Table of Contents

Kung Ano ang Isang Surbey ng mga Ari - arian at Kung Bakit Ito Mahalaga

Ang isang surbey ng pag - aari ay higit pa sa teknikal na pagguhit ng ekilibrityit ang tiyak na legal na rekord ng isang piraso ng mga hangganan sa lupa, mga pagpapabuti, at mga pag - aayos ng lupa. Pinagsasama ng mga Losensed survey ang mga rekord sa kasaysayan, sukat sa larangan, teknolohiya ng GPS, at larawan sa himpapawid upang makagawa ng isang tiyak na mapa na nagsisilbing pundasyon para sa bawat transaksiyon sa real estate.

Ang mga survey ay hindi isang-size-fits-all. ALTA/NSPS lupa title survey[] ang pamantayang ginto para sa mga transaksiyong pang-komersyo, habang ang isang pang-hangganan na surbey ay kadalasang sapat para sa isang residensyal na pagbebenta. ang uri na kailangan mo ay nakasalalay sa lugar ng produksyon, nilalayong paggamit, at mga kahilingan ng pagpapautang.

Ang isang surbey ay hindi lamang nag - iimbento ng mga linya sa papel na ⁇ it na lumilikha ng legal na defensableng rekord ng kung ano ang aktuwal na pag - aari mo. Ang mga paglalarawan sa mga ari - arian sa mga gawa ay kadalasang gumagamit ng di - malinaw na mga pananalita na gaya ng ⁇ mula sa lumang punong oak hanggang sa dingding ng bato, ang EXTUT, na maaaring humantong sa kalituhan.

Isang sertified survey ang nagbibigay ng katibayan ng hangganang lokasyon, lugar, at ang pagkakaroon o kawalan ng mga panghihimasok.Ang mga hukuman ay nagbibigay ng malaking bigat sa isang wastong isinagawang survey.Ang mga kompanyang Title ay umaasa dito upang matukoy ang mga panganib na maaaring makaapekto sa pagmamay-ari, tulad ng hindi naitalang mga pampagaan o hindi pag-access. Sa maraming mga estado, ang isang surbey ay ang tanging paraan upang magtatag ng isang maliwanag na kadena ng pamagat para sa mga subdividucated na mga lote o mga katangian na may hindi pantay na mga hangganan.

Mga "express " at mga Deed Description

Ang mga gawain ay naglalarawan ng mga ari-arian sa pamamagitan ng metes at mga hangganan o mga plot at block references, ngunit hindi ito maipakita ang pisikal na realidad.Ang isang survey ay nag-uugnay ng mga tulay sa pagitan ng legal na paglalarawan at ground katotohanan. halimbawa, ang isang gawa ay maaaring magsabi ng ⁇ 200 talampakan hilaga ng highway, peripher ngunit ang highway right-of-way ay maaaring nagbago sa paglipas ng panahon.Ang surveyor ay naglulutas ng gayong mga dibersidad at cerekrekreksyon sa mga aktuwal na hangganan.

Kung Bakit Ipinagsasanggalang ng Tamang mga Surbey ang Maliwanag na mga Karapatan sa Pag - aasikaso at Pagmamay - ari

Ang isang malinaw na titulo ay nangangahulugan ng walang lunas na mga pag - aangkin, kasinungalingan, o pagtatalo na maaaring magsapanganib sa pagmamay - ari ng isang ari - arian.

Mga Pag - iwas sa mga Di - pagkakasundo

Ang isa sa pinakakaraniwang alitan sa lupa ay ang di - pagkakasundo ng mga kapitbahay kung saan bumagsak ang isang ari - arian. Inaalis nito ang mga prediksiyon at maaaring hadlangan ang magastos na mga pag - aayos, sapilitang pag - aalis ng mga panghihimasok, o maging ang pagkawala ng lupa sa pamamagitan ng pag - aangkin na may masamang epekto ang isang surbey na ang bakod ay inaakalang nasa mga linya ng ari - arian sa loob ng kalapit na lupain ay aktuwal na nakauupo sa ilang metro sa loob ng mga lupain, anupat naglalagay ng mapayapang resolusyon.

Mga Easiya at Karapatan-of-Way

Ang isang kompaniya na nagpapatakbo ng mga linya ng kuryente o isang kapitbahay na gumagamit ng isang driveway ay nagtatala ng legal na karapatan na gamitin ang isang bahagi ng iyong ari - arian, tinitiyak sa isang kompaniya na nagpapatakbo ng mga linya ng kuryente o sa isang kapitbahay na gumagamit ng isang driveway.

Mga Isinisiwalat na Nakapangingilabot

Ang panghihimasok ay nangyayari kapag ang mga mamimili na bumibili nang walang surbey ay maaaring magkaroon ng isang ari - arian na may mga panghihimasok na nagbabawas ng halaga o magsusulsol ng mga demanda.

