Kapag bumibili o nagbebenta ng bahay, ang mga hakbang na ito ay may gayunding bigat na gaya ng pagtaya. Ang propesyonal na pagsusuring ito, na isinagawa ng isang lisensiyadong tagataya, ay nagtatatag ng halaga ng paninda na salig sa makatuwirang mga batayan. Ang resulta ng kalkulasyon ay tuwirang nakaiimpluwensiya sa pagsang - ayon, mga taktika sa negosasyon, at ang paggamit ng mga taktika sa pag - aayos ng mga ngipin sa pagtatapos ng oras.

Ang Papel ng mga Appraisal sa Tunay na mga Transaksiyon ng Ari - arian

Ang isang pagtasa ay isang walang kinikilingang pagtatantiya ng halaga ng ari-arian na isinasagawa ng isang state-certificed Assumptions.Ang mga lender ay nangangailangan ng isang pagtasa bago sang-ayon ng isang sangla upang matiyak ang halaga ng utang ay hindi hihigit sa homeioxs na halaga.Ito ay nagbibigay proteksiyon sa nagpapautang kung sakaling hindi ito ay hindi makabayad ng mga ari-arian bilang mga mamimili, ang pagtatantiya ng sobrang pagbabayad para sa isang bahay batay sa mataas na kondisyon o emosyonal na pagmamahal. para sa mga nagbebenta, isang matibay na pag-arian ang presyo at pagbuo ng tiwala sa institusyong pang-milihan.

Ang proseso ng pagtaya ay karaniwang nangyayari pagkatapos na ang mamimili at ang nagbebenta ay pumirma ng kasunduan sa pagbili. Ang nagpapautang ay nag - uutos ng pagtasa sa pamamagitan ng Appraisal Management Company (AMC) upang panatilihin ang kasarinlan. Pagkatapos ay sinusuri ng tagapagtaya ang ari - arian, mga larawan sa loob at labas, kumukuha ng mga sukat, at nagsasaliksik sa katulad na mga benta (mga computer) sa loob ng naunang tatlo hanggang anim na buwan. Ang resultang ulat ay isinumite sa nagpapautang, na nagrererereview nito para sa pagiging hindi nagbabago at pagiging kumpleto. Ang buong siklo ay karaniwang kumukuha ng pitong araw sa negosyo, bagaman ang lokal na mga kalagayan ay maaaring magpaikli o magpaikli ng panahon.

Ang mga lender ay umaasa sa naturang halaga upang kalkulahin ang ratio ng utang-to-halaga (LTV). Kung ang natayang halaga ay nasa o mas mataas sa presyo ng pagbili, ang LTV ay bumabagsak sa loob ng mga katanggap-tanggap na parameter, at ang pag-utang ay pasulong. Kung ang naturang halaga ay mas mababa sa presyo ng pagbili, ang LTV ay lumampas sa mga limitasyon, na nag-uudyok ng pangangailangan para sa renegitasyon o mas malaking mababang pagbabayad. Ang pagkaunawa sa dynamic na ito ay susi upang mapahalagahan ang mga pagtatantiya kung paano naaapektuhan ang iskedyul ng pagsasara.

Kung Paano Naiimpluwensiyahan ng mga Appraisal ang Pagtitipid sa Oras

Ang pagtatantiya ay isang mahalagang punto sa pagsasara. Kapag napirmahan na ang kasunduan sa pagbili, ang orasan ay magsisimulang umikli tungo sa katapusang petsa. Ang kalkulasyon ay dapat na matapos at repasuhin bago ang nagpapautang ay makapaglabas ng pangwakas na pagsang - ayon, na kilala bilang ⁇ clear upang tapusin.[T] Ang anumang pagkaantala sa kalkulasyon ng ⁇ dahil sa pag - iiskedyul ng mga alitan, mabagal na mga impormasyong comp, o isang mahilig sa katuwirang ⁇ i ⁇ an ay nagtutulak pabalik sa katapusang petsa sa mga araw o linggo.

Kapag Nahigitan o Nahigitan ng Appraisal Matches ang Kabayaran ng Purchase

Ito ang tamang - tamang tanawin. Ang tinatayang halaga ay nagpapatunay na ang bumibili ay nagbabayad ng patas na halaga ng pamilihan, at ang nagpapautang ay walang dahilan upang hindi mamuhunan sa sangla at hindi na mahinto ang pag - aayos ng mga dokumento, yamang ang pagtaya sa oras ay nagsisilbing isang mahalagang pangyayari sa halip na isang hadlang.

