ควร คาด หมาย อะไร ระหว่าง การ นัด หมาย ที่ ปิด ท้าย จริง ๆ

ควร คาด หมาย อะไร ระหว่าง การ นัด หมาย ที่ ปิด ท้าย จริง ๆ

การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในเหตุการณ์สําคัญในชีวิต การซื้อบ้านเป็นการสิ้นสุดของธุรกิจ -- ทั่วไปเรียกว่าการตกลงหรือการประชุมการลดการลง -- เป็นการกระทําสุดท้ายในกระบวนการซื้อบ้านซึ่งการโอนกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการจากผู้ซื้อสู่ผู้ซื้อครั้งแรกนี้ อาจรู้สึกมากเกินไปว่าการพบกันครั้งนี้มีสาเหตุมาจากเอกสารที่สะสมและเอกสารตามกฏหมายที่เปลี่ยนแปลงได้ แต่อย่างไรก็ตาม การรู้อย่างแน่ชัดว่าจะเกิดอะไรขึ้น ใครจะได้เกิดความกังวลขึ้นบ้าง และสิ่งที่คุณจําเป็นต้องเปลี่ยนความวิตกกังวลไป

อะไร คือ การ ปิด บัญชี ที่ แท้ จริง?

การปิดอสังหาริมทรัพย์เป็นการปิดกิจการตามกฏหมายและการเงิน เป็นช่วงเวลาที่ทุกพรรค -- Buyer, parts, parent, parts, และชื่อผู้ให้ยืม -- มาร่วมกัน (โดยส่วนตัวหรือโดยเกือบ) เพื่อดําเนินการตามเอกสารที่จําเป็น, จัดตั้งกองทุนที่โดดเด่นขึ้น, และโอนคืนกิจการ การปิดกิจการนี้ยังเป็นช่วงที่จํานอง (หากใช้ได้) เป็นงานทางการ และผู้ให้ยืมถอนเงินออกจากกองทุน

โพรเซสนี้ถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐและระเบียบของรัฐบาลกลาง เช่น [FLT: 0] กฎ TRID (FLT: 1) (FAT:1) (OFA RASSESTEDDDDOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII

การ เตรียม ตัว ก่อน การ แต่ง ตั้ง:

นี่ คือ รายการ ที่ คุณ จะ ทํา ให้ แน่ ใจ ว่า คุณ พร้อม แล้ว.

ทบทวน การ ปิด ท้าย อย่าง ละเอียด ถี่ถ้วน

เป็นตัวแทนผู้ให้ยืมหรือผู้ให้หลักทรัพย์ของคุณ ต้องให้เครดิตกับบริษัทปิดบัญชีก่อนปิด (ซีดี) อย่างน้อยสามวันก่อนปิด เปรียบเทียบกับค่าสถิติ Lan ของคุณจากก่อนหน้าในกระบวนการ ตรวจสอบว่ามีการให้กู้ยืมจํานวนน้อย ดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายที่ใกล้หมดลง และค่าเงินต่อใกล้ที่คิดเงิน หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดติดต่อผู้ให้ยืมของคุณทันที เมื่อเซ็นแล้ว คุณยกเลิกสิทธิ์ในข้อพิพาทส่วนใหญ่

รวบรวมเอกสารและกองทุน

คุณต้องใช้หมายเลขภาพที่เป็นของรัฐบาล (ใบอนุญาตหรือพาสปอร์ตของแม่น้ํา) หากซื้อร่วมกัน ทั้ง 2 พรรคจะต้องนําหมายเลขมาร่วมกัน และนําสําเนาของประกันที่บ้านของคุณมาด้วย หลักฐานของการยอมรับขององค์กรเจ้าของบ้าน (HOA) หากมีการปรับใช้ และค่าโอนขอเงินใด ๆ การปิดตัวลงส่วนใหญ่ต้องใช้การตรวจสอบแคชหรือการโอนแบบสาย -- เช็คส่วนตัวนั้นมักไม่ถูกยอมรับ การปิดการให้ตัวแทนของคุณมีการชําระเงินและวิธีการชําระหนี้ที่ยอมรับได้ บริษัทจํานวนมากในปัจจุบันต้องการการส่งข้อมูลแบบล่าช้าอย่างน้อย 24 ชั่วโมง

