Kapag bumibili ng lupa't bahay, ang isa sa mga pinakamapanganib na hakbang bago ang pagsasara ay ang pagtiyak sa ari - arian ay may malinaw na titulo, pag - antala sa paghahanap ng titulo at maging ang pag - aalis ng mga kasinungalingan upang hindi mamana ng mga mamimili ang legal na mga pagtatalo, di - inaasahang mga pagkakautang, o ang di - inaasahang mga hamon sa pagmamay - ari.

Pag - unawa sa mga Titulo sa Paghahanap

Ang isang pagsaliksik ng pamagat ay isang masusing pagsusuri ng mga pampublikong rekord upang matiyak ang legal na pagmamay-ari ng isang pag-aari at matukoy ang anumang mga pag-aangkin, kasinungalingan, encumbrances, o depekto. Ang prosesong ito ay karaniwang isinasagawa ng isang kompanya ng titulo, abogado ng real estate, o isang nakatalagang tagapagsuri ng pamagat. Ang tunguhin ay upang matiyak na ang nagbebenta ay may legal na karapatang ilipat ang pagmamay-ari at na walang hindi umiiral na hindi mga hindi mapagkakatiwalaang interes na maaaring makaapekto sa mga karapatan ng mamimili. Ang paghahanap ay nagsisiwalat din ng anumang mga paghihigpit, mga pagpapagaan, o tipan na maaaring maglagay ng limitasyon kung paano maaaring maging limitado ang propekrekwensiyalyon.

Sa panahon ng paghahanap ng titulo, nirerepaso ng mga propesyonal ang mga gawa, mga sangla, mga hatol ng hukuman, mga rekord ng buwis, mga paluwagan, at iba pang mga dokumento na may petsang nakalipas na ilang dekada pa nga, kahit na sa orihinal na lupaing ipinagkaloob. Sila'y naghahanap ng mga isyu na gaya ng:

  • Mga pagkakamali o pagkakasalungatan sa mga rekord ng publiko
  • Mga Parmasiyong lagda o mga pekeng paglilipat
  • Mga sangla na hindi pa naaalis o mga nakaraang utang
  • Ang mekanikang mga tagapanggatong ay nagsisinungaling mula sa mga kontratista o tagatustos
  • Mga buwis na dahilan sa hindi bayarang buwis sa ari - arian
  • Mga kasinungalingan sa paghatol mula sa mga demanda
  • Mga aksiyon o pagbabawal na nagtatakda sa paggamit ng ari - arian (hal., mga ahensya sa kagamitan, mga alituntunin ng HOA)
  • Mga pag - aangkin na pagmamay - ari ng nawawalang mga tagapagmana o dating mga may - ari
  • Mga deposito ng pagkabangkarote na maaaring makaapekto sa pagmamay - ari

Ang proseso ay karaniwang kumukuha ng ilang araw sa isang linggo, depende sa kasalimuutan ng kasaysayan ng ari - arian. Kung ang isang may - ari bago ang pag - aaral ay mag - aalok ng mga problema sa pag - iingat ng ari - arian, ang isang masusing paghahanap ay magsisiwalat ng mga panganib na ito bago pa man matapos ang kanilang pag - aaral.

Karaniwang Uri ng Liens at ang Epekto Nito

Ang mga lisensiya ay legal na mga pag - aangkin laban sa isang ari - arian na nagbibigay sa nagsisinungaling ng karapatang kumuha ng kabayaran kung ang ari - arian ay ipinagbibili. Sila'y bumabangon mula sa di - binabayarang mga pagkakautang, mga pasiya ng hukuman, o mga obligasyon sa buwis. Hindi lahat ng mga sinungaling ay pantay - pantay; ang ilan ay boluntaryo (e.g., isang sangla), samantalang ang iba ay di - sinasadya (hal., isang pagsisinungaling sa buwis) ay hindi mahalaga sa kapuwa sa mga mamimili at mga nagtitinda. Ang priyoridad ng mga sinungaling ay hindi gaanong mahalaga, ang mga paglabag sa buwis ay unang darating, pagkatapos ay ang mga hatol sa buwis, pagkatapos ay ang karamihan ay ang mga karaniwang mga kaso.

