Pag - unawa sa Pagtatayo ng mga Pagpapahintulot at mga Karapatan sa Pag - aari

Ang mga pahintulot sa pagtatayo ang nagsisilbing opisyal na mekanismo kung saan tinitiyak ng lokal na mga pamahalaan na ang mga proyekto sa pagtatayo ay sumusunod sa mga kodigong pangkaligtasan, mga ordinansa sa pagsosona, at mga pamantayan sa komunidad, ang pasiyang iwasan ang prosesong ito ay maaaring pagmulan ng sunud - sunod na legal na mga resulta na hindi lamang basta nasusunod, anupat nanganganib na masira ng legal na balangkas na nakapalibot sa mga gusali ang mga ari - ariang umiiral hindi lamang ng may - ari kundi pati na rin ang mga kapitbahay, mga mamimili sa hinaharap, at ang mas malawak na komunidad.

Maraming may - ari ng ari - arian ang may palagay na ang mga permiso ay mga burukratikong harang sa halip na legal na mga proteksiyon.

Mahalagang maunawaan ang lahat ng legal na implikasyon ng sinumang nagmamay - ari ng ari - arian o nagbabalak na kumpunihin ang mga bagay na hindi naman pangunahin nang mas malaki kaysa sa panahon at gastos sa pagkuha ng angkop na mga permiso kaysa sa hinihiling ng batas.

Ano ang mga Pagpapahintulot sa Pagtatayo at Bakit Mahalaga ang mga Ito?

Ang mga pahintulot sa pagtatayo ay pormal na mga pahintulot na inilabas ng mga kagawaran ng munisipyo o county building na nagbibigay ng pahintulot sa espesipikong mga gawain sa pagtatayo. Ang mga pahintulot na ito ay kumakatawan sa isang determinasyon na ang binabalak na gawain ay nakatutugon sa lahat ng mga praktikal na kodigo sa pagtatayo, mga regulasyon sa pagsosona, at mga pamantayang pangkaligtasan. Ang proseso ng permit ay karaniwang nagsasangkot ng paglalagay ng detalyadong mga plano, pagbabayad ng mga bayad sa aplikasyon, at pag - suri sa mga pangunahing yugto ng pagtatayo.

Ang saklaw ng trabahong nangangailangan ng mga pahintulot ay iba-iba sa pamamagitan ng hurisdiksiyon ngunit sa pangkalahatan ay kinabibilangan ng mga bagong konstruksiyon, mga pagbabago sa istraktura, mga karagdagan, gawaing elektrikal at pagtutubero, mga instalasyon ng HVAC, at mga pangunahing pagkukumpuni. kahit ang mga tila maliit na proyekto tulad ng pagtatayo ng kubyerta, pag-install ng bakod, o pagtatapos ng silong ay kadalasang nangangailangan ng mga pahintulot. ang mga may ari ng ari-arian ay hindi dapat magpalagay ng proyekto ay napakaliit upang mangailangan ng pagsang-ayon.

Ang mga kahilingan sa pagpapahintulot ay mula sa lokal na mga kapangyarihan ng pulisya, na nagkakaloob sa mga munisipalidad ng awtoridad na pangasiwaan ang pagtatayo at pagpapaunlad ng gusali para sa kalusugan, kaligtasan, at kapakanan ng publiko.

Ang mga kodigo ng pagtatayo mismo ay karaniwang nakabatay sa mga kodigo ng modelo tulad ng International Building Code (IBC) o International Resident Code (IRC), na inaampon ng mga lokal na susog. Ang mga kodigong ito ay nagtatatag ng minimum na mga pamantayan para sa integridad ng istraktura, kaligtasan ng apoy, accessablebilidad, kahusayan sa enerhiya, at iba pang mga kritikal na salik.Ang mga pinahihintulutan ay tumitiyak na ang konstruksiyon ay nakatutugon sa mga pamantayang ito sa pamamagitan ng propesyonal na review at pagsisiyasat.

