Table of Contents

การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในการซื้อขายการเงินที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้คนส่วนใหญ่จะทํา และกระบวนการปิดกิจการคือ การรวบรวมทุกอย่างเข้าด้วยกัน

เข้าใจ ความ หมาย ของ ราคา ที่ ต้อง จ่าย เต็ม ที่

การ ซื้อ และ การ ลด ราคา การ คิด บัญชี ที่ ประสบ ความ สําเร็จ เรียก ร้อง ให้ คิด บัญชี เงิน ทุก ราย ที่ เกี่ยว ข้อง กับ การ ซื้อ ของ คุณ จะ ต้อง จ่าย เงิน ประกัน ค่า ใช้ จ่าย ที่ ตก ลง กัน ไว้ ด้วย คุณ จะ ต้อง เผชิญ กับ เงิน มัด หนึ่ง มัด ที่ เรียก ว่า ค่า ปิด ค่า ใช้ จ่าย เหล่า นี้ มัก มี ตั้ง แต่ 2% ถึง 5% ของ ราคา ที่ ซื้อ และ รวม ทั้ง ค่า ใช้ จ่าย ที่ ได้ มา จาก การ กู้ ยืม, ค่า ค่าใช้จ่าย ที่ มา จาก การ จ่าย ประกัน ภัย, ค่า ค่า ใช้ จ่าย ใน การ บันทึก, และ ค่า ทนาย ความ

การ หัก ล้าง ราคา ที่ ต้อง ใช้ ใน การ ปิด

  • [FLT: 0] ค่าธรรมเนียมการกู้ยืมของโลซาน - ค่าใช้จ่ายโดยผู้ให้ยืมในการดําเนินการจํานองของคุณ โดยปกติเป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินกู้
  • [FLT: 0] ค่าธรรมเนียมการบ้าน – ครอบคลุมการประเมินมูลค่าบ้านอิสระ (โดยทั่วไปคือ $2000,000).
  • [FLT: 0]. สืบค้นและตั้งชื่อประกัน – การตรวจสอบว่าทรัพย์สินนี้ไม่มีคําโกหกหรือข้อขัดแย้งในทรัพย์สิน; ผู้ให้ยืมต้องการนโยบายของผู้ให้ยืม และนโยบายของผู้ซื้อเป็นตัวเลือกที่อนุญาต แต่ขอแนะนําให้ทํา
  • [FLT: 0] รายการจ่าย – ภาษีทรัพย์สิน, เจ้าของบ้านประกัน และดอกเบี้ยจํานองที่ต้องจ่ายเป็นบัญชี escrow ก่อนปิด.
  • [FLT: 0] การชําระหนี้ – จ่ายให้รัฐบาลท้องถิ่นของคุณ เพื่อบันทึกการชําระหนี้และการจํานองอย่างเป็นทางการ
  • [FLT: 0] ATTorney access – ในบางรัฐมีการใช้ทนายความเพื่อทบทวนเอกสารและเป็นตัวแทนคุณเมื่อปิด.

การ รู้ ค่า ใช้ จ่าย เหล่า นี้ ล่วง หน้า ทํา ให้ คุณ มี งบ ประมาณ ที่ ถูก ต้อง โดย ขอ ให้ ผู้ ให้ ยืม มี ราย ได้ ต่ํา กว่า สาม วัน ใน การ ทํา ธุรกิจ เพื่อ ขอ รับ เงิน กู้ เอกสาร นี้ มี ราย ละเอียด ว่า เขา ต้อง ทํา อะไร บ้าง เพื่อ ลด ราคา และ ให้ คุณ มี ภาพ ที่ ชัดเจน ว่า จะ คาด หมาย อะไร คุณ อาจ ขอ ตัว แทน ที่ คุณ จะ ทํา งาน นี้ เพื่อ จะ ได้ ค่า จ้าง ขั้น สุด ท้าย สําหรับ ราย ละเอียด ที่ ได้ จาก แหล่ง ที่ ไว้ ใจ ได้ [FLT: 0] คู่มือ การ ป้องกัน การ เงิน ของ บริษัท ที่ ปิด [FTL1] จะ อธิบาย ว่า คุณ จะ เห็น ข้อ ความ ตอน ท้าย ๆ ได้ อย่าง ไร

