hangganang kasunduan: Kung ang pagtatalo ay tungkol lamang sa isang pisikal na hangganan, ang isang nasusulat na kasunduan sa iyong kapitbahay, na nakaulat sa mga rekord ng publiko, ay kadalasang makalulutas sa isyu nang hindi nasasakdal.
• Kumuha ng bagong surbey: Ang kasalukuyang surbey ng isang lisensiyadong agrimensor ay maaaring maglinaw ng mga hangganan at magsiwalat ng mga panghihimasok na maaaring sanhi ng mga ulap ng titulo.

Pag - unawa sa mga Halaga at Orasan

Ang halaga ng pagsasalansan ng isang pagtatalo sa pag - aari ay maaaring lubhang iba - iba batay sa kasalimuutan ng kaso at ng lugar ng hukuman. ang simpleng tahimik na mga titulo sa ilang estado ay maaaring magkahalaga ng $3,000 at $10,000, samantalang ang masalimuot na mga kasong liligated ay maaaring lumampas sa $50,000.

Upang higit na maunawaan kung paanong ang tahimik na mga kilos ng titulo ay gumagana sa iba't ibang estado, tumutukoy sa Noloimens na sumaryo ng tahimik na mga kilos ng titulo.

Kung Kailan Hindi Mag - aalis ng Pag - aaring Tulo ng Pag - aaway

Bagaman malaki ang pakinabang, baka hindi naman nararapat na pag - usapan ang mga ilang senaryo:

• Kapag ang propesyunal ay may napakababang halaga: Ang mga gastos sa Litigasyon ay maaaring lumampas sa halaga ng produksyon, na ginagawang mas praktikal ang isang pamayanan o di-pag-aangkin.
• Kapag walang katayuan ang nag-aangkin na partido: Kung wala kang dokumentaryong katibayan o interes, ang demanda ay malamang na ipawalang-bisa at maaaring ipasailalim ka sa mga tadhana.
• Kapag ang pagtatalo ay nalutas sa pamamagitan ng seguro sa titulo: Hayaang pangasiwaan ng kompaniya sa seguro ang demanda; mayroon silang legal na mga pangkat na nakatalagang ipagtanggol.
• Kapag may naka-binbin na pagkabangkarote o probate: Maaaring gawing komplikado ng mga ito ang kaso at maaaring mangailangan ng pagsang-ayon ng hukuman na magdemanda.

Pagsasaayos

Ang pag-aalinlangan ng isang kasunduang pang-ari na may pamagat ay isang legal na kasangkapan na nagpapanumbalik ng kaayusan sa magulong mga rekord ng pagmamay-ari. Sa pamamagitan ng pag-unawa sa prosesong ⁇ mula sa dokumentasyon at konsultasyon sa paghatol at pagtatala ng mga ari-arian ng korte ay may pagtitiwalang makapagsasanggalang sa kanilang mga karapatan. Ang mga benepisyo, kabilang ang marketableng titulo, prebensiyon ng pandaraya, at kapayapaan ng isip, ay mas malaki pa sa gastos sa masusi at napapanahong pag-aksiyon, ang isang pagtatalo sa ari-arian ay maaaring malutas, sa loob ng matagal na pamumuhunan.

Para sa higit pang pagbasa, sumangguni sa American Bar Associationiles Real Property Section at FDIC mga panuntunan sa mga pagtatalo sa pamagat para sa mga institusyong pinansiyal].