Kapag Dumating ang Appraisal sa Mababa

Ang mababang aspeto ng pagtatantiya ng halaga ay bumababa sa napagkasunduang presyong feileriris ang pinakakaraniwang sanhi ng mga pag-aaksaya ng halaga ng pagbili at ang regulator na halaga nito. halimbawa, kung ang presyo ng pagbili ay $400,000 at ang na-defix na halaga ay $380,000, kailangang takpan ng mamimili ang puwang ng $20,000 sa pera o muling i-renegiorate sa nagbebenta.

Ang mga negosasyong sumusunod sa mababang pagtantiya ay maaaring kumuha ng mga araw o mga linggo pa nga. Ang ahente ng mga mamimili ay karaniwang naghaharap ng ulat ng pagtaya sa ahente ng mga nagbebenta, pati na ang sumusuportang mga comp o dokumentasyon na maaaring magbigay - katuwiran sa mas mataas na halaga.Ang nagbebenta ay maaaring sumang - ayon na bawasan ang presyo, ang mamimili ay maaaring dagdagan ang kanilang kabayaran, o ang dalawang panig ay maaaring makipagkompromiso.

Ang tagal ng pag-antala ay depende sa kung gaano kabilis tumugon ang mga partido.Ang isang nagbebenta na agad tumatanggap ng isang pagbawas ng presyo ay maaaring panatilihin ang pagsasara sa track sa loob ng isang linggo.Ang isang nagbebenta na kontra o iginigiit ang orihinal na presyo ay maaaring magbanat ng renegotiasyon sa dalawa o tatlong linggo. Ang karagdagang mga pagtatantiya o apelasyon ay maaaring magdagdag ng karagdagang 7–14 araw.Ayon sa datos mula sa National Association of Realtors, humigit-kumulang 10% ng mga kontrata ng real estate ay nakakaranas ng mababang pagtatantiya, at ang mga transaksiyon na malapit sa 10 araw pagkatapos ng mga ito ay maaaring magdagdag kaysa sa mga pabor na mga pagtasang pagsasahin.

Kapag Isinisiwalat ng Appraisal ang mga Isyu ng Kalagayan

Kung minsan, ang isang pagtaya ay hindi lamang nakatuon sa halaga kundi pati na rin sa mga bagay na may kinalaman sa ari - arian. Pansinin ng mga nag - aawdisyon ang mga panganib sa kaligtasan, mga isyu sa pagtatayo, o mga paglabag sa kodigo na maaaring makaapekto sa homeiphers na tirahan o magpautang ng mga ari - arian. Maaaring kailanganin ng mga tagapag - alaga ang mga isyung ito bago ang pagsasara, lalo na para sa mga utang sa FHA o VA, na maaaring mas mahigpit ang mga pamantayan sa pag - aari.

Kapag Mabagal ang Pagbaligtad ng Appraisal

Kahit na kung ang pagtatasa ay sa wakas sumusuporta sa presyo ng pagbili, ang mabagal na pagbabago ay maaaring magtulak sa pagsasara ng petsa. ang mataas na pangangailangan sa isang makompetensiyang pamilihan, kakulangan ng tantiya sa mga lalawigan, o masalimuot na mga katangian na nangangailangan ng higit na pagsusuri ay maaaring maging sanhi ng mga pagkaantala. ang mga mamimili at mga nagbebenta ay dapat magplano para sa isang potensiyal na pagtatasa ng 10 hanggang 14 na araw ng negosyo, sa halip na ang pamantayang 7. Ang komunikasyon sa nagpapautang tungkol sa kalagayan ng pagtantiya ay makatutulong upang magtakda ng makatotohanang mga inaasahan para sa pagsasara ng petsa.

Mga Salik na Nakaaapekto sa mga Apraisal Outcome

Gumagamit ang mga nag - aalinlangan ng pinagsamang impormasyon tungkol sa ari - arian at mga produktong pang - ari ng mga hayop upang makuha ang halaga.

Mga Kalagayan sa Pamilihan

Sa isang pamilihan ng mga produktong may mabilis na pagtaas ng presyo, ang mga pagtaya ay kadalasang nahuhuli sa presyo ng pagbili, dahil ang mga tagataya ay umaasa sa saradong benta mula sa nakalipas na tatlo hanggang anim na buwan. Ang mga comp ay maaaring magpahiwatig ng mas mababang halaga mula sa mga naunang panahon. Sa kabaligtaran, sa isang pamilihan ng mga mamimili na ang mga presyo ay bumababa, ang mga pagtatantiya ay maaaring mas mataas pa sa presyo ng pagbili, ngunit mas hindi gaanong karaniwan. ang mga pagbabago sa Season, mga pagbabago sa interes, at ang lokal na mga pagbabago sa ekonomiya ay nakaaapekto rin sa maihahambing na mga impormasyon.