Pagkabihasa at Kaligtasan ng Bayan

Ang mga gusaling itinayo nang walang pahintulot ay maaaring may mga kakulangan sa istraktura, di - wastong kawad ng kuryente na lumilikha ng mga panganib sa sunog, di - sapat na mga tubo na maaaring marumi sa mga suplay ng tubig, o di - ligtas na mga ruta ng egress. Kapag may aksidenteng nangyari sa di - naililipat na mga istraktura, maaaring makaharap ng mga munisipalidad ang mga pag - aangkin na hindi nagpapatupad ng kanilang sariling mga kodigo.

Ang mga legal na implikasyon ng hindi maitatanggap na pagtatayo ay malawak na naka-execure at maaaring makaapekto sa mga may ari ng ari-arian sa loob ng maraming taon matapos ang gawain.[kailangan ng sanggunian] Ang pag-unawa sa mga kinalabasang ito ay mahalaga para sa sinumang isinasaalang-alang ang pagpapabuti ng ari-arian o pakikitungo sa mga umiiral na hindi nai-reresultahang mga istraktura.

Mga Pamumulta at Penalidad sa mga Monetaryo

Maraming hurisdiksiyon ang nagtatakda ng multa para sa araw - araw na pagtatayo na maaaring umabot ng daan - daan hanggang sampu - sampung libong dolyar, depende sa kalubhaan at tagal ng paglabag.

Pagkatapos ng mga multa sa administrasyon, ang mga may - ari ng ari - arian ay maaaring humarap sa karagdagang gastos kasali na ang:

  • Mga bayad na mas mataas kaysa sa pamantayang rate, kadalasang dinoble o triple bilang parusa sa pagtatrabaho nang walang pagsang-ayon
  • Mga bayad sa pag-aanalisa para sa mga muling pag-aaprubahan[, na maaaring mangailangan ng pagsusuring istraktural ng isang lisensiyadong inhinyero sa gastos ng may-ari
  • [Legal na bayad para sa representasyon sa harap ng mga tablang panson, mga kagawaran ng pagtatayo, o sa mga paglilitis sa hukuman
  • Nagkaroon ng mga inkreasted property tax kapag natuklasan at nakalkula ang mga hindi nai-resulta na pagpapabuti

Ang pinansiyal na pasanin ng mga multa at mga parusa ay kadalasang nakahihigit sa halaga ng pagkuha ng mga permiso sa unang dako sa pamamagitan ng isang malaking palugit.

Mga Kaayusan sa Paghinto at Konstruksiyon

Kapag natuklasan ng mga inspektor ng gusali ang patuloy na pagtatayo, karaniwan silang naglalabas ng isang top-work order na agad na nagreresulta sa lahat ng aktibidad. top-work orders ay nananatili sa bisa hanggang sa ang may-ari ng ari-arian ay makakuha ng tamang mga permit at maaaring mangailangan sa may-ari na ilantad ang natapos na gawain para sa pagsisiyasat. Maaaring ito ay ang pagtanggal ng drywall, pagtanggal ng sahig, o paghuhukay sa paligid ng mga pundasyon, lahat sa makabuluhang karagdagang gastos.

Ang mga pagkaantala na dulot ng mga utos ng stop-work ay maaaring magkaroon ng mga epektong korelasyon sa buong proyekto ng pagtatayo.[kailangan ng sanggunian] Ang mga konstruksyon ay maaaring muling ma-chedule, ang mga materyales ay maaaring maaksaya o manakaw mula sa isang walang ginagawang lugar, at ang pamumuhunan ay maaaring masira. para sa mga may ari ng ari-arian na nakatira sa ibang lugar sa panahon ng konstruksiyon, ang mga pinahabang pagkaantala ay maaaring lumikha ng karagdagang gastos sa pabahay.