Mga Suporta sa Segurong Pag - aayos na Nakasusulat

Kapag natuklasan ng isang surbey ang di - nakatalang mga resulta ng mga gastusin, mga coupment, o nawawalang akses, maaaring hindi na isama ng titulong seguro ang mga isyung iyon mula sa mga tagapag - ayos ng seguro na hindi nagtamo ng seguro sa ari - arian upang matiyak ang lahat ng ito.

Mga Pag - aayos na Nakikipagkasundo sa mga Kodigo ng Zoning at Pagtatayo

Ang mga lokal na ordinansa ng pagsosona ay nagdidikta kung saan ang mga istraktura ay maaaring ilagay may kaugnayan sa mga linya ng ari-arian (setbacks).Ang isang survey ay pumipigil sa isang may-ari ng gusali na masyadong malapit sa hangganan, na maaaring lumabag sa batas at puwersang paglipat o demolisyon. sa katulad na paraan, para sa mga developer, ang isang topographic survey ay nagbibigay ng mga topographic data na mahalaga para sa pag-iiba ng tubig, pag-laya, at pagsunod sa kapaligiran. ang hindi pag-alam upang makakuha ng isang survey bago ang konstruksiyon ay maaaring humantong sa mga order na huminto-work, mga multa, o kahit na kahilingan upang mapunit ang isang kahilingan upang ma-pag-iba ang trabaho.

Mga Uri ng mga Ari - arian ang Nasugunan at Kailan Gagamitin ang mga Ito

Ang pagpili ng tamang uri ay nakatitipid ng panahon at salapi habang inihahatid ang proteksiyong kailangan mo.

Surbey sa Boundary

Ang pinakakaraniwang uri, isang surbey sa hangganan ang nagtatatag ng mga legal na sulok at mga hanay ng mga ari - arian, na kadalasan ay sapat na para sa mga pabahay na binibili at sa mga pangunahing bakod o mga proyekto sa pag - aayos ng lupa.

ALTA/NSPS Land Title Survey

Kasamang binuo ng American Land Title Association at ng National Society of Professional Surveyors, ang komprehensibong surbey na ito ay pamantayan para sa komersiyal na mga transaksiyon sa real estate, kasali rito ang mga hangganan, pagpapabuti, pagpapaluwag, panghihimasok, pag - access, pagpaparada, at marami pang ibang detalye.

Topographic Survey

Isang topographic survey ang nag - iiwan ng mga mapa ng taas ng lupa, pati na ng likas at gawang - taong mga katangian na gaya ng mga punungkahoy, sapa, daan, at mga gusali.

Monumento at Surbey sa Retracement

Ang mga survey na ito ay tumutuklas at nagpapatunay sa mga umiiral na mga border marker (mga montument) na itinakda ng mga naunang survey. Kung ang mga marker ay nawala o nagambala, ang survey na ito ay muling nagtatatag sa mga ito. ang mga ito ay karaniwang ginagamit kapag ang isang propesyunal ay nahahati o kapag ang mga lumang survey ay ina-apruba pagkatapos ng ilang dekada.

Surbey sa Pagtatayo

Ang survey na ito ay nagsasagawa sa panahon o pagkatapos ng pagtatayo, na tinitiyak na ang mga gusali, kalsada, at mga utilidad ay nakalagay nang eksakto ayon sa mga sinang-ayunan na plano sa loob ng tamang mga hangganan.Ito ay nagbibigay ng katiyakan sa mga nagpapautang, kontratista, at mga may-ari na ang proyekto ay itinayo kung saan dapat ito ay. Ang isang ⁇ as-builed na peristensiyal na survey ay nag-a-a ng mga dokumento ng huling lokasyon ng mga pagpapabuti para sa mga permanenteng rekord.

Ang Proseso ng Survey: Hakbang-by-Turk

Ang isang propesyonal na surbey ay sumusunod sa isang mahigpit na proseso para matiyak ang katumpakan at pagkamaaasahan ng batas, at ito ang maaasahan mo mula sa simula hanggang katapusan.

Pananaliksik at Repaso ng mga Records

Ang surveyor ay nagsisimula sa pamamagitan ng pagsasaliksik sa property feature, premise survey, works, plat maps, at county records. Nirerepaso din nila ang anumang mga combutment, tipan, o restriksiyon na maaaring makaapekto sa lupain. Ang yugtong ito ay kadalasang naghahayag ng mga makasaysayang hangganan na maaaring salungat sa mga modernong sukat.

