Table of Contents

Apa yang Akan Diharapkan Selama Temu Janji Penutup yang Nyata Ditepati

Membeli rumah adalah salah satu yang paling signifikan ekonomi dan emosional tonggak sejarah dalam kehidupan. pelantikan penutup ⁇ sering disebut penyelesaian atau pertemuan escrow ⁇ adalah tindakan terakhir dalam proses pembelian rumah, di mana kepemilikan secara resmi berpindah dari penjual ke pembeli. bagi banyak pembeli pertama kali, pertemuan ini dapat terasa luar biasa karena tumpukan dokumen, jargon hukum, dan sejumlah besar uang berpindah tangan. namun, mengetahui persis apa yang akan terjadi, siapa yang akan berada di sana, dan apa yang Anda perlu membawa kecemasan dapat mengubah rasa percaya diri. panduan komprehensif ini berjalan melalui setiap tahap real estate penutupan, dari persiapan, dan langkah-langkah yang Anda diberitahu dan ditinggalkan sebagai orang yang sombong.

Apa Penutupan Real Estate?

Ketertutupan real estate adalah nilai hukum dan finansial dari suatu transaksi properti.Ini adalah saat ketika semua pihak ⁇ buyer, penjual, agen, pemberi pinjaman, dan perwakilan gelar ⁇ datang bersama (sering secara pribadi atau hampir) untuk melaksanakan dokumen yang diperlukan, menyelesaikan dana yang menonjol, dan memindahkan akta tersebut.Penutupan juga ketika hipotek pembeli (jika dapat diterapkan) menjadi resmi, dan pemberi pinjaman disuransi dana pinjaman.Pada dasarnya, penutupan mengubah kontrak menjadi kepemilikan.

Proses ini diatur oleh hukum negara dan peraturan federal seperti aturan TRID (TILA-RESPA Integrated Disclosure), yang mandat bahwa pembeli menerima Pengungkapan Penutupan setidaknya tiga hari bisnis sebelum penutupan. Dokumen ini berisi syarat akhir, suku bunga, pembayaran bulanan, dan biaya itemized. Memahami angka-angka ini di depan waktu adalah penting karena penandatanganan pada penutupan berarti Anda setuju dengan mereka.

Persiapan Sebelum Temu Janji: Apa yang Harus Dilakukan Hari - Hari Maju

Kebanyakan stress penutupan datang dari kejutan terakhir dan persiapan yang cerdas dimulai beberapa hari sebelum Anda duduk di meja.

Tinjaulah Pengungkapan Pengungkapan Saudara dengan Tepat

Anda harus menyediakan disklosure (CD) setidaknya tiga hari bisnis sebelum ditutup. Bandingkan dengan Anggaran Pinjaman Anda dari sebelumnya dalam proses. Periksalah perbedaan dalam jumlah pinjaman, suku bunga, biaya penutupan, dan angka kas-ke-dekat. jika Anda melihat kesalahan, hubungi pemberi pinjaman Anda segera. Setelah ditandatangani, Anda mengibas hak Anda untuk membantah biaya yang paling besar.

Kumpulkan Dokumen dan Dana yang Diperlukan

Anda akan membutuhkan ID foto yang dikeluarkan pemerintah (lisensi dan paspor). Jika membeli bersama, kedua pihak harus membawa KTP. Juga membawa salinan dari polis asuransi pemilik rumah, bukti izin masuk Asosiasi Pemilik Rumah (HOA) jika dapat diterima, dan setiap penerimaan transfer kawat. Untuk dana, sebagian besar penutupan memerlukan cek kasir atau transfer kawat ⁇ pengesatan pribadi jarang diterima. Konfirmasi dengan agen penutupan Anda jumlah yang tepat dan metode pembayaran yang dapat diterima. Banyak perusahaan judul sekarang membutuhkan kawat untuk dikirim setidaknya 24 jam lebih cepat untuk menghindari penundaan.

Buatlah Jalan-Jalan Akhir

Ini adalah kesempatan terakhir Anda untuk memastikan properti dalam kondisi yang disepakati, bahwa setiap perbaikan yang diminta telah selesai, dan bahwa tidak ada kerusakan baru yang terjadi. Jika Anda menemukan masalah, Anda dapat menunda penutupan atau negosiasi kredit. Jangan lewatkan langkah ini ⁇ itu adalah perlindungan terakhir Anda.

Siapa yang Menghadiri Temu Janji Penutup?

