Mga Pundasyon ng Isang Pag - aaring Pantutol

Ang mga di - pagkakasundo ay isa sa pinakakaraniwan at emosyonal na mga isyung bumabangon sa pagitan ng mga kapitbahay. Ang bakod na itinayo ilang pulgada sa lugar ng kapitbahay, ang isang driveway na ginamit sa loob ng maraming taon ngunit bahagyang nakaupo sa isa pang lupain ng mga taga - Ghana, o isang punungkahoy na ang katawan ay nag - aayos ng isang di - malutas na linya ay maaaring mabilis na bumago sa isang palakaibigang kaugnayan tungo sa isang legal na labanan.

Ang mga paglalarawang iyon ay kadalasan nang nakadepende sa lumang mga monumento, malabong pananalita, o palagay tungkol sa mga limitasyong nagbago sa paglipas ng panahon. Ang isang nawawalang larawan sa surbey o malabong pagtukoy sa isang cibergic oak tree cockific, na matagal nang bumagsak, ay ang tamang paraan para maiwasan ang mga maling akala: ano ang sinasabi ng nakasulat na mga rekord at katibayan sa pisikal, at ano ang mapatutunayan sa korte?

Kung Paano Makikilala ang Ugat ng Pagkakasalungatan

Ang una at pinakakritikal na hakbang ay ang malinaw na pagbibigay ng kahulugan sa hangganang pinagtatalunan. ang Ambiguridad ay kadalasang bumabangon mula sa mga lipas nang mga gawa, malabong paglalarawang legal, o nawawalang mga pananda sa survey. simulan sa pamamagitan ng pagtitipon ng lahat ng mga dokumentong may kaugnayan sa propesiya: ang kasulatan, nakaraang mga survey, subdibisyon plat, mga patakaran sa parlyamento ng titulo, at anumang naitalang mga pagpapadali o tipan. Ihambing ang mga rekord na ito sa pisikal na pagkakaayos ng lupain.

  • Mga bakod, o hardin na itinayo sa linya
  • Mga pagkakaiba sa pagitan ng paglalarawan sa gawa at ng mas naunang surbey
  • Nagkakasalungatang mga interpretasyon ng mga ⁇ met at wikang pernal ⁇ na ginagamit sa mas matandang mga gawa
  • Di - pagkakasundo sa pagmamay - ari ng isang piraso ng lupa na ginagamit sa pagpasok, mga kagamitan, o paagusan ng tubig
  • Ang labis na pag - aangkin mula sa kalapit na mga katangian na pinaghati - hati mga dekada na ang nakalipas

Sa yugtong ito, tandaan ang iyong nakikita at ang ipinakikita ng mga rekord, pero iwasang harapin ang iyong kapitbahay hanggang sa malinaw ang iyong larawan. ( Access ang oras at maiwasan ang mga pagkakamali.Ayon sa American Bar Association, maraming pagtatalo ang nagmumula sa mga di - tumpak na paglalarawan sa batas sa halip na kusang pag - aayos. ( ANA Real Property Resources[).

Pagtitipon sa Ebidensiya

Matibay na ebidensiya ang pundasyon ng anumang pag-aangkin ng hangganan. ang mga hukuman ay umaasa sa mga walang kinikilingang rekord, hindi sa isang memorya ng partikumen. tipunin ang mga sumusunod na bagay at isasaayos ang mga ito ayon sa kronolohiya sa isang tagatali o digital folder:

