Pag - uugnay sa mga Ari - ariang Nararapat sa Paglaon

Ang pagbili ng ari - arian ay isa sa pinakamahalagang pinansiyal na pangako na nagawa ng karamihan ng mga tao, at ang proseso ay nagsasangkot ng higit pa kaysa paghanap lamang ng isang kanais - nais na dako at pagsang - ayon sa isang halaga. Kung walang wastong pagsusuri, maaaring di - sinasadyang ipalagay ng mga mamimili ang mga kakayahan na nakahihigit sa presyo ng pagbili. Ang pagsasagawa ng lubusang pagsisikap bago tapusin ang anumang transaksiyon sa tunay na mga ari - arian ang tanging maaasahang paraan upang pangalagaan ang iyong karapatan sa pagmamay - ari, iwasan ang legal na mga pakikilahok, at tiyakin na ang iyong pamumuhunan ay mahusay. Ang artikulong ito ay naglalaan ng isang malawak na patnubay sa kinakailangang proseso, sumasaklaw sa bawat aspekto ng kritikal na mga pagsusuri mula sa mga pagsusuri sa mga pagsusuri sa mga titulo upang maiwasan ang mga opinyong pangkapaligiran.

Ano ang Nararapat na Kakapusan sa mga Ari - arian na Purchase?

Ang kinakailangang kasipagan ay ang sistematikong pagsisiyasat at pag - iingat ng lahat ng materyal na mga bagay na may kaugnayan sa isang ari - arian bago matapos ang pagbili. Isa itong proseso ng pangangasiwa sa panganib na magpapahintulot sa mga mamimili na matiyak ang legal na katayuan, pisikal na kalagayan, katayuan sa pananalapi, at pagsunod sa mga tuntuning kapit sa kanila.

Karaniwan nang nangangailangan ang mga tagapag - alaga ng pera ng kinakailangang hakbang para sa kanilang pagpapagal, at maging ang mga bumibili ng pera ay dapat na mag - obliga na lubusang suriin ang kanilang ari - arian kung wala ito, baka bumili sila ng mga bagay na may nakatagong depekto, di - malutas na legal na mga pag - aangkin, o di - maayos na paglabag na maaaring magdulot ng malaking pagkalugi o pagkawala pa nga ng ari - arian.

Ang mga bumibili na hindi nakaaabot sa ganitong hakbang ay maaaring managot sa pagbabayad ng buwis sa ari - arian, pagbabayad ng mga ari - arian, o pag - aayos ng mga mekaniko sa pamamagitan ng mga kasinungalingang itinakda ng mga kontratista.

Ang mga pagtatalong legal na bumabangon mula sa hindi sapat na kasipagan ay karaniwan. Maaaring kabilang dito ang mga pagtatalong hangganan sa mga kapitbahay, mga hamon sa pagiging totoo ng pamagat, o mga pag-aangkin mula sa mga nakaraang may-ari o nagpapautang.[kailangan ng sanggunian] Ang gayong mga pagtatalo ay magastos, time-consumptioning, at maaaring mag-antala o makahadlang sa pagsara. Sa maraming hurisdiksiyon, ang prinsipyong legal ng Ang mga 'di-ektibidad na emiktor (buyler-t warpeat) ay naglalagay ng pabigat sa mamimili na matuklasan ang mga depekto bago bumili.[kailangan ng mga problemang legal na maalam sa mga kritwal na pagsusuri ay maaaring makatuklas sa mga kriptwalidad na makatuklas sa mga kriptikal na mga kriterya.

Mga Pangunahing Bahagi ng Karapat - dapat na Paglubog

Ang bawat lugar ay may espesipikong uri ng panganib, at walang isa mang aspekto ang dapat kaligtaan.