Para pemeran karakter pada penutupan dapat bervariasi berdasarkan jenis negara dan transaksi. Biasanya yang hadir adalah:

  • [[CANDAFLT:0]]Pembeli(s)[ ⁇ anda dan setiap co-pinjam atau co-owner.
  • [[EGALFLT:0]]Penjual ((s) ⁇ kecuali jika mereka menandatangani secara terpisah lebih dahulu.
  • [OGALFLT:0]] Agen penutupan ⁇ ini bisa menjadi perwakilan perusahaan gelar, pengacara, atau petugas escrow. Mereka mengawasi penandatanganan dan memastikan dokumen dilaksanakan dengan benar.
  • [[CUAL-LST:0]] Agen real estate[]] ⁇ agen pembeli maupun penjual sering hadir untuk memfasilitasi pertanyaan-pertanyaan menit-menit terakhir.
  • [[Efleksioner:0]]A pemberi pinjaman perwakilan ⁇ kadang-kadang hadir, tetapi sering kali pemberi pinjaman mengirimkan dokumen ke depan dan agen penutup menangani tanda tangan.
  • [[EfleksifLT:0]]A notaris publik ⁇ untuk menyaksikan tanda tangan dan verifikasi identitas.Di beberapa negara bagian, agen penutupan juga merupakan notaris.

Di beberapa negara bagian (seperti California), pembeli dan penjual tidak pernah bertemu; penutupan ditangani melalui escrow. di negara lain (seperti New York), pertemuan fisik dengan pengacara adalah norma. Tanya agen Anda atau koordinator penutup apa format yang diharapkan.

Dokumen Kunci Anda Akan Tandatangan di Tabel Penutup

Rencana untuk menandatangani dokumen dari 20 sampai 50, tergantung pada jenis pinjaman dan negara. jangan diintimidasi ⁇ setiap dokumen melayani tujuan hukum atau keuangan tertentu.

1. The Deed

Dokumen ini memindahkan kepemilikan dari penjual kepada anda. Ini ditandatangani oleh penjual, bukan pembeli, tetapi anda mungkin perlu menandatangani surat penerimaan. akta tersebut kemudian dicatatkan dengan county untuk menetapkan kepemilikan publik.

2 . Mortgage atau Deed of Trust

Jika Anda memiliki pinjaman, Anda akan menandatangani hipotek (dalam pernyataan teori kebohongan) atau akta kepercayaan (dalam judul teori negara). Ini memberikan pinjaman bunga keamanan pada properti tersebut ⁇ jika Anda lalai, mereka dapat menyita.

Catatan Promissive

Ini janjimu untuk membayar kembali pinjamannya. ini menyatakan jumlah pinjaman, suku bunga, jadwal pembayaran, dan konsekuensi dari nilai baku. ini adalah dokumen keuangan yang paling penting yang kau tanda tangani ⁇ jaga dengan hati-hati.

(CD)

Kau sudah meninjau ini, tapi sekarang kau menandatangani untuk mengakui syarat pinjaman terakhir dan biaya penutupan.

5. Pernyataan Pemukiman (HUD-1 atau ALTA)

Ini adalah barang-barang yang disetor dan kredit kepada pembeli dan penjual, menunjukkan di mana setiap dolar pergi, termasuk komisi realis, pajak, asuransi judul, dan biaya rekaman.

6. Petunjuk Pengalihan, Pengungkapan, dan Pengalihan

Anda mungkin menandatangani affidavits oklusikasi (membiarkan Anda tinggal di rumah), pengungkapan cat berbasis timbal untuk rumah dibangun sebelum 1978, dan berbagai formulir spesifik negara. Agen penutup Anda harus menjelaskan masing-masing ⁇ jangan ragu untuk mengajukan pertanyaan.

” ” Pernyataan Escrow ”

Jika peminjam Anda mengumpulkan pajak properti dan asuransi ke rekening escrow, pernyataan ini menguraikan jumlah yang dikumpulkan dan bagaimana mereka akan dilunasi.

Untuk menyelam lebih dalam, Biro Perlindungan Keuangan Konsumer menyediakan panduan complete untuk menutup dokumen].

Apa yang Terjadi Selama Langkah Langkah Langkah Temu Janji demi Langkah

Pertemuan penutup yang sebenarnya biasanya berlangsung 45 menit sampai dua jam.

Langkah 1: Pengantar dan Pengesahan ID

Agen penutupan atau notaris akan meminta identifikasi foto dan memastikan bahwa semua orang yang hadir berwenang menandatanganinya, dan mereka juga mungkin meminta salinan pengikat asuransi pemilik rumah Anda.