บัญชีผู้ใช้แบบ ESrow และ exped expends

การ ให้ แบบ เตรียม การ อาจ ทํา ให้ คุณ มี เวลา มาก ขึ้น ที่ จะ ใช้ เงิน สด และ เงิน ประกัน ต่าง ๆ

จง ทํา ให้ ความ สามารถ ใน การ หา เลี้ยง ชีพ ของ คุณ ดี ก่อน ปิด

การรอจนกระทั่งสัปดาห์ก่อนที่จะหมดการจํานอง เป็นความผิดพลาดทั่วไปที่ทําให้เกิดความล่าช้าและเสียข้อตกลง การหาที่ดินควรจัดวางก่อนโดยเจตนา ก่อนคุณเริ่มล่าบ้าน การได้ก่อนการชําระหนี้ ไม่เพียง แต่ความเหมาะสมล่วงหน้า แสดงว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจัง และให้งบประมาณที่เป็นจริงที่จะทํางานกับคุณ

ก่อนการวางจําหน่าย vs. พรี- Qualization

การให้ยืมเป็นการประมาณที่ไม่เป็นทางการ จากรายได้และเครดิตที่ส่งมาแล้ว การให้ยืมเป็นการให้อย่างทั่วถึง โดยวิธีนี้ผู้ให้ยืมจะยืนยันการให้เครดิต รายได้ และปัญหาต่างๆ ของคุณ หนี้สินและเงื่อนไข การให้ยืมแบบไม่เปิดเผย ส่งเสริมข้อเสนอของคุณ และความหมายส่วนใหญ่ของงานเขียนที่ได้รับมอบหมายแล้ว ซึ่งจะทําให้การอนุมัติอนุมัติในขั้นสุดท้ายได้เร็วขึ้น วัตถุประสงค์สําหรับก่อนการอนุมัติก่อนถึง 60 วัน ก่อนคุณวางแผนจะทํา

การ เลือก ชนิด การ ต่อ สู้ ชนิด ที่ เหมาะ

การ เลือก เงิน ของ คุณ มี ผล ต่อ การ จ่าย เงิน ประจํา เดือน, ค่า ใช้ จ่าย ปิด, และ ค่า ผ่อน ลด.

  • [FLT: 0] เงินกู้จํานอง (FLT:1] – มักต้องใช้ดอกเบี้ยดาวน์ 5% และเครดิตที่แข็งแรง กองทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยเอกชน (PMI) จําเป็นต้องวางลง ถ้าคุณลดเงินลงน้อยกว่า 20%
  • [FLT: 0] FAH เงินกู้ (FLT:1] - รับประกันโดยสํานักงานบริหารการให้ทุนสนับสนุนของรัฐ อนุญาตให้จ่ายเงินดาวน์ต่ําถึง 3.5% โดยมีคะแนนเครดิตขั้นต่ํา 580. พวกเขามาพร้อมกับค่าประกันการจํานองหน้า.
  • [FLT: 0] VA เงินกู้ - สําหรับทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์และทหารที่ทํางานหนัก ให้เงินดาวน์ศูนย์ และไม่มี PMI พวกเขาต้องใช้งบประมาณ แต่สามารถรีดเงินเข้าธนาคารได้
  • [FLT: 0] USDA เงินกู้ - สําหรับคุณสมบัติการบ้านชนบทและชนบทที่มีรายได้ปานกลาง ไม่ต้องการเงินดาวน์ แต่ค่ารับประกันประจําปี