Mga Lisensiya sa Pagbubuwis

Ang mga ito ay ipinatutupad ng pederal, estado, o lokal na mga pamahalaan para sa mga buwis sa kita na hindi binabayaran, buwis sa ari - arian, o iba pang mga buwis.Ang mga kasinungalingan ay maaaring maging pangunahin sa karamihan ng iba pang mga pag - aangkin at maaaring magbigay ng interes at mga parusa. Kung hindi malulutas, ang mga mamimili ay dapat na laging humingi ng sertipiko ng buwis o ng kasinungalingan mula sa lokal na tanggapan ng mga maniningil ng buwis.

Mga Bulaang Mekaniko na Napupupusta

Ang mga kontraktor, subkontraktor, o mga tagatustos ng materyal ay maaaring magsampa ng mekanikong mga tagapagsisinungaling kung hindi sila binabayaran para sa trabahong isinasagawa o mga materyales na inilaan para sa ari - arian. Ang mga kasinungalingang ito ay karaniwan sa panahon ng pagkukumpuni o pagtatayo at maaaring gawing masalimuot ang isang benta. Kahit na kung ang nagbebenta ay nagsasabing binabayaran nila ang kontratista, ang isang pagsisinungaling ay maaaring manatili kung ang bayad ay hindi wastong dokumentado o kung ang kontratista ay hindi nagbabayad ng mga subcontraktor.Ang mga lisen waivers ay mahalaga upang hadlangan ang mga pag - aangkin na ito.

Mga Lisensiya sa Litahe

Ang mga ito ay kusang inilalagay ng mga nagpapautang kapag ang isang mamimili ay nag - utang. Kapag ang utang ay mas malaki kaysa sa nagastos, mas maraming kaayusan ang dapat gawin, gaya ng maikling pagbebenta o pagbebenta na naglalagay ng pera sa pagsasara. Laging tiyakin na ang sangla ay talagang inilabas pagkatapos ng bayad - pinsala sa mga rekord ng pagpapawalang - bisa ay hindi agad na binabago.

Mga Dahilan sa Paghatol

Kapag ang isang hukuman ay nagpalabas ng isang hatol sa salapi laban sa isang may - ari ng ari - arian, maitatala ng nagpapautang ang hatol bilang isang kasinungalingan laban sa mga may - ari ng ari - arian.

Mga Lisensiya ng mga May - ari ng Bahay

Kung ang nagbebenta ay hindi magbayad ng bayad sa HOA, ang samahan ay maaaring mag-ambag ng isang kasinungalingan. Ang mga pagtatasang walang-paid ay maaaring humantong sa foreclosure sa ilang hurisdiksiyon.Ang mga mamimili ay dapat humingi ng isang pahayag ng hindi bayarang halaga mula sa HHAA bago ang pagsasara ng stappely na tinatawag na isang stappelation letter. Kahit na kung ang nagbebenta ay sumisimbolo, ang isang nakaraang-stage na halaga ay maaari pa ring magpakita bilang isang kasinungalingan hanggang pormal na paglabas.Ang ilang mga HOA ay may super-priority frans na mga hulog na nagresult.

Ang mga lisensya ay maaaring makaapekto sa mamimili kahit na hindi sila orihinal na may utang. kung ang isang pagsisinungaling ay hindi nalinis bago ang pagsasara, ang mamimili ay maaaring maging responsable sa pagbabayad nito upang makakuha ng maliwanag na pamagat na feior customer foreclosure. kaya ang kasinungalingang resolusyon ay isang hindi-negotipableng bahagi ng proseso ng pagsasara.

