Zoning 법과 건물 코드의 중간 부분 : 당신이 알아야 할 것

Zoning 분류는 일반적으로 주거 (단일 가족, 다 가족), 상업 (휴대일, 사무실), 산업 (제조, 창고), 농업 및 혼합 사용 지역이 포함됩니다. 각 분류는 개발 표준의 자체 세트를 가지고 있습니다. 예를 들어 주거 구역은 건물을 두 개의 이야기로 제한 할 수 있으며 최소 정면 야드 세트가 25 피트이며, 최대 30 %의 범위가 제한됩니다. 이러한 규칙은 이웃의 특성을 형성하고 인구, 교통 및 인프라를 관리하는 데 도움이되는 것입니다.

Zoning 규정의 핵심 요소

• 사용 제한:활동이 허용되는편 (예: 소매, 제조, 주거).
• 디멘스 표준:높이, 바닥 면적 비율(FAR), 세팅백, 그리고 크기 조절.
• Density limits: 에이커당 최대 규모의 주거용 단위를 지정합니다.
• 주차장 및 적재 요구 사항: 맨데이트 최소 주차 공간.
• Overlay 영역: 역사적인 지구, 홍수원, 또는 디자인 가이드라인에 대한 추가 규칙을 추가합니다.

조닝 법률은 정적이 아닙니다. 그들은 종합적인 계획, 재조합, 가변성 및 특수 사용 허가를 통해 진화합니다. 개정은 부동산 소유자, 개발자 또는 현지 계획위원회가 시작될 수 있으며, 종종 공공 청문 및 도시 위원회 승인을 필요로합니다.

건물 코드는 무엇입니까?

건축 코드는 구조의 디자인, 건축, 변경 및 정비를 지배하는 기술적인 기준의 세트입니다. 그들의 1 차적인 목적은 구조상 무결성, 화재 보호, 배관공사, 전기 시스템, 기계적인 체계, 에너지 효율성 및 접근가능성을 해결해서 공공 보건, 안전 및 일반 복지를 보호하는 것입니다. 토지 사용과 공동체 특성에 집중하는 조명과는 달리, 건축 부호는 성과 근거하고 전술적, 각 건물이 최소한 안전 문턱을 만납니다.

핵심 지역 건물 부호에 의해 덮는

• Structural 안전: Load-bearing 용량, 풍성, 지진 디자인.
• Fire Protection: Fire-rated 어셈블리, 스포크러 시스템, egress 경로.
• Plumbing: Potable water supply, 폐수 배관, 통풍, 고정 수수.
• 전기 시스템: 배선 방법, 과전류 보호, 접지.
• 기계적 시스템: HVAC sizing, 환기율, 덕트.
• 액세스성: ADA-compliant 입구, 화장실 및 통로.
• 에너지 효율: 단열, 윤기, HVAC 효율 표준.

규정 준수는 계획 리뷰 및 현장 검사를 통해 시행됩니다. 주요 건설 이정표 - 설립자, 프롬싱, 거친 - 인 및 최종. 허가를 취득하거나 검사를 통과하는 실패는 정지 작업 주문, 벌금 또는 비 소득 작업의 철거로 발생할 수 있습니다.

Zoning 법과 건물 코드 Interact 방법

건물 코드와 건물 코드 간의 상호 작용은 사고 또는 임의가 없습니다. 개발 제안은 건물 허용을 받기 전에 규정의 두 세트를 만족해야합니다. 지역 계획 부서는 일반적으로 첫 번째 (사용, 밀도, 설정)을 검토하고, 건물 부서는 코드 준수 (구성, 화재, 배관, 등)을 감독하면서도, 지역 계획 부서는 일반적으로 준수를 평가합니다.

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오버랩 및 텐션 포인트

zoning 및 building code는 일반적으로 별도의 도메인에서 작동하지만, 직접 상호 관계를 가진 지역이 있습니다. 예를 들어:

• Occupancy 분류: 두 코드는 건물 용도를 정의한다 (예를 들어, 아파트, B 비즈니스용 R-2). Zoning는 사용 영역에서 허용되는 결정; 건물 코드는 특정 안전 요구 사항을 할당하는 경우 공제를 사용합니다.
• Egress and Accessibility: Zoning은 화재 액세스를위한 건물 사이에 최소 거리를 위임 할 수 있으며, 건물 코드는 출입 가능성을위한 문 폭과 경사를 지정합니다.
• 높이와 면적 제한: Zoning Set 최대 건물 높이와 바닥 면적 비율; 건물 코드는 건설 유형과 화재 저항 등급을 기준으로 높이와 지역 제한을 부과합니다. 실제로, 엄격한 제한 제어.
• 주차장 구조: Zoning은 특정 주차장의 수를 필요로 합니다; 건물 코드는 환기, 불 억제 및 주차장을 위한 구조상 짐을 통제합니다.

