ความ แตก ต่าง ระหว่าง การ ประชุม ภาค กับ การ ปิด บัญชี จริง ๆ นั้น อธิบาย

เมื่อพูดถึงการซื้อบ้าน กระบวนการปิดก็คือขั้นตอนสุดท้ายที่การโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายอย่างเป็นทางการ สําหรับการซื้อขายที่บ้านส่วนใหญ่ การซื้อแบบเงินกู้จํานองจะเกี่ยวข้อง -- ไม่ว่าจะเป็นวิธีทั่วไปหรือ FHA -- Charpes ทุกแง่มุมของเอกสารที่จําเป็นในการปิดค่าดําเนินการตามค่าธรรมเนียมการชําระหนี้ การให้กู้ยืมตามตลาด สนธิสัญญาเป็นชนิดทั่วไปมากที่สุดของสินเชื่อที่อยู่อาศัย ไม่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานใด ๆ ของรัฐบาล ในขณะที่การให้กู้ยืมแบบ Holas Proper และออกแบบเพื่อป้องกันการซื้อแบบแรกกับที่ลดความเสมอขึ้น การเข้าใจความแตกต่างระหว่างลักษณะการปิดตลาดแบบมาตรฐานและตลาดจริง

อะไร กําหนด อนุ สัญญา ว่า จะ ปิด?

[FLT: 0] ปิด เป็นขั้นตอนสุดท้ายในการทําธุรกรรมจํานอง โดยเงินกู้ไม่ได้ประกันหรือรับประกันจากรัฐบาล เงินกู้เหล่านี้ต้องตรงกับแนวทางการเขียนตามกําหนดโดย Fannie Maay หรือ Fredie Mac ซึ่งโดยทั่วไปต้องการคะแนนเครดิตที่สูงกว่า (โดยปกติแล้วคือ 620 หรือมากกว่า) และมีการชําระหนี้ลง (โดยปกติแล้วคือ 5% ไม่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล การให้ยืมที่เพิ่มความเสี่ยงซึ่งโดยความเหมาะสมของเงินกู้ที่ต้องใช้ความเข้มงวดสูง

FLT: 0) ปิด ตรงกันข้าม (FLT:1] เกี่ยวข้องกับการกู้จํานองที่ประกันโดย FHA ส่วนหนึ่งของกระทรวงการต่างประเทศและเมือง (HUD) FAA ไม่ให้ยืมเงินโดยตรง จึงประกันว่าผู้ยืมจะยืมจะยืมได้ค่าเริ่มต้น การให้ยืมจะป้องกันการให้ยืมสามารถให้เงินกู้กับผู้ยืมได้โดยเพิ่มคะแนนเงินให้ผู้ให้ยืมได้ (เป็นเงินขั้นต่ํา 500 บาท) มีรายได้ลดลง 580 และลดค่าใช้จ่ายลง ทรัพย์สินที่เข้มงวดลง มาตราฐานการจํานองและงบประมาณที่เข้มงวดกว่าได้บังคับใช้มา ซึ่งทําให้ระบบสินเชื่อสามารถชําระจํานองได้นานขึ้นได้

ข้อ แตก ต่าง

เงิน ที่ ได้ จาก การ ประชุม ภาค ที่ ลง ไว้

เงินกู้ตามข้อตกลง มีตัวเลือกการชําระหนี้ที่ยืดหยุ่นได้ แต่เงื่อนไขที่แข็งแรงที่สุด -- อัตราดอกเบี้ยที่ต่ําที่สุด และไม่มีการประกันการจํานองแบบเอกชน (PMI) -- ถูกสงวนไว้สําหรับคนที่วางอย่างน้อย 20% แต่เป็นไปได้ที่จะได้รับเงินกู้แบบทั่วไปที่น้อย 3% ลงผ่านทางโปรแกรมอย่าง Fanny Maay's Home House One หรือ Fredy May On. กระนั้นเงินดาวน์ใด ๆ ที่เพิ่มการชําระเงินตามเงินรายเดือนที่ กําหนดให้ ผลกระทบโดยโดยตรงคือลดปริมาณการชําระเงินลงเป็นเงินที่เพิ่มขึ้นเป็นเงินที่เพิ่มขึ้นเป็นเงินที่ต่ํากว่าความต้องการที่ต้องจ่ายเป็นเงินที่เพิ่มขึ้นมา