Kung Bakit Mapanganib ang Pag - aalis ng mga Lisensiya

Mahalaga ang mga kasinungalingan bago ang pagsasara:

Hinahadlangan ang mga Isyu Tungkol sa Pagmamay - ari

Ang isang magsisinungaling na ulap sa pamagat ay nangangahulugang ang nagbebenta ay walang mabentang pamagat na ipapahiwatig. Kung walang maliwanag na pamagat, ang mamimili ay hindi maaaring legal na makakuha ng ganap na pagmamay-ari.[kailangan din ng mga lender] Ang mga titulo ay nangangailangan ng malinaw na mga pamagat upang ma-regulated ang mga sangla. Kung ang isang unpendiyente ay madiskubre nang huli, ang pagsasara ay maaaring maantala o makansela, at ang mamimili ay maaaring mawalan ng kanilang masigasig na salapi o pangako sa paghiram. Ang mga Hukuman ay tumutukoy dito bilang "ulap sa titulo" na dapat alisin para sa isang makatwirang paglipat.

Iwasan ang Pagiging Timbang sa Pananalapi

Halimbawa, ang mga mamimili ay maaaring di - sinasadyang makamana ng mga utang kahit na pagkatapos ipagbili ang mga ito, kailangan pa ring magbayad ang mamimili ng mga utang sa panahon ng pagsasara, at ng mga bayarin sa batas na posibleng bayaran ng mga taga - Canada.

Ang mga hindi malinis na kasinungalingan ay maaari ring humantong sa mga demanda mula sa mga nagsisinungaling o mula sa bumibili laban sa nagbebenta (o kompanya ng titulo) dahil sa hindi paglalantad nito. ang mga depekto sa litid ay maaari ring pagmulan ng tahimik na mga akto ng titulo, na magastos at time-consumpsing. Sa pagtiyak na ang mga kasinungalingan ay nalilinis bago ang pagsasara, ang lahat ng mga partido ay nababawasan ang kanilang pagkalantad sa mga paghuhusga.

Mga Proteksiyon na Dapat Ibayad

Mahirap ipagbili ang isang ari - arian na may nakakabit na kasinungalingan, mapapaharap ang mga mamimili sa iisang titulo, at maaaring tanggihan ng mga nagpapautang na tustusan ang isang ari - arian ng natatanging mga pag - aangkin.

Dahil dito, hindi dapat umasa lamang ang mga mamimili sa salitang marketer feet na ang property ay walang mga kasinungalingan.Ang isang propesyonal na paghahanap ng titulo na sinamahan ng mga panting seguro ay nagbibigay ng pinakamahusay na proteksiyon.

Ang Papel ng Seguro sa Pag - aayos

Ang segurong pangtitulo ay isang patakaran na nag-iingat sa mga mamimili at nagpapautang mula sa pagkalugi ng pananalapi dahil sa mga depekto sa pamagat na hindi natuklasan sa panahon ng paghahanap. Mayroong dalawang uri:

  • Lenderites Title Insurance – hinihiling ng karamihan ng mga nagpapautang ng sangla; ipinagsasanggalang nito ang mga nagpapautang na pinagkakautangan ng ari-arian hanggang sa halaga ng utang. Ang patakarang ito ay hindi nagbibigay proteksiyon sa mamimili.
  • Ownerites Title Insurance – Optional ngunit mataas na inirerekomenda; ipinagsasanggalang nito ang mga karapatan sa pagmamay-ari ng mamimili at sumasaklaw sa mga bayad sa batas kung may depekto ang titulo na bumabangon pagkatapos magsara. Ang halaga ay isang one-time premium na ibinabayad sa pagsasara, at ang patakaran ay nananatili sa bisa habang ang mamimili ay pagmamay-ari ng ari-arian.

