Ang huling yugto ng transaksiyon sa tunay na mga ari - arian ay kumakatawan sa kasukdulan ng mga linggo o buwan ng negosasyon, pagsisiyasat, at ng kinakailangang kasipagan.

Pagpapakahulugan sa Materyal na mga Katotohanan sa Tunay na mga Ari - arian

Ang isang materyal na katotohanan ay anumang impormasyon na makaiimpluwensiya sa isang makatuwirang mga mamimili na handang bumili ng isang ari - arian o ang presyo na handang bayaran ang mga ito. Ang kahulugan man ay may kaugnayan sa pisikal na kalagayan ng tahanan, sa legal na katayuan nito, o sa kasaysayan nito, ang pinaka - buod na pagsubok ay may epekto sa isang karaniwang pasiya sa pagbili ng mga bagay na maaaring bayaran.

Mga Halimbawa ng Materyal na mga Katotohanan

Ang mga materyal na katotohanan ay maaaring hatiin sa ilang mga malawak na kategorya. Ang mga diperensiyang pisikal ay ang pinaka nakikita: mga bitak sa pundasyon, mga tulo ng bubong, pagkasira ng tubig, mga pagkakakurso ng amag, diperensiyang elektrikal, at mga pagbagsak ng tubo. Kahit ang mga hindi-nakapag-ayos na mga isyu ay kuwalipikado, tulad ng pag-iimbita ng lupa, nakaraang pagbaha, o kasaysayan ng mga sinkhorena.Ang mga legal na encumbrance ay nag-abilang din bilang materyal, kabilang ang mga natatanging mga pagsisinungaling, mga maluwag na mga pagtatalo na nagtatakda sa paggamit, mga pagtatalo sa hangganan, pag-scresultailling na ang mga paglabag sa probinasyon ay kadalasang makaaapekto sa isang entidad o pagsasaporidad na may kaugnayan sa isang entidad.

Ang batas ng real estate exposure ay itinayo sa mga prinsipyo ng common-law ng maling impormasyon tungkol sa maling impormasyon at pandaraya, na ngayo'y naka-corded sa maraming hurisdiksiyon sa pamamagitan ng espesipikong mga batas at regulasyon. Ang tungkulin na maghayag ng materyal na mga katotohanan ay karaniwang kumakapit sa nagbebenta at, sa pamamagitan ng eksistensiya, upang itala ang mga ahente at mga sira-sirang-sira ang mga pamantayang ito. Gayunpaman, ang kinatawan ng mga mamimili ay mayroon ding mga tungkuling pang-impluwensiya sa karamihan ng mga lugar, ang mga ahente ay dapat magsagawa ng makatuwirang pagsisiyasat at mag-an ang kanilang mga kliyente ng anumang mga pulang watawat na kanilang natutuklasan.Ang hindi pag-apekto ay maaaring magbunga ng mga paglabag sa mga pamantayang ito sa batas ng kontrata at propesyonal na etika.

Tungkulin ng mga Sumeryo

Ang mga nagbebenta ay karaniwang hinihiling na kumpletohin ang isang pagsisiwalat na pahayag bago tanggapin ang alok. Ang dokumentong ito ay nagtatanong tungkol sa kilalang mga depekto, nakaraang mga pagkumpuni, panghihimasok sa tubig, pinsala sa peste, at iba pang mga isyu. Ang pamantayan ng kaalaman ay ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ , kung ang mga ⁇ , kung ang mga ⁇ , kung ang mga ⁇ ay hindi kailanman natuklasan ang natuklasan sa isang hukumang natuklasan sa isang hukumang natuklasan sa isang hukuman na may na may mga na may kapaki-sa ilalim sa labas ng ⁇ , ay may kapaki-sa mga na kapaki-sa mga na kapaki-sa simula

Tungkulin ng mga Ahente

Ang tungkuling ito ay hindi lamang basta inuulit kung ano ang sinasabi ng nagbebenta; dapat suriin ng isang ahente ang pag - aari at magtanong ng mga tanong.

Mga Bulwagan na Nararapat sa Pagbili

Bagaman ang mga nagbebenta at mga ahente ang pangunahing may pananagutan sa pagsisiwalat, ang mga mamimili ay hindi lubusang walang kibo. Ang legal na doktrina ng [Caveat emptor[ (hayaang mag-ingat ang mamimili) ay lubhang binago ng mga batas na paunang-batas, ngunit ang mga mamimili ay may tungkulin pa ring magsagawa ng kanilang sariling pagsisiyasat at pagsisiyasat.[kailangan ng sanggunian] Ang isang mamimili na hindi umupa ng isang kuwalipikadong inspektor ng bahay o ipagwalang-bahala ang mga pulang bandila ay maaaring hindi nahangopula ang mga bayad sa kalaunan.Ang mga discure na obligasyon ay hindi nagrereresulta sa mga mamimili ay hindi na magsagawa ng makatuwirang kasipagan.

Karaniwang mga Di-Disclosure na Patimpalak

Maraming problema sa pagsisiwalat ang hindi naman resulta ng masamang intensiyon kundi ng di - pagkakaunawaan o pangangasiwa.