หม่อมเจ้าลงเงิน

FHA สินเชื่อที่มีชื่อโด่งดังในค่าใช้จ่ายการชําระหนี้ต่ํา: แค่ 3.5% สําหรับผู้ยืมที่มีคะแนนเครดิต 580 หรือสูงกว่านั้น สําหรับคะแนนระหว่าง 500 ถึง 579, เงินที่จ่ายดาวน์ 10% นี้ทําให้การกู้ยืมแบบ FHA มีเสน่ห์สําหรับรายแรกหรือผู้ที่มีเงินน้อย อย่างไรก็ตาม เงินดาวน์จะมาพร้อมกับค่าใช้จ่าย -- รายได้สูงและประกันจํานองประจําปีที่ป้องกันเงินประกันเงิน (MIP) MIP เรตขึ้น คือ 1.75 ของเงินที่กู้ยืม (สามารถลงเล่นได้) และ distrieves fa conomy loads (in local local points) และ disclopedededed times (ined localed localments) โดยปกติแล้ว เงินฝากจะเก็บไว้ได้น้อยกว่า 10%

ประกันภัยการขึ้นทะเบียน: PMI vs. MIP

ประกันการ มอร์ตเกจ เป็นหนึ่งในเครื่องทําความแตกต่างที่สําคัญ ระหว่างระบบมาตรฐานกับ phA ปิด

ประกันภัยส่วนตัว (PMI) เรื่องสัญญาอนุญาตสิทธิ์

เมื่อผู้ยืมทั่วไปลดเงินลงน้อยกว่า 20% ผู้ให้ยืมจะต้องการ PPI โดยให้ PAI เป็นค่าบริการส่วนตัว และสามารถจ่ายเป็นรายเดือนได้ โดยเป็นการเพิ่มรายเดือนแบบเต็ม ๆ หรือเพิ่มอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเล็กน้อย (MPI) ข้อดีข้อหนึ่ง: PMI สามารถยกเลิก อัตราส่วนของผู้ยืมที่จะยืมไปเมื่ออัตราเงินถึง 80% โดยปกติจะผ่านการขอยืมแบบเป็นทางการ หรือโดยอัตโนมัติ เมื่อค่าอัตราขึ้น 78% โดยปกติแล้ว เงินกู้จะลดลงเป็นรายเดือน โดยจะลดลงเป็นรายเดือน

พรีเมียมประกันการเกิดการเกิดอุบัติขึ้น (MIP) บน FHA Louans

FHA เงินกู้ยืมต้องการเงิน 2 ประเภท คือ เงินประกันหน้า (UFMIP) จํานวน 1.75% ของเงินกู้หลัก และเงินสดรายปีที่จ่ายเป็นรายเดือน สําหรับเงินกู้แบบ FHA ที่จ่ายต่ํากว่า 10% กองทุนการเงินจะลดต่ํากว่าเงินฝาก (MIP) ราคาถูกกว่าทั้งปี กองทุนการเงินนี้อาจจะลดค่าใช้จ่ายลงได้ แต่อาจจะแพงกว่าค่าธรรมเนียมของ MAP

ค่าเครดิตและค่าชดเชยรายได้

มาตรฐาน ที่ เป็น ที่ ยอม รับ ของ ลอน

เงินกู้ตามข้อตกลงมักจะใช้คะแนนขั้นต่ํา 620 แม้ว่าผู้ให้ยืมหลายคนจะชอบ 660 หรือสูงกว่าสําหรับอัตราการลง ทุนเพื่อแข่งขัน ผู้ให้ยืมที่มีคะแนนต่ํากว่า 660 อาจประสบอัตราที่สูงกว่าหรือมีรายได้สูงกว่า (DTI) อัตราเงินที่มากที่สุดสําหรับเงินกู้ทั่วไป คือ 43% (การใช้อัตรารายเดือนทั้งหมดคือ การชําระหนี้ทั้งหมด) แต่บางราย อัตราการให้กู้ยืมบางส่วนอาจลดถึง 50%

มาตรฐาน ที่ เป็น ที่ ยอม รับ ของ ฟา เอลา

FHA ให้อภัยมากกว่า: คะแนนเครดิต 580 คะแนน มีคุณสมบัติสําหรับโปรแกรมชําระหนี้ลง 3.5% คะแนนระหว่าง 500 ถึง 579 มีค่าลดต่ําลง เฟรม รายได้ของ fAA ยังให้อัตรา DTI สูงกว่า -- มีมากกว่า 50% หรือ 55% ด้วยตัวปัจจัยที่รวมเข้ากับปัจจัยที่มีประสิทธิภาพมาก ทําให้ FHA ให้เงินกู้ทางเลือกที่มีโอกาสสําหรับผู้ยืมที่ยืมได้กับปัญหาบัตรเครดิตหรือหนี้ที่ผ่านมา แต่คนยืมอาจสามารถลดความต้องการของตัวเองลงได้ ดังนั้น FHA-PEP expells จึงไม่สามารถยอมรับคะแนนสูงสุดได้