Kahit na may masusing pag-aanunsyo ng pamagat, ang ilang mga isyu ay maaaring mag-scrade sa pamamagitan ng mga reclusioned na dokumento, mga hindi alam na tagapagmana, mga pagkakamali sa mga pampublikong rekord, o mga kasinungalingan na isinampa bago ang pagsasara. Title insurance ay sumasaklaw sa mga nakatagong panganib na ito. Halimbawa, kung ang isang matagal-lost tagapagmana mamayang pagmamay-ari, ang titulong kompanya ng seguro ay mag-adya sa titulong pang-mili at bayaran ang anumang pagkalugi. Ayon sa Ang isang Amerikanong Lupaing Title Association ay tumutulong sa mga ahente ay tumutulong sa mga ahente na gawing madali ang mga ahente ng mga ahente ng mga ahente ay karaniwang nag-abili ng mga serya ng mga produkto ng mga produktong may-halaga na maaaring bumili ng mga produktong may-yaman. Ang mga produktong may-halaga ay karaniwang nagbibigay ng mga seryalista ay ang halaga ay ang mga produktong pampopsibilyon sa mga ahente ay ang mga ahente ng mga ahente ng seguro upang mamuhunan upang mamuhunan upang mamuhunan.

Mga Hakbang Upang Matiyak ang Isang Malinaw na Titulo Bago ang Pag - aayos

Ang mga mamimili at mga nagbebenta ay kapuwa makagagawa ng mga hakbang na may mabuting epekto upang matiyak ang isang malinis na titulo at lutasin ang anumang isyu nang patiuna bago ang petsa ng pagsasara.

Hinimok ang isang Epektibong Tittle Company o Attorney

Pumili ng isang may karanasang lebel professional para mag-secure ng search at coordinate liren resolution. AngNational Association of Title Examiners[[T] ay may mga reperensiya at magpapatunay sa kanilang lisensiya. Sa ilang estado, ang mga abogado ay nagsasagawa ng mga pagsaliksik ng titulo; sa iba, ang mga kompanyang may pamagat ay gumagawa ng mga titulo.[kailangan ng sanggunian] Ang mga ito ay nagbibigay ng mga kamalian at mga offications.

2. Repasuhin ang Preliminaryong Report Noong Maaga

Ang titulong kompanya ay maglalabas ng paunang ulat (kommittment) na nagtatala ng lahat ng mga eksepsiyon, kabilang ang mga kasinungalingan, mga pampagaan, at mga restriksiyon. Ang ulat na ito ay karaniwang inilalaan pagkatapos na malagdaan ang kasunduan sa pagbili. Ang mamimili at nagbebenta ay dapat na maingat na repasuhin ang dokumentong ito. Kung may lumitaw na anumang mga kasinungalingan, dapat isaayos ng nagbebenta na bayaran ang mga ito bago magsara.Ang mamimili ay dapat ding magsuri ng anumang mahigpit na tipan na maaaring makaapekto sa nilalayong paggamit ng ari-arian (e.g., pagbabawal ng short-teral, pag-crenta ng mga restriksiyon sa pagpaparada.) ay hindi mo maunawaan ang anumang mga bagay.

3. Ipasiya ang mga Katangi - tanging Lien Bago ang Closing

Kung ang ulat ay nagsiwalat ng mga kasinungalingan, dapat makipag - alam ang nagbebenta sa bawat nagsisinungaling upang humiling ng isang kapaki - pakinabang na pahayag.Para sa mga kasinungalingan, ang nagbebenta ay maaaring magbayad nang tuwiran o makipag - ayos ng mga plano sa pagbabayad. Para sa mga mekanikong tagapagsisinungaling, ang nagbebenta ay maaaring mangailangan ng patotoo ng pagbabayad sa kontratista o magbayad ng halaga ng kasinungalingan. Sa ilang kaso, ang isang kasinungalingan ay maaaring ilabas kung ang nagbebenta ay naglalagay ng isang buklod (e.g., isang pagsisinungaling na nag - aalis ng buklod). Ang tunguhin ay ang pagsisinungaling at pag - uulat ng mga kahilingan bago ang pag - apela.