Mga Kaayusan ng Pag - aalis ng Pamumuhunan at mga Modipikasyon sa Pag - aayos

Ang isa sa pinakamalubhang resulta ng pagtatayo nang walang pahintulot ay ang posibilidad na magkaroon ng demolisyon ang lokal na mga awtoridad na humiling sa mga may - ari ng ari - arian na alisin o sirain ang anumang gusaling itinayo nang walang tamang permit.

Ang mga utos sa pag - aalis ng mga ari - arian ay hindi limitado sa buong mga gusali.

  • Alisin ang mga idinagdag na hindi ipinasok gaya ng mga kubyerta, beranda, o mga karugtong ng silid
  • Bawasan ang taas ng mga istrakturang lampas sa limitasyon ng pagsosona
  • Alisin ang mga istrakturang nakasasagabal sa mga lugar na hindi nabibiyak o naaalwan
  • Iayos ang mga panloob na plano na lumalabag sa mga kodigong pangkaligtasan sa sunog

Isang mahusay na mapagkukunan ng impormasyon na nagpapaliwanag sa lokal na mga gawaing pagpapatupad ay ang [Italifamily Hoilment Council's compilation of construction questions, na tumatalakay kung paano naaapektuhan ng pagpapatupad ng kodigo ang mga may ari ng ari ng ari-arian.

Ang mga may - ari ng ari - arian ay dapat na karaniwang magpakita na ang gusali ay maaaring gawing masunurin o na ang pagpapatupad ay magdudulot ng di - makatuwirang kahirapan.

Mga Bukál at mga Titulo

Maraming munisipalidad ang may awtoridad na maglagay ng mga pagsisinungaling sa mga ari - ariang may di - naililipat na konstruksiyon.Ang mga ito ay nagsisinungaling para mabayaran ang mga multa at para maisunod ang ari - arian.

Maaari ring masangkot ang mga ahensiyang pangkapaligiran kung ang pagtatayong hindi naililipat ay nakaaapekto sa mga latian, daanan ng tubig, o protektadong mga tirahan.

Epekto sa mga Karapatan sa Pag - aari at Pagmamay - ari

Ang pagtatayo nang walang pahintulot ay hindi lamang lumilikha ng mga problema sa pag - aayos; pangunahin nang apektado nito ang legal na bungkos ng mga karapatan na bumubuo sa pagmamay - ari ng ari - arian.

Mga Hamon sa Pagbibili ng mga Tamang Bagay na Hindi Pinangaasiwaan

Karamihan sa mga kasunduan sa pagbili ng mga ari - arian na nagsasangkot ng pagtatayo nang hindi napapasok ay may mga probisyon na humihiling sa mga nagtitinda na katawanin ang lahat ng mga pagpapabuti na ipinahihintulot nang wasto.

Kasali sa karaniwang mga senaryo ang:

  • Mga transaksiyong hindi naaaksaya kapag bumalik ang mga mamimili matapos matuklasan ang trabahong hindi naililipat sa ibang bansa
  • Ang mga pagbabawas ng parietal na 20-50% o higit pa ang siyang dahilan ng halaga ng mga remative permit o resolution
  • [Seller configences[kailangan ng nagbebenta na kumuha ng mga retroactive permit sa sarili nilang gastos
  • [As-is sales sa mga mamimili ng pera na nagdadalubhasa sa mga katangian na may pamagat o pinapayagan ang mga isyu, karaniwang sa mga lubhang hindi presyo

Ang halaga ng mga pagsulong na hindi naililipat ay kadalasang hindi saklaw ng mga pagtaya, ibig sabihin ang mga may ari ng ari - arian ay maaaring nagbayad para sa mga pagkukumpuni na hindi opisyal na nakaragdag ng halaga sa kanilang ari - arian.

Karamihan sa mga estado ay nagpapatupad ng mga kahilingan sa mga nagbebenta ng mga ari - arian at komersiyal na pag - aari, at ang mga nagbebenta ay dapat na magbunyag ng mga depekto, kasali na ang pagtatayo na hindi naililipat sa ibang bansa, at sa maraming hurisdiksiyon ay dapat na espesipikong magsiwalat kung ang lahat ng mga pagsulong ay may kinakailangang mga pahintulot.