การเปรียบเทียบคําจากผู้ให้ยืมหลายคน แม้จะมีความแตกต่างเล็กน้อยในอัตราดอกเบี้ย ก็สามารถช่วยคนได้เป็นพันๆคนมากกว่าชีวิตของผู้ให้ยืม

การ ปิด ล็อก อัตรา การ สนใจ ของ คุณ

อัตราการลดลงของดอกเบี้ย เมื่อคุณมีการตอบรับและมีการปิดการทํางาน ให้พิจารณาการล็อกอัตราการลดอัตราการเพิ่มของอัตราการล็อค โดยปกติจะใช้เวลา 30 ถึง 60 วัน หากการปิดตัวของคุณล่าช้า การล็อคอาจจะหมดอายุ ขอให้คุณถามเกี่ยวกับค่านามสกุล หรืออัตราการปรับการลดการปล่อยข้อมูลของคุณ การปล่อยข้อมูลสามารถลดลงได้ แต่จะมีความเสี่ยงถ้าอัตราการเพิ่มค่าความ เสี่ยงจะเพิ่มขึ้นก่อนที่จะปิด

บันทึกค่าดาวน์และปิดค่าใช้จ่าย

การชําระเงินของคุณลดลงเป็นความต้องการเงินสดแบบหน้าแรก ขณะที่มักมองว่า 20% เป็นเงินมาตรฐาน แต่เงินกู้หลายรายให้เงินกู้น้อยลง โดยเฉพาะสําหรับผู้ซื้อรายแรก แต่ การลดเงินลงน้อยกว่า 20% หมายถึงคุณต้องจ่ายสําหรับ priling pril (รายจ่ายประกันเงิน) วางเงินดาวน์ในบัญชีของคุณอย่างน้อย 2 หรือ 3 เดือน ก่อนจะปิดร้านเพื่อชําระหนี้

โปรแกรม อุปสงค์ ชําระ หนี้ ลง

หลาย รัฐ และ เจ้า หน้าที่ ใน ท้อง ถิ่น ให้ เงิน กู้ ที่ ให้ หรือ ไม่ ก็ ให้ เงิน กู้ ที่ มี ประโยชน์ น้อย กว่า.

กองทุนของกํานัลและเอกสารแหล่ง

ถ้า สมาชิก ครอบครัว ต้องการ ช่วย เรื่อง การ ชําระ หนี้ หรือ การ ปิด บัญชี ผู้ ให้ ยืม มัก จะ ต้อง ใช้ จดหมาย ที่ แจ้ง ว่า เงิน นั้น ไม่ จําเป็น ต้อง ให้ กู้ และ ไม่ จําเป็น ต้อง ชําระ ให้ คุณ เตรียม พร้อม ที่ จะ แสดง บัญชี ธนาคาร ของ ผู้ บริจาค ที่ มี การ ถอน เงิน และ มี การ ยื่น บัญชี จาก บัญชี ที่ คุณ ฝาก ไว้ ด้วย เงิน ประกัน ที่ คุณ ให้ เงิน ฝาก นั้น จะ ไม่ มี ใคร อธิบาย เรื่อง เงิน ประกัน ได้ (เช่น เงิน สด) จะ ไม่ มี การ สอบ ถาม เรื่อง เงิน ระหว่าง การ ย้าย เงิน ใน ช่วง หลาย เดือน ก่อน จะ ปิด บัญชี

สร้าง คลัง เงิน ไม่ ให้ ปิด

ผู้ ให้ ยืม อยาก เห็น คุณ ยัง มี เงิน เก็บ ที่ มี ค่า ใช้ จ่าย อยู่ บ้าง หลัง ปิด บ้าน นี่ แสดง ให้ เห็น ว่า คุณ สามารถ จ่าย ค่า ใช้ จ่าย ที่ ไม่ คาด คิด ได้ เหมือน กับ เครื่อง ทํา ความ ร้อน หรือ การ ตก งาน ที่ เสีย ไป.