4. Kumuha ng mga Lieen Waiver mula sa mga Kontraktor

Kung ang nagbebenta ay katatapos lamang na pagkukumpuni o konstruksiyon, dapat silang kumuha ng mga vorn waivers mula sa lahat ng mga kontratista, subcontraktor, at tagatustos. Ang mga waivers na ito ay nagpapatunay na ang lahat ay binayaran at hindi mag-salansan ng isang mekanikong administrators na nagsisinungaling sa huli. Kahit na kung ang nagbebenta ay nagbabayad ng buo, walang waiver, ang isang kontratista ay maaari pa ring mag-salansan ng isang kasinungalingan sa loob ng isang statutory period (kadalasang 90 araw pagkatapos ng trabaho).[kailangan ng ilang mga estado ay nangangailangan ng "condisyon" at "undisyong waitional na pag-edit sa lahat ng mga yugto ng mga kopya ng mga pag-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-lahat.

5. Isaayos ang Pangwakas na Paghahanap ng Titulo (Dail-Down) Bago ang Closing

Ang mga kompanyang Title ay nagsasagawa ng isang pangwakas na paghahanap (minsan tinatawag na ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ -down ⁇ ) bago ang pagsasara upang matiyak na walang bagong mga quarter na nai-update o mga hatol ay pumasok laban sa nagbebenta mula sa paunang ulat. Ang hakbang na ito ay maaaring maging isang pagsisinungaling. Ang huling pag-aalsa ay karaniwang ginagawa sa loob ng 24 oras ng pagsasara. Kung ang mga bagong quarter na lumitaw, ang mga mamimili ay dapat na maantala hanggang sa sila ay maaaring ma-ayos.

6. Purchase Title Insurance at Humiling ng Pantakip sa Gap

Gaya ng nabanggit, ang mga ari-arian ay sumasaklaw sa mga depektong nasa ibabaw pagkatapos ng pagsasara. Nagbibigay din ito ng mga coverage para sa mga isyung katulad ng pagnanakaw ng pagkakakilanlan o pandaraya na maaaring makaapekto sa titulo. habang ito ay karagdagang halaga, ang proteksiyong inaalok nito ay napakahalaga. Maraming nagpapautang ang nangangailangan ng mga hiram na rightitoxies title insurance, at ang mamimili ay kadalasang maaaring mag-balupkop dito ng mga may-ari na cover sa isang nabawasang rate. bukod pa, humingi ng proteksiyon para sa isang "gap" na kumpanitik kung ikaw ay nababahala sa mga pagsisinungaling na isinampa sa pagitan ng adge-down-down at recordingsicitying pamagat ng mga kompanyang ito.

Sa pagsunod sa mga hakbang na ito, mababawasan ng mga mamimili ang panganib na mamana ang mga depekto sa titulo. nakikinabang din ang mga nagbebenta sa pamamagitan ng pagtiyak sa mas makinis na pagsasara at pag - iwas sa mga kahilingan para sa mga huling pagbabayad o legal na pagkilos.

Karaniwang mga Pagkakamali na Dapat Iwasan

Kahit ang mga mahusay na-intensioned na mamimili at nagbebenta ay maaaring gumawa ng mga pagkakamali na may kaugnayan sa pamagat at mga kasinungalingan. Narito ang ilang mga patibong na dapat bantayan:

  • [[Papasa sa isang patlang search all – Sa mga transaksiyong cash, ang ilang mga mamimili ay maaaring forego ang paghahanap upang makatipid ng salapi.[[ito ay lubhang mapanganib; ang isang paghahanap ng pamagat ay isang maliit na halaga para sa kapayapaan ng isip.
  • [Umugma lamang sa mga nagbebentang advancement[ – Ang mga nagbebenta ay maaaring hindi nakakaalam ng lahat ng mga kasinungalingan, lalo na ang mga matatanda. laging makakuha ng propesyonal na paghahanap.
  • [[Ignored]] – Kung minsan ay hindi binabasang mabuti ng mga mamimili ang pangako at sa kalaunan ay natutuklasan ang mga restriksiyong hindi nila nagugustuhan.
  • Ang pag-akyat sa nasabing kompanya ay aabutan ang lahat ng bagay – Kahit ang pinakamahusay na mga pagsaliksik ay maaaring hindi makita ang mga nakatagong depekto. kaya umiiral ang titulong seguro.
  • Ang pag-alis ng deal front resolution hanggang sa huling minuto – Ang ilang mga kasinungalingan ay kumukuha ng mga linggo upang maliwanagan, lalo na kung ang mga ito ay kinasasangkutan ng mga ahensiya ng pamahalaan. start maaga.
  • Hindi makakuha ng mga kasinungalingang waivers – hindi sapat ang mga dalubwikang katiyakan mula sa mga kontratista; kumuha ng mga nakasulat na waivers.

