การ ตั้ง กฎ ข้อ บังคับ เพิ่ม ผล กระทบ ต่อ การ ค้า ที่ แท้ จริง

กฎหมาย โซ นิง เป็น ส่วน ประกอบ หลัก ของ การ พัฒนา อสังหาริมทรัพย์ ทาง การ ค้า เป็น การ ตัดสิน ว่า จะ ใช้ ดิน ได้ อย่าง ไร และ จะ สร้าง สิ่ง ก่อ สร้าง ใน พื้น ที่ เฉพาะ อย่าง ได้ อย่าง ไร กฎหมาย ท้อง ถิ่น นี้ จะ จัด การ ทุก อย่าง ตั้ง แต่ การ สร้าง ความ สูง และ สภาพ แวดล้อม ไป จน ถึง การ ค้า ที่ สามารถ ดําเนิน ธุรกิจ ใน เขต ที่ ได้ รับ มอบ หมาย เช่น นั้น สําหรับ นัก พัฒนา นัก กองทุน, นัก กองทุน, และ นัก เทศบาล, ความ เข้าใจ ลึก ซึ้ง ใน เรื่อง ความ เป็น ไป ได้, การ ประเมิน ค่า ใช้ จ่าย สูง, และ การ ใช้ จ่าย อย่าง ยาว นาน เพื่อ ส่ง เสริม การ ปลูก ฝัง, ค่า นิยม, และ ยัง ทํา ให้ แน่ ใจ ว่า จะ มี ข้อ ท้าทาย ที่ สําคัญ ด้วย เช่น การ จัด การ กับ ข้อ จํากัด ที่ จําเป็น, การ กําหนด ไว้ อย่าง ไม่ ยืดหยุ่น, และ การ ขัด ขวาง การ ก่อ สร้าง, การ ก่อ สร้าง, และ การ ก่อ สร้าง, การ ก่อ สร้าง, การ ก่อ สร้าง สร้าง, และ การ ก่อ สร้าง สร้าง อาคาร, และ การ ก่อ สร้าง อาคาร ขึ้น ใหม่, และ การ ก่อ สร้าง อาคาร ที่ มี ผล สําเร็จ, และ มี ส่วน ร่วม ใน การ ค้า ที่ ดี เยี่ยม, และ มี ส่วน ร่วม กัน, และ มี ส่วน ร่วม กัน อย่าง เป็น ส่วน ร่วม ใน การ จัด การ ค้า ที่ จริง

โซ นิง เรก ทริก ชัน ส์ คือ อะไร?

ข้อบังคับของโซนิงเป็นกรอบที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลเทศบาล เพื่อควบคุมการใช้ที่ดินและการพัฒนา พวกเขาแบ่งเขตเมืองหรือเขตการปกครองเป็นเขตอําเภอ หรือเขตเขตต่างๆ โดยมีกฏเฉพาะเกี่ยวกับการใช้เฉพาะที่

การ กําหนด พื้น ที่ โดย ทั่ว ไป ของ โซ นิง ระบุ สาม มิติ หลัก ๆ คือ การ ใช้ (กิจกรรม ใด ๆ ที่ ได้ รับ อนุญาต), ความ เข้ม ข้น (วิธี ที่ มี การ อนุญาต ให้ พัฒนา, รูป แบบ การ สร้าง, และ ลักษณะ เฉพาะ ของ อาคาร).

[FLT: 0] [FLTT:1] มูลนิธิเลอกัล: คดีศาลมหานคร 1926 Village of Wolklegue v. Ambler Coice.[FTTIF: 4] ตั้งขึ้นเป็นคณะตํารวจภาควิชาการตํารวจ ให้เหตุผลเกี่ยวกับสุขภาพ, สวัสดิการ, สวัสดิการ, หรือ สวัสดิการทั่วไป คดีนี้มีการแบ่งส่วนและใช้หลักการในการปกครองทั่วภูมิภาค (FELEEEELEEEEEEST: (FLL). สืบค้นเมื่อ 2015-072.