เดินรอบสุดท้าย

การซื้อส่วนใหญ่จะทําให้การเช่าสามารถดําเนินการได้ภายใน 24 ชั่วโมงหลังปิด ซึ่งเป็นโอกาสสุดท้ายที่คุณจะแน่ใจได้ว่าทรัพย์สินนี้อยู่ในเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้แล้ว การซ่อมแซมใด ๆ ที่ได้ร้องขอมานั้นเสร็จสมบูรณ์ และไม่มีความเสียหายใดๆ เกิดขึ้น หากคุณพบปัญหา คุณสามารถล่าช้าในการปิดหรือเจรจาการให้เครดิตได้ อย่าข้ามขั้นนี้ -- มันป้องกันครั้งสุดท้ายของคุณ

ใคร เข้า ร่วม การ ประชุม ที่ ปิด ท้าย?

ภาพ แสดง ของ บุคคล ที่ กําลัง ปิด จะ มี ลักษณะ ต่าง กัน ไป ตาม สภาพ และ ชนิด การ ทํา การ ค้า.

• [FLT: 0] ผู้ซื้อ – คุณและผู้ร่วมค้าหรือเจ้าของร่วมใด ๆ
• [FLT: 0] ผู้ขาย – เว้นแต่จะลงนามในสัญญาก่อนเวลา
• [FLT: 0] ตัวแทนปิด - นี้อาจเป็นตัวแทนบริษัทผู้แทนราษฎร ทนายความ หรือเจ้าหน้าที่ escrow พวกเขาดูแลการลงนามและตรวจสอบเอกสารได้ถูกดําเนินการอย่างถูกต้อง
• [FLT: 0] ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ – ทั้งตัวแทนผู้ซื้อและผู้ขายมักจะเข้าร่วมในการสอบถามในนาทีสุดท้าย
• [FLT: 0] ตัวแทนให้ยืม - บางครั้งก็ปรากฏตัว แต่บ่อยครั้งที่ผู้ให้ยืมส่งเอกสารล่วงหน้า และตัวแทนปิดจัดการลายเซ็น
• [FLT: 0] หนังสือพิมพ์ - เพื่อเป็นพยานในลายเซ็นและตรวจสอบตัวตน ในบางรัฐตัวแทนปิดยังเป็นเอกสาร.

ใน บาง รัฐ (เช่น แคลิฟอร์เนีย) ผู้ ซื้อ และ ผู้ ขาย ไม่ เคย พบ ปะ กัน; การ ปิด บ้าน จะ ถูก จัด การ ผ่าน ทาง ESCrow.

เอกสาร สําคัญ คุณ จะ เซ็น ที่ โต๊ะ ปิด

วางแผนที่จะเซ็นเอกสารตั้งแต่ 20 ถึง 50 ฉบับ ขึ้นอยู่กับชนิดของการให้กู้และสถานะของคุณ อย่าหวาดกลัว -- แต่เอกสารแต่ละฉบับ ทําหน้าที่ตามหลักกฎหมายหรือวัตถุประสงค์ทางการเงิน โดยมีหลักแหล่งที่สําคัญที่สุด:

1. ผู้คุมวิญญาณ

เอกสาร นี้ จะ ส่ง ต่อ การ เป็น เจ้าของ จาก ผู้ ขาย ให้ คุณ.

2. การ มอร์ต เกจ หรือ การ เสีย ความ ไว้ วางใจ

หากคุณมีเงินกู้ คุณจะได้รับการลงนามในสัญญาจํานอง (โดยเป็นทฤษฎี) หรือการถือกรรมสิทธิ์ (ในทฤษฎี) นี่จะทําให้ผู้ให้ยืมมีความสนใจในทรัพย์สินของพวกเขา เอง หากคุณผิดสัญญาแล้ว พวกเขาจะยึดทรัพย์สินนั้นคืนได้

3. โน้ตการขอข้อมูล

นี่เป็นสัญญาของคุณที่จะชําระหนี้ มันระบุปริมาณเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย ตารางเวลาการชําระหนี้ และผลที่ตามมาของค่าเริ่มต้น นี่เป็นเอกสารการเงินที่สําคัญที่สุดที่คุณเซ็น -- จงระวังมันให้ดี

4. การปิดดิสโลซิฟ (CD)

คุณ ได้ รับ ใบ รับรอง การ กู้ ยืม ฉบับ สุด ท้าย.

5. รัฐประหาร (HUD-1 หรือ ALTA).

