비즈니스 임대 계약에 포함 하는 것은 당신의 관심에 보호 하는

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사업장 계약의 핵심 요소

모든 임대 계약은 여러 가지 중요한 영역을 다룹니다. 이 요소는 귀하의 권리를 보호하고 선명한 책임을 명확하게합니다. 모든 임대는 독특하지만, 이러한 핵심 섹션은 사운드 계약을 기반으로합니다. 두 주주와 임계인 모두 서명하기 전에 법적 상담으로 각 지점을 신중하게 검토해야합니다.

1. 임대 기간 및 갱신 옵션

임대 기간을 지정하여 시작 및 종료 날짜를 포함하십시오. 갱신 옵션과 임대 절차를 포함하여 나중에 잘못을 방지합니다. 상업 임대는 일반적으로 3, 5 또는 10 년 동안 실행됩니다. 10 세의 경우 장기는 비즈니스 계획 및 투자를위한 안정성을 제공합니다. 토지주인은 예측 가능한 공시 및 감소 된 공시 위험을 혜택을 제공합니다.

새로운 옵션은 똑같이 중요합니다. 우선 퇴거 또는 미리 결정된 임대 수준에서 갱신 할 수있는 옵션은 10 레버리지를 제공합니다. 임대는 어떻게 세부해야하며 10 년이 갱신하는 의도의 주관을 통지해야하며 새로운 임대 (예 : 고정 비율 증가, CPI 조정 또는 시장 협상)을 결정하는 방법을 설명해야합니다. 명확한 갱신 규정이 없으면 10 년이 주요 위치를 잃을 수 있으며, 착륙은 vacancy와 vacancy가 떨어질 수 있습니다.

또한 초기 종료 권리를 고려합니다. "kick-out"항목은 판매 대상이 충족되지 않거나 재산이 적합하지 않은 경우 임대를 종료 할 수 있습니다. 이러한 항목은 소매 임대에서 일반적이며 더 이상 감각을 만들지 않는 장기적인 약속에서 두 당사자를 보호 할 수 있습니다.

임대 기간 구조에 대한 자세한 내용은 ]]]]]를 확인하십시오.

2. 임대 세부 사항 및 지불 조건

보험료는 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료 등 보험료를 포함한 보험료를 지불해야 합니다.

이 확장 항목은 인플레이션과 상승 비용에 대한 주관을 보호합니다. 일반적인 방법은 고정 연간 증가, CPI 조정, 또는 일정에 묶여있는 단계 업을 포함합니다. Tenants는 예측 가능한 스파이크를 피하기 위해 패스 투수 비용에 캡을 협상해야합니다. 늦은 지불 처벌은 합리적인 명확하게 설명되어야합니다. 많은 국가는 법령 한계를 부과합니다. 또한 처벌 킥 전에 우아한 기간 및 치료 기간을 정의합니다.

임대 에스컬레이션에 대한 자세한 내용을 보려면 Cornell Legal Information Institute의 상업용 임대 개요를 참조하십시오.

3. 환불을 위한 안전 예금 및 조건

보안 예금 금액, 처리 절차 및 반환 조건 개요. 이것은 손상 및 선불 임대에 대한 보호. 일반적으로 3 개월의 임대와 동일 상업 보안 보증금. 임대는 정확히 어떤 감속이 허용되지 않는 것을주의해야: 정상적인 착용과 눈물, 청소 비용, 또는 법적 비용보다 비싸지 않는 임대, 재산 손상. 일부 주자는 관심 표명 계정에 입금을 보유하고 설정된 시간 프레임 내에서 반환 (예를 들어, 30-45 일).

10주년을 기념하여, 이날의 첫 번째 단계는, 이날의 첫 번째 단계는, 이날의 첫 번째 단계는, 이날의 첫 번째 단계는, 이날의 첫 번째 단계는, 이날의 첫 번째 단계는, 이날의 마지막 단계는, 이날의 마지막 단계는, 이날의 마지막 단계는, 이날의 마지막 단계는, 이날의 마지막 단계는, 이날의 마지막 단계는, 이날의 마지막 단계는, 이날의 마지막 단계는, 이날의 마지막 단계는, 이날의 마지막 단계는, 이날의 마지막 단계는, 이날의 마지막 단계는, 이날의 마지막 단계입니다.

