도시 지역 녹색 공간의 개발

도시 붓기와 도시 인구가 성장함에 따라, 개발과 자연 지역의 보존 사이의 긴장은 점점 더 발음됩니다. 녹색 공간 - 공원, 커뮤니티 정원, 녹색 지붕, 습지, 도시 숲 - 정신 건강을 개선하기 위해 모방 열 섬에서 중요한 생태계 서비스를 제공합니다. 그들의 창조와 생존은 단지 좋은 의도의 문제 아닙니다. 그들은 도시의 법적 뼈에 의해 형성됩니다. 이 규정은 녹색의 개념을 파괴하고, 환경과 관련된 환경의 발전을 촉진 할 수있는 방법을 결정할 수 있습니다. 환경과 환경의 변화에 대한 이해를 촉진하는 것은 환경의 발전을 촉진하는 것이 더 중요한 요소입니다.

의 아나 토마 의 줌 법

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이 복잡한 코드는 정적 문서가 아닙니다. 그들은 종합 계획, 공공 청문, 정치 협상 및 사법적 인 돌출에 의해 형성됩니다. 그들의 자질은 인상 될 수 있습니다 : 단일 도시는 수십 개의 조율 지구가있을 수 있으며, 각 층별 비율, 주차 요구 사항 및 허용 가능한 액세서리 용도에 대한 특정 규칙이 있습니다. 이 복잡성은 녹색 인프라를 추진하기위한 강력한 레버가 될 수 있음을 의미합니다. 또는 완고한 장벽.

Zoning Shapes Green Space 개발 방법

zoning와 녹색 공간의 관계는 다 faceted입니다. zoning 지구의 다른 유형은 공원과 자연적인 지역의 양, 질 및 접근 가능성에 대 한 다양한 의미가 있습니다.

주거 조닝

주거 지역은 대부분의 사람들이 살고있는 곳이며, 그들은 종종 주민들이 일상을 사용하는 녹색 공간을 포함한다. 많은 교외 주거 코드 mandate 최소 많은 크기와 정면 야드 설정, 개인 잔디를 만들 수 있지만 sprawl에 기여할 수 있습니다 - 공공 공원과 신중한 산책의 효율성을 감소 패턴. Conversely, 높 밀도 주거 지역 (R-5 또는 R-6 지구와 같은)은 communal 열린 공간 또는 놀이터에 대한 요구 사항이 포함 될 수 있습니다. 일부는 현재 공공 지역 사회의 새로운 개발을위한 새로운 지역으로 알려진 지역으로 인해 지역 사회의 새로운 지역이 될 수 있습니다.

상업 Zoning

상업 지구 - 시내 핵심에서 이웃 주요 거리로 - 종종 채권에 부족하지만, 조깅은 그 변화를 바꿀 수 있습니다. 앞으로 보이는 코드는 거리 따라 조경을 요구할 수 있으며, 녹색 지붕에 대한 밀도 보너스를 제공하거나, 비 정원의 설치를 위임하여 폭풍 물을 관리 할 수 있습니다. 예를 들어, 포틀랜드의 중앙 도시 계획은 추가 바닥 면적을 제공함으로써 플라자 및 녹색 안뜰을 통합하는 개발자를 격려합니다. 상업 조명은 또한 녹색 공원과 작은 공원을 설계 할 수 있습니다.

산업 Zoning

산업 지구는 역사적으로 최소 채권 된 공간이 있지만, 그들은 종종 주거 지역에 인접한, 버퍼 존을 만들기. 조닝은 산업 용도가 식물 된 세트를 유지해야한다 - 일반적으로 나무와 관목의 스트립 - 소음과 공기 오염을 완화 할 수 있습니다. 일부 도시에서 무거운 산업 zoning 오버레이는 "빛 산업"또는 "창조 산업"설계로 대체되고있다. 이 창고에 지역 정원 또는 녹색 지붕을 허용하는. 뉴욕의 교통 수단으로, 뉴욕의 공공 교통 수단으로, 뉴욕의 공공 교통 수단을 사용.