Pag - alam sa Paghahanap at Pag - uuri sa Pagmamay - ari

Ang isang pagsaliksik ng pamagat ay ang pundasyon ng property kaukulang kasipagan. Ang prosesong ito ay kinasasangkutan ng pagsusuri ng mga pampublikong rekord upang matiyak ang kasalukuyang legal na may-akda, pagtalunton ng kadena ng pagmamay-ari, at pagkilala sa anumang mga encumbrance, kasinungalingan, pag-aangkin, o depekto na maaaring makaapekto sa pamagat. ang mga karaniwang isyu na natuklasan sa panahon ng isang pagsaliksik ng titulo ay kinabibilangan ng mga hindi parsiyal, mga pagsisinungaling sa buwis, mga paghatol, mga kasinungalingan ng mekaniko, mga parsiya, mga pamahayan, at mga paghihigpit sa paggamit.

Ang mga mamimili ay dapat mag-order ng isang pang-uring paghahanap ng titulo mula sa isang kagalang-galang na kompanya ng titulo o trabaho sa isang abogado ng real estate na maaaring mag-ayos ng mga resulta. Ang paghahanap ng pamagat ay gagawa ng paunang pamagat na ulat na bumabalangkas sa kondisyon ng pamagat. anumang mga isyu na natagpuan ay dapat na malutas bago ang pagsasara, karaniwang sa pamamagitan ng nagbebenta na nag-aalis ng depekto o sa pamamagitan ng pagbili na pumapayag na tanggapin ang paksa ng propesyunal na pag-aari sa encumbrance. Purchasingithing ang mga par.Ang mga patakaran ng titulo ay mahigpit na inirerekomenda.Ang isang patakaran ng may-ari ay nag-ari ay nag-ari sa iyo laban sa mga sira mula sa mga depekto na hindi natuklasan sa panahon ng parka-sapwersapwersa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-

Pag - aaring Inuuri at Pisikal na Pag - aari

Ang isang kuwalipikadong inspektor ay magsusuri sa bubong, pundasyon, sistema ng kuryente, pagtutubero, pagpapainit at air conditioning, insulasyon, bintana, at mga bahagi ng istraktura. Ang ulat ng pagsisiyasat ay matutukoy ang umiiral na mga depekto, potensiyal na mga problema, at kinakailangang pagkukumpuni o pagmamantini.

Depende sa uri ng pag-aari at lokasyon, ang mga espesyal na pagsisiyasat ay maaari ring kailanganin. Kabilang dito ang mga pagsusuri sa peste, pagtatasa ng amag, pagsusuri ng radon, pagsusuri ng pinturang tingga para sa mga mas lumang tahanan, at mga pag-scream na pagtatasa sa mga lugar ng lindol-prone. Para sa mga katangiang pang-komersyo, ang mga pagtatasang pangkapaligiran ay kadalasang kinakailangan upang masuri ang lupa o ang dumi sa ilalim ng lupa.Ang halaga ng pagsisiyasat ay katamtaman kung ihahambing sa halaga ng pagtuklas ng isang pangunahing depekto.Ang mga mamimili ay dapat palaging dumalo sa pagsisiyasat sa tao upang magtanong at makita ang mga kondisyong personal.

Pag - iimbak, Paggamit ng Lupa, at Pag - aayos ng Regulatoryo

Ang mga batas ng Zoning ay nagaayos kung paano magagamit ang property, kabilang na kung ito ay magagamit para sa residensiya, komersiyal, industriyal, o halo-halong layunin.[kailangan ng sanggunian] Ang mga mamimili ay dapat tiyakin na ang kasalukuyang gamit ng produksyon ay komponente sa lokal na mga ordinansa ng pagsosona at na ang anumang nilalayong gamit sa hinaharap ay pinapayagan. Ito ay lalo nang mahalaga para sa mga mamimili na nagpaplanong magpatakbo ng isang negosyo, palawakin ang gusali, o subdividevedride ang lupain.