4. 정비 및 수리

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임대는 비상 수리를 해결해야 합니다. 그(것)들을 승인하는 경우, 비용의 공유, 그리고 비상 사태를 구성하는 것이 무엇인지. 10명은 필요한 수리를 만들기 위해 적절한 것을 보장해야 하며, 토지주가 합리적인 시간 내에서 행동을 실패한 경우 비용을 공제해야 합니다. 토지주들은 특정 달러 금액을 초과하는 모든 작업의 필요 승인을 통해 스스로 보호할 수 있습니다.

정비 절을 더 깊이 봐, ] 상업 임대 유지 보수에 대한 내 기사 도움이.

5. 재산의 사용

줌 준수는 중요. 10ant는 지역 조율 조율 조율 조율 조율 내에서 낙관을 사용해야 합니다. 토지주들은 그들의 사용은 합법적 인 의미가 있어야 합니다. 또한, 독점적 인 사용 절 (쇼핑 센터에서 금지)는 경쟁 업체로 상승에서 토지주를 방지합니다. 따라서, 위험 물질이나 높은 수준의 운영과 같은 토지주에 대한 제한을 사용하십시오.

예를 들어: 스트립 몰에서, 상주는 센터의 다른 레스토랑이 동일한 유형의 요리를 제공 할 수있는 독점적 인 항목이 부여 할 수 있습니다. 이것은 부엌 장비 및 브랜드의 10 가지 투자를 보호합니다.

6. 종료 및 기본 항목

임대가 기본에 대한 초기 및 처벌을 종료 할 수 있는 조건을 포함하십시오. 이 당사자가 계약 위반시 법적 구제를 제공합니다. 기본은 "curable"(시간 내에 고정 가능) 또는 "non-curable"(예 : 은행, 인솔) 일 수 있습니다. 전형적인 치료 기간은 무성한 기본 및 30-60 일 동안 10-30 일이며 비 유성 기본으로 30-60 일입니다.

다른 중요한 기본 시나리오는 할당 또는 축소입니다. 임대는 부적절하게 해소 될 수없는 토지주 동의를 얻기 위해 임의를해야합니다. 이것은 10 개의 임의를 사용하여 비즈니스가 판매되거나 다운 크기 인 경우 공간을 전송 할 수 있으며, 부적절한 수용인으로부터 토지주를 보호합니다.

추가 고려 사항

다른 중요한 요소는 보험 요구 사항, 가입 권리, 하위 정책 및 분쟁 해결 절차를 포함합니다. 이러한 영역에 대한 주소는 더 많은 관심을 보호 할 수 있습니다. 아래에서 우리는 더 깊이 탐구합니다.

보험료

보험은 보험료의 보험료를 지불해야 하는 보험료를 지불해야 합니다. 보험료는 보험료의 보험료가 부과됩니다. 보험료는 보험료가 부과됩니다. 보험료는 보험료의 보험료가 부과됩니다. 보험료는 보험료의 보험료가 부과됩니다. 보험료는 보험료의 보험료가 부과됩니다. 보험료는 보험료가 부과되지 않습니다. 보험료는 보험료가 부과되어야 하며, 보험료는 보험료가 부과되지 않습니다. 보험료는 보험료가 부과 보험료가 부과되지 않습니다. 보험료는 보험료가 부과 보험료가 부과되지 않습니다.

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더 많은 안내를 위해 ] 상업용 임대 보험에 대한 보험 요구 사항의 IRS 페이지] (참고: 이것은 일반 자원입니다).

회사 소개

상업적인 종자는 고객을 유치하기 위하여 signage에 달려 있습니다. 임대는 어떤 크기든지 허용될 수 있는, 어떤 크기든지 지정되어야 하고, 임명 또는 정비를 위한 추가 비용이 있다는 것을. 상점가에서는, signage는 분리되는 주인 Signage 계획에 의해 자주 지배됩니다. 종자는 국부적으로 표시 ordinances에 따르는 표시를 설치하기 위하여 협상되어야 하고 주요 도로에서 눈에 보입니다. 주인은 특정 물자, 조명, 또는 색깔에 제한할지도 모릅니다 미적 견실함을 유지하기 위하여. 항목은 또한 전기 비용을 지불하고 전기 비용을 지불하는 것을 허용해야 합니다.

등록 및 등록

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또한, 수많은 수많은 시설을 갖춘 시설은 수많은 시설을 갖추고 있습니다. 수많은 시설을 갖춘 시설은 수많은 시설을 갖추고 있습니다. 수많은 시설을 갖춘 시설은 최상의 서비스를 제공합니다. 여러분의 시설은 여러분의 최상의 서비스를 제공할 수 있습니다. 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 욕구를 최대한 활용할 수 있습니다.