คุณสมบัติ และ อุปนิสัย

สภาพ ของ บ้าน ที่ ซื้อ มา อาจ ส่ง ผล กระทบ อย่าง มาก ต่อ เวลา ปิด และ กระบวนการ ของ บ้าน.

มาตรฐานคุณสมบัติของอนุสัญญา

การ ประเมิน ดู ว่า ด้วย การ จัด การ กับ สิ่ง ของ นั้น มี ค่า เท่า ไร เป็น ประการ สําคัญ.

มาตรฐานคุณสมบัติของ FAH

FHA เงินกู้ต้องการการประเมินอย่างละเอียด ซึ่งรวมไปถึงสภาพทรัพย์สินที่รองรับคุณสมบัติของ HUD ที่ต้องการใช้ในการใช้งานอย่างต่ํา บ้านต้องปลอดภัย ความปลอดภัย และเสียงโครงสร้าง ปัญหาเช่น สีปอกเปลือก (ในบ้านที่สร้างก่อนปี 1978) เนื่องจากมีความกังวลเกี่ยวกับสีตะกั่ว) ขาดรอยตัดมือ, หลังคาเสียหรือระบบความร้อนที่ไม่เพียงพอหรือระบบที่สูญเสียไม่ได้จะต้องปิดตัวลง การจัดการนี้อาจนําไปสู่การซ่อมแซมหรือฆ่าแม้กระทั่งการแก้ไขปัญหาที่ไม่เต็มใจ สําหรับผู้ซื้อที่เพิ่มความพร้อมการซื้อบ้าน การรองรับนี้ยังเป็น การเตรียมการสําหรับการปรับปรุงอย่างล่าช้าหรือทําให้ค่าซ่อมแซมได้

การ ปิด ราคา:

ค่า ใช้ จ่าย ใน การ ประชุม ภาค

การชําระหนี้ตามข้อตกลงทั่วไปมีประมาณ 2% ถึง 5% ของราคาที่ต้องจ่ายไป โดยมีค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปจากเงินกู้ที่จ่ายไป การประเมินค่าเงินกู้ ค่าประกัน ค่าธรรมเนียมการชําระหนี้ ค่าธรรมเนียมการบันทึกเสียง ค่าธรรมเนียมการชําระหนี้ และค่าประกันรายได้ก่อนกําหนด (ค่าธรรมเนียมและค่าประกันบ้าน)

ค่า ใช้ จ่าย ที่ ปิด แล้ว เป็น ปกติ สําหรับ ฟอน ก์

ค่าใช้จ่ายปิด FHA ยังตกภายใน 2% ถึง 5% มาตรา แต่ยังมี เบี้ยประกันการจํานองหน้าจาก 1.75% (ยกเว้นเงินลงทุนเป็นเงินกู้ยืม) เงินกู้ฟาอายังอนุญาตให้การชําระหนี้เพิ่มขึ้นถึง 6% ของราคาสินค้า (เช่น 3% สําหรับเงินทั่วไป) ซึ่งสามารถช่วยผู้ซื้อครอบคลุมค่าใช้จ่ายปิดบัญชีได้ อย่างไรก็ตาม เงินกู้เฟตาสมีข้อจํากัดอย่างเข้มงวดในการชําระหนี้บางราย -- เช่น ค่าใช้จ่ายสําหรับการเตรียมเอกสารหรือการประมวลผล -- และผู้ให้ยืมยังต้องปฏิบัติตามคําแนะนํา HUD ซึ่งบางครั้งก็จํากัดการต่อรอง

สัมพันธภาพและความเข้ากันได้กับผู้ขาย

คน ขาย มัก จะ เปรียบ เทียบ ชนิด ของ การ กู้ ยืม เมื่อ ประเมิน ดู ว่า มี การ ให้ เงิน ชนิด ใด เพราะ ชนิด ของ เงิน ส่ง ผล ต่อ ค่า ใช้ จ่าย ที่ อาจ เป็น ไป ได้ ของ ผู้ ขาย และ กําหนด เวลา.