Bukod sa pagsosona, ang mga ari - arian ay dapat sumunod sa mga kodigo sa pagtatayo, mga regulasyon sa kaligtasan ng apoy, mga batas sa kapaligiran, at makasaysayang mga pagbabawal sa pangangalaga. Ang mga hindi pagsunod sa batas ay maaaring magbunga ng multa, utos na ihinto ang mga operasyon, o mga kahilingan upang alisin ang di - awtorisadong mga pagbabago sa pagtatayo. Ang mga mamimili ay dapat na tumingin sa lokal na pagpaplano at pagtatayo ng mga kagawaran upang matiyak ang mga pahintulot para sa anumang nakalipas na mga pagkukumpuni at na ang ari - arian ay hindi maaaring mapasailalim sa mga paglabag sa kodigo.

Dapat na maingat na repasuhin ng mga mamimili ang kasunduan sa pagbili, pagbebenta ng mga produkto, pagsusurbey ng ari - arian, at anumang umiiral na mga upa o kontrata na inililipat sa ari - arian.

Ang mga pagsisiwalat na ito ay hindi isang kahalili para sa sariling pagsisiyasat, kundi ang mga mamimili ay dapat ding mag - ingat ng anumang tipan, kalagayan, at iba pang materyal na mga bagay tungkol sa ari - arian.

Mga Pagsusuri sa Pananalapi at Katangi - tanging mga Kakayahan

Tinitiyak ng pinansiyal na kasipagan na ang ari - arian ay walang malaking utang o obligasyon na maaaring maging responsibilidad mo pagkatapos bumili.

Para sa mga ari-ariang pang-produksyon, dapat repasuhin ng mga mamimili ang mga package, rentas, deposito ng seguridad, at operating surficing records.[at] Philippines at gastos ng produksyon ay tumutulong upang matiyak na ang mga hinihinging presyo ay may katwiran at walang mga di-umano na mga obligasyong pinansiyal.[kailangan ng sanggunian] Ang isang review ng mga natatanging mga sangla o iba pang mga pagsisinungaling ay mahalaga rin. Kahit na ang iyong pagkakamit ng sariling pananalapi, ang lahat ng mga umiiral na mga hulog ay dapat na tama ang mga halaga.

Karagdagang mga Payero ng Karapat - dapat na Paglaon

Sa kabila ng mga aspektong nasa gitna na inilarawan sa itaas, ang ilang karagdagang larangan ay maaaring mangailangan ng pagsusuri depende sa uri ng ari - arian, lokasyon, at ang iyong nilalayong gamit.

Surbey at ang Pagiging Mapanuring Veripikasyon

Ang isang surbey sa ari - arian ay isang propesyonal na pagsukat sa lupain na nagpapakilala sa hangganan, mga pagpapadali, panghihimasok, at ang kinaroroonan ng mga pagsulong.[kailangan ng sanggunian] Ang mga surbey ay mahalaga upang matiyak na ang pisikal na mga hangganan ng ari - arian ay katugma ng legal na paglalarawan sa kasulatan.

Isinisiwalat din ng mga surbey kung ang mga gusaling gaya ng bakod, mga driveway, o mga gusali ay nanghihimasok sa kalapit na ari - arian o mga karapatang --of-way ng bayan. kung may mga panghihimasok, dapat magpasiya ang mga mamimili kung hihilingin ba nilang lutasin ito o tanggapin ang ari - arian na may isiniwalat na isyu.

Mga Epekto sa Kapaligiran

Ang mga pagtatasa sa kapaligiran ay higit at higit na nagiging mahalaga, lalo na para sa komersiyal at industriyal na mga katangian. Phase IScan ang mga pagtatasa sa lugar ng kapaligiran upang makilala ang potensiyal na pagkahawa mula sa mga nakaraang o kasalukuyang gamit ng produksyon.Ang pagtatasa ay kinabibilangan ng isang review ng mga rekord ng kasaysayan, pagsisiyasat sa lugar, at mga panayam sa mga may-ari at mga nakatira. Kung ang pagtatasa ng Phase I ay maghayag ng potensiyal na pagkakahawa, isang pagtatasa ng Phase II na kinasasangkutan ng lupa, tubig sa ilalim ng lupa, o materyal na pang-edukasyon ng gusali ay maaaring kailanganin.