รายการ นี้ แสดง ว่า ทุก ๆ หนึ่ง ดอลลาร์ ไป ที่ ไหน รวม ทั้ง นาย หน้า ขาย ภาษี เงิน ประกัน และ ค่า บันทึก.

6. อภิสิทธิ์ กรมธรรม์ กรมสรรพากร และ กรมควบคุมการ

คุณอาจเซ็นรับรองการพักอาศัย (คุณตั้งใจจะอาศัย) สีพื้นหน้าเปิดเผยบ้านแบบตะกั่ว สร้างก่อนปี 1978 และรูปแบบต่าง ๆ ของรัฐ ตัวแทนปิดของคุณควรจะอธิบายแต่ละราย -- อย่าลังเลที่จะถามคําถาม

7 เริ่มการเรียกโปรแกรม ESrow

ถ้า ผู้ ให้ ยืม ของ คุณ เก็บ ภาษี ทรัพย์ สิน และ ประกัน ภัย ไว้ ใน บัญชี เงิน ฝาก นี้ จะ ระบุ จํานวน ที่ เก็บ มา และ วิธี ที่ เงิน เหล่า นั้น จะ ถูก ถอน ออก.

เพื่อการดําน้ําลึก สํานักงานป้องกันการคลังของผู้บริโภค ให้คําแนะนํา [FLT: 0] อย่างสมบูรณ์สมบูรณ์ในการปิดเอกสาร.

สิ่ง ที่ เกิด ขึ้น ระหว่าง ขั้น ตอน การ แต่ง ตั้ง

การ ประชุม ปิด จริง ๆ โดย ปกติ ใช้ เวลา 45 นาที ถึง สอง ชั่วโมง.

ขั้น ที่ 1: การ แนะ นํา และ การ พิสูจน์ ID

ตัว แทน ปิด หรือ จด ทะเบียน จะ ขอ ข้อมูล จาก บัตร ที่ ถ่าย ไว้ และ ยืน ยัน ว่า ทุก คน ที่ อยู่ ที่ นั่น ได้ รับ อนุญาต ให้ เซ็น ชื่อ.

ขั้น ที่ 2: การ เสนอ และ การ เซ็น ชื่อ ใน เอกสาร

ตัว แทน ปิด เอกสาร แต่ ละ ชิ้น จะ มี เอกสาร อยู่ พร้อม หน้า กัน เป็น พิเศษ ซึ่ง จะ สรุป จุด สําคัญ โดย เฉพาะ อย่าง ยิ่ง ตัว อักษร ที่ เป็น ตัว เลข ที่ ใช้ ใน การ เขียน จํานอง และ ปิด ธนบัตร คุณ จะ อ่าน เอกสาร แต่ ละ ชิ้น ได้ อย่าง เต็ม ที่ ถ้า คุณ ต้องการ แต่ ผู้ ซื้อ ที่ มี ประสบการณ์ ส่วน ใหญ่ จะ ตรวจ ดู ตัว เลข และ ป้าย.

[FLT: 0]. prilant: ห้ามเซ็นเอกสารใด ๆ ที่คุณไม่เข้าใจ. ถามความกระจ่างเกี่ยวกับทุกอย่างจากค่าชดเชยก่อนการชําระเงินถึงผู้สละสิทธิ์การ เกษียณอายุ. ตัวแทนปิดที่ดีจะอธิบายอย่างมีความสุข.

ขั้น ที่ 3: การ โอน กองทุน

เมื่อ เซ็น เอกสาร ทุก อย่าง แล้ว คุณ ก็ ให้ เงิน สําหรับ การ ชําระ เงิน และ ปิด บัญชี.

ขั้นที่ 4: สลับกุญแจและการเดินครั้งสุดท้ายผ่าน recap

หลังการเคลียร์เงินทุนแล้ว มือของผู้ขายก็เหนือกุญแจ ผู้เปิดประตูอู่ และเอกสารหรือเอกสารรับรองต่างๆ

ขั้น ที่ 5: เซ็น ชื่อ ใน คํา แถลง การ สงบ สุข

ทั้ง ผู้ ซื้อ และ ผู้ ขาย เซ็น ชื่อ ใน คํา แถลง การ จัด การ เพื่อ ตรวจ สอบ ว่า จํานวน ทุก ชนิด ถูก ต้อง.