Langkah ke - 2: Dokumen Persembahan dan Tanda Tangan

Agen penutup akan menyajikan setiap dokumen, sering kali dalam urutan tertentu. Mereka akan merangkum poin kunci ⁇ terutama catatan promissori, hipotek, dan Penutupan Pengungkapan. Anda dapat membaca setiap dokumen secara lengkap jika Anda ingin, tetapi pembeli paling berpengalaman memindai angka kunci dan tanda.

[CUGHT:0]]Imporant: Jangan tanda tangani dokumen yang tidak Anda mengerti. Minta klarifikasi pada apa pun dari prepayment penalties to escrow waivers. Agen penutup yang baik akan dengan senang hati menjelaskan.

Langkah 3: Transfer Dana

Setelah semua dokumen ditandatangani, Anda menyediakan dana untuk pembayaran dan biaya penutupan Anda. Agen penutup mengesahkan dana tersebut (biasanya melalui transfer atau cek kasir) lalu menggusurnya: membayar penjual, agen real estate, pemberi pinjaman, dan pihak ketiga seperti inspektur atau surveyor.Penjual biasanya menerima hasil bersih dikurangi setiap lien atau payoff.

Dobel 4: Pertukaran Kunci dan Akhir Berjalan-Melalui Rekap

Setelah dana dibersihkan, penjual menyerahkan kunci, pembuka pintu garasi, dan buku panduan atau surat perintah. beberapa agen melakukan perjalanan terakhir segera sebelum tutup, tapi jika tidak, ini adalah saat Anda menerima akses.

Langkah - Langkah 5: Menandatangani Pernyataan Pemukiman

Pembeli dan penjual menandatangani pernyataan penyelesaian untuk memverifikasi bahwa semua jumlah benar. Ini adalah dokumen terakhir sebelum penutupan dinyatakan lengkap.

Setelah penutupan: Apa yang Terjadi Berikutnya

Pertemuan penutup bukanlah akhir yang tepat ⁇ ada langkah-langkah administratif yang mengikuti.

lak dan Mortgage

Ini membuat catatan publik kepemilikan Anda dan menyempurnakan lendir pemberi pinjaman.

Menerima Menerima Paket Penutupan Anda

Anda akan menerima sebuah folder binder atau digital yang berisi salinan setiap dokumen yang ditandatangani, pernyataan penyelesaian, polis asuransi judul, dan keterangan tambahan. Simpanlah paket ini selamanya ⁇ Anda mungkin membutuhkannya ketika men- refinancing, menjual, atau mengajukan pajak.

Kegunaan dan Perubahan Alamat

Sekarang Anda memiliki rumah, Anda bertanggung jawab atas rekening utilitas. Transfer atau mendirikan listrik, gas, air, sampah, internet, dan layanan lainnya. Jangan lupa untuk memperbarui alamat Anda dengan kantor pos, bank, asuransi, dan pendaftaran pemilih. Pelajari lebih banyak tentang tugas penting pasca-penutupan dari Daftar cek pasca pembelian NerdWallet).

\"Membuat Pembayaran Mortgage Pertama Anda\"

Keterbayaran pertama Anda biasanya dilakukan sekitar 30 ⁇ 45 hari setelah tutup, tergantung pada kapan dana pinjaman. Peminjam Anda akan menyediakan kupon pembayaran atau portal online. Tandai tanggal jatuh tempo pada kalender Anda dan menetapkan pembayaran otomatis untuk menghindari biaya terlambat. Perhatikan bahwa beberapa biaya penutupan termasuk bunga prabayar, sehingga jumlah pembayaran pertama Anda mungkin berbeda dengan yang selanjutnya.

Air Terjun Biasa dan Cara Menghindari Mereka

Ini adalah masalah yang paling umum dan cara untuk mengecilkan mereka:

Tundaan Pendanaan Dana

Kesalahan transfer Wire atau bank yang dipegang dapat menunda penutupan. Selalu konfirmasi instruksi kawat langsung dengan agen penutupan melalui telepon ⁇ tidak pernah hanya mengandalkan email, karena penipuan kawat merajalela.Jika Anda menggunakan cek kasir, pastikan itu dibuat tepat seperti yang diperintahkan.