ด้วย เงิน กู้ แบบ ทั่ว ไป ผู้ ขาย อาจ มี ส่วน ทํา ให้ มี การ ซื้อ ขาย เงิน สด 3% ของ ราคา ที่ ผู้ ซื้อ จ่าย ลด ลง ถ้า เงิน ที่ จ่าย ลง มี ไม่ ถึง 10% (หรือ 6% ถ้า เงินดาวน์ เป็น 10% หรือ มาก กว่า นั้น).

ผู้ ขาย หลาย คน ใน ตลาด การ แข่งขัน มัก จะ ไม่ ค่อย มี ราย ได้ สูง และ ไม่ ค่อย มี ราย ได้ สูง นัก แต่ ถ้า มี การ จ่าย เงิน ให้ เขา มาก เกิน ไป ผู้ ขาย ก็ อาจ ต้อง จ่าย เงิน มาก กว่า หรือ ไม่ ได้ รับ เงิน เลย

เส้น เวลา แตก ต่าง กัน ระหว่าง การ ประชุม ภาค กับ การ ปิด ประตู

การปิดงานทั่วไปใช้เวลา 30 ถึง 45 วัน สําหรับทั้งเงินกู้ แต่การปิดกิจการ FHA อาจใช้เวลานานกว่านั้น เนื่องจากความต้องการเพิ่มเติมและต่ํากว่าความต้องการในการเขียน prilation ential value expressions มักจะต้องใช้กระบวนการสองขั้นตอน (ค่าและเงื่อนไข) และหากจําเป็นในการซ่อมแซม ต้องตรวจสอบเพิ่มเติม -- ตามปกติโดยผ่านการตรวจสอบการกู้ยืมใหม่ นอกจากนี้ fAH loads loads อาจต้องใช้เอกสารจากผู้ยืมด้วยตนเองหรือผู้ที่ไม่มีรายได้โดยเพิ่ม priling expressions โดยเฉพาะอย่างยิ่ง periodisty exceptions exceptions excycmistys exceptions สามารถย้ายผ่านระบบได้รวดเร็วถ้ามีการใช้งานข้อมูลเครดิตของเครดิตที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น

ผล กระทบ ต่อ ผู้ ซื้อ และ ผู้ ขาย: การ พิจารณา เรื่อง ราว ใน พระ คัมภีร์ ที่ เกี่ยว ข้อง กับ ส เต ร ติก

สําหรับ คน ซื้อ

หาก คุณ มี เงิน ที่ ได้ จาก การ ลง ทุน ต่ํา (ภายใน 620 บาท) หรือ มี เงิน เก็บ น้อย ลง เงิน กู้ กองทุน DAH ก็ มัก จะ เป็น ทาง ที่ เข้า ถึง ได้ ง่าย ที่ สุด สําหรับ การ เป็น เจ้าของ บ้าน ความ สามารถ ใน การ ใช้ เงิน บริจาค สําหรับ การ ลง ทุน และ เงิน ชดเชย ที่ สูง กว่า อาจ ทํา ให้ บริษัท กองทุน ขาย สินค้า ที่ ให้ ความ สะดวก สบาย ของ ผู้ ขาย สามารถ ทํา ให้ บริษัท กองทุน DAH น่า ดึงดูด ใจ ได้ แต่ อย่าง ไร ก็ ตาม ต้อง เตรียม สําหรับ การ จ่าย เงิน ลง (ถ้า มี เงิน ลง ลด ลง 10 เปอร์เซ็นต์) และ อาจ มี เงิน เดือน สูง กว่า นั้น สําหรับ ผู้ ซื้อ ที่ มี เงิน กู้ ที่ มี เงิน กู้ ดี (680+) และ มี ความ สามารถ ลด ลง อย่าง น้อย 5% โดย ปกติ แล้ว เงิน กู้ จะ ให้ เงิน ดอกเบี้ย ต่ํา กว่า นี้ ถ้า คุณ สามารถ ยก เลิก ได้ โดย เฉพาะ อย่าง ยิ่ง เมื่อ เทียบ ค่า ประกัน ทั้ง หมด แล้ว ก็ จะ มี การ เทียบ เงิน ประกัน ทั้ง หมด รวม ตลอด ไป ตลอด เวลา ที่ อยู่ ใน บ้าน และ เมื่อ มี การ จ่าย ทั้ง หมด ที่ คาด หมาย ให้ มี การ ประกัน ภัย ได้ รับ เงิน ประกัน ภัย ได้