Kalagayan ng mga Ari - arian at mga Pagtaas ng Lugar

Ang isang mahusay na-maintailed na tahanan na may mga kamakailang update ay tila nagreresulta sa mas mataas sa isang katulad na produksyon na nangangailangan ng mga pagkukumpuni. ang mga applectors ay tumitingin sa kondisyon ng mga pangunahing sistema (roof, HVAC, pagtutubero, elektrikal), pati na rin ang mga katangian ng kosmetiko tulad ng pag-eeeestibong katulad ng mga kasangkapan sa sahig, pintura, at kusina.Ang mga kamakailang upgrade gaya ng mga bagong bintana, isang inayos na banyo, o energy-dificial na mga pagpapabuti ay maaaring magdagdag ng halaga. Gayunpaman, ang mga hindi-perpresporidad ay maaaring makaimpluwensiya sa mga upgrade.

Mga Saleng Ayon sa Kahalintulad na Sales (mga Ilokano)

Ang tagatantiya ay pumipili ng tatlo hanggang limang mga katangian na kamakailang nabenta na may mga katulad sa laki, edad, lokasyon, at mga katangian. Ang mga comp ay bumubuo ng batayan ng mga aspeto. kung ang mga comp ay mula sa ibang mga pook, may mga mahalagang pagkakaiba sa kondisyon, o masyadong malayo sa parisukat na footage, ang tagatantiya ay maaaring mag-ayos ng halaga pababa. Sa kabaligtaran, ang malakas na mga comp na ipinagbibili sa mataas na presyo ay sumusuporta sa isang mas mataas na mga taya. Ang mga mamimili at ahente ay maaaring makatulong sa pamamagitan ng isang listahan ng mga benta kamakailan na maaaring mag-ayos ng presyo na ang presyo ay maaaring mag-ebolastabili, kabilang ang mga ari-arian sa loob ng tatlong buwan at isang er.

Lokasyon

Ang mga tahanan sa kanais - nais na mga distrito ng paaralan, malapit sa mga kaalwanan, o sa mga pamayanang mababa ang krimen ay may tendensiyang mag - isip nang mas mataas, samantalang ang mga katangiang malapit sa mga haywey, sonang industriyal, o mga baha ay maaaring tumanggap ng mas mababang mga palagay.

Ang mga Tagapuri ay Nag - aalisan ng Kaalaman at ang mga Tao

Ang isang tagapagtaya na nagtatrabaho pangunahin na sa mga lugar na may malaking lunsod ay maaaring walang kabatiran sa mga pamilihan sa kabukiran o sa mga lugar ng mga bahay, pero maaaring hilingin ng mga parti na ang nag - uulat ng impormasyon ay may bagong karanasan sa partikular na mga lugar.

Paglalayag sa Karaniwang mga Hamon

Kahit na maingat na ihanda ang isa, maaaring bumangon ang mga hamon sa pag - alam kung paano haharapin ang bawat situwasyon at panatilihing nasa tamang direksiyon ang pagsasara.

Mababang Apraisal: Pag - ulit o Pang - akit

Kung mababa ang pagtatantiya, ang mamimili at nagbebenta ay may ilang mapagpipilian.Ang pinakamatuwid ay ang muling pagbenta. Maaaring hilingin ng mamimili sa nagbebenta na bawasan ang presyo sa naturang halaga. Maaaring sumang-ayon ang nagbebenta, lalo na kung ang merkado ay balanse o kung ang mga ito ay nahihikayat na ibenta. alternatibo, maaaring dagdagan ng mamimili ang bayad upang masaklaw ang puwang, kung mayroon silang perang makukuha. Kung ang puwang ay maliit (ilang libong dolyar), kadalasang mas mabilis ang pagbayad ng pagkakaiba kaysa muling pag-aango.

Kung naniniwala ang mamimili na may depekto ang pagtaya, maaari silang humiling ng muling pagsasaalang - alang ng halaga (ROV). Ang ahente ng mga miliketi ay nagtitipon ng karagdagang mga comp, mga pagtutuwid sa ulat ng pagtaya (hal.g., di - wastong parisukat na paa), o dokumentasyon ng kamakailang mga upgrade na nakaligtaan.Ang nagpapautang ay nagpapasa ng ROV sa review ng regulator.