Sa Estados Unidos, ang Comprehensive Environmental Response, Compendition, and Liience Act (CERCLA) ay maaaring mag - ingat sa mga may - ari ng ari - arian na maaaring maglinis ng mga ari - arian anuman ang maging sanhi nito.

Mga Pag - iingat, Karapatan sa Pagsasaayos, at mga Paghihigpit

Ang mga tagumpay ay nagbibigay sa iba ng karapatang gamitin ang isang bahagi ng iyong ari - arian para sa isang espesipikong layunin, gaya ng pag - access, mga linya ng kuryente, paagusan ng tubig, o pangangalaga.

Ang mga karapatan sa pangangalaga ay katulad ng mga pampagaan ng mga ari - arian ngunit ang karaniwang nasasangkot ay ang karapatang magpasa ng lupain ng iba. ang mga pagbabawal, gaya ng mga pagbabawas ng mga gastusin o makasaysayang mga tipan sa pagpapanatili, ay maaaring permanenteng maglimitahan ng pag - unlad o pagbabago ng ari - arian.

Repaso ng mga Lease at mga Hilig

Kung bumibili ka ng isang ari - arian na kasalukuyang okupado ng mga nangungupahan, dapat mong repasuhin nang detalyado ang lahat ng umiiral na mga upa.

Ang mga dokumentong ito, na nilagdaan ng mga nangungupahan, ay nagbibigay ng katiyakan sa mga kondisyon sa pagpapaupa, at na walang mga pagtatalo o mga default. Ang pagrerepaso sa mga upa ay tumutulong din sa iyo na maunawaan ang mga gastusin sa pag - aasikaso ng ari - arian at matukoy ang anumang upa na mababa sa halaga ng pamilihan na maaaring makaapekto sa iyong pagbabalik sa pamumuhunan.

Kung Bakit Mahalaga ang Pagiging Karapat - dapat sa Pagdidiborsiyo

Ang kahalagahan ng kaukulang kasipagan ay hindi maaaring labis na maitatya. ito ang pangunahing mekanismo para sa pagkilala at pag-uuri ng panganib sa isang transaksiyon ng real estate. kung wala ito, ang mga mamimili ay pangunahin nang bumibili ng isang ari-ariang bulag, umaasa lamang sa mga representasyon ng nagbebenta at sa kanilang sariling limitadong obserbasyon. Ang mga resulta ng hindi sapat na kaukulang kasipagan ay maaaring isama ang hindi inaasahang gastos sa pagkukumpuni, mga pagtatalo sa batas, kawalang kakayahan na gamitin ang ari-arian ayon sa layunin, at makabuluhang pinansiyal na pagkalugi.

Kapag ang mga pagsisiyasat o mga pananaliksik sa titulo ay natuklasan, maaaring hilingin ng mga mamimili na kumpunihin, bawasan ang presyo, o magbigay ng kredito sa pagsasara. Sa ilang kaso, maaaring piliin ng mamimili na iwan ang mga transaksiyon kung ang mga problema ay masyadong malala. Ang contingency period sa kasunduan sa pagbili ay espesipikong dinisenyo upang pahintulutan ang mga mamimili na gawin ang nararapat na kasipagan nang walang parusa.

Isa pa, ang kaukulang kasipagan ay sumusuporta sa proseso ng pagtustos.Ang mga tagapag - alaga ay nangangailangan ng katibayan na ang ari - arian ay hindi maaaring makuha, may malinaw na titulo, at nakatutugon sa minimum na mga pamantayan sa pag - aari.