  • [[[1] Ang mga surbey at mga plat.[ Ang isang kasalukuyang, lisensiyadong survey ay ang nag-iisang pinaka-makapangyarihang piraso ng ebidensiya. kung ang isa ay hindi nagawa sa loob ng mga taon, isaalang-alang ang pag-aayos ng isang bagong survey mula sa isang kuwalipikadong surveyor ng lupain.Ang surveyor ay maghahanap ng mga umiiral na monumento at maaaring magtakda ng mga bagong bilang kung pahihintulutan ng mga lokal na alituntunin.
  • Mga Deed at mga dokumentong may pamagat.[ Tracein ang kadena ng pamagat upang maunawaan kung paano itinatag ang kasalukuyang hangganan. humahanap ng ⁇ right of ⁇ i ⁇ i ⁇ , mga lixment, o mga restriksiyon na maaaring makaapekto sa linya.Tsek din ang mga naunang pagbabago sa linya ng plot na maaaring hindi lumilitaw sa mga modernong mapa.
  • Mga photograph at video.[[ Kumuha ng malinaw na mga larawan ng umiiral na mga palatandaan ng hangganan, bakod, puno, at anumang nakikitang palatandaan ng paggamit ng ⁇ tulad ng gaas na damo, daanan, o calcionificity ⁇ na nagpapahiwatig ng matagal na-tumatayong pagtanggap sa isang hangganan. Isama ang mga selyo ng petsa at isang reperensiyang bagay tulad ng isang yardstick o panukat na tape.Ang mga larawan ng mga county telesery viewor website ay maaaring magbigay ng historical na ebidensiya ng paggamit ng lupa.
  • Mga pahayag ng Saksi.[ Ang mga kapitbahay, dating may-ari, o agrimensor na nakakaalam ng kasaysayan ng pag-aari ay maaaring magbigay ng mga affidavit kung saan tradisyunal na kinikilala ang linya. ang mga Saksi na nanirahan sa lugar na iyon sa loob ng mga dekada ay kadalasang nag-aalala ng mga lumang bakod o kasunduan na hindi na umiiral sa pagsusulat.
  • Ang pakikipag-ugnayan sa kapitbahay.[ Maglagay ng mga kopya ng mga sulat, email, o text message. Ang nasusulat na komunikasyon ay maaaring magpakita ng mga pagtatangka upang malutas ang isyu at magpakita ng mabuting pananampalataya. Iwasan ang mga berbal na kasunduan nang walang nakasulat na kasunod-up.

Mientras mas kumpleto ang iyong ulat ng katibayan, mas madaling makipag - ayos o magbigay ng malinaw na kaso sa hukuman. Ang National Society of Professional Surveyors ay nagbibigay ng patnubay sa pagbasa at pag - iinterpret ng mga surbey. (NSPS Survey Resources).

Paggalugad sa Resolusyon Nang Walang Maling Pagpapakahulugan

Karamihan sa mga alitang pang-ari-arian ay hindi na kailangang litisin. hinihimok ng mga hukuman ang mga kapitbahay na lutasin nang pribado ang mga isyu, at maraming estado ang nangangailangan ng isang mabuting-pananampalatayang pagtatangka sa pagkakasundo bago maaaring magpatuloy ang ilang uri ng mga demandang hangganan.Galugad ang mga pagpipiliang ito nang maayos, habang ang bawat hakbang ay maaaring mag-tipid ng libu-libong dolyar at panatilihin ang mga relasyon.

Pagpapawalang - bisa

Paandarin ang mahinahon at mukha-sa-pag-uusap. Ipaliwanag kung bakit ka naniniwala sa isang linya, at tanungin ang iyong kapitbahay para sa kanilang rekord. Iwasan ang aksesoryang pananalita. Kadalasan, natutuklasan ng dalawang panig na ang kalituhan ay nagmumula sa isang lumang bakod na hindi kailanman kaayon ng gawa.Ang pag-aalsa ay gumagana kapag ang magkabilang panig ay nagkasundong magsalo ng halaga ng isang bagong surbey.

Pagmamakintrato

Kung ang direktang mga pahayag ay tumigil, dalhin ang isang neutral na tagapamagitan na featrious litent isang retiradong hukom, isang real estate attorney, o isang propesyonal na tagapamagitan na sinanay sa conflict resolution. Ang tagapamagitan ay hindi nagpapasiya sa alitan ngunit tumutulong sa parehong panig na makipagtalastasan at mag-inog ng solusyon.Ang pag-aasal ay kompidensiyal, mas mabilis kaysa sa korte, at ang mga hukumang country ay maaaring mag-alok ng mababang-kostruksiyon, at ang ilang mga estado ay nangangailangan ng mga kondisyon bago mag-ayos ng isang tahimik na pamagat na aksiyon.Ang dalawang partido ay maaaring magharap ng ebidensiya nang walang mga pormal ng paglilitis, at ang tagapamagitan ay maaaring magmungkahi ng mga malikhaing solusyon tulad ng mga pagbabago tulad ng mga pagbabago, mga pagbabago ng mga pagbabago, mga pagbabago sa mga kondisyon sa pagitan, mga kahanay, mga pagbabago o mga kondisyon.