Pag - aalis ng Appraisal

Ang mamimili o nagbebenta ay maaaring humiling ng ikalawang pagtaya mula sa ibang tagataya, pero kailangan dito ang karagdagang bayad.

Mga Kontratang Pang-agham

Karamihan sa mga kontrata sa pagbili ay nagsasangkot ng pagtatantiya ng pera na nagpapahintulot sa mamimili na bumalik kung ang pagtaya ay napakababa upang makakuha ng pondo, o kung ayaw nang makipag - ayos ng mga mamimili.

Mga Estratehiya Upang Bawasan ang Appraisal-Releated na mga Paantala

Ang mga planong ito ay makababawas sa posibilidad na maantala o malutas agad ang mga ito kapag nangyari ang mga ito.

Para sa mga Mamimili

  • Gumawang kasama ng isang may karanasang nagpapautang: Maaaring iutos kaagad ng isang may kabatirang opisyal sa pag - utang ang pagtasa, pumili ng isang tagatantiya na pamilyar sa lokal na pamilihan, at subaybayan ang timeline. Tanungin ang iyong nagpapautang tungkol sa kanilang karaniwang pagtantiya ng oras bago gawin.
  • [[[[[C]] [[[[T: Ang ilang mga nanghihiram na may mataas na mga iskor at malaking mga bayad ay maaaring maging karapat-dapat para sa isang pagtasa ng waiver mula kay Fannie Mae o Freddie Mac.Ito ay nag-aalis ng hakbang ng ganap na pagtatantiya, pag-ahit ng 1–2 linggo sa timeline.[kailangan ng sanggunian] Tanungin ang iyong nagpapautang kung kuwalipikado ka.
  • [[[[Talaksan: Bago dumating ang tagapagtaya, magtipon ng isang dokumento na may mga petsa at gastos ng mga pagbabago kamakailan, mga pahintulot, at mga pagpapabuti ng enerhiya-efficence. Ibigay ito sa tagatantiya sa panahon ng pagsisiyasat upang suportahan ang mas mataas na presipitasyon.
  • Maging naibabagay sa pangsarang petsa: Magtayo ng isang lingugit sa iyong inaasahang pang-oras na pangsara. kung maaari, magtakda ng petsa ng pagsasara sa 45 araw sa halip na 30, na nagbibigay ng ekstrang panahon para sa isang pagtasa hiccup. Ang isang makatotohanang timeline ay nakababawas ng stress.

Para sa mga Mangangalakal

  • [[Talaksan ang tahanan nang makatotohanan: Ang labis na pag-angat ng isang tahanan ay nagpapalawig ng posibilidad ng mababang pagtasa.Ang paggawa sa iyong ahente na magtakda ng presyo batay sa mga kamakailang kahalintulad, hindi pag-asa o market hype.Ang isang tumpak na presyo ng listahan mula sa simula ay nagpapanatili sa proseso na gumagalaw.
  • [[Pang-aawit] [[Pang-aalaga] [ Ang isang malinis, mahusay na-maintained home ay nagmumungkahi sa tagapag-alaga na ang propesyunal ay naaasikaso, na maaaring tiyak na makaimpluwensiya sa mga pagbabago sa kondisyon. Tiyaking ang lahat ng mga sistema ay gumagana, at i-rerelease ang anumang mga maliwanag na isyu sa pagkukumpuni bago ang pagtatantiya.
  • [[T] Mga comp sa tagatantiya:[ Bagaman ang mga tagatantiya ay hindi maaaring itagubilin ng mga nagtitinda, ikaw o ang iyong ahente ay magalang na makapagbabahagi ng isang talaan ng mga benta kamakailan na inaakala mong maihahambing.Purahin ito bilang nakatutulong na impormasyon sa halip na isang pagtatangkang impluwensiyahan. malalaman ng isang propesyonal na ahente kung paano gagawin ito nang hindi tumatawid sa mga linya ng etika.
  • [Grant] Madaling ma-access: Makatitiyak ang tagatantiya na maaaring makapasok ang propesyunal nang walang hasstle. Lockboxes, malinaw na komunikasyon tungkol sa mga nakatira, at isang maayos na tahanan ay gumagawa sa pagsisiyasat na maayos at mabilis.