혼합 사용 및 Transit-Oriented 개발

, 주거, 상업 및 때때로 빛 산업 용도를 결합하는 혼합 사용 조율은 동일한 건물 또는 구획에, 수시로 더 높은 밀도가 희생하지 않는 것을 보증하기 위하여 개방적인 공간 필요조건을 포함합니다. 이동 동쪽으로 향하게 한 발달 (TOD) 지역은, 녹색 인프라와 통합하는 transit 역, 자주 mandate plazas 및 자전거 공유 역의 가까이에 조밀한 주거를 격려하는. 도보 및 감소된 차 의존은 그런 조율은 녹색 공원을 만들기에 의하여 간접적으로 지원할 수 있습니다. 접근 가능한 공원을 만드는 녹색 공간을 창조하는 등 녹색 공간.

Green Space를 위한 Zoning를 사용하는 열쇠 도전

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환경 정의 문제는 대개. 낮은 income 이웃과 색상의 지역 사회는 산업 용도에 대한 영역이었고 공원에 대한 액세스가 적습니다. 새로운 녹색 공간 위임이 새로운 개발에만 적용되면 기존의 보존 영역은 계속 땅을 잃을 수 있습니다. Zoning 개혁은 따라서 공원과 지역 정원과 기존의 이웃을 개조하는 유동적 인 투자와 결합해야합니다.

줌을 활용하기위한 전략은 Green Space를 확장

도전에도 불구하고, 전 세계 도시는 녹색 공간의 수량과 품질을 증가시키기 위해 조율 도구와 혁신입니다. 다음 전략은 현재 사용중인 가장 효과적인 접근 방식을 나타냅니다.

필수 녹색 공간 할당량

일부 도시는 개방 공간으로 설정하기 위해 각 새로운 개발 소포의 최소 비율이 필요합니다. 예를 들어, 다가족 및 상업 프로젝트에 대한 시애틀의 "오픈 공간" 요구 사항은 거주 단위 또는 직원 당 사용 가능한 개방 공간의 특정 수를 제공하도록 지정합니다. 이 인용은 유연한 수 있습니다 - 개발자는 현장에 공간을 제공 할 수 있습니다 (안뜰, 옥상 정원 또는 광장) 또는 오프 사이트 파크 인수에 대한 자금으로 리우의 수수료를 지불합니다.

Green Infrastructure에 대한 오버레이 Zoning

오버레이 영역은 기본 조율의 상단에 추가 요구 사항 또는 인센티브를 부과하는 특수 지구입니다. 많은 도시는 녹색 인프라 오버레이 영역을 생성했습니다. 종종 물 감지 영역에서 비 정원, 침투성 포장 및 녹색 지붕과 같은 폭풍 관리 기능이 필요합니다. 필라델피아의 "녹색 도시, 깨끗한 물"프로그램은 특정 지구의 녹색 폭풍우 인프라를 필요로하는 조율 오버레이를 사용합니다. 이 땅은 홍수와 같은 조경을 제어하는 데 필요한 조명을 돌리며, 조명을 제어하는 데 필요한 조명을 제어합니다.

밀도 보너스 및 Transferable 개발 권리

공공 녹색 공간의 개인 조항을 격려하기 위해 많은 zoning 코드 제안 “density Bonus” – 기본적으로 접근 가능한 공원이나 광장을 포함 하는 경우 기본 조깅 허용 보다 더 바닥 영역을 구축 하는 개발자 허용. 샌프란시스코의 “Community Space” 보너스 잘 알려진 예입니다. 마찬가지로, Transferable Development Rights (TDR) 프로그램은 보존 영역 (농장 또는 자연 서식지)에 토지 소유자를 허용 (농장) 구축에 개발 권한을 판매 하는 동안이 지역은 매우 높은 수준의 영향을 미칠 수 있습니다. 이 지역은 도시에 영향을 미칠 수 있는 수준에 도달하는 지역.