Ang pag - iwas sa mga pagkakamaling ito ay maaaring makatipid ng libu - libong dolyar at di - mabilang na sakit ng ulo.

Kung Ano ang Dapat Gawin Kapag Nasumpungan ang Isang Kasinungalingan

Kung sakaling ang isang pagsaliksik ng titulo ay maghayag ng isang kasinungalingan, huwag mataranta, sa karamihan ng mga kaso, ang mga kasinungalingan ay maaaring lutasin bago magsara.

  1. Ipaalam sa pagsisinungaling at sa dami nito – Ang lebel na ulat ay magbibigay ng mga detalye.Talaman kung ito ay tama o kung ito ay tapos na.
  2. Ipunin ang sinungaling – Kumuha ng isang sertipikasyong pahayag na nagpapakita ng eksaktong dami na kailangan upang ilabas ang kasinungalingan.
  3. [Negoriate kung kinakailangan – Ang ilang mga nagsisinungaling ay maaaring tumanggap ng mas mababang halaga kung ang utang ay luma na o kung ang nagbebenta ay nakaharap sa kahirapan.
  4. – Karaniwan nang nagbabayad ang nagbebenta, ngunit kung hindi kaya ng nagbebenta, maaaring pumayag ang mamimili na magbayad at mag-iba ng presyo ng pagbili.
  5. Kumuha ng isang naitalang release – Ensurain ang mga talaksang parnowler ng isang kasiyahan o paglabas gamit ang county recorder.Tumanggi ng isang kopya.
  6. Contest kung walang bisa – Kung ang kasinungalingan ay pandaraya o tapos na, ang isang titulong abogado ay maaaring magsampa ng isang desisyon ng hukuman upang alisin ito (tahimik na titulo). Ito ay maaaring maantala ang pagsasara ngunit ito ay kinakailangan.

Ang pagtatrabaho na may pamagat na propesyonal na mga streaming ay lubhang nagsasangkot sa prosesong ito.

Pagsasaayos

Ang pagsasagawa ng isang masusing pag-aaanyatura ng pamagat na paghahanap at pag-aalis ng lahat ng mga kasinungalingan bago ang pagsasara ay isang mahalagang bahagi ng anumang real estate transaksyon. ang prosesong ito ay nag-iingat sa mga mamimili mula sa pagkalugi ng pananalapi, legal na mga pagtatalo, at mga hamon sa pagmamay-ari na maaaring bumangon mga taon pagkatapos ng pagbili. Pinada rin nito ang isang maayos na paglilipat ng mga karapatan sa pag-aari, na siyang pundasyon ng isang matagumpay na pagsasara. Kung ikaw ay isang first-time homeburger o isang may karanasang mamumuhunan, ang pag-a-a-ag pag-a-a-a-aaring pag-aaring pag-aari ng mga proseso ng inyong mga pag-iingat sa hinaharap.

Para sa higit pang impormasyon tungkol sa seguro sa titulo at batas sa pag-aari ng lupa, sumangguni sa mga mapagkukunan mula sa Federal Trade Commission o makipag-usap sa isang kuwalipikadong abogado ng real estate. Ang Consumer Financial Protection Bureau[ ay nagbibigay rin ng patnubay sa mga gastusin at proteksiyon sa pagsasara.[[[kailangan ng sanggunian] Tandaan: ang isang malinaw na titulo ngayon ay nangangahulugan ng isang matatag na pagmamay-ari bukas.