Gawain sa Larangan

Sa paggamit ng kabuuang mga istasyon, mga GPS receiver, at kung minsan mga drone, ang surveyor ay tumuturing sa mga hangganang palatandaan, mga sukat ng mga distansiya at anggulo, at mga dokumento ng lahat ng nakikitang mga pagpapabuti, bakod, urtipiya, at mga panghihimasok. maaari rin silang humanap ng pisikal na katibayan ng mga lumang hangganang linya, tulad ng mga batong pader, poste ng bakod, o mga tulos ng bakal. ang Fieldwork ay ang pinaka-intensive part at maaaring kumuha ng mula sa ilang oras hanggang ilang mga araw depende sa sukat ng ari-arian at kalupaan.

Mga Pagkalkula at Pagpi - mapsete ng Computer

Ang mga impormasyon sa larangan ay pinoproseso sa pamamagitan ng mga espesyalisadong software para makagawa ng tumpak na mapa na nakatutugon sa pamantayan ng estado at ng mga propesyonal.

Pag - iingat at Pagkakaligtas

Ang agrimensor ay naglalabas ng isang nilagdaan at tinatakang katibayan na nagpapatunay sa kawastuan ng surbey.

Ang isang pangunahing surbey sa hangganan ng tirahan ay maaaring magkahalaga ng $500–$1,500, samantalang ang isang surbey sa ALTA sa isang malaking komersyal na pakete ay maaaring umabot ng ilang libong dolyar.

Mga Panganib ng Pag - iiski o Paggamit ng Isang Di - sapat na Surbey

Maraming mamimili at nagbebenta ang natutuksong umasa sa isang lumang surbey o tuluyang hindi sumama sa pag - iipon ng pera.

  • Hindi Natutulan ng mga panghihimasok na pilit na nag-aalis ng mga bakod, mga tiráhan, o maging ng mga bahagi ng isang bahay.
  • Ang mga karapatan sa pag-aari kung ang mga istraktura ay tumatawid sa linya at ang isang kapitbahay ay nag-aangkin ng masamang pag-aari sa nasasakop na lugar.
  • Ang pag-aalsa ng mga harang kapag natuklasan ng nagpapautang ang mga depekto sa titulo sa pagsasara na maaari sanang nalutas na mas maaga.
  • Hindi maipagpatupad na titulo dahil sa survey-related na mga eksepsiyon sa patakarang pamagat.
  • Mga gastos sa pelegasyon para sa mga demanda na maaari sanang naiwasan sa pamamagitan ng isang $1,000 survey.

Idiniriin ng National Society of Professional Surveyors na ang mga survey ay pinaka-halaga kapag isinagawa sa panahon ng transaksyon ⁇ t ⁇ t hinango mula sa mga dekada-lumang rekord.Ang mga linya ng ari-arian ay maaaring lumipat dahil sa pagkaagnas, ang mga monumento ay maaaring ilipat, at ang mga bagong pampagaan ay maaaring likhain. Ang isang lumang survey ay hindi kapalit ng isang kasalukuyang pag-unlad.

Mga Karaniwang Patibong sa Surbey at Kung Paano Maiiwasan ang mga Ito

Kahit na kung ikaw ay pinag - utusan, maaaring mangyari ang mga pagkakamaling ito, ang pag - unawa sa mga patibong na ito ay tumutulong sa iyo na manatiling ligtas.

Paggamit ng Isang Walang Karanasan o Walang - Karanasang Surbeyor

Ang pag - upa sa isang indibiduwal na walang lisensiya ay maaaring magdulot ng di - maaasahang resulta. Pinatutunayan nito na may lisensiya ang iyong mga lisensiya sa pamamagitan ng iyong stateiphers board bago pumirma sa kontrata.

Paghiga sa Isang Surbey na May Pag - asa

Bagaman maaaring mag - alok ang isang nagbebenta ng isang surbey mula sa nakalipas na mga taon, hindi ito dapat na humalili sa isang kasalukuyang surbey.

Pagwawalang - Bahala sa mga Eksplikasyon sa Seguro sa Title

Ang mga patakaran sa pag - aayos ay kadalasang nagsasangkot ng mga eksepsiyon sa mga bagay na isisiwalat ng isang surbey. Kung hindi ka susunod sa surbey, maaaring matuklasan mo sa dakong huli na ang mga eksepsiyong iyon ay aktuwal na mga isyu.

Hindi Nauunawaan ang Ipinakikita ng Surbey

Ang isang mapa ng survey ay maaaring maging siksik sa mga simbolo at daglat. Ang mga karaniwang notasyon ay kinabibilangan ng ⁇ E ⁇ para sa luwagan, ⁇ M ⁇ para sa monumento, ⁇ SBL ⁇ para sa patlang ng pagkabigo. kung ikaw ay nagbibigay ng ⁇ , magtanong sa iyong surveyor o abogado.[kailangan ng pansin ng taga-Amerikano tulad ng ⁇ encroachment ⁇ .[kailangan ng kagyat na pansin ang Musiel.