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시행 및 준수 : 누가 무엇을합니까?

zoning 법률 및 건물 코드의 시행은 일반적으로 다른 시립 부서에서 떨어지지만 종종 정보를 공유하고 리뷰를 조정합니다. Zoning 강제는 계획 또는 커뮤니티 개발 부서에 의해 일반적으로 처리되며, 건물 코드 집행은 건물 검사 부서에 의해 관리됩니다. 부서 문제의 경우, 검사를 수행하고 비 준수에 대한 처벌을 부과합니다.

관련 상품

1. Pre-application: 개발자는 zoning 요건을 검토하고 잠재적인 문제를 식별하기 위해 계획 직원과 만나다.
2. Zoning Compliance review: Staff checks 제안된 사용, 조밀도, setbacks, 고도, 주차, 과 모든 오버레이 지역 규칙.
3. Building Permit application: zoning이 승인되면 개발자는 건축 코드 검토에 대한 자세한 건설 도면을 제출합니다.
4. 플랜 검사:건축사사무소는, 구조, 화재, 배관, 기계, 전기, 에너지 코드 준수를 검토합니다.
5. Permit issuance: 모든 요구가 충족되면, 허가가 발급됩니다; 수수료가 수집됩니다.
6. 검사: 건설 중, 검사자는 각 단계(확장, 튀기, 거친, 최종)에서 작업을 확인합니다.
7. 옥수수수의 증명서: 최종 검사 및 zoning sign-off 후, 건물은 법적으로 점유된다.

많은 관할권에서는, 조율 승인은 제한된 기간 (예를들면, 1에서 2 년)에 유효합니다, 건축이 특정 시간대에서 시작되지 않는 경우에 건축 허가는 만료됩니다. 개발자는 이 적시를 reapply 피하기 위하여 관리해야 합니다.

왜 이 중간에 다른 스테이크 홀더

부동산 개발자 및 투자자

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건축 및 디자인 전문가를 위해

건축 자재는 건축 자재의 설계를 위해 설계되어 있습니다. 건축 자재는 건축 자재의 설계를 통해 설계되어 건축 자재의 설계를 수행 할 수 있습니다. 건축 자재는 건축 자재의 설계를 통해 건축 자재의 설계를 설계하고, 건축 자재의 설계를 설계하는 데 필요한 설계를 설계합니다. 많은 회사는 코드 전문가를 고용하거나 복잡한 규정을 탐색하는 컨설턴트를 유지합니다.

Homeowners 및 중소기업 소유자

부동산 소유자 계획 추가, 업데이트, 또는 사용의 변경은 어떻게 조율하고 코드 상호 작용하는지 이해해야합니다. 예를 들어, 임대 단위로 차고를 변환하는 것은 zoning variance (접근 주택 거주 단위가 허용되지 않는 경우) 및 건물 허용 구조 및 화재 안전을 보장 할 수 있습니다. Ignorance는 훌륭한 비용으로 undone 또는 개조해야하는 작업에 납 할 수 있습니다. 지역 코드 집행 사무소는 종종 부동산 소유자가 준수하는 데 도움이되는 무료 지침을 제공합니다.

도시 계획자 및 시립 공식

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일반적인 분쟁과 어떻게 해결 Them

그들의 보완적인 역할에도 불구하고, zoning과 건물 코드 사이의 충돌이 발생. 여기 자주 문제와 해결 경로가 있습니다:

• Setback vs. 화재 분리: Zoning은 최소 설정이 필요하지만, 건물 코드는 화재 확산을 방지하기 위해 건물 사이에 큰 거리를 필요로 할 수 있습니다. Resolution:] zoning board는 차이가 부여 될 수 있습니다, 또는 디자이너는 필요한 분리를 줄이기 위해 화재 정격 건설을 사용할 수 있습니다.
• Heightstrict vs. 접근 가능한 지붕 접근: Zoning caps building height, but building code may require Roof access for maintenance or emergency. Resolution:] Designers can Integrat Interior layer or scuppers that do not increase overall height.
• Floor 지역 비율 (FAR) 대. egress 요구 사항:] Zoning 제한 총 바닥 면적; 건물 코드 추가 복도 폭 또는 출구 계단을 필요로 할 수 있습니다. Resolution:] 일부 관할 구역은 FAR 계산에서 계단과 샤프트를 제외; 그렇지 않으면, 조율 조정이 필요할 수 있습니다.
• 주차장은 대 폭풍 관리: Zoning mandates many parking space, but impervious pavement crash with local stormwater codes. Resolution: 사용 permeable pavers 또는 지하 주차장; 또는 transit 접근이 높으면 주차 감소를 추구.