Para sa Tunay na mga Ahente ng Ari - arian

  • Mamalagi sa palagiang pakikipagtalastasan sa nagpapautang:[T] Humingi ng isang pagtasa ng kompirmasyon at tinatayang petsa ng pagtatapos.Isunod ang lingguhang ⁇ ior mas madalas habang papalapit ang pangsarang petsa sa ⁇ o ⁇ o ⁇ ang pagtatantiya ng pagtatantiya ay nasa iskedyul.
  • [[Pare a valuementation package: Compille a folder with the list contract, kahalintulad na benta, mga katangian ng ari-arian, at anumang mga naunang pagtasa. Ibigay ito sa tagatantiya sa simula ng pagsisiyasat.
  • [[Educate clients: Sa simula ng proseso, ipaliwanag ang papel at potensiyal na epekto ng mga regulator. Magtakda ng makatotohanang mga inaasahan tungkol sa mga timeline at ang posibilidad ng mababang sentimasyon.Ang mga may-akdang kliyente ay mas malamang na hindi mataranta at mas malamang na gumawa ng mabilis na mga desisyon sa panahon ng renegitation.

Ang Kinabukasan ng Proseso ng Appraisal at ang Epekto Nito sa mga Moderon

Ang teknolohiya ay muling nagreresulta sa kung paano isinasagawa ang mga pagtatantiya. hybrid na mga pagtatantiya, kung saan ang isang ikatlong-partidong data collections ay nagtitipon ng mga impormasyong pag-aari at ang isang certified Asspektified na pag-aaral ay nagiging mas makaraniwan. Ang mga ito ay maaaring bawasan ang karaniwang pag-ikot sa 2–3 araw. Desktop na pagtatantiya, na gumagamit ng mga pampublikong rekord, MLS data, at mga plano sa sahig na walang on-site na pagbisita, ay na rin sa ilang mga uri ng utang. Habang compostrekor. Ang mga compostures-scleclecturements sa mga stamplied.

Ang mga pagbabagong regulatoryo ay nakakaapekto rin sa mga timeline. Ang pagpapatupad ng Uniform Appraisal Dataset (UAD) at Uniform Collateral Data Portal (UCDP) nina Fannie Mae at Freddie Mac ay may pamantayang pagtatantiya ng pagsumite ng data, pagbabawas ng mga oras ng review. Isa pa, ang ilang mga nagpapautang ngayon ay nag-aalok ng pagtatantiya ng puwang sa anyo ng mga segurong pambibig o mga waivers para sa mga matataas na-equity nanghihiram. habang ang mga pagbabagong ito ay nagiging mas laganap, ang karaniwang oras na pagsasara ay maaaring lumiit ng isang linggo o mas marami pang-salapikabili, mas marami pang mga mamimili.

Ang pagtaya ay nananatiling isang batong - panulok ng responsableng pagpapautang, subalit ang impluwensiya nito sa pagsasara ng timeline ay nakadaragdag sa mga mapagpipilian kapag may makukuhang bagong paraan ng pagtaya, mas madaling magagawa ng mga mamimili at mga nagbebenta ang mas madaling pagpili.

Pagsasaayos

Ang mga appraisal ay hindi lamang isang kahon upang suriin sa proseso ng pagbili ng bahay ang mga ito ay isang malakas na determinante ng pagsasara ng timeline.Ang isang makinis na pagtatantiya ay sumusuporta sa isang on-time na pagsasara; ang isang problematikong isa ay maaaring magbunsod ng mga renegoriasyon, mga kahilingan sa pagkukumpuni, o mga pinalawig na pagkaantala ng mga araw o linggo.Ang pag-unawa sa papel ng mga rekonstruksiyon, ang mga salik na nakakaapekto sa kalalabasan nito, at ang mga estratehiya upang maglayag ng mga hamon ay pumapayag sa lahat ng mga partido na harapin ang proseso ng mas mahabang pag-sagad na may higit na pagtitiwala.

Sa pamamagitan ng pag-uuri ng makatotohanan, paghahanda ng ari-arian, pakikipag-usap nang hayagan, at paggalugad ng mga modernong pagpipilian tulad ng mga waver o hybrid model, ang mga mamimili at mga nagbebenta ay maaaring magbawas ng panganib ng pagtatantiya-related na mga balakid.Ang real estate market ay nangangailangan ng paghahanda, at walang hakbang na nararapat sa higit na pansin kaysa sa pagtatantiya. Sa pamamagitan ng tamang kaalaman at mga hakbang na proaktibo, ang pagtasa ay nagiging isang tuntungang bato sa isang matagumpay na pagsasara sa halip na isang katitisuran.

Para sa higit pang pagbasa sa mga panuntunan at pinakamabuting mga gawain, dalawin ang Fannie Mae Appraisal Requires[, ang Appraisal Institute, at ang National Association of Realtors Appraisal Resources.