รักษา ความ มั่นคง ทาง การ เงิน ระหว่าง กระบวนการ นี้

การ เห็น ชอบ เรื่อง การ กู้ ยืม เป็น เรื่อง ที่ บรรลุ ได้ ไม่ ว่า จะ เป็น การ ลง ทุน กู้ ยืม เมื่อ สิ้น สุด การ กู้ ยืม ส่วน บาง ครั้ง การ ให้ กู้ ยืม อาจ ทํา ให้ คุณ ได้ รับ เงิน คืน และ ตรวจ สอบ ว่า คุณ มี งาน อาชีพ อย่าง ไร.

หลีก เลี่ยง โปรแกรม ที่ มี ชื่อ ใหม่

อย่า เปิด บัตร เครดิต แบบ ใหม่ ๆ ให้ ยืม เงิน โดย ยืม รถยนต์ หรือ ซื้อ เครื่อง เรือน เงิน แม้ แต่ บัตร เครดิต เล็ก ๆ ก็ อาจ ลด ค่า ใช้ จ่าย ของ คุณ ลง บ้าง และ หนี้ ใหม่ อาจ เปลี่ยน อัตรา การ เสีย หนี้ สิน ถ้า ค่า สิน สูง กว่า เงิน ที่ ให้ ยืม ไป คุณ อาจ ถูก ปฏิเสธ การ กู้ ยืม ถ้า คุณ ต้อง ซื้อ เงิน ก้อน ใหญ่ (เช่น ค่า ใช้ จ่าย สําหรับ บ้าน ใหม่) ให้ รอ จน กว่า จะ ปิด เสร็จ

อย่า เปลี่ยน งาน นอก เสีย จาก ว่า จําเป็น ต้อง ทํา

ผู้ ให้ ยืม ต้องการ เห็น การ จ้าง ที่ มั่นคง โดย เฉพาะ อย่าง ยิ่ง งาน ที่ ได้ รับ การ ดู แล ให้ อยู่ ใน สภาพ ที่ มี ความ รับ ผิด ชอบ มาก ขึ้น อาจ ทํา ให้ การ ให้ กู้ ยืม นั้น ช้า ลง หรือ ทํา ให้ คุณ ต้อง เปลี่ยน งาน ใหม่ ถ้า คุณ ต้อง เปลี่ยน งาน ให้ ได้ ลอง ทํา ก่อน ที่ จะ เลิก งาน หรือ อย่าง น้อย ก็ ให้ ข้อมูล ผู้ ให้ ยืม ก่อน และ ให้ เอกสาร เกี่ยว กับ ตําแหน่ง และ ราย ได้ ใหม่ งาน ใน เขต เดียว กัน ที่ มี ราย ได้ พอ ๆ กัน หรือ มี ราย ได้ สูง ก็ เป็น ที่ ยอม รับ กัน ทั่ว ไป แต่ อย่า ทํา งาน ที่ ไม่ ได้ รับ ค่า จ้าง

เฝ้า ดู คะแนน ของ คุณ

การ ทํา อย่าง นี้ อาจ ทํา ให้ คุณ มี ปัญหา เรื่อง การ เงิน และ การ มี เงิน มาก ขึ้น แต่ ถ้า คุณ มี เงิน พอ ที่ จะ ซื้อ เงิน ได้ ก็ ต้อง จ่าย เงิน ให้ กับ เงิน สิน เชื่อ ของ คุณ ก่อน จะ ได้ เงิน เดือน ที่ คุณ จ่าย ไป คุณ ต้อง ระวัง ที่ จะ ไม่ ทํา ให้ เงิน หมด ไป จาก บัตร เครดิต อย่าง เช่น บัตร เครดิต ที่ จ่าย ไป แล้ว จ่าย เงิน ประกัน หรือ เงิน ที่ จ่าย ไป หมด