Kung Paano Pinahusay ng Teknolohiya ang Pagiging Tama ng Surbey

Ang mga modernong surveying ay gumagamit ng mga kasangkapan na kathang-isip ng agham isang henerasyon na ang nakalilipas. ang mga GPS receiver ay maaaring magkamit ng sentimetro-level na katumpakan; ang mga drone ay kumukuha ng larawan sa himpapawid para sa malaki o mahirap na kalupaan; at ang mga laser scanner (LiDAR) ay lumilikha ng 3D modelo ng mga istraktura at topograpiya.Ang mga teknolohiyang ito ay nakababawas sa pagkakamali ng tao at gumagawa ng mga mapa ng survey na mas eksakto kaysa kailanman. Gayunpaman, hindi nito hinahalinhan ang pangangailangan para sa isang lisensiyadong propesyonal upang bigyang kahulugan ang mga resulta at bigyang-halaga ang mga resulta. Kahit ang pinakamahusay na teknolohiya ay kasing mahusay na katulad lamang ng survey sa likod nito.

Mga Pangunahing Bahagi ng Mapa ng mga Ari - arian sa Surbey

Ang pagkaunawa sa mga elemento ng isang mapa ng surbey ay nagbibigay sa iyo ng kapangyarihan na magtanong ng mga bagay na may kabatiran.

  • Boundary lines na may mga bearing at distansiya (hal.g., N 45° E 250.00 ft).
  • Monogumentos tulad ng mga pin ng bakal, mga kongkretong pananda, o mga likas na katangiang ginagamit sa pagtatanda ng mga sulok.
  • Mga kumpanya kabilang ang mga gusali, mga driveway, bakod, pool, kubyerta, at mga bubong.
  • Mga Easement na nilarawan ng mga nadurog na linya at may marka (walang saysay, access, drop, view, atbp.).
  • [Encroachments ⁇ ] ⁇ na binabanggit kapag ang isang istraktura o bakod ay tumatawid sa hangganang linya.
  • Ang mga linyang pang-Setback na nagpapahiwatig ng mga legal na hinihiling na layo mula sa mga linyang pang-ari.
  • Ang Northern arrow at scale para sa oryentasyon at pagsukat.
  • Certification block na may surveyorifics lagda, tatak, at petsa.

Gumugol ng panahon upang repasuhin ang bawat elemento. anumang di - pangkaraniwang nota na tulad ng ⁇ monumento na hindi nasumpungan ang ⁇ o ⁇ overlap na may katabing pakete na ⁇ i ⁇ i ⁇ ay dapat talakayin sa isang abogado ng real estate bago magsara.

Pagpili ng Isang Lisensong Surbeyor

Sundin ang mga hakbang na ito para matiyak ang isang wastong surbey:

  • [Talaksan: Kumuha ng lisensiya sa inyong lupon ng mga taga-Europa ng estado upang matiyak ang mga aktibong kredensiyal.
  • [Talaksan:[T:1][kailangan ng listahan ng mga kliente kamakailan at repasuhin ang kanilang kasiyahan.
  • [T] Review tests:[T:1] Hilinging makita ang isang natapos na survey na katulad ng kailangan mo. Hanapin ang linaw, pagiging ganap, at ang surveyorifics seal.
  • Confirm insurance: Ang isang kagalang-galang na surveyor ay nagdadala ng propesyonal na bayad (errektors at offesitions) na seguro.
  • [kailangan ng nasusulat na kontrata: Ang kasunduan ay dapat magtakda ng lawak ng trabaho, mga pagbigay-daan, timeline, at halaga.

Pagkatapos matanggap ang surbey, maingat na gawin ito: Ang iyong kompanyang mag - ari ng lupa o titulo ay makatutulong sa pagbibigay - kahulugan sa anumang di - pangkaraniwang notasyon, gaya ng ⁇ encroachmentić o ⁇ monumento na hindi nasumpungan.

Pagsasaayos: Ang Surbey Bilang Isang Proteksiyon sa mga Karapatan ng May - ari

Ang isang surbey sa ari - arian ay hindi isang burukratikong hadlang sa pag - aayos ng ari - arian, isang pagsusuri na naglalaan ng kinakailangang impormasyon para maingatan ang isa sa pinakamalalaking pamumuhunan na kailanma'y nagawa ng karamihan ng tao.

Para sa higit pang pagbasa, ang Land & artikulo sa Water tungkol sa presipitasyon ay nagbibigay ng teknikal na mga kabatiran, at ang [Realtor.com[kailangan ng sangguniang propesyunal ay nagbibigay rin ng isang marketer-friendly prefigence. AngNational Society of Professional Surveyors ay nagbibigay din ng isang directory ng mga propesyonal at mga mapagkukunang pang-interal para sa mga may-aristinment.