ประเภทของหมวดหมู่ของโซนิง

พื้นที่ ทั่ว ไป รวม ถึง:

[FLT: 0] เขตการปกครอง - สําหรับบ้านเดี่ยว อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และการใช้ที่เกี่ยวข้อง สิ่งเหล่านั้นอาจมีข้อจํากัด (หน่วยต่อเอเคอร์) และสร้างข้อจํากัดส่วนสูง โครงสร้างย่อยรวม R-1 (บ้านเดี่ยว) R-2 (2 ครอบครัว) และ R.3 (ครอบครัวมัลติมีเดีย)
[FLT: 0]. กรุงเทพฯ – สําหรับร้านค้าปลีก, สํานักงาน, ร้านอาหาร, โรงแรม, และสถานที่บันเทิง. อนุกรรมการย่อยรวมถึงโฆษณาย่าน (C-1), พาณิชย์ทั่วไป (C-2), และเขตกลางธุรกิจ (CBD). แต่ละเขตมีขอบเขตพื้นที่และการใช้พื้นที่เฉพาะ.
[FLT: 0] อินดูเซชันโซน - สําหรับการผลิต, การจําหน่าย, และกิจกรรมอุตสาหกรรมหนัก บ่อยครั้งเหล่านี้มีมาตรฐานสิ่งแวดล้อมและประสิทธิภาพที่เข้มงวดกว่า การย่อยขยายจากอุตสาหกรรมแสง (I-1) สู่อุตสาหกรรมหนัก (I-3)
[FLT: 0] เขตการเกษตรอากริ - สําหรับการเกษตร เกษตรกรรม และการใช้งานที่สัมพันธ์กัน บ่อยครั้งที่มีความหนาแน่นต่ํามาก. บางมีกิจกรรมเชิงพาณิชย์ จํากัด เช่น แผงฟาร์ม.
[FLT: 0]. สืบค้นพื้นที่ – รวมการใช้งานที่เข้ากันได้ 2 แบบหรือมากกว่า เช่น ที่อยู่อาศัยเหนือร้านค้าปลีก เพื่อส่งเสริมการเดินย่านที่สว่างไสว. ประเภททั่วไปมีภาควิชาพาณิชย์ (C-R) และวางแผนพัฒนาหน่วย (PD).

แต่ละเขตมีตารางที่อนุญาต (โดยสิทธิ), ข้อจํากัด (ต้องการใบอนุญาตพิเศษ), และใช้อย่างต้องห้าม สําหรับนักพัฒนาเชิงพาณิชย์นั้น สิ่งสําคัญมากที่สุดคือ เขตพาณิชย์และใช้ร่วมกัน ซึ่งความยืดหยุ่นและอนุญาตให้ใช้โครงการที่มีประสิทธิภาพโดยตรง โซนิงแผนที่แสดงการกระจายตัวของพื้นที่พื้นที่พื้นที่เหล่านี้ และค่าเบี่ยงเบนมาตรฐานใด ๆ ที่มักต้องใช้ความแปรผัน, ข้อยกเว้น, หรือการรวมโปรแกรม

วิธี ที่ ผล กระทบ ของ โซ นิง

กฎหมาย โซ นิง มี อิทธิพล เกือบ ทุก แง่ มุม ของ โครงการ อสังหาริมทรัพย์ ทาง การ ค้า — ตั้ง แต่ การ เลือก และ การ ออก แบบ เว็บไซต์ ไป เป็น การ เงิน และ การ ก่อ สร้าง.