  • Pinsala ng tubig o amag, lalo na sa likod ng mga dingding, sa ilalim ng sahig, o sa mga lugar na gumagapang.
  • Dati nang mga pesteng pinamumugaran (termita, karpinterong langgam, daga) at uri ng paggamot na ginagamit.
  • Kasaysayan ng pag-aayos ng pundasyon o pagkukumpuni ng istraktura.
  • Ang mga hindi inaugurasyong mga pagkukumpuni o mga dagdag na maaaring makaapekto sa kaligtasan o pagtasa.
  • Ang pakikipagkapuwa ay nakakaabala sa mga kapitbahay, sa kalapit na mga pasilidad ng industriya, o sa madalas na krimen.
  • Ang pagsusuri sa pantanging mga pagtatasa o mga pagtatalo sa samahan ng mga may - ari ng bahay tungkol sa mga sakit sa isip.
  • Ang pagkanaroroon ng mapanganib na mga materyales na gaya ng asbestos, pinturang tingga, o radon.
  • Mga panulaan o pampaluwag na nagtatakda sa paggamit ng ari-arian.

Ang mga isyung ito ay kadalasang itinuturing na materyal dahil ang mga ito ay nakakaapekto sa property admixs na halaga, kaligtasan, o livity.Ang mga nagbebenta at ahente ay dapat magkamali sa panig ng ganap na transparensiya. kung may anumang pagdududa kung ang isang katotohanan ay materyal, ang pinakaligtas na paraan ay ihayag ito.

Matitinding Resulta ng Di-pagkakatulad

Kapag ang isang materyal na katotohanan ay ipinagkait, ang mga resulta ay maaaring maging kapaha-hiya. Ang sistemang legal ay nagbibigay ng mga lunas sa nasaktang partido, at ang fallout ay kadalasang umaabot ng higit pa sa orihinal na transaksiyon.Ang non-disclosure ay maaaring humantong sa mga demanda, parusang pinansiyal, at propesyonal na mga parusa na sumusunod sa isang ahente o nagbebenta sa loob ng mga taon.

Ang mga mamimili na nakatuklas ng isang lihim na materyal na katotohanan pagkatapos ng pagsasara ay may ilang legal na mga paraan. Ang mga batas na lihim na may maling impormasyon, [[12 ⁇ t ⁇ t ⁇ a ⁇ ə//[FLLT:3], o [[FLL][4] Ang mga batas sa kontrata[[[[C.[CLCLC.[5], depende sa kalagayan. Ang karaniwang lunas ay ang [[T]:FL6] Ang halaga ay maaaring magdulot][T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] ay na na na na na na maaaring makaapekto sa mga gastusin:[C.[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[CORC.[C.[C.[C.[C.[C.[C.[C.[C.[C.[C.[C.[C.[C.[C.[

Mga Panunuhol sa Pananalapi

Bukod sa mga hatol na sibil, ang mga hindi-distrito ay maaaring mag-udyok ng mga detektoryo ng Estados Unidos ng mga komisyon ng real estate ay may awtoridad na magsiyasat ng mga reklamo at magpataw ng mga parusa mula sa daan-daan hanggang sa sampu-sampung libong dolyar.Ang mga nagbebenta ay maaari ring mawalan ng kanilang karapatan na panatilihin ang masidhing deposito ng salapi kung ang mamimili ay magpapawalang bisa ng kontrata matapos matuklasan ang isang materyal na pag-alis bago ang pagsasara.Paraan, ang mga multa ay kadalasang may kasamang sapilitang pagpapatuloy ng edukasyon, probasyon, o pagsuspindepresyente.

Mga Reperasyon ng mga May - Tauhan

Ang isang demanda o reklamo sa etika na ginawa sa loob ng maraming taon ay maaaring makapinsala sa isang karera na hindi lamang nakakaharap ng mga ahente ang potensiyal na disiplina sa lisensiya, kundi maaari rin silang bumaba sa kanilang reputasyon, idemanda ang kanilang mga pagkakamali at mga hindi pag - uulat (E&O) na mga pag - aangkin sa seguro, at ipangalan sa regulatory database na maaaring pasukin ng mga kliyente sa hinaharap. [T:[T][T:[3] [[T]] [[T] [[T]] [COR] Ang isang lokal na pangalan ng E.[T] [[T] [C. Box 2044, 1099 Manila] ay maaaring maging isang kilalang - ugnay - ugnay - ugnay - ugnay - ugnay na mga guro:00.

Epekto sa mga Mamimili at mga Mabibili

Ang mga raple effect ng non-disclosure touch bawat partidong kasangkot, bagaman ang kalikasan ng pagbangga ay malaki ang pagkakaiba.