Kahit na kung ang mga nagbibili ay walang kabatiran sa trabahong hindi naililipat sa trabaho, maaari pa rin silang malugi sa ilalim ng mga teoriya ng positibong pag - amin, na nagsasabing dapat sana'y nalaman ng mga may - ari ng ari - arian ang tungkol sa kalagayan ng kanilang ari - arian.

Ang batas ng mga limitasyon para sa mga pag - aangkin na may kaugnayan sa di - mapagkakatiwalaang pagtatayo ay iba - iba ayon sa estado subalit maaaring tumagal ng ilang taon pagkatapos magsara.

Pag - aalis at Pag - aayos sa mga Hadlang

Ang mga nagpapautang ay pare - parehong humihiling na sundin ng mga ari - ariang nagbibigay ng mga utang ang lahat ng praktikal na mga kodigo sa pagtatayo at mga regulasyon sa pagsosona.

  • Ang mga aplikasyon sa pag-utang ng mga ari-arian ay kabuuang[ dahil sa mga isyu ng kalagayang propesyunal
  • [Require resolution bago maaaring magpatuloy ang pagbibigay ng pondo
  • Ang pag-utang ng reduksyon ay may halaga na upang ipuwera ang halaga ng mga hindi nai-refergate na pagpapabuti
  • [1] Isumite ang mas mataas na rate ng interes upang mabayaran ang tumaas na panganib

Ang mga linya ng utang sa bahay (HELOCs) at muling pag - aayos ng bahay ay lalo nang madaling magpapahintulot ng mga isyu dahil karaniwan nang kailangang tuusin nang husto at tuusin ang kalagayan ng ari - arian ng mga nagpapautang.

Mga Komplikasyon sa Pagtatakip ng Seguro

Ang mga patakaran sa seguro ng ari - arian ay kadalasang nag - aalis ng mga bayad - pinsala na nauugnay sa hindi naililipat na pagtatayo, ito'y nangangahulugan na kung ang isang hindi naililipat na gusali ay napinsala ng apoy, bagyo, o iba pang mga panganib na nasasaklaw, maaaring ipagkait ng kompanya ng seguro ang pag - aangkin.

Ang ilang kompaniya sa seguro ay humihiling sa mga may - ari ng ari - arian na tiyaking ang lahat ng mga pagsulong ay kasuwato ng mga kodigo sa pagtatayo ng gusali, ang materyal na maling impormasyon tungkol sa mga aplikasyon sa seguro ay maaaring magbunga ng pagpapawalang - bisa sa patakaran o pagpapawalang - bisa, iniiwan ang mga may - ari ng ari ng ari - arian nang walang bayad para sa lahat ng pagkalugi, hindi lamang yaong may kaugnayan sa trabahong hindi nailalapat.

Paggamit ng mga Bulaang Pangkalupaan at Lupa

Ang mga batas ng pagtatayo ng lupa ay karaniwan nang lumalabag sa mga tuntunin sa pagsosona bukod pa sa mga kodigo sa pagtatayo, pagbuo ng mga sukat, pagsaklaw ng mga lote, mga hadlang, mga paghihigpit sa taas, at mga hangganan ng densidad.

Mga Paglabag sa Pagsusunugan at Pag - aalis ng Dentiksiyon

Ang mga paglabag sa mga gusali na itinayo nang napakalapit sa mga linya ng ari - arian, na kilala bilang paglabag sa mga batas sa mga ari - arian, ay kabilang sa pinakakaraniwang mga isyu sa pagsosona na nauugnay sa pagtatayo nang hindi natatanggal.