การ ทบทวน และ จัด ระเบียบ เอกสาร ด้าน การ เงิน ของ คุณ

ผู้ให้ยืมของคุณจะร้องขอเอกสารหลายกอง เพื่อตรวจสอบสุขภาพทางการเงินของคุณ การจัดระบบและความเร็วพร้อมเหล่านี้ จะเพิ่มขึ้นภายใต้การเขียนและลดการใช้งานและสํารอง

เอกสารที่สําคัญต่าง ๆ ที่ควรเตรียม

  • จ่ายจากเดือนปัจจุบัน (ปกติจะมากกว่า 30 วัน)
  • W-2 แบบฟอร์มและภาษีของรัฐบาลกลางที่ส่งกลับมาจากสองปี
  • บัญชีธนาคารจากทุกบัญชี (เช็ค, ออมทรัพย์, การลงทุน) ในช่วงสองถึงสามเดือนหลัง
  • พิสูจน์สินทรัพย์สําหรับชําระหนี้ดาวน์และปิดค่าใช้จ่าย (เช่น บัญชีบัญชีการเกษียณอายุ จดหมายเสนอชื่อ)
  • หมายเลขประจําภาพถ่าย (ใบขับขี่หรือพาสปอร์ต)
  • หากมีการรับค่าด้วยตนเอง: การหาทานและการสูญเสีย, 1099s, และภาษีธุรกิจจะคืน
  • ถ้าเช่า: เจ้าของที่ดินติดต่อข้อมูล และบางครั้งประวัติการจ่ายค่าเช่า

เก็บสําเนาของทุกสิ่งที่คุณส่ง ใช้บริการแบบเมฆเช่น Google ไดรฟ์หรือ Photobox เพื่อให้แฟ้มแบ่งปันง่ายขึ้น เมื่อวันสิ้นสุดมาถึง คุณอาจจะถูกถามเพื่อปรับปรุงข้อมูลการชําระหนี้ และรายการธนาคารเพื่อให้มั่นใจว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ตอบโต้เพื่อหลีกเลี่ยงการล่าช้า

ทํา งาน กับ ทีม งาน ที่ ดี

การ เตรียม การ ด้าน การ เงิน เพื่อ การ ปิด อสังหาริมทรัพย์ ไม่ ใช่ ความ พยายาม ใน การ ทํา แบบ เดียว กัน.

เจ้าหน้าที่ธนาคารตัวจริงของคุณ

ตัว แทน ที่ ดี ของ ผู้ ซื้อ ช่วย คุณ ให้ เจรจา กับ ผู้ ขาย ที่ มี เงิน พอ จ่าย ใน ราคา ที่ ลด ลง ผู้ ให้ ยืม และ ผู้ ตรวจ และ ผู้ ตรวจ การ ให้ คํา แนะ นํา ที่ ช่วย ให้ คุณ เข้าใจ แต่ ละ ขั้น.

เจ้าพนักงานบ้านนาย

เจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณ คือแหล่งเงินหลักของคุณระหว่างดําเนินการ พวกเขาควรจะอธิบายตัวเลือกต่าง ๆ ที่ให้ยืมไป ช่วยคุณล็อคอัตรา และช่วยให้คุณปรับปรุงข้อมูลการเขียนได้ดีขึ้น

อัยการตัวจริง (เมื่อถูกฟ้องร้อง)

ใน บาง รัฐ ทนาย ความ ต้อง จัด การ กับ เอกสาร ปิด แม้ แต่ ใน กรณี ที่ เขา เลือก จะ ทํา ได้ ก็ ตาม การ จ้าง ทนาย ความ ที่ ทํา งาน ใน ธนาคาร ก็ สามารถ ปก ป้อง ความ สนใจ ของ คุณ ได้ พวก เขา ทบทวน คํา สัญญา เรื่อง การ ซื้อ ขาย ทํา ให้ แน่ ใจ ว่า ชื่อ เสียง เป็น ที่ ชัดเจน และ อธิบาย ภาษา ที่ สับสน ได้ ทุก ภาษา ค่า ใช้ จ่าย ของ เขา เป็น ส่วน หนึ่ง ของ ค่า ใช้ จ่าย ที่ ต้อง ชําระ แต่ ความ สงบ ใจ คุ้ม ค่า กับ ความ พยายาม