Pag - uusig

Ang arbitrasyon ay isang mas pormal na alternatibo kung saan ang isang neutral na tagapamagitan ay nakakarinig ng ebidensiya at gumagawa ng isang kasunduang desisyon.Ang proseso ay katulad ng isang mini-trial ngunit mas streamlined. ang mga arbitration sugnay ay minsang lumilitaw sa mga kontratang produksyon o mga intelihensiya ng integrated. Bagaman ang proseso ay mabilis na malulutas ang mga isyu, maaaring mas mahirap na mag-apela kaysa sa isang hatol ng hukuman. Kung ang dalawang partido ay sumang-ayon sa pag-ayon sa pag-abatas, ang desisyon ay karaniwang nagiging isang pangwakas na kaayusan na maaaring i-tala bilang isang hatol.

Pagbabago sa Linya ng Lot

Kung ang dalawang kapitbahay ay kapuwa sumang - ayon na ilipat ang hangganan (kahit na ilang piye lamang) upang matugunan ang kasalukuyang gamit, malaking pagbabago ang maaaring itala sa county. Isa itong legal na paglilipat ng ari - arian na nangangailangan ng mga tseke ng titulo, mga update ng surbey, at pagsang - ayon mula sa lokal na departamento ng pagpaplano. Kadalasan nang mas mura kaysa sa pagdedemanda at permanenteng paglutas sa isyu.

[[ISulat:[ Ang anumang kasunduan na nagbabago ng hangganan ay dapat na nakasulat, nilagdaan ng dalawang partido, at naitala sa tanggapan ng county recorders.[ang mga kasunduan sa batas ay bihirang maipatupad kapag kasangkot ang lupa.[kahit na ang isang kasunduang pang-ekonomiya ay dapat na mapatunayan upang makaligtas sa isang hinaharap na paglipat ng ari-arian o isang di-pag-aalapi sa pagitan ng mga tagapagmana.

Kapag nabigo ang impormal na mga pamamaraan, baka kailanganin mong magsampa ng demanda. Ang uri ng legal na aksiyon ay depende sa mga katotohanan at sa ginhawa na hinahanap mo. Ang sumusunod ang pinakakaraniwang legal na lunas para sa mga pagtatalo sa hangganan.

Tahimik na Pagkilos

Ito ang pinakakaraniwang demanda batay sa batas at sumusuportang ebidensiya. Halos laging hinihiling sa hukuman na gumawa ng anumang kompetensiyang mga pag - aangkin at ipahayag kung sino ang may - ari ng pinagtatalunang piraso. Ang demanda ay dapat na patunayang legal na pagmamay - ari batay sa kasulatan at sumusuportang katibayan.Ang isang surbey ay halos laging hinihiling. Ang hukuman ay maglalabas ng hatol na nagiging bahagi ng ari - ariang mga mamamayan na may titulo ng kasaysayan.

Aksiyon Para sa Trespas o Pag - akyat sa Scroacher

Kung ang kapitbahay ay nakagawa ng permanenteng istruktura gaya ng isang bodega, bakod, o pag - aayos ng iyong lupain, maaari mong akusahan ang iyong sarili ng pagkakamali o humingi ng utos. Maaaring ipag - utos ng hukuman na alisin ang kayarian at bigyan ng bayad - pinsala ang mga pinsalang dulot ng pagkawala ng gamit o nabawasang halaga ng ari - arian. Sa ilang estado, dapat mong ipakita na ang panghihimasok ay isang maling paggawi at sinasadya.