Ang mga paglabag sa depinity ay nangyayari kapag ang mga hindi nai-referended na mga karagdagang mga unit na lampas sa pinakamaraming mga unit na pinapayagan sa isang property units. Ang mga accessory home unit, o ADUs, ay karaniwang halimbawa. Samantalang maraming mga hurisdiksiyon kamakailan ay nagrerelaks ng ADU regulasyon, ang mga hindi nai-execasure unit na nauna sa mga pagbabagong ito ay maaaring humarap pa rin sa pagpapatupad na aksiyon.

Hindi Nakapagpapatibay na Paggamit ng Katayuan

Ang mga preperensiya sa hindi nai-referred na pagtatayo ay maaaring mawalan ng kanilang legal na hindi sumang-ayon na katayuan, na nagbibigay proteksiyon sa mga paggamit bago-existing na hindi sumusunod sa kasalukuyang pag-iisyu. Minsang magsimula ang pagpapatupad, maaaring kailanganin ang mga may-ari ng ari-arian upang maisunod ang buong property, hindi lamang ang hindi pa nailalapat na bahagi.Ito ay maaaring mag-udyok ng magastos na mga pagkukumpuni o pag-aalis ng mga gamit na umiiral na sa loob ng mga taon.

Mga Hakbang sa Pag - iingat at Pinakamahusay na Gawain

Ang pinakamabisang paraan para maiwasan ang legal na mga komplikasyon ay ang pagsunod sa mga kahilingan mula sa simula.

Pananaliksik sa mga Kahilingan sa Lokal Bago Masimulan ang Trabaho

Ang mga kahilingan sa pagtatayo ng mga code at permit ay lubhang nagkakaiba - iba sa pagitan ng mga hurisdiksiyon. Dapat makipag - ugnayan ang mga may - ari ng kanilang lokal na departamento ng pagtatayo bago simulan ang anumang proyekto ng pagtatayo, kahit na ang maliliit na proyekto.

Ang International Code Council ay nag-aalok ng mga mapagkukunan sa mga kahilingan ng pagtatayo ng code na makatutulong sa mga may ari ng ari-arian na maunawaan ang mga pamantayan na kumakapit sa kanilang lugar.Ang pagiging may-akda sa mga kodigong ito ay maaaring maiwasan ang mga magastos na pagkakamali.

Gumawang Kasama ng mga Lisensiya, Reputableng Kontraktor

Ang mga may - ari ng ari - arian ay dapat na maging lisensiyado at masegurong makakakuha ang kontratista ng lahat ng hinihiling na permiso bago magsimulang magtrabaho.

Ang mga may - ari ng ari - arian ay may pangwakas na pananagutan sa pagtiyak na makakakuha sila ng mga permiso, kahit na umupa sila ng mga kontratista.

Pagpapahintulot at Legalisasyong Muli

Para sa mga may - ari ng ari - arian na may mga pagsulong na hindi naililipat, ang muling pag - aayos ng mga gusali ay maaaring isang mapagpipilian.

  • Pinag-detathan bilang-build na mga plano na inihanda ng isang lisensiyadong arkitekto o inhinyero
  • Ang pagsusuring estruktural upang matiyak na ang umiiral na konstruksiyon ay nakatutugon sa mga kahilingan ng kodigo
  • Pagsisiyasat ng lantad na gawa, na maaaring mangailangan ng pagbubukas ng mga pader o kisame
  • Pagkakasalungatan ng mga paglabag sa kodigo na natuklasan sa panahon ng pagsisiyasat
  • Paniningil ng kabayaran sa permiso at anumang kapit na parusa

Ang mga regulasyong nagpaparaan ng mga sandata, gaya ng mga kahilingan sa pagsosona o mga limitasyon sa densidad, ay hindi maaaring gawing legal sa pamamagitan ng muling pag - aayos ng mga bagay na maaaring gawin, sa mga kasong ito, ang mga may - ari ng ari ay maaaring kailanganin munang mag - alok ng mga di - pagkakaunawaan o iba pang tulong bago ilabas ang mga permiso.