Ralat Dokumen Dokumen

Nama salah eja atau suku bunga salah pada Pengungkapan Penutupan dapat membatalkan pinjaman. Tinjau CD Anda begitu Anda menerimanya. Jika pembetulan diperlukan, Anda mungkin harus menunda penutupan tiga hari usaha untuk mematuhi TRID.

Undi-Minute Akhir-Jalan-Melalui Isu

Penjual mungkin telah menghapus peralatan yang Anda harapkan, atau pipa mungkin meledak dalam semalam. jika walk-through mengungkapkan masalah, Anda memiliki pengaruh untuk menegosiasikan kredit atau bersikeras pada perbaikan sebelum menandatangani. jangan ditekan untuk menutup tanpa memeriksa.

Dana yang Tidak Cukup untuk Menutup

Anda dapat mengubah uang tunai-ke-dekatan jika biaya penjual bergeser atau jika Anda salah menghitung pajak yang diprotasi. Minta untuk angka kas-ke-dekatan terakhir 48 jam sebelum tutup. Bawa dana tambahan jika mungkin, atau memiliki rencana untuk mentransfer uang tambahan dengan cepat.

Tips untuk Pengalaman Menutup Licin

  • [NOLT:0]] Berkomunikasi awal dan sering: Tetap berhubungan dengan agen, pemberi pinjaman, dan koordinator penutupan. Berbagi salinan dokumen segera.
  • [[CUALT:0]] Bawa pena: Agen penutup biasanya menyediakan pena, tetapi memiliki warna biru atau pena hitam yang halus sendiri memastikan tanda tangan Anda renyah.
  • Baca, tetapi jangan over-analyze: Anda memiliki hak hukum untuk membaca setiap kata, tetapi dokumen sering kali berupa boilerplate. Fokus pada angka, nama, dan deskripsi properti.
  • [ZOZANFT:0]]Ask untuk perkiraan waktu penutupan: Beberapa penutupan cepat; yang lain seret. Rencanakan hari Anda sesuai dan menghindari penjadwalan apapun segera setelah.
  • ]Pertimbangkan penutupan virtual:] Banyak perusahaan judul sekarang menawarkan eClosing atau notaris mobile yang datang kepada Anda. Hal ini dapat mengurangi stres dan waktu jauh dari pekerjaan.

Kedamaian tambahan untuk pikiran, National Association of Realtors menyediakan sumber daya dan panduan konsumen yang menjelaskan hak-hak Anda saat penutupan.

Pertanyaan yang Sering Diajukan tentang Temu Janji Menutup

Apakah aku bisa dekat tanpa hadir secara fisik?

Ya, banyak negara bagian mengizinkan notarisasi daring jarak jauh (RON) atau mengizinkan Anda untuk memberikan kuasa pengacara kepada orang lain untuk menandatangani. periksa dengan agen penutupan dan pemberi pinjaman Anda ⁇ mereka harus menyetujui metode penandatanganan alternatif di muka.

Apa yang terjadi jika saya tidak dapat menghadiri acara penutup yang dijadwalkan?

Jika Anda segera menghubungi agen Anda, semakin banyak penutupan dapat dijadwal ulang dalam beberapa hari, tetapi hal ini dapat mempengaruhi kunci suku bunga Anda atau garis waktu pindah-keluar penjual.

Apa aku perlu pengacara untuk menutup?

Di beberapa negara bagian (seperti New York, Georgia, dan Massachusetts), seorang pengacara diperlukan. dalam hal lain, sebuah perusahaan gelar menangani segalanya. bahkan jika tidak diperlukan, menyewa pengacara real estate untuk peninjauan kembali dapat melindungi kepentingan Anda, terutama untuk transaksi yang rumit.

Berapa lama waktu yang diperlukan untuk mendapatkan kunci setelah tutup?

Biasanya kau menerima kunci segera setelah menandatangani dan mendanai, tapi sesekali penjual tetap tinggal selama beberapa hari di bawah perjanjian sewa kembali.

Pemikiran Akhir yang Memikirkan: Penutupan Awal

Sementara pelantikan penutup adalah rintangan terakhir yang harus Anda jelas untuk membeli rumah, itu juga menandai awal perjalanan Anda sebagai pemilik rumah. proses ini intens, tapi persiapan menyeluruh dan pemahaman yang jelas tentang apa yang diharapkan untuk mengubahnya dari sumber stres menjadi tonggak kemenangan. menjaga dokumen Anda terorganisir, bersandar pada tim real estate Anda, dan merayakan ketika kunci berada di tangan Anda. setelah semua, penutup meja adalah tempat impian menjadi alamat.