มืออาชีพของภาษี

การถือครองบ้านทําให้เกิดผลกระทบต่อภาษีต่าง ๆ รวมถึงการลดดอกเบี้ยในเงินกู้จํานองและการลดภาษีทรัพย์สิน ก่อนปิดการทํางาน ให้ถามผู้ให้ยืมหรือที่ปรึกษาว่า การซื้อจะมีผลกระทบกับภาษีของคุณในหนึ่งปีหรือไม่ คุณอาจจะต้องการที่จะปรับการถือจํานองหรือวางแผนในการชําระหนี้ [FLT: 0] เรื่องภาษีเกี่ยวกับการจํานอง (FLT: 1) ผลประโยชน์ (FT: 1) เป็นจุดเริ่มต้นของการเริ่ม

เตรียม พร้อม สําหรับ การ ปิด ประตู ทาง เดิน

คุณ ต้อง แน่ ใจ ว่า เงิน สําหรับ ปิด บ้าน จะ หา ได้ ใน รูป แบบ ที่ ถูก ต้อง คุณ จึง ได้ เดิน ทาง รอบ สุด ท้าย มา แล้ว และ คุณ จะ เข้าใจ ว่า การ ปิด พินัยกรรม ครั้ง สุด ท้าย จะ สําเร็จ.

วิธี การ ลง ทุน: การ ถ่าย เลือด และ เช็ค เช็ค ของ แค เซียร์

การปิดการทํางานส่วนใหญ่จะต้องการชําระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดการจ่ายเงิน โดยการโอนสายหรือเช็คแคชเชียร์ การตรวจสอบส่วนตัวนั้นไม่ค่อยเป็นที่ยอมรับ การโอนแบบไร้สายควรจะเริ่มการทํางานหลายวันก่อนที่จะปิด (ตรวจสอบคําแนะนําทางสายเคเบิลกับบริษัทหรือทนายความของคุณผ่านทางโทรศัพท์ -- ไม่ใช่ให้หลีกเลี่ยงการทุจริต) เช็คแคชเชียร์สามารถรับได้จากธนาคารของคุณ ทําให้พวกเขาสามารถจ่ายให้กับบริษัท escrow หรือบริษัทได้ ยืนยันปริมาณที่แน่นอน และจ่ายเงิน 24 ชั่วโมงก่อนที่จะปิดบัญชี

เดินรอบสุดท้าย

วันก่อนหรือเช้าของการปิดตัว คุณและตัวแทนของคุณควรจะตรวจสอบทรัพย์สินเพื่อตรวจสอบให้แน่ใจว่ามันอยู่ในเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้แล้ว การตรวจสอบว่าการซ่อมแซมที่ร้องขอมาเสร็จสิ้นแล้ว ระบบก็ทํางานและทรัพย์สินที่ไม่ได้เสียหาย หากคุณพบปัญหา คุณอาจต้องเจรจาเรื่องเครดิตหรือการปิดกิจการอย่างล่าช้า ดังนั้น อย่าข้ามขั้นนี้ไป

ทบทวน การ ปิด ดิส โก ประกัน

การ ให้ ยืม แบบ ไม่ มี เงื่อนไข

รูปแบบการวน

การเตรียมการเพื่อการปิดกิจการการเงิน คือกระบวนการหลายขั้นตอนที่เริ่มต้นก่อนจะลงนามในเอกสารจริง ๆ โดยเข้าใจต้นทุนทั้งหมด การชําระเงินก่อนการชําระเงิน การออมอย่างขยันขันแข็ง รักษาเครดิตและความมั่นคงในการจ้างงาน