Ang Department of Housing and Urban Development ay nagbibigay ng patnubay sa mga pamantayan ng kalagayan ng ari - arian na makatutulong sa mga may - ari ng ari - arian na maunawaan kung anong mga pagsulong ang kailangan upang masunod ang mga kahilingan ng pederal na pabahay.

Paggawi Pre-Purchase na Nararapat na Paglilisensiya

Dapat na maging lubusang masikap ang mga mamimili bago bumili ng mga ari - arian, kasama rito ang pagrerepaso sa mga rekord ng mga gusali, pagkuha ng mga rekord sa pagkuha ng permit, pag - upa ng kuwalipikadong mga inspektor sa bahay, at pagrerepaso sa mga ulat ng titulo para sa anumang kasinungalingan o notisya ng paglabag.

Maraming mga rekord ng pahintulot ay makukuha online sa pamamagitan ng mga portal ng kagawaran ng pagtatayo ng munisipal na gusali. ang mga mamimili ay dapat ikumpara ang pisikal na kondisyon ng property laban sa record ng permit. Ang mga discrepancies, tulad ng mga tapos na basements o mga karagdagan na lumilitaw sa produksyon ngunit hindi nai-aaninag sa mga permit record, ay mga pulang bandila na nangangailangan ng karagdagang pagsisiyasat.

Isulat ang Lahat

Ang mga may - ari ng ari - arian ay dapat na mag - ingat ng kumpletong rekord ng lahat ng permit, pagsang - ayon, pagsisiyasat, at mga liham sa pamamagitan ng mga departamento sa pagtatayo.

  • Nagsasagawa ng pagsunod sa panahon ng mga transaksiyon sa real estate
  • Ang pag-aangkat ng seguro ay nag-aangkin ng sakaling magkaroon ng pinsala o sagutin
  • Pagtiwalag laban sa mga pagpapatupad na kilos sakaling bumangon ang mga tanong
  • Pag-aangkin ng petsa] ng konstruksiyon para sa pag-eeere o hindi pag-aalsa ng mga pag-aangkin ng paggamit ng mga ito

Ang mga digital record ay dapat na suportahan at itago nang hiwalay mula sa mga pisikal na kopya.Ang mga may ari ng ari ng ari-arian ay dapat ding mag-panatili ng mga rekord ng anumang komunikasyon sa mga kontratista tungkol sa katayuan ng permit.

Humingi ng Patnubay sa mga May - edad Na

Ang mga transaksiyon sa lupa't bahay at mga proyekto sa pagtatayo na hindi naililipat sa ibang gusali ay legal na masalimuot.

  • Mga abogado ng real estate na dalubhasa sa paggamit ng lupa at mga pagtatalo sa ari-arian
  • Mga arkitekto at inhinyero na maaaring suriin ang pagsunod sa istraktura
  • Nakaranas ang mga retroaktibong kontratista sa pagpapasya at pagsunod sa kodigo
  • Mga ahente ng real estate na humawak ng mga ari-arian na may pahintulot sa mga isyu

Ang halaga ng propesyonal na patnubay ay karaniwan nang mas mababa kaysa sa halaga ng paglutas sa di - naililipat na mga isyu sa pagtatayo nang walang tulong.

Pagsasaayos

Ang legal na implikasyon ng pagtatayo nang walang wastong mga pahintulot ay umaabot sa halos lahat ng aspekto ng pagmamay - ari ng ari - arian.

Ang pasiya na magtayo nang walang pahintulot ay maaaring sa wakas isang pasiya na kumilos sa labas ng legal na balangkas na nagsasanggalang sa mga may ari ng ari - arian, kapitbahay, at mga pamayanan, samantalang ang gastos sa unahan at pagsisikap na makakuha ng mga permiso ay maaaring magtinging mabigat, ang proteksiyon na inilalaan nila laban sa hinaharap na pagkakautang at pagkawala ng ari - arian ay napakahalaga.