양식 기반 코드 및 그린 스트리트

전통적인 조깅은 사용 중이지만 형태 기반 코드는 건물과 공공 공간의 물리적 특성을 조절합니다. 형태 기반 코드는 거리 나무와 식물의 구덩이로 줄어들거나 건물 외관이 수직 정원을 포함합니다. 이 코드는 Miami와 Nashville 같은 도시에서 산책할 수 있으며 녹색 이웃을 만들 수 있습니다. "완전한 거리"정책과 결합하면 형태 기반 조깅은 도로가 보행자뿐만 아니라 차량, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거, 자전거,

커뮤니티 정원과 임시 녹색 공간

줌은 또한 백신을 많이 가져 오는 임시 용도를 지원할 수 있습니다. 많은 도시는 커뮤니티 정원, 팝업 공원 및 농업의 시장을위한 허용 "interim use" zoning 규정을 채택했습니다. 이 단기 녹색 공간은 장기 공원 계획이 기금으로되어있는 동안 즉각적인 혜택을 제공합니다. 디트로이트는 다양한 접근법을 사용했으며, 비영리 단체가 기간 동안 백신 소포를 관리 할 수 있도록 zoning이 접근 할 수 있습니다.

Green Space의 Zoning 사례 연구

포틀랜드, 오레곤: 도시 성장 경계와 공원 보존

포틀랜드는 녹색 공간을 보호하기 위해 조깅을 사용하는 선두 주자였습니다. 1979 년에 설립 된 도시 성장 경계 (UGB)는 메트로폴리탄 지역을 덮고, 숲과 농장으로 향을 막습니다. 경계를 내고, 조깅은 공원 액세스가 작고 발전을 장려합니다. 포틀랜드의 조깅 코드는 공원을위한 새로운 하위 디디케이트를 분리하거나 공원 시스템 개발 비용을 지불해야합니다. 결과는 도시가 9 %가 10 분 이내에 거주하는 도시입니다. [F] 공원의 지역 : [F] 공원의 지역 : [F] 공원의 지역 : [F] 공원의 지역 : [F]

싱가포르: Green Infrastructure를 Land-Use 계획 통합

싱가포르, 심한 토지 제약과 도시 상태, 수직 및 옥상 녹지에 대한 도구로 구성되었습니다. 그것의 공원과 Waterbodies 계획은 주요 공원을 연결하는 녹색 복도를 설계하고 있으며, 조경 교체 정책은 해당 단풍 현장과 함께 건설하는 동안 개발자가 제거되어야합니다. 녹색 지붕 또는 정면의 trellises. Zoning 보너스는 하늘 정원과 공공 공원을 통합하는 프로젝트에 적용됩니다. 싱가포르의 디자인은 도시와 도시를 보여줍니다. [Flurise] [Flurise] [Flurise] : 외부 도시 계획 : [Flurise] [Flurise] : 외부 도시 계획 : [Flurise] [Flurise]

뉴욕시: 공원과 공공 광장을 위한 조닝

뉴욕시의 조율 해상도에는 “개인적으로 소유 된 공공 공간”(POPS) — 1961년 이전의 프로그램들이 포함되어 있습니다. 바닥 면적 보너스를 교환하는 경우 개발자는 공공적으로 접근 가능한 광장, 아트리움 또는 아케이드를 만들 수 있어야 합니다. 논쟁적인 경우 (몇몇 POPS는 가난한 유지 또는 환영), 이 프로그램은 600 개 이상의 공간을 생산하고 있으며, 많은 기능의 좌석, 조각품을 포함한 다양한 공간이 있습니다. 최근 zoning 개정 최소 공간은 다음과 같습니다.[C]FILTERAL:FAL:FAL:FAL:FAL:FAL:FAL:FAL:FAL:]

Zoning 및 Green Infrastructure의 미래

다른 국경은 zoning 데이터의 디지털화입니다. 온라인 대화형지도는 zoning 지구, 기존의 녹색 공간, 열 취약점은 가장 필요한 곳의 계획자 대상 투자를 도울 수 있습니다. 미국 계획 협회가 추진하는 것과 같은 오픈 소스 zoning 코드는 도시 전역의 쉽게 비교 및 혁신을 허용합니다. 마지막으로, "건강에 대한 지역"으로 성장하는 움직임은 녹색 공간에 액세스하는 것이 건강의 사회 결정자이며, LTLTC (Exital Plantation and Rezoning) : [F]Failing and Planning [Fable Planning] : 외부 환경 : [Failing] [F]] : 외부 환경 : [Failing]