분쟁 해결

중재는 중재의 중재에 대한 권리를 포함, 중재 또는 중재와 같은, 긴 법률 전투를 방지하기 위해. 중재는 비결과 일반적으로 덜 비싼; 중재는 바인딩과 최종, 하지만 법원보다 빠른. 많은 임대는 소송에 미리 조건으로 중재를 필요로한다. 위치와 규칙을 지정 (예를 들어, 미국 중재 협회). 또한, 법 조항의 선택 (국가의 법률 통치) 및 장소 조항 ( 카운티 또는 법원은 해당되지 않은 경우). 이러한 세부 사항을 방지하기 위해 이러한 세부 사항이 적용됩니다.

변호사의 분쟁 해결 조항의 검토에서 두 가지 혜택을 누리십시오. 10 명의 직원을 위해, 당신은 토지주 위반에 대한 권리를 유지해야합니다 (예 : 조용한 즐거움의 위반). 주인을 위해, 잘 만들어진 중재 조항은 펀디 손해 또는 심사위원 재판에 대한 노출을 제한 할 수 있습니다.

유틸리티 및 운영 경비

두 부분 모두를위한 협상 전략

모든것이 편안하게 느껴집니다. 당신의 편안함은 지인들에게 영향을 미칩니다. 이 시기를 활용하여 자신과 비슷한 생각을 가진 사람들과 교류하십시오. 다른 사람들의 의견을 수렴하여 당신의 계획을 보강하고 집중된 에너지를 활용하여 앞으로 나아가십시오. 이전엔 꿈꾸기만 했던 목표가 지금 닿을 수 있는 거리에 있습니다. 이 시기를 활용하여 앞으로 나아가십시오. 이전엔 꿈꾸기만 했던 목표가 지금 닿을 수 있는 거리에 있습니다.

상업 임대를 전문으로 하는 상업 부동산 중개인 또는 변호사를 둘러싼 고려. 그들은 pitfalls를 자리 잡고 있습니다 (숨겨진 "사용" 제한 또는 자동 갱신 없이 외면) 시장 표준 용어를 제안. 예를 들어, 많은 사무실 임대 제공 “정상적인 개선 허용” 토지주가 건설 비용에 기여; 임대는 어떻게 세부 사항 해야 하 고 허용 하는 경우.

체크리스트는 유용 할 수 있습니다 : 임대 가능한 대를 확인. 사용 가능한 광장 영상, 이해 주차 비율, Disabilities Act (ADA)와 미국 준수를 확인하고 초고속 인터넷에 액세스 할 수 있습니다. 인접한 공간에 첫 번째 굴절과 같은 작은 세부 사항조차 미래 확장에 대한 불가결 할 수 있습니다.

피하기 위해 일반적인 Pitfalls

또 다른 pitfall: "quiet enjoyment"항을 무시합니다. 이것은 토지주에서 방해없이 재산을 사용하는 10의 권리입니다. 임대를 포함, 그리고 그 어떤 제한 (지구의 권리는 지난 달 동안 새로운 10ants에 재산을 표시) 합리적인 및 예약.

이동에서 구내의 상태를 문서화하는 실패는 분쟁을 납작 할 수 있습니다. 사진을 찍고 이동 체크인 목록을 사용하고, 상태에 서명하기 위해 유대를 얻습니다. 마찬가지로, 두 당사자는 일반 검사를 수행하기위한 과정을 이해해야합니다.

마지막으로 자동 갱신 조항의 조심. 임대가 한 당사자가 통지를하지 않는 한 자동으로 갱신되면, 당신은 당신의 사업이 변경 후 잠겨 위험. 설정 달력 알림 및 적시 통지를 보내.

비즈니스 임대 계약을 초안하는 방법 : 실제 팁

법적 조언은 없지만, 여기에 행동 단계는 다음과 같습니다.

평판형으로 시작. 부동산 협회 또는 주 바 협회에서 양식을 사용합니다. 지역 법률 요구 사항을 사용자 정의.
모든 당사자 정의. 전체 법적 이름과 적성을 사용. 열거가 LLC인 경우, 좋은 서빙에 확인.
Attach 전시. 바닥 플랜, 사이트 플랜, 승인된 용도 목록, 규칙 및 규정을 포함.
비강구] (Lenders) 속성이 파이낸싱이 있는 경우 - 이 일반적으로 이클레저가 소유한 경우 책임의 대출을 면제합니다.

국가별 법률을 검토합니다. 일부 주에는 상업 임대가 필요하거나 기록합니다.