ผล กระทบ ใน ทาง บวก

[FLT: 0] การเติบโตแบบจัดระบบ – Zonging ป้องกันพื้นที่ที่เข้ากันไม่ตรงกัน ใช้พื้นที่ที่เท่าเทียมกันด้วยการลดความขัดแย้ง (เช่น การกันอุตสาหกรรมหนักออกจากโรงเรียน) จัดทํากรอบสําหรับการลงทุนแบบคาดเดาได้
[FLT: 0] มูลค่าคุณสมบัติการอนุรักษ์ – โดยจัดตั้งมาตรฐานขั้นต่ําสําหรับการสร้างคุณภาพ, ความล้มเหลวและการลงที่ดิน, การยึดทรัพย์ช่วยรักษาลักษณะเพื่อนบ้านและความมั่นคงของตลาด.
[FLT: 0] รักษาความปลอดภัยและความเข้ากันได้ - อนุมัติให้เข้ายิง จอดรถ และการแสดงสิ่งแวดล้อม คุ้มครองผู้อาศัยและพื้นที่รอบๆ
[FLT: 0] สปอพพอร์ต Public Infra Planguage วางแผนการ – การจัดพิกัดด้วยถนน, การจําหน่าย และการขนส่ง ลดความเครียดในทรัพยากรสาธารณะ –.

ปัญหา และ ข้อ จํากัด

[FLT: 0] กฎห้ามการห้ามใช้ – จํากัดความสูง, ความหนาแน่น, หรือใช้ข้อจํากัดสามารถลดโครงการอื่นที่ทําได้ได้ ตัวอย่าง นักกีฬาผู้อ่อนแออาจทําให้หอสูงเป็นไปไม่ได้ในบางเว็บไซต์
[FLT: 0] เพิ่มค่าใช้จ่ายและระยะเวลาสํารอง - การจําแนกรหัสที่ซับซ้อน การได้ยินของประชาชน และการทบทวนสิ่งแวดล้อม เพิ่มเวลาและค่าใช้จ่าย ค่าชดเชยสามารถบริโภค 5-115% ของงบประมาณโครงการทั้งหมด
[FLT: 0] Urtan Spraphil - ถ้าเขตพาณิชย์ จํากัด อยู่ที่ทางเดินบางแห่ง อาจบังคับให้พัฒนาภายนอก บริโภคพื้นที่เพาะปลูกและการติดต่อรถเพิ่มขึ้น
[FLT: 0] ความเสี่ยงของ Lagal[FT:1] – การทะเลาะกันของโซนิงอาจนําไปสู่การฟ้องร้อง โดยเฉพาะเมื่อเจ้าของทรัพย์สินท้าทายการปฏิเสธความขัดแย้งหรือการรวมเข้าด้วยกัน การประณามกลับข้างอาจเกิดขึ้นหากข้อบังคับมีผลเกินไป

ซอร์ง วา เนสส์ และ ข้อยกเว้น พิเศษ

เมื่อการพัฒนาที่เสนอมา ไม่สอดคล้องกับกฏการอ้างอิงที่มีอยู่ ผู้พัฒนาอาจนําไปใช้กับ [FLT: 0] ความแปรปรวน (FLT:1] (ผู้ยกเว้นจากความต้องการเฉพาะ) หรือ ยกเว้น ยกเว้นการใช้ร่วมกับองค์กรพิเศษ (FLT:3] (การใช้เฉพาะเงื่อนไขเฉพาะกิจเฉพาะกิจเฉพาะกิจเฉพาะกิจ) ตามปกติจะเป็นตัวบังคับเมื่อการบังคับใช้อย่างเข้มงวดและไม่ก่อให้เกิดอันตรายต่อสาธารณชน ยกเว้นการได้ยินและการใช้งานที่เป็นการสอดคล้องกัน

มาตรฐาน ทาง ด้าน มิติ ที่ สําคัญ สําหรับ พัฒนาการ ทาง การ ค้า

ผู้ พัฒนา ทาง การ ค้า ต้อง เอา ใจ ใส่ อย่าง ใกล้ ชิด ต่อ รูป แบบ การ ก่อ สร้าง และ ความ หนา แน่น ของ กฎ ข้อ บังคับ.