Di - makatuwirang Pag - aari

Paminsan-minsan, maaaring angkinin ng isang kapitbahay ang pagmamay-ari ng pinagtatalunang lupain sa pamamagitan ng masamang pag-aari ng kripto na nagbibigay ng pagkakataon sa isa na magkamit ng titulo kung kanilang sinakop ang lupain nang hayagan, patuloy, pagalit, at bukod lamang para sa isang yugto ng statutory (kadalasang 5–20 taon, depende sa estado). Kung nakaharap mo ang isang masamang pag-aari, dapat mong patunayan na ang paggamit ay hindi masama (i.e., maluwag) o kaya ay nagbibigay ka ng pahintulot. Ang pag-aari ay masalimuot at nangangailangan ng maingat na estratehiyang legal. Halimbawa, ang isang kapitbahay na nagpanatili ng isang strate sa iyong hardin upang ipakita ang iyong karapatan sa iyong karapatang mag-ari ng labing-limang pangalan o ang anumang akda ng anuman na dokumento na maaaring mag-aring mag-ari nito.

Pagpasa sa reklamo[ Ang demanda ay nagsisimula sa isang reklamo na isinampa sa nakatataas na hukuman (o hukumang pandistrito) kung saan matatagpuan ang propesiya.[kailangan mo ng sanggunian] Ang reklamo sa kapitbahay ay dapat na ⁇ servity sa pamamagitan ng pag-aaaklas.Ang kapitbahay ay may takdang bilang ng mga araw upang tumugon.Ang pagtuklas ay sumusunod., kung saan ang parehong ebidensiya ng mga panig, mga depose na saksi, at kasalukuyang eksperto ay nagreresulta.[kailangan ng sanggunian] Karamihan sa mga kaso ng hangganan ay na na na naayos pagkatapos ng pag-alam ngunit bago ang paglilitis, bilang ang mga lakas at kahinaan ng bawat isa't isa't isa't isa't isa't isa't isa ay nagiging malinaw na mga indibidwal.

Ang Pilotong Papel ng mga Surbey at Expert Witnesses

Bihirang lutasin ng mga hukuman ang mga pagtatalo sa hangganan nang walang propesyonal na surbey.Ang surveyor ay hindi nagpapasiya sa kaso ngunit nagbibigay ng isang opinyong dalubhasa sa malamang na hangganang lokasyon batay sa wikang kasulatan, mga rekord ng kasaysayan, monumento, at pisikal na katibayan. Ang iyong abogado ay maaaring gamitin ang survey upang lumikha ng mga mapa at mga dayagram para sa hukom o hurado.Ang isang mahusay na-preparadong survey ay maaari ring magsiwalat ng mga pangunahing isyu tulad ng mga paglabag sa set-back, panghihimasok sa mga intrifix reasurement, o mga problemang pang-right-of-way na nakakaapekto sa hangganan.

Mga pangunahing punto tungkol sa mga surbey:

  • Ang mga surbey na inihanda ng isang lisensiyadong surveyor ng lupa ay admissible bilang ebidensiya.[kailangan ng sanggunian] Sa ilang mga estado, ang isang survey na iginawad para sa advanced ay dapat na makatugon sa mga espesipikong pamantayan (e.g., mga pamantayan ng ALTA/NSPS kung ang produksyon ay komersiyal).
  • Ang dalawang partido ay maaari ring umupa ng magkahiwalay na agrimensor, o maaaring humirang ang korte ng isang neutral na eksperto sa cichour na sigirino kung ang dalawang surbey ay hindi magkasundo, na karaniwan kapag ang mga gawa ay magkasalungat o ang mga monumento ay nagambala.
  • Ang isang opisyal na surbey ay maaaring magbunyag ng mga paglabag sa set-back, mga paluwagan, o mga isyu sa kanang-of-way na nakakaapekto sa hangganan. Halimbawa, ang isang garahe ng mga kapitbahay na recurse ay maaaring itayo sa loob ng isang hinihiling na set-back, na nagbibigay sa iyo ng leaverage kahit na ang garahe ay hindi pisikal na nanghihimasok sa iyong lupain.
  • Ang halaga para sa isang surbey ay lubhang nagkakaiba - iba batay sa laki ng ari - arian, kalupaan, at kasalimuutan ng pananaliksik. Inaasahang magbabayad sa pagitan ng $500 at $2,000 para sa isang karaniwang surbey sa mga bahay; ang mas malaki o mas masalimuot na mga balutan ay maaaring mas mahal. Ang pamumuhunang ito ay kadalasang nababayaran kung hinahadlangan nito ang magastos na mga demanda.