สําหรับ คน ขาย

ถ้า คุณ ไม่ อยาก ให้ คน อื่น มา ซื้อ สินค้า ที่ คุณ ซื้อ คุณ ก็ อาจ ต้อง หา ซื้อ ใหม่ ที่ บ้าน ถ้า คุณ ไม่ อยาก ซ่อม ให้ เสร็จ แต่ ถ้า ตลาด ไม่ ค่อย ดี คุณ ก็ จะ ไม่ ต้อง ซื้อ แบบ ฝรั่ง หรือ แบบ ฟอร์ม ที่ เหมาะ สม

การปรับเลขทศนิยม

เงินกู้แบบ FHA เสนอตัวเลือกการลดความอ้วน (FHA wanderline) ที่ต้องการเอกสารเล็กน้อย และไม่มีการประเมิน ทําให้สามารถลดอัตราการออมได้ง่ายขึ้น หากคุณมีเงินกู้แบบ FHA ที่มีอยู่แล้ว เงินกู้ตามข้อตกลงนี้ ยังให้ข้อเสนออัตราและค่าชดเชยแบบเงินสด หรือทางเลือกที่เกินค่า แต่ภายใต้มาตรฐานการให้ยืมอย่างเข้มงวด เงินกู้กับ FHA ที่สร้าง equity มักจะสร้างความเสมอภาคเพื่อเอาเงินกู้ MIP ออก -- หลังจากจ่ายเงินกู้ตามมาตรฐาน หรือเมื่อค่าบ้านเพิ่มขึ้น

การ ปิด แบบ ไหน เหมาะ กับ คุณ?

การเลือกระหว่างเงินทั่วไปกับค่าปรับ จะเป็นการลดค่าธรรมเนียมในการจ่ายเงินลง การชําระหนี้ รายได้ลง , ประวัติการเงิน และเป้าหมายระยะยาว

ปัจจัย สําคัญ ที่ ควร พิจารณา

• คะแนนเครดิตและความสามารถในการให้กู้ยืมทั่วไป
• ขนาดของเงินดาวน์และเงินที่คุณยืมได้
• คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้าน (MIP ในระยะยาวอาจจะไม่สําคัญ ถ้าคุณวางแผนที่จะรักษาความสงบหรือขายภายในไม่กี่ปี)
• สภาพ ของ บ้าน ที่ คุณ ต้องการ ซื้อ (ฟา อา อาจ ต้อง ได้ รับ การ ซ่อมแซม มาก กว่า)
• การปรับแต่งผู้ขายในตลาดท้องถิ่น
• รวม เงิน ที่ จ่าย ใน แต่ ละ เดือน รวม ทั้ง ประกัน ภัย, ภาษี, และ ประกัน การ กู้ ยืม

รูปแบบการวน

การ ปิด กิจการ งาน และ การ จํานอง ทํา ให้ มี การ ลง ทุน สูง มาก ขึ้น โดย มี การ ลง ทุน สูง เพื่อ การ ประกัน ภัย แบบ ฟอร์ม สินเชื่อที่อยู่อาศัย การ ประกัน ภัย การ ประกัน ภัย การ ประกัน ภัย การ ประกัน ภัย การ ประกัน ภัย การ ประกัน เงิน การ ประกัน เงิน และ การ ลง ทุน แบบ ออม เงิน ชั่วคราว ทํา ให้ มี ความ เสี่ยง สูง ขึ้น และ มี ความ สามารถ ที่ จะ จ่าย เงิน คืน มาก ขึ้น รวม ทั้ง การ ยก หนี้ ให้ สูง ขึ้น ด้วย โดย ความ เข้าใจ ที่ แตก ต่าง กัน นี้ ผู้ ซื้อ ที่ มี ความ เข้าใจ ก็ สามารถ ทํา การ เจรจา กับ ผู้ ซื้อ ที่ มี เงิน และ การ ออม เงิน ที่ มี ประสบการณ์ ที่ มี ประสบการณ์ จะ ทํา งาน อย่าง ดี ได้ เสมอ

[FLT: 0]] ทรัพยากรเชิงอนุเคราะห์ :

• [FLT: 0] FAH ซิงเกิล โฮวท์ โฮวท์ - ฮยูดี
• [FLT: 0]Comer Financial Foundation Foundation October Office Office – การเป็นเจ้าของบ้าน
• [FLT: 0] Nerd Wallet – FHA vs. อนุสัญญา Louan Smission
• [FLT: 0] Investopedia – อนุสัญญา vs. FHA Lan Guide