Mga Hakbang Upang Maganap ang Karapat - dapat na Paglaon

Ang mga sumusunod na hakbang ay naglalaan ng praktikal na balangkas para makompleto ang proseso.

  1. Ang pag-eeengage ng isang kuwalipikadong real estate attorney o makaranasang ahente. Ang mga propesyonal sa batas at transaksiyon ay maaaring pumatnubay sa iyo sa proseso, review ng mga dokumento, at mga potensiyal na flag.[kailangan ng sanggunian] Ang kanilang kadalubhasaan ay napakahalaga, lalo na para sa mga first-time na mamimili o komplikadong transaksiyon.
  2. [[Talaksan]] [[Talaksan] Ang isang paunang-kapital na paghahanap mula sa isang kagalang-galang na kompanyang may pamagat.[ Repasuhing maingat ang paunang pamagat na ulat at hilingin sa iyong abogado na ipaliwanag ang anumang eksepsiyon o encumbrances.Tanggalan ang lahat ng mga isyung may pamagat bago magsara.
  3. [Schedule][kailangan ng sanggunian] komprehensibong property inspeksiyunin.[ Gamitin ang lisensiyadong inspektor na may karanasan sa uri ng propesyunal na binibili mo. Isaalang-alang ang karagdagang mga espesyalisadong pagsisiyasat kung kinakailangan sa edad, lokasyon, o kondisyon ng produksyon ng produksyon.
  4. Confirm zoning, panlupang paggamit, at kodigo ng pagtatayo na sumusunod. Makipag-ugnayan sa mga lokal na planking at pagtatayo ng mga kagawaran upang matiyak ang mga pahintulot, tingnan ang mga paglabag, at tiyakin na ang iyong nilalayong paggamit ay pinapayagan.
  5. [[Iisaalang-alanggalang nang lubusan ang lahat ng mga legal na dokumento. Basahin ang kasunduan sa pagbili, mga patalastas sa pagbebenta, CC&Rs, mga paupahan, at anumang iba pang mga kontrata.Tanong ang mga tanong tungkol sa anumang hindi mo nauunawaan.
  6. [Veryed financial stand.[[1] Pinatutunayan na binabayaran ang mga buwis sa pag-aari, mga utilidad, at mga pagtasa sa mga pag-aari. Para sa mga pag-aaring kita, review ng mga parol na pang-upa at mga pahayag na pang-operasyon.
  7. ] Ang isang kasalukuyang surbey. Ang isang surbey ay nagbibigay ng tiyak na impormasyon tungkol sa mga hangganan, mga pagpapadali, at mga panghihimasok.
  8. Perpormang pangkapaligiran kaukulang kasipagan kung kinakailangan.[ [[kailangan ng sanggunian] Order a Phase I pagtatasa para sa mga katangiang pangkomersiyal o kung may dahilan na pagsuspetsahan ang pagdumi.
  9. [Ituon ang] mga kahilingan sa seguro.[[[1] Pinatutunayan na ang ari-arian ay kuwalipikado para sa mga may-ari o segurong pang-komersyo at unawain kung anong saklaw ang kinakailangan.
  10. Iayos ang lahat. I-ingat ang mga kopya ng lahat ng mga ulat, liham, at dokumentong may kaugnayan sa iyong kaukulang kasipagan.[kailangan ng sanggunian] Ang rekord na ito ay maaaring maging mahalaga kung may bumangong mga pagtatalo sa kalaunan.

Pagtanggap ng mga Propesiya Para sa Karapat - dapat na Paglilitis

Bagaman posible na gumawa ng ilang atas na nangangailangan ng puspusang pagtatrabaho nang hiwalay, ang pagiging masalimuot ng mga transaksiyon sa lupa't bahay ay nagpapangyaring maging mahalaga ang propesyonal na tulong para sa karamihan ng mga mamimili.Ang isang abogado sa lupa at bahay - bahay ay nagbibigay ng legal na patnubay, nagrerepaso ng mga dokumento, at humahawak ng mga titulo.Ang kuwalipikadong ahente ng lupa at ari - arian ay maaaring magrekomenda ng mga inspektor, kontratista, at iba pang tagapaglaan ng serbisyo.