Mga Mapagpipilian sa Pagbili

Ang mga mamimili na naglalantad ng isang nakatagong materyal na katotohanan pagkatapos ng pagsasara ay maaaring magsampa ng reklamo sa komisyon ng estado tungkol sa tunay na ari - arian, magtaguyod ng kasunduan o kasunduan (kung kasali sa kasunduan sa pagbili ang gayong sugnay), o magtungo sa hukuman. Ang batas ng mga limitasyon ay nagkakaiba - iba ayon sa hurisdiksiyon, karaniwan nang mula isa hanggang anim na taon mula sa petsa ng pagtuklas.Ang mga mamimili ay dapat gumawa ng lahat ng bagay: mga email, litrato, pagsisiyasat, at anumang pangungusap na ginawa ng nagbebenta o ahente.

Mga Panganib sa mga Sugapa

Ang isang nagbebenta na hindi nakapagsiwalat ng isang kilalang depekto ay maaaring piliting ibalik ang mga gastusin sa pag - aari sa loob ng ilang panahon, pagkatapos na ang mamimili ay makagawa ng mga pagbabago o mga karagdagan pa.

Etikal na mga Pagpapakundangan

Ang mga transaksiyon sa real estate ay hindi lamang isang legal na tungkulin kundi isang moral na bagay na kailangan. Ang mga transaksiyon sa tunay na mga ari - arian ay itinatayo sa pagtitiwala. Kapag ang pagtitiwalang iyon ay sinira sa pamamagitan ng isang hindi paggawa ng kasunduan sa halip na isang maling paggamit ng buong propesyon ay apektado. Etikal na mga ahente ng tunay na mga ari - arian ay sinusunod ang prinsipyo ng ganap na transparensiya, kinikilala na ang isang mahusay na - ang - anyong mamimili ay mas malamang na tapusin ang transaksiyon nang walang anumang pagtatalo sa hinaharap. Ang National Association of Realectors[FL:1] at ang mga ahente sa buong daigdig ay dapat na manatiling matatag sa lahat ng mga kaso na humihiling ng kanilang sariling kakayahan na magkaroon ng katapatan at walang kinikilingan.

Pinakamabuting mga Gawain Upang Matiyak ang Ganap na Pagkasiphayo

Upang maiwasan ang mga kahihinatnan ng hindi-pagsusuri, ang mga nagbebenta, ahente, at mga mamimili ay dapat na gumamit ng mga proactive stratehiya. para sa mga nagbebenta, ang proseso ay nagsisimula ng matagal bago itala. Ang isang masusing pre-inspeksiyon ay maaaring matukoy ang mga isyu na hindi sana napapansin.Ang pag-iiba ng mga natuklasan na iyon ay dapat mag-expose ng mga pre-inspektasyong pang-ekspekwensiya sa pamamagitan ng kanilang ahente, na sinasagot nang lubusan ang bawat tanong.Ang isang nagbebenta ay hindi tiyak na kondisyon ay mas malamang na mag-imbedrogrestuhin ito bilang hindi maikakailang ang mga pag-alam o walang-ka-alam.

Para sa mga ahente, ang bawat pag-uusisa tungkol sa isang kalagayang property, bawat ulat ng pagsisiyasat, at bawat usapan tungkol sa mga nakaraang pagkukumpuni ay dapat na isulat sa pamamagitan ng mga dokumento.Ang mga Agent ay dapat magbigay sa mga kliyente ng mga sampol na pormang spesipikong mula sa kanilang estado o lalawigan at ipaliwanag ang legal na kahulugan ng bawat tanong.[kailangan ng sanggunian] Ang pagpapatuloy ng edukasyon sa mga batas na pampahayagan, habang ang mga regulasyon ay madalas na nagbabago. Ang mga ahente ay dapat ding magdala ng matatag at mag-walang-sala sa seguro upang maprotektahan ang mga pag-ayon sa mga pag-ang pag-angkin, kung ang mga ito ay dapat sumunod sa bawat isa sa bawat isa sa bawat isa sa bawat isa sa bawat isa sa bawat isa.

Para sa mga mamimili, ang kasipagan ang unang linya ng depensa. Laging umupa ng lisensiyadong inspektor ng tahanan na may propesyonal na bayad. Isaalang-alang ang karagdagang pagsisiyasat para sa mga peste, radon, amag, at mga linya ng imburnal.Pansinin ang mga nagbebentang feeding na pahayag nang maingat at magtanong ng mga sumusunod-up hinggil sa anumang bagay na tila malabo. Kung ang nagbebenta o ahente ay mag-aayuno na mag-alinlangan, ang isang pulang watawat.

Pagsasaayos

Ang pagsisiwalat ng materyal na mga bagay sa panahon ng prosesong ito ay hindi opsyonal, ni ito man ay isang moral na tungkulin sa paggawa ng mga bagay na ayon sa batas at etika.Ang hindi pagsasabi ng mga pangako ay maaaring humantong sa muling pagbebenta, malalaking pinsala, pagpapawalang - bisa sa lisensiya, at permanenteng dungis sa lahat ng nasasangkot. Ang pagbili ay isang pagbebenta na nagsisikap na magkarga ng ari - arian, isang ahente na nangangasiwa sa isang transaksiyon, o isang mamimili na umaasang maging isang offine, transparensiya ay isang lubusang nabigyan ng impormasyon.