หลัง การ ปิด:

การพบกันครั้งนี้ไม่ได้จบแค่นี้ -- มีขั้นตอนการบริหารที่ตามมา

บันทึก เรื่อง การ เสีย ชีวิต และ การ สูญ เสีย

การ บันทึก มัก จะ เกิด ขึ้น ภาย ใน 241-248 ชั่วโมง คุณ สามารถ ขอ รับ การ รับรอง ได้ ใน ภาย หลัง ว่า จะ ได้ รับ การ รับรอง ใน เรื่อง โฉนด ที่ บันทึก ไว้

รับแพกเกจ ที่ คุณ กําลัง จะ ปิด

คุณ จะ ได้ รับ เอกสาร ที่ มี การ เซ็น ชื่อ ใน เอกสาร ทุก ฉบับ, เอกสาร หลัก ทรัพย์, ข้อ ตก ลง เรื่อง การ ประกัน ภัย, และ การ เปิด เผย อื่น ๆ.

ตั้งค่าที่อยู่แบบประหยัดและเปลี่ยนที่อยู่

ปัจจุบัน คุณ เป็น เจ้าของ บ้าน คุณ ต้อง รับ ผิด ชอบ บัญชี สิ่ง อํานวย ความ สะดวก ต่าง ๆ การ ถ่าย เลือด หรือ ทํา การ จัด หา เครื่อง ไฟฟ้า, น้ํามัน, น้ํา, ขยะ, อินเทอร์เน็ต และ บริการ อื่น ๆ อย่า ลืม ปรับ เปลี่ยน ที่ อยู่ ของ คุณ ให้ เป็น ที่ อยู่ ของ ไปรษณีย์, ธนาคาร, และ ผู้ ลง คะแนน เสียง เชิญ.

การ จ่าย ค่า เสีย หาย อันดับ แรก

การชําระเงินครั้งแรกของคุณมักมีกําหนดประมาณ 30-45 วันหลังปิดการทํางานขึ้น ขึ้นอยู่กับว่าเงินกู้จะจ่ายเมื่อใด ผู้ให้ยืมของคุณจะกําหนดคูปองหรือประตูออนไลน์ ให้กําหนดวันที่กําหนดตามปฏิทินของคุณ และตั้งค่าให้จ่ายอัตโนมัติเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายล่าช้า โปรดสังเกตว่าค่าผ่อนชั่วคราวบางอย่างรวมถึงดอกเบี้ยก่อนชําระเงิน ดังนั้นปริมาณเงินที่จ่ายครั้งแรกของคุณอาจแตกต่างกันจากค่าที่ต้องจ่ายภายหลัง

หลุม พราง ทั่ว ไป และ วิธี หลีก เลี่ยง หลุม พราง

แม้ แต่ เมื่อ เตรียม ตัว อย่าง ดี ปัญหา ก็ อาจ เกิด ขึ้น ได้.

ชักช้าจากการใช้เงิน

การโอนข้อมูลทางสาย หรือธนาคารสามารถทําให้การปิดการทํางานล่าช้าได้ โปรดยืนยันคําแนะนําทางสายโดยตรงกับตัวการปิดทางโทรศัพท์ -- ไม่ต้องใช้อีเมลอย่างเดียว เนื่องจากการทุจริตระบบลวดมีการใช้งานแพร่หลาย หากคุณใช้แคชเชียร์ เช็คของแคชเชียร์ เพื่อให้แน่ใจว่ามันจะถูกทําขึ้นตามคําแนะนํา

เอกสารผิดพลาด

ชื่อ สมมุติ หรือ อัตราดอกเบี้ย ที่ ไม่ ถูก ต้อง ใน การ ปิด ดิส โก ประกัน สามารถ ทํา ให้ เงิน กู้ หมด ไป ได้.

ปมสุดท้าย

ถ้า การ เดิน เผย ให้ เห็น ปัญหา คุณ ก็ มี โอกาส จะ เจรจา เครดิต หรือ ยืน กราน จะ ซ่อมแซม ก่อน เซ็น.