Bukod sa mga agrimensor, ang ibang eksperto ay maaaring magpatotoo: Ang mga real estate na tinatayang may halaga sa lupa, mga titulong tagapagsuri upang matunton ang mga kadenang gawa sa kasulatan, at mga inhinyero upang suriin ang mga kalagayan sa lupa kung may nasasangkot na mga isyu sa pag - aalis ng tubig o pundasyon. Ang halaga ng mga eksperto ay karaniwang bahagi ng gastos sa pagdedemanda, ngunit maaari silang maging tiyak.

Ang Paglilitis o ang Pagkarinig

Kung ang pagkakasundo at pagtuklas ay hindi humantong sa isang kasunduan, ang kaso ay nauuwi sa paglilitis., ang isang paglilitis sa bangko (hukom lamang, walang hurado) ay karaniwan sapagkat ang mga isyu ay teknikal at kadalasang nagsasangkot ng pagbibigay - kahulugan sa mga gawa at surbey.

  • [Talaksan:1] Ang mga pahayag mula sa bawat panig na binabalangkas ang kanilang teoriya ng hangganan at nagsasanhi ng ebidensiyang kanilang ihaharap.
  • Pagpapalaganap ng ebidensiya, kasama na ang mga survey, works, retrato, at ekspertong testimonya. ⁇ Unang pumunta ang nagsasakdal, na sinundan ng nagsasakdal.
  • AngCross- Examination ng bawat mga dalubhasa at saksi sa partido.Sinisikap ng mga bihasang abogado na itampok ang mga di-pagsasalungatan sa kalabang partido-EXT survey o testimonya.
  • Nagpapahiwatig ng mga argumento kung saan binubuod ng mga abogado kung bakit sinusuportahan ng ebidensiya ang kanilang mga klienteng klibi ay nag-aangkin ng hangganan.
  • [Judgment – ang hukom ay nagpalabas ng nasusulat na desisyon na nagpapahayag ng tamang hangganang hangganan. maaari ring isama sa hatol ang mga utos na alisin ang mga panghihimasok, magbigay ng isang pampaluwag, o magbayad ng mga pinsala para sa hindi paggamit ng lupain.

Ang paglilitis ay maaaring kumuha ng mga ilang oras hanggang ilang araw, depende sa kasalimuutan ng ebidensiya.Ang mga pag - apela ay posible ngunit bihira, yamang ang mga hukuman ay nagbibigay ng malaking paggalang sa mga natuklasan ng hukom sa paglilitis.

Mga Hakbang Pagkatapos ng Pag - aalis ng Hulo

Kapag mayroon ka nang utos sa korte o isang nilagdaang kasunduan sa kasunduan, gawin ang sumusunod na mga hakbang upang lutasin ang resolusyon at hadlangan ang mga pagtatalo sa hinaharap:

  • [Itibay ang hatol o kasunduan sa tanggapan ng county recorderivis.Ito ay naglalagay sa mga hinaharap na mamimili at mga kompanya ng titulo sa pagpansin ng naitamang hangganan.Ang pag-ulat ay tinitiyak din na ang hatol ay maaaring ipatupad laban sa mga hinaharap na may-ari.
  • [Hire a surveyor upang maglagay ng permanenteng mga marker na mga pinsilyang ⁇ iron, mga kongkretong monumento, o sinang-ayunan na mga stake[habang ang legal na linya. i-Photo ang mga marker at panatilihin ang isang kopya ng naitalang survey.Ang mga Marker ay dapat i-install sa paraang hindi sila madaling matanggal o ma-abala.
  • [kailangan ng bagong legal na paglalarawan kung nagbago na ang hangganan.[kailangan ng sanggunian] Ang isang malaking pag-aayos o court-ordered refenition ay nangangailangan ng bagong legal na paglalarawan. Ang inyong abogado ay maaaring maghanda ng isang naitutuwid na kasulatan, na dapat na lagdaan at pansinin ng parehong partido at naitala. Kung ang pagbabago ay maliit, ang ilang mga counties ay pumapayag ng isang simpleng affidavit ng paglilinaw.
  • Hindi mo man lang binanggit ang iyong titulong kompanya sa seguro tungkol sa isyung nalutas.
  • [Pares anumang nasirang relasyon[ kung maaari.Ang isang simpleng usapan o isang kabahaging bakod ay maaaring makapagpanumbalik ng kabutihang-loob ng kapwa. Kahit hindi ka maaaring maging magkaibigan, ang isang relasyong talitwal ay nakababawas sa panganib ng mga pagtatalo sa hinaharap tungkol sa pagpapanatili o mga bagong pagpapabuti malapit sa linya.