[FLT: 0] Floor Treancy (FAR) - อัตราพื้นที่พื้นที่รวมพื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่ส่วนใหญ่ต่อพื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่มาก. กรมลาดตะเวณหมายถึงอาคารสามารถมีพื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่ 3 เท่าของพื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่ก่อสร้างซึ่งสร้างความสูงและขนาดสูง กรมหลวงสามารถเพิ่มความหนาแน่นได้ แต่ต้องการพื้นที่ที่เปิดทําการการค้า
[FLT: 0] การสร้างความสูง (FLT:1) - ความสูงสูงสุดในฟุตหรือเรื่องเล่า ซึ่งมีผลต่อมุมมอง, เงา, และความหนาแน่น
[FLT: 0] เซตแบคส์ - เรียกระยะจากพื้นที่ทรัพย์สินสําหรับด้านหน้า, ด้าน, ด้านข้าง, และด้านหลัง เปลี่ยนแปลงสถานที่ก่อสร้างและพื้นที่เปิด. ด่านหน้าที่ล้มเหลวสามารถลดพื้นที่ใช้งานได้ และผลักดันอาคารที่ไกลออกไปจากถนน.
[FLT: 0]. pakering request - จํานวนน้อยที่สุดของที่จอดรถนอกตลาดที่อยู่บนพื้นที่ใช้และตารางฟุต เมืองนี้สามารถเป็นคนขับรถค่าใช้จ่ายหลัก -- มีค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น $10,000 ต่อที่จอดรถใต้ดิน -- และบ่อยครั้งขัดแย้งกับเป้าหมายในเมืองที่เต็มเมือง ปัจจุบันเมืองกําลังลดหรือกําจัดจุดต่ําสุด
[FLT: 0] Lot Poverage - ร้อยละของพื้นที่ที่สามารถครอบคลุมได้โดยอาคาร, ผิวหน้า, หรือโครงสร้าง. ขอบเขตการขยายพื้นที่ต่ําสร้างรอยเท้าและสามารถบังคับให้นักพัฒนาสร้างเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจขัดแย้งกับข้อจํากัดความสูง

มาตรฐานตัวเลขเหล่านี้ มีผลกระทบโดยตรงต่อความเหมาะสมของโครงการ การจอดรถแบบล้ําสมัยหรือสูง

การ สาธิต กระบวนการ เรื่อง การ สร้าง

การ ให้ ความ รู้ เป็น กระบวนการ ที่ จะ ได้ รับ การ ยอม รับ, ใบ อนุญาต, และ การ อนุมัติ อย่าง รอบคอบ ทุก อย่าง ที่ จําเป็น เพื่อ พัฒนา ทรัพย์ สิน.

[FLT: 0] Pre-Application Review - การประชุมกับเจ้าหน้าที่วางแผนเพื่อหารือเกี่ยวกับแนวคิดโครงการ, การดําเนินการ sonsing และปัญหาที่เป็นไปได้ ขั้นตอนนี้สามารถระบุการปิดถนนและสายน้ําที่สายน้ําเริ่มดําเนินการ
[FLT: 0] สืบค้นเมื่อ Envronment Retrieves – เขตการปกครองหลายแห่งต้องการการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) หรือลดลบลง ภายใต้พระราชบัญญัตินโยบายสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ (NA) หรือ รัฐที่เทียบเท่ากัน (เช่น CEQA ในแคลิฟอร์เนีย) นี้สามารถเพิ่มเวลาได้ 6-118 เดือน
[FLT: 0] Public Harmans – วางแผนคณะกรรมการและพิจารณาคณะกรรมการเทศบาลเมืองที่สมาชิกชุมชนสามารถให้การได้. การต่อต้านจากเพื่อนบ้านอาจนําไปสู่เงื่อนไขหรือการปฏิเสธ
[FLT: 0] ต้องการการแก้ไขหรือแก้ไขเพิ่มเติมความจุ – หากโครงการไม่ปฏิบัติตามกับ sonsing ปัจจุบัน , การอนุมัติตามนิติบัญญัติหรือการลงมติในรัฐธรรมนูญ ซึ่งมักต้องใช้คะแนนเสียงที่เข้มงวดมากๆ
[FLT: 0] permit Issuence – เมื่ออนุมัติแล้ว ใบอนุญาตก่อสร้างและใบอนุญาตการเข้าอาศัยต้องได้รับ