กองทุนไม่เพียงพอเมื่อปิด

เงิน สด ต่อ คน ใน คุณ อาจ เปลี่ยน แปลง ได้ หาก มี การ เปลี่ยน แปลง ของ ผู้ ขาย หรือ คุณ คิด ค่า ภาษี ที่ ต้อง จ่าย ผิด คุณ จะ ขอ เงิน สด เป็น ราย บุคคล สุด ท้าย ก่อน ปิด การ ประชุม จะ มี การ จัด เตรียม เงิน เพิ่ม ถ้า เป็น ไป ได้ หรือ มี แผนการ จะ ติด ต่อ เงิน เพิ่ม อย่าง รวด เร็ว

ข้อ แนะ สําหรับ ประสบการณ์ ที่ ทํา ให้ รู้สึก ผ่อน คลาย

• [FLT: 0]. เข้าร่วมประชุมก่อนและบ่อยครั้ง : ติดต่อกับตัวแทนของคุณ, ผู้ให้ยืม, และผู้ประสานงานปิด. แบ่งปันเอกสารทันที.
• [FLT: 0] นําปากกามา: การปิดตัวแทนมักจะให้ปากกา แต่จะมีปากกาสีเงินหรือสีดําของคุณ เพื่อให้แน่ใจว่าลายเซ็นของคุณจะกรอบ.
• [FLT: 0] อ่านแล้ว แต่ไม่ต้องพูดเกินความจริง [FLT: 1) คุณมีสิทธิตามกฎหมายที่จะอ่านทุกคํา แต่เอกสารมักเป็น priperplot. โฟกัสเลข ชื่อ และรายละเอียดทรัพย์สิน.
• [FLT: 0]. สอบถามสําหรับการประเมินการปิดเวลา: การปิดบางแบบจะรวดเร็ว และอื่น ๆ จะลาก. วางวันตามต้องการ และหลีกเลี่ยงการจัดตารางอะไรทันทีภายหลัง.
• [FLT: 0] พิจารณาการปิดแบบเสมือน: บริษัทชื่อเพลงหลายบริษัทในปัจจุบันเสนอชื่อ อีเมล์หรือเอกสารมือถือที่มาหาคุณ ซึ่งสามารถลดความเครียดและเวลาการทํางานได้

เพื่อ สันติภาพ ใน จิตใจ เพิ่ม ขึ้น [FLT: 0] สมาคม ผู้ ให้ การ รักษา ความ เป็น กลาง [FLT: 1) จัด หา ทรัพยากร และ เครื่อง นํา ทาง ผู้ บริโภค ซึ่ง อธิบาย สิทธิ ของ คุณ เมื่อ ปิด การ ประชุม.

ถาม บ่อย ๆ เกี่ยว กับ การ ปิด การ นัด หมาย

ฉันปิดได้โดยไม่ต้องอยู่กายภาพ?

ใช่ หลายรัฐอนุญาตให้มีการแจ้งทางอินเทอร์เน็ตผ่านระยะไกล (RN) หรืออนุญาตให้คุณมอบอํานาจให้ทนายความคนอื่นเซ็นได้ โปรดตรวจสอบกับตัวแทนปิดและให้ยืมของคุณด้วย -- พวกเขาจะต้องอนุมัติวิธีการเซ็นแบบทางเลือกล่วงหน้า

จะ เกิด อะไร ขึ้น ถ้า ฉัน ไม่ สามารถ เข้า ร่วม การ ประชุม สุด ยอด?

การปิดโปรแกรมมักจะถูกจัดตารางได้ภายในไม่กี่วันนี้ แต่นี้อาจมีผลกระทบกับอัตราการล็อคของอัตราดอกเบี้ยของคุณ หรือเวลาย้ายของผู้ขาย การกําหนดการเลื่อนเวลาของตัวขาย บางส่วนจะบังคับให้มีการลดโทษสําหรับความล่าช้า

ฉันต้องการทนายที่ปิดไหม

ใน บาง รัฐ (เช่น นิวยอร์ก จอร์เจีย และ แมส ซา ชู เซต ส์) จํา ต้อง มี ทนาย ความ.

ต้องใช้เวลานานแค่ไหนกว่ากุญแจจะปิดเสร็จ

ปกติคุณจะได้รับกุญแจทันทีหลังจากเซ็นและเงินทุน แต่บางครั้งผู้ขายยังคงอยู่ภายใต้ข้อตกลงเช่าคืนอยู่หลายวัน

ความ คิด สุด ท้าย: การ ปิด คือ การ เริ่ม ต้น

การ ประชุม ภาค ที่ จัด ขึ้น ใน วัน นี้ มี การ จัด เตรียม ที่ สําคัญ เพื่อ ช่วย ให้ คุณ มี ความ สุข มาก ขึ้น