Ang halaga ng mga propesyonal na nagsasagawa ng kasunduan ay maliit na bahagi ng kabuuang pamumuhunan sa ari - arian. Kung isasaalang - alang ang posibleng epekto sa pinansiyal at legal na paraan ng isang nawawalang depekto o problema sa titulo, ang gastos ng kaukulang kasipagan ay kabilang sa pinakamakatuwirang halaga sa anumang transaksiyon sa lupa at lupa.

Karaniwang mga Patibong na Dapat Iwasan

Kahit ang makaranasang mga mamimili ay maaaring magkamali sa panahon ng kanilang kasipagan, ang sumusunod na mga silo ay karaniwan at maiiwasan kung maingat silang nagpaplano.

  • [Pag-uulit ng proseso.[kailangan ng panahon][kailangan ng panahon][kailangan ng panahon. Huwag hayaang ang panggigipit mula sa mga nagbebenta o ahente ay makawala sa mahahalagang hakbang o magpaikli ng panahon ng pagsisiyasat. Magtayo ng sapat na panahon sa kasunduan sa pagbili.
  • [kailangan ng sanggunian] Sa mga patalastas lamang ng nagbebenta.[ Maaaring hindi alam ng mga nagbebenta ang lahat ng mga depekto, at maaaring sadyang ikubli ng ilan ang mga problema.[kailangan ng sanggunian] Laging patunayan ang mga pagsisiwalat na may independiyenteng pagsisiyasat at mga pagsaliksik sa pamagat.
  • [[Ignored]][ Maraming mamimili ang hindi nakakapasa sa survey upang makatipid ng pera, ngunit ang mga pagtatalo sa hangganan at mga panghihimasok ay maaaring maging labis na magastos.
  • [flooks] Pagtanaw sa mga panganib na pangkapaligiran.[ Kahit na ang mga katangiang residensyal ay maaaring magkaroon ng mga isyung pangkapaligiran.Tsek para sa radon, pinturang tingga, asbestos, at mga kalapit na mapagkukunan ng dumi.
  • Ang pag-aalsa upang repasuhin ang mga dokumentong CC&R at HOA. Ang mga tuntunin ng Homeowner association ay maaaring labis na malimitahan ang paggamit ng ari-arian.Ang mga mamimili na hindi nagrereresulta sa mga dokumentong ito ay maaaring matuklasan ang mga paghihigpit pagkatapos ng pagsasara ng salungat na iyon sa kanilang mga plano.
  • Hindi kumpirmahin ang mga pahintulot at pagsang-ayon.[ Ang mga hindi nai-rekombinasyong pagkukumpuni ay maaaring magdulot ng mga problema sa seguro, pananalapi, at muling pag-aaalsa.[kumpirma na ang lahat ng trabaho ay wastong pinahintulutan at inspeksiyunin.
  • [[Ignored]] Ignored ang kasaysayan ng property. Ang pananaliksik sa nakaraang mga paggamit, mga naunang may-ari, at anumang kasaysayan ng mga pagtatalo, pag-aangkin ng seguro, o mga likas na sakuna na maaaring makaapekto sa propesiya.

Pagsasaayos

Ang kinakailangang pagsisikap ay ang saligan ng matagumpay na pagbili ng ari - arian at ang proseso ng pagkuha ng mga produkto mula sa kawalang - katiyakan tungo sa pagtitiwala, pagkakaroon ng impormasyong kailangan upang makagawa ng mahusay na pasiya sa pamumuhunan.

Ikaw man ay bumibili ng isang tahanan, isang ari - ariang puhunan, o komersiyal na lupa't bahay, harapin ang kaukulang kasipagan taglay ang pagiging seryoso na nararapat dito.