Tandaan na kahit na pagkatapos ng isang legal na tagumpay, dapat mong panatilihin ang hangganan, sa paglipas ng panahon, ang mga marker ay maaaring mawala, maabala, o mabalutan ng landscaping.

Karaniwang Maling Akala Tungkol sa mga Di - pagkakasundo sa Boundary

Ang mga may - ari ng ari - arian ay kadalasang may maling paniniwala tungkol sa batas sa hangganan na maaaring humantong sa magastos na mga pagkakamali.

  • Ang bakod ay hangganan. Hindi naman laging nangangahulugan na ang bakod ay katibayan ng isang inaakalang hangganan, ngunit maaaring hindi ito tumutugma sa legal na linya.[kailangan ng sanggunian] Itinuturing ng mga hukuman ang mga survey at mga gawa bilang superior na ebidensiya.
  • Ang ⁇ I ay maaaring mag-angkin ng masamang pag-aari pagkatapos ng ilang taon.[[kailangan ng bukas, bantog, bukod-tangi, masungit, at patuloy na paggamit para sa isang espesipikong yugto ng statutory, na nagkakaiba-iba sa pamamagitan ng estado. Ang paggamit ng adverse ay maaaring gamitin ang aking lupain hanggang sa kailangan ko ito ng recitibidad) ay hindi rin nabibilang. Ang ilang mga estado ay nagpaikli ng panahon o nagdagdag ng mga kahilingan upang maitala ang isang pag-aangkin.
  • [I do ⁇ t need a abogado; maaari kong lutasin ito sa sarili.[ Samantalang ang ilang mga pagtatalo ay nalulutas sa pamamagitan ng direktang negosasyon, ang isang real estate attorney ay maaaring matukoy ang mga isyung legal na maaaring hindi mo ma-aapekto, tulad ng mga pagpapagaan, pag-aayos ng mga restriksiyon, o mga pagbabawal sa pagsangla sa pagbebenta ng lupain nang walang pahintulot. Ang halaga ng isang abogado ay kadalasang mas mababa kaysa sa halaga ng isang maling desisyon.
  • [1] Ang ⁇ India My fellow ⁇ s] ay lipas na at walang silbi. Ang isang mas matandang surbey ay maaaring may kaugnayan pa rin, lalo na kung ito ay nagpapakita ng mga orihinal na monumento o makasaysayang hangganan. Gayunpaman, ang isang kasalukuyang surbey ay mas maaasahan dahil ito ang dahilan ng mga pagbabago sa paggamit ng lupa, kalapit na pag-unlad, at modernong teknolohiya sa pagsukat.

Pagsasaayos

Ang mga pagtatalo sa mga ari - arian ay maigting, subalit ang legal na proseso ay naglalaan ng malinaw na daan upang lutasin ang problema nang maaga, pagtitipon ng lubusang ebidensiya, pagsisikap na makipag - ayos o makipag - ayos, at pagbaling sa mga hukuman tangi lamang kung kinakailangan, ang mga may - ari ng ari - arian ay maaaring mag - ingat sa kanilang mga karapatan nang walang di - kinakailangang alitan. Ang susi ay kumilos nang may taktika: umasa sa propesyonal na mga surbey, sumangguni sa isang makaranasang abogado ng tunay na mga ari - arian, at panatilihing bukás ang mga linya ng pakikipagtalastasan sa iyong kapitbahay.

Para sa higit pang pagbasa, ang American Bar Association Events [Kaisahang Pag-aari, Trust and Estate Law Section[ ay nagbibigay ng mga gabay sa mga pagtatalong hangganan, at ang Nolo legal na ensiklopedya ay nagbibigay ng praktikal na payo sa mga alitang kapitbahay.Ang karagdagang state-specific guidence ay matatagpuan sa pamamagitan ng iyong county bar o lokal na samahang pang-lupaing pang-lupain.