เข้าร่วมทนายความและที่ปรึกษาการวางแผนที่ดิน เป็นกิจกรรมทั่วไป ชุมชนนอกกรอบ -- ประชุมสภา -- ออกแบบ charretes, และข้อตกลงประโยชน์ -- สามารถลดการคัดค้านและการกระตุ้น อนุมัติ กลุ่มผู้พัฒนายังควรติดตามการเมืองท้องถิ่นเป็น sonsing Biodge และสมาชิกสภาอาจมีการเปลี่ยนแปลงกับการเลือกตั้ง, เปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศที่ควบคุมได้

SONG เป็นเครื่องมือสําหรับนโยบายสาธารณะ

การ ใช้ มาตรการ สําคัญ ๆ รวม ถึง:

[FLT: 0] สืบค้นเมื่อ Zaing – Mandates หรือสิ่งจูงใจสําหรับที่อยู่อาศัยที่ราคาถูก ในการพัฒนาใหม่หรือใช้ร่วมกัน ตัวอย่างเช่น นักพัฒนาอาจจําเป็นต้องจัดแยก 10-20% ของหน่วยที่อยู่อาศัยที่ต่ํากว่าอัตราตลาดเพื่อแลกเปลี่ยนกับ โบนัสความหนาแน่น
[FLT: 0] Density Bonuses – อนุญาตให้พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่เพิ่มเติม หรือความสูงในการแลกเปลี่ยนผลประโยชน์ของประชาชน เช่น ที่อยู่อาศัยราคาย่อม, ทรัพย์สินสาธารณะ หรือ ใบอนุญาตการตกแต่งแบบ LD (LD) ซึ่งทําให้โครงการขอบขอบหน้าเป็นโครง คุณสามารถช่วยวิกิพีเดียได้โดยเพิ่มข้อมูล ดูเพิ่มที่โครงการวิกิกีฬา ประจําปี พ.ศ.
[FLT: 0] Transfer of December right (TDR) [FLT: 1) – อนุญาตให้เจ้าของทรัพย์สินในพื้นที่ส่ง (เช่น อําเภอ อําเภอ) ขายสิทธิการพัฒนาให้กับเจ้าของในเขตรับ (เช่น เทศบาล) เปิดพื้นที่ความหนาแน่นสูงขณะเปิดพื้นที่
[FLT: 0]. procact Feez – ค่าใช้จ่ายเพียงครั้งเดียวในการพัฒนาโครงสร้างใหม่ (ถนน, สวน, โรงเรียน) ในขณะที่ไม่ได้ขึ้นทะเบียนตามหลักผล บ่อยครั้งจะถูกรวมในระเบียบการวางอํานาจ ผลกระทบสูงสามารถลดความน่าดึงดูดใจในโครงการได้
[FLT: 0]. ผังการเกษตรและ Open Space Zonging – loading loading หรือการอนุรักษ์เพื่อป้องกันพื้นที่พื้นที่เพาะปลูกและพื้นที่ธรรมชาติ. กลุ่มผู้พัฒนาโครงการพาณิชย์ใกล้โซนเหล่านี้ต้องเคารพความต้องการบัฟเฟอร์

เครื่องมือเหล่านี้สามารถเพิ่มมูลค่าของชุมชนได้ แต่เพิ่มความซับซ้อนเข้าไปด้วย ผู้พัฒนาต้องแยกมันเข้ากับโมเดลการเงินก่อน ตัวอย่างเช่น โบนัสความหนาแน่น อาจทําให้เกิดความมีประสิทธิภาพสูงได้ก็ต่อเมื่อ องค์ประกอบบ้านที่มีราคาถูกนั้นถูกโครงสร้างอย่างรอบคอบ ทรัพยากรอย่าง [FLT: 0] สถาบันยูร์บัน (FLT: 1) ให้การวิจัยเกี่ยวกับประสิทธิภาพของนโยบายเหล่านี้

การ ปฏิรูป และ การ ปฏิรูป เมื่อ เร็ว ๆ นี้

แนวโน้ม ที่ น่า สังเกต รวม ไป ถึง:

[FLT: 0] – รหัสแบบมีคุณภาพ - แทนการเน้นเฉพาะการใช้ รหัสควบคุมรูปแบบและตัวละครต่าง ๆ เพื่อสร้างผลลัพธ์ทางกายภาพและถนนที่คาดเดาได้ บ่อยครั้งที่อนุญาตให้มีการปรับเปลี่ยนเพิ่มเติมในการใช้งาน ขณะบังคับมาตรฐานการออกแบบอย่างพื้น-ความสูง ถนน วัสดุแบบฟาลิเดชั่น (FLT:2) สมาคมอเมริกัน วางจําหน่ายข้อมูลเพิ่มเติม [FTL: STR: 3] ได้เผยแพร่แนวทางที่ครอบคลุมทั้งระบบปฏิบัติการ
[FLT: 0] ] ร่วมกับ Zaing – หลายเมืองในปัจจุบันต้องการที่อยู่อาศัยที่ราคาต่ําหรือเพิ่มราคาที่หาได้โดยมีรายได้ต่ําเป็นส่วนใหญ่ของการพัฒนาใหม่หรือใช้อย่างฟุ่มเฟือย กฎการจําแนกความจุ อาจสั่งแยกร้อยละของหน่วยได้แยกสําหรับครอบครัวที่ต่ําและรายได้ปานกลาง
[FLT: 0] sustaintable and Green Zonging – Soning สามารถส่งเสริมการก่อสร้างอาคารสีเขียวได้โดยเพิ่มโบนัสความหนาแน่นสําหรับ ลีด ซีรีส์ อุปสตร อุปทานระบบจัดการน้ําพายุ หรือระบบป้องกันพลังงานแสงอาทิตย์ บางเมืองได้นํามาตรฐาน "ปัจจัยสีเขียว" สําหรับภาคพื้นดินและพื้นผิวที่จุได้
[FLT: 0] เมื่อใช้แบบผสมแบบผสม - เพื่อต่อสู้กับการขยายและส่งเสริมการพัฒนาทางเศรษฐกิจ ขอบเขตบางเขตอนุญาตให้ใช้การพัฒนาแบบผสมแบบไม่จําเป็นต้องใช้เงื่อนไข อนุมัติแบบเพิ่มความเร็ว
[FLT: 0]. สืบค้นเมื่อ Affordable Hototing – หลายรัฐและเมืองได้นํามาใช้โดยมีโครงการบ้านที่ราคาต่ําลดความรอบคอบและคะแนนสัตวแพทย์ชุมชน เช่น รัฐ Original Original secontitions month al Ofly Ofly Ofly Ofly Ofly Ontologing to languages to languages and roxs in comebookers in come.
[FLT: 0] สืบค้นค่าจอดรถต่ํา - เมืองอย่างบัฟฟาโล, บิสกิต และซานฟรานซิสโกได้ลดหรือลดค่าจอดรถที่ปิดฉากลงเพื่อการพัฒนาการพาณิชย์ ลดต้นทุนและทําให้กระเตื้องขึ้น โปรเจกต์สามารถเดินได้

การผลัดงานเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึง การยอมรับที่เพิ่มขึ้นของกลุ่มสังคมที่นิยมใช้ภาษายูคลิด (ซึ่งแยกจากกัน) ขัดขวางการสร้างชุมชนที่มีชีวิตชีวาและยั่งยืนได้ ผู้พัฒนาการสอนเกี่ยวกับแนวโน้มเหล่านี้ยังคงสามารถระบุโอกาสในการตลาดที่ปรับปรุงรหัสการถอดระบบได้อีกด้วย สําหรับการอ่านเพิ่มเติม [FTT: 0] การค้นคว้าและศูนย์บริการต่างๆ (MRSC: 1) เสนอคําแนะนําที่ถูกต้องในการปฏิรูปและใช้ที่ดิน

รูปแบบการวน

ข้อบังคับของโซนิงเป็นทั้งข้อจํากัดและเครื่องมือสําหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ พวกเขาสร้างความเหมาะสมและระเบียบที่คาดการณ์ได้ แต่ยังสามารถกําหนดต้นทุนและอุปสรรคที่สําคัญได้ ผู้พัฒนาที่ประสบความสําเร็จยังเข้าใจว่าการยึดเกาะไม่ได้คงที่